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杭州老人乘电梯突然从8楼坠落！半年故障518次……谁还敢坐？
原标题:杭州老人乘电梯突然从8楼坠落！半年故障518次……谁还敢坐？近日，有读者向记者反映：“在杭州江干区东港嘉苑小区，居民日常出行的128台电梯故障不断，仅今年上半年，就发生故障518次，居民每天乘梯感到胆战心惊。”老人被关电梯近半小时连续5年列黑榜前三早在今年1月，记者就曾报道过东港嘉苑故障频发的问题电梯，但时隔半年后，问题依然未得到解决。8月16日，记者再次前往东港嘉苑进行调查。刚走进小区，记者就碰到了4幢2单元的居民黄桂兰，回忆起8月15日清晨的遭遇，黄阿姨仍心有余悸：“早上6时不到，我出门跑步时听到电梯里有老人在呼救，他当时已经被关了近半小时，双手因为长时间拍电梯门呼救都红肿了，被救出时老人脸都发白了。”作为笕桥街道回迁人口最多、最集中的小区，东港嘉苑共有41幢18层高的楼房，电梯是小区内1.4万居民日常生活的必备工具。但从2012年入住开始，东港嘉苑的电梯就问题不断，时常发生坠落、关人事件。仅2017年，东港嘉苑共发生故障1110次，其中关人156起，连续5年位居杭州电梯故障“黑榜前三”。记者了解到，东港嘉苑使用的3300AP型号电梯，是迅达电梯有限公司专为低端楼盘开发的低端产品，安全运行事故发生率普遍较高。近年来，该型号电梯在多个省外城市被当地质量技术监督局通告整改。对于东港嘉苑故障频发的问题电梯，2016年底，江干区质监局委托第三方检测机构随机对小区50台电梯进行了检测。2017年初，杭州市特种设备检测院也对小区内的12台电梯进行了检测，评估结果显示，电梯存在诸多安全风险，建议对该小区3300AP型号电梯实施升级改造。居民对改造结果不满意电梯从8楼突然坠落今年1月，经报道后，该事件引起江干区委区政府的高度重视。笕桥街道、杭州城东新城建设投资有限公司、江干区相关部门曾就东港嘉苑故障电梯“困局”召开协调会，决定：由使用方、建设方共同选择的特种设备权威检测机构对东港嘉苑电梯严格检测，按照电梯故障率高低分批实施改造提升。随后，迅达（中国）电梯有限公司售后维保人员入驻东港嘉苑，选择两台样梯免费进行了为期7个月的改造提升。“整个改造是有针对性的，比如，电梯的地坎容易卡垃圾，我们就专门在地坎上开了槽。”迅达电梯杭州分公司售后经理陆俊告诉记者，之所以花了近7个月才改造好两台电梯，一是因为东港嘉苑的井道和土建比较特殊，二是基于让更多居民满意的考虑，电梯改造过程中，时常临时加入新意见。但对于改造提升后的电梯，居民们并不满意。8月1日早上，10幢1单元61岁的住户宣月娥又被关在改造后的样梯中。“电梯从8楼突然坠落到了1楼和2楼中间，大概15分钟后被救了出来，但我最近都不敢再坐了，天气这么热，我也每天爬楼梯回家。”宣月娥向记者抱怨道。在东港嘉苑，记者也亲自乘坐体验了经提升后的样梯，轿厢、轿底等配件经过更换后，舒适感得到了大大提升，但记者发现电梯门仍存在反复自动开关的情况。全部改造要3000万资金费用是难题眼见改造效果不理想，经过与杭州城东新城建设投资有限公司协商后，东港社区书记吴月祥提出引入日立、三菱等电梯公司和迅达同时“竞赛”，最终由专家评审出改造方案最好的公司，承担东港嘉苑所有电梯的改造提升任务。“这还只是第一关，根据方案测算，小区内的128台电梯全部改造需要3000万元费用，这笔费用至今还没有着落。”吴月祥说，虽然东港嘉苑有1600多万元的物业维修基金，但业主们普遍认为电梯在交付时就出现故障，本身存在缺陷，集体反对动用物业维修基金。而开发商杭州城东新城建设投资有限公司提出希望和笕桥街道共同承担维修经费的方案，街道和社区也觉得不合理。据统计，截至今年6月底，我省办理注册登记的电梯超过50.2万台，电梯安全与群众日常工作生活密切相关。东港嘉苑百姓何时才能乘上安全、放心电梯？记者将持续关注。网友热评：@穿城：低端楼盘配低端电梯，就可以无视质量无视完全？什么逻辑？楼房是住人的，电梯是载人的，可不是小孩搭积木闹着玩的！@一问：现在买的很多商品房入住率极低，开发商囤房，后期没有物业费来源收入，电梯就没有人维护了@天空之翼：电梯的事情看到不是一次两次了，说好的定时检查呢？来源：浙江新闻（本文已获得授权）值班编辑：祝旸彤猜你喜欢1.51岁周慧敏一张照片登上热搜！网友疯狂膜拜：20岁的我，败了2.37万元的“鸽子蛋”在家不翼而飞！杭州女子问遍保姆、钢琴老师…… 最后它出现在这里3.“我和有夫之妇恋爱了！”他向住院病友吐露秘密，不料灾难开始
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《钱江晚报》杭州东港嘉苑电梯半年故障518次 问题电梯几时休？ - 电梯资讯
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近日，有读者反映：“在杭州江干区东港嘉苑小区，居民日常出行的128台电梯故障不断，仅今年上半年，就发生故障518次，居民每天乘梯感到胆战心惊。”　　早在今年1月，记者就曾报道过东港嘉苑故障频发的问题电梯，但时隔半年后，问题依然未得到解决。8月16日，记者再次前往东港嘉苑进行调查。刚走进小区，记者就碰到了4幢2单元的居民黄桂兰，回忆起8月15日清晨的遭遇，黄阿姨仍心有余悸..浏览量:28次发布时间:
扫一扫关注我们好消息！电梯坏了可以马上用维修金、小区车位不得只售不租......赶紧看
今后，小区电梯故障要动用维修基金将不再需要2/3以上业主同意，小区车位不得“只售不租”、小区公共区域收益都归业主......今天上午湖南省十三届人大常委会举行首场新闻发布会，现场发布了《湖南省物业管理条例》，对居民所关注的专项维修基金使用，小区停车位等问题进行解读。条例将于明年1月1日起实施。
