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采矿宿舍容积率
采矿宿舍容积率为0.00
容积率定义
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
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山东省淄博市临淄区太公湖御泉湾别墅违规
“太公湖·御泉湾”这样一个正在建设项目，而、街道办、开发商，却存在截然相反的说法，记者若不是亲眼见到这一幕怎么也不会相信，一个实实在在的项目，却存在如此大的争议。开发商：项目别墅·温泉样样齐全近日，本社接到齐陵街道办事处尧王村等几个村的村民反映，称在他们村的耕地上正在建设太公湖·御泉湾别墅，并且在该别墅区内建设了练球场，并且打地热井建设温泉项目。日，记者来到齐陵街道办事处尧王村，记者看到这个别墅项目坐落在风景优美的太公湖公园的东侧。站在高速路上，一眼就看见在高速路边上的练球场全貌，高高的铁网、绿油油且空旷的草地。正在建设的楼房已经基本建设完毕，数栋住宅拔地而起。随后，记者在项目的网站上看到，“太公湖御泉湾——意式童话别墅建筑风格，完美展现了国际团队的创作之笔，项目聘请了著名的国际团队加拿大CDG公司担纲设计，采用了大量的新颖设计理念，建筑风格与园林景观完美融合，精致打造私享一户一景全新的意式风情小镇；太公湖御泉湾将温泉引入到各个建筑当中，真正做到了温泉入户。太公湖御泉湾项目分为：A区为，由十栋组成；B区为六栋联排；为双拼，也是项目的主力户型，由65栋130户组成。一期，总占地50万平米，17万平米，容积率是1，达到了60%。”从这宣传话语中可以看出，该项目中的个别住宅的容积率仅为1，而且还有温泉的设施。作为温泉项目，必须打地热井抽取地热，地热本是国家的一种矿产资源，矿产资源属于国家所有，国家保障矿产资源的合理开发利用，禁止任何组织或个人用任何手段破坏矿产资源。国家对矿产资源的开发实行严格的管理，禁止无证开采和超越批准的矿区范围采矿。近几年来，非法采矿活动十分严重，因此必须将其规定为犯罪行为，予以严厉打击。那么按照的太公湖·御泉湾的介绍就要打地热井，既然打地热井，那么该项目办理了国土部门的吗？周边的群众告诉记者，正在深打的地热井，深度达1400多米了。对于地热井采地热的事情，群众却存在最大的担忧，如果过度的抽取地下热水，很容易造成地面下陷，这就像存在一个定时炸弹，时时刻刻的存在。若如群众所说，该项目正在打地热井，那么相关部门为何不制止呢？街道办事处：地热井没有任何手续一位自称是齐陵街道办事处姓于的工作人员(实为山东德誉隆基置业发展有限公司于军）告诉记者，“太公湖·御泉湾”项目正在建设的别墅是联排和双拼别墅，占用的土地是河滩地，容积率为1.05，达到了国家的标准要求。而建的球场是高尔夫练习场，不是高尔夫球场。关于地热井的事情，该项目正在打地热井，并且已经打了1000多米了，但是该项目确实没有办理，只是办理了取水许可证。既然没有办理，那就是无证开采行为，既然是无证开采，那么为何政府、（地质矿产主管部门）、齐陵街道办事处却没有一个部门去制止这种违法行为呢？：没有打地热井、项目合法随后，记者接到淄博市国土资源局的答复，关于个别住宅建筑容积率小于1的问题，在的回复中，“对于180亩的开发用地，我局依法依规按程序办理了农用地转用和土地征收手续，批准文件分别为鲁政土字（号和淄政土（转）（2011）1号。日和日，淄博市国土资源局依据规划部门提供的规划条件（其中容积率住宅部分大于等于1.05，商业金融部分大于等于1.72）对该宗土地公开进行招拍挂出让，被山东德誉隆基置业发展有限公司竞得，并经相关部门批准后进行开工建设的，现项目正在建设中。稿件中反映项目建设别墅的情况与事实不符。国家对别墅的定义是独门独户独院，占地面积大，容积率低，没有公摊面积。故该项目不存在违背国家有关政策容积率低于1进行违规开发和建设别墅的问题。”那么关于的“一期，总占地50万平米，17万平米，容积率是1，达到了60%。”那又怎么解释呢？
对于正在打的地热井，国土局的答复是：“对于反映非法开采地热资源的问题，开发公司只是为了取水之用打了一口深约1000米的水井而已，其温泉宣传只是开发商的一种营销手段，且事实上并未启用。经查，对于该区域未设立任何的有关地热资源方面的探矿权，且没有探明任何的地热资源，故违规开采地热资源的问题不实。”根据国土局的回复，若这1000多米的井不是地热井，那么太公湖御泉湾项目宣传的“太公湖御泉湾将温泉引入到各个建筑当中，真正做到了温泉入户。”就是造假欺诈消费者。国土局、开发商、办事处三方各执一词
谁在违法？开发商、国土局、齐陵街道办事处三方各有各的说法。
一、开发商宣传该项目中含有容积率为1的住宅建筑，并且含有温泉，那么，这容积率为1的住宅建筑是谁批复的呢？温泉项目要打地热井，那就必须办理采矿许可证。在20.12年国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》中，明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”。既然存在容积率为1的住宅建筑，为什么国土部门没有制止呢？二、齐陵街道办事处解释按齐陵街道办事处的于主任解释，该项目中正在打的地热井没有办理任何手续。《矿产资源管理法》第三十九条 违反本法规定，未取得采矿许可证擅自采矿的，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区范围采矿的，擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种的，责令停止开采、赔偿损失，没收采出的矿产品和违法所得，可以并处罚款；拒不停止开采，造成矿产资源破坏的，依照《刑法》第一百五十六条的规定对直接责任人员追究刑事责任。既然如此，国土局为何不予依法制止呢？
三、国土局的回复临淄区国土局在回复中坚称，不存在容积率为1的住宅建筑、并且没有打地热井，仅是打了一个深度约为1000米的水井，其温泉宣传只是开发商的一种营销手段，且事实上并未启用。那么开发商以“别墅、温泉”作为宣传，就存在欺诈消费者的问题。“太公湖·御泉湾”的项目中，齐陵街道办事处、国土局、开发商三个单位存在三种截然相反的说法，那么那一种说法才是事实的真相呢？如果存在违法的问题，能否依法查处呢？
本社将继续予以关注并且及时成文已呈现读者。
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杭州楼市投资客纷纷撤离 二手房价格频频跳水
今日早报 &&
继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台、17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地之后，火热的杭州楼市终于出现降温迹象，一些投资客纷纷撤离楼市，周末开盘的楼盘已不再出现彻夜排队现象，二手房价格频频跳水……
种种迹象表现，中央的楼市新政正快速地影响着杭州楼市。
投资客纷纷撤离楼市
与前两个月众多明星楼盘销售出现“日光”的奇迹相比，房产调控政策密集出台的12月中下旬，新开楼盘就没有这样幸运了，由于投资需求的退潮，销售成绩大大不如前几个月辉煌。
位于桥西板块的某楼盘上周六推出其最后一幢压轴房源，由于地理位置比较优越，本次的开盘价格达到了26000元/平方米。这令不少投资客望而却步。
“这样的定价上涨空间已经很有限了，在政策还没有太明朗之前，我还是选择观望。”江先生对桥西板块情有独钟，这个板块今年的优异表现，也让已在5月份下手的他赚了个盆满钵满。本还想继续投资的江先生，看到政策风向有所转变，毅然选择了观望。
记者从杭州透明售房网上看到，该楼盘于12月19日开盘，截至12月23日，已预定15套，可售套数还有72套。
而刚刚以24700元/平方米的价格买了滨江某楼盘一套公寓的李先生，感觉自己已经成了行情中最后一拨“站在山岗上的人”，通过各种关系好不容易拿到的一套房源，趁首付还没付，李先生又硬着头皮托关系把房子给退了。
即使是销售形势依旧火爆的万家星城、东方郡和金地自在城，与前两个月开盘人山人海的盛况想比，还是冷清了不少。
“主要是投资客少了。10月22日第一次开盘的时候，自在城有近3000人的意向客户，其中投资客占了将近40%的比例。这次12月19日开盘，投资客明显少了很多，自住需求增加，即使是用来投资的，客户在选房过程中，也开始对楼层和户型有一定的犹豫，不像前两个月，很多投资客只要有房就买，一楼都无所谓，有些甚至连楼书都没看过。”金地自在城销售总监沈锋明告诉记者。
开发商期待低价买地
宏观政策调控，对某些开发商来说，并不是件坏事。“今年手头有钱，就是拿不到地，拼得太激烈了，土地成本过高，都不敢下手了。”城西某楼盘的项目经理告诉记者，他们公司今年没拿地，虽然已经有好几次出现在土地拍卖现场，但最终都是无功而返。
