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以公司名义买房，真能避开限购吗？
首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
杭州出台限购政策后，不少失去购房资格但仍然看好杭州楼市发展潜力的外地购房者，想到了“曲线救国”——以公司名义在杭州买房。甚至有人表示，以公司名义先囤几套房，以后可以增值，万一哪天企业经营不善，还能像之前的A股市场出现的“ST公司靠卖两套房扭亏为盈”那样，留个后手。
根据9月18日杭州出台的实施住房限购有关事项操作细则，自9月19日起，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。也就是说，本次限购针对的是居民家庭，企业、公司确实不在限购范围内。
不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。记者从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。
●初始投入成本高：
一次性付款，契税按3%计算
对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：
●房产持有成本高：
每年要缴纳房产税
虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。
不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
●手续准备资料多：
要有股东会决议
以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。浙江中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。
●原价转卖公司名下房产
能规避高额税费吗
目前杭州地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收：
1、增值税及附加。其中超过2年（含）免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；
2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加。按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
2、土地增值税。按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税。按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，像普通二手房买卖中的阴阳合同（即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同）那么操作，可行性大不大？
对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。
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限购情况下以公司名义买房的风险和机遇
作者:公司法务　　时间:　　浏览量 0　　
自开始实行“住房限购令”。“个人不能买，就以公司名义买呗，能到手入住就行。”面对严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，一度成为购房者的买房法宝。
越来越多的人开始以公司的名义来规避“限购令”，最近不少网友向淘房君咨询“公司名义买房”的相关问题。微博小红人 @mini米的老娘 的专业解析为各位支招，以作参考，希望各位网友自己去衡量其中的利与弊！
有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还系要买房子怎么办，又不想写别人的名字怎么办？又不想走擦边球怎么办？你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。
只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制就是不限购购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？
先说一说公司购买房产的税：第一是契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，一定要去保税，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。
空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84，为什么空置要交这个税为什么好像比个人的房产要交得多，如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。
但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。转让房产其实税种是很头疼的，我这里加一句，转让房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得说为什么我的公司持有房产会交那么多的土地增值税呢？有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣。
但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。
这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：
第一，个人购入房产不足5年转让的，比如说你名下买了房产如果5年之内卖掉我要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。
土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
第二，虽然公司在购入房产的时候暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到100%的房产的，200万的房子我可以贷出200万给你。
在国家对中小企业，昨天银行朋友说了一句，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。
如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，我不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押、按揭，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
第三，公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？
我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
如果你名下有多的房产，或者又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。
房产作为一项大额支出，在人们的生活中占据着重要地位。不同的购房主体就是不同的纳税人，对于一些公司的老板来说，无论是以公司购房还是以个人名义购房，都是可控的，但税负上却有很大的差异。到底如何决策，才是正确的选择呢？
根据现有税法，公司买卖房屋的过程主要涉及的税种有契税、印花税、房产税、营业税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税和企业所得税。而个人买卖房屋过程中涉及的税种主要有契税、印花税、房产税、营业税及其附加税和个人所得税。其中具体区别情况如下：
买房涉及的税种：
1、契税：按购买总价的3%计算。
2、印花税：按房产转移合同所记载的金额的0.05%计算。
1、契税，购买住房，按购买总价的1.5%；其他的按3%征收。
2、印花税,免征。可见，在购买阶段个人因所购房产的不同，或享受到一些税收利益。但因为金额较小，基本上可以忽略。
房屋持有阶段：
1、房产税：按从价计征，依照房产原值的70%位计税依据，适用税率为1.2%。房屋用于工业用途，以房屋原价的50％作为应税房产原值。
1、房产税：依照房产原值的70%为计税依据，适用税率为1.2%；依房产租金收人为计税依据的房产，适用税率为12%，对深圳市出租房屋的收入,按租金收入4%的税率征收房产税。
个人所有非营业用的房产免征房产税。个人所持有的非经营用房产是免房产税的，出租视同经营用。
房屋出售阶段：
1、营业税：自建房屋，按营业税的5%计算;转让购买房屋，按销售价减去原值后的5%计算。
2、城市维护建设税：按已缴纳的营业税的7%计算。
3、教育附加税：按已缴纳的营业税的3%计算；地方教育附加费按已缴纳的营业税的2%计算。
4、土地增值税：计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；转让房地产的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
5、企业所得税：按销售价扣除成本后的25%计算，是否纳税还要结合当期的经营情况。
6、印花税，按书立合同的金额0.5％计算贴花。
1、营业税及其附加税,五年以内，按销售总价的5%计算；非普通住宅满五年的，按销售总价和购买总价的差额征收。
2、土地增值税, 居民转让原自用住房，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税。
3、印花税，按书立合同的金额0.5‰计算贴花。个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、个人所得税，按照财产转让收入，售价减去房屋原值后的余额按20%缴纳。
综合上所述，以公司的名义买房与以个人的名义买房存在一些的差别，相对于以公司名义买房而言，个人购买住房在契税、印花税、房产税和土地增值税方面有优惠政策。
到底是公司买房好还是股东以个人名义买房好?这里面其实没有绝对的好坏之分，关键要看企业的条件。综合效益最大化，才是我们追求的，所以不能以税负的多少来判断方案的优劣。
常见的情况是老板的钱都在公司里，以公司的钱购买了老板名下的房产，那就要视同利润分配，要按分红缴纳相应的个税，这种情况下，肯定以公司买房更合适。
如果公司持续盈利，所得税费用比较高，那么以公司的名义购买房产，按企业所得税法规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年，购房的成本以及持有的费用，可以在20年内分摊到企业的折旧中。从这个角度来看，以公司买房是有好处的。
另外，公司购房产，可以增加企业的资产，反映出企业的实力、在贷款融资的时候，更有说服力。
另外从法律上讲，以公司的名义买房，房屋作为公司的资产，如果以后公司出现经济纠纷，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税；以个人名义买房，个人需对所购房屋承担民事责任。
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请问以公司名义买房子。不动产。可以开增值税专用发票抵扣么？谢谢老师
官方答疑老师
计算机高级
抵扣增值税，分两年抵扣完
税务实务相关问题
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