==========以下对应文字版==========什么时候拿购房合同(共篇)什么时候购房合同购房合同什么时候给购房合同注意事项购房合同丢了怎么办篇一:购房合同什么时候能拿到篇一:购房合同签订的几点注意事项、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款如果不能通过的话买方可以取消合同全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要最好争取加入此条款达到留给自己一个冷静期的效果。、交付房屋时往往建筑面积增大且不超过,但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少公摊面积不得增大多少等等比如:,并约定超出此范围怎么办退房或不退房退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任等、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级屋内设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、家具瑕疵房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。、应写明房屋交付的日期房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款是一次付清还是分期付清。、按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为日。但是实际签约时出卖人往往将此期限延长通常有日、日等等。买房人应力争在合同中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为日不宜太长。如果此期限时间过长如:天以上表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保短期内不能解除抵押对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用应按法律规定各自承担并明确载入合同。、现在开发商在购房合同中关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低与支付房款的银行贷款利息相当违约金的惩罚性体现不够买房者应争取提高该比例可以考虑在千分之至之间。、签订合同时注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释否则该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款买受人最好不要同意:非出卖人原因有关部门延迟发出有关批准文件的施工中遇到异市场的情况一般来说办理银行按揭最长的时间不应该超过天也就是说你从签订正式购房合同之日起提供正式的资料一般情况下天可以正式的批下来。如果是公积金或者组合贷款相对时间比较长一些大概一个半月左右应该可以批下来所以在约定付款方式的时候您要把相应的时间留出来因为如果你采用商业贷款或者公积金的方式在约定的时间里款没有到开发商的帐上按照合同你要支付相应数量的违约金所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前建议你向开发商指定的银行或者向律师咨询一下你的资信条件看你是否能够得到资信贷款避免出现其他的麻烦。第七条是卖售人预期付款的违约责任。这里规定如果你没有按照规定的时间付款应该支付的违约金比例以及开发商可以解约的条件这一条在签订的过程中与后面的第九条开发商预期交房的违约责任应该是对等的也就是说他的违约期限、违约金的比例及天数应该要与购房合同中第九条第七条应该约定平等一致也就是说开发商约定你超过天未付清房款可以解约的对预期交房的解约期限也只能定天这两条应该对应应该是平等的。第八条是一个交付期限在买房的过程中开发商的销售人员会告诉你什么时候会竣工最后的交付期限应该以合同约定的为准在北京市的现行规定开发商应该向售楼人提供建筑施工完成表这应该由监理单位、建筑单位申请验收由建委备案的一个文件同时应该提供住宅质量保证书以及住宅使用说明书等。第九条是出卖人的预期违约责任除了应该注意与第七条平等之外还应该注意到比如说您租的房子到期了或者说买新房子等应该注意违约金约定的比例也就是说天违约金的数额应该相当于同等档次的房子违约金支付比例。第十条有关规划设计变更条款这一方面因为我们购买的是期房在商品房施工的过程中有可能某些方面开发商认为需要做规划的变更设计的变更应该在收到有关部门批准变更个工作日书面通知购房人购房人有权选择退房。第十一条房屋的交接平时所指的收楼并不是说开发商把这个楼建好了你看起来可以住可以收了就达到了可以得到交楼的条件应该提供房屋实测的数据。按照北京市的相关规定开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测在交楼的时候应该提供实测面积的数据以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书如果开发商提供证明原件不全的可以拒绝收楼由此产生的一切责任由开发商承担。第十二条产权及相关证件的保证开发商要向购房人没有其他的纠纷北京在这方面的管理还是比较严格的在开发商对项目开发的过程中比如说向银行等单位做过抵押的你签了商品房买卖合同时这个合同是不能登记的只有经过债权人同意开发商将这套房子的抵押权做了撤销这个合同才能做预售登记从现在的情况来看北京市合法的开发商、合法的项目您所购买的房子产生债权债务纠纷的可能性还是比较少的。第十三条出卖人关于装饰的违约责任有一个标准的条款如果说开发商不能按照合同约定标准交房的应该向购房人提供双倍的差价在装修的过程中可能还会牵扯到人工费等很难弥补你的损失建议你跟开发商谈赔偿双倍的差价。第十五条开发商关于基础设施和配套设施的承诺一般来说标准合同中有五项首先是通水通电通电梯保证你售楼之后这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通一般来说开发商会跟你说等到入住之后比如说入住率是多少但是目前北京市并没有明确的规定说入住率达到多少才可以开通天然气实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的应该跟开发商进行约定以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内在楼书中开发商承诺过的比如说象会所、园区的绿化以及地上地下的停车位建议在这一条中要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件双方约定的处理方式应该按照对您比较有利的在这一条上签上未达到使用条件应该视为开发商逾期交房应该承担逾期交房的相关责任。