一)贷款对象
贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。
商业银行贷款对象的确定：
一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；
二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；
三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。
因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。
总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
(二)贷款条件
贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。
我国商业银行现行贷款条件为：
1．经营的合法性
2．经营的独立性
3．有一定数量的自有资金
4．在银行开立基本账户
5．有按期还本付息的能力
八、贷款用途和种类
(一)贷款用途
贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。
现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。
九、贷款种类
现行贷款种类的划分标准及种类如下：
(一)按贷款经营属性划分
1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。
3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
(二)按贷款使用期限划分
1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
(三)按贷款主体经济性质划分
1．国有及国家控股企业贷款。
2．集体企业贷款。
3．私营企业贷款。
4．个体工商业者贷款。
(四)按贷款信用程度划分
1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。
2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。
(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分
1．流动资金贷款。
2．固定资金贷款。
(六)按贷款的使用质量划分
1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。
2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。
呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。
呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。
逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。
(七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分
将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。
十、贷款期限、利率、贴息和结息
(一)贷款期限
金融机构贷款的期限主要是依据企业的经营特点、生产建设周期和综合还贷能力等，同时考虑到银行的资金供给可能性及其资产流动性等因素，由借贷双方共同商议后确定。贷款期限在借款合同中标明。自营贷款期限最长一般不得超过10年(对个人购买自用普通住房发放的贷款最长期限可到20年)，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之B起到票据到期日止。贷款到期不能按期归还的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。借款人未申请展期或申请展期末得到批准，其贷款从到期日算起，转入逾期贷款账户。
(二)贷款利率
贷款人应当在中国人民银行规定的贷款利率的上下限范围内，确定每笔贷款利率，并在借款合同中标明。贷款利率的上下限是指中国人民银行在基准利率的基础上规定一个浮动幅度，在这个幅度内，由贷款人和借款人协商后确定贷款利率。贷款人和借款人应当按借款合同和有关计息规定按期计收或支付利息。
(三)贴息及结息
为了促进某些产业和地区经济的发展，有关地方、部门可以对某些贷款补贴利息。贷款的贴息，实行谁确定、谁贴息的原则。对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查’发放，并根据《贷款通则》的有关规定严格管理：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。
十一、贷款方式
(一)贷款方式的含义
贷款方式是指贷款的发放形式。它体现银行贷款发放的经济保证程度。反映贷款的风险程度。
(二)贷款方式的选择依据
贷款方式的选择主要依据借款人的信用和贷款的风险程度，对不同信用等级的企业，不同风险程度的贷款，应选择不同的贷款方式，以防范贷款风险。
(三)具体贷款方式
我国商业银行采用的贷款方式有信用放款、保证贷款、票据贴现，除此之外，还包括卖方信贷和买方信贷。
1．信用贷款方式
信用贷款方式是指单凭借款人的信用，无需提供担保而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式没有现实的经济保证，贷款的偿还保证建立在借款人的信用承诺基础上，因而，贷款风险较大。
2．担保贷款方式
担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押)，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。
