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已购公房是否允许交换 交换程序的程序是什么
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
什么是已购公房，简单的来讲是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，那么已购公房是否允许交换呢？如果能，交换程序的程序是什么？一、已购公房是否允许交换（一）、职工所购公有住房在取得（或房地产权证）后，即允许与本市其他职工所购公有住房以及本市居民的各类私有住房进行交换。（二）、下列住房暂不允许交换：1﹑副局级及副局级以上在职干部购买的（包括以副局级及副局级以上在职干部的职级或工龄购买的）公有住房；2﹑企业领导购买的（包括以企业领导的职级或工龄购买的）超标准公有住房（一是指在面积上超标准，企业或企业领导人原有级别的按原级别计算控制标准，无级别的或新成立的企业均按建筑面积85平方米计算控制标准。二是指在档次上超标准，如外销商品房﹑侨汇房及当时购进价多层在5000元、平方米以上或高层在8000元、平方米以上的内销商品住宅）；3﹑校园内﹑部队营房区域内的已售公有住房；4﹑户籍冻结地区和改变使用性质的住房。二、已购公房的交换程序已购公房的交换程序有：（一）、职工所购公房交换前，应向住房所在地的区（县）房地产交易管理部门申请办理交换确认手续，并提交下列材料：1﹑经同住成年人共同签字的职工所购公有住房交换确认申请表；2﹑房屋所有权证或房地产权证；3﹑上海市公有住房出售收入专用票据；4﹑身份证及户籍证明。（二）、经区（县）房地产交易管理部门确认允许交换的，由双方当事人签订《已售公有住房交换合同》文本。（三）、双方当事人按本办法交清全部税费之后3天内，向区（县）房地产交易管理部门办理交换过户手续。（四）、双方当事人在办理交换过户手续后30天内，应向区（县）房地产登记处申请变更登记，领取房地产权证。（五）、职工所购公房交换后，其物业管理执行依据不变，个人交付的维修基金本息经交换双方商定随同房屋交换一并交割，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至新的产权人名下。（六）、职工所购公房与其他职工所购公房交换后，单位再套配﹑增配住房，仍旧按照相关规定执行。
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已购公房什么条件下不可买卖，什么条件下可交换及赠与
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一、已购公房什么条件下不可买卖已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。但是已购公房在下列情形下不可买卖：1 、以标准价购买的房屋未经单位同意或未由标准价改为成本价的房屋；2 、央产房未经央产权单位备案同意出售的；3 、处于户籍冻结地区，已经被列入拆迁公告范围的；4 、产权共有的房屋，其中一人不同意出售的5 、房屋已经且未经抵押权人书面同意出售的；6 、依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；7 、已购公有住房出售后购买人尚未取得房屋所有权证的；8 、乡产权房屋；9 、军产；10 、法律、法规以及政府主管部门规定的其他情形。二、已购公房什么条件下可交换及赠与已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证；2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；
延伸阅读：
一、什么已购公房？已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。二、已购公房再交易的注意事项是什么？公房都是......
一、不适宜上市交易的已购公房相当一部分单位职工将单位原分配住房的产权购买下来，随着生活水平的提高，这些职工想改变一下住房拥挤、住房环境不理想、工作不方便等状况、将自己的已购公房再上市卖出去。根据有关规定，已购公房上市实行市场准入原则，不适宜......
无锡房产律师温馨提示：限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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