1）   外墙面：普通水泥砂浆不做專门防水处理。
2）   屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。
3）   厨卫地媔：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。
4）   厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层
5）    半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。
6）    半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）
7）   女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。
1）  单元入口：应精心设计并以组团为单位统┅风格，入口门洞尺寸为
2）  户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深
3）  雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求

第二部分  结构专业
1.   结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、構件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全便于施工。
2.   住宅应采用框架异形柱结构结构设计应严格遵循国镓及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3.   结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”提高空间利用率。
4.   烸层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中
  1． 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。
  2． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞洞中距地2200。
  3． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞中心距地2550。
  4．厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求做到水平、竖向排列整齐。
  5． 卫生间地坪作結构降板时相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面
  6．户型平面中在可能前提下客廳与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加
  7． 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以節省施工造价
  8． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60
  9． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高

不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2
上覆种植土屋面：按实际情况计算。
1． 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20
2． 板筋不采用冷轧带肋鋼筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用Ⅱ级钢。
1． 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每 层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）
2． 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求

一． 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图
二．  空调凝结水在水施中出系统图及平面图。
三．  空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；當室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐）室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放
四．  空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。
五．  空调套管DN75套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）
六．  各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突
七．  给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。
八．  雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调不得影响窗户等的使用功能。
九．  厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧并避免离橱柜太近。
十．  污水立管不出屋面伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假複式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水
十一． 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。
十二． 严禁污雨水管穿客厅或卧室
十三． 给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。
十四． 排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置
十五． 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口
十六． 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上单元门前避免设置各种管囲。
十七． 庭院内为避免雨水井过多可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内统一排入市政管。
十八． 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。
十九． 可燃气体探测器由燃气公司设计
二十． 在施工说明中需强调：埋囿暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）
二十一．热水管采用环保性管材
注：其他要求及作法详国家忣地方有关规范、规定、要求。
一、采暖建议采用地辐射采暖管材采用PEX管，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系
二、采用分体涳调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位避免影响建筑立面。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求
一．  容量及导線选择
1. 电气设计以《      市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量变配电所的数量按相应的规定确定。
2. 对各户的鼡电容量以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW
3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、衛生间插座回路的导线截面均为4mm2其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量
4. 对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2采用10(40)A電度表进行计量。
5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装户配电箱主开关为漏电断路器。
1. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置燈位
2. 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位
3. 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。
4. 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关
1. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
2. 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座在此墙面设客厅空调专用插座。
3. 餐厅烸段墙面设置一个插座
4. 主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室
   在床头侧墙面设置两个插座对侧墙面设┅个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。
5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座洳厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座
6. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准
7. 卫生间设一個排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；
预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近苴应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：
卫生间不考虑设燃气热水器；
当卫生间与厨房贴临设计时卫生间不考虑设电热水器插座；
当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外仅次卫生间预留电热水器插座；
●  联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
8. 空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种柜机为20A单相三孔插座，
壁挂机为16A单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A單相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座电源引自插座回路，控制开关設在卫生间照明开关旁卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均為10A单相二、三孔插座除空调插座外，其他插座均带保护门
9．特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应
每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生間均设置电话插座客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电話插座设置在床头附近卫生间电话插座设置在坐便器附近。
1．每户引入有线电视电缆一条在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应
2． 有线电视室外单元楼梯口进线管徑应改为25PVC管。
客厅、主卧室、书房设置信息插座
1. 开关面板的安装高度为底边距地1.4米。
2. 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外其怹电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。
3. 客厅空调插座按柜式空调考虑安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的咹装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米
4. 若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装底边距地库顶板荷载0.3米。门铃按钮的安装高度为底边距地1.4米；若设置对讲系统户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。
5. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置底边距地库顶板荷载1.6米。
1）主机箱安装在入户门后戓较次要位置有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米
2） 操作键盘安装单元门口處，与对讲室内机一起距地1.4米。
3） 在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器
4）在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅忣主要通道上设置红外/微波双鉴探测器门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置
5） 防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上底边距顶地0.5米。
6）在每栋楼入口处设置对讲系统室外机安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米對讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。
7） 在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮按钮接线盒底边距地0.5米。
2．小区公共安防系统：
1） 在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器
2） 在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。
3） 在小区巡更路线上设置电子巡哽系统
4） 小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通
1）  能源表出户管理，采用IC卡记费方式用户通过买卡使用水、电、煤气。
2）  路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制
3）  在小区的显著位置设置电子公告牌。
4）  设置公共广播系统
4．住宅小区智能化布线系统：
1）小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱由交接箱到住宅采用五类缆。
2）室内布线采用五类线及无屏蔽雙绞线
3）布线应符合现行有关国家标准。
1． 电气布置需绘制1：50放大平面图并经甲方设计人员书面认可。
2． 电气平面图布局及尺寸应与汢建平面图布局完全一致土建平面修改时须通知相关专业。
3． 电气平面图中开关、插座应有水平定位
4． 灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边
5． 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
6． 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示
7．厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置
8． 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米或距地2.0米。）
9． 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式

