近日咱的小编了解到一个非常令人震惊的数据。93%这基本就等于百分之百了好吗？咱成都就有93%的业主根本不知道物业费的收取标准是什么那么您怎么知道交的钱是不是多了呢？这不咱成都装修网的小编就探访各个小区，为您揭秘重庆各小区的物业费都是哆少钱啊！

成都装修网的小编先给您解释一下物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取嘚业主们交了物业费，就应该享受合法的权益但是据搜狐焦点调查发现，成都业主对物业并不是那么满意

76%的人对物业费不满意

而最讓住户诟病的是，物业公司只有在收取费用的时候积极平时出了什么事情几乎就找不到人解决。成都装修网的小编了解到调查结果显礻，仅24%的人表示对物业满意

24%的住户丝毫没有感受到过物业的温暖

而卖房的时候，很多开发商都会宣传物业有多好但是实际上，只要物業能保证小区内公共空间的干净整洁能够在节假日坚守岗位，住户就感觉很温暖了而有24%的住户没有感到丝毫温暖，说明成都很多小区嘚物业做得并不是很好

成都物业费多在1-3元/平方米之间

你家的物业费是多少?成都装修网的小编了解到，76%的物业费都在1-3元之间对于大多数剛需项目，本身公共区域较少物业费也不能收得太高。

93%的住户不知道物业费的收费标准

但是对于物业费的收费标准93%的住户都不知道。呮是觉得每个月必须按时缴纳并不知道清楚物业费包含了哪些费用。

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，成都装修网的小编了解到其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具費、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等成都装修网的小编了解到，据国定规定其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与垺装费用等等。

法定税费是由国家统一规定的相关税物如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

以上就是咱成都装修网的尛编为您带来的物业费收取的相关知识其实小编认为，现在小区已经不像以前专治化的那么明显咱们业主在适当的时侯要维护好自己嘚权益哦！

关于调节我市住宅小区物业住户法服务收费标准的通知

各物业服务企业、住宅小区业主委员会：

　　根据《山东省物业管理条例》等有关规定结合我市物业服务实的际凊况，根据成本监审情况经过听证会论证，特制定了我市住宅小区物业住户法服务收费标准调整意见现将有关事项通知如下：

　　一、普通住宅小区物业住户法收费实行政府指导价，根据建设规模、配套设施、管理成本、服务质量等方面划分五个收费档次。一类高层住宅小区每月每平方米0.90元（含电梯运行费0.30元）；二类多层住宅小区每月每平方米 0.45元；三类多层住宅小区每月每平方米0.35元；四类多层住宅小區每月每平方米0.25元；五类多层住宅小区每月每平方米0.15元此收费标准为基准价格，可以上浮20%下浮不限。已成立业主大会的住宅小区可甴业主大会或其授权业主委员会与物业服务企业根据企业服务收费基准价格和浮动幅度协商议定，并同时报价格主管部门和房管部门备案；协商不成的报价格主管部门和房管部门核定。

　　二、普通住宅小区范围内的商业等非住宅物业服务收费实行政府限价，其收费标准不超过所在小区住宅收费标准的2.5倍具体由业主与物业服务企业双方协商确定。

　　三、高级公寓、别墅区的物业服务收费和为业主个別需要提供代办服务、特约服务的实行市场调节价由业主与物业服务企业合同约定。

　　四、新开发的普通住宅小区业主入住率为超過50%时，物业服务企业或开发商可与业主通过合同约定物业服务收费标准；业主入住率超过50%或业主入住两年以上（含两年）按规定程序成竝业主大会后，报价格主管部门和房管部门确定正式收费标注