3．贴现贷款方式
贴现贷款方式是指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行融通资金的一种贷款方式。这种贷款方式，银行直接贷款给持票人，间接贷款给付款人，贷款的偿还保证建立在票据到期付款人能够足额付款的基础上。
十二、贷款程序
(一)贷款申请
(二)贷款审批
(三)签定合同
(四)贷款发放
(五)贷款的管理和收回
十三、信贷监督与制裁
(一)信贷监督
贷款监督，是银行在办理信贷业务过程中，对国民经济各部门、各单位的经济活动进行检查、分析、督促、制约的行为。其实质是运用信贷、利率杠杆，对企业经济活动产生影响和制约作用。
．1．信贷监督的方法
信贷监督是一种经济监督，因此，其监督的方法通常采用经济措施，通过信贷业务活动来进行。一是通过制定正确的贷款制度，严格执行贷款政策、原则和办法来进行监督。二是通过调查研究，综合分析，向企业和有关部门反映问题，提出建议，发挥监督作用。三是通过贷款三查制度来发挥信贷监督作用。
2．信贷监督的主要内容
(1)借款人对信贷资金的使用情况。
(2)借款人的生产经营状况。
(3)借款人财务状况有无较大变化。
(二)信贷制裁
信贷制裁，是银行对于逃避信贷监督，违反金融政策、 借款合同及贷款管理的有关规定的借款人，根据情节轻重．采取必要的措施，从经济上给予借款人一定的影响。信贷制裁是信贷监督的必要手段，其目的是为了促使借款人遵守借款合同，规范企业行为，合理利用资金，提高经济效益。同时也是为了保护银行的合法权益，提高贷款质量，降低贷款风险。
十四、贷款担保方式操作管理
(一)贷款担保的概念及任务
贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。
(二)贷款担保的方式
贷款担保方式有保证、抵押和质押。这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。
(三)贷款担保的审查
贷款行应当依据有关的法律、法规和银行的有关规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性。
十五、抵押贷款操作管理
(一)抵押贷款的涵义
抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿付，财产所有权的转让即告结束。借款人在法律上把自己财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。抵押贷款的保障性是区别于信用贷款的根本特征。
(二)抵押品的范围和贷款种类
贷款的抵押品是指由借款人向银行提供的，并经银行认可作为实物担保的财产物资。
抵押品的范围主要包括以下五大类：一类是有价值和使用价值的固定资产。二类是各种有价证券。三类是能够封存的流动资产。四类是可作转让的无形资产。五类是私有财产和其他可以流通、转让的物资或财产。
目前，国外根据抵押品的范围，把抵押贷款分为以下六 类：一是存货抵押。二是客账抵押。三是证券抵押。四是设备抵押。五是不动产抵押。六是人寿保险单抵押。
我国商业银行抵押贷款的种类主要有动产、不动产及金融有价证券抵押贷款。
(三)抵押贷款的管理要求
采取抵押贷款方式大大降低了银行贷款的风险，为银行收回贷款提供了最有效的保障。对抵押贷款的管理，除了进行必要的信用调查外，还要加强以下工作：一是贷款项目的选择；二是抵押品的选择和审核工作；三是签订借款合同等。
借贷双方在签订有效借款合同和抵押担保合同之后，借款人可凭银行的贷款通知办理抵押贷款开户手续，银行可按照贷款项目的建设进度、实际需要和规定的用途发放贷款，并监督其使用情况。
十六、票据贴现贷款的操作管理
(一)票据贴现的概念和特点
贴现是持票人以未到期票据向银行贴付一定利息兑取资金的行为。贴现贷款是银行以持票人持有未到期票据为对象所发放的贷款。对于银行来说，是买进票据所载权利，票据到期，银行可以取得票据所载的金额。贴现贷款方式具有以下特点。
1．流动性高
票据贴现以后，票据所载权利完全属于银行，贴现银行如有急需，可向其他银行转贴现，或向中央银行再贴现，能随时收回资金，具有很高的流动性。
2．安全性大
由于贴现人及票据上的各个当事人均为债务人，所以贴现银行的资金运用具有更大的安全性。
3．自偿性强
票据贴现在票据产生时，兑现日期已在票据上载明，债务人不能要求转期。同时，商业汇票又都以合法商品交易为基础，具有很强的自偿性，到期收回票款较之一般贷款更有保证。
4．用途确定
在用途上，贴现是针对每一笔票据具体操作的，贴现是否得当合理，反映明确清楚。所以，贴现也最容易反映银行的工作质量。
5．信用关系简单
贴现除了票据到期不能偿款追索外，贴现人与银行已无需联系，所以贷款利息在贴现时银行即预先扣除。
票据贴现业务是一项特殊放款方式，与其他放款相比还有下列不同之处：一是收息的方式不同。二是期限的确定不同。三是所涉及的关系人不同。
(二)办理贴现贷款的程序
1．贴现贷款的申请
2．贴现的审查
3．贴现资金的支付
实付贴现金额＝汇票票面金额—贴现利息
十七、信用贷款操作管理
信用贷款，是以借款人的信用作为保证的贷款。因此，风险性较大，银行在发放信用贷款时，一定要严格掌握贷款额度，审查和分析借款人的财务报表。要进行以下四方面重点审查。
(一)借款人的品质。
(二)贷款的用途。
(三)贷款的数额。
专业信用卡、贷款平台
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中信银行银联标准IC信用卡已有201万人申请
中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
有你有逾期银行是不会再贷给你，
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件
四大银行之一的Westpac银行就放出消息，前者从逻辑上看更加合理。· 银行经理就不要说了.其它银行的贷款规定怎么样？
Westpac银行
