游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
1月1日起房贷利率上涨10% 银行或不会告知月供变化
　　新浪乐居综合整理& 央行2011年3次上调人民币存贷款基准利率，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。这也意味着已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷即将面临月供上涨的压力。房贷利率的调整将给市民生活带来一定影响。按新利率还贷，月供族将要背负更重的利息负担。
　　算账：20年贷100万要多还9万多
　　按照新利率，到底月供族要多还多少？按年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。
　　明年怎么向银行贷款更加划算呢？业内人士表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。
　　享受了房贷优惠&&提前还贷不划算
　　既然要多还钱了，那么对于房奴来说，需不需要提前还贷呢？
　　银行人士认为，如果享受到8.5折以上房贷利率的市民大可不必提前还款，因为优惠可以继续享受，不会取消。
　　以7折房贷为例，该人士分析认为，目前5年期的贷款利率为7.05%，7折后为4.935%。即便是30万20年的房贷，每月也仅增加50元左右。
　　此外，一商业银行个贷部负责人表示，如果还款时间已超过5年，那么提前还贷也不划算。因为目前市民的房贷大都采用等额本息的方式。该还贷方式为，还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。也就是说，如果房贷时间超过5年，即便利率提高，提前还贷市民也不会省太多的利息。
　　银行不会告知月供变化&房奴究竟应如何巧还房贷
　　银行从业人士提醒房贷者,银行不会主动告知月供的变化，市民如果按2011年的还款计划还款会导致还款不足，产生不良征信记录影响日后贷款。因此房贷者最好在银行打印房贷还款计划单，了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。
　　建议，对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。但有三类人群不适合。
　　一是等额本息已到还款中期的贷款人群。随着还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
　　其次是等额本金还款期已过1/3的贷款人群。随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　几家欢喜几家愁&购房者直呼“伤不起”&
　　房贷永远是普通百姓最为关心的之一，而随着1月1日的来临，市民对“房贷利率”上调一事的也日益激烈。
　　网友小白的油菜花地在微博上直呼房奴伤不起，“还没筹到还贷的钱，新利率又要来了。”深有同感的Shawver_Dong则说，“等额本金还款，应该越还越少，结果这3年下来每个月还款额基本没有任何变化。”不管大家如何讨论，部分购房者对此仍表无奈，网友Len_沈认为，“房价跌了，利息却涨了。老房贷实行新利率，元旦开始看你要多还多少钱。”然而也有不少乐观者想法较为积极，新浪网友新城居客认为，“最好不考虑贷款买房，管它利息和月供如何涨。努力改变自己，让收入远超过房价的上涨。”
【1月7日】新浪乐居吴中、园区看房团　　我要报名&&&&
市场相关的智库下载
市场相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。【房贷知识科普】房贷提前还款利息怎么算？_装修流程_一起头条
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
> 【房贷知识科普】房贷提前还款利息怎么算？
【房贷知识科普】房贷提前还款利息怎么算？
微信扫一扫发送到手机
查看: 4| 评论: 0| 发布者:
|来自: 一起装修网
简介：提前还款的目的主要是为了减少所支付的利息，但这钱也不是你想还就能还，银行还要收取违约金的。还有房贷提前还款是否真的划算？房贷提前还款利息怎么算呢？如何才会更加省钱？赶紧来看看吧！房贷利息计算公式根据一 ...
提前还款的目的主要是为了减少所支付的利息，但这钱也不是你想还就能还，银行还要收取违约金的。还有房贷提前还款是否真的划算？房贷提前还款利息怎么算呢？如何才会更加省钱？赶紧来看看吧！房贷利息计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷提前还款利息怎么算一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。房贷提前还款各银行利息1.招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。2.建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。3、农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。4、工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。5、中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。6、交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。7、广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。8、光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。9、浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。10、发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。综上，房贷提前还款在等额本金方式下，还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金，不划算；建议积极投资者选择等额本息还款方式，决不提前还贷，用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样，需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行，然后带材料办理手续，与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。小编结语：好啦，以上就是关于房贷提前还款利息怎么算的一些相关知识介绍，希望可以帮助到大家!想要了解更多资讯，请继续关注一起网学装修。
文章转载自官方媒体或其他网站，版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群：；微信：wx17house 关注有礼，获取省钱秘笈。
上一篇： 下一篇：
热门活动：
　　等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷 ...
