二手房首付和付定金后多久付首付款都付了因个人征信问题银行贷款没通过怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-15 05:12 标签： 二手房付了定金能退吗
二手房合同已签定金已付 因买方征信记录差买卖告吹
浏览数(0) 收藏
　　原标题：合同已签 定金已付 只差过户
　　因买方征信记录差 房屋买卖告吹
　　法院审理认为，买方的不良信用记录会影响贷款发放，判决解除房屋买卖合同
　　(记者 谭欣妮 通讯员 远行)昨日，记者从海沧区人民法院了解到一起二手房买卖纠纷案，双方合同已签、定金已付、只差过户，却因为买方有30余次银行贷款和信用卡逾期还款记录，最终导致买卖告吹。
　　买方&&不良征信记录多 贷款难度大
　　今年1月，阿明与老陈(均为化名)签订二手房买卖合同，约定以1918000元成交一套位于海沧的二手房。首期购房款518000元，包括定金15万元，剩下的140万元通过贷款支付。本来老陈收了定金后就该办理担保过户手续，但他却突然变卦，要求阿明一次性付清首付，否则这房子他就不卖了。
　　老陈为何突然变卦?原来，阿明夫妻二人共有30多条银行信用不良记录，均是贷款和信用卡逾期还款。这使阿明向银行贷款的条件相当严苛，甚至可能无法贷款。
　　老陈担心如果银行拒绝贷款给阿明，他可能房财两失。为避免风险，他要求阿明提前付清首付。阿明不肯，便以老陈违约为由将其诉至法院，要求他按照合同办理过户手续。
　　卖方&&行使“不安抗辩权”中止履行
　　老陈不办理过户的情形是否构成违约呢?海沧法院经审理认定，不违约。
　　法官分析，阿明夫妻二人有30多条不良信用记录，均会影响贷款发放。老陈作为卖方，对阿明合同履行的能力产生怀疑也是常理。根据二手房买卖的通常交易习惯，在过户当天及之前付清除贷款以外的其他购房款也很合理。所以，老陈可行使不安抗辩权，要求阿明先付清首付，法院支持这一做法。
　　阿明没有在合理期限内付清首付，房价又在诉讼期间大幅上涨，如果合同继续履行会对老陈造成极大的不公平。据此，海沧法院判决解除双方的房屋买卖合同，老陈个人也同意退还阿明15万元购房定金。
　　【提醒】
　　可查询对方征信记录
　　在房产、借贷等涉及较大金额的私人交易中，为了避免风险，可以要求交易相对方提供个人征信记录。现在个人通过网络平台也可以快速查询征信记录:登录中国人民银行征信中心，在线提交申请，24小时后即可获得“个人信用报告”。
　　【小贴士】
　　什么是不安抗辩权?
　　不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力，或者有其他届时不能履行债务的情形，在对方没有恢复履行能力或没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。
请输入您的用户名
6-20个字符，不能为汉字（区分大小写）
请输入有效的邮箱地址
已有房网论坛账号，请点此
二手房合同已签定金已付 因买方征信记录差买卖告吹
我对文中这段内容有疑问：
您已获得XMHOUSE通行证账号，请修改账号信息：
用户昵称：
用户昵称：
昵称已被占用，换一个
设置密码：
建议设置常用密码
请选择举报类型：
人身攻击我
抄袭我的内容
泄露我的隐私大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
购买二手房,定金交了,卖方要求我先付首付去银行还清贷款,但是
购买二手房，定金交了，卖方要求我先付首付去银行还清贷款，但是要等几天才能拿回房产证再进行过户，这种做法有安全吗？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在二手房买卖中,有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款,所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产,然后再办理过户手续。那么这样做都有什么风险呢? []
浏览量：4521
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:405,askz:35,askzx0:267,ask0:0,RedisW:35askR:98,askD：35 mz:hit,askU:0,askT:0askA:134
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：贷款买房银行审批不过,开发商不退还首付和定金怎么办?-北京搜狐焦点
热门城市：
贷款买房银行审批不过,开发商不退还首付和定金怎么办?
贷款买房银行审批不过,开发商不退还首付和定金怎么办?
海南天一房产
买房除了全额付款外,绝大多数人会选择贷款买房,贷款买房,压力相对会小些,这样也不会降低生活的质量。从2018年以来,多地区的房地产利率呈现上浮,在北京地区有中国银行、农业银行、工商银行、中信银行、北京银行等11家银行的首套房贷利率最低上浮5%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
焦点楼市观察
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
吃草的蘑菇
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
思考是一种态度，写作是一种分享。
忠叔在这里用地产人的态度与您分享地产圈的故事与事故！
全国专业购房知识自媒体
每天一个水果，一部动漫，一场电影，一段美好的家居时光；
650万元/套
55000元/平米
23000元/平米
12500元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司买的二手房定金和首付款都交了,由于买方原因银行不批款,算买房违约吗?怎么办?_百度知道
买的二手房定金和首付款都交了,由于买方原因银行不批款,算买房违约吗?怎么办?
买的二手房定金和首付款都交了,由于买方原因银行不批款,算买房违约吗?怎么办?
我有更好的答案
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。具体要看合同的，也可以私下商议的。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
这个要看你们签署的购房合同是怎么约定的了
如果我不贷款，付全款可以吗？
当然可以，全款都付了你肯定不算违约
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？_百度知道
二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？
合同中没有关于这个的规定。也没有注明需要用其他办法补缴购房款之类的条约。合同中规定如违约需要支付总房价的20%，损失实在是太大了~在线等~急求专业法律人士能帮忙~谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。这种情况你不能单方面听他的要求， 不能算是买家违约， 然后配合你办理银行的二手房贷款！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果。因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款。如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合贷款的细则与注释的这种配合贷款买房所签定的合同来说
采纳率：88%
严格按照合同来
为您推荐：
其他类似问题
二手房买卖的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 二手房付了定金能退吗 的文章

 

随机推荐