存量房贷怎么调 银行调单申请只做不说

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 08:59 标签： 银行调单申请
存量房贷利率难打7折 - 长江日报报业集团数字报纸 －
第13版：理财
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存量房贷利率难打7折
　　本报讯（记者胡楠）武昌的赵女士这两天一直在为房贷利率打折奔波，但结果却让她很郁闷：办第一套房贷的工行没有实施细则，办第二套房贷的招行有实施细则却不符合条件，转了一圈，还是无法享受利率7折优惠。　　元旦期间，新华社消息称，工、农、中、建四大国有银行存量房贷优惠政策出台，只要日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。此前，招行、民生等股份制银行已宣布存量房贷可享7折利率优惠。　　但记者昨日咨询多家银行发现，目前能够享受到7折利率的老房贷客户并不多。一是部分银行的实施细则仍在制定之中，无法受理；二是银行对利率打7折的客户设置了较高的门槛，并非所有的存量贷款都能享受到这一折扣。　　工行、建行的实施细则还未出台，老房贷客户利率依然执行原折扣。对存量房贷已执行新政的银行中，农行规定，初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行基准利率0.85倍优惠、无连续90天（含）以上逾期记录的贷款，可自动调整打7折。若低于30万元，折扣在7-8.5折之间。中行只对第一套房贷打折，且需要客户主动到经办行申请，经银行审批后才可享受折扣。招行首套房贷客户无两期以上逾期可到经办银行申请7折优惠，但具体折扣要由银行审批，并且规定，享受7折优惠后，三年内不允许提前还款，否则要交1%的违约金。　　采访中记者发现，各大银行对存量房贷利率打折一事均不愿多谈，大多数都只做不说，而且大部分银行都要求客户主动提出申请。业内人士分析，这是因为银行既怕丢了客户，又怕少了利润。5次降息后存贷利差越来越小，5年期以上贷款利率打7折只有4.158%，与五年期存款利率3.60%相比，只相差0.558个百分点，这意味着银行利差收入将大幅缩水。
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银行存量房贷“按兵不动”
作者：张小乐
　　本报讯 （记者 张小乐）(,)北京市分行率先上调首套住款利率，这让本就 “紧张”的房贷市场迅即掀起波澜。记者昨天走访沪上部分商业银行，有选择“跟风”的，也有选择“静观其变”的，金融机构的步调似乎并不一致。而在市民更关心的存量房贷方面，各银行的行动倒是非常一致：按兵不动。　　在建设银行松江支行，工作人员向记者透露，北京方面调整之后，上海方面也随即上调了首套房贷款利率，幅度也为5%。此次建行的调整是总行统一的行动，并非各地分支机构自选动作。记者从21世纪房产等中介机构获悉，目前(,)、(,)都已调整了首套房贷款比例。目前光大银行上海地区首套房贷利率上浮5%。农业银行上海市分行虽然没有直接上浮，但此前有的优惠幅度已经“归零”，按基准利率执行。也有银行选择了“静观其变”。(,)上海市分行目前还没有上调首套房贷利率。(,)上海分行对首套房贷政策也未做调整。(,)总行消息称，该行在全行层面对于首套房贷政策尚未做调整。　　银行上浮首套房利率，似乎并不违规。和中国的历次房贷政策，只规定了首套房利率下限（即基准利率7折），并未对上浮作出指示。是什么原因促使银行对首套房贷利率“出手”呢？业内人士解释，目前各银行贷款普遍偏紧，资金作为一种资源，市场稀缺时其价格肯定上涨。从近期上海银行间同业拆放利率走势来看，短期品种一直保持上升势头，可见银行资金成本在上升，这使得银行不得不选择抬高利率保证收益。　　不过，中央财经大学银行业研究中心主任认为，银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是性购房而非购买首套房。　　尽管备受质疑，但银行还是做了，而且让首套房7折利率的存量客户开始担心优惠政策是否会取消。深圳发展银行松江支行工作人员告诉记者，连日来咨询存量房贷政策的客户增多。建行方面表示，目前存量客户调整暂无通知。记者联系了沪上11家商业银行，均无此类通知。事实上，从历次房地产调控政策来看，7折利率的存量客户都不在调整范围之内。某大型银行个金部负责人分析，7折利率优惠一般写入贷款合同，银行不太可能单方面违约；而且，享受7折利率优惠的客户大都执行今年初的贷款利率，取消7折再加上明年开始执行三次后的新基准，意味着利率也已提了不少。事实上，各银行每年初都会对标央行最新利率。　　现实是，即便银行不上调利率，目前申请房贷也绝非易事。不仅优惠利率名存实亡，而且审批放款也是“漫漫长路”。记者从相关渠道了解到，日前建行发放了一批房贷申请，其中排队等待时间最长的超过200天。工行松江支行工作人员透露，排队等待3个月左右的不是少数。
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业内人士曝有银行只做不说
