资产评估机构能否从事房地产评估业务？
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资产评估机构能否从事房地产评估业务？
裁判摘要：人民法院在对执行财产进行评估时，应当委托专门的房地产评估机构，但是，对于已经委托资产评估机构作出的房地产评估报告，人民法院不宜认定为无效。
案情简介：被执行人衡阳锦和申诉认为资产评估机构天翼评估公司没有不动产的评估资质。
裁判原文节选【案号：最高院（2014）执申字第246号】资产评估机构能否从事房地产评估业务，在评估行业内长期存在争议。目前，国家相关主管部门对此问题并不明确：一方面，根据日施行的《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），房地产估价机构资质由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门核准；原建设部及现住房与城乡建设部也已颁布《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价基本术语标准》等多个关于房地产评估机构资质、房地产评估人员资格的部门规章或其他规范性文件，规定房地产评估机构资质应当由住房建设部门颁发授予。另一方面，按照财政部日作出的《关于解释&资产评估机构审批管理办法&有关条款的意见》（财办企[号），房屋及建筑物、土地使用权的评估，属于资产评估机构能够从事的业务范围；由财政部指导、监督的中国资产评估协会，也已针对房地产评估专门制定了《资产评估准则——不动产》。
本院认为，虽然《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）已明确规定房地产评估机构资质许可由住房建设部门负责，但是，财政部确实也已发布文件规定资产评估机构可以对房地产进行评估。资产评估机构究竟能否从事房地产评估业务，目前确系模糊问题或存在部门冲突，有待于政府部门再行发文予以解决，人民法院不宜对资产评估机构能否从事房地产评估业务进行审查认定。换言之，人民法院在对执行财产进行评估时，应当委托专门的房地产评估机构，但是，对于已经委托资产评估机构作出的房地产评估报告，人民法院不宜认定为无效。上述原则，本院此前对有关问题的答复函【注：此复函应为最高人民法院（2013）执他字第9号答复辽宁高院《关于执行程序中资产评估公司资质问题的请示》函】中已经予以体现。
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》
第七条 人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。
《财政部关于中国资产评估协会单独设立的通知》财办[2004]6号
经部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协会单独设立。其主要职责是：依据国家有关法律、法规和中国资产评估协会章程的规定，对资产评估行业进行自律性管理，具体内容包括制定实施资产评估执业准则、规则，组织注册资产评估师考试、注册和年度检查，组织开展资产评估机构执业资格和执业情况的年度检查，组织开展注册资产评估师后续教育培训，负责实施对会员的自律性处罚，组织开展行业对外交流等；……
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我要提供个人资产的房产评估找什么机构做?要提供中英文报告的
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找个评估公司就可以，找个规范的大公司，做份评估报告。然后翻译就可以
房天下知识为您分享了一条干货
资产评估机构不分级别分类别，个人房产评估主要看评估目的做什么用？例如：房产抵押贷款的需要有房产资质的机构如果是了解房产价值的话，具备资产评估资格就可以
正规比较大的评估公司。
找房产评估机构，或相关机构，比如抵押公司等，银行等，都可以的。
先找有资格的评估公司，评估出来再找翻译公司就可以，要国际认可的就可以。
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资产评估机构从事资产评估业务时的义务主要有（)。A．资产评估机构必须依法独立、客观、公正地从事
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提问人：匿名网友
