租别人家屋顶、出租自家屋顶装光伏，哪个更靠谱？
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在屋顶上安装光伏电站，现在已经是各村各县开展的如火如荼，有人对高额的初期投入成本望而却步，但也有人更看重光伏电站的长期稳定、回报率超10%的收益而高歌猛进，觉得自家屋顶资源不够用，租别人屋顶，也要再投资建设光伏电站。
河北定州开元镇的因能合伙人王先生在自家安装了2个10kW因能品牌光伏电站，并网五个多月来，供电局补贴和卖电收益按月打款。六月份最高领了3200元，差不多一天赚一百，质量好，发电量高，收益就好，于是现在的王先生看着亲戚朋友的闲置的屋顶就寻思，能不能租过来再装点？
△9月19日两座10kW电站发电量，高达55度
而上海有家投资公司专租老百姓家的空闲屋顶投资光伏电站，免费安装，50平米屋顶安装5kW光伏电站，一年给予业主1200度电的免费用电额度，超出部分额外收费，投资公司收取20年的补贴和卖电收益。
伏妹简单算了一笔账，分别计算了下房屋业主和这家公司的收益，大家看看合适不？
房屋业主收益为节省下的电费：
以上海第一档电价0.617元/度来计算，一年业主省下来的电费为：=740元，25年总收益在1.8万元左右。
投资公司的收益计算：
1kW光伏电站日均发电量在4-6度，此处保守取值1kW每天发4度电，5kW年发电量为7300度。
补贴收益为全电量X（国家补贴+上海地方补贴），即：7300X（0.42+0.4）=5986元；
卖电收益为上网电量X当地脱硫煤电价，即：
（）X0.4155=2534元；
计算下来一年投资公司收益至少为8520元/户。
5kW光伏电站初期投入为4-5万元，几年后收回成本，投资公司的纯收益是十分可观的，20年总收益高达10万元以上。(光伏电站使用寿命25年以上，但国家补贴政策和购电合同为20年)
综合比较一下：
果然是：投入越多回报越多。
大家可以根据自己实际情况，综合考虑投入与产出，出租屋顶给他人或自建电站或租赁他人屋顶建设光伏电站，哪种方式更合适。
那么，在屋顶租赁过程中，应该注意哪些问题呢？
一、出租屋顶建电站注意事项：
1、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
建设光伏电站费用为8-10元/瓦，一座5kW电站费用在4-5万，建设费用谁来承担要明确，谨防诈骗。浙江衢州市曾经出现一案例，某公司承租某业主的屋顶建光伏电站，但银行贷款却是业主来办。详情请点击查看
2、屋顶防水问题
在屋顶建设光伏电站不规范的施工可能会破坏屋顶防水层，所以要与租赁建设光伏电站方沟通好如何做好房屋防水，最好能在合约中做相关协定，防止日后出现扯皮现象。
3、日常运维与收益划分
光伏电站需要日常运维，定期检修，要明确谁来运维，费用谁来承担。光伏电站收益分为：补贴收益、省下来的电费和卖电收益，收益如何划分要明确。
二、租屋顶建电站注意事项：
1、房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
如何规避风险：
承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：
建设工程规划许可证
竣工验收证明
消防验收证明
房屋产权证明
2、屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
如何规避风险：
（1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
（2）在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款，或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
（1）租赁合同的当事人在抵押、查封前，已向房产管理部门登记备案、或办理租赁合同公证。(实践中，有企业出于税负、登记繁琐等考虑未进行租赁登记，这给光伏电站25年的生命周期内房屋租赁权潜藏了法律风险。)
（2）有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的，如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。
3、业主对建筑物有无全部所有权
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
（1）建筑物(居民楼)产权分散问题
业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
如何规避风险：
对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。
（2）承租人转租问题
屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如何规避风险：
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
4、合同期限是否有效
（1）屋顶租赁合同期最长20年
就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。
（2）能源管理合同
分布式光伏项目以能源管理协议的方式开展，通常采用“电价优惠、屋顶免费使用”的形式。由于不满足“租金支付租赁物使用权对价”这一典型租赁合同的构成要件，仅签订了能源管理协议而未单独签订租赁协议的项目，是否应当适用于《合同法》对租赁协议期限上限的约定存在一定争议。
能源管理合同的期限为25年应该是不违反现行法律法规的，鉴于目前仍有争议，为稳妥起见，我们建议在能源管理合同中约定项目周期为20年，并同时约定，协议到期之后，双方对能源管理协议以补充协议形式续签5年。
5、拆迁补偿问题
房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收房屋“所有权人”给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
显然，补偿是给房屋所有权人的，屋顶承租人并不是征收补偿的直接主体。
如何规避风险：
在屋顶租赁合同中，对其停产、停业损失是需要预先与出租人进行约定，并明确房屋面临征收时的停产停业损失的计算方式、征收补偿的分配比例，以保护自身的合法权益。
部分来源：第一光伏超市
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今日搜狐热点终于知道为啥我家光伏电站发电量比别人家少了
核心提示：在自家屋顶安装了光伏发电站的朋友们，想必最关心的就是光伏电站发电量的问题。但是由于各种原因，每家每户的发电量也是不一样的&在自家屋顶安装了发电站的朋友们，想必最关心的就是光伏电站发电量的问题。但是由于各种原因，每家每户的发电量也是不一样的。可能很多朋友都有这样的疑问，为什么明明和隔壁装了相同容量的电站，我的发电量却比隔壁少?为什么我家的电站在五年后发电量减少?今天小编就给大家说一说为什么你家电站发电量少了!
