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顶楼到底能不能买 听听业主现身说法
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者不愿意购买顶层，认为楼层高，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？
好处不少缺点明显 顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。 顶楼9大利好： 1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼6大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 顶楼感受现身说法 A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。 B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。 C：我现在住的是市区旧版的商品房，较高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的…… D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。 E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。 F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。 G：买楼便宜一点，消费省钱一点 H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。 I：还有一个较大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。 J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！ K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。 材料、技术、成本都是原因 对于高温天气和雨水比较多的南方城市，对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。 早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，不过现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。 　现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。 据悉，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。
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年末大促”的活动圆满结束；当天下午2017东华环球战略说明会及设计师年会也在位于曹安路日前国家统计局公布的数字显示：上半年家具零售额实现1078亿元，比去年同期增长16.5%。现在人们购买家具都喜欢去大型的家具城，因为大型的家具城或者产业园，都会把很多的家具品牌集中在一起，消费者不需要来回路途上的周折，就能在最短的（原标题：穗宝进军绿色环保产业——成为产业联盟首批成员中的唯一床垫品牌）2月28日，绿色家具产业联盟授牌仪式在广州举行。导读：随着时代的发展变化，家具产业发展十分迅速，为了迎合大众的需求，家居的性价比不断提高。江苏邳州已经发展成为成熟的木制品产业园区，是京城家具产业转移的又一主要基地。红木，现在所讲的红木是指《红木国标》中的五属八类三十三个树种。仙游红木家具产业发展迅速，现在已经成为当代的古典家具制作重镇之一。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签您所在位置： &
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融园家具产业园项目可行性分析报告.doc 55页
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融园家具产业园
项目可行性研究报告
发展目标：
中国家具产业中部引擎
汉产家具产业孵化基地
中国中部最大的家具研发、生产及新技术新材料应用基地；
中国中部最大家具产业转移承接基地
规划依据：
中部地区要抓住崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升的时机，成为承接东西部家具业转移的重点区域。
以集群园区为依托，引导家具企业向园区和集群地区集中，形成一批销售收入过50亿元的集群和园区。（湖北省产业集群十一五发展规划纲要）
“十二五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，经济社会发展长期向好的基本态势不会改变，有利于我省抢抓机遇，加快发展。国家实施扩大内需战略，新型工业化、新型城镇化进程加快，为我省发展提供了强大动力；国际及沿海发达地区资本和产业加快向内陆地区转移，新一轮技术创新加速推进，为促进我省要素集聚和产业发展提供了有利条件；国家大力实施促进中部地区崛起和西部大开发战略，加快建设“三基地一枢纽”，着力构建“两纵两横”经济带，为我省加快经济社会发展提供了重大契机；长江经济带开放开发、“三峡后续工作规划”、“南水北调工程生态补偿”、武汉城市圈“两型”社会综合配套改革、武汉市综合交通枢纽试点城市、东湖国家自主创新示范区等国家战略实施和重大项目建设，为我省经济社会发展提供了有力支撑。
构建促进中部地区崛起重要战略支点取得明显进展。加快建设中部乃至全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地（自主创新示范基地）、优质农产品生产加工基地、现代物流基地和综合交通运输枢纽。（湖北省十二五发展规划）
优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的家具产业格局。（中国家具行业“十一五”发展规划）
在十二五期间，我国家具行业将进一步完善家居产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工；
在十二五期间，加强及家具产业基地建设，在全国建成100个具有一定规模的家具产业基地；
在未来五年中国家具行业整体将在在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十二五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。 （中国家具行业“十二五”发展规划）
着力调整优化产业结构。一是重点发展工业。坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业、百亿企业“三个一百”工程建设，力争“十二五”期间，全市规模以上企业净增1000家，规模以上工业增加值年均增长20%以上。大力发展森工产业。（湖北省黄冈市十二五规划）
将家具业打造为红安优势产业之一，10年内园区家具业销售收入将达到200亿元，2019年前，将红安建成国家级的家具工业基地。
一、打造湖北环城市圈家具产业带核心区是历史赋予红安的重大机遇
家具工业作为我国的传统产业和国际竞争优势比较明显的重要产业，对扩大就业、增加农民收入、积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要的作用。当前，国际国内家具产业发展所呈现出的重要趋势，为红安抓住机遇，实施“工业兴县、项目兴县”战略，打造环湖北城市圈家具产业带核心区，提供了重大机遇。
1、世界家具行业发展趋势表明，红安发展家具工业将空间无限。
当前，世界家具行业呈现如下发展特征：一是保持较高速度增长趋势。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2005年到2010年，全球经济增长速度保持在4.3%左右。预计未来5年全球家具消费和家具贸易仍以6.5%左右的速度增长，我国在国际市场的份额仍将进一步提高；
二是产业转移和产业集聚趋势更加明显，国际家具业的竞争也由“价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”的综合经济实力竞争，发达国家逐步退出劳动密集型产业，将使中国特别是劳动力成本、原料成本更低的中西部地区在市场上充分发挥后发优势；
2、国内家具产业发展趋势表明，红安大力发展家具工业适应了区域产业结构布局调整的需要。
我国家具工业的区域产业布局调整将继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动的产业梯度格局。东部沿海家具地区家具产业优势突出，但随着这些地区经济、社会的发展，劳动力资源日趋紧张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式的转变成为必然。中部地区拥有大量高质低价的劳动力资源、技术人才，也是原材料重要生产基地，具有承接东部沿海劳动密集型产业转移，发展家具加工制造业的有利条件。因此，“中部地区要抓住中部崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升的时机，
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