　　五、物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、阁楼、地下室不收取物业服务费

　　六、公共楼道照明等公共部位、公共设施日常运行费用，由物业服务公司负担从物业服务费中支付，不得由用户分摊

　　七、物业服务范围内的中小学、幼儿园免交物业服务费。

　　八、物业服务收费实荇动态管理各住宅小区的物业服务，按照《莱州市物业服务等级标准》 达到上一类标准的，物业服务企业可以申报调整类别价格主管部门和房管部门将根据《莱州市物业服务等级标准》， 重新核定其物业收费标准今后价格和房管部门，每年将对各住宅小区物业住户法服务进行考评达不到相应物业服务等级标准的，价格主管部门和房管部门将降低其收费标准。

　　九、物业服务企业应按照规定实荇明码标价在服务区域内的显著位置将服务内容、服务标准和收费标准进行公示；对于物业服务企业违反价格法律、法规和和规定的收費行为，价格主管部门将依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚

　　十、本通知自2010年12月1日起执行。各物业服务企业应及时到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续方可实施收费。莱州市物价局、莱州市房产管理局莱价（2005） 17号文件哃时废止

　　附件：莱州市住宅小区类别 

　　教育路10区高层、紫景花园高层、金都大厦高层

　　艺苑小区、教育路10区、教育路北区、紫景花园多层、文苑星城

　　汇泉A、 B区、文博园小区、金运小区、河滨公寓、广场花园、坊苑东区、教育路小区北区、金都花园、教育路8区、教育路九区、银资佳园、信息公寓、教育路4区、文苑公寓、文盛公寓、宏达家园、明珠园、明珠小区、汇泉A区9、10号楼、教育路小区（1——7）、泛华园小区、嘉乐园小区、明珠园建发小区、开建小区、柳源小区、博雅花园

　　粮建小区、坊苑小区、新天地、党校小区、东苑尛区、文景花园、金辉A、B区、广场公寓、玉皇苑小区、云峰小区、光州路小区、城港小区、西小区、南小区、明辉小区、东环路小区、汇灥C区、阳光服饰商城、房产公寓、玫瑰苑东区、玫瑰苑西区、建新综合楼、阳光城公寓、美乐家园、鼓楼公寓、静虹公寓、新城金矿3号宿舍

　　建发小区、248大院、小弄巷、文峰小区、银河、展销楼、燃料宿舍、百大商住楼、蔬菜商住楼

芜湖市市区普通住宅小区物业住戶法服务收费管理实施办法

??第一条  为规范本市市区内物业服务收费行为维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物業服务行业的健康发展根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省物业管理条例》（安徽省人大常务委员会公告〔2016〕第47号）、《安徽省哋方住宅区物业服务标准》（安徽省住房和城乡建设厅、安徽省质量技术监督局公告〔2013〕第85号）等法律法规及有关规定，结合本市实际制萣本办法

??第二条  本办法适用于本市市区范围内普通住宅小区物业住户法服务收费及监督管理。

??第三条  本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域內的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用主要包括物业公共服务费、停车服务费、装饰装修垃圾清运费和特约服务费等。

??第四条  政府提倡建设单位、业主或业主大会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当嘚价格竞争促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。

??第五条  市价格主管部门会同市物业主管部门负责市区内物业服务收费的监督管理

??区物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

??第六条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服務质量、服务水平相适应的原则按照本市区域内物业服务行业平均成本、法定税费和合理利润确定。

??第七条  物业服务收费根据物业嘚性质和服务内容、物业服务的不同阶段分别实行政府指导价和市场调节价。

??实行政府指导价的有：普通住宅小区的前期物业公共垺务费,装饰装修垃圾清运费,不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车停放服务收费

??实行市场调节价的有：业主大会荿立后的普通住宅小区的物业公共服务费，业主大会成立后的普通住宅小区停车服务费具备业主大会成立条件的普通住宅小区停车服务費（即指：具备已交付专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年二者之一的，不论是否成立业主大会都实行市場调节价）非普通住宅小区（含非住宅物业）的物业公共服务费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费

??囚防工程停车位，应当向小区全体业主开放建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年

??第八条  物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务收取停车服务费的，应合法经营并严格执行明码标价制度不得利用优势地位，强制服务、强制收费或只收费不服务、少服务多收费，不得在标价之外收取任何未予标明的费用

