家居软装是门大学问 别做得不美观还浪费钱
对于装修来说，硬装饰包含水电、贴磁砖、做墙面、做木工活等，而软装饰就是你另外去买的东西，如窗帘、沙发、床等。一旦装修完毕，如果要对硬装饰进行改变， 是一件比较麻烦的事，但要更改软装饰就相对容易。不过，如何做好软装是一门大学问。
对于装修来说，硬装饰包含水电、贴磁砖、做墙面、做木工活等，而软装饰就是你另外去买的东西，如窗帘、沙发、床等。一旦装修完毕，如果要对硬装饰进行改变， 是一件比较麻烦的事，但要更改软装饰就相对容易。不过，如何做好软装是一门大学问。从材料的运用、色彩的搭配、家具的摆放、灯光的配置、饰品的陈列、摆件 的点缀到风格的定位，都颇有讲究。另外，在装修之初，在硬装时就要考虑到软装，给自己留出更多后期软装发挥的空间。
1、选择有讲究
买家具要考虑长远需求和风格搭配
所谓软装，具体说来，就是指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物之外，其他可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具等，以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置。不少业主往往会因装修经验不足、对装修市场不熟等，从而遇到不少问题，光是购买沙发和餐桌就有可能会犯错。
市民陈女士购买首套住房时，她还是单身，因为装修资金有限，软装都是自己亲自购买。当初购买沙发时，面对实木、皮质等各种材质的沙发，她也不知道哪种更合适自己，当时看到一款布艺沙发，颜色、款式、大小和价格都比较合适，就买了回家。
那时，陈女士一边上班一边忙装修，对软装并没有考虑到长远需求和适用性。沙发买回来一段时间后，陈女士想要洗沙发套，才发现这套布艺沙发是不能拆洗的，她只好再买了沙发套。李女士单身时并没有觉得布艺沙发有何不好，当她结婚生子后，儿子越来越大后，陈女士才发现当初选择布艺沙发不太适用。儿子顽皮，经常将吃的、喝的东西弄到沙发上，沙发不能拆洗，很多污迹也擦不掉，影响美观。
买家具除了要考虑长远需求，还要考虑风格搭配。美尚家建筑装饰工程有限公司的设计师马钦萍说，风格不搭是不少业主进行软装时容易犯错的地方。她曾遇到一位业主，她家的整体装修是欧式风格，同小区一业主的装修为中式风格，两人一起去买餐桌，正好遇到一家店里中式餐桌有活动，价格比平时便宜，两个人一起购买还有优惠。于是， 两人心动了，一起买了这套餐桌。可不久，这位业主就后悔了，花了4000多元买回来的中式风格餐桌与自家欧式风格装修并不搭，然而餐桌因是特价也不能退货。
2、软装重搭配
整个空间要保持灵活性和一致性
家庭软装比较注重搭配。周围协调设计公司设计师周围表示，关于装修的软装部分，一般都由业主自己选择，设计师会给一些建议参考。也有业主会请设计师设计软装，这与前者相比，会有整体搭配和美感的差别。简约风格的装修，业主配了一个欧式沙发，这样的搭配就不太合适。业主们去购买家具等软装产品时，因为经验不足，没有考虑到装修整体的搭配、协调，单个家具看起来虽然很漂亮，功能也合适，但放到家里，风格不一致就会影响美观。
那么，家庭软装要注意什么问题呢？周围建议，家庭软装，首先，要注意风格与硬装协调，以及颜色的配搭，软装造型也要配合硬装。比如，装饰画是由蓝色加红色组成，业主如果要买皮沙发和抱枕，抱枕的颜色可以与装饰画有相一致的颜色，让整个空间保持灵活性和一致性。其次，家庭软装也要考虑空间的大小和家具的尺寸， 以及视野等。这个要根据房子的具体情况来定，比如大房子要配什么样造型的沙发，小房子要考虑什么样造型的沙发；不同空间的沙发不一样，沙发的放置也是考究的，要考虑视野的开阔等问题。家具的摆放，视觉中心很重要，层次分明才有美感。另外，家庭软装还要考虑使用功能，以及主人的使用习惯。比如一个柜子，想要 装哪些东西，平时谁用得比较多等。
一般软装产品的功能性，大部分的业主都能考虑到，就是搭配方面往往有所欠缺。马钦萍说，业主们一般看到喜欢的软装产品就买，这样容易风格不协调，摆放杂乱，比如看到墙壁空着，就想买东西来装饰，没有留有空白空间，反而不美观。
3、步骤有讲究
列一个购买清单然后逐一落实
家庭软装会需要购买、安装很多东西，如果着急居住，要注意预留时间。周围表示，在开始硬装修的时候就要考虑软装了，有些家具如果没有现货，从下单到到货，需要时间，一般制作的需要7～15天，厂家定制需要30～50天，如果是购买国际奢侈品牌，有些可能要提前半年预定。因此业主要根据自己的需求，提前预留好时间。
在装修时，业主可以先考虑好家庭软装，列一个购买清单，有一个整体的把握，然后逐一落实。最好先考虑大件的家具，例如沙发、床、柜子等。购买时可以根据空间大小需要购买，例如客厅、卧室、书房等。需要注意的是，柜子和床等这些家具，刚买回来最好通风半个月时间散味道。
马钦萍建议，在软装上，首先要考虑整体风格，硬装完成后，装修风格、色调也出来了。大件的软装物品，业主可以按照装修风格去购买，然后考虑灯具、窗帘等，然后再考虑装饰画品，这样一步步将风格统一起来，体现装修的整体性和协调性。
购买家具是可以送货上门的，最好让工作人员将家具放到需要放置的位置，因为家具比较大，不好挪动。有些需要安装，业主也要提前考虑好放在哪合适。装饰画、装饰灯等需要打钉、钻孔的可以先装，窗帘可以先装轨道，最后准备要住了再挂窗帘，这样不容易弄脏窗帘。
4、选购很重要
如何选购，看看设计师的建议
关于软装产品如何选购，设计师有不少建议。
购买家具，业主可以根据自己的喜好选购，但要注意搭配和尺寸的问题。一般购买家具，现在都会有专业人员上门帮忙量尺寸，业主也可以自己测量好尺寸再行选择。 如果是去商场购买，销售人员会给与业主一些搭配建议，但商家需要利润，他们建议的不一定就是最合适的。工厂定制的话，可以将房子的平面图发给厂家，厂家可以根据需求定制一个家具方案，或者业主见到好看的家具，也可以让工厂按着图片做。不过每个厂家的能力不一样，做出来的家具质量也不一样，业主需要考量到这点。
家具的选购还要预算问题，考虑好家具的材质、功能、价格、大小、造型等。比如沙发，不同的材质各有优势，业主可以根据自己的需求去考虑。
再来看选择灯具，灯具分为很多种，一般家庭房子不是很大，可以考虑简约、实用风格；另外也要考虑业主需要的风格，需要什么样的光。
再说说地毯，地毯一般南方人买得比较少，因为南方比较潮湿，地毯也不容易清理。
购买绿色植物要根据需要选择。有的是观赏性的，例如有造型的盆松，也有的是净化空气用的，也可以选择两个功能都有的植物。
业主们一般自己采购软装产品，除了去家具、家居市场购买，也人找小加工厂制作，如窗帘、床品、家具等。网上产品具有价格优势，还有不少人喜欢在网上采购软装 产品。周围表示，选择网上购买家具时，业主需要记住一个原则&&一分钱一分货，好的产品价格肯定会相应的高些。如果业主购买软装产品，自己没把握时，建议选择品牌产品，比竟品牌产品质量会有保障。经常使用的家具，比如沙发、床垫等，建议不要省钱。此外，家里有小孩，或者孕妇等，购买软装产品还需要注意安全问题。