据了解，《条例》从去年9月“一审”到今年5月底“二审”，再到前几天正式通过，经历了10个月的时间。期间，省人大法制委和常委会法工委会同省住建厅赴河南、深圳开展了立法调研，广泛听取社会各界意见，确保制度设计切实管用。
话不多说，下面咱们就来看看，《条例》中哪些内容是与你我息息相关的？
业主大会成立不再难
入住新小区，业主们最关注的事之一是有没有成立业主大会。但现实中，很多小区普遍反映成立业主大会很难。没有业主大会，业主们普遍感到自己都是一盘散沙。
数据显示，目前我省只有30%左右的住宅小区成立了业主大会，而这个30%左右的小区，业主大会和业主委员会也没有全部实现有效规范运作。业主自治水平低是我省物业管理工作中一个突出问题，也是此次物业管理立法要着力解决的主要问题。
《条例》规定：“具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；（二）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的；（三）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。”
这一规定在住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定的基础上增加了后两种情形，降低了业主大会成立门槛。
《条例》还明确业主也可以申请筹备首次业主大会会议。“符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次业主大会会议的申请，十名以上业主也可以联名申请”，这较好地保障了业主成立业主大会的诉求。
为调动业主委员会成员的工作积极性，保证业主委员会成员正常履职，业主大会除决定业主大会、业主委员会的工作经费之外，还应当决定业主委员会委员的工作津贴及标准。
提高物业费须经业主大会同意
针对物业费用收取问题，《条例》规定，物业服务合同期内，物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等资料，与业主委员会协商，并经业主大会同意。
在没有成立业主大会的小区，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订变更协议。
物业服务企业应当公示物业服务合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式，不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。
《条例》也规定了业主应当履行的义务，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主欠缴物业服务费时，物业服务企业可以依法催缴。
物业服务企业不得采取中断提供、限制或变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业服务费。
《条例》还规定，除有关国家机关依法调取外，未经业主、物业使用人书面同意，物业服务企业不得向他人出售或者非法提供业主、物业使用人的个人信息。
老旧住宅想加装电梯？可以有！
今年年初的湖南省“两会”上，许多省人大代表和政协委员就老旧住宅加装电梯的问题提出了建议、提案，直接反映出广大人民群众对老旧住宅加装电梯的迫切需求。
针对专项维修资金使用难、小区停车难、老旧小区物业改造难特别是既有建筑加装电梯难等问题，条例明确规定，政府应当采取措施，支持老旧住宅改造建设，对需要增设电梯的，有关部门应当予以支持。
小区车位只售不租？不行！
当前，由于小区停车库、停车位紧张，导致小区停车矛盾突出。条例对此进行了规范。
专家分析，物业管理区域停车矛盾主要体现在3个方面：一是权属争议，由此引发停车收费矛盾；二是车位不能满足停车需要而引发的矛盾；三是业主有租、购多种需求，而开发商不予支持引发的矛盾。
为回应社会关切，条例进行了明确和细化：重申了《物权法》的规定，明确“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要”“占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有”，并进一步规定“建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人”；规定“业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租”，以此来满足业主的多层次需求，最大限度地保障业主的权益。
遇紧急情况可直接申请使用物业维修资金
物业专项维修资金的管理和使用，关系到物业的安全、正常使用，但实际使用起来却因程序复杂而困难重重。
为解决专项维修资金使用难的问题，条例主要作出了两项制度设计：
一是针对危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即进行维修、更新和改造的紧急情况，规定了应急使用制度。如对于物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏，消防、电力、供水等系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏，电梯故障等情况，可以不经过常规的“须经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意”表决程序，而是可以直接申请使用维修资金。不过组织应急维修前后仍需有相应的审核和公示程序。