　　家是我们永远的港湾，每个人都想拥有一套属于自己的房子。然而并不是所有的人都能一次性的把房款 ...
　　随着房价的持续上涨，越来越多的人都选择用房产去银行办理贷款，但是这就会涉及到一个利率的问题 ...
　　今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低 ...
　　对于很多的购买新房的人来说，这既是一件值得兴奋的事，又是一件给人增加压力的事情，对于最新房 ...
　　面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，很多人都会考虑提前还款来降低利息。但这钱也不是 ...
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
设计费：?0元&&&原价：3999
限时优惠：在线预约设计即送
郑重承诺：以上服务均为免费服务，绝不收取您的任何费用。
RELATED ARTICLES
论坛发帖 FORUM POSTING
申请友链加qq：
Coptyright&(C)&house.com,All&rights&reserved.&北京一起网科技股份有限公司房贷月供加码 银行提醒贷款人尽快打印新还款单
日 15:13来源：中广网
2011年央行加息3次，5年期以上商业贷款基准利率达到7.05%，与去年年初的6.4%相比，上涨了近10%。近日不少“房奴”反映，按照新的利率计算，自己该多还少钱不会算。银行工作人员提醒，市民尽快到银行打印新还款单以及时了解还款的变化。
□贷款人：
每月多还多少不知晓
“这期房贷还款时间马上就到了，直到前几天我才知道要多还钱。”10日，陈先生说，去年在泰安买了一套房子，从银行贷款30万，期限20年。因为去年央行加了三次息，按照贷款合同，他的房贷月供从今年开始上调。“去年一个月需要还2300多元，利率调整后要还多少钱还不太清楚。”
泰城市民赵先生买房时贷款40万，期限为15年，今年元旦后，他收到银行的提醒短信：“尊敬的客户，由于2011年人民银行3次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从日起也将随之发生变化。”仅有一条提醒，但具体还多少还是不清楚。赵先生打银行客服电话咨询，对方让他用网上计算器查询。
享受优惠不同还款额不一
农行工作人员说，一般银行都会短信通知客户几号还款，或者在客户欠款时给予提醒，但具体月供的金额银行不会告知。而且，多数银行的还款日期在20日前后，而1月份的还款金额并非就一年的月供定数。因为1月份比较特殊，它是”分段计息“的。比如20日为还款日，1月份的还款数额为：12月20日至31日按6.40%计息，1月1日至20日按7.05%计息。所以2月份的还款额，才是贷款者的新月供。”
的工作人员也提醒，虽然基准利率上调，但借款人的实际利率也相差颇大，有购房者享受7折或8.5折的优惠利率，有的利率则需上浮10%。因此，对享受不同利率折扣的人而言，每个月需要增加的月供并不相同。
据了解，漏还房贷是要被当成逾期还款的，会在个人诚信记录上留下负面记录。不但可能影响今后贷款和信用卡办理，原来如果享受到了7折的，也可能会被取消。
最好打印新还款计划书
2011年，央行共计3次上涨了商业贷款利率，分别为日、4月5日、7月6日。按照规定，五年期以上的贷款，2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中显现出来。
银行工作人员提醒，为掌握自己的月供变动情况，市民最好到银行打印新的还款单。如果没空去打印，就要在还款账户里多存点钱，比如多存10%左右。此外，也可通过网上房贷计算器，按照办理贷款时的利率执行情况、贷款期限、贷款总额以及选择的还款方式(等额本金还是等额本息)等重新测算。目前，各大银行网站以及多个房产网站均提供此类计算器，便于购房贷款人随时估算月供金额的变化。
相关报道：
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：robot]
标签：&&&&
用手机随时随地看新闻
社会娱乐生活探索
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
单日流入资金最多个股
明星分析师荐股
88282.44万元
71734.82万元
58789.56万元
45900.24万元
37583.24万元
37392.62万元
35766.36万元
35054.35万元
