&p&英语的真正提升，不是你多背了几个单词或者会多说一句话。&/p&&p&所以，想要进步只靠背单词根本不会有任何实质的改变。&/p&&p&培养自己的英文阅读习惯，开始可能很困难，就像是？看！天！书！一！样！&/p&&p&如何改变这种状态？不妨下载几个靠谱的app和国外学习网站吧！&/p&&p&坚持一个月，给自己30天养成一个好习惯，相信变化就在不知不觉了......快来，跟世界各地的人民一起学习享受最新的知识更新啦！&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&&span&&/span&尾部有福利有福利懒人福利！！　
&/code&&/pre&&/div&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-11409e20bcbd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&226& data-rawheight=&233& class=&content_image& width=&226&&&/figure&&h2&&b&12款英语学习神器&/b&&/h2&&h2&&b&1. Sparknotes:Today’s Most Popular Study Guides&/b&&/h2&&p&&b&http-://&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//--www.sparknotes.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&--www.sparknotes.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-70fc923f6f5f955af075_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&566& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&566& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-70fc923f6f5f955af075_r.jpg&&&/figure&&p&读不懂文学？英文文章看得晕头转向？快来sparknotes！&/p&&p&这是美国著名的文学网，提供了海量优质的文学指南学习资料，包括作家简介，作品介绍，写作特色，人物分析，关键问题解析等等，其中的sparklife深受美国学生欢迎，更被网友称为神一般的存在！&/p&&p&● Sparknotes内文章资源丰富，大家可以多逛逛，首页的TOP 5 STORIES可以作为每日的阅读练习，有要考SAT的同学也可以多利用站内的SAT NOVELS。&/p&&hr&&h2&&b&2. The Atlantic&/b&&/h2&&p&&b&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.theatlantic.com/world/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&theatlantic.com/world/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f059a4a357b533cf08e326c91accd74f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&579& data-rawheight=&271& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&579& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f059a4a357b533cf08e326c91accd74f_r.jpg&&&/figure&&p&美国一个有著很长历史的杂志，就如同The New York Times 和 the Economist一样的操作模式，文章分成许多类型，也是一个可以当作每日读物的好地方。&/p&&p&● The Atlantic不像一些新闻网一样字体太小或是排版拥挤容易有看错行的情况发生，&/p&&p&觉得它的网页整体看起来蛮舒适的&/p&&hr&&h2&&b&3. Solve For X&/b&&/h2&&p&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.solveforx.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&solveforx.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3f5cc876c61fc983faab43c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3f5cc876c61fc983faab43c2_r.jpg&&&/figure&&p&Google旗下类似TED的极具前瞻性的站点，主要谈未来的技术。&/p&&p&● 内容难度跟其他比起来稍微高了些，比较适合对于科技有兴趣的同学使用。&/p&&hr&&h2&&b&4. Elllo&/b&&/h2&&p&&b&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.elllo.org/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&elllo.org/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bac819cea4b4d7eb50a01_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&417& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bac819cea4b4d7eb50a01_r.jpg&&&/figure&&p&Elllo网是英语听力在线实验室，有来自世界各地说英语的人的听力素材，&/p&&p&主要聚焦在练习听力技能。有各种不同的话题，比如体育、旅游、游戏等，更棒的是每个音频播放器下都会有相关的听力文本，让你可以边听边对照。&/p&&p&● 有各式各样贴近生活的话题，是个可以听到各国家不同英文口音的好地方，甚至有mp3档和pdf档提供下载，想要搜寻主题的时候可以用国家、程度和话题来检索。&/p&&hr&&h2&&b&5. Feedly&/b&&/h2&&p&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.feedly.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&www.feedly.com/&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-7653b5ebc3b879b604f872a668d0d451_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&351& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-7653b5ebc3b879b604f872a668d0d451_r.jpg&&&/figure&&p&有用Flipboard的朋友应该很容易就能上手，可以通过订阅喜欢的频道来随时接收新闻和文章(有APP)。&/p&&p&● 推荐几个频道&b&「ABC NEWS, CNN, BBC, TOP STORIES, YAHOO NEWS」&/b&，透过Feedly你可以随时接受新知，阅读文章，搭配APP后可以让你轻松地就接收到来自四面八方的讯息&/p&&hr&&h2&&b&6.BBC Learning English&/b&&/h2&&p&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.bbc.co.uk/learningenglish/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&bbc.co.uk/learningengli&/span&&span class=&invisible&&sh/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-780e56f866a16e1ae3f40e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-780e56f866a16e1ae3f40e_r.jpg&&&/figure&&p&免费又好用的英语学习网站，从BBC Learning English你可以学习英文听力和阅读能力，并训练英语口说能力，累积增加英文单字片语，以及熟练英文文法与练习正确的发音。&/p&&p&● 这在国内似乎有不少人在使用，里面资源丰富、内容多元，又是个免费的网站，当然要拿来好好提升自己的英文能力！对于比较没有时间的学习者，使用站内的6 Minute English专栏也是不错的选择。&/p&&hr&&h2&&b&7.Quora&/b&&/h2&&p&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.quora.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&quora.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/p&&p&Quora 是国外的一个知识问答型网站，国内的知乎最早其实就是借鉴了Quora的模式。Quora上聚集了来自世界各地的用户，其中不乏技术大牛，行业精英。&/p&&p&网站上面无论是内容还是贡献者都非常有趣，很多答案让人脑洞大开，每次刷Quora总能让你发现一些新的东西。&/p&&p&● 使用Quora最好的方法并不是把它当成另外一个微博或者新闻客户端，而是参与。尝试着在上面分享你自己的观点，加入到话题的讨论中，不要当一个旁观者。&/p&&p&分享知识是一种美德，不管是用什么语言。在查找资料斟酌词句用心发布每一次答案的过程中，你的语言表达与应用能力也会不断提升。目前Quora（&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.quora.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&quora.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&）在国内可以访问，也有对应的移动端应用。边刷知乎边刷Quora，相信你会有新的收获。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0e4c76782b5ffa39de332b092d5f5284_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1066& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0e4c76782b5ffa39de332b092d5f5284_r.jpg&&&/figure&&hr&&h2&&b&8.Ted&/b&&/h2&&p&TED 是“technology, entertainment, design” 的缩写，其愿景是“用思想改变世界”。TED演讲短小而精悍，每个演讲都控制在20分钟以内，用组织者的话来说是” Long enough to be serious and short enough to hold people's attention”.&/p&&p&● 尽管有批评者评论说TED提供的是“快餐型知识”，但不可否认的是TED上简洁凝练的演讲确实给观众带来了不同的视角与思考。我们可以访问TED的官网&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ted.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ted.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a& 查看下载所有演讲视频。目前移动端也有对应的应用,官方app还带有字幕。 &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5fd038fceb645cb4b035834abf28ca95_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5fd038fceb645cb4b035834abf28ca95_r.jpg&&&/figure&&hr&&h2&&b&9.Podcast&/b&&/h2&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-245dbc32eb6e317e95138c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&257& data-rawheight=&255& class=&content_image& width=&257&&&/figure&&p&提起练听力很多人可能只想到了VOA和BBC，但除了这两者之外其实还有更多优秀的听力材料，比如说Podcast.Podcast是指一系列的音频或视频文件。&/p&&p&它会每隔一段时间发布一期新节目，我们可以像收听广播或者收看电视节目一样，来收听或收看Podcast.而与广播或电视不同的是，Podcast是可以订阅的，我们订阅了这个Podcast，就可以通过网络下载，收听或收看该Podcast提供的最新或往期节目。&/p&&p&Podcast的内容包括谈话节目、体育报道、有声书、音乐DJ、新闻、旅行见闻等，内容各种各样。Podcast中，有很多是专门从事语言教育的节目，有英语、法语、日语、西班牙语、俄语、韩语、意大利语、阿拉伯语等很多语种。&/p&&p&这些节目有个人制作的，也有专门从事语言教育的机构制作的。&/p&&p&通过这些Podcast来学习语言是一个创造语言环境的好方法。&/p&&p&我们可以通过软件订阅Podcast学习，也可以下载网站下载往期节目添加到电脑或手机上。&/p&&p&● Podcast节目广泛，就像电视节目一样，总会听不过来。我们可以挑选一两个适合自己的Podcast，进行精听。每期节目多听几遍，再配合一下文本学习，这样的学习效果比泛听要好&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fde8c21f3deef3c383b5f8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&304& data-rawheight=&481& class=&content_image& width=&304&&&/figure&&hr&&h2&&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//10.vocabulary.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&10.Vocabulary.com&/a&&/h2&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-769c5977a11ebf85dc96_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&236& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-769c5977a11ebf85dc96_r.jpg&&&/figure&&p&● &a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//Vocabulary.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&Vocabulary.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&是一个很好用的单词学习应用。它有网站(&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.vocabulary.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&vocabulary.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&) 以及对应的app，这款应用最大的特点是例句库特别强大，又新又全，每个单词都配有大量例句。所选例句全部来自英美主流网站及报刊，很多单词还配有词源解释。&/p&&p&比如下面这个单词：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fcc3d4b7b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&491& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&491& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fcc3d4b7b_r.jpg&&&/figure&&hr&&p&&b&11.经济学人Espresso&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-1c279ac364a3c356d75e2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&172& data-rawheight=&165& class=&content_image& width=&172&&&/figure&&p&经济学人想必在这里不用过多介绍了，The Economist Espresso 更像是一个新闻晨报，在每个工作日的早晨为你推荐 5 篇精华文章（非付费订阅用户只能阅读一篇），试图成为和清晨的浓缩咖啡一样重要的存在.Espresso上的精华文章写得简洁有力，信息量大，可读性非常强，非常推荐。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfa8d0df03f7e8bcfe4a30_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&289& data-rawheight=&504& class=&content_image& width=&289&&&/figure&&hr&&h2&&b&12.英文有声书（Audiobook）&/b&&/h2&&p&有声书的概念大家应该都有所了解，它主要是指以音频格式记录的书籍作品等。很多英文经典名著和畅销书相应推出了有声书版本，比如 Inferno , The Kite Runner ，Hunger Games 等。经济学人每期的word-for-word 音频也属于有声书的一种。不同于单调的机器朗读，英文有声书的朗读者大都是专业的播音员或者演员出身，声线优美，朗读时的表现力很强，很多小说在朗读者的演绎下增色不少。&/p&&p&● 值得一提的是，卷福（Benedict Cumberbatch）也是一名有声书朗读者，有兴趣的同学可以找一下他的作品听听看。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-df_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-df_r.jpg&&&/figure&&hr&&p&这是学习英语的网站推荐，学习雅思的你没有人指导可能还是一遍迷茫&/p&&p&之前就有烤鸭来投稿：60天雅思从5.5逆袭到7分！&/p&&p&如果你也是基础差或者在准备很迷茫的话，一定要看看这烤鸭的良心经验贴了&/p&&p&我觉得算是给哥投稿里面最用心的一个了&/p&&p&&b&传送门:&/b&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&60天雅思从5.5逆袭到7分！人间地狱的滋味&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9bd15deef78117dae4c53fe_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&526& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&526& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9bd15deef78117dae4c53fe_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&
英语的真正提升，不是你多背了几个单词或者会多说一句话。所以，想要进步只靠背单词根本不会有任何实质的改变。培养自己的英文阅读习惯，开始可能很困难，就像是？看！天！书！一！样！如何改变这种状态？不妨下载几个靠谱的app和国外学习网站吧！坚持一个…
&p&删除了回答&/p&
删除了回答
&p&刚刚，我终于把上海的房子卖掉了。&br&很不容易。&br&从4月挂牌，今天出售，已经半年过去。&br&其实已经快要失去信心了，早上刚刚通过链家把房屋出租委托协议签好，打算出租作罢。没想到中午来看房的客人格外满意，下午就谈妥了条件，签了合同。&/p&&p&15-16年上海市场火爆的时候，这个楼盘的房子出售周期在两周左右，因为在周边来看，这个小区算是配套、品质、交通各方面还不错的。&/p&&p&&br&&/p&&p&有几个朋友最近半年在卖房。说一下他们的情况：&/p&&blockquote&有一个在仙霞路有一套优质地段的老公房，属于老破小，卖了半年没动静，他放弃了。&br&有一个在浦东世博板块，72平米新公房，近地铁站，挂牌在链家，整整3个月，一共只有2人上门看房。我问他是不是价格挂高了，他说已经是同小区同面积挂牌最低价。&br&还有一个朋友在闵行莘庄，上个月成功出售，120平米的房子，630万成交。最初挂牌价格是680万。不降价，就难以成交，所以该妥协就妥协了。&/blockquote&&p&&b&我卖房的价格不方便透露，但可以透露最终成交价在最初挂牌价的基础上，降低了11%。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&以上都是个例，但因为平时很关心房地产，也跟周边买房卖房的朋友交流，可以判断：长达半年左右的成交周期，议价幅度5%-10%，是目前上海二手楼市的典型缩影。&/p&&p&据房产中介透露，今年上海二手房的真实成交量，只有去年的三成左右——有的朋友可能不清楚，与二三四线城市不同，上海这种成熟的一线城市，房屋交易的主体是二手房市场，而非新房市场。&/p&&p&任何一种商品，成交量暴跌的情况下，价格想不畏缩，几乎不太可能。&br&严格的限购手段和越来越不友好的信贷政策，虽然也让很多想买房的朋友苦恼，但是请相信我，更苦恼的，一定是卖房人。&/p&&p&在上半年，我写了一篇专栏文章，&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&一苒说：2017年，房价的拐点是不是到了？&/a&&br&我分析了有利的因素和不利的因素，综合来看，不利的条件更多。不看好短期的房价趋势。&br&从目前的结果来看，算是暂时没有说错。房价大势稳中有降。&/p&&p&有人说近期三四线暴涨？&br&没错。但其实只是部分强三四线城市。更多的弱势城市将持续弱势。少数三四线最近腾飞，只是因为一线二线锁住以后，热钱投机而已。这种增长不是内生因素，不可持续。&/p&&p&&br&&/p&&p&下面说说18年的房价趋势判断。&br&谈几个点：&/p&&h2&&b&1 短期看货币&/b&&/h2&&p&货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很简单的道理。&br&15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。&br&这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不排除稍微放松。&br&猜测的理由是：首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。&br&因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&2 长期看人口&/b&&/h2&&p&先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。&br&如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？&br&错！可能是锐减50%！&br&因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。&/p&&p&房地产市场也是类似的问题。&br&一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&3 中期看供需&/b&&/h2&&p&有人说，中国有史无前例的城镇化？