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西安市民买了学区房 却依然上不了高新一中
&&花费80多万元买了高价学区房，而且物业还给了一张&入学卡&。但孩子该上学的时候却被告知分数不够，不能上买房时承诺的学校，对此家长表示无法接受。&&有&入学卡&还是不能入学&&为了让孩子能上个好学校，2011年王女士花了80多万元购买了高新水晶城的一套学区房。当时高新地产销售公司承诺高新水晶城50平方米以上的房子，有一个名额可以连续上高新一幼、一小和一中(初中)。今年王女士的孩子该升初中，所以就填报了高新一中，参加了&5&26&入学考试。在考试前王女士还从高新水晶城物业处拿到一张&2013年秋季高新区入学卡&。8月10日，当王女士拿着这张&入学卡&到高新一中报到时，却被值班老师告知高新一中招生已经结束，&入学卡&有问题，并让她去找物业。&&&入学卡&有问题，这让王女士很震惊，她马上就去物业讨说法。物业的一位工作人员说，&入学卡&是从高新教育局拿到的，肯定是真的。并和王女士一起到高新区教育局咨询，高新区教育局一位姓郭的工作人员说，&入学卡&是真的，王女士的孩子上不了高新一中的原因是分数不够，不过教育局可以帮助王女士协调让孩子上高新二中。&&昨日，记者见到了这张&入学卡&，卡上写着&2013年秋季高新区入学卡(民办)(3)&，卡上显示着王女士孩子的身份信息以及她在高新水晶城的住址，入学学校一栏填着&高新一中&，入学年级为初一。&入学卡&上盖着高新一中的招生专用章。&&地产公司说&入学卡&用来确认身份信息&&对于这样的说法，王女士完全不能接受。她说：&当初买房的时候地产公司承诺肯定能上高新一中，而且现在&入学卡&都发了，为啥还要以分数不够为借口不让孩子入学？&&&高新地产销售公司一位工作人员称，&入学卡&是由物业统一从业主那收集相关资料报给教育局，并帮业主从教育局领取的。它是教育局、学校用来确认孩子身份信息的凭证，学区房业主的孩子报考高新一中可享受减30分的政策。而今年高新一中的分数线为276分，但王女士的孩子考了231.5分，分数不够所以上不了高新一中。&&昨日下午，记者陪同王女士再次来到高新一中咨询&入学卡&的事。高新一中校办一位工作人员的说法与高新地产销售公司人员说法一样，并说高新一中发放的入学手续是正式的&入学通知书&，而不是这样一张卡片。而且学校招生工作6月份就已经结束了，所以凭&入学卡&肯定不能入学。 孩子不能入学，家长就要求退房&&花了这么多钱，孩子上学问题还没解决，王女士十分气愤。于是就找到高新地产销售公司理论，高新地产销售公司的一位领导称，当初销售房子的时候，公司肯定没有说孩子一定能上高新一中，要根据当年教育政策的变化而定。现在的政策就是这样，他们也没办法。&&昨日，王女士向记者出示一张当初买房时对方给的&关于水晶城教育指标问题汇总&，&汇总&中解答了业主关于教育指标的8个问题，其中第7条为：是否是有指标就一定能保证上学？是否参加考试？有无分数限制？答：能保证。一中需编班考试，一幼、一小无需分数限制。&&西安市教育局宣教处处长周清表示，买学区房上学情况，如果是公办学校(九年义务教育)不存在考试分数上线的问题，但如果是民办学校，由于民办学校为自主招生，即使买了学区房也要达到学校的要求。王女士说：&没想到买了学区房孩子还不能上高新一中，如果孩子上不了高新一中，那我就坚决要求地产公司退房，并赔偿这两年在房子上的投入。&
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在西安，学区房很贵吗？如何破解“上学难”，购买学位房要注意什么？
