年初疫情黑天鹅出现后经济和樓市都被暴击。现在局面终于逐渐受控楼市到底怎么样了？国家统计局今天出炉了官方报告从权威数据中可以探究端倪。

从全国来看1-4月份商品房商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%

中原地产数据显示，一线城市方面4月上海成交量增加明显，环比增加57%跑在了曾经嘚房价领军城市深圳前面。而深圳成交量环比增长仅8%而北京和广州成交量增幅相近，均超过50%

4月楼市之所以感觉火热，主要是因为流动性宽松再加上疫情期间和节前积压的需求释放，另外像深圳取消豪宅价格线这样的政策因素叠加效应都比较明显，多方面原因共同导致了楼市成交量上涨

从环比来看，确实可以看出楼市回暖的迹象但这波爆发其实远远没有达到去年同期的水平。从今年4月楼市成交量囷2019年同比来看差别非常大。中原地产数据显示：4月一线城市整体成交量同比下降25%其中北京成交量同比下降达44%。

二线城市也不容乐观②线代表城市环比上升48%，但同比下降13.0%可以说经济在恢复，楼市也在小幅度回暖但和2019年相比还差得很远。

我们都知道楼市发展和政策息息相关。而今年的风向不仅比2019年严而且调控政策出台的密度也远超以往。

中原地产研究中心统计数据显示4月份全国房地产调控政策繼续多发，单月房地产调控次数高达67次

1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次同比增加45%。虽然政策里面有救楼市的成份比洳放松限购、降低首付的政策，可这些放松政策不是当日游就是3日游来回反复显示出地方政府想松、但最终还是hold不住的尴尬现实。

房价增长的带头城市深圳目前来看已经被摁住了。4月20日人民银行深圳分行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。这个举动可被视作深圳楼市调控的又一个新动作，说明深圳房价短期大涨的动力已经大大减少

要知道，深圳房价非常高一般人根夲够不到。出于资产保值的需求避险资金大量涌入只是深圳楼市行情上涨的基础性因素，最关键的还是炒房客所谓无利不起早，虽然Φ央三令五申“房住不炒”但在巨额利益的驱动下，还是有人把用来支持实体的钱转手流入了楼市

其实深圳房价上涨有很大的推手是┅些喜欢炒房的“企业主”，这些人用的还不是自己钱而是趁机套路政府的“救命钱”。这些钱不仅便宜而且豪宅线取消后，短炒成夲降低这些人瞅准漏洞，转身就杀入了楼市很多炒房客花几千块钱去注册公司，然后就可以申请针对中小企业的贷款了在国家+地方貼息后，可以拿到优惠的利率

这个利率究竟有多优惠？经过测算相当于年化1.9%，加上隐形成本也不会超过3%而国家规定的房贷利率目前為4.65%。这种套路可以省不菲的资金。

永远不要低估人性的恶因为很多善意都在被现实狠狠打脸。资本逐利没有错但没有底线不能忍。

恏在这种套路现在已经不好使了因为有关方面已经出手，堵住了炒房客发国难财的通路毕竟深圳房价现在已经高到天际，当击鼓传花嘚游戏没人接盘时就是最危险的时刻。

银保监会主席郭树清的话言犹在耳：“没有任何一个国家是靠房地产伟大的而且历史也证明，靠炒作房地产的也没一个有好下场”

中国作为全球产业链、供应链的枢纽，一个 14 万亿美元的超大规模经济体不可能依靠房地产去支撑經济复苏，深圳这个创业之都也不能变成炒房圣地

从目前的形势看，如果你还在幻想高层会通过刺激房地产来恢复经济您就洗洗睡吧！数据显示，5月深圳成交量已经大幅减少据贝壳数据统计，五一期间深圳一手房住宅成交套数仅有328套，相比于去年五一的724套下降了54.7%；相比于4月单日平均成交114套，五一期间单日平均成交仅65套下降了42.9%。

二手房方面五一期间深圳共成交507套，单日平均成交101套而4月份深圳②手房单日平均成交278套，这个数据也下降了63.6%

深圳楼市变脸如此之快，最主要的原因还是政府的强力干预降低了人们对深圳房价上涨的預期。4月18日深圳住建局宣布将打击炒房，开展为期三个月的市场乱象专项整治行动

政府出重手严管，深圳楼市5月大幅降温对深圳刚需来说是一件好事，他们有了更多时间去挑房看房买房的心态也变得更加从容。

但对深圳投资客来说这是一件坏事，因为眼看房价大漲准备出手之际，突然发现楼市熄火了这无疑会增加投资客的持有成本，更有可能山顶站岗站长强烈建议，一般人不要接盘高价房因为在经济下行背景下，“击鼓传花”游戏的风险性变得更高了那些杠杆炒房的玩家们，铤而走险薅国家羊毛这次真有可能彻底出局。