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资产评估机构从事资产评估业务时的义务主要有()。A．资产评估机构必须依法独立、客观、公正地从事资产评估业务B．资产评估机构对资产占有单位所提供的数据资料和评估结果，应严格保密C．评估机构和评估人员如与委托单位或其他当事人有利害关系的，应当回避D．资产评估机构应按照评估协议中确定的期限完成评估工作E．承担业务不受地区和行业的限制此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1政府采购人不包括(&)。A．国家机关B．事业单位C．团体组织D．国有企业E．政府采购的监督管理部门2注册资产评估师在执业中应遵守(　　　)。A．守法原则B．独立客观公正原则C．实事求是原则D．正直廉洁诚实原则E．诚实信用原则3供应商应具备(　　　)条件。A．具有独立承担民事责任的能力B．具有良好的商业信誉C．健全的财务会计制度D．依法缴税E．具有履行合同所必需的场所4注册资产评估师在(　　　)情况下可将客户资料提供或泄露给第三者。A．任何情况下B．客户口头允许C．客户出面允许D．依有关法律，通过一定程序要求检查公布的E．中国资产评估协会组织的工作检查
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资产评估师培训报考资讯
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：(一)取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。(二)取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。(三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位...查看全部∨
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：(一)取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。(二)取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。(三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。(四)取得经济类、工程类博士学位。(五)非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。(六)不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。收起∧
王丽雪王老师曾编写法规教材及著作数部，并发表相关文章。讲授一级建造师法规、招标师法规、资产评估师经济法、法律硕士等多门课程。具有丰富的网络授课经验，条理清晰，深受学生欢迎。
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如何查看和打印资产评估师报名表？
报名表是pdf格式的文件，请下载adobereader10.0以上版本软件，安装后即可查看或打印报名表。
资产评估师非首次报考考生发现有已通过的科目未提示出来的情况？
主要原因是因为考生原来存在多个档案号导致。报名时，系统引用近一次考试的档案号，只显示此档案号下的科目成绩。这种情况不影响已通过科目成绩，如涉及科目合格通过的，考生可以按有关规定去当地人事考试机构申请档案号合并处理。
点击【支付】按钮，无法跳转至支付平台?
该情况是由于考生报名电脑IE浏览器安全设置造成的，请按以下步骤操作：IE浏览器菜单栏——》工具选项下“Internet选项”——》隐私选项卡中将倒数第二个复选框“启用弹出窗口阻止程序”取消勾选，最后点击【确定】
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证监会网：证监会明确评估机构证券业务资格
[发表时间]
&&&&中国证监会在网站行政事项审批栏目中刊登了《资产评估机构从事证券相关业务审批》，对从事证券资产评估机构的资格进行了明确。
　　证监会依据《证券法》第一百六十九条、《中国人民共和国国务院第412号令》、《财政部证监会关于从事证券期货相关业务的资产评估机构有关管理问题的通知》、《财政部证监会关于从事证券期货相关业务的资产评估机构参与母子公司试点有关管理问题的通知》，对资产评估机构的从事政权、期货业务的资格进行明确。　&
　　证监会在《资产评估机构从事证券相关业务审批》中，对从事证券、期货业务的资产评估机构的资格审批条件与财政部发布的《关于从事证券期货相关业务的资产评估机构有关管理问题的通知》条件一致，但对合伙人或股东的资格增加了“经批准作为子公司参加母子公司试点的证券评估机构，股东分为法人股东和自然人股东，其中，法人股东不受本条规定的限制，自然人股东中持有不少于剩余50%股权(扣除法人股)的，应当最近3年在本机构连续执业”的规定。