来源：现代金报
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　　B.业内人士曝有银行“只做不说”
　　宁波银行、中信银行等银行昨日也尚未出台对“老房贷”的利率政策，他们让记者今日再去询问。
　　宁波的房贷大行工行、建行，在房贷细则的问题上一直保持低调―――无论是新增房贷的细则，还是存量贷款调整，始终没有公开信息出台。
　　银行不肯早早出“老房贷”的利率政策，观望气氛浓厚，最主要的原因是银行想在经营利润和留住老客户间达到平衡，然而为何离截止日期只有一两天的时候还没明确方案呢？对此，一位不愿透露姓名的股份制银行零售部老总告诉记者，也不是总行速度慢，估计一些银行已经接到总行的“老房贷”利率政策了，只不过可能是口头通知，大家就“只做不说”了。
　　这位零售部老总说，房贷业务是个贷中的优质业务，但若是利率低至7折，银行就没什么利润了，“在经营利润和留住老客户间达到平衡，确实是个难题。”
　　　　[4]　　商业银行存量房贷细则出台
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　存量房贷
　　所谓存量房贷，就是指日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
　央行：银行自主确定存量房贷利率水平
金融机构应按原贷款合同约定条款，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。[]
　银监会：利率优惠仅限于首次购房
　　就在各家银行“困惑”时，银监会通知表示银行只向“首次利用贷款购买自住房”的借款人给予优惠贷款利率。[]
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　　各银行在办理存量房贷利率调整业务中一律不准强制搭售理财产品或其他金融产品。[]
　　目前，花旗、渣打、东亚等外资银行的客户，可在符合相关条件的前提下，提出房贷利率转7折的申请。[]
&各地优惠情况：
&商业银行优惠情况：
[北京银行]
&1、您怎么看待新出台的房贷政策？
&2、您觉得房贷新政能否挽救楼市？
&3、您是否会因此选择贷款购房？
&4、房贷新政对银行业影响是
　各银行存量房贷利率政策
1月4日到2月22日受理申请，须曾享受基准利率0.85倍优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清
初始贷款发放金额在30万元(含)以上自动调整。借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，将不受理其利率调整申请。
贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率
首套普通住房，无逾期贷款记录，申请通过审批后可调整
贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率
总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体细则。
各分行结合自身实际和同业情况，自行作出规定。客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。
　贷款基准利率调整表
一、各项贷款
二、个人住房公积金贷款
三、人民银行对金融机构贷款利率
　策划：　制作：李占锋　联系：010-　邮箱：　lizhanfeng@
　　中国建设银行董事长郭树清曾表示，中国目前房贷余额有3万亿，以此计算，商业银行利润遭受的巨大挤压不言而喻。
　　大量提交申请优惠的市民做好了两手准备――申请不成功就转按揭，甚至有人同时向多家银行提出申请。
　银行PK房奴
复旦大学金融学博士陆志明：对存量房贷优惠“犹抱琵琶半遮面”，其真正目的已经表露，“如果所有人都享受7折，银行也吃不消。[]
　　依照最新的5年以上贷款利率5.94%，若房贷利率8.5折下调为7折，按等额本息还款法计算，每万元月供可节省4.84元。
　　在一项“如果你的银行放贷不能执行0.7倍优惠，你会考虑转贷吗？”的调查中，有99.07%的网民明确表示会考虑转贷。[]
　房贷“跳槽”时尚
2008年房贷―残局中的盛宴：各家银行通过降低利率来拼抢存量客户的做法是在市场增长有限，但又必须维持信贷规模的情况下的权宜之计。[]
　　元旦假期，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行四大银行存量房贷可享受利率七折优惠的说法传遍大街小巷。
　　相关负责人透露，这主要是担心客户流失，银行在实际审查时会更严格，不可能所有存量房贷客户均能享受优惠利率。[]
　存量房贷优惠大起底
外资行存量房贷利率优惠未调整：花旗、渣打、汇丰、恒生和东亚等外资银行表示，正在研究调整方案，尚需等待房贷细则出台。[]
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