&/p&&p&没错，城镇化带来新的住房需求。&/p&&p&但我们也要看到。目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。&/p&&p&这是一种新的社会现象。&/p&&p&你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？&/p&&p&不太可能的！他们的父辈处于计划经济住房短缺时代，没法留给他们很多房子。&/p&&p&&br&&/p&&p&国家统计局的官方数字显示：2016年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。&/p&&p&这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。&/p&&p&其实任何领域的优质资源都是稀缺的，比如美女，比如钻石，比如NBA级别的篮球比赛，所以这种抱怨并没有太大意义。&/p&&p&&br&&/p&&p&40.8平米人均住宅是什么概念？意大利是43平米，荷兰是40.8，德国是39.4，英国35.4，法国35.2。80年代时，父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了，我们已经赶上西方发达国家了。&/p&&p&中国土地辽阔，咱真的不缺房子。&/p&&p&查阅一下北京上海广州的人口密度，对比一下东京伦敦纽约，就会发现所谓“中国人口多，所以房价就应该很高”，不构成“一线永远涨”的支撑。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&4 政策 政策 政策！&/b&&/h2&&p&很多评论区的网友都指出了，在中国政策很重要。&/p&&p&确实如此。&/p&&p&首先，最近在开的大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？&/p&&p&别光看政府怎么说，看看他们怎么做。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以上海为例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永久租赁住宅。&/b&&/p&&p&为此，上海牺牲了数百亿土地拍卖收入，在很多外环内的优质地段，规划好了土地，低价卖给大国企地产玩家们（大概只有土地市场价的2成左右），然后由这些企业来建公租房。&/p&&p&这些土地，分布在张江高科，有世博园，甚至有古北豪宅区——这就是中央强力意识的典型体现。&/p&&p&70万套是什么概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途产品。&/p&&p&如果你是一名一线城市的外来者，在北京上海租过50平米的民宅，一般都是80/90年代左右兴建的老房子，设计水平、破旧程度，可能会令你追忆起孩提时代自己在老家的居住氛围。&/p&&p&但是崭新的公租房，要好太多了。我在上海住过一年普陀区的公租房：品质大幅高于老破小，低于商品房。50平米左右，很合适都市年轻人，小区里还有地下地上车位。&/p&&p&70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改变上海的房屋租赁市场。&/p&&p&如果一位大学毕业的年轻人，发现他在上海短期内没有任何希望买到动辄数百万的住房，他可能会有些灰心，想要离开这里。但当他转念一想，只有在上海才有这么多良好的工作机会、发展平台，还可以用公平的市场价租到舒适的公租房，那他还是很有可能留在这里的。&/p&&p&&br&&/p&&p&很多城市都出了大招，另一个印象深刻的是武汉。&/p&&p&&b&武汉宣布：大学毕业生找到工作，一律给户口，买房政府补贴20%。&/b&&/p&&p&武汉这座城市有一个得天独厚的资源，就是每年30万毕业生，仅次于北京上海。&/p&&p&如此大力度的户口和补贴政策，说明武汉加入了著名的“抢人大战”——各个地方政府开始不把人口作为负担，而是视为一种资源了。&/p&&p&大家不要觉得中国政府不聪明，其实他们掌握最多的信息，丰富的经验，他们非常聪明。像武汉这样的决策，反应了一个趋势，也是葛优先生好多年前就在电影里预测过的：21世纪什么最贵？人才！以后人才是稀缺的，房子没那么稀缺。&/p&&p&中国人口以后的趋势是不涨反降，消费旺盛、生产力强的年轻人越来越不够，消费疲软、生产力弱的老年人越来越多。&/p&&p&像武汉这样的城市，就是希望变成人力资源抽水机，喝饱自己，饿死别人。&/p&&p&所以我强烈不看好三四线城市和小乡镇的未来——人口越来越像一场零和游戏，有人赚就一定有人亏。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么对人才吸引力强的一二线城市，就真的高枕无忧，房价一路涨吗？&/p&&p&我觉得也不现实。房子最终要靠老百姓的口袋买单。像武汉这样大规模拉拢年轻人进入劳动力市场，在人才供给旺盛的情况下，工资根本很难有效提升——过去10年，中国房价翻了多少？年轻毕业生薪水才加了多少？远远低于房价涨幅。&/p&&p&政府如果想要有效吸引年轻劳动人才，吸引创业公司，吸引产业资本，房价不能过高。这等于让这座城市失去“成本竞争力”。&/p&&p&按照政府的理想算盘，应该是维稳横盘：目前在一二线城市推进的“限购限贷”，在部分城市发生的“限售”，以及对新房子售价的“压制性审批”，实际上就反映了政府的心态。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&5 新房与二手房价格倒挂&/b&&/h2&&p&目前在不少限购的一二线城市，出现了新房售价与二手房倒挂现象。&/p&&p&倒挂的意思就是，同一个地区，新房售价比二手房还低。不合理。通常新房在同地区比二手房高20%以上。&/p&&p&武汉，嘉兴，甚至上海个别地区，都是如此。&/p&&p&这到底说明了什么？&/p&&p&我认为，说明政府努力刹车，压制房地产的过热。&/p&&p&过去的经验表现，房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！&/p&&p&控制的方式可以很粗暴：开发商申报卖16万一平米，政府只批12万，还要求你不能捂盘。&/p&&p&这不符合市场经济，但是在中国，有时候“乱世需要重典”，没办法那么斯文。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&限制新房定价，造成新房二手房价格倒挂&/b&——如此以来，在限购限贷的大背景下，有限的购买力会优先投射到新房交易市场，这符合政府、开发商的利益，也不违背买房老百姓的利益，唯独打压了卖房老百姓的利益——新房这么便宜，他们的二手房还卖个屁，除非割肉变现。&/p&&p&一线城市还好，因为新房项目很有限。二三线城市就不一样了，新房满天飞，二手房根本卖不动——你以为你投资房产，赚了大钱，等你有一天去交易的时候，才发现：&/p&&p&&b&房屋投资的流动性可能远远比你想象的差！&/b&&/p&&blockquote&补充说明一下：每一次新房的交易，政府等于在土地出让、开发、售卖过程中，抽走大量的收益。每一次二手房的交易，政府抽走的只是几个点的税费。两者的利益回报完全不同，所以当限购来临，交易量锐减的时候，政府当然希望开发商的新房继续卖，老百姓的二手房冰冻就冰冻吧。&br&这是现象本后的本质。&br&这就是我在浦东世博的朋友挂牌3个月只有2个人看房的真实原因。&/blockquote&&p&&br&&/p&&h2&综合上面所有的分析，2018年，我个人的预测是：&/h2&&p&&br&&/p&&p&一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，最多适度放松。&/p&&p&新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。&/p&&p&二手房价格出现肉眼可见的下跌。&/p&&p&&br&&/p&&p&三四线城市分化严重。不可以统一预测。&/p&&p&这么多三四线城市，根本就不能混为一谈。&/p&&p&比如浙江的嘉兴，潜力十足，周围100km可以到达上海／杭州／苏州／宁波长三角四大经济体，交通便利，天赋异禀。这种地方以后就算演变成中国的硅谷，也未可知。&/p&&p&而内地比如湖南衡阳，就只是一个普通的内地省份的普通地级市。没任何潜力。&/p&&p&判断三四线城市的价值，关键要看区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。&/p&&p&否则特别不建议继续投资——不管短期房价走势如何。&/p&&p&中国就这么多人口，这么多财富，真的不够分。&/p&&hr&&p&&b&更多&a href=&https://www.zhihu.com/people/d98b0e713fbfcc49c62c& class=&internal&&@一苒&/a&的回答：&/b&&/p&&ol&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么雷克萨斯在知乎上评价这么高？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&长城汽车年利润超过百亿，为何不拿钱出来做研发？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&奇瑞到底是一家怎样的公司，能否成为中国的本田？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何看待五菱宏光上央视专题？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&丰田在国内为什么不销售一款20万的 MPV？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么 WEY 销量越来越好，宝沃销量越来越差？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么说电动车淘汰内燃机是大势所趋？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&一台车的毛利润如何计算？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&买一辆二手车是一种怎样的体验？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何看待 SpaceX 猎鹰火箭将搭载特斯拉（Tesla Motors）跑车上太空并待上 10 亿年？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么 SpaceX 的成就大都被舆论归为马斯克的个人成果而不是 SpaceX 全体工程师的成就？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如果中国完全放开房价，自由竞争，后果会有多严重？&/a&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&淘宝为什么把「双十一」的红包规则定得那么复杂难懂，是流程设计有问题，还是故意为之？&/a&&/li&&/ol&&p&&b&我的知乎live：&/b&&/p&&p&&b&1、&/b&&a href=&https://www.zhihu.com/lives/662528& class=&internal&&特斯拉算不算是汽车界的苹果？&/a&&/p&&p&2、&a href=&https://www.zhihu.com/lives/085696& class=&internal&&汽车这门生意是怎样运转的？&/a&&/p&&p&3、&a href=&https://www.zhihu.com/lives/637888& class=&internal&&车造好了，是怎样卖出去的？&/a&&/p&&p&&b&知乎专栏：&/b&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/automobile& class=&internal&&公路飞行&/a&&/p&