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想要搞好房屋装修，必须要软硬兼施。硬，指的是水电、泥瓦等硬装部分；软装，自然就是贴壁纸、挂窗帘、搭色彩等内容。在轻装修重装饰的理念...
现在很多人把时间和精力都花费在装修自己的家，装修房子是一项大工程，硬装完毕之后，我们还得进行软装，那要如何来装扮我们的家呢?
装修是一门艺术，装修从大的方面可以分成硬装与软装两大部分。其中最具有艺术性质的就是软装搭配，软装搭配时候利用“竖形”图案，可以在视觉上提高空间立体感。
硬装结束之后就可以开始软装部分了，布艺装饰绝对是一个有品质的家居必不可少的元素。今天我们就来说说软装布艺选购的事。
随着社会的不断发展，现代人对自己的生活要求也越来越讲究，对室内装修也越来越重视。一般在做装修的时候，我们会经常听到硬装和软装两个词，硬装与软装是现代家庭装修中常见的。可能有些初涉装修的业主对这两个词还不是特别了解， 新家装修，到底是要硬装还是软装呢?软装和硬装的区别是什么？不管是硬装修还是软装饰，都是现代家庭装修不可缺少的一部分。为了帮助大家进一步的了解软装和硬装的区别，下面我们就从硬装和软装的含义开始讲解，说不定对你有所帮助哦！
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乐谈装修第八期
门窗改造大学问 万万不可擅自主张
本期乐谈装修，小编就给大家带来门窗改造的知识，在装修中想要改门窗的业主不妨可以看过来。
海南乐居讯（编辑劉豪）交房后很多家庭对于开发商配好的门窗并不太满意，无论是出于质量问题还是隔音考虑，一般都会在装修时更换。本期乐谈装修，小编就给大家带来门窗改造的知识，在装修中想要改门窗的业主不妨可以看过来。
交房所配备的门窗都由开发商统一安装好，窗户要嘛就是向内开，要嘛就是横向推拉式的窗口，使用的时候略显麻烦，特别是向内开的窗户，占据了一定的室内面积，而且特别容易造成磕碰。有些新交的房子中门同样是碰到开向的问题，让业主感到非常头疼。
所以很多房子交付完成后，业主都想第一时间进行门窗的一些改动，但是在改动的时候小编还是建议告知物业管理处，因为有些门窗的改动并非是你想改就改的。（图片来源于网络）
对于现在高层住宅来说，窗户的开向其实是有讲究的，并不是施工方安装的失误。特别是对于海南来说，常年都有台风等自然灾害的影响，对于外开窗来说是存在一定安全隐患的。内开式的和推拉式的虽不如外开的方便，但是对于安全性来说会更好一些。
外开式和内开式都属于平开窗，平开窗主要是由底部的螺丝固定推条去推开的，时间一长，上面的螺丝一旦松动，就很容易发生意外，万一窗户掉下去楼下，出现意外后果是不堪设想的。（图片来自于网络）
入户门是几乎每个家庭都会在装修时做改动的地方，出去安全考虑，同时也是对开发商配有的入户门质量心存疑问。由于门是镶嵌在墙里的，所以最好灌水泥固定比发泡剂好，发泡剂时间长会脆化，固定效果会下降。
门的开向也没有太多的硬性要求，就是要测量好门槛的高度，特别是内向开门，要测量好地板的高度等。
门窗做修改之前要告知一下物业处，因为避免造成房屋结构的改变，这是比较重要的事情，说完这些小细节，又到了小编给大家推荐好楼盘的时间的，这次依然是五个位于海南的好楼盘，小伙伴们一起随小编看看吧。&
汇泽·蓝海湾：汇泽·蓝海湾位于海口西龙波湾旅游度假区，享有丰富的旅游资源如临高角、高山岭、居人瀑布、白蝶贝自然保护区等，并环拥龙波湾3公里海岸线及金色沙滩。&
恒大御湖庄园：恒大御湖庄园是恒大集团于海南长寿之乡倾力缔造的一处桃源静心胜地，涵盖医养、膳养、文化、运动、逸趣、娱乐等设施，为业主定制缤纷无忧生活。项目纵享国际旅游岛立体交通网，距环岛高速仅1公里，直通美兰国际机场、畅达环岛高铁。&
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海南天鹅湾：海南天鹅湾项目总占地面积约199,551.33平方米，项目位于南渡江东岸，白驹大道南侧，属司马坡片区。国兴大道区域。南渡江片区其功能为旅游娱乐、居住、行政及文化教育区。&
广物·滨海国际：广物·滨海国际项目位于海口市新埠岛海新桥北侧，西临南渡江入海支流横沟河，与海甸岛隔江相望。北望的琼州海峡，南靠游艇港湾，东面可见岛内小支流内横沟河和海岛原生树林，周边环境优美，视野开阔。
虽然房子交付给业主了，该怎么装修都是业主来决定的，但是门窗的一些装修改造施工方也都是遵循各方面考量所建造的，所以业主在进行这些内部结构的改造的时候务必要和物业管理处取得联系并告知，切勿擅自修改房屋结构，避免造成一些没必要的风险。
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交房程序流程详解
在房价如此之高的情况下，能买上房确实不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧。不过，小编在此提醒，从开发商手里收新房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房交房程序流程详解吧！
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&&&&&& 在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢？交房是一大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房时会有专人负责但是还是建议找有经验的人一起陪同。但还是和小编去了解下交房程序吧。
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&&&&&& 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
&&&&&& 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
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&&&&&& 2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
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&&&&&& 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。没有取得&大产证&的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
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&&&&&& 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修， 等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可 证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是 要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
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&&&&&& 1、通知
&&&&&& 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天 内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
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&&&&&& 2、验收
&&&&&& 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
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&&&&&& 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应 当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
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&&&&&& 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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&&&&&& 具体的交房流程如下：
&&&&&& 1、看是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
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&&&&&& 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
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&&&&&& 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
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&&&&&& 4、业主需自带个小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
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&&&&&& 5、仔细看和的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
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&&&&&& 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个、下水，看水是否能快速流进下水道。
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&&&&&& 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
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&&&&&& 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
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&&&&&& 开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
&&&&&& 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
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&&&&&& 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
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&&&&&& 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
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&&&&&& 4、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
&&&&&& 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
&&&&&& 第二是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
&&&&&& 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的交房程序流程详解的相关内容，相信大家对交房程序有一定的了解了吧！希望小编的介绍对大家有所帮助！如果还想了解更多有关交房程序的相关知识就请关注美乐乐网之装修攻略！这里有更多详情与您分享！
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直教人生死相许：
交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房时会有专人负责但是还是建议找有经验的人一起陪同。
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