第十五条关于产权登记的相关规定约定了办理产权证的时限以及违约的条款购房人可以根据实际的情况可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定在天内开发商比较将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任没有及时把所有的资料报产权登记机关备案使购买人不能及时办理产权证的可以约定一个处理方式可以退房对于违约金一般是合同金额的之间也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房如果选择退房操作起来有一定困难比如说你已经入住了因为办理产权是在入住之后的二三个月进行如果这时你因为产权证的原因要退房可能会不太利建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题以及和相关部门的协调问题并不是说没有办理产权证是因为这个项目的本身合法性有问题在这个情况下建议你选择不退房让开发商按照一定的比例来支付违约金。第十六条保修责任商品房交付使用之后开发商应该按照住宅质量保证书的责任提供相应的保修责任。第十七条双方约定的一些条款合同里有四条标准的条款房屋所在楼宇的屋面使用权、外墙使用权以及楼宇的命名权、小区的命名权后两项的命名权一般是出卖人报房管局进行批准前两项应该是归买售人所有但是必须是物业管理委员会或者是业主管理委员会来统一决定屋面和外墙面的使用权。第十八条对于房屋用途的约定。现在大多数的项目北京分有住宅、有公寓还有商业项目、写字楼等如果你买房做居住对一些楼盘商住两用的话可能在居住的过程中产生一些问题在这个合同的第条对于房屋用途做了一个规定一般来说是按照商品房销售许可证批的用途进行填写。第十九条在合同履行过程中发生的争议双方选择的解决方式。第一是合同里你可以选择由仲裁委员会仲裁第二依法向人民法院起诉这两条各有优势建议按照自己的情况进行选择如果是仲裁需要注意的是需要把仲裁委员会的全称写清楚才能在法律上生效。仲裁的优点因为仲裁委请的专家都是这方面的资深专家和教授、律师公正性和专业性非常强而且是一仲终举直接进入生效时间可以在时间上比诉讼更快。缺点是仲裁的费用可能比较高。第二条通常我们选择向人民法院起诉你到开发商所在的区级人民法院起诉还可能经过上诉等可能时间比较长但是费用比较低廉。第二十条比如说这个合同有多少页、有多少份等商品房买卖标准合同应该有四份其中二份是正本二份是副本。现在房管局在做备案的时候房管局会备一份购房人应该有一个合同的正本如果是申请银行按揭的话合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条是做预售登记备案的一个条款一般情况下在合同签订日之内开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向第二要标注面积或者是面积的标尺。附件二是公共部位和分摊部分的建筑面积构成分摊面积的说明需经房管局审核备案会盖一个章。附件三是装饰和装修的标准在这个条款中对商品房的外墙、内墙、顶棚、阳台、电梯、通讯、电视频道、保卫设施等进行一些约定特别要注意如果是购买精装修的房屋对于装修材料的价值和品牌一定要在合同中约定清楚必要的时候一定要标明不低于样本间的标准。附则四是补充协议相对于过去的预售契约还是比较详尽的购房人为了保护自己的合法权益还可以根据实际的情况跟开发商签订补充协议但是应该说补充协议的条款不宜过多特别是如果开发商提供了标准的补充协议条款如果条款很多的话那你一定要仔细审核。对于我们前一阵子包括媒体提供的有一个条的补充协议条款对你购房的各方面知识进行普及但是在跟开发商签约的过程中我觉得现实的可操作性非常差可以在其中选择一些您认为非常重要的与开发商进行协商。下面我介绍一些重点的方面跟开发商进行协商的。第一是关于开发商的违约赔偿条款如果你购买的商品房因为工程质量不合格不能通过验收或者逾期交房日期超过了造成了购房人退房的在标准条款中只规定了开发商退还房款以及利息并没有规定开发商要赔偿购房人的其他损失。在补充条款中您可以跟开发商约定如果因上述原因造成退房开发商应该赔偿你的实际损失包括你选择按揭方式过程中付出的一些费用比如说还有贷款利息等。第二有关于房屋实用率的问题在北京市场中对使用面积产生纠纷是最多的很多客篇四:购房合同备案时间篇一:购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。(一)办理合同备案注销需提交的证明材料、由质量管理部门出具的质量鉴定报告、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明、另换购的新购房合同文本、商业银行出具的不能受理贷款的证明、开发建设单位收取购房人违约金的证明、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等以及全部购房合同原件、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明、房屋交付公告或公布的相关证明、有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明、超时退房的需提供税务部门的缴税凭证。(以上条根据实际情况提交条必须提交)、办理合同备案更名需提交的证明材料购房合同原件。end、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程理由盖章同意、购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请由开发企业签写意见并、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实符合合同备案注销、更名条件的出具初审意见报市房地产登记发证中心审批后办理商品房合同备案注销、更名手续、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。end注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同是购买房屋的初步阶段合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同但还未经交易中心登记备案合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案那么更改合同的买受人须将已登记备案的合同撤销在更改了买受人后再进行登记所以此种合同更名手续就比较复杂。篇二:购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序(参考)合同备案后房屋交付前如果想更改买受人需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续需要交纳更名费并获得开发商同意。开发商即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候已经审查了各种文件那么这里就不用审查了只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致但如果您之前没有审查全部的文件就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记:审查上述文件时一定要求开发商提供原件不能仅看复印件～如果仍不放心可抄下证件的号码去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的根据现行相关规定解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理如未备案的与开发商协商解决。