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卫星定位手机，怎么才能查不到手机的位子．　　大家帮帮忙　　　　我有急事．谢谢大家了
ozYC92BR27
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哈B是不是在偷手机啊 ？我告诉你怎么搞咯。卫星定位的手机一般都是智能机，就算你恢复出厂设置都是没用的，必须要格机格卡。格卡你应该会，格机就有点麻烦了，我来教你：先关机在*号键、3号键、拨号键和开机键一起安住不放，直至看到选择语言是就是格机成功了！兄弟发财了不要忘了我哦！
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扫描下载二维码找移动联通等等定位手机位置，上他们的可以操作。不过很麻烦，我是找的一个专门做这方面业务的人弄的,他就会弄这方面的,你可以找他问问的,他的 ，目前就他会这个的，呵呵。
其他答案（共1个回答）
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我失踪的亲人就是找他们找回的。专业，信誉好 ，你可以找他们
这个属于违法行为，切记上当受骗，希望对你有用，麻烦给与好评，谢谢
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答: </订房靠谱吗
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答: 风险当然是有的,谁也不能保证.不过,劝你千万不要在小网买东西.最好在卓越,当当和淘宝之类的.付款方式最好选择"货到付款",用网上银行有点危险!
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高台县人民政府办公室
关于印发高台县进一步规范物业服务
行为促进物业行业健康发展的实施意见的通知
各乡（镇）人民政府，县政府有关部门：
《高台县进一步规范物业服务行为促进物业行业健康发展的实施意见》已经县政府同意，现予印发，请结合实际，认真贯彻执行。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 高台县人民政府办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&& 2015年4月27日
关于进一步规范物业服务行为
促进物业行业健康发展的实施意见
为认真贯彻落实甘肃省人民政府办公厅为认真贯彻落实张掖市人民政府办公室《关于进一步规范物业服务行为促进物业行业健康发展的实施意见关于进一步促进物业行业健康发展的实施意见》（张政办发〔2014〕236号甘政办〔2014〕52号）精神，进一步理顺管理体制，完善监管机制，规范物业服务行为，促进物业服务行业健康发展，结合我市实际结合我县实际，现制定如下实施意见。
一、提高认识，努力促进物业行业健康发展
物业管理是城市管理的重要内容。加强物业管理工作有利于提升城市管理水平，改善城市人居环境，提高群众生活质量；有利于促进经济增长，扩大社会就业；有利于维护社会和谐稳定，推进城市精神文明建设；有利于保障物业的合理使用，促进物业保值、增值。各县（区）各乡镇、相关部门要从构建和谐社会，建设&宜居宜游&城市的高度，充分认识加强物业管理工作的重要性，把加强物业管理工作作为提升城市形象、打造城市品牌、营造发展环境、维护社会和谐稳定的一项重要工作，切实加强领导，强化措施，促进物业行业健康发展。
二、重心下移，着力健全物业监管体制
（一）理顺物业监管体制。按照属地管理、重心下移、多方协同的原则，建立市、县（区）、街道办事处（乡（镇）人民政府）、物业管理层级监管体制。深化市级相关部门的指导深化县级相关部门的指导、协调和监督职能，强化乡（镇）人民政府（区）的属地管理职责，发挥街道办事处（社区居委会和村委会等基层组织的主体和基础作用，理顺街道办事处（）社区居委会、村委会和物业服务企业的关系。市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作县建设（区）局负责对辖区内物业服务活动的监督管理工作。街道办事处（各乡镇）指导本辖区内业主大会的成立和业主委员会的选举，指导、监督业主大会和业主委员会依法履行职责，依法处理物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。社区居委会（村委会）在乡镇人民政府的指导下街道办事处（）开展物业管理方面的工作。建立社区居委会（村委会）、物业服务企业、业主委员会（业主代表）三方协调机制，及时协调处理物业纠纷。