刚刚，我终于把上海的房子卖掉了。 很不容易。 从4月挂牌，今天出售，已经半年过去。 其实已经快要失去信心了，早上刚刚通过链家把房屋出租委托协议签好，打算出租作罢。没想到中午来看房的客人格外满意，下午就谈妥了条件，签了合同。15-16年上海市场火爆…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5e4b86c583d_b.jpg& data-rawwidth=&472& data-rawheight=&285& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&472& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5e4b86c583d_r.jpg&&&/figure&&p&牛羊骡马不进厩，猪不吃食狗乱咬。&/p&&p&鸭不下水岸上闹，鸡飞上树高声叫。&/p&&p&以上动物异常，民间归纳为地震前兆。&/p&&p&所谓事出反常必有妖，房地产市场同样如此。&/p&&p&没必要一惊一乍，去猜测市场何时崩盘。&/p&&p&因为崩盘前夜，市场必有这3大“灵异”迹象！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&灵异迹象1：政府刺激失灵 &/b&&/p&&p&政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。这时候，房价崩盘岌岌可危。&/p&&p&过去10多年房地产的历史告诉我们，中国房价的走势似乎很简单：政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，而且是报复性反弹。&/p&&p&2009年的4万亿，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍。2012年悄然放松调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录。2015年，仍然是全力救市，导致市场反弹，最后以投资投机和避险需求主导的行情引发了令人恐慌的疯涨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a4efb0f317be7c2e1415a7_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&312& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a4efb0f317be7c2e1415a7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们可以看到，政策刺激的效果惊人，甚至让人感觉房价会不会跌，就看中央的政策。简单来说，政府控制了土地供给，通过限购限贷等手段影响需求，甚至还能制定游戏规则，规定哪些人能买哪些人不能买。房价每一次的上涨，其背后都有政策放松或者政策刺激。&/p&&p&但刺激终归是有限度的，政府可以在短期内控制房价运行的节奏，却同样无法违背历史的规律、市场的规律。就像去年股灾的时候，尽管政府全力呼吁并救市，照样无法挽回股市一泻千里的败局。我们能够看到的是，现在房价反弹的区域已经越来越小了，主要就是一二线核心城市，无论政府如何想要去掉三四线城市的库存，都无可奈何。&/p&&p&如果哪一天，你看到政府放开调控手段后，房价没有反弹。甚至在政府刺激下，房价照样下跌。这时候请一定注意，房地产市场的“股灾”可能真的到了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&灵异迹象2：央企避而远之 &/b&&/p&&p&如果房地产巨头，尤其是有央企背景的房地产巨头，他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，或许，房价跳水不久就将上演。&/p&&p&今年的地王狂潮令人触目惊心，而其背后的黑手我们也常常是指向地方政府，但空手套白狼的央企同样是罪魁祸首。&/p&&p&如今全社会优质资产缺乏，从资产保值增值的角度来说，一二线城市的房地产仍然是相对稳定的优质资产。年，北京、上海、深圳的二手房累计涨幅均在7-10倍，远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益。在这种大趋势下，一二线城市不动产就是全社会资金追逐的一块肥肉。&/p&&p&在争抢地王的过程中，央企频频举牌，因为其融资成本之低、融资规模之大超乎想象。在当前中央严控地方债务的背景下，央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金。比如，中海地产发行的70亿元公司债的利率就低至3.4%。而对于民营企业来说，即便是恒大、碧桂园等大型民营房企，大量的项目还需要通过互联网金融获取资金，融资成本也普遍在6%以上。更不用提中央房企在审批流程中的便利优势了。&/p&&p&而当央企拿下地王，政府一定会想法设法让房价上涨，因为他们不会做亏本的生意。对于地方政府来说，他们也是央企盈利的最大受益者，而其中的裙带关系也是一条不必多说的潜规则。&/p&&p&然而，当这样包赚不赔的好生意，央企也开始避而远之的时候，请一定注意，这个世界上没有什么不透风的墙，春江水暖一定有鸭先知。也许这时候，就是房价崩盘的前夕。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&灵异迹象3：:一线城市跟风下跌 &/b&&/p&&p&房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘。但是如果一线城市也开始跟风下跌，龙头熄火，房价真的要开始调整了。&/p&&p&强者恒强，反复强调的逻辑，而且已经把其中的逻辑拿出来解剖给大家看了。三四线城市的土地充足，但是人口流入少，需求没有那么旺盛，所以房地产就有库存问题，而一二线核心城市的需求旺盛，但土地供给不足，供求矛盾很突出。&/p&&p&一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，人口蜂拥而至。从农村到三四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。将来还会有大量人口向一线城市涌进，而这些人口从哪里来，就是从农村、从小城镇而来。并且随着未来人口红利的逐渐衰减，城市之争就是人口之争，你死我活，零和博弈。&/p&&p&从2015年起，关于房价疯涨的新闻刷屏媒体，异常热闹，先是从北上深这些一线城市开始，然后扩散至南京、苏州、杭州等二线核心城市，但和三四线城市没有半毛钱关系。三四线城市照样库存高企，房价滞涨，甚至有些小城市房价开始下跌。&/p&&p&我们看到的是，一线城市房价就是调不下来，即使是国庆节之后，房产成交量减少，房价增速下降，但依旧没有步入下行周期，房价依然是向上爬，只是速度被降低了而已。这和市场本身的供求关系有关，也和政府的有意为之有关。&/p&&p&如果将来真的有那么一天，房地产市场要崩盘了，那么没有人口需求支撑的三四线城市一定会先迎来断崖式暴跌，这时候我们需要观察，政府是否无动于衷没有实质性的救市行动。如果后来甚至连一线城市，这个最强的风口也开始跟风下跌了，那么基本就可以断定，房地产崩盘就要开始了。&/p&&p&地产公司集体破产，制造业大规模停业，银行坏账致命，金融系统坍塌，街上都是失业的人，大家朝不保夕，社会陷入一片混乱。我们都不希望看到这样的场景，太过残酷，但是当这3大“灵异”迹象出现的时候，我们就要意识到，必须马上自保了！&/p&&p&&br&&/p&&p&========================================&/p&&p&伪砖家简介：&/p&&p&某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。&/p&&p&文章首发在我的微信公号：&b&伪砖家说经济&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c7ff57a1e0bf3e412afd1b8a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&344& data-rawheight=&348& class=&content_image& width=&344&&&/figure&
牛羊骡马不进厩，猪不吃食狗乱咬。鸭不下水岸上闹，鸡飞上树高声叫。以上动物异常，民间归纳为地震前兆。所谓事出反常必有妖，房地产市场同样如此。没必要一惊一乍，去猜测市场何时崩盘。因为崩盘前夜，市场必有这3大“灵异”迹象！ 灵异迹象1：政府刺激失灵 …
&p&1、朋友之间的&b&心理地位不对等，关系是难以长久的。&/b&比如A一直扮演“人生导师”的角色，时不时地指点一下B的人生。即使A确实对B有很大帮助，B心里也会不舒服，最终可能是B远离A。&/p&&p&好朋友一起坐下来痛哭大笑犯傻逼即可，&b&最好少对对方的人生指手画脚&/b&。也最好不要产生单方面的依赖。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、对每个人都好的人，很难有交心的朋友，一般还是挺孤独的。他们的好，是&b&习惯性的好，雨露均沾的好，虽然也会感激，但就不会那样珍贵了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&3、合群、温和、善良等具有普适性的特质，容易使人亲近你。但是接下来，个性会让人交到真朋友。那句话怎么说的来着：人无疵不可与交，以其无真气也。&/p&&p&当然，个性不一定是“疵”。更多的是“特别”。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、&b&朋友之间也是会心生嫉妒的&/b&，即使你们关系再好，即使他再为你感到高兴。——这针对你取得了成绩的情况。&/p&&p&朋友会嫉妒你的其他朋友，&b&每个人都希望自己是最重要、最特别的那个。&/b&最好别在一个朋友面前，反复谈起你其他朋友的种种。——这针对你的几个朋友。&/p&&p&&br&&/p&&p&5、即使是最好最好的朋友，也无法承受你一直的负能量。&b&所谓“久病床前无孝子”，这句话适用于儿女、父母和朋友，长久的负能量，会令一切人不耐烦。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&6、如果朋友和她对象吵架了，找你痛哭。即使那个男生做得再不对，你朋友骂他骂得再厉害，也&b&不要说关于其男友的一个“不”字。&/b&&/p&&p&人家回头和好了，甜得跟蜜似的。你朋友倒觉得是你不对了。&/p&&p&我以前在朋友跟我哭诉时，边安慰她，边恨恨地说，他是渣男！&/p&&p&第二天就和好了。真尴尬。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上好像都是关于朋友。&/p&&p&7、在人际交往中（尤其是陌生人），如果我们过于客气，反而会成为被轻视、被敷衍的那一方。&/p&&p&&b&过于客气，却成了人际关系中的弱者。&/b&&br&&br&人与人交往，每个人都存在着一个自己的空间，大概类似于气场、堡垒之类的东西，可以自我保护，免受他人言语、态度侵犯的那种保障网。 &/p&&p&人与人一交手，说话的语气、声调、表情、姿态等，自然而然地营造出了这种空间，对方也能感知到。&/p&&p&讲真的，如果我们给他人留出了可供侵入、吞蚀的空间，&b&大多数人都会不自觉地就处于一种较高的心理位置上了。&/b&&/p&&p&&b&每个人的空间，都有一种膨胀的属性。&/b& 那么我们的空间，会越来越小，被欺侮、受委屈也成为比较自然的事了。&/p&&p&下面是刚买来的几个栗子：&/p&&p&①考研复试时，给招生办的老师打电话，问一些信息。我满怀歉意，觉得打扰到了人家，这歉意在声音中表现出来。她有些不耐烦，我那时比较年轻，加上对复试的焦虑，竟然落下泪来= =&br&过几天我吸取教训，用干脆利落抑扬顿挫激情满满的语气，问了很多问题；老师一一答来，非常完美。&/p&&p&②后来我实习，同两个女孩合租房子；两人经常半夜回家，总是特大声讲话；借用我的锅碗瓢盆，从不给我刷，且毫无歉意；我总是讲没事没事，笑呵呵地就过去了。觉得息事宁人挺好～干嘛起争端呢。&br&后来有一次，因为衣架的事情找我麻烦，我忍不了了，跟她们吵了一架。&/p&&p&她们发现，我竟然不是个小萌妹，是会炸毛的！ 后来没有再做过任何欺负我的事情了。真的。&/p&&p&&br&&/p&&p&③想起了我的大学室友，是个气场强大的东北妹子。&/p&&p&她去买烤肉拌饭，其中的烤肉比较少，她当时很生气，说：你这烤肉给这么点糊弄谁呢？服务员讪讪地给加了足量烤肉。&/p&&p&我一般都是忍过去了。&/p&&p&④我高中同学，去宾馆订房间（不是开房！！！！）&br&有次他礼貌斯文地说话，被无礼对待；&br&下次他气势很足、装作很牛逼的样子，便被认真地客气对待了。&br&&/p&&p&正所谓“气场像弹簧”，你强他就弱，你弱他就强。&b&把握好自己的空间，一个不容入侵的空间，不给对方空间膨胀的机会。&/b&&/p&&p&为了装作气场强大。&br&我学会了一个高招。&br&那就是&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&有一点很重要，无论面对何人，即使不懂，即使心里发怵，都要做出“老子很牛逼你不要作死”的样子。&/b& &b&我发现我学会之后，把握好这个度，生活真的好过很多。&/b&&/p&&p&哈哈。以上言论，比较二逼。不必那么极端，礼貌斯文、不卑不亢、有自己的尺度和空间，才是最好的。&/p&&p&回头一看我竟然又弱了！！！&/p&&p&算了，&b&我很牛逼，你们服不服！服不服都点个赞！&/b&&/p&&p&&b&——————&/b&&/p&&p&感谢阅读。一直在认真输出干货。想打个广告怕你们打我。不不不！要理直气壮，我的广告位我做主！&/p&&p&微信公众号请搜：高冷冷。内容包括：学霸养成丨心理丨思维丨方法论。后台回复“&b&读书&/b&”，教你&b&1小时读60~100页书&/b&的方法；后台回复“&b&笔记&/b&”，教你：&b&从哈工大化学，跨专业考研到北大中文，我是如何做专业课笔记&/b&的。&/p&
