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改变北京“朝青”的大悦城商圈 将如何影响杭州？
杭州大悦城效果图杭州大悦城效果图2014年10月，中粮从河北天成手中接手位于热电厂板块的两宗地，即如今已经售罄的中粮天悦，和目前建设中的杭州大悦城。大悦城的进驻，改变了热电厂板块的气质，三公里范围内，都被业内称为“大悦城商圈”。在大悦城的强势“站台”下，板块吸引了金茂首开、融信、滨江等大牌房企的持续到来，一跃而升为城市豪门新宠。加上学院北路的开通和杭师大板块的发展，热电厂板块与城西文教板块实现了无缝对接，如今业界更愿意称它为文教板块豪宅区。大悦城这位板块内的都市配套运营商，将更好地发挥它的品牌溢价能力和商业吸附力。有地段、有人居、有商业、有商务、有人文，一个真正的大悦城商圈呼之欲出。再造城市新核心 看大悦城如何托起商圈发展纵观大悦城的发展，我们不难发现，每一座大悦城的开发与运营都与板块的更新升级密不可分，其中北京朝青板块的大悦城的商圈集聚能力最为明显，甚至起到了再造城市新核心的作用。它又是七个已建成大悦城中，与杭州大悦城地段属性最为相像的，都是处在紧邻市中心的城市发展热点，所以朝阳大悦城的发展对杭州大悦城来说最有参照性。2010年，朝阳大悦城开业时，朝青板块还只是个近郊新兴区，经过两年的养商期，2012年上半年，朝阳大悦城整体销售额同比增长了30%，很快，大悦城商圈在朝青板块悄然形成。到2013年，大悦城销售额破21亿，增长超50%。大悦城商圈不仅满足了朝青板块的消费需求，同时也辐射到了整个北京东部地区，北京东部的商业发展一直往东延伸了近十公里，成就了不折不扣的“大悦城经济带”。如今商圈内已经云集高端楼盘数十个，直接覆盖超过30万的高消费人群，与朝阳大悦城仅一街之隔的就是知名高档社区星河湾，因大悦城的存在，这些豪宅几年来价格翻了一倍，朝青板块从北京近郊新区变身为北京城不可撼动的商业板块。北京朝阳大悦城作为杭州大悦城的城市对标，前者前行的道路也将是后者即将踏上的。杭州大悦城商圈内首开、金茂、滨江、融信等上市房企汇集，将在商圈内打造杭州前所未有的豪宅标杆，未来周边千万级高收入人群将达到一个量级，商业和住宅向来都是相互滋养相互成长的。杭州大悦城是一个汇集了购物中心、滨水街区、情景奢宅、地标商务四大主题业态，汇聚居住、休闲、娱乐、商务多功能为一体的50万方综合体项目，其中购物中心约20万方，它所带给周边业主的不仅仅是购物中心的概念，更是一种生活方式，购物中心将含有丰富的体验式业态，还会定期举办展览会，扩大商圈影响，吸引更多人驻足。而商圈内高知人群拥有极高的消费能力，也能给予大悦城良好的营收额。再看大环境，杭州大悦城位于莫干山路青年创意产业带龙头位置和拱墅区“一核两翼”发展战略核心区域，近日杭州市规划局拱墅分局正就《莫干山路城市设计》征集意见建议,根据规划设计方案，莫干山路拟被分成四段，建四个中心以及四条绿化走廊，其中工业遗产文化商业中心将围绕大悦城形成，这些政策都将助推整个商圈的发展。相信未来，板块在大悦城的辐射下，杭州的朝青商圈，将在这里诞生。商业同质化时代 大悦城怎样打造一个不一样的商圈于2007年在北京西单建立起第一个大悦城，历经9年时间，在全国共有了8个大悦城，其中七个已经投入运营，第八个即是在建的杭州大悦城。杭州比我们想象中更期待大悦城商圈。作为是长三角板块重量级省会城市，又占据重要的国际地位，杭州拥有900万常住人口，因此有很多城市综合体，以满足人们工作、生活、消费所需，刺激板块发展。然而杭州目前的商业大多定位相同，很难符合人们日益更新的购物需求与消费娱乐，商圈氛围和影响力开始逐渐变弱。大悦城和这些千篇一律的商业体有着巨大的不同，这也是杭州期待它的重要原因。已开业的7大悦城都在中国重点一二线城市，北京、成都、天津、上海、烟台等，并都位于这些城市的核心区或新兴高档住区云集的近中心发展地段，另外大悦城特别注重轨道交通，几个大悦城包含杭州大悦城都是地铁上盖物业。能够在发达城市核心繁华地段做出巨大的商圈影响力，甚至托起整个所在板块的蓬勃发展，也意味着大悦城具有不凡的商业运营能力和独特的号召力。举几个例子。北京西单大悦城位于北京最繁华最成熟的西单商圈，商圈内云集8家百货商店，在激烈的竞争下，大悦城进行了客户群瞄准，将自己定义为“国际青年购物城”，进行业态创新，引入一些超前的差异化品牌，其中46个品牌为首次进入北京，提高了整个西单商圈的国际化程度。在商业情景化的尝试中，朝阳大悦城耗时一年打造的创新生活方式主题空间“悦界”和天津大悦城的文艺街区骑鹅公社，都得到了广大消费者的认可并赢得业界好评，乃至成为商业地产创新案例的教科书范本。全新的体验式场景化商业模式迅速加大商圈影响力，其中骑鹅公社被评天津最文艺的地方，不仅天津本地客群常逛，还吸引了大量来天津的游客，真正做到了近者悦，远者来的品牌初衷，源源不断的客流对板块经济的反哺也起到了大作用，直接推动板块的前进。杭州大悦城瞄准了城市中产阶级由此看来，大悦城商圈将呈现给板块不仅仅是极具规模化、多元化的商业集群，而是具有生活艺术氛围的精神高地。正如杭州大悦城总经理陈羿同所说，杭州大悦城一方面要提供一种生活方式的解决方案，另一方面要成为杭州人充分展现自己的圈子和平台，大家可以用自己最好的方式诠释自己的生活状态，既有个性化的塑造，又有分享式的社交体验，大家交友、聚会、娱乐，共同形成大悦城生态圈，让参与其中的人实现各自的价值最大化，希望杭州的年轻人都能感受到大悦城为城市新兴中产阶级量身定制的一种前所未有的独特生活方式。杭州的大悦城坐镇武林、城西、运河及城北四大区域围合而成的正核心，紧邻莫干山路与学院北路两大城市中轴，为规划的地铁10号线上盖，4公里直达武林门，商圈内豪宅项目众多，后期将导入优质人口达80万之多，人居、商业、商务氛围浓厚，可以说在商圈的形成上占据了先天的地段资源优势。另外，和天津大悦城一样，杭州大悦城也很好地玩转了一股本塘风。自古杭州的繁华从未离开过运河，大悦城自远方来，却十分懂得如何融入这片河水，紧邻余杭塘河（运河支河）的他们在河岸设立了24小时不打烊的滨水街区，并且配备直达武林门与西溪湿地的运河水上码头，成为全国第一家坐拥超人气黄金水道的综合体项目，对于杭州每年数以亿计的游轮客群来说，大悦城无疑是途中的不二休憩地。（来源：每日商报）
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