（二）落实物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责召集，由社区居委会（村委会）、城关派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城市管理、建设等部门参加。联席会议主要协调解决业主委员会不依法履行职责的问题；物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题；物业管理区域内发生的突发事件、物业管理和社区管理衔接配合中出现的重大问题等。业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位相互之间因物业管理发生争议的，应当自行协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或者依法向人民法院起诉。
（三）形成物业管理工作合力。建设、规划、城管执法、公安、工商质监等部门要按照各自职责，相互配合，形成合力，依法监督管理物业管理活动。
1.县建设局负责对装修人或装修企业在房屋室内装饰装修过程中，擅自拆改、变动建筑主体和承重结构等违反《建设工程质量管理条例》行为的查处和对未经批准在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗等违法违规行为的查处。
2.县规划行政主管部门负责对未经规划部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗等违法违规行为的查处。
3.城管执法局负责查处在物业管理区域内违章搭建建筑物、构筑物等违章行为。
43.县公安局负责物业管理区域内消防水源、消防设施、消防通道等与消防安全相关工作的监督管理，依法查处物业服务企业不履行消防安全职责行为及在物业管理区域内占用、堵塞、封闭疏散通道等消防违法行为。
54.县工商质监局按照国家质监总局《关于进一步加强电梯安全工作的意见》（国质监发〔2013〕14号），做好电梯安全监管工作，保障人民群众安全舒适、便捷使用电梯。
三、完善制度，依法规范物业管理活动
（一）依法规范物业服务市场。县建设局要严格执行相关法律法规，制定物业分级服务标准，规范物业服务行为；加强行业自律，整顿物业服务市场秩序；促进物业服务专业化、品牌化发展；加大对不履行物业服务合同、损害业主利益、无资质从事物业服务、低质低价恶性竞争等违法违规行为的查处力度，净化物业服务市场。
（二）实行公共服务收费到户。2015年开工建设的住宅小区，物业管理区域内供电、供水、供暖、供气、通讯等单位应当收费到户，依法承担业主专有部分以外相关管线和设施设备的维修、养护、更新等责任和费用，并承担经营过程中产生的损耗。2015年以前建成的小区和老旧楼宇，要积极创造条件进行改造。对暂不能实现终端收费、确需物业服务企业代收的，实行有偿服务。禁止以停水、停电、停气、停暖等形式强迫物业服务企业代收有关费用和承担损耗费用。违反上述规定的经营单位，县政府将实行问责制度，并责成经营单位及时整改落实，给业主、物业服务企业造成损失的，经营单位要依法承担赔偿责任。
（三）积极推进物业服务招投标。新建住宅小区要全面推行前期物业管理招投标制度。业主大会、业主委员会成立后，可通过招投标重新选聘物业服务企业。
四、严格执法，切实做好物业前期工作
（一）严格新建住宅小区公共设施规划设计。县建设局在规划评审时，应依据《甘肃省物业管理办法》和《张掖市物业管理实施办法》规定，按照不低于开发建设住宅总建筑面积3&的标准（最低不低于40平方米）确定物业管理用房面积和位置，并考虑为业主提供健身、娱乐、沟通交流的活动场所。配建的物业管理用房应在建设工程规划许可证中注明，同时按照规划技术规程指标明确停车位数量，将物业管理用房和停车位建设列入规划验收范围。
（二）加强前期物业监督管理。开发建设单位应当在取得商品房预售许可证前选聘物业服务企业,进行前期物业管理,并持相关资料在县（区）房地产行政主管部门建设局登记备案。未按照规定选聘物业服务企业的,不得进行商品房预（销）售。商品房预（销）售时，开发建设单位应当在商品房预（销）售场所公示物业管理用房位置、面积及停车位数量。办理房屋所有权初始登记时，市、县建设局县（区）房地产行政主管部门应当在房屋登记薄中注明住宅小区内物业管理用房的位置和面积，供业主查询。物业管理用房不得计入分摊公用建筑面积，其所有权属于全体业主，不得买卖或抵押。
（三）切实做好物业承接查验。物业服务企业要通过参与建设工程施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。建设工程竣工验收合格，并经县建设局建设行政主管部门备案后，开发建设单位按照相关规定，与选聘的物业服务企业及时完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