1、朋友之间的心理地位不对等，关系是难以长久的。比如A一直扮演“人生导师”的角色，时不时地指点一下B的人生。即使A确实对B有很大帮助，B心里也会不舒服，最终可能是B远离A。好朋友一起坐下来痛哭大笑犯傻逼即可，最好少对对方的人生指手画脚。也最好不要…
&p&&b&《黑吃黑》这篇文章我上月写了，可以赚钱，很暴利，直接粘贴过来。&/b&&/p&&p&&b&现在上知乎比较少了，回答也没以前走心了，具体原因就不说了...&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-80d0cd8cd2b3ca7fc995c7e18fad9af5_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&460& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-80d0cd8cd2b3ca7fc995c7e18fad9af5_r.jpg&&&/figure&&p&去掠夺吧，没人能阻挡我们的贪婪，我们将高举正义的旗帜，借着法律的名义，剥削那些商家、骗子，让他们无助的颤栗。&/p&&p&在此之前先听几个故事。&/p&&p&&b&中江六喜珠宝店19万钻戒名不副实 被判赔57万&/b&&/p&&p&夫妻两个买了钻戒，回来后朋友说亮度明显不够，可能是次品，于是做了鉴定，最终发现档次和当初卖的时候说的不一样，降了好几个等级。法院判珠宝店赔57万，也就是3倍罚款。&/p&&p&&b&花3万买假红酒 成功索赔15万&/b&&/p&&p&有人买了3万块的红酒（这哥们是职业打假，知道是假的），购买后联系标签上写的法国红酒公司总部，证明红酒是假的，于是起诉法院，商家赔了15万。&/p&&p&这年头商家是弱势群体，真要挑刺没人能脱得了干系。&/p&&p&以上都是大单，干这么一票就是数十万的收入。&/p&&p&潜在的风险当然也有，大家都懂，但是以如此丰厚的利润来说，冒再多的险都值得，把总利润的一部分用来做自身安保足矣。&/p&&p&但是切记，只搞那些千万级别的企业，再高就超出法律的作用范围了。&/p&&p&古代的一个案例，他们抓了罪犯，证据确凿，就等宣判，头天判官看到信封里面放了百两白银，没拿。第二天晚上送来500两，照旧没拿。身边的小弟觉得判官很清廉，非常佩服。&/p&&p&第三天送来1000两，他拿了。小弟问他，为什么你开始没拿，现在却拿了。&/p&&p&他叹了一口气，钱能通天，能拿出这么多钱的人不可小觑，这些钱足矣让上面人为这个犯罪单独修改法律，如果我不拿，对于我来说就是灾难。&/p&&p&上面的例子应该能隐晦的传达我的意思。&/p&&p&其次，让商家肉疼就可以，尽量别把对方搞的伤筋动骨，更别让对方绝望，兔子急了都会咬人，人若在绝望中疯狂起来，天地失色，神鬼让路。&/p&&p&我一直挺瞧不起流氓混混的，太没技术含量，而且喜欢伤害平民。&/p&&p&如果有相关资源，不妨做职业打假，利国利民，收入颇丰，堪称暴利。&/p&&p&你需要学习一些鉴定知识，不过这些都不是难事。&/p&&p&人无横财不富，马无夜草不肥，有钱人的钱最好赚。&/p&&p&以上玩法可能不太适合大多数人，但对少数想赚钱的朋友来说，绝对是一条明路。&/p&&p&&b&法律规定，售假者退一赔三&/b&，如果涉及到起诉多出的其他费用，商家要一并承担。&/p&&p&下面是大家都可以玩的，而且屡试不爽。&/p&&p&《有哪些拙劣但是成功了的骗局》这是知乎的一个提问，浏览两百多万次，排名第一的是我去年的一个回答，里面提到通过淘宝免费开QQ会员、黄钻…主要策略就是利用淘宝规则坑骗子。&/p&&p&当时有一些顾忌，我总感觉店家挺不容易的，所以没有个把这个事情说透。&/p&&p&但最近我心情不好，己所不欲施于人，让众多人一起感受我的坏心情也不错。&/p&&p&继续用个故事开头，我大学的基友在京东花300多块买了一双鞋，穿了几天发现鞋子特别不舒服，就去申请退货，当然，我这朋友比我猥琐多了，他又想要鞋，还不想花钱。&/p&&p&商家让他把鞋邮回来，把钱退给他。他给商家说，你卖假鞋，我凭什么要把鞋子邮给你。&/p&&p&最终申请京东仲裁，客服当然是伸张正义了，鞋子和钱都是我基友的。&/p&&p&让商家出具品牌授权书，采购清单，对方拿不出来… 哈哈哈哈，就是拿不出来，所以才能免费穿鞋。&/p&&p&当然，京东毕竟还是很正规的，能钻的空子不多，淘宝才是我们的主要阵地。&/p&&p&&b&先购买，然后申请客服介入，几乎不用花钱就可以买到任何东西。&/b&&/p&&p&&b&主要针对以下产品：&/b&&/p&&p&1.名牌仿品，显著低于市场价的几乎都是假的。&/p&&p&2.利用《新广告法》赚钱，只要涉嫌虚假宣传的几乎一举报一个准，直接给消协打电话，绝对吓尿商家，建议大家通读这部法律。&/p&&p&&b&这里我重点列举几个，能用到的都给大家圈出来。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5919301fadb5bfc49e515bd49b597c78_b.jpg& data-rawwidth=&326& data-rawheight=&431& class=&content_image& width=&326&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c79f82b91d088cb5b0a8af_b.jpg& data-rawwidth=&395& data-rawheight=&192& class=&content_image& width=&395&&&/figure&&br&&p&&b&网上买酒，可用上面这条免单，或要求赔偿，否则举报商家。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2cec408cfe1ac32c834d72b9255ab13a_b.jpg& data-rawwidth=&323& data-rawheight=&230& class=&content_image& width=&323&&&/figure&&p&&b&参加培训，考试没通过，可用此条要求对方退全款，否则举报，记得要保留证据哦。&/b&&/p&&p&以上几乎是百试不爽，但还不够暴力。&/p&&p&微信红包赌博流行了很久，太多读者给我反馈家里人陷入传销，陷入赌博，还有人自己红包赌博输了几十万。&/p&&p&我还记得一个女大学生，他们整个区都在做一款传销产品，她哥和父母都让她做，她拒绝了，但全家都逼着她加入，最终她拿着刀对着自己，如果再逼她加入传销，她就自杀，如此她家人才放过她，当时听完后我唏嘘不已，可惜我能力不济，帮不上什么忙。&/p&&p&传销的体量太大了，以我们一般人的能力扳不倒，但微信红包赌博就好办多了。&/p&&p&大多数都是宅男搞的，要么就是网上搞网赚的，现实实力非常薄弱，及其容易攻克。&/p&&p&有法律依据，而且判刑罚款均非常重。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d79b1cd39d562b7fb89e3_b.jpg& data-rawwidth=&444& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&444& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d79b1cd39d562b7fb89e3_r.jpg&&&/figure&&p&几次转账之后，获取对方信任感，然后通过支付宝转账给对方，就能拿到对方的支付宝号、姓名。&/p&&p&我加了两个小红包赌博群，玩了几百块，没咋亏，都套取群主的支付宝号和姓名。&/p&&p&截图保留全部证据，然后以此威胁对方花钱买平安，根据对方的收入衡量具体的该要多钱，一般以一个月的收入为准。&/p&&p&让对方肉疼，却又不觉得绝望。&/p&&p&宅男、程序员、网赚从业者的心理非常容易攻克，只要拿出宣判的案例，动之以情，晓之以理，保准吓的他们要死不活。&/p&&p&此外，为了防止反被别人抓住把柄，一定不能直接语音通话，也不要用微信等聊天工具。&/p&&p&最好是自己建一个聊天室，用完后把程序删除就好了，100块就能搞一个简易在线聊天网页。&/p&&p&预防犯罪的最好方法就是提高犯罪成本，当人人都以坑骗子为乐的时候，这个世界大概就清静多了。&/p&&p&最后再说一个方法，可以免费获取几乎所有的视频教程。&/p&&p&淘宝搜索：SEO教程、软文编写教程、建站教程、编程教程… 太多太多都是盗版别人的，购买后直接申请退货，名义就是盗版，对方均会退给你。&/p&&p&如果不退就申请淘宝仲裁，100%会退钱。&/p&&p&&b&如此，我们就可以免费下载到全网几乎所有付费课程。&/b&&/p&&p&注：天猫店或淘宝在线学习这类一般是正版，就别搞了，免得赔了夫人又折兵。&/p&&p&&b&我为什么要说这个方法。&/b&&/p&&p&去年我依旧心怀慈悲，将出售虚拟资料作为一个项目免费分享，但受到太多苛责。&/p&&p&做此项目的人在知乎举报我，说我盗版、骗人。&/p&&p&吃瓜群众受到别有用心的人的引导，跟着他们在知乎举报。&/p&&p&我原本是想告诉他们，可以花一点钱就买到有用的课程，方便大家学习。有心者也可以用虚拟资料赚些钱…&/p&&p&我欲仁慈，奈何苍天不允。&/p&&p&既然如此，就都别玩了。&/p&&p&以后淘宝没了低价教程，花几千块买正版的付费课程吧，这样不盗版。&/p&&p&淘宝举报盗版，利用规则给自己办事的方法我6年前就用过了，去年就写过相关的帖子，此方法目前依旧犀利，因为国民的法律意识正在提升，国家法制逐步健全。&/p&&p&我们干的事情，是调用时代大势为己用…&/p&&p&&b&最后：&/b&敬畏规则，规则就是对自己最好的保护。&/p&&p&权利的作用在于引而不发，任何一个熟练的政客必定深谙此道，滥用权利终究会被反噬，这对于官场、生活均适用。&/p&&p&&b&新广告法链接：&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/item/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&baike.baidu.com/item/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&中华人民共和国广告法
（记得全部复制，包括链接中的文字）&/p&&p&我希望大家能分享这篇文章到自己的朋友圈，未来的某一天你终会发现，这一切是有意义的。&/p&&p&售假者、虚假宣传者、赌博组织者、破坏版权者…会越来越少，而这里面必定有你我微薄推动。&/p&&p&金刚怒目，所以降伏四魔。菩萨低眉，所以慈悲六道。&/p&&p&天道循环，往复不息。大道无言，其行且坚。因果相生，循环往复。&/p&&p&&b&无极领域首发 &/b&&/p&&p&&b&微信公众号：wujiyyy&/b&&/p&&p&留公众号就是为了吸粉，这不可耻，目的是为了交到更多的朋友，为了赚钱，为了安全感，即便是再小众的群体，放大到14亿人口都是一个不小的群体。这个时代的伟大之处就是，只要你愿意发声，那么你必将不再孤单。&/p&&p&一年多时间了，没有搞过一次付费培训，连知乎live都懒得开，也没有坑过一个人，接受一切智力挑战 以及 任何抹黑。&/p&