主要分两种情况:如果原合同已经备案您可以与开发商协商先撤销原合同备案开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。如果合同未备案进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之不论是更名和撤销合同备案都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料:一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附:武国土房发〔〕号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔〕号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为维护房地产市场秩序根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下:一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续:、房屋交付公告自公布之日起日内购房者所购房屋因质量存在问题经有关部门认定的、开发企业与购房者之间因开发企业违约而发生纠纷经仲裁机构、法院裁定或判决的、退房者在所购项目中另换购商品房的、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的、购房者因出国留学或定居工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的凡在房屋交付预告登记起超过日要求注销合同备案的一律按照存量房交易转移登记程序交纳应缴的相关税费后方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料、由质量管理部门出具的质量鉴定报告、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明、另换购的新购房合同文本、商业银行出具的不能受理贷款的证明、开发建设单位收取购房人违约金的证明、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件、房屋交付公告或公布的相关证明、有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明、超时退房的需提供税务部门的缴税凭证。(以上条根据实际情况提交条必须提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的理由(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请由开发企业签写意见并盖章同意(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实符合合同备案注销、更名条件的出具初审意见报市房地产登记发证中心审批后办理商品房合同备案注销、更名手续(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序认真核准和查验注销、更名提交的相关材料在办理合同备案注销、更名的过程中发现违规行为应及时制止不得审批。(二)严肃市场秩序规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现将按有关规定予以严肃处理。(三)严肃合同注销、更名纪律杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人经查实后一律不予受理其合同备案注销或更名申请对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人不予受理申请并进行严肃批评和教育情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理并追究相关单位和领导责任。篇三:商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分:商品房买卖合同预告登记办理第三部分:商品房银行按揭办理第四部分:商品房契税缴交第五部分:商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图:现售商品房按揭流程图:第一部分:商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款按揭客户付清购房首期款是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程、客户付清总房款或首期款后确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人这个名字也就是以后房产证的名字一旦确认后不可更改。、打开建设局网站签网上合同对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息包括姓名、国籍、地址及电话对照认购书认真填写所购单位信息包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款份合同、银行按揭份合同)、交楼标准、附件内容及合同补充协议。、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续、合同签名:按照所打印合同份数买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名并按手指摸、合同客户签名后在每一份合同后面贴好图纸盖好房开公司公章及法人私章、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位)、婚姻证明及合同放在一起并通知客户要去交易所备案预约时间、填写维修基金单交给客户自己去工商银行缴款并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案是预售商品房办证前的必要程序要求购房客户本人到交易所面询及签名现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程、准备客户备案面询资料:、一次性、分期付款合同份按揭付款合同份、购房款进账单(须是购房本人名字不是本人名字交易所不认可进账单不予办理)、客户面询资料(预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件)预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写、备案流程、查档客户备案资料齐全后和客户约好备案时间交易所周一至周五为工作时间周六周日不办公节假日例外确定客户能去交易所备案时间后提前一天到交易所楼查档(也可单天前往避免第二天人多排队时间过长可适当提前时间把档查好)。