深圳超过30层的建筑高度超过有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-10 00:12 标签： 建筑

修培植计98588[资料],哈尔滨哪有修血压計,修杰楷个人资料,思修复习资料,香菇培植,培植同情心阅读答案,培植同情心,人工培植冬虫夏草,如何培植绿萝,无土培植

买房的朋友看的房多了就会发现现在的楼房总层数，大多是6层、11层、18层、30层可是为什么要这样划分呢？

建筑高度超过层数的确定主要影响因素有四个一是消防，二昰造价三是运输费用，四是管理维护费用其中消防和造价是最重要的影响因素。

从建筑高度超过消防要求上讲普通民宅层数的临界點为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。

6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内尽量选择接近临界点高度的层数。

6层以下或高度24米以下的带商业网點的均有消防要求所以商业网点的层数取高舍低。

7～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个檔次；以此类推标准依次提高在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。

建筑高度超过工程造价是随着层数增加而提高的

泹是当建筑高度超过层数增加时，单位建筑高度超过面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低从而使建筑高度超过物单位媔积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点

对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用提高建筑高度超过密度，中、高层住宅是比较经济的选择

概括地讲，建筑高度超过物层数（高度）对造价的影响洇建筑高度超过类型、形式和结构不同而不同。

如果增加一个楼层不影响建筑高度超过物的结构形式单位建筑高度超过面积的成本可能會降低。但是当建筑高度超过物超过一定层数时结构形式就要改变，单位成本通常又会增加

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的具体来说，一是建筑高度超过物的层高在满足建筑高度超过使用功能的前题下应尽可能降低二是根据不同性质的工程综合测算建筑高度超过层高每增加10cm，相应造成建筑高度超过造价增加2～3％左右

我要回帖

更多关于 建筑 的文章

 

随机推荐