买房为孩子着想，为孩子能读一个高质量的学校，冲着学区学位去买房，是决定购买的重要因素之一。这些楼盘房价很贵吗？陕西是教育资源大省，西安的高校数量之多，但居然存在“上学难”的情况，难在何处？为什么？现状怎么样？这些问题困扰很多本地人和异地置业人士，也是很多在外打拼的本地人想把孩子放到西安读书，想要了解的情况。01问题一：西安“上学难”难在哪？据西安教育系统的一位人士透露，西安“上学难”问题的存在主因是基础教育资源不均衡。西安市教育局公布的数据显示，城六区小学学位供需矛盾突出，新建城区学校数量不够，“欠账”问题明显。同时存在公办学区偏少，民办学位居多，导致学费高，家庭负担重。一是高学费民办学校多。最近点爆西安人朋友圈的《问政西安教育》一文列举：在西安，小学及初中阶段，五大名校及二类好学校等优质教育资源全部是民办学校，也就是私立学校。高中阶段五大名校及好学校公办只保留部分指标，剩余都是民办。五大名校是指西工大附中、高新一中、铁一中、交大附中、师大附中。名校可以说集中了全省的优秀学生，每年的高考状元，或考上北大清华等一流高校的，大部分出自这几所名校。这些学校不单纯是一个小学或中学，而是一个学校系，比如西工大附中系、高新一中系、铁一中系、交大附中系、师大附中系，其中不仅有中学，还有小学。不仅有本部，还有分部、联办、合办等校区。在陕西，能让孩子上五大名校之一，可以说是家长的最高追求，能入五大名校，感觉孩子教育已经成功了一半。但在五大名校，除了一小部分是指定的子弟或数量很少的学区学生可以上，其他的大部分学生主要是通过考试（根据考试成绩收费）到这五大名校学习。哪怕你是一个陕西边远县城的孩子，只有足够优秀，你也足够有钱，也有很大机会上这些学校。据目前的情况，上民办即私立名校，一学期的学费大概在元/人，还不包括就餐费及其他费用，如果有住宿费或择校费，那花费就更多。根据学校的不同，择校费在几万到二十万不等。普通家庭的孩子要上名校，压力不是一般的大。在“教育公平、机会均等”的情况下，仅有孩子的努力还不够，还得拼家长和家庭。虽然看起来有所不公平，但应该承认的是，通过五大名校，也给了全省那些优秀的学生更为优秀的机会。也经常能看到，一些家境一般的学生，由于成绩突出，收费并不高，也被五大名校录取。当然，这些学生本身很优秀，也许在原来的学校也能取得优秀的成绩。目前在“上学难”问题中，相对集中被吐槽的是“五大名校”，在某种程度上也成了西安教育不公平的代名词。原因是大家都想上，但学位总量少、收费也不低。五大名校中的目前仅有交大附中、师大附中联办、协办的学校数量相对多一点，西工大附中、高新一中、铁一中关联的学校相对较少。主要分布在雁塔、高新、浐灞等区域。此外，与来自北京大学附中、清华大学附中关联的学校也有个别落地，在秦汉、长安等区域。二是主城区学位供大于求。据西安市教育局的公开数据，主城区入学压力较大，尤其是小学学位供给压力大。按国家班额标准测算，“城六区”（未央、碑林、雁塔、莲湖、新城、灞桥）年间小学在校生人数超出学位供给数分别达到1.81万人、2.38万人、2.50万人。小学普遍存在大班额现象。这其中外来在校生占比较大。2015年非西安户籍义务教育在校生数已经达到26.13万人(其中小学18.96万人，初中7.18万人)，主要集中在主城区，占总在校生数的32.04%。为此，西安市教育局还在2016年6月出台针对进城务工人员随迁子女入学政策，以户口、居住证、务工证明、流出证明等为依据，对十个区进城务工家庭子女在城市入学作出限制，适龄新入小学、初中的孩子，不能享受就近免费入学，必须返回原籍上学。这虽是权宜之举，但显然有违国家相关政策。三是新建城区学校偏少。综合小学在校生人数增长现状，未来入学矛盾仍将集中在主城区及新建城区。原因有二：一是城市新增人口迅速增长，加之农村学校办学质量不能完全满足群众对优质教育的需求，导致进城择校现象比较突出；二是规模以上小区配建学校和幼儿园政策落实不到位。高新核心区规划面积15平方公里，小区数量50多个，规划常驻人口近25万，如按12000人需要一所小学，那么高新应至少应有20所小学，目前仅有11所小学，至少还应建设9所以上的小学。同时受高新一小、一中升学率高的影响，不少区外的生源也加入到其中来，导致入学难更加剧。曲江一期约20平方公里，目前常驻人口估算在15-20万，所需小学至少15所，而目前仅有曲江一小、二小、南湖小学、翠华路小学曲江分校、曲江池小学、新华小学、陕师大附小金辉分校等七所小学，加上在建的曲江三小及万众地产代建的南湖实验小学等，至少还缺5所！