尽管土地款首付必须50%的政策，被很多业内人士比喻成“调控第一拳”，但对手头有资金的开发商来说，并不见得是件坏事。
“拿不到地的根本原因还在于供应量，今年上市的土地还是太少，而好一点的更是少上加少，地块少了地价自然就高。”该项目经理认为，一般而言市场到了最高点并开始向下的时候，政府推地最多，所以他预计接下来政府的推地速度还会加快。
“还是希望市场能冷一冷，少一些地王和高价地，这样土地的溢价率也不会太高，对我们这些在今年没有拿到地的开发商来说，政策调整也许还是个准入时机。”
二手房降价幅度加大
相比一手房市场，二手房的波动更为明显。特别是下半年买进房子的投资客，有人已经扛不住想降价出售了。
在记者的调查中，许多中介公司反映目前二手房成交量明显下降，看房的也少了，市场观望气氛很浓。而名楼不动产房源系统中的挂牌价更是出现了明显变动，在3000多套房源中，近来一周挂牌价格没变化的占了51.6%，其他出售和转售为租的占了8.7%，而价格出现下调的竟占了32.9%。
据名楼不动产万家花城店经理王锦林分析，目前调价的主要是一些今年刚刚买进房子的投资客，手上拥有2套或3套房子，调价空间1-3万元不等。调价的主要原因也是看到宏观政策面收紧，阶段性看空后市。
李先生在松木场河东有套85平方米的房子，10月份总价挂215万元，不过一直没成交，这两天听到宏观政策出台的消息，他马上把价格调到198万元，一下子降了17万元。李先生今年一共买了3套学区房，其余两套都已经在11月脱手了，就剩这套松木场的了，他本来不想降价，主要是担心接下来房价会跌。
“现在买房子，还价的余地也大了，总价100多万元的房子，房东让一两万元基本没问题，而在几个月前，不加价就不错了。”21世纪某加盟店经纪人表示。
而从整体的情况看，目前二手房实际成交量也在减少。据透明售房网数据，上周(12.14~12.20)五大城区共成交二手房1237套，比前一周(1350套)减少113套，环比下降8%，日均交易量由前一周的192套回落至176套。 “主要原因是赶不上月底截止的优惠政策，房价高，明年政策不明朗，观望情绪越来越浓。”一些业内人士分析。　
有种奖励叫容积率，开发商狂喜欢
现代快报 &&
容积率的规范、阳光权的保证，都是这些年房屋建设的焦点问题。昨天，南京市规划局发布了有关容积率等五项新规定。记者发现，新规里奖罚分明，为防开发商“偷”面积，层高约束容积率；当然，如果开发商给居民提供开放空间，容积率上还有奖励。
多提供开放空间
就给容积率奖励
容积率越高，开发商越开心，可这行吗？昨天，南京市规划局首次明确了用层高来约束容积率的新规，防止开发商“偷”面积。
从规定上来看，除了独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，建筑面积都按该层实际建筑面积的1.5倍计算。“这就意味着，如果层高超标，建筑面积就变大，那么容积率就会收紧了。”相关人员表示，用此方法防止了开发商“偷”面积。
同时，新规奖罚分明，鼓励开发商给居民更多的开放空间：建筑底层的高度在3米以上的架空层，除了电梯井、门厅、过道外，其余部分不算进容积率。“但是架空层一定要空间开敞，得为市民提供公共休闲、交通、绿化的空间。”相关人员说，如果能为居民提供更多开放空间，将给予容积率的奖励。
值得一提的是，新规定中还对坡地建筑容积率进行了规范。“现在不少坡地建筑，如果建筑掩埋长度过长，算入容积率似乎有点不妥。“新规规定，当掩埋长度不到本层建筑外墙周长三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；而掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。
有些楼间距
要从阳台算起了
昨天，市规划局也对住宅建筑南侧阳台进行了一些补充规定。“部分间距要从阳台外缘开始计算了。”技术法规处的相关人员说。这一消息，无疑更大程度地保证了居民的阳光权。
“那究竟怎么算呢？”据悉，南侧阳台累计总长度大于该建筑外墙总长度1/2的，以及阳台悬挑长度大于2米的，都要从阳台外缘开始算建筑间距。“也就是说，下面的一些住宅间距将会变大，阳光也就更充足了。”
据悉，规定从日开始执行，详情可以登录“www.njghj.gov.cn”网站查询。　
转让5年内普通住房 差额收营业税
南京晨报 &&
12月9日，国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，但一直未出台细则。业界对此大多猜测，该政策可以理解为，只要是不满5年的房屋进行转让，都要按转让时的房价全额缴纳营业税。不过，昨日财政部下发的通知让细则得到明确———与大家原先猜测的“一刀切”不同的是，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，而不是全额征收营业税，这就与非普通住宅转让区别开了，前者比后者优惠些。　　新的细则　　财政部和国税总局公布的细则规定，自日起：　　个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；　　个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；　　个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　不足5年转让的住房营业税有差别　　此前，国务院的决定是“将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”。如今细化后的政策，意味着什么呢？　　以一套100平方米的普通住房为例，房主转让时的市场成交价为200万元，而三年前购买时的价格为100万元。那么，如果营业税优惠取消，按照此前大家理解的全额计算营业税的话，因不满5年，按照5.5%的税率计算，就要缴纳11万元的营业税（200万元×5.5%=11万元）。而如果按照此次明确的差额方式征收营业税，则仅需要缴纳5.5万元【（200万元-100万元）×5.5%=5.5万元】。　　这样一来，个人将不足5年的普通住房对外销售，比出售不足5年的非普通住房节省5.5万元的交易成本，从而体现了政策对不同买房群体的差别对待，包括对自住、改善型的购买普通住房需求给予支持。　　明年营业税优惠政策“2年”改“5年”　　记者查阅后发现，其实昨日出台的营业税政策细则和为了刺激房产交易而在今年实施的营业税优惠政策相比，仅存在年限上的差别，即从“2年”改为“5年”，其他的政策细节相同。原优惠政策为，根据《关于个人住房转让营业税政策的通知》财税〔号文件的规定，自日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　何为普通住房　　容积率1.0(含)以上144(含)平方米以下　　“普通住房”指什么呢？国家规定：各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。　　具体到南京，现行普通住房标准为：建筑容积率1.0(含)以上，单套建筑面积144(含)平方米以下。　　二手房不多了部分中介放长假　　“坐在店里也是干等，不如放假。”昨日，位于浦珠路上的一家房产中介的负责人向记者透露，由于房源紧缺，12月份以来成交量日渐稀少，该中介的部分经纪人已经放假回家。记者随后从二手房市场上了解到，不仅仅是这一家中介公司出现房荒，南京其他中介公司也面临不同程度的房荒，二手房市场供不应求的趋势已经越来越明显。　　二手房房源明显减少　　南京现在有多少套二手房在等待出售？南京某二手房网站上显示的数据是：南京有37859套房源正在出售中。乍看之下，待售的二手房数量很多，但是剔除已经成交的和各中介之间的重复统计，真正待售的二手房房源并不太多。　　我爱我家的统计数据显示，12月中旬和上旬相比，客源量增加了5.41%，房源量减少了3.34%。　　记者从中介公司了解到，由于二手房房源稀缺，一批“大龄”甚至“高龄”二手房开始涌向市场。在中央门一中介公司的房源数据中，记者发现一套建筑年代为1977年的“高龄”二手房，这套位于童家山的二手房，47.5平方米，售价也高达43万元。　　中介员工被迫放假　　“上个月我还成交了三个单子。”浦珠路上一家房产中介公司的经纪人告诉记者，公司生意最好的时候是在9、10月份，进入11月份后，尽管有更多的购房人过来买房，但是房源数量和质量都明显在下降，因此成交反而不如此前多。到了12月份，过来买房的人更多，但是房源却更少了。很多员工不得不自己放长假。　　“继续工作也可以，每个月500元的基本工资。”该人士告诉记者，他们经纪人的工资收入主要靠中介费提成，没有成交的话，他们就只有拿500元一个月的基本工资。由于现在没有可卖的房子，坐在门店内干等，每个月拿500元，还不如自己给自己放假回家休息。至于什么时候恢复上班，该工作人员表示他自己也不知道。　　明年二手房市场将遭受挑战　　南京网上房地产显示，本周一南京二手房成交量为781套，周二成交量为698套。表面来看，这一高水平的成交量令人感到欣喜，不过对于中介公司的业内人士来说，更多的则是感到担忧：过于旺盛的成交已经逐渐破坏了这个市场的平衡，明年的二手房市场前景也因此蒙上了一层灰色。　　“明年的日子还是要过的呀。”我爱我家市场部经理舒莉莉向记者表示，今年二手房市场太好了，以至于中介的日子太好过。日子太好过并不会是常态，随着政策的调整以及市场的变化，明年的二手房市场就不会像今年这么好，房产中介的压力也会更大一些。　