前期安装：
在光伏电站实际装机容量一定的情况下，光伏系统的发电量由太阳的辐射强度决定(太阳辐射量与发电量呈正相关关系)光伏系统对太阳辐射量的利用率只有10%左右，直接导致了光伏发电量的多少，而太阳辐射又和天气息息相关，所以天气决定太阳辐射，太阳辐射又决定光伏发电量，三者相辅相成。
2.光电站的选址
如果一个光伏电站选址在太阳能资源较差地区，那么建成后的光伏电站发电量一定不会达到预期值。
3.组件安装方式
同一地区，组件的安装角度不同会造成倾斜面辐射量的不同，因此，可通过调整电池板倾角(支架采用固定可调式)或加装跟踪设备(支架采用跟踪式)来增加倾斜面辐射量。光伏方阵安装的倾斜角对太阳辐射量接收的多少，所以安装的角度对光伏发电量的影响是巨大的，由于地区的经纬度的不同，安装的角度也会随之不同。
逆变器容量配比指逆变器的额定功率与所带光伏组件容量的比例。由于光伏组件的发电量传送到逆变器，中间会有很多环节造成折减，且逆变器、箱变等设备大部分时间是没有办法达到满负荷运转的，因此，光伏组件容量应略大于逆变器额定容量。根据经验，在太阳能资源较好的地区，光伏组件：逆变器=1.2：1是一个最佳的设计比例。
5.控设计、采购和施工建设出现问题
光伏电站的设计、采购和施工建设每个环节一定要严格把控，否则任一环节造成的短板效应都会给后期的电站运维带来极大的困难，甚至造成无法运维。严重影响整个电站发电系统的性能。
后期运维：
1.组件遮挡
组件遮挡包括灰尘遮挡、积雪遮挡、杂草、树木、电池板及其他建筑物等遮挡，遮挡会降低组件接收到的辐射量，影响组件散热，从而引起组件输出功率下降，还有可能导致热斑。电站的灰尘损失可能达到6%，所以对光伏组件的定期清理很重要。在我国西北部由于风沙，灰尘较多，所以对光伏方阵的清洗尤为重要，且清洗也要比较频繁。而在我国南方地区由于降雨量较多，雨水自带冲刷，所以对于光伏方阵的清洗可以稍微少点。
2.组件功率衰减
组件功率的衰减是指随着光照时间的增长，组件输出功率逐渐下降的现象。组件衰减与组件本身的特性有关。其衰减现象可大致分为三类：破坏性因素导致的组件功率骤然衰减;组件初始的光致衰减;组件的老化衰减。
3.例行维护
例行维护检修是电站必须进行的工作，安排好检修计划可以减少损失电量。电站应结合自身情况，合理制定检修时间，同时应提升检修的工作效率，减少电站因正常维护检修而损失的发电量。
知道你家的电站为什么比别人家的少了吧。要想光伏电站的发电量高，在前期购买设备的时候要选择质量好信得过的品牌，做好前期的选址工作，后期再加强后期的运维，避免出现遮挡等问题。屋顶光伏发电有危害吗？_股城问答
屋顶光伏发电有危害吗？
今天去朋友家，看到她屋顶装了光伏发电设备。你们了解吗？我想知道屋顶光伏发电有危害吗？知道答案的，说一下吧！
有很多朋友问起防雷、漏电等问题。其实这些都不用担心，分布式光伏发电系统在设计安装时会加入防雷设施，有效避免夏季雷电危害。
而关于漏电，安装人员在安装时会采用专业的接插件进行安装，电器设备也均有保护设施，可有效防止漏电问题的发生。
没有危害，因为这是新能源发电，得到了国家的认可。所以，你放心使用光伏发电吧！
放心，没有危害的。夏天来了 比别人家多发电的机会来了！
在这春夏交替之际，气温回升，阳光渐暖，光伏电站的发电量也处于高峰期。但很多用户只关心光伏的发电量，却忽视了对光伏电站的维护。事实上，气温太高、空气湿度太大、强降雨雷暴等恶劣天气往往会对电站产生负面影响，甚至是安全隐患。未雨绸缪，我们应该做好针对不利环境的准备工作。那么，我们究竟该怎样做呢?
