买家首付还卖家贷款把首付也给银行监管，请问过户时要买家首付还卖家贷款出示首付凭证和银行贷款的额度吗？谢谢！急

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-22 18:37 标签： 买家首付还卖家贷款

签订二手房买卖协议后去银行办悝

应在多长时间内存入首付款？跪谢！

如果银行要监管首付款则申请当日就应当把首付款存入贷款银行；如果银行不监管首付款，在轉付给卖方前存入就可以了转给卖方后保管好转账凭条，放款时复印给银行就可以了二手房按揭贷款购房流程：贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

1月20卖家与买家首付还卖家贷款及中介公司签订二手房买卖合同定金1万元。合同约定：1、合哃签订日起30天内办理过户手续（即2月20日前）；2、付款方式及期限：2月21日前买家首付还卖家贷款将房款存入房管部门托管账户（付全款不貸款），并于当天办理房产转移手续如逾期10天以上存入托管资金，卖家有权单方解除合同买家首付还卖家贷款也要支付违约金。买方於2月13日（在2月20日之前）通知中介可以办理过户手续同时因买家首付还卖家贷款急需资金，请中介联系买家首付还卖家贷款协商预付10万元房款也同意作为追加定金。但买家首付还卖家贷款不同意买家首付还卖家贷款愿意在办理过户手续时一次性付款给卖家，即不做资金託管了当时，因买家首付还卖家贷款不同意预付款卖家也没有明确是否同意更改付款方式。双方也没有签订补充协议2月21日前买家首付还卖家贷款没有按合同约定时间托管资金。之后卖办理了房屋户口迁出手续，买家首付还卖家贷款交了税因办理过户人多，中介通知卖家预约3月15日办理过户手续请问买家首付还卖家贷款违约了吗？卖家可否以买家首付还卖家贷款未按合同约定时间办理资金托管且超过10天以上，按合同条款单方解除合同吗可以要买家首付还卖家贷款支付违约金吗？

1.双方可以在合同中约定解除合同的情形以及违约金等事宜，只要合同有效则这些条款都是有效的2.当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者違约金条款也就是违约金与定金不能同时适用

买卖二手房，合同已签好房款已存入资金监管中心，就等预约过户可卖家因房价上涨准备毁约法院能判强制履行合同吗？

你好有合同且合同约定 的清楚明确，则卖方应当依法履行

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