《黑吃黑》这篇文章我上月写了，可以赚钱，很暴利，直接粘贴过来。现在上知乎比较少了，回答也没以前走心了，具体原因就不说了...去掠夺吧，没人能阻挡我们的贪婪，我们将高举正义的旗帜，借着法律的名义，剥削那些商家、骗子，让他们无助的颤栗。在此之前…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e7eeba1e41adc2562559_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&899& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&899& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e7eeba1e41adc2562559_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑一：看到领导不敢直接面对&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&上班时，很多人从大门进来准备做电梯，当看到领导也在等电梯时，自己马上调整方向，走到了旁边的便利店...&/p&&p&&br&&/p&&p&很多人觉得领导高高在上，和自己完全不是一个圈子的。担心在说话环节出什么岔子，反而留下负面印象。&/p&&p&&br&&/p&&p&你想想领导下面那么多员工，如果你总是躲在一旁的话，人家又怎么可能额外注意到你呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&你想让自己成为被让升职永远离你而去？那你就尽情躲避吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑二：在领导面前阿谀奉承&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&懂点职场文化的人都不傻，何况是久经职场的领导呢？当开会时，你说了一些话只是为了讨好领导喜欢，而没有任何实质性价值时时？在内心翻白眼的可就不只是领导了。&/p&&p&&br&&/p&&p&在任何一个公司，需要的是有见识，并且诚实可靠的人。领导知道，拍马屁的话听听也就罢了，但绝不会因此而器重一个人。&/p&&p&&br&&/p&&p&那些总说领导伟大，领导英明的人请醒醒吧，这样的做法只会让自己显得卑微。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑三：永远等待被动交流&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多人渴望和领导交流得到赏识，但却像一个待嫁的黄花闺女一样，只会被动等待。&/p&&p&&br&&/p&&p&要知道现在这个时代，你不主动出击，是没人会来理会你的。现实就是这么残酷。&/p&&p&&br&&/p&&p&你心中有个很好的建议，但是你一直憋在心里，期望领导突然有一天来找你，你就可以提出来。很遗憾地告诉你，这种概率发生的可能性，基本不！可！能！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&机会永远留给做事积极主动的人。&/b&如果你真的有好的表现，有好的想法和建议，你完全可以敲开领导的门，向他们主动沟通和汇报。&/p&&p&&br&&/p&&p&所有的领导都喜欢这样的方式，因为他们对了解员工和业务状况有着浓厚的兴趣。你以为领导无所不能，什么都知道？错错错！&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你可以主动和领导交流站在企业的角度去分析有价值的东西，留下好的印象离你就不远了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑四：没做好工作，就想邀功&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有些人知道在领导面前曝光的重要性，于是表现的很积极，无论开会发言或者和领导交流都十分主动。&/p&&p&&br&&/p&&p&这种行为本身没有错，关键在于这个人是否有能力。对于本职工作做得并不好，却想通过曝光来提升自己的人，这样的做法无疑是，搬起石头砸自己的脚！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&想获得领导青睐，最重要也是最基础的要求，你得是个有能力，真材实料的人。&/b&在有能力做出业绩的基础上，加大曝光，可以让你被伯乐发掘。&/p&&p&&br&&/p&&p&反之，本身无能却想受到领导重视，会加速你的下滑。&/p&&p&&br&&/p&&p&想要成功，&b&少说话，多做事！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以一定要谨记，有料的曝光才是王道！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑五：对领导永远是YES YES YES&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多人在领导面前从不敢提出反对意见。领导说的都是对的，对其安排的工作或者建议即使存有不同看法，也只会说好。&/p&&p&&br&&/p&&p&的确，上级之所以是你的上级，说明他们肯定有比你更为优秀的地方。所以我们要对他们保持足够的尊敬。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&但这不代表你要卑微，因为在人格上你们是平等的。你需要表现得不卑不亢。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&有能力的领导更崇尚多元化的视角和不同的声音。那些有自己独立观点的员工更能引起关注&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&当你真的对自己的观点具有信心时，不妨一方面肯定领导的建议，另一方面也可以尝试提出自己的观点。&br&&/p&&p&比如说，我觉得您说的很有道理，我还有个想法也想听听您的意见...&/p&&p&&br&&/p&&p&这样的做法，即表示了尊重，也表达你独有的见识。&/p&&p&&br&&/p&&p&只会无脑顺从的人，留给领导的印象注定是模糊的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑六：和领导汇报工作时，&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&领导最怕的两类人，一类是三棍子打不出一个屁，另一类是讲半天也不知对方在胡扯什么。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果有一天老板走到你的面前，他随意地问你，最近业绩不错啊，你做了什么突破？&/p&&p&&br&&/p&&p&这时你刷地一下大脑一片空白，要么支支吾吾讲不到重点，要么说了很久完全找不到精髓。老板皱着眉头走了。你也就白白浪费了一次展示自己的机会。&/p&&p&&br&&/p&&p&想避免这样的情况，平时就得不断锻炼工作总结能力。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&领导都是缺乏耐心的一类物种，因为他们时间很有限&/b&。&b&如果想让领导喜欢和你交流，你就得学会少说废话，以目标为导向和高度总结的能力。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这其实从小的环境也有关系，老师因为从小的教育我们：说话要先有原因再有结果。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如：我今天去打了篮球，还上了课，所以我很累了&/p&&p&&br&&/p&&p&而职场中的语言应该是恰好相反的，当领导问你“最近业绩不错啊，你做了什么突破？”&/p&&p&&br&&/p&&p&正确的回答应该是：“谢谢领导，最近收获很大，每天在锻炼自己的社交能力，每天认识一位新的朋友提高自己的认知”&/p&&p&&br&&/p&&p&你越说话精简，越到点上，就越能获得上级青睐。&/p&&p&&br&&/p&&p&唐僧们都改改吧，否则领导们见到你都会避而不及。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑七：被领导骂两句就玻璃心&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&领导从来不骂人，是好事还是坏事？两看。不排除有领导脾气特别好的，但是多数有能力的领导都有鲜明的个性。&/p&&p&&br&&/p&&p&作为领导有责任对下属的工作进行批判和指正，越是有魄力的领导就越希望帮助员工不断进步。你去看看有苹果创始人 &乔布斯& 的故事就知道了...&/p&&p&&br&&/p&&p&被骂了两句就受不了了，那就回家哭吧。这里是职场，需要的钝感力，不需要是你的眼泪。如果领导骂对了，那就虚心接受好了。批评几句又不会伤筋动骨。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果认为领导批评得不对，也不该当众顶撞，成为情绪的奴隶。你可以找个双方都放松的时机，向他们婉转地提出上一次的误解。&/p&&p&&br&&/p&&p&在美联储工作那会，经理开会时要求大家都不看电脑，但有个同事偏要逆着来。领导比较生气地提醒他，同事自以为是的说，我正在忙一个客户的紧急订单。他就是赌气不关电脑，让领导下不来台。会后还说领导是傻X。没多久这个同事就离开了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&那些受不了批评，那些自认为有能力，以顶撞领导为乐的人，只能说明情商极低。&/b&反正吃亏的是自己，你看着办吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&▌&b&大坑八：工作和生活彻底分开&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&工作和生活能彻底分开吗？答案是：不能。当然工作和生活要有一点的界限，但是将此完全分开的人没前途。&/p&&p&&br&&/p&&p&我问你两个问题。你有没有和领导单独吃过饭？你有没有和领导经常吃饭？ 我这么一问，估计破了你的三观。和领导吃饭不是明显地拍马屁吗？为什么要和领导吃饭？和领导吃饭谈什么呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&我告诉你两个秘密。&b&第一，领导也是人，也有普通人的需求。第二，领导都很孤独。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多领导都是自己在办公室吃外卖，当然领导很忙是真理，另外找不到人吃饭也是个事实。&/p&&p&&br&&/p&&p&我之前有个空降的老板。她刚来的时候，我每次中午经过她房间，都发现她在看电脑。于是我就叫她和我们一起去吃饭。她一开始推脱了。但是我并没当一回事，我觉得她是不好意思。于是我坚持每天问她要不要一起。后来她终于加入了我们。我们很快建立起了私交。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&在工作上需要对老板保持尊重。在工作之余，不妨和老板建立些私交&/b&。比如说一起吃饭，或者对男老板可以谈谈喜欢什么球队啊，小孩读书去哪里读这类的话题。一方面放松下，一方面拉近距离。&/p&&p&&br&&/p&&p&有些人怕叫老板吃饭会被拒绝，还有些人觉得和老板主动接近是溜须拍马的行为。&/p&&p&&br&&/p&&p&我可以明确的说，这些都是幼稚的想法。&/p&&p&&br&&/p&&p&在工作上他们高我们一等，在生活上我们是平等的。如果可以和老板建立些私交，那么你们之间就不会单纯的只有工作关系，而是存在情感因素了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&你要谨记老板是人不是神。对老板既要尊重，又要不卑不亢。既要把工作做得出色，又要学会主动和老板交流。既要在工作上建立信任，又要想办法在工作之外拉近距离。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&职场这么一个复杂的地方，如果你还认为才能是决定你前途的唯一因素，那你就继续傻下去吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&和领导相处是一门学问，我已经把应该避免的大坑都划了出来，掉不掉进去就看你的造化了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&你还不懂得如何获得不受外界因素影响的&b&自信&/b&、&/p&&p&塑造完美的第一印象让别人对你&b&产生好感&/b&、&/p&&p&与人交往从不尴尬，冷场，永远有&b&说话不完的话题&/b&、&/p&&p&建立高质量的社交圈并成为&b&核心人物&/b&、&/p&&p&融入行业大牛的圈子，让比你更优秀的人&b&主动帮助你完成任何事情&/b&、&/p&&p&关注“&b&泽宇教育VStarOne&/b&”微信公众号，即可&b&免费获得价值298元的《情感自由》！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-937b99bebcbc29e8c017e4b6_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-937b99bebcbc29e8c017e4b6_r.jpg&&&/figure&
▌大坑一：看到领导不敢直接面对 上班时，很多人从大门进来准备做电梯，当看到领导也在等电梯时，自己马上调整方向，走到了旁边的便利店... 很多人觉得领导高高在上，和自己完全不是一个圈子的。担心在说话环节出什么岔子，反而留下负面印象。 你想想领导下…
