划拨土地评估增值计入资本公积积如何处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 21:44 标签： 股东捐赠计入资本公积
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划拨土地转让财务处理
我单位有一块政府划拨土地，前些年土地评估增值，我做账务处理，借：固定资产
贷：资本公积，如今已报批可以转让，我该怎么做账务处理？这块土地转让，我需要交什么税？请各位老师帮忙！
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违法信息举报邮箱：土地增值税关于扣除成本的六大原则会计人需谨记
导读：如果想成为一名优秀的会计人员，您需要知道的是各式各样的会计知识，对此，本篇文章主要讲述了在土地增值税关于扣除成本的六大原则，您可以阅读一下。
土地增值税关于扣除成本的六大原则会计人需谨记答：对于土地增值税关于扣除成本的六大原则，会计学堂给您整理了如下：1、合法性。在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。房地产业合法扣除凭据的类型很多，一般情况下，发票是重要的扣除凭据之一。但是土地出让金、拆迁补偿费、工资福利费等，并不以发票为唯一合法凭证。在实际工作中，有些房地产企业以“白条”或者普通收据的形式入账，这些是不能作为合法有效凭据在土地增值税税前扣除的。2、真实性。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。真实性原则是合法性原则的重要补充。如果企业取得了合法凭证，但是税务机关结合合同、工程造价资料以及支付凭证等认定相应成本不真实的，也有很大可能将相应成本费用剔除。另外，《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》（广东省地方税务局2014年第3号）列举了多种可以核定征收的情况，对于符合条件的相关情形，税务机关也很有可能依据上述规程的规定开展核定征收。3、成本和费用准确归集。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。土地增值税扣除项目包含土地成本，开发成本，房地产开发费用，税金等。而房地产开发费用中的管理费用和销售费用是按照土地成本和开发成本合计金额的5%扣除。因此区分成本和费用对于土地增值税税额影响重大，也是税务机关在清算审核时的重要关注点。4、相关性。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。5、合理分摊。纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。2013年颁布的《企业产品成本核算制度》以及土地增值税相关规范性文件，均对房地产开发企业的成本分摊方法进行了明确。6、会计和税法相协调。对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。土地增值税相关的规范性文件较少，在存在涉税争议时，对于税法没有明确的，可以按照会计核算的相关规定来判断。而对于税法的规定与会计冲突时，要以税务处理规定为准。本篇文章主要给您带来的是土地增值税关于扣除成本的六大原则，希望作为会计人的您记。同时，会计学堂也会给您带来最新的会计资讯，欢迎您的阅读。
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请先登录，　　几天前,有人的提问,　　一国有企业2011年经改制后，将一划拨的土地使用权评估后的价值计入资本公积，今年将该土地使用权转让，是否要补交土地出让金？转让时资本公积要怎么处理？
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　土地使用权出让金没有完全给付的行为明显含有不谨慎不尽责因素。给付的土地出让金没 有达到土地使用权的评估价，究其原因很可能是没有考虑以下几点因素：公司（不是人民）没有土地所有权、土地所有权的价值和同样土地使用权的价值。
　　记入资本公积的具体处理还有待解释，这么做是联系了作为国有资本投入的因素,还是联系了未补交负债的因素？问题中的数据资料还是太有限。基于实际业务考虑还是需要再取得一些数据资料，否则将无法得到满意的解答，譬如涉及资产的评估价或数据不实就会有多种处理方式。
　　另外还应比较土地所有权增值和土地使用权增值的情况, 土地使用权的价值要分析时间期限，应小于土地所有权的价值。
　　划拨土地使用权的计价主要限制在于使用期限、没有土地所有权。所以土地使用权的价值应基于其合理的使用期限，并且需结合现状和土地所有权因素。
　　应该作为投资性房地产处理，具体可以看一下相关内容。
　　学习ing
　　很好很好
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)公司贷款时评估无形资产（土地使用权）增值，现在要增资，评估的增值部分能计入资本公积并转增实收资本吗_百度知道
公司贷款时评估无形资产（土地使用权）增值，现在要增资，评估的增值部分能计入资本公积并转增实收资本吗
另外，增资后，要缴纳哪些税呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
评估增值部分部分可以转资本公积，但不可以不能转增资本。1、根据《财政部关于股份有限公司进行资产评估增值处理的复函》（财会二字【1995】25号），资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下，才能调整被重估资产帐面价值。对于两种法定情形之外的其他资产评估增值，企业不能将资产重估增值入帐，调增资产价值。2、《实施&企业会计制度&及其相关准则问题解答》（财会【2001】43号）中明确规定，公司执行《企业会计制度》时，原设置的“资本公积-被投资单位评估增值准备”科目的余额，转入《企业会计制度》中的“资本公积-股权投资准备”科目。根据《企业会计制度》第八十二条规定，资本公积各准备项目是不能转增资本(或股本)的。
采纳率：86%
来自团队：
只有公司资产重组、公司购并或公司上市情形且同时得到有权部门批准的评估增值才可入账。贷款时评估无形资产（土地使用权）增值不属于上述情形，故不得将评估增值入账。
评估增值部分应计入资本公积——其他资本公积，可以转增资本。增资后要缴纳印花税即可。另外要看你土地的性质，是划拨地还是出让地，如果是划拨地要转出让地，需要缴纳土地出让金及契税。
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财政拨款能计入资本公积吗
我有更好的答案
可以。收到时借：银行存款
贷：专项应付款
使用时借：管理费用
贷：库存现金 / 银行存款 结束后，核销专项资金借：专项应付款
贷：资本公积—拨款转入
财政拨款，一般情况下属于无偿的，不需要偿还。在以前，大部分企业属于国有企业，也就是所有者权益是国家持有的，因此，这个国家拨入的财政拨款，可以看作是所有者无偿拨入的资金，按会计准则应该计入资本公积。而对于非国有企业，应该参照企业会计准则第16号-政府补助的规定办理，不计入资本公积。
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