南京今年二手房成交突破10万套
南京日报 &&
财政部出台“住房转让营业税细则”之际，南京今年的二手房成交量也再次刷新历史纪录。根据南京网上房地产的最新统计，今年1月1日至12月22日，南京二手房成交量已达100203套，并超过新房95550套的成交量。　　从区域来看，江宁、鼓楼、白下、浦口4个区今年二手房成交量均突破1万套。其中，江宁以14870套的成交量居全市之首；随后是鼓楼成交14073套；白下成交10895套；浦口成交10240套。业内人士认为，2008年，南京二手房成交量只有37344套。今年二手房成交量大幅度反弹，主要得益于一系列楼市扶持政策的出台。随着城市土地日益稀缺，未来二手房有望成为楼市真正的主角。　
圣诞节“卖地”　今年土地“最后一拍”
现代快报 &&
在国土部三令五申出台一系列土地新政之后，明天下午，南京市将对外出让两幅地块。今年的土地“最后一拍”戏剧性地恰好赶在圣诞节当天，看来两幅土地的命运要由“圣诞老人”决定了。
土地出让公告显示，城北的新尧新城推出了纯住宅地块，出让面积为47457.1平方米，容积率为2.2，起拍底价2.6亿元，折算楼面地价为2490元/㎡，这是该区域今年以来上市的首幅地块，今后大约可以提供超过1000套左右房源。
另外，同批出让的还有六合横梁镇兴镇路以南的一幅地块，面积4322平方米，规划为二类居住用地、商业金融业用地，容积率1.8，起拍价为310万元，楼面地价仅为398元/㎡。
南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，这次国土部出台土地首付比例不低于50%的规定，还没有正式的一个时间表，一些中小开发商会有很大兴趣拿地，至于地价拍多高，还要等拍卖会后见分晓。&　
江北沿江高等级公路即将通车
扬子晚报 &&
沿江开发高等级公路南京江北段起于宁六公路与方水路的平交口，经玉带镇、龙袍镇、东沟镇，与沿江开发高等级公路扬州段相接。公路全长44.2公里，利用老路8.4公里，新建里程37.2公里，采用一级公路建设标准，设计行车时速80公里/小时，路基宽25.5米。工程路基土石方总量625万方,大桥2座1376.8延米，中小桥13座446延米，涵洞142道，工程总投资13亿元。工程于2008年7月全面展开，于2009年12月建成通车。是南京干线公路建设史上战线最长、投资最大的项目。　
杭州出现半年来首次量价齐跌
青年时报 &&
由于中央遏制楼市过热的政策密集出台，近期国内主要城市商品房成交随之发生变化。据来自中国指数研究院的监测报告显示，在营业税和买地政策微调出台后的上周(12月14日-12月20日)，全国32个主要城市中，有19个城市的楼市成交面积出现了环比下跌。而在杭州，更是出现了成交量价齐跌的现象。
上周的杭州市商品房成交套数环比出现小幅下滑，共成交商品房1431套，环比下降了7.02%；商品房成交面积环比降幅达24.29%，为15.20万平方米。从主城区商品房来看，成交重点落在江干区和下沙区，分别成交了702套和216套，而成交热点楼盘则有江干区的海绿城·棠公寓、康恒·悦麒美寓和宋都·阳光国际等。
在新房供应上，上周新领出预售许可证的项目共有5个，总供应套数为1460套，环比上周增加了1047套；总供应面积倍增264.37%，总供应面积为14.63万平方米。在新领预售证的项目中，金地·自在城新增上市量最多，有408套房源上市，拟售均价为18500元/平方米；东海·柠檬郡和德嘉·金沙阳光新增上市量其次，分别有371套和322套房源上市，拟售均价分别为15000元/平方米和16000元/平方米；另外，欣盛·东方郡和名城·燕园也有部分房源供应，拟售均价分别为20000元/平方米和26000元/平方米。
由于新房源上市量的大幅上扬，且高于同期成交量，导致上周楼市的存量房源环比小幅上涨。截至12月20日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11222套和176.75万平方米，环比分别小幅上涨了4.07%和2.68%。
价格方面，上周的商品房成交均价为19161元/平方米，环比小幅下降8.42%。成交价格最高的区域是西湖区，成交均价为29544元/平方米；较低的则为上城区和下沙开发区，成交均价分别为13321元/平方米和15652元/平方米。
从个盘来说，在上榜了上周销售TOP10的楼盘中，荣登周销售套数排行榜首位的是位于江干区的绿城·海棠公寓项目，周成交303套，成交价格为16780元/平方米。江干区的康恒·悦麒美寓和宋都·阳光国际花园分列第二和第三，分别成交217套和134套，成交均价分别为19579元/平方米和19686元/平方米。排名第四的是下城区的滨江·万家星城项目，周成交131套，成交均价为20636元/平方米。下沙的德信·早城以81套的成交成绩位列第五，成交均价15629元/平方米。其余成交较好的还有绿城·西溪诚园、福雷德广场艾肯金座等。　
九年间板块数量由12个增长到30个
青年时报 &&
从2000年左右12个板块，到2009年大小板块共30个，随着城市建设的不断推进和市场需求的不断转换，杭州楼市的热点区域在过去数年中频繁切换。田园、金沙湖、城东新城……一个个新鲜的板块不停地出现在面前，它们不仅给杭州楼市带来了新鲜血液，也成为楼市大戏中最生动的注脚。
九年时间板块数量增长两倍
从12个到30个，杭州只用了短短七八年的时间。从2001年余杭撤市设区开始，杭州基本形成了市中心、城东、城南、城西、城北、滨江、闲林、下沙、老余杭、良渚、萧山、临平这12个板块，而随着城区规划的调整以及市场自身的发展，如今的杭州已经形成市中心、城东新城、九堡、华丰、丁桥、田园、拱北、勾运、钱江新城、之江转塘、一桥、四桥、长河、萧山、湘湖、闻堰、临平、星桥、乔司、文教、申花、三墩、西溪、五常、闲林、仓前、良渚、小和山、下沙、金沙湖，大大小小约30个板块。
在市场热点的不停轮动变化中，每一个板块都有着不同的表现。在所有的板块中，原来的城东板块裂变成了城东新城和九堡，而九堡是今年房价攀升速度最快的区域之一，城东新城也是明年政府推地的重头戏，公告显示明年城东新城推地的总面积将达到48.68万平方米。
城北是裂变的最剧烈的板块。华丰、丁桥、田园、拱北和勾运路一带都属于城北范围。其中丁桥是近两年来发展较快的区域，在之前的印象中，这一块区域不太方便，不过这种想法绝对是个误区。无论从市中心走上塘高架，然后大关出口下走沈半路再走临丁路，还是走教工路、大关路、沈半路，花费的时间均在半小时左右。更值得期待的是，这里是由政府主导的大型生活居住区，是杭州市区目前在建的最大居住区，前景十分明朗。
除此之外，田园板块也因为绿城的高调进驻，引起了大家前所未有的关注。田园，原本处于半山东部，属于丘陵缓坡，近期还将陆续推出7宗土地。
城南板块也逐渐裂变成了高端住宅的聚集地。钱江新城和之江转塘，都是目前豪宅扎堆的地方。
值得一提的是城西，随着去年岁末一部大片《非诚勿扰》的上映，西溪板块从大城西中脱颖而出，西湖边寸土寸金的故事正在西溪上演。另外，三墩和申花这两个板块也是近年来的热点。三墩已经逐渐被淡化掉郊区的概念，成为杭州西北的新中心。申花板块也因为其板块内优质的教育资源，崛起成为板块新贵。
楼市伴随板块裂变成长
2004年，经过了多年积累的杭州楼市开始了集中爆发。尤其是“城市西进”政策，使得楼市的热点开始向西迅速延伸。在大城西崛起的过程中，提前起步的蒋村成为热点辐射的中心，不断成熟的二手房市场，甚至成为开发商定价的最直接的依据。而就在同一年，杭州的后花园——闲林、老余杭，凭借山清水秀，空气清新的居住环境，也吸引到了不少老城区的市民。
2005年，同样是在大城西，三墩，这个位于杭州西北、距离市中心10余公里的城郊板块完成了其“变脸”过程；而位于城市东部的九堡，也在政府巨资推动下，从一个郊区板块成为主城概念。不知不觉间，一直被视为杭州郊区房地产开发热点的三墩和九堡，在那一年，其身份和角色已淡化了“郊区”的影子。