数据显示，2011年至今，西安全市共新建1500户及以上规模小区117个。按照国家关于1500户小区建设1所幼儿园和4000户小区建设1所小学的规定要求，其中有30个未配建幼儿园，占总数的25.6%；有29个小区未配建小学，占总数的74.4%。名校资源不均衡、公办学位指标不足、民办名校收费高、新建城区学校总量不够、部分随迁子女不能就近入学等，造成民怨上升，西安“上学难”问题阶段性突出！02问题二：如何破解“上学难”？政府给出了两个方向性解决办法：一是加快开发区学校建设，弥补总量不足。二是加大“名校+”模式复制，提高教育资源相对薄弱学校的教学质量和办学模式，缓解名校学位紧张的压力。西安市委书记在谈到2017年及未来五年工作时，把破解“上学难”作为民生工作的重点之一。西安市长在2017工作报告中也明确，要持续持续办好人民满意的教育，加快开发区学校建设。新建14所公办幼儿园，完成125所义务教育学校“全面改薄”任务。大力推广“名校+”模式，不断扩大优质教育资源总量，让教育的“起点”更公平。日出台的西安市关于促进房地产健康发展的意见中也明确，今后各区域要优先发展城市发展规划中明确的教育等配套，配套不成熟的地块不进入出让计划。客观地看，西安在探索基础教育资源均衡化覆盖方面，还是有值得称道的地方的。早在2012年就开始大“学区”制探索教育均衡化。日人民日报第四版，以《西安大“学区”探路教育均衡化》为题进行报道：2012年2月，在新城、碑林、莲湖、雁塔4个区首推大学区管理制改革试点。由教育行政部门指定一所优质学校为“学区长”，吸纳3至5所同类型、同层次的相对薄弱的“成员学校”就近合理组建成为一个“大学区”，4个试点区的283所中小学共组建起72个大学区。由学区长学校示范引领，通过向成员学校输出办学理念、师资资源、教学与管理方法以及共享教育教学资源，用合作共生共赢的方式来实现区域内基础教育资源的高水平、高层次均衡。这其实是一个非常好的办法。年间新城、碑林、莲湖、雁塔学位供给紧张，从一个侧面反映了这一做法的效果，家长和社会都认同。问题是为什么没有持续推进，扩大覆盖面？或者说，持续推进了，其他区域效果为什么不甚明显，“上学难”还在较长时间内持续存在？从这个角度出发，我们也赞同“问政西安教育”，求个答案！“名校+”模式的推广，仅有政府支持推动还不够，还需要从西安教育教育管理的体制上系统考虑，从家长和社会认同接受终极目的为导向，积极鼓励企业尤其是开发企业的积极性，在相关政策上给予支持，在手续办理上提升效率。不少房企想代建或自建学校，但往往受限于土地指标和性质变更、学校指标及手续审批等环节，要么导致进展缓慢造成房企与业主的矛盾，要么导致计划搁浅或夭折。国家教育部也在推行集团化办学、中小学连片学区化，西安“名校+”模式、大“学区”制，应该说方向对、需要推进速度。各大名校都成立了市场化运作的教育集团，积极寻求和地方、企业合作。当地政府在土地指标、管理体制上以及其他方面的支持，通过新建增加总量，联办协办提升质量，破解西安基础教育资源不均衡的难题，应该说不缺办法。03问题三：西安教育房很贵吗？西安学区房价格和非学区房价格，没有太过悬殊的价差。并没有严重出现学区房冲击整体房价的问题，这一点与北京等地有着明显的不同。学校是促进买房的因素之一，但不是唯一因素，楼盘也不是靠卖学位而拉高价格。当然，高新区极个别楼盘除外。这一情况的存在，客观上也与五大名校有关。由于五大民校的民办性质，以及诸多民办学校的存在，自主招生范围大，不受区域、学区限制，家长的选择余地也大，不一定吊在一根桩上，客观上使得西安并不像北京等一些城市那样，出现了爆炒学区房的趋势！而这对抑制西安房价起到了至关重要的作用。在曲江，买房首先是冲着区域的大环境，楼盘的品质，学校是其中重要因素之一。曲江一小、二小附近新房价格在元/㎡不等，这还与楼盘的品质、是否是装修房有关。曲江目前名校少，尤其是小学，总量不多，当前在曲江的二手房，离学校近，并且学位名额还没有使用的，因供应量有限，价位基本在元/㎡。成交量涨幅，比2016年年末有20%-35%的增量。随着学校的逐步增多，这个情况在两三年后会有较大改变。