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新手必看!买房交定金注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“”。这笔钱到底属于什么性质?买房交定金有哪些注意事项？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?
注意事项 首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因或的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。
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&　　通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为&定金&。这笔钱到底属于什么性质?买房交定金有哪些注意事项?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?
　　注意事项
　　首先，&认购金&与&定金&是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
　　定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
　　因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是&订金&时，购房者可要回;如标明的是&定金&而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
　　在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。
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爱单招网提醒：切记招生骗子惯用八大伎俩
编辑时间： 20:41 作者：admin 浏览量：0次
近段时间，有人打着招生的幌子行骗，省招办提醒考生及家长，不要上当受骗。&招办工作人员15日介绍，近期，省招办招生录取监督监察组接到一名学生家长打来的电话，称他接到一个用手机打来的电话，说他的娃娃已滑档，让他去省招办一趟，说低分也可以上好大学等等。这名警惕性较高的家长马上把该情况反映到省招办。省招办招生录取监督监察组非常重视，按这名家长提供的电话号码明察暗访，对这种情况进行调查了解。同时，省招办也向各地和省属各高校转发了教育部《关于做好2011年全国普通高校招生录取工作的通知》，就招考“阳光工程”的实施，严格录取管理，维护招生工作的严肃性，加强考生信息管理，确保录取安全及强化监督检查，严厉惩处各类招生违规行为等方面再安排再部署。&省招办工作人员提醒家长，录取期间调整招生计划必须通过“全国普通高校招生来源计划网上管理系统”及其显示确认的计划调整结果执行。未经教育部校准计划录取的学生，以及未经省级招办办理录取手续的学生，将一律不予新生学籍电子注册。省招办也将加强宣传，同时加大查处力度。&省招办工作人员还整理了骗子行骗的惯用伎俩，同时，提醒生源学校和普通高中，不要把考生的信息泄露给不明底细的人。&当心 ！招生骗子惯用八大伎俩&伎俩一：混淆教育形式蒙骗&高等教育的办学形式是多样的。一些招生骗子故意混淆成人教育、自学考试助学辅导和普通高等教育的区别，蒙骗希望就读普通本科院校的考生，声称只要交钱就可以上大学，甚至上重点大学。家长花钱后，拿到了录取通知书，入学后方知上当受骗，就读的根本不是普通高等教育的本、专科，而是自考试点班、成教预备班。&防范提醒：成人教育、自学考试也是高等教育的形式，但跟普通高等教育有区别，入学门槛较低，自学考试不需要高考(微博)分数即可就读。通过混淆教育形式蒙骗考生和家长是目前较常见的欺诈手段，招生骗子最容易在这个问题上打考生和家长的主意。&伎俩二：冒充高校人员行骗&骗子自称是某高校招生人员，携带有某高校招生宣传资料，见了考生和家长，滔滔不绝地吹嘘，诱骗学生和家长填报志愿。取得家长信任后，又强调录取的难度，并暗示可以帮忙，家长为了孩子的前程，慷慨出手，结果上当受骗。&防范提醒：录取工作全部实行异地远程网上录取，通过计算机网络传输信息，按志愿和分数由计算机来排序投档，任何人为因素都不能影响录取结果。&伎俩三：声称“低分高录”哄骗&骗子自称是招生院校或省招办某领导的熟人、亲戚，声称有办法让不够第一批本科线的考生被录取到第一批本科院校，只够专科分数线的被录取到本科专业，从考生手里骗取大量钱财。&防范提醒：招办严格执行批次线，不录取一名批次线下不符合政策规定的考生；除了国家和省规定的照顾政策，没有任何人在高校招生中享有特权。&伎俩四：谎称有“内部指标”“小计划”诱骗&这是招生骗子惯用的手段。他们伪造文件、印章，设立报名处和咨询电话，自称是高校招生人员。和家长见面时，他们往往会拿出一些伪造的证件和学校的空白录取通知书，谎称手中掌握有某些高校“内部指标”“小计划”，要家长先付一部分定金，其余部分等录取通知书到手后再交。然而，当家长将定金如数交上后，他们给家长的是假通知书，或者干脆携款逃之夭夭。&防范提醒：招办严格执行国家和省下达的招生计划，任何个人说手中有招生计划和名额都是不可能的。&伎俩五：以“自主招生”为幌子行骗&一些骗子利用自主招生政策误导家长，声称自主招生就是不要分数线，花上数万元即可搞定。&防范提醒：经教育部或省招委批准可以进行自主招生的高校已对社会公布，参加自主招生的考生要参加高考，还要达到规定的分数线，并经过省招办统一办理录取手续。&伎俩六：利用“定向招生”名义诈骗&一些骗子利用国家定向招生政策欺骗考生和家长，吹嘘可以弄到某某大学定向招生计划名额，保证录取，公开叫价，收取所谓“定向费”，以骗取家长的钱财。&防范提醒：除少数部委属高校(如清华大学、复旦大学等)面向特殊行业的定向就业招生计划外，在青海省的定向招生计划与其他招生计划一样，由省招办集中统一投档录取。&伎俩七：利用所谓“预科生”进行诓骗&国家规定不允许超计划、无计划招生，根本没有所谓的“预科生”，以“预科生”名义进校后不能办理录取手续，不能取得学籍。近几年少数高校独立学院(分校)和高职高专院校，游离于招生体制之外，承诺“先上车后买票”“专科进本科出”。一些不法分子借机而动，四处搜罗生源，向违规招生高校推介，向家长收取巨额好处 处费、信息费。&防范提醒：除了省级招办，没有其他任何机构或个人可以办理普通高校招生录取手续。按教育部规定，青海省考生只有经过青海省招办办理正式录取手续，才能取得普通高校学籍，毕业时才能获得普通高校的学历文凭证书。&伎俩八：利用录取信息欺骗&每年招生期间，有些骗子住在招生现场附近的宾馆，利用家长和考生提供的报名号或准考证，冒充考生家长或亲戚，在招生录取现场咨询点查询考生投档轨迹，钻家长和考生信息不灵的空子，将本属于正常投档和录取的情况，说成是由于他找了朋友，花钱疏通关系，考生才被投档或录取，并借机向家长索取钱财。&防范招生诈骗把握三点&招生诈骗活动是以骗钱为目的。正规的高校招生是严格按照国家下达的招生计划，按照一定的程序和办法进行的，绝对不会委托任何中介机构或个人介入招生录取工作。未经省招办公布的招生计划，或未经省招办审核录取的考生，均属非法招生。&要识别和防范招生诈骗行为，提醒广大考生及家长注意以下三点：一是正常的缴费只能缴到学校财务部门。如有人提出缴给个人或中介，肯定是陷阱；二是录取通知书由学校直接寄发考生本人，如果是通过个人或中介转交录取通知书，就要提高警惕，以免上当受骗；三是遇到弄不清的问题时，可及时向权威部门查询、核实。&&&
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