2006年的杭州楼市可谓“多事之秋”，在购房入户政策出台的背景下，“杭州未来CBD”的定位，“千亩宅地跨江发展”的规划，“新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的新概念，分别使得钱江新城、滨江、下沙板块正式发力，杭州楼市的新支点再度诞生。
疯狂的2007年，随着“地王”纪录的不断刷新，市中心板块再度“重燃战火”。另一方面，西溪湿地的落成与开放，也促使高端云集的西溪板块飞速助长并崛起。西溪加速融入大城西，再加上西溪湿地保护区范围内将完全限制新建房地产项目，西湖边寸土寸金的故事逐渐在西溪上演。
时间到了低潮的2008年，这一年，申花板块又借着万家花城的余温再掀一波小高潮，华丰、丁桥也随着嘉里·桦枫居、广宇·上东城的开售走近人们视野。再看即将过去的2009年，在下沙，金沙湖板块的崛起使得下沙不再唯沿江地块为王；城东北，除了丁桥日益走高的人气，田园板块的首度出让及绿城的高价拿地也宣告了其迈向市场的高起点布局。
新兴板块成楼市新动力
如今2009已即将过去，再回头看今年的楼市表现，无论是销售业绩还是土地出让结果，新板块的表现异常抢眼。
在桥西板块大热且出现短暂房源“断供”之后，勾运板块开始崭露头角，大华·海派风景、工信·风雅乐府、赞成·美树挑起了板块重任。在海派风景“低开”入市后，风雅乐府的跃层户型又在市场上大热了一把，美树的及时跟进也获得极大的销售成功。这个新兴板块完全不像一个市场“新兵”，在没有缓冲的前提下在市场中表现接连创下热销纪录。
再看去年进入市场目光的丁桥板块，如果说广宇·上东城是市场先行者，那么今年天阳·观筑、联合·格里的相继开盘则为丁桥再添了一把火。
另一方面，在下沙的金沙湖板块，土地出让的多次冲高则成为板块内的关注重点。据统计，截至目前，今年在下沙共有18宗地块成功出让，其中地处金沙湖板块的就有X宗。从德信在该区域内的再度拿地，到龙湖地产的高调进军，金沙湖板块的前景也日渐被市场所认同。就在12月13日，德信·早城推出首批182套房源，开盘当天仅余4套未销售，几近售磬。
“新板块已成为市场中的重要组成部分。”广宇·上东城营销副总姚国高表示。姚国高说，房地产商对新板块的开发不遗余力，许多高品质的楼盘相继建立，使得购房者在买房时有了更大的选择空间；新板块的居住条件较以往有了较大改善，也赢得了对置业者的吸引力。“而相对市中心而言，随着交通状况的改善，新板块楼盘的‘性价比’优势更是日渐突出，人们很愿意牺牲房子与市中心的距离去换取更大的居住空间。”
板块裂变折射楼市分化
“2000年我入行的时候，杭州楼市的板块大概只有10个左右，现在的发展真是快啊！”中江置业副总经理王建新向记者感叹，他在2000年初在杭州做了中江都市花园这个项目，之后离开杭州，2008年底重返做了中凯·东方红街。他认为，杭州房地产各个板块之所以会发生裂变是多种因素共同作用的结果。“政府规划对地产板块发展前景的影响是显而易见的。城市的发展在很大程度上是由政府规划决定的，根据规划的不同，政府对城市不同板块的扶持力度就不可避免地会出现差异，因而造成各个地产板块发展不平衡的结果就是很自然的事情了。”
三江国际置业集团副总裁刘强认为，板块的裂变和地产开发商的举动脱不了关系。一个品牌开发商如果在一个板块上有所动作，这个板块的价值会立刻得到提升，而开发商不可能对所有板块都一视同仁。从这个角度看，地产板块“裂变”的发生就是一种必然。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，和各个板块配套设施的完善程度成正比，地产开发是一项综合工程，造房子只是第一步。一个没有成熟配套设施的房地产项目其价值肯定大打折扣。也就是说，一个地产板块所拥有的配套设施越完善，其投资价值的越高，反之则越低。杭城目前整体配套设施的分布还远远称不上完善。这直接影响了杭城地产板块之间发展差距的大小。当然，这种差距会随着配套设施的逐步完善而缩小。
赵杭生指出，杭州地产板块之间的这种裂变会造成各个板块之间房价差距的拉大，楼市发展不平衡的情况在未来一段时间内会有所加剧。“这主要将体现在各种人群居住选择的差异上。”赵杭生说，由于各个板块之间人文环境、自然环境、房价及历史沿革等因素的影响，不同人群各自选择的居住地点都不尽相同。比如收入较高的人士选择的居住地点就会是钱江新城板块，而城西板块的人群，大多看好这里良好的人文环境，九堡区域则是专业市场的生意人。总之，杭城未来各种人群聚居的趋势会更加明朗化，而这和杭州地产板块的裂变可以说是分不开的。　
杭州出现“拼房投资”一族
钱江晚报 &&
“小马买排屋了！”最近，在杭州某单位悄悄流传的这个消息，让很多人大吃一惊。小马不过是单位的普通职员，哪来的钱买700多万元的排屋？
问过小马才知道，他是和别人合伙买的排屋，即“拼房”。随着房价一波波高涨，很多杭州人也开始效仿温州人，多人合买一套房投资。
拼房投资，赌的就是楼价上涨
小马告诉记者，他手里有五六十万元闲钱，看着今年房地产市场这么热，一直也想加入其中买套房投资，但是看来看去买不好。他想过在市区买套小的二手房，想过买个城郊结合部的新商品房，也想过到千岛湖买套度假公寓。不过手头的钱不多，好一点的房子买起来很累。最后他被他的亲戚说服，合伙买排屋，并赶在年底政策到期前办好了购房手续。
排屋位于下沙，是一线江景房，总价700多万元。他和亲戚三个人共首付200多万元，其中一人占了一半的“股份”，另两人各付1/4，按揭也是按比例付，小马每月按揭付6000多元，几乎占了他全部收入的大半。排屋写的是出钱最多的亲戚的名字，小马把首付款打至亲戚户头上，每月的按揭款也付到亲戚户上。
说到为什么要拼房买排屋，小马说：“朋友都劝我说二手房已经涨到很高了，升值慢。买的这个排屋属于稀缺资源，涨个30%总没问题的，好的话能涨到50%也说不准。”虽然调控房价的政策一条接一条出台，但小马仍然看好这个市场，觉得杭州的房价不会跌，长期来看，房价肯定是涨的。
合伙拼房投资有没有考虑到一定的风险？小马说，风险理论上是肯定有的，但是因为是自己家里的亲戚，不担心会被骗。至于到时利润如何分成，如何约定出售房屋时间，或者出现贷款期间有人断供怎么办？小马说没想那么多，因为是自家亲戚所以没有签任何公证合约，只是有个口头约定。
拼房是为减少投资风险和负担
今年以来，很多人为了把手里的钱赶紧投资到房地产市场上，纷纷几个人凑钱买房。不但亲戚间拼，朋友同事间也拼，毕竟买房是项大投资。
杭州人杨先生和朋友合伙在淳安千岛湖买了一套度假公寓，70多平方米，70年产权，110多万元，购房合同上署两个人的名字，首付两个人平分，同时每月的按揭款8000元也平分。
杨先生告诉记者，其实在他买的这个楼盘里，有很多人选择拼房，还有三四个人一起买一套房的。杨先生说，房子马上就要交付，吸引他们的，是每年的分红及48点的返还，即他们每年可以在淡季免费入住48个晚上。“一个人不可能有那么多时间住在这里，如果两个人分一分，然后再叫上朋友一起来住，就可以把点用足。”
和朋友一起投资了城北某楼盘的张小姐告诉记者，她的拼房是自己出首付，朋友负责落实房源和每月还1万多的按揭款。两人约定卖房时再根据出资来分。她表示，拼房也是减少投资风险的一种方式，毕竟首付和按揭款多了一个人分担，对自己的生活不会造成太大的影响。此外，因为今年楼盘房源太俏，而和她一起拼房的朋友有关系拿到房子，这也是她愿意一起拼房的原因。她表示，看着今年房价这么个涨法，很难对买房不动心。
楼市蕴藏风险
京衡律师集团事务所建筑房地产法律部主任吴军威说，以前最多的是温州人合伙买房。他碰到拼房最多的一个案例是十几个温州人合伙买了杭州某写字楼的一整层，做了一本房产证，因为共有人太多，纠纷也是不断。现在房价越来越高，很多人看中了这个投资机会却苦于没有太多现金，因此选用了拼房的方式。从法律上来说，一本房产证上署几个人的名字是允许的，但是拼房的风险一定要注意。
如果拼房时有贷款，而其中一方因经济原因断供，或双方因产生矛盾有一方停止还按揭，那么伤及的不仅是朋友亲戚间的感情，房子更有可能被银行拍卖。此外，因每人对楼市预期不同，出售时机可能会产生分歧，而卖房需要共有人全部签字同意才认可，可能会出现有人想卖而有人不想卖的情况。
但拼房蕴藏的更大风险是楼市的投资性、投机性在不断被强化。“今年4月份之后很多购房者都带着投资的目的在买房。”东方郡的开发商说。一家城北楼盘的开发商则表示，虽然投资和自住的客户很难区分，不过他们楼盘有三分之一是“老客”。显然“老客”们争相买90平方米的房子自住似乎也不太说得过去。
拼了房的小马有些得意地对同事们说：“现在‘拼房’很流行呀。你们OUT了。”在人人都在争着买房的2009年，拼房似乎成了普通市民追赶买房潮流的一种方式，尽管风险未知。　
城东新城、田园板块或成下一轮裂变焦点
青年时报 &&
城市在发展，势必需要更多的空间。原有板块在短短几年间的迅速裂变，究竟谁才是背后推手？有业内人士分析认为，除政府规划调整外，房地产市场的发展需求以及自身发展契机的出现，也是新板块不断出现的重要原因。而谈及未来市场的发展方向，在即将到来的2010年，新兴板块如城东新城、田园板块等或仍将占据较大的土地市场份额。
