哪位大神知道贷款买贷款的房子房产证在哪,房产证下来后,房产证放在银行还是给房主?在线等谢谢了

我跟我老公准备11年4月登记,07年的时候他贷款购买了北京一套房子,现在贷款还没有还完。在11年3月份的时候就是前天,又全款为他妈妈在老家购买了一套期房,8月底交房。  第一套房子说好了婚后加上我。  第二套房子原来我们打算买的时候就写两个人的名字,但是后来他一个人去老家办购房手续的时候说八月底交房才能给房产证,而且因为我们还没有结婚证,所以卖房子的说只能写一个人的。  然后他说回来后给我写条子,证明第二套房子是共同出资,婚后也加上我名字。  可是现在我在网上查询,发现好多人说如果婚后加名字的话属于赠予或者买卖,好像要根据房屋面积的百分比交很大一笔税费。可也有人说有结婚证就不用交。这个到底是什么回事呢?  老家的这套房产总价不高,也就不说它了。关键是北京这套房子,到底加个名字要交多少钱呢?有没有合理避税的办法呢?而且这套房子贷款没有还清,可以办理加名字吗?  另外,我跟我爱人都是外地的,如果要办理这个加名字的手续具体去哪里要带什么东西呢?我也知道去房产局问下比较简单,但是我老公个性有点怪,特别特别怕麻烦,我工作又比较忙。请知道的同志帮帮忙。    还有补充一下,我爱人的意见是说,如果这件事情办理起来很麻烦。而且费用比较高的话,他就两套房子都给我写条子证明,请问这个有法律依据吗?
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  女人你是要男人还是要房子?
  房子的事情都已经说定了。我爱人完全同意,我只是希望咨询一下相关流程。谢谢
  直接加,婚后加属于过户,应收过户费,不便宜
  要把全款还清才能加名字....你可以垫付如果没有就不行了
  你老公对流程比你清楚....随便你加但是你要出钱还清贷款...夫妻也有博弈懂    撒
  直接加,婚后加属于过户,应收过户费,不便宜
    我咋看到说没结婚直接加很贵,有结婚证免税呢?
  作者:doudou196912 回复日期: 17:56:52 
      你老公对流程比你清楚....随便你加但是你要出钱还清贷款...夫妻也有博弈懂        撒
    其实我们俩在这个问题上一点都没什么矛盾。老实说,我们的情况很搞笑,因为我老公的父亲很早就去世,只有一个寡母,然后他07年时候,好几个同学都买房子,她妈妈觉得他租房子不合算就让他买,首付他自己出了点存款,其余问亲戚借了点,我跟他认识的时候,他刚搬了新家,我一进去,那真是家徒四壁……唯一的家具是一个沙发床……我们就在这个沙发床上睡了一年,后来经过努力,陆续买齐了家具,他还买了车,买车的时候,我出了一部分钱,所以他很主动地给我写了个条子证明如果以后车辆归属有问题就按市价一人一半。    后来准备结婚的时候,我提出房子的问题,他跟他妈妈商量后也是一口同意。    第二套房子更有意思,因为我们是两地的今年过年我们先去他家办婚礼,结果当地大雪,我觉得一个老人家住平房实在不方便,还要添煤,正好我们现在有点存款,我就让他给他妈妈买楼房算了。因为我老公还有个哥哥,我的意见是这个房子就我们来买,他哥哥不用出钱,因为平时他哥哥照顾老人很多,而且自己经济情况也不太好。以后他妈妈的平房拆迁什么的费用我们也一分不要,全部给他哥哥的孩子。至于这套给他妈妈的房子写我们两个人的名字完全是我老公说的,我当时一点都没往这个方向想,也没提。我婆婆因为这个楼房的事情也特别高兴,完全同意写我们俩的名字,但是不同意说我们完全不要她的财产,说这个问题以后再说。    这个楼房呢,原来我也没想到可以那么快买上,因为毕竟是二月才提出来的。但是正好我婆婆在我们走后没几天倒雪摔伤了,我老公又回家了一趟,正好就遇到了合适的机会买了。他在付款前还给我打了电话,说明了情况。我当时也没多考虑。只是今天我妈妈打电话的时候突然说起来这个事情,她老人家有点担心。所以我查询了一下,没想到各种说法都有。所以想来问问谁办过的,有这个经验的。    我觉得我跟我爱人在这件事情上好像没有什么博弈的成分。都是很容易就达成共识,我就是政策搞不清楚。他也搞不清楚。两人都比较傻。  
  我们俩一直以为只要拿结婚证去房产局交个工本费就可以了。  谁知道还有什么税,如果真有这个政策,也太讨厌。
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