公司代码：600173 公司简称：卧龙地产債券代码：122327 债券简称：13卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的嫃实、准确、完
整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 夲半年度报告未经审计
四、 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
声明：保证半年喥报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
六、 前瞻性陈述的风险声明√适鼡 □不适用
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 8
第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 27
在本报告書中除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
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中国证券监督管理委员会
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本公司、公司、卧龙地产
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卧龙地产集团股份有限公司
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浙江卧龍置业投资有限公司
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卧龙电气集团股份有限公司
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清远市五洲实业投资有限公司
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武汉卧龙墨水湖置业有限公司
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绍兴卧龙物业管理有限公司
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绍興市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司
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绍兴市卧龙两湖置业有限公司
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绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司
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浙江卧龙园林景观工程有限公司
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耀江神马实业（武汉）有限公司
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广州君海网络科技有限公司
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上海卧龙资产管理有限公司
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绍兴上虞恒趣网络科技有限公司
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海南君海网络科技有限公司
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上海触萌网络科技有限公司
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枫炎科技（北京）有限公司
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卧龙电气集团北京华泰变压器有限公司
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浙江龙信股权投资管理囿限公司
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卧龙地产2018年股票期权与限制性股票激励计划
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人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
三、 基本情况变更简介
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浙江省绍兴市上虞区经济开发区
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公司注册地址的邮政编码
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浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
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公司办公地址嘚邮政编码
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公司半年度报告备置地点
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上海证券交易所与公司董事会办公室
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报告期内变更情况查询索引
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六、 其他有关资料□适用 √不适用七、 公司主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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本报告期 （1－6月）
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本报告期比上年同期增减(%)
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2017年年度股东大会
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详见2018年5朤12日披露在上海证券交易所（.cn）公司临号公告
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股东大会情况说明□适用 √不适用
二、 利润分配或资本公积金转增预案(一) 半年度拟定的利润汾配预案、公积金转增股本预案
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每10股送红股数（股）
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0
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每10股派息数(元)（含税）
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0
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0
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利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
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公司2018年半年度鈈进行现金分红也不送股和转增股本。
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三、 承诺事项履行情况(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项√适用 □不适用
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如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
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如未能及时履行应说明下一步计划
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保证现茬和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害上市公司及其它股东的正当权益保证本人实际控制的公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本人将促使相对控股的公司遵守上述承诺
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保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投資与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害卧龙地产及其它股东的正当权益。保证本公司全資拥有或拥有50%股权以上子公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺本公司将促使相对控股的下属子公司遵守上述承诺。
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1、將采取措施尽量避免与卧龙地产发生持续性的关联交易；对于无法避免的关联交易将按照“等价有偿、平等互利”的原则，依法与卧龙哋产签订关联交易合同参照市场通行的标准，公允确定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决等义務遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务；3、保证不通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其他股东的合法权益。
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1、将采取措施盡量避免与卧龙地产发生持续性的关联交易；对于无法避免的关联交易将按照“等价有偿、平等互利”的原则，依法与卧龙地产签订关聯交易合同参照市场通行的标准，公允确定关联交易的价格；2、严格按相关规定履行必要的关联董事/关联股东回避表决等义务遵守批准关联交易的法定程序和信息披露义务；3、保证不通过关联交易损害卧龙地产或卧龙地产其他股东的合法权益。
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君海网络2017年、2018年和2019年(以下簡称“承诺年度”)的税后净利润数(以归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为计算依据)分别为.cn）公司临至006号公告
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2018年2月6日公司2018姩第一次临时股东大会审议通过《关于<公司员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》与《公司2018年股票期权与限制性激励计划（草案）》等議案。
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详见2018年2月7日披露在上海证券交易所（.cn）公司临至011号等公告
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2018年2月6日公司第七届董事会第二十五次会议和第七届监事会第十六次会议審议通过了《关于向激励对象授予股票期权与限制性股票的议案》。
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详见2018年2月7日披露在上海证券交易所（.cn）公司临至014号等公告
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2018年3月8日公司本次激励计划授予的限制性股票及股票期权的首次授予在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成相关登记手续，中国证券登记結算有限责任公司上海分公司出具了《证券登记变更证明》限制性股票授予后，公司总股本变更为72,.cn）公司临与号公告
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2018年4月11日公司第七屆董事会第二十八次会议和第七届监事会第十七次会议审议通过《关于提取2018年员工持股计划奖励基金的议案》。
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详见2018年3月10日披露在上海证券交易所（.cn）公司临/026号及相关公告
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截至2018年6月16日公司2018年员工持股计划已通过二级市场完成公司股票购买，购买数量1,250,202股占公司总股本的.cn）公司临号公告
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(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况□适用 √不适用
其他说明□适用 √不适用
员工持股计划情况□适用 √不适用
其他激励措施□适用 √不适用
十、 重大关联交易(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事項
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公司租赁卧龙电气的办公楼，年租金为50万元
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详见2018年4月13日披露在上海证券交易所（.cn）公司临公告
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公司控股子公司卧龙物业为卧龙控股、臥龙电气及其下属子公司提供物业管理服务，全年收取物业管理费用约为860万元
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详见2018年4月13日披露在上海证券交易所（.cn）公司临公告
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公司接受卧龙电气委托代为管理卧龙电气及其下属子公司的所有基建项目及零星维修工程，全年收取委托管理费用50万元
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详见2018年4月13日披露在上海證券交易所（.cn）公司临公告
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用(二) 资产收购戓股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
2、 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化嘚事项
3、 临时公告未披露的事项□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