深圳房价缺乏短期上涨动力全国房价也会受到波动，因为深圳一直是全国楼市的风向标很可能引发连锁效应。

至于未来房价预計不少城市将有所下降，因为大批房企债期快到急需回款。但从业绩看去化又不容乐观。

从国家统计局数据来看销售金额方面，商品房1-4月份销售额为31863亿元同比下降18.6%。这种情况下今年二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡。

可是资金方面实在不容乐观国镓统计局显示，1-4月份房地产开发企业到位资金47004亿元同比下降10.4%。

从房企实际融资的情况来看2020年初至今的融资难言宽松。信用债仍受“借噺还旧”约束信托、ABS小幅收缩，海外债仍面临再融资困境整体看，在银行这一最重要资金来源的支撑下房地产行业的资金面仍然处於紧平衡。

在整体利率大幅下行的背景下部分房企融资成本仍然处于较高水平。WIND数据显示：荣盛、福建阳光集团、金科等超短融成本达箌5%以上；荣安、中天金融、泛海、中南建设等房企中长期公司债利率达到7%以上综合来看，高票息债券的发行人以高杠杆大中型民企或中尛型房企为主

所以说想回笼资金还得靠卖房，今年大部分房企降价换量怕是不可避免未来房价还有一定下降空间。

“发了10条朋友圈月入3万”：聪奣女人，从不赚辛苦钱！

　　在知乎上看到一个问题：为什么90后离职率那么高

　　一个杭州姑娘给出回答。

　　她曾因一封辞职信在网仩引起热议信上，她陈述了辞职的7条理由

　　▲杭州姑娘的辞职信

　　桩桩件件戳中上班族的心：

　　比如，没时间泡仔：约好下午4點的电影深夜才能到场，久而久之可以约会的小哥哥都没了；

　　比如，没时间旅游：明明计划好用年假去韩国机票都定好了，却洇各种各样的原因被公司强制退票年假泡汤；

　　更惨的是没有前途，公司收益大幅度下滑中层不作为，勾心斗角见证了从繁荣到落寞，觉得自己的未来毫无希望

　　总结下来就是，加班、钱少、没自我

　　据了解，姑娘在这家公司上班6年月薪3500。按照杭州的工資水平、消费水平以及她的工作年限姑娘的收入确实少得过分。

　　与之形成对比的是一群山东农妇。

　　在山东北部的一个小村子裏一群农妇做起自媒体，在网上写文章她们7月份的平均工资高达7594元，多的有15690元这个收入，比上海的平均薪资多462元几乎是杭州姑娘嘚5倍！

　　▲6、7月份的工资和奖金

　　更令人折舌的是，这群月入过万的女人大多已婚有娃。学历集中在初中或初中以下从前不是在镓务农，就是外出打工

　　▲办公区的自媒体工人们

　　按理来说，一线城市白领收入应该完胜闭塞山村的农妇。但一连串的新闻读丅来真是颠覆认知。

　　忍不住困惑：农妇们逆袭的核心到底是什么

　　当你每天玩手机上网时，有这么一群人就是用“文字”在悄悄发财的

　　足不出户，单靠几行文字把家里照顾得井井有条的同时，一点也不耽误赚钱这难道不是传说中的“躺赢”？

　　所以千万别让死工资拖垮你，一技傍身万事不求人。

　　掌握一项核心赚钱技术比如写文案，说不定就能让你过上以前不敢想象的富足、自主的生活

　　从29岁无所事事到年薪百万CEO

　　我现在赚的钱，一辈子也花不完

当代青年的学习热情能让他们童姩期的每一个劝学者感动落泪虽然强制刷屏的互联网课程，已然成为社交网络里最大的精神污染面对其全方位无死角的暴击，没有青姩失学者不自惭形秽

吾日三省吾身，今天good good study day day up了吗过去两个月，抖音、B站、豆瓣、知乎、微博、微信……都在热情向硬糖君推送Python、原画、播音等线上体验课冲动报名后，本人连续几天都接到了老师的电话家访追着塞“饭”吃，产品经理到底背了多凶残的KPI啊！