依托大杭州开拓思路而发展
业内人士分析称，板块裂变的背后有着各种各样的原因，而“政府规划”则是背后最主要的无形推手。
每每新板块的出现，总是伴随着一次规划调整。2001年，国务院和省政府同意萧山、余杭撤市设区，划入杭州，余杭和萧山从此成为杭城楼市版图的一部分。而如今发展得如火如荼的勾运路一带，以及三墩板块的一部分，都曾是原来余杭的范围。
也是在2001年，省政府制定了新一轮城市发展规划，提出杭州市新时期的城市布局结构和城市发展方向：城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展。同年7月，规划面积15平方公里的钱江新城在钱塘江西岸正式动工，如今的钱江新城，成为了名副其实的豪宅聚集区，每平方米的单价已经突破4万元。而对应“东扩”、“西进”、“沿江”、“跨江”等关键词，我们很容易能找出现在的城市发展方向——城东新城，西溪湿地及大城西，从钱江新城途经九堡直至下沙的沿江发展，以及钱塘江对岸日益成熟的大滨江。
再往发展的大方向看，即“一主三副六组团”的城市格局，而“一主、三副”正是由主城区、江南城、临平城和下沙城所组成。三江国际置业集团副总裁刘强表示，今年由副城所辐射的下沙和丁桥板块销售并发展的势头很猛，而这实际上也正与政府的推地思路不无紧密联系。
据统计，在今年的土地出让中，江干区与拱墅区分别以77.91万平方米及77.76万平方米的土地出让总面积分列前两位，下沙以62.08万平方米排名第三。其中，江干区由城东新城、丁桥两部分支撑起大部分出让份额；而拱墅区除桥西、申花这两块业已成熟的区域外，勾运区块也有土地推出，田园更是在今年首度浮出水面；下沙方面，仍以沿江板块及未来城区中心金沙湖板块为出让大头。
“政府的推地行为，是‘一主三副’发展轨迹的必要要求，也是对市场需求的自然反应。”刘强说。
市场寻求新的发展空间
城市在发展，势必需要更多的空间，除规划之外，房地产市场需求及自身发展契机也是新板块不断出现的重要原因。“光有政府的规划显然发展不了这么快。”一位身处丁桥的开发商表示，板块的形成需要契机，而这个契机正是处于上升通道的楼市大背景。
以丁桥为例，今年以来，丁桥板块的在售楼盘价格一直以小碎步的方式提升，开盘次数频繁，但每次开盘都会上调几百元。天阳·观筑4月份首次开盘，均价6900元/平方米；5月再次开盘，均价到了7200元/平方米；8月，该楼盘再次开盘，均价提升到了8500元/平方米；10月艺居5号楼开盘，均价9500元/平方米；11月，该楼盘在售价格12000元/平方米左右。半年左右的时间，在售价格几乎翻番。
该开发商坦言，两年前的丁桥什么都没有，而且心理感觉很遥远。很多开发商都不敢在那里拿地，那时候广宇·上东城的拿地价格只要每平方米3000多元，而当今年昆仑等开发商拿地时，土地价格已几乎翻番。
另一方面，随着原有板块的逐渐负荷，即“无地可售、无房可卖”情形的出现，板块的拓展更可谓是形势所需；而购房者对于原有板块的情结所在，更趋向其在购房时会将临近板块作为选择。“比如华丰、丁桥板块的出现，使得其成为原本就居住在城东北的老百姓再次置业的不二选择。又如勾运路一带的新建项目，又或多或少地成为目前几乎无房可售的桥西板块的替代品。”一位业内人士这样指出。
“市场对新板块的认同度高是城市化进程发展迅猛的一种必然。而且对购房者来说，新板块的崛起让他看到了新的投资增长点。”姚国高进一步认为，一个具有升值潜力的新板块对地产投资者而言，既有投资利益的保证，所需成本又不至于过高。“所以几乎可以肯定，未来杭州楼市的热点将聚集在这些发展迅猛的新板块上。”
开发商营销手段刺激市场
在了解中记者发现，除了大杭州的拓展思想、板块空间的发展需要外，开发商对于“板块概念”的热炒，则是板块裂变的又一重要成因。
上文提及的丁桥板块，在2007年广宇“拓荒”之后，随着大量开发商的进驻，其生活环境已得到越来越多购房者的认可。“其实很多人对丁桥还不熟知，我们必须首先提高丁桥的认知度，才可能以此为突破口，打开销量。”2008年底广宇·上东城相关负责人的一席话，正可看作为如今开发商极力打造“板块认知度”的写照。
以下沙炙手可热的金沙湖板块为例，2008年，土地市场低迷之时，名城、德信相继落户于金沙湖周边。就在今年，金沙湖板块内已成功出让宅地5宗，达下沙总出让宅地数量的45%；而成交价格更是从去年德信、名城拿地时的约4000元/平方米飙升至今年龙湖地产拿地时的逾8000元/平方米，其间，板块概念的深入人心无疑起到了推波助澜的作用。
“实际上，‘金沙湖板块’的概念不是我们提出的，也不是市政府提出的，可以说，它是开发商在运作项目过程中重要的营销方式。”下沙经济开发区规划编制科徐科长这样告诉记者。徐科长说，净地600亩的金沙湖规划最早启动于2003年的国际竞标，其间金沙湖人工湖的方案中标，并一直深化至如今。而广大开发商的介入，正是因为看中了金沙湖良好的市场预期。
徐科长表示，眼下的金沙湖板块，集合了环境品质、交通便利性、配套的完善、副城城区等一系列成熟优势，使得板块具备了得天独厚的发展前景。“板块概念热了，对开发商来说，最大好处当然是能够实现利益最大化。”但对于怎样看待今年开发商在金沙湖周边的拿地价格一问，徐科长表示“不方便评价”。
“名城、德信拿地时，当时的金沙湖板块并不成熟，但如今已与当年的状况大相径庭。”一位地处下沙的开发商直言，“但毋庸置疑的是，这个地方已经成为下沙管委会的重点项目，管委会以后也要一起搬过去。”　
舟山跨海大桥明日23时58分试通车 小车110元
宁波日报 &&
昨天下午，舟山市政府联合省交通运输厅、省公安厅、省交投集团、宁波市政府、宁波海事局等在省人民大会堂召开新闻发布会，宣布甬舟高速舟山跨海大桥将于明日23时58分试通车，小车通行费用为110元。试通车期间，禁止载货汽车和危险化学品运输车辆通行。　　舟山跨海大桥全长46．3公里，总投资额131．13亿元，是国内迄今为止规模最大的岛陆联络工程。大桥分两期建设，其中，一期岑港大桥、响礁门大桥、桃夭门大桥三座大桥总长10．048公里，投资11．84亿元，已于日通车；二期西堠门大桥、金塘大桥两座大桥全长36．245公里，总投资119．29亿元，于今年11月9日通过交工验收。大桥全线共设7个收费站、1个服务区、1个大桥博物馆。舟山跨海大桥通车后，舟山进入宁波、杭州、上海的1、2、3小时交通圈，我省将真正形成贯通11个市的高速公路大环网。
11月16日，因韩国杂货船“马克”轮擦碰金塘大桥，原定于11月22日试运行的大桥延期通车。昨天的新闻发布会上，省交通运输厅副厅长李良福介绍，事故发生后，中国水电顾问集团华东勘测设计研究院对大桥进行了质量检测和评估，结果显示桥墩结构内部未受影响，不影响结构设计的承运力。此后，中交第二船务工程局有限公司提出修复方案，并对受损桥体进行修复。目前，大桥符合通车条件。
宁波市海事局局长助理李表康表示，事故发生后，海事等相关部门划定大桥海上安保控制区、强化海上警戒和监督检查、加强宣传教育、健全应急机制，从人防、技防、物防等多方面强化大桥安全保障措施。
据了解，根据大桥技术等级、工程投资总额、当地物价指数等，结合现有的轮渡费用，舟山跨海大桥的通行费用为：小车每辆110元（包括代收岛内通行费10元），30座的大客车220元（包括代收岛内通行费20元），30吨的货车415元（包括代收岛内通行费20元），均低于三类车目前的轮渡费用（114元、507元、1220元）。
记者获悉，金塘服务区仍在装修中，尚不能提供餐饮、加油等服务，预计明年3月底可投入使用。大桥的宁波连接线只能通地方公路庄俞公路17173，待宁波绕城高速东段建成后，大桥才能全面融入全省高速公路圈。
省交通运输厅特别提醒，桥面平常有6级至7级的侧风，驾驶员要注意行车安全，在桥面不下车观景。交警部门将第一时间在桥上28套可变情报板上打出风力、适当行驶车速等内容。
另据悉，目前舟山至宁波白峰码头有17艘轮渡船。考虑到大桥开通后轮渡客流量的变化以及港口发展的需要，舟山方面将缩减现有的轮渡规模，保留10条船，其中3条作为应急用船。缩减的7条船将用作舟山岛间轮渡。
新闻链接：“11·16”事故发生后，宁波海事部门调查发现，肇事船舶“马克”轮存在违章抛锚、AIS设备未保持有效状态、油污损害等违法行为。按照相关法律法规，海事部门对船公司处以22万元罚款，对船长处以1万元罚款。　
二手房量价再次双降 成交量环比下降26.9%
宁波日报 &&
从21世纪不动产宁波区域了解到，日至12月20日，宁波立得38家门店，共成交二手房98套，环比下降26.9%；成交金额1.1亿元，环比下降26.3%。
本周二手房成交量和成交金额再次双双下降，虽然目前二手房交易仍处于相对活跃的状态，但相比前期的火爆交易，成交量大幅下滑，本周二手房成交量下滑至百套左右，随着优惠政策大限和岁末的临近，二手房交易已转入淡季。