&p&坚定看多或者看空的都挺2B。&/p&&p&当我们在分析楼市调控的时候，我们要分析的绝对不是房价会不会降这么简单的问题。&/p&&p&我想说的是，房价涨韭菜们心理不好受，房价跌韭菜们也不一定敢买。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&纵观调控的一轮轮周期，&/b&&/p&&p&&b&你、我、他，都不过是一只只小白鼠，&/b&&/p&&p&&b&完美的被庄家做了一场又一场精致的实验。&/b&&/p&&p&&b&如此而已。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&——————————————————————-&/b&&/p&&p&&b&接下来回顾十年间调控的历史吧。你会清楚，什么叫做太阳底下，并无新事。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&以《财经郎眼》为素材吧。虽然本质上，郎教授是搞公司金融的，Finance&Economics也是完全不同的两个学科，虽然郎教授也因为风月之事被无数人唾骂，但他对很多事情的分析其实还是挺到位的，甚至是预测也都挺准的，比如四万亿，2012年的经济滞涨，房租的涨价等等。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我们需要不同的声音，即使是错误的，只要有利于思考进步，有何不可？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&让我们穿越回十年前，让我们一起重新经历一遍10年来的大调控吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第一周期&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&从09年开始吧。09年2月，房地产市场回暖，因为金融危机，大量美元热钱逃离美国，涌入中国。爆炒股市，楼市。&/p&&p&&br&&/p&&p&节目播出时间是日。&/p&&p&这次的话题是&b&“没有房地产就不能救中国”&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6acbc1de0a026c72ef2bdde_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&357& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6acbc1de0a026c72ef2bdde_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&进入2009年，中国房地产一路量价齐升，同比2008年，楼市销量翻了一倍的城市有厦门，杭州，天津，深圳，西安、武汉、北京、广州、成都、长沙，&b&那时候杭州就已经翻了两倍，厦门翻了三倍。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这种情况是不正常的，毕竟金融危机还没有过去，房价怎么又涨了？&/b& &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-0a3cb0bd318be4f0f86ce5b349a87b96_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-0a3cb0bd318be4f0f86ce5b349a87b96_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&于是，郎咸平说了一组数据，2008年6月，统计局统计了一组数据：广东省企业倒闭30%，江浙两省倒闭20%（这个时候还没有发生金融海啸），&b&可见，当时制造业环境已经恶化，导致企业家将资金转投房地产，托高房价。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&企业家要投资，买的楼盘都是高档楼盘。我们都知道，高档楼盘涨幅不大，但是抗跌。但是呢，高档楼盘房价一起来，中低档楼盘价格随之也继续拉高。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，郎咸平说，&b&中国的楼盘是中低档楼盘有泡沫。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&还有一组数据，金融海啸是2008年11月发生的，11月份中国出口下跌2.2%，12月份下跌2.8%，09年，1月份出口下跌17%，2月份下跌25%，3月份24%，4月份20%，5月份26%……&/p&&p&&br&&/p&&p&同时，2009年，一月份进口狂跌43%，其中，原油之外的原材料下跌50%，进口机器设备下跌40%……&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&看上去是不是心惊胆战？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&卧槽……这么恶劣的情况下，要我我也不想干了。设身处地想想，那些企业家想法也是一样的吧，自己辛苦一辈子到头来这个下场，没多陪老婆，对不起孩子，索性撂挑子不干了，享受下“家庭的温暖”，给老婆买个LV包包、钻石名表吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以就出现了一个更有趣的现象，广州经济这么衰退的情况下，广州丽柏广场、友谊商店全球各大奢侈名表逆时针增长90%多……&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e2f6ebff2b8a8b37d76a41_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&413& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e2f6ebff2b8a8b37d76a41_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&房价上涨幅度，也要看信贷是否宽松。&/b&而2009年5个月内，银行信贷资金放出了5.84万亿，60%是做基础建设，剩下一部分是给中小企业融资。5.84万亿，在5个月内投入市场，你可想而知是对老百姓内心多大的冲击？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&通货膨胀要来了，老百姓只能把避险资金奉献给楼市。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-70eb3c8ece39d1f82d7af7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-70eb3c8ece39d1f82d7af7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&blockquote&视频资料显示：广东某大型国有银行分行第一个月的贷款额度超过去年全年。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&所以，总结来说，09年房价飞速上涨的原因有三：&/p&&p&1、企业家经营环境恶化，投资买楼&/p&&p&2、老百姓对通货膨胀的恐惧，避险买楼&/p&&p&3、信贷宽松助推房价上涨&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二周期&/b&&/p&&p&录制日期为日，背景是11年大调控房价下跌5个月后，12年年初又迅速抬头的楼市现象。&b&值得注意的是，这期节目播出也是在两会后。&/b&&/p&&p&这一期的主题是&b&“房价降不下来的秘密”&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-73e2df55eee815c9f469_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-73e2df55eee815c9f469_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&12年3月18日，国家统计局公布了中国70个城市销售价格变动情况。2月份房价仍然呈现上涨趋势，但有45个城市&b&一手房&/b&价格还是环比下降的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&表面看起来，皆大欢喜。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么这么说呢。&/p&&p&北京看上去房价跌了，但实际上市里&b&没怎么跌&/b&，市里人民很高兴；&/p&&p&买不起市里的呢，可以去通州买，通州确实&b&跌了很多&/b&（现在通州跟当年今非昔比啦），郊区的人民也很高兴；&/p&&p&地方政府也很高兴，去年土地出让金&b&3.15万亿&/b&，创历史新高，又赚了一笔。 &/p&&p&开发商也很高兴，万科、碧桂园销售又创&b&历史新高&/b&，还&b&扩大了规模&/b&……&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&政府呢，政府当然很高兴，看，调控的多成功。&/b&&/p&&p&&b&均价下跌，但真正跌的是郊区。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在北京这轮调控中，通州区为房价下跌做出了不可磨灭的贡献。&/p&&p&同理，也要感谢当年上海的南汇，感谢当年广州的番禺。&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6c28bf34d2cbdf0433db96_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6c28bf34d2cbdf0433db96_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&当年我们对通州/南汇/番禺还爱理不理，现在房价已经让人高攀不起。= =&/p&&p&大家也讨论了温总理在两会上的表态。&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2f6ddb71a_b.jpg& data-rawwidth=&439& data-rawheight=&528& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&439& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2f6ddb71a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&为什么政府决心这么大，房价就是降不下来呢？&/p&&p&郎咸平分析了&b&一手房&/b&房价的组成成分：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&房地产有12项税跟56项费，占70%左右&/b&（所以，谁是高房价的最大推动力？） &/p&&p&&b&最起码的构建成本，占10%左右&/b&（嚷嚷建筑材料高了房价就高的那是耍流氓）&/p&&p&&b&开发商的利润，占10%&/b&（这是不算灰色支出的，到处打点也需要钱，你懂的）&/p&&p&&br&&/p&&p&加起来，就是90%，&b&所以，房价再降，你能降到90%的刚性关口吗？&/b&&/p&&p&再一个，就是我们多年诟病，至今也还在诟病的&b&土地财政&/b&。11年3.15万亿土地出让金，是天文数字，&b&但回过头来看，很多吗？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-48bd11ac6d8cde_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&359& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-48bd11ac6d8cde_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&图片链接：&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//xueqiu.com//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&xueqiu.com//7&/span&&span class=&invisible&&9318635&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&，来源于雪球 &/p&&p&&br&&/p&&p&地方政府很缺钱。