五、公开透明，建立质价相符的价格体系
由市价格行政主管部门和市房地产行政主管部门县建设局要县（区）房地产行政主管部门会同县发改委当地价格行政主管部门，参照张掖市物业服务等级标准参照张掖市物业服务等级标准，认定城区内住宅小区物业服务等级，并将此作为价格主管部门审批、核定收费标准的依据。物业服务企业要依法经营，确保服务质量，切实为广大业主提供公开透明、质价相符的物业服务。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价。市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门建立政府指导价与物业服务成本联动机制县发改委会同县建设局建立政府指导价与物业服务成本联动机制。县发改委市价格行政主管部门要综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，物业服务收费标准的政府指导价及浮动幅度原则上三年调整一次。业主大会成立后，物业服务收费标准由业主大会决定，并及时与物业服务企业签订合同后报县发改委备案。要逐步形成业主和物业服务企业协商确定、质价相符的市场化价格机制。
六、落实政策，大力扶持物业服务企业发展
（一）落实物业服务企业优惠政策。物业服务企业享受支持现代服务业发展的税收优惠政策。物业服务企业代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金不计征营业税。住宅小区内公用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格，按照本地居民使用价格的标准计收。居民住宅区域内直接为居民生活提供服务的电梯、二次供水、小区内照明用电（经营性除外）按照居民生活用电价格标准计收。涉及向物业服务企业收取的行政事业性收费和经营性收费，根据相关规定能免缴的免缴，不能免缴的按最低收费标准收费。配合城市美化亮化用电，按公益电价计收。住宅小区内的绿化用水免收污水处理费。县（区）政府各相关部门要积极支持物业服务企业通过实施设施设备改造、节能减排项目降低服务成本。
（二）提高老旧小区物业服务水平。要根据《甘肃省2013&2017年城市棚户区改造规划》，立足经济社会发展水平和财政能力，统筹推进老旧小区改造，不断提高基础设施和公共服务设施建设水平。改造后的小区逐步引入规范的物业管理，实现老旧小区物业管理&扩面提质&。要针对不同类型的住宅区，分别采取专业化公司进驻、社区介入、业主自治等多种管理形式，实现物业管理全覆盖。每年每个街道都要打造每年打造1&2个物业管理示范样板小区，县建设局（区）对示范样板小区物业服务予以表彰奖励。对暂不具备市场化物业管理条件或无人管理的老旧住宅小区，街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会（村委会）社区居委会要积极做好组织工作，协调业主做好小区的卫生保洁、安全防范、共用设施设备维修等基础性管理服务工作，发生的费用由业主承担。
七、加强监管，加大住宅专项维修资金归集力度
（一）加强住宅专项维修资金监管。市房地产行政主管部门负责对全市住宅专项维修资金交存县、使用、资金管理进行指导和监督，并对应急情况维修资金使用管理做出规定。各县（区）建设局要严格按照《张掖市住宅专项维修资金管理办法》规定，加强对城区内住宅专项维修资金缴存、使用的管理，坚持统一票据、专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。各县（区）对新建房屋,按照建筑工程中标价的5%核定首期住宅专项维修资金收缴标准，凡核算标准不一的，应立即予以纠正。开发建设单位在预（销）售房屋时，应在售楼处公示并告知业主交存住宅专项维修资金的标准、时间、地点、监管单位及银行帐号。
（二）加大住宅专项维修资金的归集力度。业主在办理房屋入住手续前，开发建设单位应督促业主将首期住宅专项维修资金一次性直接存入（区）县、使用、资金管理进行指导和监督，并对应急情况维修资金使用管理做出规定。各县（区）建设局指定的银行专户后，持银行进账单到、使用、资金管理进行指导和监督，并对应急情况维修资金使用管理做出规定。各县（区）县建设局开具财政部门统一监制的专用票据;办理入住手续时,向开发建设单位或物业服务企业提供交款凭证,未提供凭证的，开发建设单位或物业服务企业不得将房屋交付购房人。办理房屋初始登记手续前，开发建设单位将未出售房屋的住宅专项维修资金存入、使用、资金管理进行指导和监督，并对应急情况维修资金使用管理做出规定。各县（区）县建设局银行专户，待房屋出售后再向业主收取，并向县建设（区）局备案。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金缴存和结余情况，并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋的所有权同时过户。