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康银行贷款每个月的还款本金和利息是怎么算的？_百度知道
银行贷款每个月的还款本金和利息是怎么算的？
举例：贷款305839万元，还款20年。每月还款多少？利息多少？是怎么算的？
提示借贷有风险，选择需谨慎
一、首先确定贷款利率，以现行贷款基准利率5.9%计算，月息为0.49%二、等额本息月供计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240个月得到本息合计 元，再减去本金305839元得到总利息 元
采纳率：54%
来自团队：
款是以万为单位的 只能贷三十万。这样算 ，有个利率 按照利率来算 基准利率是72.35
（还有上浮下浮利率）贷款额度以万为单位 那么就是30万 贷款额度*利率=月供30*72.35=2170.5利息就往回算 月供*12个月*20年=利息和本金*20=520920520920利息和本金-300000本金=220920利息220920利息 &#47，或三十几万;20年=一年的利息&#47
本回答被提问者采纳
贷款30个亿？？？你太牛了！要是三十万的话，你要分等额本金还是等额本息。具体的你可以咨询下贷款银行么。一个电话的事，在这里你还得等。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
银行贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。打印房贷清单,房贷清单,房贷还款清单,银行房贷还款清单_银行利率网
打印房贷清单
信息来源：www.dafanmao.com
未知 作者：银行利率网
中国银行打印房贷对帐清单有时间限制吗?一般来说是这样的,但是客户要求打印前面的,也是可以的,不是什么问题;柜台营业员不同意,你可以找大厅经理,一般就会给你打印的。以及房贷清单,房贷还款清单,银行房贷还款清单等资料详细解读..
中国银行打印房贷对帐清单有时间限制吗?一般来说是这样的,但是客户要求打印前面的,也是可以的,不是什么问题;柜台营业员不同意,你可以找大厅经理,一般就会给你打印的。今天去建设银行打印住房贷款还款清单,月份不全,少了5个月因为系统数据太多,使用的系统会把历史数据清理保存在别的地方,以保证系统的运行速度。对你不会有影响,如果你没还,早就打电话给你催你还款了建行能否异地打印房贷还款对账单,卖房核实还欠银行多少钱?全国联网的,拿上卡和身份证本人到银行可以打的打印房贷还款明细必须去放款银行吗各个银行政策不一样的建行好像是必须的请问去银行打印房贷还款明细为什么一定要本人,有密码钱都可...这的确是形式主义。在天津的工商银行打印房贷的还款明细需要带什么手续。我是...只要是在你名下的贷款不需要带什么资料带上个人身份证、还款卡或存折到柜台都可以打印工行打印房贷月供明细单要哪些证件本人拿卡或存折和身分证。如果存折或卡没有消磁,是不需要密码的打印房贷流水是不是去我办理的银行任意网点都可以?工行的可以,不过要知道你的贷款账号。农业银行打印房贷还款明细必须要本人亲自去吗?如果本人在外...原则上需要本人去,如果是配偶关系的话,可以由一方带双方身份证和结婚证及还贷卡去柜台,应该可以办理。买房子清单怎么打印?带上你的身份证和银行卡去柜台打
7月24日下午3时许，河北省委原书记周本顺之子周靖与湖南省政协前主要领导之子胡雄杰在长沙星沙保...
第六批： 军队权威部门7月10日对外公布了近期查处军级以上干部重大案件情况。 日前，军委纪委对...
针对网上曝光的广西崇左市大新县教育局办公室主任黄汉普被举报与两名女大学生在酒店开房事件，大...
王林自称王大师，王林个人简介-大师王林生平介绍，近来惊呆了小伙伴的王林因为明星合影和司马南...
近日，山西省运城市副市长王健康再度陷入被查传言。目前，官方尚未证实这一消息。对于这一问题，...
日前，军委纪委对兰州军区联勤部原政委邓瑞华涉嫌严重违纪问题进行立案调查，其涉嫌违法犯罪，已...
中国经济网记者从广东纪委官网南粤清风网获悉，原广东中旅（集团）有限公司董事长、党委书记王万...
中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济...
据了解，死者为合肥市政协副主席满铭安，此前曾担任合肥市人民检察院党组书记、检察长近十年。 ...
据福建省纪委消息：福建农林大学原党委副书记翁善波涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查。...