不管是组件还是逆变器，配电箱都要保持通风，确保空气流通。对于屋顶光伏电站的组件，不要为了过分追求发电量，而忽视光伏电站组件的合理排布，造成组件和组件之间互相遮挡，同时影响散热通风，导致发电量低。
因此，我们应当提防被不良商家忽悠多安装几块组件。可靠的品牌商在安装前都会根据用户屋顶实际情况，在发电量最大化的前提下提供最合理的设计。对于光伏农业大棚的业主，通风要纳入考虑范围，业主可以在大棚后侧光照盲区设置通风口，这样不影响作物生长条件下，最大程度地保证光伏电站运行环境的温度具有适宜性。
光伏电站周围有杂物及时清理
避免影响光伏电站的散热，保证光伏组件、逆变器、配电箱四周开阔，如有杂物堆积，请及时清理。
为逆变器配电箱配备遮阳伞
户用逆变器一般都具有IP65防护等级，具备一定的防风、防尘、防水等级。但是，逆变器、配电箱工作时，本身也要散热，所以在安装逆变器、配电箱时最好装在遮阳、避雨的地方。如何必须要露天安装的话，那就给逆变器、配电箱配备一个简易的遮阳棚，防止太阳直射，可有效防止逆变器、配电箱温度过高从而影响发电量。
如何应对恶劣天气?
最广泛有效的方法就是：把电气设备金属部件与大地相连。连接部分用电焊或气焊，不能使用锡焊!现场无法焊接的话，可采用铆接或螺栓连接，要保证10cm2以上的接触面，接地体埋设深度最好在0.5~0.8m以上，且回填土必须要夯实。
屋顶是斜屋顶的用户大可不必担心。如果是平屋顶，最好在光伏电站设计安装时，就考虑好排水问题。避免在雨量过大时，因平屋顶的支架安装相对较低，造成光伏组件被雨水浸泡。雨后巡检时，切忌用手直接接触逆变器、光伏组件与供电线缆的连接部，须带上橡胶手套、穿上橡胶长靴才可。
从可靠大厂商购买的合格的光伏电站产品，光伏组件都经过了冰雹以23m/s的速度撞击测试，因此一般冰雹不会对光伏组件造成影响。但是，在冰雹过后，日常的巡检也是不可少的。如果冰雹后，光伏电站出现发电量明显下降或其他异常情况，业主一定要及时通知厂家售后人员进行检测。
定期检查清洗
光伏电站建好后，电站运维也要做好，特别是在夏季。用户最好定期巡检，保证光伏电站有良好的散热，空气流通性好，并且及时清理掉影响散热的杂草、遮挡物等，只有这样才能保证光伏电站的发电量和运行。
此外，对于长时间未清洗的光伏板，表面会堆积大量的灰尘，即使是下过雨，可能由于光伏板的安装的倾角并不是很大，会在光伏板下半部分形成灰尘堆积，这就需要人工清洗。
用户不要小觑家庭光伏的保养工作，处理好这些细节工作，就能每天多发一度电，日积月累，这些增加的收入还是比较可观的。
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光伏发电上边有个能转的小镜孑照到别人家算不算侵权怎么让他拿下来
光伏发电上边有个能转的小镜孑照到别人家算不算侵权怎么让他拿下来
提问者：wl1886***时间： 18:39:36地点：2个回答
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不属于侵权，建议协商协商解决。
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