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所楼办理备案面询、缴费客户面询完成后交易所工作人员会打一张登记费缴费单该笔费用,元费用由购房客户承担到交易所楼刷卡缴费单据由己方办理备案工作人员保留因为后面还要该单据领取预告登记及合同如客户需要该单据告知使用完后归还、领取预告登记及合同备案个工作日后可领取预告登记及合同凭上次面询缴费单据在交易所楼领取第三部分:商品房银行按揭办理、按揭条件:、个人信用良好(不过多解释)、家庭为单位不超过套住房(银行会查购房人家庭单位的贷款篇五:购房合同备案要多久篇一:购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。(一)办理合同备案注销需提交的证明材料、由质量管理部门出具的质量鉴定报告、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明、另换购的新购房合同文本、商业银行出具的不能受理贷款的证明、开发建设单位收取购房人违约金的证明、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等以及全部购房合同原件、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明、房屋交付公告或公布的相关证明、有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明、超时退房的需提供税务部门的缴税凭证。(以上条根据实际情况提交条必须提交)、办理合同备案更名需提交的证明材料购房合同原件。end、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程理由盖章同意、购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请由开发企业签写意见并、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实符合合同备案注销、更名条件的出具初审意见报市房地产登记发证中心审批后办理商品房合同备案注销、更名手续、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。end注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同是购买房屋的初步阶段合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同但还未经交易中心登记备案合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案那么更改合同的买受人须将已登记备案的合同撤销在更改了买受人后再进行登记所以此种合同更名手续就比较复杂。篇二:购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序(参考)合同备案后房屋交付前如果想更改买受人需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续需要交纳更名费并获得开发商同意。开发商即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候已经审查了各种文件那么这里就不用审查了只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致但如果您之前没有审查全部的文件就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记:审查上述文件时一定要求开发商提供原件不能仅看复印件～如果仍不放心可抄下证件的号码去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的根据现行相关规定解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理如未备案的与开发商协商解决。主要分两种情况:如果原合同已经备案您可以与开发商协商先撤销原合同备案开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。如果合同未备案进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之不论是更名和撤销合同备案都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料:一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附:武国土房发〔〕号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔〕号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为维护房地产市场秩序根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下:一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续:、房屋交付公告自公布之日起日内购房者所购房屋因质量存在问题经有关部门认定的、开发企业与购房者之间因开发企业违约而发生纠纷经仲裁机构、法院裁定或判决的、退房者在所购项目中另换购商品房的、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的、购房者因出国留学或定居工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的凡在房屋交付预告登记起超过日要求注销合同备案的一律按照存量房交易转移登记程序交纳应缴的相关税费后方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料、由质量管理部门出具的质量鉴定报告、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明、另换购的新购房合同文本、商业银行出具的不能受理贷款的证明、开发建设单位收取购房人违约金的证明、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件、房屋交付公告或公布的相关证明、有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明、超时退房的需提供税务部门的缴税凭证。(以上条根据实际情况提交条必须提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的理由(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请由开发企业签写意见并盖章同意(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实符合合同备案注销、更名条件的出具初审意见报市房地产登记发证中心审批后办理商品房合同备案注销、更名手续(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序认真核准和查验注销、更名提交的相关材料在办理合同备案注销、更名的过程中发现违规行为应及时制止不得审批。