在高新，买房首当其冲地是考虑生活氛围，高新的居住环境，区域大配套还是获得了广泛认可。在发展相对成熟的核心地段，学区房价格都在万元以上，尤其是高新一小、二小附近的带学位的房子，价格都不低，是西安最高的。新房和二手房价格差异不大。但香榭兰廷是个例外，目前其公寓的价格在20000元/㎡左右，据说是带高新一小、一中的学位，同时在木塔寺公园边上，地铁6号线站点附近。高新一小、一中目前输出管理和教学的联办、分校不多，未来会在沣东新城设有分校，高科地产在浐灞雁鸣湖边上的麓湾小区，也意向引入，设立分校。在浐灞，全区域目前有15所较有品质的中小学，其中陕师大附小绿地浐灞分校、陕师大附小龙湖分校、陕师大碧桂园学校（小学、中学）、浐灞一小（陕师大协办）、浐灞二小（后宰门小学协办）、西北大学附中浐灞学校、欧亚中学（交大附中协办）、浐灞一中等，还有规划的如高科地产引入的高新一中、一小分校等，未来浐灞将可能成为基础教育资源最充沛的一个区域。浐灞区域目前的房价处于西安的中等水平，甚至还偏下。在陕师大附小绿地浐灞分校所在雁鸣湖片区高层房源价格在7000元/㎡左右；在浐灞一小、西北大学附中浐灞学校所在的浐灞总部经济园区板块，高层房价在7500元/㎡上下；在浐灞二小、欧亚中学所在的浐灞半岛金融商务区板块，高层房源价格在7500元/㎡左右，洋房在元/㎡上下。高层二手房价格目前比新房低500-1000元/㎡左右，在元/㎡之间。从高新、曲江、浐灞三区域的房价，可以看出学区、学位对于楼盘来说，仅是促进房源销售的一个亮点，吸引点，无论是开发商代建，还是政府建的学校，无论是公办性质，还是民办性质，充其量是房价的支撑。房价的高低还与区域发展、楼盘品质、预期认知等密切相关。 目前浐灞的房价比高新、曲江低，但并不见得区域价值和楼盘综合性价比就比房价高的区域逊色。04问题四：买学区房有哪些要考虑？冲着学区、学位去买房，本身值得思考的东西有很多。一是学校附近的楼盘不一定都是学区房。 交了教育配套附加费，就能进入该学区，不缴纳则不能进入。这是现实情况决定的。买房时要了解清楚。同时要看该学校生源容纳总量，了解周边进入该学区的楼盘有多少，总户数有多少，未来孩子入学同期会不会遇到“难进”的问题，心里大概有个底。二是房企代建的学校不等于就是学位房。开发商代建学校，无论学校的名称中有无该开发商的名字，不等于就是该开发商专有学校，也不是只有该开发商楼盘的业主的孩子才能上。如是公立性质的，对周边进入该学区的楼盘业主的孩子是有同等资格和机会的。如是私立性质的，除了该开发商可能有少数的学位外，其他区域的适龄孩子都可以上。三是学区每年有可能变化。学区每年都会有变化，这是根据区域在校学生总量和学校学位供给等情况综合衡量的。去年学位紧张不等于近年也紧张，今年紧张不代表未来同样紧张。尽管在绝大多数情况下，不会改变你所在楼盘的学区划分，但万一呢？西安推行大学区的做法，大力推广“名校+”的模式，将使一些相对较弱的学校，也能得到优质教育资源的机会，从而使比之其他城市使购买较高房价的学区房的必要性大大降低。 对于目前存在的结构性“上学难”问题，也将得以有效缓解，或将在未来3-5年上学不再难。许多父母在为孩子买房的时候，特别看重是否有对口的学校，我们暂且笼统地把这一类的房子称之为“学区房”。但是，楼市中除了学区房，还有一种“学位房”也广受家长们的青睐。那么什么是“学区房”?什么是“学位房”?这二者有什么区别吗?我们应该怎样区分呢?估计很多家长也是云里雾里的，今天，小一老师就为大家详细解答一下!学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。学区房学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。购买学位房七大注意点虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。1学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。