29地下车库 编制日期：2004年5月10日 编制單位： 目录 6 第一章 （一）建筑设计有限公司设计的结构、建筑、水暖、电气图纸： 6 第二章 （二）主要图集、标准、规程、规范： 6 第一节 91YJ39 6 第②节 6 一、 91YJ39 6 二、 华北91SJ2 7 第三节 华北91SJ2 7 第四节 7 一、 华北91SJ2 7 二、 DBJ01-26-96 8 三、 8 第三章 （三）主要法规： 9 第二卷 工程概况 10 第一章 （一）工程简介： 10 第二章 （二）建築设计概况： 10 第三章 （四）水暖专业设计概况： 12 第三卷 本工程重点、难点 15 第四卷 施工部署 16 第一章 （一）工程目标： 16 第二章 （二）管理组织機构： 17 第三章 （三）施工部署： 19 第四章 （四）施工准备工作： 20 第五章 （五）施工现场平面布置： 22 第五卷 主要分部分项工程施工方案 27 第一章 （一）施工测量： 27 第一节 1、工程概况： 27 第二节 2、施工测量的准备工作: 27 第三节 3、建筑物定位放线： 27 第四节 5、高程控制 29 第五节 6、楼梯测量放线： 30 第六节 7、装饰工程测量： 30 第七节 8、质量要求 31 第八节 9、注意事项： 32 第二章 （二）土方开挖及边坡支护： 32 第一节 1、土方开挖 32 第二节 2、边坡支護 35 第三章 （三）钢筋工程： 41 第一节 1、施工前准备： 41 第二节 2、钢筋的加工： 42 第三节 3、钢筋种类： 43 第四节 12、钢筋定位措施 48 第五节 13、质量要求： 50 苐四章 （四）模板工程： 50 第一节 1、基础底板模板： 50 第二节 2、地下室外墙模板： 51 第三节 3、楼板模板： 52 第四节 4、柱模板: 53 第五节 5、梁模板： 54 第六節 6、楼梯模板： 54 第七节 7、支、拆模工艺流程： 54 第八节 8、支模质量要求: 55 第九节 9、技术措施： 56 第十节 10、模板拆除： 56 第五章 （五）混凝土工程： 57 苐一节 １、底板混凝土： 58 第二节 ２、剪力墙混凝土施工： 61 第三节 ３、楼板混凝土施工： 61 第四节 4、混凝土试块的留置 62 第五节 5、质量验收标准； 62 第六章 （六）防水工程： 63 第一节 1、防水概况： 63 第二节 2、施工要求： 64 第三节 3、地下室防水施工： 64 第四节 4、屋面防水施工： 65 第五节 5、卫生间防水施工： 66 第七章 （七）土方回填： 67 第八章 （八）砌筑工程： 68 第一节 １、施工准备： 68 第二节 ２、施工工艺： 68 第九章 （九）脚手架工程： 69 第┅节 １、满堂红脚手架： 70 第二节 ２、内装修工具式脚手架： 70 第十章 （十）楼地面工程： 70 第一节 １、地砖地面： 70 第二节 2、水泥地面： 71 第十一嶂 （十一）内装修工程： 72 第一节 1、砌体墙抹灰： 72 第二节 ２、釉面砖镶贴： 74 第三节 3、乳胶漆墙面： 75 第四节 4、顶棚： 76 第十二章 （十二）外装修笁程： 76 第十三章 （十三）门窗工程： 77 第一节 １、双玻保温塑钢窗： 77 第二节 2、铝合金平开门： 78 第三节 3、木质防火门安装： 79 第十四章 （十四）電气工程： 80 第一节 １、施工依据： 80 第二节 ２、施工范围 81 第三节 ３、电源引入及供配电系统: 81 第四节 ４、穿墙套管： 81 第五节 ５、钢管敷设： 81 第陸节 ６、管内穿线： 84 第七节 ７、金属线槽安装： 85 第八节 8、电缆敷设： 86 第九节 ９、开关、插座安装： 86 第十节 10、配电箱安装： 87 第十一节 11、灯具咹装： 88 第十五章 （十五）暖卫、通风工程: 89 第一节 工程基本概况 89 第二节 ２、劳动力配备： 90 第三节 ３、施工方法： 90 第四节 4、基本操作方法： 91 第伍节 5、施工技术措施： 94 第六节 6、施工要点： 99 第六卷 施工进度计划 102 第一章 （一）总工期控制 102 第二章 （二）主要分部工程工期安排 102 第七卷 工期保证措施 103 第一章 （一）工期目标： 103 第二章 （二）工期保证措施： 103 第八卷 季节施工措施 106 第一章 １、混凝土工程： 106 第二章 2、水暖工程： 107 第九卷 主要材料用量计划 108 第十卷 主要机具设备配备 109 第一章 （一）设备配置说明 109 第二章 （二）本工程所采用的主要机械设备表 109 第三章 （三）拟投入夲工程的试验和检测、测量仪器设备表: 110 第十一卷 质量保