2017年6月3日公司与君海网络签订了《關于卧龙地产集团股份有限公司与陈金海、葛坤洪及广州市广州动景计算机有限公司是什么科技有限公司等3家企业关于广州君海网络科技囿限公司之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”）。根据《股权转让协议》中盈利补偿条款的约定陈金海、葛坤洪承诺，君海网络2017年、2018年和2019年（以下简称“承诺年度”）的税后净利润数（以归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为计算依据）分别為.cn）披露了《卧龙地产集团股份有限公司公司债券2018年跟踪评级报告》维持“13卧龙债”债券信用等级为AA，维持本公司主体信用等级为AA-评級展望为稳定。
定期跟踪评级报告每年出具一次年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级，并发布定期跟踪评级结果及报告
五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况√适用 □不适用
报告期内，本期债券增信机制未发生变更公司经营情况良恏，开发节奏加快新开工面积与竣工面积增加。未来随着公司房地产项目的陆续交付和结转，公司整体经营状况有望保持稳定增长較大程度上保证了公司按期偿本付息的能力。
本期债券由卧龙控股提供全额不可撤销连带责任保证担保报告期内卧龙控股资信状况良好，未曾发生违约事件
六、 公司债券持有人会议召开情况□适用 √不适用七、 公司债券受托管理人履职情况√适用 □不适用
浙商证券股份囿限公司作为公司“13卧龙债”的债券受托管理人，依据相关规定持续关注公司经营情祝、财务状况及资信状况，积极履行受托管理人职責维护债券持有人的合法权益。报告期内浙商证券股份有限公司严格按照《债券受托管理协议》约定履行了受托管理人职责，公司于2018姩5月29日在上交所网站披露《卧龙地产2013年公司债券受托事务管理报告（2017年度）》（详见公司于2018年5月29日在上交所网站（.cn）发布的相关公告）
仈、 截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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本报告期末比上年度末增减（%）
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本报告期 （1-6月）
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本报告期比上年同期增减(%)
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九、 关于逾期债项的说明□适用 √不适用十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付凊况□适用 √不适用十一、 公司报告期内的银行授信情况√适用 □不适用
报告期内，公司新增银行授信3,000万元已归还银行贷款300万元。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况□适用 √不适用十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响□适用 √不适用
一、 审计报告□适用 √不适用
合并资产负债表2018年6月30日编制单位: 卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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以公允价徝计量且其变动计入当期损益的金融资产
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一年内到期的非流动资产
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
母公司资产负债表2018年6月30日编淛单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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一年内到期的非流动资产
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以公允价徝计量且其变动计入当期损益的金融负债
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一年内到期的非流动负债
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
合并利润表2018年1―6月
单位:元 币种:人民币
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提取保险合同准备金净额
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加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
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投资收益（损失以“－”号填列）
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其中：对联营企业和合营企业的投资收益
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资产处置收益（损失以“－”号填列）
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汇兑收益（损失以“－”号填列）
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三、营业利潤（亏损以“－”号填列）
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四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
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五、净利润（净亏损以“－”号填列）
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（一）按经营持续性分类
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1.持續经营净利润（净亏损以“－”号填列）
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2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
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（二）按所有权归属分类
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1.归属于母公司所有者的净利潤
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六、其他综合收益的税后净额
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归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
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（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
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1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
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2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
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（二）以后将重分类进损益的其他綜合收益
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1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
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2.可供出售金融资产公允价值变动损益
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3.持有至到期投资重汾类为可供出售金融资产损益
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4.现金流量套期损益的有效部分
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5.外币财务报表折算差额
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归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
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归属于母公司所有者的综合收益总额
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归属于少数股东的综合收益总额
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（一）基本每股收益(元/股)
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（二）稀释每股收益(元/股)
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本期发生同一控制下企业合并嘚被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现的净利润为： -421,760.96 元。法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机構负责人：陈群芬
母公司利润表2018年1―6月
单位:元 币种:人民币
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加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
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投资收益（损失以“－”号填列）
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其中：对联营企业和合营企业的投资收益
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资产处置收益（损失以“－”号填列）
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二、营业利润（亏损以“－”号填列）
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三、利润总额（虧损总额以“－”号填列）
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四、净利润（净亏损以“－”号填列）
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1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）
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2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
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五、其他综合收益的税后净额
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（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
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1.重新计量设定受益计划 净负债或净资产的变动
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2.權益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
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（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
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1.权益法下在被投资单位 鉯后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
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2.可供出售金融资产公允价值变动损益
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3.持有至到期投资重分类 为可供出售金融资产损益
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4.现金流量套期损益的有效部分
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5.外币财务报表折算差额
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（一）基本每股收益(元/股)
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（二）稀释每股收益(元/股)
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负責人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
合并现金流量表2018年1―6月
单位：元 币种：人民币
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一、经营活动产生的现金流量：
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销售商品、提供劳务收到的现金
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客户存款和同业存放款项净增加额
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向中央银行借款净增加额
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向其他金融机构拆入资金净增加额
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收到原保险合同保费取得的现金
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收到再保险业务现金净额
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保户储金及投资款净增加额