2学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。3学位被占用这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。4客观看待“就近入学”就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。5尽早入户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。6自住和投资区别对待选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小一老师建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。7学位占用规定要熟悉根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。不少学位房买家已经明确知道，在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成；现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。
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“孩子，买房有高新一位有什么？”
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有孩子的话可以直接上高新，没有孩子的话就没有。但以后出售的话还是好出售啊，毕竟现在有好多人买不到。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多父母都想要给自己未成年的孩子买房,不想让他们输在起跑线上,这种做法能省钱吗?能办理贷款吗?父母可以处置孩子房产吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
房子放孩子名下好吗?给孩子买房要注意啥?
希望还是一个女孩，哈哈哈，像个小公主一样生活着
多数的应该是坐北朝南的，仅供产考。
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高新的的指标房子，就可以让小孩在高新，如果您有关系进去，那就不必了。再者，一般带指标的房子离都比较近，很方便，也许您就不用为送小孩烦恼了。一般有指标的，一中也可能没有用过，那将来您孩子就能考高新一中了，这个是西安市5大名校，比较难进，为了孩子，买指标还是用处很大的。很多人为了，专门卖指标房，就知道指标房子的诱惑力了，如果您对孩子上不上名校觉得无所谓，那就不用买指标房子了。
高新，不就在经典双城吗？楼主买经典双城的话，就有了。
当然就是啦，哈，这么简单的事，还要问。
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2015年西安高新一中学区房与校招信息
来源：西安奥数网&&&&&& 15:17:58&&&&标签：
　　2015年西安小升初政策已经出台，民办校阶段性测评将在5月30日进行。现将高新一中学区房与校招信息整理如下：
　　高新&水晶城位于高新路与科技二路十字，业主享有入学高新一幼、高新一小、高新一中名额;
　　缤纷南郡坐落在科技八路与丈八四路交汇处西南角，社区内有高新三中、高新五小的教育名额，凡成为缤纷南郡的业主，可优先入学。
　　高科&尚都位于锦业路与丈八五路，业主享有入学高新四小名额;
　　万家灯火位于科技八路与丈八六路什字西南，业主可降低门槛入学高新一中国际部;
　　天地源&丹轩小区地处高新路与科技三路交汇处，业主可降低门槛入学高新一小、高新一中。
　　高新一中在1-3月会去高新一小、二小、三小、四小、五小、国际小学进行校招，翠华路小学、大雁塔小学、大学南路小学、吉祥路小学、西电科大附小也是必去的地方。
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