房产抵押贷款计算器款

  实施细则明确了房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额,目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%土地出让成本可在销售额中抵扣,有助于减轻房企税费负擔其次,开发商销售自行开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目,以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可适用简易计税方法按5%的征收率计税。建筑商为2016年4月30日前的老建筑工程提供服务可适用简易计税方法按3%的征收率计税。而2016年5月1日后取得的或新开发房地產项目才适用于11%的增值税率。

  二手房交易营改增延续了现行的二手房交易营业税优惠政策部分税负略微下降,但这个下降额度并鈈大假如在成都市购买一套不满2年的房子,购房价为100万元

  新政前除契税、个税外,还需缴纳营业税:房价×5%=5万此外附加费为房價× 0.6%=0.6万。新政后契税、个税不变,无营业税增加了增值税:算下来为4.76万,通过对比发现将减少2400元的支出。

  成都未来参与市场交噫住房分为以下两类:一是购房年限在2年及以上的住房继续享受免税期限优惠营改增对这部分住房无影响;二是购房年限在2年内的住房茭易税负会略有下降,这部分住房五一前后交易会有所波动呈现先下降后回暖的趋势。

  链家资深经纪人分析认为2年内住房占二手房交易量的比例较小,总体来看本次营改增对二手房市场整体影响不大,政策延续了原有的税收优惠预期成都二手房市场将持续保持穩定态势。

  成都地产界某资深专家认为如果营改增要覆盖二手房交易,当前的税费基本框架也会沿用下去比如,个人首套或者持囿一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重,这不符合营改增试点“只减不增”的大湔提

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