10000平米的地，建筑密度是26%,容积率除以建筑密度是1.5,限高12米的规定是合理吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-27 04:26 标签： 建筑密度与容积率关系
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一块土地,土地面积是600平方米（净用地）,容积率为3,建筑密度≤30%,那么总建筑面积能达到多少?
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总建筑面积能达到 600×3=1800平方米,一层的 建筑 基底面积 180平方米,所以,大概 算出来应该是 层数（平均）在 10层左右的 建筑（群）.如果建筑是10×18米的建筑单体,10层合适,猜想楼主的可能是建筑单体,办公楼之类的.如果几个建筑的话,可以考虑6层 12层 12层设置,自由组合咯.但注意,多个建筑组合的话,基底面积得在180平方米范围内.
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知道土地面积10000平方米、建筑密度 30%、容积率2.5,怎么算成本,可以给一个具体的案例吗?
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根据楼主提出的条件可以知道：开发地块最多的建筑基底面积只能是3000平方米,总建筑面积2.5万平方米.如果你是想做一个居住区,那么就看你具体的每栋建筑的基底面积,面积小,楼层就可以高点,不过具体还要看该地块的建筑高度控制.举个例子：如果是100平米一户,一梯2户的情况下,可以有15栋房子,而高度平均8层左右.当然一般居住区会有公建,或者沿街商业什么的.纯住宅的房子也许就会在10栋左右,剩下的可以拿去做公共中心什么的.具体的方案会有不同的造价的.至于建筑成本这个计算,行业的当前 建筑每平米多少钱.估计在2千左右吧.（不了解,猜的.）光这些数据,算成本基本属于不可能.只能给你简单分析一下!
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建筑限高在18米以下只能建多层建筑，6层为限。规划中多层建筑群建筑密度不宜超过30%（控规中会体现），如果代征土地同为建设用地的话，那么可建建筑最大化是=54000（平方米），实际容积率为=1.8.注：规划容积率2.7在限高18米的情况下，实际容积率能做到1.6-1.7就不错了。1.8是极限，会降低建筑品质。
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