二是规定了异议表决方式。异议表决方式就是把表决规则须经三分之二同意置换成反对者不超过三分之一的即视为表决通过，以此提高使用维修资金的决策效率。为便于业主监督，条例还规定异议方式投票表决的全部资料应当保存3年以上，业主可以查询、复制相关原始资料。
共用部位等经营收益归全体业主共有
不少居民疑惑：广告设置在居民公共区域内，其收益是否应该归业主所有?
《条例》明确规定，利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。
其中，共用部位指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等;共用设施设备指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。
未经法定程序并签订委托合同，物业服务企业不得利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财产和依法归业主所有的收益。
物业合同终止拒不退出，最高可罚十万元
《条例》强调了物业管理相关各方应承担的法律责任。
物业服务企业不称职，到期拒不退出?本次通过的《条例》规定，原物业服务企业应当自物业服务合同期限届满或者解除之日起十五日内退出物业项目。物业服务企业无正当理由拒不移交有关资料的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令其限期改正;逾期仍不改正的，对物业服务企业予以通报，处一万元以上十万元以下罚款。
物业服务企业拒不移交有关财物的，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
同时，违反《条例》相关规定，物业服务企业、业主委员会成员侵害业主利益的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。
业主们，这些事不能做
条例规定，物业管理区域内禁止下列行为：
（一）改变房屋、人民防空工程承重结构、主体结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层卧室、客厅、餐厅、书房、厨房之上；
（三）擅自将住宅改变为经营性用房或者以其他形式擅自改变物业规划用途；
（四）侵占、损坏共用的屋顶、地面架空层等物业共用部位、共用设施设备；
（五）擅自改变房屋外观或者违法搭建建筑物、构筑物；
（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性或者放射性等危险物品；
（七）高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水；
（八）排放有毒、有害等污染环境的物质；
（九）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；
（十）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道、消防登高面，损坏消防设施及器材；
（十一）使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位，违反规定停放车辆；
（十二）违反规定饲养动物；
（十三）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。
违反这些规定的，物业服务企业、业主委员会应当予以劝阻、制止。业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当及时处理。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法处理。
来源：湖南交通频道综合湘伴、网络图片
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1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。 3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。 4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。 另外要注意： 1、产权证、房产证要齐全 2、房屋的结构要合理，采光率要高 3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构 4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定 5、容积率合理 6、绿化率高 7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境 8、小区配套设施齐全 9、物业费合理 10、停车位充足 11、公摊面积小
在新楼盘售楼处买房要注意的事项：五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第2，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第2个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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