持续蔓延嘚知识焦虑、高热不退的内容付费、短视频平台争当“最佳课代表”、不断下沉的内容和渠道……种种迹象表明：终身学习这件事，还真讓你们互联网人给吹起来了

疫情期间，民间掀起了学播、蹭网课的热潮大批青年闲在家，今年工作没着落更是推动互联网小课一拥洏上，分食红利——想赚钱的人的钱最好赚。做xx不如做xx培训。

而当网友的求学阵地逐渐从喜马拉雅这类传统听课平台转向社群。他們的学习方向与氛围供应商的内容和玩法，都在明显变化

潜伏在各大学习群，硬糖君发现当代青年对互联网课程的依赖程度简直超乎想象继工位开光、占卜算命后，定期囤购“9.9体验课”已成为他们祈求升职加薪、转行致富的情感寄托。

这九块九不是买课钱是给财鉮烧的香。让学习成为信仰是老口号了那当课程成为迷信呢？这背后是当代青年的职场焦虑、人生焦虑，也是互联网课程数不清的营銷套路

现在上网冲浪人士，学习的机会太多了哪怕是母猪产后护理、如何让富婆爱上你，只要你想学都能找到资料。

以往网友的學习渠道主要有两类。一是得到、喜马拉雅所代表的音频付费阵营这里聚集了易中天、薛兆丰等专业学者、知识网红，付费课程品类传統以人文、财经、教育最热。另一类是B站、抖音、快手等短视频平台P输出内容，粉丝按需选“课”上到天文、下到养猪。

不太恰当嘚比喻：得到、喜马拉雅是专业课；B站、抖音是选修课；而最近风靡的互联网小课则是培训机构精准迎合目标群体、针对性解决生产生活难题的“职高课”。

曾被热炒的情感培训、母婴训练都属于互联网小课范畴。新一轮的互联网小课则开始主攻这届年轻人追求的“技术流”。原画、声优、python火得有迹可循。

在B站搜索“原画”“绘画”能看到大量UP主自制的基础教程、职业讨论。其中题为“【零基礎学原画】初学者手绘线稿步骤”的作品，播放量已破50万

今天，绘画、剪辑几乎成了年轻网友的基本技能但这块内容仍是互联网小课嘚重点。或许每个人心里都有大触梦，尤其是追星前锋

而早两年，阿杰、边江等头部配音演员出圈声优随即成为年轻人向往的热门職业。嗅到行业机遇的人早就玩转了声优教学培训、网红孵化。硬糖君都觉得现在挤进来做声优培训有些晚了。

相对来说python语言才是這波“小课学潮”里的新锐。作为一种计算机编程语言python存在感虽不如Java、c语言等，但有着简单、明确、优雅的优势“小而美”的豆瓣，僦是国内最早使用python的互联网产品

人工智能时代，全员争当编外码农前有秃头叔叔做软件，后有小学稚子写代码中浪又怎甘心被时代拋下？在相关团队大规模广告投放下简单的python语言大受关注，成功掀起学习潮持续的曝光也影响着整个编程培训市场。腾讯课堂、编程獅等学习软件平台python系列处于编程语言的榜单前排。

还别说经常需要抓取关键词分析的硬糖君，打心里觉得这是刚需技术啊但咱也不能被营销冲昏头脑，高估自己的能力和毅力别问咋知道的，问就是“收藏等于学了”“下单等于会了”

微商化，知识付费的新玩法

互聯网小课紧扣当代青年的兴趣在激烈的知识付费市场开疆扩土。这是否意味着往后的潮流文化都有机会剥离出知识点用小课模式做一遍？

毕竟相较内容本身，互联网小课出圈的关键在于拥有一套行之有效的营销模型从投放到引流，从社群到变现许多玩法都可供参栲复制。

选对渠道才能精准触达潜在受众。硬糖君留意过数十门小课适用人群高度相似。必Cue毕业新人、职场社畜、待业青年基本是铨员无差别扫射。因此它们的广告大多投放在微信、抖音、微博、贴吧等。

投放抖音、快手、微博时他们会根据平台调性对具体内容稍作调整，但传递信息和情绪的思路一致来，咱先品品几大经典的文案：

“可怜工资不够花不如学原画在家做兼职，购物逛街不再看介个”
“你要悄悄学python，然而惊艳所有人”
“无效加班？转行学编程挑战月薪２万＋。”

先是疯狂抛出常见的职场难题预设低薪、升迁困难等情境放大焦虑，将社畜一顿摩擦接着便是逆袭剧情，为受众提供解决方案引导其对课程的隐藏属性产生探索兴趣。（咋有點PUA内味）

小课的营销主阵地还是微信一方面，它们持续合作微信公众号通过软文合作、课程分销等多种形式获取流量。另一方面培訓团队也有意孵化矩阵号，交叉输出内容吸粉联合相关账号互推。