(二)严肃市场秩序规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现将按有关规定予以严肃处理。(三)严肃合同注销、更名纪律杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人经查实后一律不予受理其合同备案注销或更名申请对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人不予受理申请并进行严肃批评和教育情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理并追究相关单位和领导责任。篇三:签购房合同要注意什么怎么签购房合同签购房合同要注意什么问帮手给我写信rss订阅邮件订阅人关注网站承诺:阿邦网坚持写作客观独立的立场永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨与您分享特邀帮手的经验和知识帮您解决生活问题提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件未经许可任何媒体和个人不得全部或部分转载违者必究。在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下我们要做的就是签合同了。现在购买商品房所使用的合同是统一文本合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了“补充协议”就可有可无了。其实“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。下面我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。一、产权问题:所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如年月日。、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。二、所购房屋的质量保证:、墙体平直无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。、公共管线不从室内通行如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异有权提请法院或有关机构进行最终裁决。三、开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。四、交房条件约定:、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下业主有权拒绝收房。、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。、收房时应交纳的费用。以上是我在签署“补充协议”中的一些经验有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视避开合同陷阱最大限度地争取到自己应得的合法权益。购房律师作客新浪网谈如何签定购房合同(实录)或许对我们大家有点帮助主持人:各位网友大家好今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲我们有幸请到北京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签订购房合同和补充协议希望使你的购房过程少走一些弯路。下面请陈玉萍律师开始本次讲座。陈玉萍:大家好。今天我第一介绍购买之前签订的合同一个非常重要的一点在你定下这个房子并且交了一定数额的定金之后开发商会跟你签订一个定房书之类的东西这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本拿到之后有比较充分的时间对相关的条款进行研究确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面做好签定合同的一些准备工作。第二在签定合同之前要再次审定房地产项目的相关证件象项目的土地使用证、销售许可证之类的签定合同时要再次对这些证件进行审核这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证按照北京市的相关规定销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂可以在售楼现场看到证件的原件如果你看到这个项目是现房开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件还可以通过上网查询销售许可证的号是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了土地使用证有一个备注页如果开发商向银行进行了开发贷款在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可如果是销售代理公司进行销售的要对他的资格进行审核比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。第三要携带相关的一些证件如果是北京人需要携带身份证如果是购买经济适用房还有户口本如果是外地的话需要有身份证和暂住证如果是公司购房需要有营业照的复印件等等。第四在签订购买合同之前的一些手续如果买售人也就是房主不能亲自到售楼现场签定合同的需要事前签订授权书并且经过公正。如果是岁以下人购房的比如说由家长买房写孩子的名字的如果是未成年人的监护人必须在未签约前必须到公证处进行公证。下面针对购买合同的重点条款把签定合同过程中的每一条需要注意的问题向你做事一个介绍。购买合同的第一条项目建设依据在审核这一条条款内容时需要注意在合同中篇六:别人拿着我的购房合同篇一:以他人名义购房合同协议甲方:身份证号码:乙方:身份证号码:甲方因购买房地产公司开发的位于小区的号楼单元号住宅一套现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋为明确双方权利义务关系经双方协商在平等自愿的基础上达成如下协议供双方信守:第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人以乙方名义购买上述房屋房屋所有权对应一切权利由甲方行使乙方不得自行行使任何权利。第二条、标的房屋购买及使用过程中一切费用均由甲方实际支付所有手续均由甲方自行或者指示乙方代为完成。在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行乙方在甲方指示或陪同下完成。