当前位置：
只有购房协议没有房产证能贷款吗
房产证还在办理的，肯定是有的，能抵押贷款吗
提问者：网友&&&&
问题来自：福建.漳州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
没有房产证是无法办理抵押的，可以办理信用贷款。
（回答时间：）
有票友合同可做质押 抵押必须要房产证
（回答时间：）
业务地区：北京.昌平
没有房产证暂时还不能作抵押，您只能等着房产证下来咯，如果着急可以有别的办法帮您，电话联系我
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
你好。没有房产证是无法办理抵押贷款的，可以做无抵押贷款的，我们与成都所有的银行有合作的，可以根据你的情况选择适合你银行办理，为你省事省时，欢迎电话咨询
（回答时间：）
你好，如果你需要办理抵押贷款，必须要下产权证才能办理。
（回答时间：）
没有房产证是无法从银行办理抵押贷款的，您可以申请无抵押的贷款，把购房协议作为您的资产证明，可以提高额度，郑州地区可以联系我，祝您借款成功！
（回答时间：）
业务地区：河南.郑州
联系电话：
信用借款需要
购房合同以及发票
（回答时间：）
业务地区：吉林.长春
要看具体情况，找银行抵押贷款时肯定不行滴，但找小贷公司是可以贷款滴。但是还是看你贷这个款是用来干什么，如果是做生意，搞投资，有证明文件（比如说是营业执照，购销合同）还是可以通过担保公司在银行贷款的。这个无房产证的房子但是产权明确的还是可以拿来抵押的。没有做不出来的业务，没有贷不出来的款。还是要看每个客户自己的情况制定具体的合理的方案。
（回答时间：）
业务地区：四川.绵阳
办不了，但可以办理信用贷款
（回答时间：）
业务地区：广东.广州
可以通过工资贷款，不过额度相对来说低一点。
（回答时间：）
业务地区：重庆.九龙坡
有房产证的话，就等到拿到房产证了再申请吧，拿不出房产证无法申请抵押贷款
回答网友：四海&&
回答时间：&&
18133个顾问回答
545485个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表后使用快捷导航没有帐号？
本版帖子相册用户帖子
查看: 2333|回复: 1
签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I主题帖子积分
注册会员, 积分 681, 距离下一级还需 319 积分
注册会员, 积分 681, 距离下一级还需 319 积分
　　部分急于用钱的房主会遇到这种问题，房产证还没办下来，手里只有一纸购房合同。这种情况下的房子能抵押贷款吗?只有购房合同能申请抵押贷款吗?购买的杨先生就遇到了这样的难题。
　　据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管;
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
该用户从未签到主题帖子积分
中级会员, 积分 1035, 距离下一级还需 3965 积分
中级会员, 积分 1035, 距离下一级还需 3965 积分
民生零距离，生活早知道，欢迎关注稠州论坛微信公众号。
Powered by
请谨慎发帖
本网站会记录您的IP地址。请注意，根据我国法律，网站会将有关您发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天，并且只要接到合法请求，即会将这类信息提供给有关政府机构。
本网发布的内容属原作者和本网站共同所有，未经作者和本网站书面认可，不得转载。
声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
全款买房后只有购房合同没有房产证能抵押贷款吗
浏览次数：0
二手房经纪人
可以的，现在做抵押贷款都是用商品房合同做的预抵押，不再是传统的用房产证做预抵押，现在应该都是这样做的，倒是前提是你的商品房合同得在房管局有备案，你就可以做预抵押。也可以找担保公司来担保，现在很多都是这样做的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以的，现在做抵押贷款都是用商品房合同做的预抵押，不再是传统的用房产证做预抵押，现在应该都是这样做的，倒是前提是你的商品房合同得在房管局有备案，你就可以做预抵押。【希望以上解答对您会有所帮助】
二手房经纪人
全款买房后只有购房合同没有房产证能抵押贷款吗
二手房经纪人
二手房经纪人
的谁大股东和股份将
二手房经纪人
如果大家都这样的话
二手房经纪人
你肯定是这样的金地
二手房经纪人
没有房产证，一般不能办理抵押登记，除非你有相关机关的相关证明，但实务操作起来也比较难。
二手房经纪人
百度一下吧
二手房经纪人
没有房产证，一般不能办理抵押登记，除非你有相关机关的相关证明，但实务操作起来也比较难。
第1-10条,共37条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:28,askr:194,askz:32,askd:89,RedisW:0askR:54,askD：348 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:405
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：有懂贷款的同志吗？购房合同可不可以去银行贷款？
只有购房合同没有房产证可以去银行贷款吗？是全款的商业小商铺明年就能拿到房产证了。
据我所知是不可以的。。。
无法办理抵押
不可以，据我了解是这样。
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用3楼 @ 发表的:
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
合同又不是产权证明，怎么抵押？
引用5楼 @ 发表的:
合同又不是产权证明，怎么抵押？
可是合同可以证明归属问题-_-||真的不行吗？
发自手机虎扑 m.hupu.com
LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
引用7楼 @ 发表的:LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
看你们都说不行俺好失望啊-_-||
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用9楼 @ 发表的:
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用10楼 @ 发表的:
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
引用11楼 @ 发表的:
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
贷款分三种，抵押，担保，信用。。担保的话看担保人实力。一般实力够银行都会放款
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
抵押这种方式是不行，因为你没法去房管局抵押。
你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
引用14楼 @ 发表的:
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用17楼 @ 发表的:
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
引用16楼 @ 发表的:你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
利率应该是比一般的贷款利率高但说实话还是很便宜的跟投资比来说。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用18楼 @ 发表的:
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
谢谢你的耐心答复哈
发自手机虎扑 m.hupu.com
您需要登录后才可以回复，请或者
1135人参加团购528.00元&1099.00元
170人参加团购420.00元&899.00元
65人参加团购389.00元&699.00元
117人参加团购430.00元&649.00元
1480人参加团购139.00元&269.00元
160人参加团购699.00元&1390.00元
107人参加团购299.00元&299.00元
95人参加团购440.00元&619.00元
1204人参加团购629.00元&1199.00元
253人参加团购400.00元&1099.00元
683人参加团购1188.00元&1599.00元
53人参加团购478.00元&890.00元