　　【行政许可事项】资产评估机构从事证券相关业务审批
　　【依据】
　　1、《证券法》第一百六十九条：投资咨询机构、财务顾问机构、资信评级机构、资产评估机构、会计师事务所从事证券服务业务，必须经国务院证券监督管理机构和有关主管部门批准。
　　投资咨询机构、财务顾问机构、资信评级机构、资产评估机构、会计师事务所从事证券服务业务的审批管理办法，由国务院证券监督管理机构和有关主管部门制定。
　　2、《中国人民共和国国务院第412号令》：由法律、行政法规设定的行政许可项目，依法继续实施。根据《国务院决定对确需保留的行政审批项目设定行政许可的目录》第83项：资产评估机构从事证券业务资格审批，实施机关为财政部、证监会。
　　3、《财政部证监会关于从事证券期货相关业务的资产评估机构有关管理问题的通知》(财企[2008]81号)
　　4、《财政部证监会关于从事证券期货相关业务的资产评估机构参与母子公司试点有关管理问题的通知》(财企[号)
　　【条件】
　　《财政部证监会关于从事证券期货相关业务的资产评估机构有关管理问题的通知》第一条：
　　(一)资产评估机构从事证券业务，应当按照本通知规定取得证券、期货相关业务评估资格(以下简称“证券评估资格”)。
　　(二)资产评估机构申请证券评估资格，应当符合下列条件：
　　1.资产评估机构依法设立并取得资产评估资格3年以上，发生过吸收合并的，还应当自完成工商变更登记之日起满1年;
　　2.质量控制制度和其他内部管理制度健全并有效执行，执业质量和职业道德良好;
　　3.具有不少于30名注册资产评估师，其中最近3年持有注册资产评估师证书且连续执业的不少于20人;
　　4.净资产不少于200万元;
　　5.按规定购买职业责任保险或者提取职业风险基金;
　　6.半数以上合伙人或者持有不少于50%股权的股东最近在本机构连续执业3年以上;(根据《财政部&证监会关于从事证券期货相关业务的资产评估机构参与母子公司试点有关管理问题的通知》(财企[号)规定，经批准作为子公司参加母子公司试点的证券评估机构，股东分为法人股东和自然人股东，其中，法人股东不受本条规定的限制，自然人股东中持有不少于剩余50%股权(扣除法人股)的，应当最近3年在本机构连续执业);
　　7.最近3年评估业务收入合计不少于2000万元，且每年不少于500万元。
　　(三)资产评估机构申请证券评估资格，应当不存在下列情形之一：
　　1.在执业活动中受到刑事处罚、行政处罚，自处罚决定执行完毕之日起至提出申请之日止未满3年;
　　2.因以欺骗等不正当手段取得证券评估资格而被撤销该资格，自撤销之日起至提出申请之日止未满3年;
　　3.申请证券评估资格过程中，因隐瞒有关情况或者提供虚假材料被不予受理或者不予批准的，自被出具不予受理凭证或者不予批准决定之日起至提出申请之日止未满3年。
　　【申请材料】
　　(一)资产评估机构申请证券评估资格，应当按一式三份提交下列材料：
　　1.资产评估机构关于申请证券评估资格的报告(附件1)及执业情况总结;
　　2.资产评估机构基本情况表(附件2);
　　3.资产评估机构质量控制制度和其他内部管理制度及执行情况说明;
　　4.经中国资产评估协会核实的提出申请前上月末注册资产评估师注册情况一览表(附件3);
　　5.由具有证券业务资格的会计师事务所出具的最近3年会计报表的审计报告，审计报告应当披露总收入中的评估收入单项说明;
　　6.资产评估机构最近3年评估业务和收入汇总表(附件4);
　　7.职业责任保险保单复印件或者累计职业风险基金证明材料;
　　8.资产评估资格证书副本、营业执照副本复印件。
　　(二)最近3年内发生过合并行为的资产评估机构，除以上规定材料外，还应当提交下列材料：
　　1.合并协议复印件;
　　2.由具有证券业务资格的会计师事务所出具的合并各方最近3年年度会计报表的审计报告，审计报告应当披露总收入中的评估收入单项说明;
　　3.经中国资产评估协会核实的工商变更登记日合并各方注册资产评估师注册情况一览表(附件3);
　　4.自发生合并行为上年末至合并基准日上月末净资产、职业风险基金变动情况说明;
　　5.合并各方最近3年评估业务和收入汇总表(附件4)
　　6.合并前各方职业责任保险保单复印件或者累计职业风险基金证明材料。
　　【申请材料基本要求】
　　资产评估机构按照本通知规定提交的有关附件和审计报告，应当同时报送电子文档;提交的有关材料为复印件的，应当加盖单位公章。
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