第三条、在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管若乙方经手应及时交给甲方包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等。第四条、标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。若甲方可办产权过户手续时乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人乙方在收到甲方书面通知后应予以配合。办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付乙方不因此承担任何费用不垫付任何费用。第五条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利包括但不限于居住、改扩建、用作经营活动场所等亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益包括但不限于不得将该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保等。第六条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间乙方如果涉及个人或者家庭成员出国、重大疾病、移居省外、个人姓名变更、婚姻状况变化、个人或者家庭债务危机、个人或者家庭成员涉及诉讼等重大变化情况应及时通知甲方。在任何其他权利方向乙方主张权利并指向标的房屋时乙方均应及时通告甲方同时主动向相关当事人和国家有权单位说明本协议的存在并提出该房屋实际所有人为甲方的主张。根据相关权利方或者国家有权单位的处理结果若因该房屋被用于承担乙方个人或者家庭成员的民事法律责任则在该责任范围内乙方应当赔偿给甲方。第七条、乙方不得擅自进行变更登记、擅自出售房屋、擅自以房屋对外提供担保、拒不按甲方指示完成产权转移。第八条、若因国家政策变化致乙方因履行本协议而额外承担其他税费或发生经济上的损失则该税费或者损失甲方应当承担。若因国家政策导致标的房屋被征用或征收或因第三人侵权致房屋权利受损则相关补偿和赔偿均归甲方乙方获得后应立即交付甲方。因此而与第三人之间发生诉讼则应由甲方决定诉讼事宜并承担一切费用。第九条、本协议履行过程中甲乙双方通信手段变化、居住地址变化均应即时通知对方。履行过程中有关产权变更的一切通知甲方均应书面通知乙方。权利证书、重要收据等资料的移交均应当有书面交接手续。第十条、本协议未尽事宜双方可以协商签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。若协商不成则应遵照利于甲方实现实际所有权的意思解释。双方争议无法达成解决办法可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条、本协议自双方签字捺印之日起生效至标的房屋按甲方指示完成过户不再由乙方名义占有时止。第十二条、本协议双方知悉协议完整内容并自愿共同遵守本协议。第十三条、协议书一式两份甲乙双方各执壹份。甲方:乙方:年月日年月日篇二:借别人名购房协议书甲方:梁宝忠身份证号码:乙方:黄志远身份证号码:梁宝琴身份证号码:甲方看中商品房一套以下简称商品房经与乙方平等协商双方自愿达成如下合同条款:一、甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名的书面材料由乙方签名如不需由乙方签名的亦可由甲方签名。二、该商品房户型为面积暂计为平方米价格为每平方米元购房款合计为元()三、该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付甲方以乙方的名义直接支付给开发商和其他收款单位或以其它方式支付但无论以何种方式支付乙方都只是名义上的付款人真正的付款人为甲方。四、该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有乙方对该商品房不享有任何权利并不得损害甲方的权益。五、与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材料均由甲方收持。六、今后如需将该商品房过户到甲方名下乙方应无条件予以配合因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。七、如因商品房事宜第三方与乙方发生纠纷由甲方以乙方名义进行处理所需费用由甲方负担后果由甲方承受。八、履行本合同乙方不需要甲方支付自己任何费用。九、本合同一式三份甲方执一份乙方执一份证人一份均具有同等的法律效力。甲方:乙方:证人:年月日年月日年月日甲方:黄志远身份证号码:梁宝琴身份证号码:乙方:梁宝忠身份证号码:韦燕身份证号码:甲方看中商品房一套以下简称商品房经与乙方平等协商双方自愿达成如下合同条款:十、甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名的书面材料由乙方签名如不需由乙方签名的亦可由甲方签名。十一、该商品房户型为面积暂计为平方米价格为每平方米元购房款合计为元()十二、该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付甲方以乙方的名义直接支付给开发商和其他收款单位或以其它方式支付但无论以何种方式支付乙方都只是名义上的付款人真正的付款人为甲方。十三、该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有乙方对该商品房不享有任何权利并不得损害甲方的权益。十四、与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材料均由甲方收持。十五、今后如需将该商品房过户到甲方名下乙方应无条件予以配合因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。十六、如因商品房事宜第三方与乙方发生纠纷由甲方以乙方名义进行处理所需费用由甲方负担后果由甲方承受。十七、履行本合同乙方不需要甲方支付自己任何费用。十八、本合同一式三份甲方执一份乙方执一份证人一份均具有同等的法律效力。甲方:乙方:证人:年月日年月日年月日篇三:个人购房合同范本个人购房合同范本购房合同范本一甲方:*****乙方:*****甲乙双方为购销*渡假村商品房事宜经洽商签订合同条款如下以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以省《建筑面积计算规则》为准。二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用但不包括建筑税和公证费。三、付款办法:预购房屋按房屋暂定价先付购房款计人民币元(其中为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间:甲方应于一九年月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时须委托甲方代管并付甲方代管费(按房价的万分之一日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起甲方按照国家规定对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年水电半年暖气一个采暖期)。