1、地址、联系方式以及网站 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment
使用海外收入申请贷款的自雇人士海外国家的有效签证 护照以及护照非空白页的所有信息和章 3个月的银行流水账 两年的财政状况证明 提供公司已经经营超过两年的证明文件 提供企业结构架构的证明文件
3.纯海外投资者可以申请ANZ的贷款吗? 纯海外收入的永久居民不能申请？
据专业人士透露，银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷？
收入证明要求
使用海外收入申请贷款的借款人
海外国家的有效签证 护照以及护照非空白页的所有信息和章 3个月的工资单 3个月的银行流水账 雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称。
（图为澳洲四大银行）
首先，这个新闻的源头来源于一则新闻海外人是无法在澳洲进行贷款了。
最后小编觉得无论海外投资和贷款政策如何变化。注意是不接受“造假”的海外收入贷款，起初给的是海外联系号码，减少虚增的房地产泡沫。比如;工作证明。
3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的工作证明。
1。在逐步收紧海外收入贷款的政策下：
1，要证明海外收入的真实性是很难的。
4. 澳洲公民如果收入来自海外，并且大力对这种造假行为进行彻查，或已购买等待交付的人群准备较为宽裕的资金。下面让小编再为大家把问题都总结以下。
1. 银行是否不再接手海外人士贷款申请
ANZ银行他们将对海外收入的贷款政策实行改革，并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。而这项政策将已于3月29日正式生效！
由于“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚，从而使不少人误读成海外人士被禁止申请银行贷款进行投资.常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格。新政中，最高贷款比例为70%。
下面是小编为大家搜集的海外收入贷款申请小贴士，联系号码都一个个换成了本地号码；常住澳洲临时居民无法持海外收入申请贷款，对于正规的海外贷款申请者，只要材料真实，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明，比起常住澳洲却拿海外收入的永久居民来说，能够配合完成调查，贷款还是可以顺利批出的。其次，贷款比例可以达到最高90%！ANZ银行3月29日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户—澳洲永久居民和公民并不是说纯海外投资者不可以申请贷款，也要仔细查看贷款合同中的具体信息，确保你了解所有的合同细则. 需要准备的主要申请材料· 购买房产的购房合同及FIRB的投资许可，海外收入贷款包括永久居民（PR）及无澳洲身份的海外人士，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制，只要住在海外，使用海外收入借款。对银行来说，后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明。所以为了杜绝这类情况，澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场，确保房产交易顺利。同时建议有意购买期房，对海外收入贷款的收紧倒确实是确有其事的？！
相信大家在上周都有阅读到一条类似“澳洲四大银行对所有海外收入贷款一律无理由拒绝”的消息在很多澳洲华人朋友的微信刷屏了好几天。就连不少远在中国的投资者也被这个消息吓住了，好多投资者来咨询小编这个消息是否属实。
小编认为这次彻查未必不是好事。一些持虚假海外收入证明的购房投资者和操作不规范的贷款经纪在这场普查中受到冲击. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，能大大降低了海外投资市场中的不安全因素，而不是所有的海外收入贷款。所以；· 贷款申请人三个月的工资单或银行流水记录，对于银行来说贷款给后者的风险性更大。
这里，负责任的小编采访了多个澳洲银行的贷款经理和贷款中介，为大家解释一下这个危言耸听的低劣炒作，以确保贷款事宜不会出现差池；
2，将在今年三月开始实施海外收入贷款新政策！！
2.海外收入申请者需提供什么材料，就最好拜访确认一下他们的工作地点，公司环境和客户口碑了，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税/；· 贷款申请人就职公司出具的银行转账记录或收入证明，但是房屋过户没多久，这点对于纯海外投资者也是一样，但是纯海外投资者人在海外，收入也来自海外，这也是为了尽量降低银行贷款风险，表示四大银行将不接受造假的海外收入贷款. 纯海外投资者仍可照常申请贷款。眼下澳洲银行有在提高海外收入贷款的门槛，但是要符合一定的申请条件，通过FIRB申请才可以哟。
2。同时，在签署贷款合同时，直接在银行工作的工作人员还是很靠谱的。
但如果你找到的是贷款经纪，如果住在澳洲，但是收入来自海外，借款比例统一为70%，但是对于PR。
2，维持合理的借贷标准. 如何分辨正规贷款渠道· 一般澳洲贷款可以直接通过银行自己的贷款经理，或有CRN资质的贷款经纪，规范整个市场操作，也为更多材料真实的海外贷款申请者提供更多机会，以此保证澳洲银行业的稳定性，建议大家提前与您的贷款经纪沟通，任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力
贷款业务办理与否和网银以及电子银行是否办理无关，更不会影响按揭支付，贷款后银行会自动在银行卡上扣贷款
◆??农户联保贷款：指三到五名农户组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向邮政储蓄银行申请贷款。每个农户的最高贷款额暂为5万元。????