因为分税制的原因，中央拿的是大头，地方政府占比是小头。涉及到消防，教育，医疗保障问题，怎么办？&br&&br&&/p&&p&&b&卖地。卖地就有土地出让金。&/b&&/p&&p&&b&卖地就能盖房子，房子卖了，GDP也能拉高。&/b&&/p&&p&&b&既能完成GDP的任务，又有零花钱，何乐而不为？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc489b07ca7d9694e2dbd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc489b07ca7d9694e2dbd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7bf7e91f65a7f1efe34c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&87& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-7bf7e91f65a7f1efe34c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-229ed3737b3eba4a1dbf_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&87& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-229ed3737b3eba4a1dbf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-bad18bdd35d58a1183c5f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&85& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-bad18bdd35d58a1183c5f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-80b6a28e7dbe1d837e6dc9_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&72& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-80b6a28e7dbe1d837e6dc9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&既然房价是降不下来的，买不起房子，能指望保障房吗？&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&11年，政府宣布要搞1000万套保障房，节目录制的时候，宣布建成432万套。看起来数量很多。&b&但是，有谁是真正分到保障房的？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有媒体称，60%是福利房，给公务员住的。&b&这个数字不能确认是否准确。但是，真正落实给老百姓的保障房还是太少。&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-35a5736519adff9f14372b3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-35a5736519adff9f14372b3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&blockquote&11年媒体曝光一则消息，北京的房山区推出1594套两限房，3天销售一空，但是，房山区政府回购了800套……说是以备将来不时之需，或用作招商引资，给特定人群。 &/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&这个社会需要照顾的，是那些贫无立锥之地的升斗小民。&/b&&/p&&p&&b&他们是整个社会稳定的根源之一。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，当年的财政部部长也提出，要“全面开征房产税”的建议，郎咸平表示不看好，他认为是&b&“让地方政府更进一步的陷入土地财政的窘境”，“我非常担忧我们整个税制结构是畸形而不合理的”&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ffe24c68c20dcb694fee6b2d0f95f37f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ffe24c68c20dcb694fee6b2d0f95f37f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-76c66bb0dcb78c9bb78ba_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&70& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-76c66bb0dcb78c9bb78ba_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fe3e8f47dae96dd48ec585d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&76& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fe3e8f47dae96dd48ec585d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4a9cecee6d20bb570a5c253_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&67& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-4a9cecee6d20bb570a5c253_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&“中国是不应该全面开征房产税的，&/b&&/p&&p&&b&房产税本质上是一种财产税，&br&&br&&/b&&/p&&p&&b&财产就是你自己拥有的东西，&/b&&/p&&p&&b&中国没有任何一个人有自己的房产，&/b&&/p&&p&&b&财产是永久的”&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eed45f6a43791a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&474& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-eed45f6a43791a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&房产税的本质，&/b&&/p&&p&&b&就是香港物业税的本质，&/b&&/p&&p&&b&就是土地出让金，&br&&br&&/b&&/p&&p&&b&我们一下交了70年的了。&/b&&/p&&p&&b&房地产税费已经60多项了，&br&&br&&/b&&/p&&p&&b&都没有解决问题，&/b&&/p&&p&&b&再加一个房产税，能解决什么问题？&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-17e7c19ffc38b80b7d10e75_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-17e7c19ffc38b80b7d10e75_r.jpg&&&/figure&&p&所以，想有效降低房价，就是调整分税制。&/p&&p&94年我们开始实行分税制，&/p&&p&当时分税制的中心思想就一个——&/p&&p&&b&“增加政府收入”&/b&&/p&&p&导致中央大头拿的多，地方政府拿的少。&br&&br&&/p&&p&是时候调整下比例了。&/p&&p&&b&只有中央和地方的财权、事权理顺了，&/b&&/p&&p&&b&土地财政才能够根本的破解。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三轮&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3ca83bde8db54ae5e08fad6_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&352& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3ca83bde8db54ae5e08fad6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&播出时间是日。&/p&&p&本期话题是：&b&房价暴跌了吗？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-97c15ea787dafeeabf368_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&386& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-97c15ea787dafeeabf368_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&blockquote&不得不吐槽这个节目越做越TMD水了，好好的财经节目。非要加上段子、脱口秀把自己作宝搞。当然，近些年观众口味也越来越偏娱乐化，可能生活压力太大了吧。 &/blockquote&&p&&br&&/p&&p&从12年1月到14年4月，北京房价是持续上涨的。在节目播出时间，&b&恰好是房价再一次面临拐点的时刻，终于结束上涨，开始下跌。&/b&&/p&&p&13年4月开始，调控政策是认房又认贷，二套首付不低于70%，贷过两次不放款。看上去很严格是不是，&b&那为啥调控了一年之久，房价才下跌？&/b&&/p&&p&特么一直没加息啊！可笑的是，&b&这次房价下跌的原因主要归功于银行坏账，而不是严格的调控政策……&/b&&/p&&p&导火索是杭州德信地产公司推出的北海公园（开发商看到请交广告费，谢谢），均价由18000元直降到15800元，而隔壁的天鸿香榭里，直降6000元，爆出13800元/平方米的清仓价。此外，江苏常州雅居乐的星河湾也打了6折，本来是12000元的毛坯房，变成7500元……&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1ecc3202e1ffed3a87cf_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&409& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1ecc3202e1ffed3a87cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&一时之间，各大媒体纷纷报道房价暴跌的新闻，房地产崩盘论甚嚣尘上。&/b&我也搜到了名噪一时的&b&杭州业主砸楼&/b&事件。 &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a28d2c64cd738e0dd105_b.jpg& data-rawwidth=&477& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&477& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a28d2c64cd738e0dd105_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d0daf67c5d9e2a67eddfca6_b.jpg& data-rawwidth=&471& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&471& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d0daf67c5d9e2a67eddfca6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f9fd9d8b8e2a859a43fe68d06ea020