目前政策收紧倾向明显，消费者也已经接收到政策收紧的信号，暂时进入观望状态。对二手房交易影响最大的是营业税政策的恢复，相比2年以内的二手房而言，房龄在2年-5年间的二手房交易对于营业税政策的调整更为敏感。税费优惠取消不是一个新政策,只是恢复原有政策,市场对政策变化早有预期，疯狂交易的现象表现在11月初，目前则表现平稳。市场并没有出现卖家抛售，房源骤增，挂牌价直线下降的现象，买卖双方对明年市场都比较有信心,所以后市跟进者没有急于赶搭“末班车”。　　按住宅成交面积统计：本周90平方米以下的住宅占住宅总成交量的51.1％，90平方米-140平方米的住宅占住宅总成交量的37.3％，140平方米以上的住宅占11.6％。住宅交易的套均面积为95.4平方米/套，目前二手房市场的购房群体多为刚性需求者，可以享受到优惠政策，但政策的时间限制，已经使多数房屋交易赶不及在月底之前赋税完毕，所以部分购房者干脆等等看，看明年的楼市如何再出手。按住宅成交总价统计：本周50万以下的住宅占住宅总成交量的12.8%，50万-70万的住宅占5.8%，70万-100万的住宅占26.7%，100万以上的住宅占54.7%。　
投资需求撤退 导致宁波楼市交易量继续萎缩
宁波日报 &&
投资需求撤退 楼市交易量继续萎缩
近期，甬城楼市交易量继续下滑，首当其冲的依然是二手房市场。据21世纪不动产宁波区域的数据统计，本月12日到20日，宁波立得38家门店共成交二手房98套，环比下降26.9%；成交金额1.1亿元，环比下降26.3%。
继调整营业税征免时限、大幅度提高开发商拿地门槛后，又有消息称各大银行将严格执行二套房贷利率，这些因素都将对楼市走向产生重要影响。　　投资客将淡出市场
今年第四季度开始，监管层不断释放楼市调整信号。本月下旬，住建部明确表示在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。根据有关媒体报道，各大商业银行将严格执行二套房贷利率，而且有可能继续提高二套房及多套房的商业贷款首付比例。
业内人士认为，如果二套房或多套房首付继续提高,等同于发展商竞投土地要首付五成地价款的功效,对于投资客或改善型客户的资金要求明显提高。今年，很多楼盘尤其是高端社区的买家绝大部分为二次或者二次以上的投资置业者，首付比例为四成的超过一半，五成或者五成以上的只有30%，一次性付款的仅在10%左右。同时，最近股市起伏不小，不少实力买家的资金被股票套牢，所以即便是自住型买家，他们基于资金流动的考虑，一般都不太愿意多付首期。“假设二次购房或者多套房首付至少五成，投资客将大量淡出这个市场，而很多改善兼顾投资的买家也会受到不少影响”。这两部分实力买家的撤退，楼市后续支撑力量将大大减弱。
楼市需求被提前透支
今年，楼市价量持续上升，已在一定程度上透支了未来的需求，而目前的房价已对住房购买力产生了削弱作用，因此，一旦有相关控制政策出台，成交量调整似乎成为必然。随着去年受挤压的购买力逐渐在今年前三季度释放，二手房市场在年尾面临和一手房市场类似的萎缩。
“目前我们门店的日均带看量仅3组-4组，其中一部分的客户还是前期积累下来的意向买家。”某二手房门店负责人表示。根据调查显示，上月初，宁波二手房市场交易量曾出现井喷，目前，由于税费政策优惠已经难以享受到，观望气氛日渐浓郁，成交量不断萎缩已经成为定局。
事实上，宁波房地产市场面临的情形与两年前非常相似，先是房价持续飙升，交易持续放量带动了整个市场的繁荣，后续的调控政策立刻扼制住狂飙势头，前期影响了二手房市场的交易量，接着，价格开始松动，一手房市场无可避免地受到连带影响，单个标杆楼盘价格跳水，带动了某个区域甚至是多个区域的价格下滑。专业人士表示，目前，宁波房地产市场行情还维持在前期状态，是否会全盘重复前一两年的情形还要看后续因素的影响。
但有一点可以肯定的是，宁波楼市需求已经在前三季度提前透支，这种透支的行为会影响到明年的楼市走向。今年，很多刚性需求压制了生活质量勉强挤入房地产市场，改善型需求大部分兼顾投资，投机客也大量入场，因此，很多本不应该进场的需求组成了庞大的购房群体。
明年楼价是否应声下跌？
业内人士表示，经过了去年的地产调整期，成交量迅速萎缩,区域楼盘价格也有一定幅度的下滑。现在出台的政策,最明显导致的结果首先就是成交量萎缩。一手方面,受到营业税优惠政策终止的影响，一、二手房之间的价差会进一步缩窄，部分徘徊在一、二手市场之间的客户会逐步转移到一手市场，因此一手商品房在有效客源有所增多的前提下，阶段性价格还会维持“高位振荡”格局；另一方面，二手房市场出现逐渐浓重的观望情绪，势必会渗透到一手房市场，最终影响到一手市场的成交量。成交量的萎缩是否会最终形成价格的下滑，还要看第二套或者多套房贷利率和首付比例等金融规则执行的力度和后续细则的出台。　
明年1月1日起 个人住房转让营业税政策出台
东南商报 &&
■自明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
■个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
■个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税
昨天，财政部和国家税务总局对外公布了调整后的个人住房转让营业税政策。　　业内人士认为，该政策对二手房市场的实际影响小于此前的预估。
差额征收门槛提高
新的政策为：自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
宁波市财政局契税管理中心的工作人员昨天告诉记者，2009年营业税是按照这样的标准征收的：个人将购买超过2年的普通住宅对外出售，营业税免征；将购买超过2年的非普通住宅出售，以及将购买时间低于2年的普通住宅出售，都按照差额征收；将购买低于2年的非普通住宅对外出售，全额征收营业税。
也就是说，政策调整对于非普通住房来讲，差额征收营业税的优惠门槛从满2年提高到了满5年。而对于普通住房来讲，免征营业税的优惠门槛同样从满2年提高到了满5年，同时，按原先政策不需缴纳营业税的满2年不满5年的普通住房，按调整后的政策则需要征收差额营业税了。
政策力度比预计的小
12月9日召开的国务院常务会议指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。消息一出，就在二手房交易市场上引起极大关注，不少买家卖家争相赶在年底前买房过户。
如今，政策的细则出台，反而让不少人松了口气，因为交易成本的增加幅度并没有原来预计的那么大。
“我们原来以为会全部全额征收，或者只给90平方米以下的房子提供免征或差额征的优惠，现在能以140平方米（宁波的普通住宅和非普通住宅的面积分界）来分界，比预想的要宽松。”甬旺房产的总经理张杰表示。
南天房产的薛敏强也认为，差额征收营业税在实际成交过程中，交易成本的增加十分有限，对房地产市场的影响也不会太大，因此购房者大可放松心态，不必“突击”购房。
支持刚性需求购房
“这一细则表明，政策的调整主要是打压投资性的需求，对刚性需求购房还是支持的。”一家大型中介公司的负责人表示，现在刚性需求购房主要集中在90平方米的房源，这块房源，在市区，房龄一般都会稍长些。“现在投资客抛出来的房源，绝大部分都是次新房，而且面积也比较大。因此这次政策调整对投资客来说，影响比较明显。因为按宁波的惯例，这些税费会转嫁到买家身上，在前期房价已积累了这么大的涨幅之后，又要承担因政策调整而增加的税费，这对买家的接受能力是个挑战。”
业内人士认为，明年一季度不会出现交易量大跌现象，价格预计也不会出现明显的下滑。市场确立调整趋势估计将在明年下半年。　
总价超23亿 环球置业竞得北仑中心区三幅土地
焦点宁波房地产网 &&
12月23日下午1点30分，北仑中心区E1、E2、E3地块在北仑区招投标中心内挂牌出让。经过43次现场竞价，该地块最终被竞买单位1号宁波环球置业有限公司竞得，分别为地价9600元/㎡，10050元/㎡、9750元/㎡，总价达万元。
北仑中心区地块E1地块位于中河路东、泰山路南，面积为28118.5㎡，竞拍起始楼面地价为2300元/㎡；E2地块位于中河路东、庐山路北，面积㎡，竞拍起始楼面地价2940元/㎡；E3地块位于太河路西、庐山路北，面积为84078.1㎡，起始楼面地价2820元/㎡。
该三块土地均为城镇住宅用地。　　据了解，宁波环球置业有限公司是宁波港集团有限公司的全资子公司,注册资金1亿元,营业范围为房地产开发、销售、出租;房地产信息咨询;物业管理服务。公司负责宁波环球航运广场及其配套项目的建设、经营。　
上海房产新政暂缓发布 将出台三方面措施
东方早报 &&