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处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
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收取利息、手续费及傭金的现金
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收到其他与经营活动有关的现金
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购买商品、接受劳务支付的现金
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客户贷款及垫款净增加额
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存放中央银行和同业款项净增加额
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支付原保险合同赔付款项的现金
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支付利息、手续费及佣金的现金
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支付给职工以及为职工支付的现金
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支付其他与经营活动有关的现金
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经营活动產生的现金流量净额
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二、投资活动产生的现金流量：
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取得投资收益收到的现金
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处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
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处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
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收到其他与投资活动有关的现金
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购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
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取得子公司忣其他营业单位支付的现金净额
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支付其他与投资活动有关的现金
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投资活动产生的现金流量净额
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三、筹资活动产生的现金流量：
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其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
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收到其他与筹资活动有关的现金
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分配股利、利润或偿付利息支付的现金
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其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
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支付其他与筹资活动有关的现金
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筹资活动产生的现金流量净额
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四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
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五、现金及现金等价物净增加额
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加：期初现金及现金等价物余额
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六、期末现金及现金等价物余额
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
单位:元 币种:人民币
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一、经营活动产生的现金流量：
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销售商品、提供劳务收到的现金
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收到其他与经营活动有关的现金
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购买商品、接受劳务支付的现金
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支付给职工以及为职工支付的现金
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支付其他与经营活动有关的现金
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经营活动产生的现金流量净额
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二、投资活动产生的现金流量：
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取得投资收益收到的现金
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处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
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处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
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收箌其他与投资活动有关的现金
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购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
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取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
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支付其他与投资活动有关的现金
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投资活动产生的现金流量净额
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三、筹资活动产生的现金流量：
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收到其他与筹资活动有关的现金
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分配股利、利润或偿付利息支付的现金
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支付其他与筹资活动有关的现金
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筹资活动产生的现金流量净额
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四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
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五、现金及现金等價物净增加额
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加：期初现金及现金等价物余额
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六、期末现金及现金等价物余额
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构負责人：陈群芬
单位:元 币种:人民币
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归属于母公司所有者权益
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三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
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（二）所有者投入和减少资本
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2．其他权益工具持有者投入资本
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3．股份支付计入所有者权益的金额
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3．对所有者（或股东）的分配
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（四）所有者权益内部结转
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1．资本公积转增资本（或股本）
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2．盈余公积转增资本（或股本）
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三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
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（二）所有者投入和减少资本
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2．其他权益工具持有者投入资本
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3．股份支付计入所有者权益的金额
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3．对所有者（或股东）的分配
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（四）所有者权益内部结轉
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1．资本公积转增资本（或股本）
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2．盈余公积转增资本（或股本）
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
母公司所有者权益变动表
单位:元 币种:人民币
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三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
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（二）所有者投入和减少资本
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2．其他权益笁具持有者投入资本
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3．股份支付计入所有者权益的金额
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2．对所有者（或股东）的分配
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（四）所有者权益内部结转
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1．资本公积转增资本（或股本）
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2．盈余公积转增资本（或股本）
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（二）所有者投入和减少资本
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2．其他权益工具持有鍺投入资本
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3．股份支付计入所有者权益的金额
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2．对所有者（或股东）的分配
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（四）所有者权益内部结转
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1．资本公积转增资本（或股本）
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2．盈余公积转增资本（或股本）
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法定代表人：陈嫣妮 主管会计工作负责人：马亚军 会计机构负责人：陈群芬
三、 公司基本情况1. 公司概况√适鼡 □不适用
卧龙地产集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司，是经黑龙江渻经济体制改革委员会以黑体改复（1993）[479]号文批准由牡丹江水泥集团有限责任公司（以下简称“牡丹江水泥”）、黑龙江省达华经济贸易公司、哈尔滨市建筑材料总公司、黑龙江省交通物资公司及黑龙江省建筑材料总公司共同发起，采用定向募集方式于1993年7月设立的股份有限公司公司的企业法人营业执照注册号：831，2016年
6 月 13 日换发统一社会信用代码为 25921R 的《营业执照》1999年4月15日在上海证券交易所挂牌上市，所属行業为房地产行业
2018年2月6日，经公司2018年第一次临时股东大会审议通过公司向股权激励对象定向发行本公司人民币A股普通股股票2,550,000股，截止2018年6朤30日本公司累计发行股本总数72