（三）确保住宅专项维修资金保值增值。县（区）建设局以物业管理区域为单位设户，按房屋门户号设分账户。住宅专项维修资金存款利率自交存之日起，按照国家规定的银行存款利率计息。当年缴存的，按银行同期活期存款利率计息；结转上一年的，按银行同期一年定期存款利率计息。住宅专项维修资金存款利息由代管单位与专户管理银行按年结存到户。
本《意见》实施之前，凡由开发建设单位代收的住宅专项维修资金应在本《意见》发布之日起三个月之内交存银行专户，逾期未交存专户的，县（区）建设局依法追缴。
八、严把关口，积极化解物业服务矛盾纠纷
各乡镇、相关部门要高度重视物业服务领域的矛盾纠纷排查工作，明确相关部门、单位的主体责任，并在小区设立矛盾纠纷调查处理责任公示栏进行公示。要把解决开发建设过程中的遗留问题作为突破口，严把工程建设原材料关、工程（单体工程和配套工程）质量验收关、工程合同履约关、物业承接查验关，保护业主和物业服务企业的合法权益。要加强引导监督，从规范服务和提升物业服务企业素质入手，全力推动物业服务行业提质升级，通过提高业主对物业服务的满意度，化解矛盾纠纷。社区居民委员会、物业服务企业、业主委员会要加强物业服务区域内公共秩序的维护，配合公安机关做好社会治安等相关工作，积极创建平安小区。
各乡镇（村委会）要发挥人民调解的优势作用，充分利用现有调解机构，吸纳物业管理专业人员，建立调解工作机制，受理辖区内物业管理的咨询投诉，调解处理物业服务纠纷。街道办事处（（村委会）要设立投诉、咨询电话，随时接受业主投诉和咨询，街道办事处（（村委会）及时受理物业管理投诉案件，认真调查核实，保障业主和物业服务企业的合法权益。
九、强化监管，不断提高物业服务企业水平
（一）加强物业服务企业资质管理。市、县（区）建设局要严格按照《物业服务企业资质管理办法》规定，把好市场准入关，加强对物业服务企业资质监管，进一步完善物业服务企业资质审批流程。物业服务企业申请暂定三级资质转三级资质和重新核定资质延续时，由服务项目所在的街道办事处（社区居委会（村委会）对物业服务企业的物业服务情况出具物业项目服务评价意见。各县（区）建设局对物业服务企业的年度经营情况进行登记备案，强化对物业服务企业的动态管理，有效监督物业服务企业经营服务行为。
（二）加强物业服务企业诚信建设。市、县（区）建设局应建立物业项目巡查通报制度、物业服务企业退出项目管理办法以及信用评估制度等，加强物业行业动态管理，强化企业诚信管理；对各类违法违规、不讲诚信、损害业主权益的不良行为应计入企业诚信档案，并及时向社会公示；对诚信档案中不良记录较多的企业，应责令整改，性质严重的要责令其退出物业服务行业。
（三）切实提高物业服务满意度。县建设局各县（区）要开展物业管理示范项目试点工作，以点带面推进物业服务水平的整体提升。市、同时，加强物业服务企业满意度调查，制定考核评议办法，督促物业服务企业改变形象、树立品牌，与业主共建和谐小区。物业服务行业协会应依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护物业服务企业合法权益。物业服务企业应加强自身建设，提高服务能力和水平，改进服务态度，以实际行动赢得广大业主的支持和理解。
（四）全面实行物业服务信息公开制度。各县（区）建设局和县发改委要监督物业服务企业在服务区域内显著位置公示物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业服务费用、经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况、业主规约（含高空抛物、公共空间占用、饲养宠物等内容）等相关信息。物业服务企业的收费文件、收费标准（含代收水、电、暖和天然气等费用标准），收费金额和使用情况等，每半年向小区业主公示一次，当年7月底前公布上半年的收费和使用情况，次年1月底前公布上年度全年收费和使用情况，接受业主、社区居委会（村委会）的监督。
十、加大宣传，营造良好物业发展环境
各各乡镇、相关部门要充分发挥舆论宣传的导向作用，坚持正面宣传，让广大群众了解物业管理的政策法规，引导业主树立正确的物业消费观念和消费意识，积极支持和参与物业管理的相关活动。市、（区）县电视台要加大物业管理政策法规的正面宣传，客观报道物业服务矛盾纠纷的原因和调处，使广大业主能更好的了解自己在物业管理服务活动中的权利和义务，自觉遵守物业管理法规和业主规约，努力营造全社会关心和支持物业管理服务工作的良好氛围。
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