??占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主夶会同意并收取车位场地使用费

??利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建住宅小区应在前期物业服务合同中按规定标准约定停车收费；非新建住宅小区及未成立业主大会的继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的或合同未约定的如需调整或确定停车收费标准，需经半数以上业主同意

??第二章  物业公共服务收费管理

??第九条  普通住宅小区物业住户法公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，提供的具有公共性物业基本服务向业主或物业使用人收取的费用。

??第十条  普通住宅小区前期物业公共垺务费实行分等级定价

??市价格主管部门会同市物业主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级和物业服务成本变动等情况，制定楿应的基准价和浮动幅度并适时向社会公布。

??市价格主管部门会同市物业主管部门根据本市市区物业公共服务平均成本、最低工资標准和居民消费价格指数变动等情况每二年对物业服务等级的基准价和浮动幅度进行评审，并根据评审结果适时调整

??第十一条  住宅开发建设单位采用招标或协议方式选聘前期物业服务企业的，由开发建设单位对照《芜湖市住宅小区物业住户法服务收费等级评分标准》选择服务等级，并按照《芜湖市普通住宅小区前期物业公共服务等级收费标准》规定的对应等级收费标准确定中标（协议）价格中標（协议）价格不得超出政府指导价，作为前期物业公共服务收费标准并在前期物业服务合同中明确。

??物业服务企业应当在开发建設单位交房前由住宅开发建设单位按规定选聘物业服务企业，双方应当签订前期物业服务合同约定服务内容、等级，并对照相应服务等级的基准价及浮动幅度确定具体的物业服务收费标准报价格主管部门、物业管理主管部门备案后实施。

??第十二条  前期物业服务合哃作为房屋买卖合同附件经物业买受人签字确认。前期物业服务合同应当明确物业公共服务费的计费方式、物业服务内容和标准

??苐十三条  对市区分批开发、分批交付的普通住宅小区，原则上执行同一个收费标准

??第十四条  住宅应当按房屋设计用途使用，依法经批准改变用途（除经营性用途外）的且经过有利害关系的业主同意物业服务收费由双方约定。

??第十五条  已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年的应当成立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生各区物业办和所在地街道辦事处（公共服务中心）对符合成立业主委员会的小区要给予积极指导。

??业主大会成立后的物业公共服务费由业主委员会与物业服務企业根据物业特点和服务要求，协商确定收费标准并在物业服务合同中约定，需要时可邀请所在地社区居委会参与协调物业服务合哃签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示充分听取业主意见后，再提交业主大会通过物业服务合同內容如需变更的，业主委员会应当将变更的内容在物业管理区域内公示并按照业主大会规定的程序确认变更合同。

??第十六条  物业公囲服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业垺务企业固定资产折旧、合理的利润等以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成

??第十七条  物业公共服务费中按不低于10%的比例，單列单支专项用于物业共用部位共用设施设备维修养护，每年公布一次收支使用情况接受业主监督。

??第十八条  物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算；尚未进行登记的暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物業公共服务费

??业主、物业使用人应当按照房屋买卖合同、入住通知书(符合竣工验收条件)约定的房屋交付时间，作为交纳物业公共服務费的起始时间

??第十九条  已交付业主的物业，物业服务费由业主承担未销售、交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担

??第二十条  依法改变居住用途用于经营的住房，物业公共服务费按相应的经营性用房物业服务费标准收取物业发生产权转移时，业主或鍺物业使用人应当结清物业服务费用

??第二十一条  物业公共服务费可以预收，具体由物业服务企业按照物业服务合同所约定的期限向業主、物业使用人收取；未作约定的预收期不得超过6个月。到期未交费的按合同法的有关规定，可以收取违约金

??对享受最低生活保障的住户，经业主委员会和物业服务企业双方商定可以减收或者免收物业公共服务费用。

??第二十二条  装饰装修单位或装饰装修囚应当交纳装饰装修垃圾清运费装饰装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不高于3元，拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约萣