昨日，上海市政府举行例行新闻发布会，原定公布的《本市贯彻国务院常务会议关于完善促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，由于其报批程序仍在进行而暂缓发布，不过预计近两日就将获批并正式出台，届时市政府将及时公布。新闻发言人陈启伟在会上表示，该《意见》已基本成形，将出台三方面措施促进上海房地产市场健康发展。
在昨日的新闻发布会上，原定将由市住房保障与房屋管理局及市规划和国土资源局相关领导对最新出台的《意见》进行介绍和解读。但在昨天下午发布会一开始，陈启伟就宣布，市政府新闻办昨天上午刚接到通知，该《意见》的报批程序仍在进行，将改期公布。“我想这两天将会正式获批，一旦文件出来，会及时向各位公布。”
不过，陈启伟同时介绍说，为了满足大家对这一文件相关信息的需求，根据目前了解的情况，本市贯彻落实国务院常务会议精神、完善上海房地产市场健康发展的原则意见已基本形成，即将以文件的形式对外公布。意见明确，根据国务院常务会议精神，本市将严格执行国家各项房地产税收和信贷政策，继续加大对自住和改善性住房消费的支持力度，抑制投资投机性购房。据悉，该意见主要有三方面措施：
一要切实增加保障性住房和普通商品房的供地和建设，并进一步加大闲置土地的清理力度；
二要进一步完善住房保障体系，并积极推进上海的旧区改造；
三要进一步加强本市房地产市场监测、监管，完善房地产市场信息发布制度和交易制度，加大房地产市场的秩序整顿力度，严格查处囤地、捂盘惜售等违法违规行为。　
全国1万公顷房产用地闲置 金山闵行两地块被点名
东方早报 &&
国土部曝光18幅闲置土地，华润保利中海三央企在列
“国四条”发布一周后，各部委已经分头将调控政策落实。昨天国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，称目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，并首次将9城市18幅闲置地公开曝光。
国土部此次动作足以显示政府决心，包括华润置地、保利地产、中海地产三家中央直属企业，以及小超人李泽楷名下盈大地产全部被点名。国土资源部表示，将督促各地严格执行土地闲置各项文件，并且明确土地闲置满两年坚决收回。
上海土地囤5年涨10倍
上海此次有两家公司被点名。两幅土地分别位于上海金山以及闵行。上海金农置业发展有限公司名下一幅位于金山“龙轩路以南、海芙路以西、松卫南路以东、龙翔路以北”的土地，地块总面积94286平方米。原本应该在2004年年底开工，至今闲置5年。
另外还有一幅上海中友房产有限公司开发的浦江镇201-C2地块，2005年成交价为7669.71万元，按照计划2006年5月就应该开工建设，但由于“自身原因”闲置至今已经有3年时间。从上海土地价格变化来看，囤地产生的利润甚至高于房产开发。
以金山地块为例，土地2004年协议拿地时成交价格为4667.16万元，去年年底，这一幅土地土地曾在上海产权交易所挂牌转让，挂牌价格加上全面债权总价约为2.17亿元。一年过去，最近上海84号土地公告中成交的金山土地最高成交单价已经达到5500元/平方米以上，如果以此估算，类似地块总价超过5亿元。也就是说，土地5年时间里晒太阳，地价至今上涨幅度已经超过了10倍，开发商“囤地”利润之高可谓惊人。
闲置满两年坚决收回
国土部表示，将督促各地根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，以及《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号），和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)等文件要求，依法分类处置此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，促其及时开发利用。&
对土地闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，国土资源行政主管部门必须尽快协调有关部门，拟定处置方案报政府批准，确因规划调整的，可采取改变用途、等价置换等途径及时处置。　
上海新房周成交再逼近40万平 成交价仍处高位
上海商报 &&
个别豪宅楼盘对于全市新房周均价的拉动效应已经退去，上周（12月14日－12月20日）上海新房成交均价有所下调，不过依旧处于今年较高水平，为18480元／平方米。值得一提的是，上周全市的新房成交量终于在低位徘徊4周后，突然反弹至逼近40万平方米／周大关。
主因：新增供应量增加
数据显示，上周上海新房的新增供应面积为37．77万平方米，环比前周增加了11％，上周供应量较大的项目是原南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸。
商报记者发现，全市以一周统计的新增供应量已经连续两周维持在30万平方米左右，前一周（12月7日－12月13日）的全市新房新增供应面积略升至34．17万平方米，环比增加15％。业内分析人士表示，上海新房市场的新增供应量连续两周增加，使得有效供应量相对充足，是上周新房成交量放大的主要原因。
上周上海住宅新房的成交面积39．64万平方米，与前一周相比增加21％，据美联物业市场研究部统计显示，上周每日平均成交的新房住宅的套数为815套，较前周增加111套。但自周二开始，上周新房的日成交量从千套逐步走低至周日的530套／日。
从各区成交数据来看，上周部分区域成交量算是有所反弹。对比近几周成交情况，区域成交量高位明显集中于闵行、南汇区域，这主要由于两地近期新增供应明显开始增多的缘故。其中南汇区域上周共成交1200套，环比增幅达到163％，在各区域成交中位列第一，比位列第二的闵行多出了240套。而上周成交量增幅最大的区域是徐汇区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了300％、148％。此外，由于受到轨道交通5号线奉贤段规划落实，奉贤地区成交增幅明显。
有市场分析人士指出，部分新政出台后上海新房成交量反而大幅攀升，主要因为上周得到网上房地产反映的数据实际上仍是政策出台前的成交量。“统计数据上对政策有所反应一定会有滞后性，所以本周成交量的走势开始处于一个不明朗的境况。”
结果：成交价仍处高位
自进入12月以来，上海每周的新房成交均价皆破2万元大关。前一周，陆家嘴的中粮海景1号成交登记数据第二次放量跟进，加上全市新房继续普涨，导致上周上海新房住宅成交均价飙升到惊人的22270元／平方米——刷新上海新房周均价的最高历史纪录。
但上周，像海景1号集中成交这样的“豪宅拉动效应”已经减退，加上整体上位于外环外的新房楼盘的成交比重有所加大，使得上周成交均价环比出现一定回落：上周上海新房住宅成交均价为18480元／平方米，环比下跌了17％。商报记者发现，虽然周成交均价环比出现了较大幅度的下跌，但纵观今年整年行情，上周的成交均价依旧属于高位。
另外，上周上海新房住宅成交面积的ＴＯＰ10榜单，体现出新开盘价格普涨局面依旧严峻：如奉贤南桥新城的绿地海珀华庭，以成交24976平方米（286套）在榜上排名第一，其成交均价12564元／平方米，该盘的房价已经较今年6月中旬绿地南桥新苑二期推出一批公寓房源的报价9500元／平方米涨逾三成；原南汇周康的绿地康林公寓以成交23095平方米（262套）在上周排行第二，而其一周成交均价18875元／平方米，远超今年8月26日同盘房价15000元／平方米；上周成交排行第三的楼盘，是位于久未有新增供应的普陀桃浦的恒盛鼎城，其以16985平方米（180套）的业绩位居第三，成交均价16740元／平方米；此外，上周排名第六的万科金色城市，上周成交13212平方米（158套），周均价为23469元／平方米，较今年8月该盘20000元左右的均价，有近20％的涨幅。
但在房价、地价疯涨的上海楼市中，上周居然出现“不按常理出牌”的开发商。在本月临港新城有连续多幅住宅用地出让的成交楼板价均超过8200元／平方米的背景下，临港新城的热销“独家”在售的楼盘滴水湖馨苑竟坚持“低价面包”路线，其上周成交16678平方米（203套）房源的均价仅为远低于现行地价的7834元／平方米。今年10月18日，滴水湖馨苑以7000元／平方米推出432套房源时，绿地东岸涟城的销售均价已在8000元／平方米左右，针对当时市场的对其低价政策的怀疑，当时项目负责人就在接受媒体采访时曾经承诺过一次“不会轻易涨价”，但如今，其仍不为相邻高地价所动，让人将信将疑。　
上海轨道交通连续通车 房价涨幅或“运载”至长三角
每日经济新闻 &&
整个12月份，上海有三条轨道交通通车，除了已通车的7号线外，9号线二期和11号线北段都将在今年年底通车。在房地产市场逐渐浓厚的观望气息下，上海轨道交通概念的楼盘销售却格外红火，火热的态势甚至辐射到了昆山、太仓等地。
“轨道房”热卖