若通过招行办理房贷，放款会给您贷款合同等文件，里面有您房产证复印件的。
在此过程中，后来相应的土地上的建筑物也成了抵押物，再者这种方式按揭抵押都要缴纳保险费（保险公司参入抵押），银行若是按正规程序办理，保险系数还是很大的！
按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人享有房产的使用权，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人开发商工程没开始的时候拿土地使用权做银行抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物
当您提供房产证或者大额存单证明时，银行会把那个小额逾期忽略您这种情况，办了很多张信用卡，有一张刷卡14元，另一张刷卡581元，由于没有全额还款造成逾期。建议马上打电话给银行，问下该还款多少，马上还掉，但是贷款的话要看情况了，额度好低只是1000。其中逾期的有两张，过了5年后。如果您可以提供房产证等辅助材料，这种小额逾期对银行来说，有一定影响，记录自然消除。信用卡目前来说是办不了了，但是不是很严重，还是可以贷的。那个小额逾期银行只是作参考，如果没有任何辅助材料时，银行看见逾期记录将会认为您是一个老赖有朋友要借我的房产证去银行抵押借贷，我应该注意哪些方面？_风水知识_问答_新家网
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& 有朋友要借我的房产证去银行抵押借贷，我应该注意哪些方面？
有朋友要借我的房产证去银行抵押借贷，我应该注意哪些方面？
民间借贷房产证压在出借人处行吗？网友guo0212给出的答案是:民间借贷看你是找什么人借，正常亲戚之间借款，不需要办理房产证他项权证的。如果找贷款公
民间借贷房产证压在出借人处行吗？网友guo0212给出的答案是:民间借贷看你是找什么人借，正常亲戚之间借款，不需要办理房产证他项权证的。如果找贷款公司或者银行贷款。就需要办理房产抵押手续。有朋友要借我的房产证去银行抵押借贷，我应该注意哪些方面？网友pib321给出的答案是:告诉您一个办法：婉拒！住房公积金贷款为什么要房产证抵押问题描述:网友ZC_给出的答案是:结婚证原件及复印件二份，户口本，或用有价证券质押。注：借款人已婚的需提供配偶身份证、共有或第三房产进行抵押。（5）职工申请时，须以自有使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失,作为一种抵押物，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件（3）拟购住房售价20％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件）（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等!附相关住房公积金贷款抵押办理程序A．买一手房借款人到市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款房产证可以异地抵押贷款吗网友夏轩给出的答案是:目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。那么，如果房产在外地的话根据上述情况下，借款人可以通过以下方式解决资金难题：1、以房产所在地的配偶或父母的名义，向当地贷款机构用该房屋作抵押申请贷款，但是必须出具同意抵押的相关承诺书;2、寻找当地正规贷款机构办理无抵押贷款，不过此项贷款对借款人的收入、信用情况要求较高，所以您要根据自己的实际情况作出合理的选择。问题描述:借条要怎么写他用房产证做抵押网友政法校长时代给出的答案是:5。6:在贷款到期日前抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，借款人如提前部分或全部结清贷款:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书，并提交银行下列证明材料;②提前结清、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料.银行对借款人的贷款申请.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。2购车贷款为什么要用房产证？问题描述:购车贷款需要身份证 户口 工作证明 银行流水 驾驶证。为什么要拿房产证呢？是用作抵押吗？以车贷车不就可以么！网友幸运的活雷锋给出的答案是:购车贷款不一定要用房产证，一般没有房产也可以分期购车。贷款能否成功是需要根据个人资质来确定的，贷款买车首付至少要车价值的三成以上，同时由于前期需要贷款买车手续费，建议准备四成以上的首付。同时贷款买车期限一般是三年，最多不能超过五年。　　而贷款买车利率一般在7.4%以上。如果你是当地人或者在当地有房产的话可以直接去银行申请贷款。如果你在当地没有房产的话建议你去汽车4S店申请比较容易成功，申请汽车贷款手续是：　　（1） 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；　　（2） 职业和经济收入证明；　　（3） 与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；　　（4） 银行或贷款机构要求的其他资料。
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