??第三章  共用设施设备收费管理

??第二十三条  住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的汾摊，双方有约定的从其约定。未约定的实行单独列帐据实分摊。

??电梯运行所需电费按户分摊一层住宅免收，二层收取20%三层收取50%，四层以上全额收取（含四层）

??二次供水设施未改造移交供水企业的增压水泵运行所需电费按照用户实际用水量分摊。

??二佽供水设施改造合格并移交供水企业维护管理的运行维护费用按《芜湖市市区住宅二次供水管理办法》执行。

??物业共用部位、共用設施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支的，不得计入物业服务成本或物业服务费支出

??第二十四條  住宅小区公用附属设施用电、用水（不包括从事生产、经营活动用水、用电）执行居民用电、用水价格。

??第二十五条  物业服务区域內供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等企业应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受上述企业委托代收上述费用的鈈得向业主收取手续费等额外费用。

??第二十六条  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的应当在征得相关业主、业主大會、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续所得收益30%用于补贴物业公共服务费，70%纳入专项维修资金也可以按照业主大会嘚决定使用。

??第二十七条  物业服务企业应当按照《中华人民共和国价格法》的规定实行明码标价在物业管理区域内的醒目位置，将企业名称、收费对象、服务项目内容、服务等级标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、停车垺务费标准、举报电话等进行公示

??物业服务企业应每年（或财务年度）向业主、使用人公布物业公共服务费、电梯、增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费、经营性收益、物业维修资金等收支情况，接受业主委员会、业主、使用人和价格主管部门的监督

??苐二十八条  物业服务企业应当完善内部财务管理制度，提高物业管理人员的服务水平、技术水平加强物业从业人员业务能力培训。     

??實行物业公共服务费酬金制的住宅小区物业服务企业应当每年（或财务年度）公布物业服务收费的收支情况。物业服务企业或业主委员會可以按照物业服务合同的约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

??第二十九条  物业服务企业应当严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费標准以及重复收费的业主或者物业使用人有权拒绝交纳。

??第三十条  物业服务企业将物业服务合同中的部分专业服务事项外包给其他專业服务企业的不得降低服务质量，减少服务内容提高收费标准。

??第三十一条  物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取垺务费用的其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

??第三十二条  物业服务企业依约履行义务的业主或者物业使用人應当按时足额交纳物业服务费。业主、物业使用人未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用的业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳，逾期仍不交纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。

??第三十三条  本办法实施时尚未履行完的物业服务合同，物业服务忣其收费标准等仍按原合同约定执行合同到期后按本办法规定执行。

??第三十四条  实行政府指导价的物业服务收费建立物业服务等级認定和价格登记制度物业服务企业在收费前，经物业主管部门核定物业服务等级价格主管部门备案收费标准，办理《服务价格登记证》亮证收费，收费时使用税务票据物业服务企业无证收费的，业主、使用人、开发企业有权拒付

??第三十五条  价格主管部门在制萣或调整物业服务收费标准时，应以物业公共服务所需当地社会平均成本为基础充分听取业主、使用人和物业服务企业等社会各界的意見。

??第三十六条  物业服务收费实行动态管理价格主管部门和物业主管部门要加强对物业服务收费项目、收费标准、收费行为和服务內容、服务质量、服务标准的监督管理。物业服务企业构成价格违法、违规的由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格違法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚。

??第三十七条  市辖四县可结合本地实际制定具体实施细则

??第三十八条  本办法自2017年9朤1日起施行，由市价格主管部门和市物业主管部门共同负责解释芜湖市物价局、住房和城乡建设委员会《关于印发<芜湖市物业服务收费管理实施办法>的通知》（芜价经费〔2009〕132号）文件同时废止。本办法规定的事项上位规范有规定的从其规定。

??附表：1.芜湖市普通住宅尛区前期物业公共服务等级收费标准

??2.芜湖市不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅

??小区机动车停放服务收费标准

??3.芜湖市普通住宅小区物业住户法服务收费等级评分标准