记者上周曾对9号线、11号线站点附近的部分楼盘进行调查，发现大部分楼盘都已在一两个月前售罄。位于轨道交通11号线南翔站附近的金地格林世界甚至卖出了1861套。本月新上市的一些楼盘，如12月5日开盘的盘古天地等，也都在短短的十多天时间售出了大部分房源。
记者发现，上海上周& （12月14日~12月20日）销售前十的楼盘，大多带有轨道交通概念。上周销售冠军绿地奉贤项目便是因轨道交通5号线在奉贤的规划落地而热销。恒盛鼎城、港新滴水湖馨苑等销售前五名的楼盘附近也大多即将开通或规划建设轨道交通线。
除商品住宅外，土地市场也受到轨道交通的影响。临近11号线轨道交通站点的两幅嘉定宅地，在18日先后以400%以上的高溢价成交：龙湖以17.29亿元竞得嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块，折合楼板价高达11883元/平方米，溢价率达417%；江苏常发集团则以9.1亿元拿下嘉定新城温泉路地块，楼板价高达12076元/平方米，溢价率425%，再次刷新了上海土地成交溢价率的新高。参加拍卖的开发商毫不讳言地表示，上述地块能拍出高溢价率的原因之一便是年底即将通车的轨道交通。
房价涨幅或传导长三角
被上海轨道交通建设打通的楼市，并未局限在上海。昆山、太仓等地的楼盘，也因临近上海轨道交通11号线站点吸引了很多上海购房者。
据悉，昆山花桥至11号线的终点站墨玉路站仅有400米距离，再加上新辟的“太嘉线”城际公交，实现了两地“公铁”的无缝对接。上海市规土局网站23日宣布，11号线延伸至花桥的方案已初步完成。从现在初步的规划来看，11号线在现在的终点站墨玉路站以西还将增设三个站。由于有轨道交通11号线，部分先知先觉的上海市民早就选择在昆山、太仓等地购房。
业内人士表示，上海市中心到昆山和太仓的直线距离，其实和上海市中心至南汇、松江等近郊的距离接近，后两者目前的房价早就破万元。从这个角度看，拥有轨道交通11号线利好的昆山和太仓房价仍然有想象空间。　
住房转让营业税政策调整 非普房不足5年将全额征收
中国新闻网 &&
财政部国家税务总局最新发布的通知称，自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[号)的有关规定执行。
另外，为维护正常的财税秩序，通知要求，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。&　
国土部督办18宗闲置土地 多央企被曝光
地产中国网 &&
12月23日上午，国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会。在会上，国土资源部土地利用司司长廖永林向记者表示，国土资源部将挂牌督办18宗房地产开发闲置土地。
这18宗闲置土地中，包括保利、中海、华润置地等几家大型国有企业闲置一年多尚未开工的土地。
据国土资源部调查，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，分布在北京、上海、江苏、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏10省（区、市）。
这18宗闲置土地当中，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗；按闲置原因分类，企业自身原因的有5宗，政府拆迁未及时交地原因的有5宗，城市规划调整原因的有5宗，其他政府及有关部门原因的有3宗，围海造地换发土地使用证，但未办理出让手续原因的有7宗。
由于上述种种原因，造成了这些房地产开发企业超出了规定动工期限仍未动工开发建设，构成了闲置土地。
从国土资源部提供的18宗闲置土地情况表上看，华润置地于日拿了北京市门头沟永定镇冯村一期居住用地，至今未开工，原因是开发单位有外资企业股份，正在报发改委立项核准；而保利在南宁市邕武路20号拿的住宅用地是于日挂牌摘得的，闲置原因是规划部门调整城市规划；中海于日在长春市景阳大陆以南、普阳街以西拿的商服、住宅用地，因政府拆迁未如期交地导致至今未开工。
廖永林在会上对这18块闲置土地做了处置决定：已闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，尽快协调有关部门，拟定处置方案，采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用；对围海造地换发土地使用证，但未办理出让手续原因的，国土资源部门要积极协调有关部门按照经营性土地招标拍卖挂牌供应的政策，抓紧完善用地手续，促进土地的及时开发和有效利用。
廖永林表示，我国土地资源稀缺，必须认真落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，严格土地供应和开发利用的监管，提高已供土地的开发和利用效率，防止形成闲置土地。
国土资源部将督促各地根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，以及《闲置土地处置办法》（国土资源部令1999年第5号），和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)等文件要求，依法分类处置此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，促其及时开发利用。
为了构建有效的闲置土地发现和处置机制，防止产生新的闲置土地，促进已供土地的及时开发利用。下一步国土资源部将采取以下三项措施：
一是进一步规范土地供应行为。完善土地出让合同和划拨决定书，对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。各地必须将各类已供土地的开发利用情况，通过中国土地市场网向社会公开。
二是进一步加大土地开发利用监管力度，落实监管责任。一方面，进一步完善土地市场动态监测与监管系统；另一方面，省级国土资源部门要督促检查市、县国土资源部门，采取切实有效措施，落实已供应土地开发利用监管责任，实时掌握已供土地特别是房地产用地的开发利用情况，通过土地市场动态监测与监管系统及时上传国土资源部。
三是进一步加强监督检查。督促各地严格落实闲置土地处置政策，及时处置闲置土地。对此次挂牌督办的房地产开发闲置土地，国土资源部将密切跟踪各地处置政策的落实情况。
同时，要求省级国土资源部门于2010年2月底前，将18宗闲置土地处置情况报国土资源部，并及时向社会公布；于2010年3月底前，要按照《国土资源部办公厅关于印发&国有建设用地使用权出让合同专项清理工作方案&和&探矿权采矿权出让审批制度执行情况专项清理工作方案&的通知》要求，将各省土地供应和开发利用情况报部，对其中的闲置土地要依法处置，促进利用。还要求各派驻地方的国家土地督察局要将土地供应开发利用情况作为督查重点，督促各地及时上传土地供应和开发利用信息。
国土资源部通过上述措施，将进一步加强对房地产企业已取得土地开发利用的监管，引导房地产开发企业理性拿地、合理拿地、依法依规拿地，严格按合同约定及时开发利用土地。& &　
城乡建设部：全国新开工和筹集廉租住房185万套
上海证券报 &&
记者22日从住房城乡建设部获悉，截至11月底全国新开工和通过各种方式筹集廉租住房185万套。其中，全国廉租住房新开工158.4万套，通过购买、改建等方式筹集26.6万套。租赁住房补贴户数达到292万户，其中新增租赁补贴80万户。
另外，截至11月底，全国新开工经济适用住房124万套，林区、垦区、煤矿棚户区改造已开工45.2万套，农村危房改造已开工72.3万户。
2009年中央用于保障性安居工程的资金达到493亿元，较上年增长111％，各地地方政府也加大了保障性安居工程的投资力度。&　
中建地产：37.2亿再夺地 加冕全国单价新地王
地产中国网 &&
继全国总价地王广州亚运城地块诞生后，全国单价地王紧随其后，在上海横空出世。12月23日上午10时，上海新江湾城C6地块正式开拍，经过激烈角逐，中建地产力挫群雄，最终砸下37.2亿元，将其揽入怀中，折合楼面价高达32484元/平米，溢价率为117%，成功加冕全国单价新地王。
据了解，前来竞拍的地产巨头不在少数，包括中海、保利、华润、绿地、金地、招商、中粮及万科。此外，新加坡、港资及台资地产大鳄亦参与其中，香港和记黄埔、新鸿基，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等。
据悉，该地块东至政和路，南接国秀路，西邻新江湾城路，北到殷行路，出让总面积高达114517平方米，为住宅用地，容积率不大于1.0。　
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