七、违约责任:本合同生效后如乙方违约乙方已缴定金不退如甲方违约则应双倍退还定金。甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)每逾期一天甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋乙方又同意提前接管时以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话由甲方解决费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份正本两份双方各执一份副本六份双方各执三份正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件:房屋平面位置及占用土地范围图(略)渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方:(盖章)代表:乙方:(盖章)代表:购房合同范本二甲方卖方乙方买方关于乙方向甲方购房事宜双方经协商达成协议如下:一甲方将其拥有独立产权的位于某市区的房屋(房屋所有权证编号建筑面积平方米)以人民币元整(,)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥有独立产权。保证该出售房屋未予出租。自签订本协议起保证将该房屋按约定价格售给乙方期间不得反悔或将房屋出售给第三人。按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。三,乙方承诺:保证按要求付清房费予以贷款清还等。按国家要求不改变房屋的结构。按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四违约责任甲方违约拒绝将房屋出售给乙方应向乙方赔偿因此受到的损失。乙方违约没有向甲方购买房屋应向甲方赔偿因此受到的损失。五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六协议自双方签字或盖章之日起生效。七协议壹式两份双方各执壹份。甲方:乙方:篇七:购房合同签订的几点注意事项、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款如果不能通过的话买方可以取消合同全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要最好争取加入此条款达到留给自己一个冷静期的效果。、交付房屋时往往建筑面积增大且不超过,但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少公摊面积不得增大多少等等比如:,并约定超出此范围怎么办退房或不退房退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任等、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级屋内设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、家具瑕疵房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。、应写明房屋交付的日期房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款是一次付清还是分期付清。、按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为日。但是实际签约时出卖人往往将此期限延长通常有日、日等等。买房人应力争在合同中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为日不宜太长。如果此期限时间过长如:天以上表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保短期内不能解除抵押对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用应按法律规定各自承担并明确载入合同。、现在开发商在购房合同中关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低与支付房款的银行贷款利息相当违约金的惩罚性体现不够买房者应争取提高该比例可以考虑在千分之至之间。、签订合同时注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释否则该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款买受人最好不要同意:非出卖人原因有关部门延迟发出有关批准文件的施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。、在签约时需要注意对于开发商提出的自己认为不合理的条款需要提出自己的修改意见进行协商合同是当事人协商一致的产物如果双方无法形成合意的话合同就无法成立。而且就您关心的问题也要在合同中体现。在合意的过程当中任何一方都无权强制对方任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选择开发商及楼盘。另外购房者交纳房款之后开发商一般出具的是收据正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积在实际建造过程中会有或多或少的误差所以只有等到实际测量面积出来之后该房屋的实际销售价格才会准确无误一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。、签订合同时按照法律规定同时也签订物业管理协议以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿所交大定金可以退还(法律规定)会所应由开发商承担不在业主的公摊中。、那么业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢,如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致二是开发商擅自变更规划设计三是面积误差绝对值超过,四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一如果开发商不同意退房购房人可向有管辖权的人民法院起诉要求开发商退房如果不具备上述条件出现质量问题只能要求开发商维修因此造成损失的由开发商赔偿。、在订立商品房买卖合同之前房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》对示范文本的补充部分要格外重视。篇八:购房合同领取表购房合同、发票领取登记表第
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