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买房贷款10年还是30年好?要是提前还款划算吗……
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买房贷款10年还是30年好?买房贷款选多长年限，主要看购房人的出发点了。另外，有人选择了长年限，比如30年的还款年限，过了十年手头宽裕了，就像提前把房款结清。不知道这样做划算吗?今天小编就总结了，几个影响房贷年限的因素给大家作参考。1、银行对贷款年限的最长限制最长不超过30年，但是每个地方政策与银行的年限都有差别，具体要求具体分析。年限越短月供越高。2、贷款人年龄银行要考虑风险，不管你选择多少年，你退休前都要还完。年龄小，就没年龄的限制。3、贷款人还款能力说再多，没钱也没用。年限越短月供越高，选择自己能接受的月供。4、房屋房龄看银行规定，特别是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了有人选择了长年限，比如30年的还款年限，有人选择用10年把房款结清。不知道这样做划算吗?如果你有以下的情况之一，一般选择20年到30年，不建议提前还:一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。欠着银行的钱(比如家里的老人)睡都睡不好的人，可以选择用10年把房款结清。另外，若你的房子已经涨了许多，将贷款还清，就可以用房产对抵押，就可以贷更大的额度。3.3K分享收藏安居客房产问答 & 商业贷款20万15年月供多少钱
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现在银行还款主要有两种方式：1、等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；2、等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
按照日发布的基准年利率7.05%计算,如果按照等额本息方式还款，您贷款23万，10年利息是91181元；15年是143262元；20年是199621元。
按照等额本金方式还贷，10年利息是81751元；15年是122297元；20年是162834元。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
您好，是这样的，商业贷款的话，首套房走基准利率的话月供1747.8元，如果您首套房走的85折利率的话月供是1641.6元。如果您是二套房月供1820.6元。商业贷款利率基准利率是6.55%，85折下浮15%是5.57%，二套房上浮10%是7.205%。
等额本息每个月还1963.33元。
等额本金首月还2475，然后每个月递减5.1元。仅供参考，谢谢。
你在哪个银行做的呀。是上浮多少呀
按基准利率每月还1497.04(元)。
可以的每个月还1100左右
20万180个月就是你的本金，利息要看你是等额本金，还是等额本息，
20万，5年，按9月15日以后的利率，每月还贷3913.51(元)
20万，10年，按9月15日以后的利率，每月还贷2286.87(元)
20万，15年，按9月15日以后的利率，每月还贷1759.41(元)
20万，20年，按9月15日以后的利率，每月还贷1509.57(元)
最好用住房公积金贷款，那样会省下不少的利息钱。
这个要看，如果是纯商业的贷款按基准利率算月供是1803.2如果是公积金贷款按基准利率算1571.2
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
20万,15年(180个月),月还款额:
[5%(10.3225%)^180]/[(10.3225%)^180-1]=1466.38元
说明:^180为180次方
15万,15年(180个月),月还款额:
[5%(10.3225%)^180]/[(10.3225%)^180-1]=1099.79元
公积金月还款额1576.40.商业贷款月还款额1747.60
商贷，按利率6.55算，月供是：1747.72元
公积金，利率4.5算，月供是：1529.99元
公积金15年还款不到1600
您好，如果按照6.15%的利率计算1.等额本息：贷款总额 200,000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 1,703.96 元
总支付利息 106,713.59 元
本息合计 306,713.59 元
2.等额本金：贷款总额 200,000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 2,136.11 元
每月递减：5.69 元
总支付利息 92,762.50 元
本息合计 292,762.50 元
我是来自上海中原地产的经济人，所以我是按照上海的政策来回答你问题，仅供参考！上海本市户籍，按照2015年7月目前执行的政策，如果名下有一套，但是贷款已经没有还清。利率上浮10%，贷款38万乘以85.55，月缴3250.9元。如果名下贷款已还清，算首套。基准利率年利率5.65%，贷款38万乘以82.51，月缴3135.38元。希望有帮到你！
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&青岛市民想提前还房贷？看看各银行违约金是多少
近日，市民王先生向记者反应，他想提前还房贷，但是银行却通知他需要缴纳违约金，需缴纳提前还款额度的5%，王先生目前贷款还剩50几万，也就是说需要缴纳近3万的违约金，这个着实让王先生心疼。
实际上，王先生的情况比较特殊，也比较少见，因为王先生开始还贷还不满一年，按照工商银行的规定贷款不满一年的话需要缴纳提前还款额的5%。王先生之前贷了60万的房贷，今年将和女友结婚了，女方父母觉得每个月的房贷对于年轻人来说是一个压力，想帮他们把房贷给提前还了。
小王的遭遇是时下许多年轻人都会遇到的，当房奴心理压力大，而且往往房贷的利率也比较高，所以一等手里有了闲钱都想把房贷立马还了，但是提前还房贷到底合不合算呢？提前还的话，违约金是多少呢？每个银行的违约金相同吗？记者下面为您梳理一下。
不适合提前还款的情况
一．等额本息还款如果你选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时的还款额中，利息占比已经很少了，一般人选择提前还款是因为想节省偏高的利息，但此时的利息已经很少了，即使把钱放在银行存定期的利息也将会高于此时贷款的利息。
二．贷款利率折扣较大如果你当时贷款的利率折扣比较大的话，也不建议提前还款。根据5月11日最新调整的贷款利率，目前的房贷利率为5.65%，如果你的银行贷款折扣为85折或者更低的话，那么你的贷款利率将低于4.8025%，这些利率低于目前许多青岛商业银行5年期的存款利率，而且目前多家青岛商业银行为了年中揽储户，存款利率上浮30%左右，这样算下来存款利息将会远高于贷款利息。如果手中有更高的投资理财产品的话，就更不建议将手中的闲钱提前还房贷。
而且一般提前还房贷的话，各商业银行都会有违约金，违约金也是不小的一笔钱。
各商业银行提前还贷违约金一览
已经决定要提前还贷的话，就要做好缴纳一定数量违约金的准备，那么各商业银行的违约金又是多少呢？一般在贷款合同上会标注提前还款需要交纳的违约金。不同的商业银行根据贷款类型的不同，还款的违约金也不同，通常为剩余还款金额的3%-5%的比例，而且一般各银行在贷款不满一年的时候违约金的比较大。
中国农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后在申请，也不收违约金。
中国工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国交通银行提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
中国建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。
招商银行贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。
青岛银行青岛银行会在签订贷款合同时，标注是否有提前还款的违约金，各行根据情况而不同。
中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）；&贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
中国光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
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若是在招商银行办理的个人贷款，在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以使用计算器进行还款试算：（试算结果仅供参考）。具体还款信息请通过经办行，或拨打招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务确认（8:30-18:00）。
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