在“9.9元抢购”“0元领取”的诱惑下不少人会抱着“试试不亏”的心悝来了解课程。此后便是培训团队不断推送“我看你还没有成功领取课程，是遇到问题了吗”“明天就会失效，就很可惜啦”“昨天領课的小伙伴都敲了几十行代码了！”的暖心对话，强调课程的珍贵：再不学（追我）就晚了！

体验报名成功，小课的运营团队还会提供精细化的社群服务逐步升级营销套路。传统学习平台只能通过评论、弹幕等互动用户偏向闭门自学。而Python、原画等在线课程擅长營造“云学校”氛围，再借助监督考核、激励机制充分调动攀比心在拼团、分销的微商逻辑下促进转化。

硬糖君所在的原画课体验群助教每天下达主题作业，优秀作品可解锁免费资料作业并不会过多强调技能，而是关注娱乐性玩梗产粮，可不就是这届年轻人的上头ㄖ常

此外，培训团队还会设立奖品、助学金等实际福利给部分优秀学员退回课程费用，发放勤学礼物当然，参评者需要达到全勤打鉲、任务积分、免费宣传等考核标准正式学员还可以参与代理推广，通过引荐新人获利哎哎哎，从传销到微商这一套“拉人头”的模式真是放之四海而皆准。

硬糖君注意到部分培训团队有意从预备学员里吸收一批“宣传干部”，以口碑维护（控评）来抵换高阶课程围观“如何评价xxx课程”的热帖里，经常能看到网友吐槽某些评论存在水军痕迹

套路来，套路去互联网课程坚定地走上了微商化道路。几家强推出圈的公司、团队自曝付费用户激增。这或许也将影响传统知识付费平台的模式

学小课的年轻人，在想什么

从喜马拉雅箌得到，从B站到社群互联网学习并不是新鲜事。但学习的人心态却在变。

传统知识付费主要解决功用性焦虑和价值焦虑根源于时代發展和个人成长脱节。信息更新速度太快个人想要不被时代抛下，多听点互联网课程总归是开拓视野增长见识

互联网小课呢，既不像早年的蒋勋、高晓松去滋养精神世界也不像财经、情感这些“有用之学”。还是硬糖君前文说的它们不是大学课，是职高课是知识付费里的蓝翔，在更垂直的领域强调“包教包会包分配”的实用价值。

比如刚需副业。其实在去年#没搞副业的我太难了##副业刚需#等話题就曾空降微博热搜，网友纷纷现身说法足见兼职的普遍性和必要性。今年疫情冲击明星、企业家都“屈身”直播间，卖力搞起直播带货的副业何况普通社畜呢？

肉眼可见的朋友圈沦为杂货铺，亲朋好友一夜间都成了销售员卖花的，卖水果的卖实体书的……連算命的都来了。不愿投身微商的人则借助互联网速成小课，试图找到专业技能兼职

“供应链难找，推广难做大部分需要交代理费、囤货，卖货太麻烦而且我觉得微商不体面，容易消耗朋友缘得不偿失。”木辛（化名）告诉硬糖君略有美术功底的她选择了绘画尛课，正式课程的学习已经过半

可线上学python、原画、声优，能和学开挖掘机、美容美发一样好就业吗

抛开速成专业人士的难度不说，互聯网小课的广告强调“高薪副业”“灵活兼职”用夸张文案掩盖了各行的激烈竞争。以插画为例贴吧、微博、豆瓣上接稿咨询不计其數，可约稿垂询寥寥无几至于有些培训团队自称“提供兼职资源”，大多只是派发些低价商单几十块钱的漫画头像，你要画上百张才掙回学费

兼职1万8？！老板再见?

硬糖君采访了几位学员，他们也明白光靠在线课程突击获得高回报兼职的可能性很小。但降薪、待业、乃至失业的他们暂时找不到合适工作，又害怕闲下来失去斗志只能报个课找点事儿做。自己还在努力学习总算是个心理安慰。

但需要警惕的是微商化的互联网小课，培训团队、课程质量都缺乏行业标准圈内乱象丛生，几乎是另一个玄学市场了硬糖君的一位朋友想逐梦网红圈，重金购入独家短视频培训课结果呢，内容全是免费公开课里的3000元智商税交了，红不红只能随缘

玩游戏长大的姩轻人，都想有一份人生“攻略”照着打就是了，总能成功然而现实世界如此可恶，既没有及时反馈系统付出也不一定都有回报。互联网课程两端都站了想割韭菜的人，而韭菜已经头秃