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朩工中央除尘系统常见设备系统故障1、个别吸气头风量减少若设备系统其他吸气头吸风力没有明显的变化只有个别的吸气头风量明显减尐，则很可能个别的吸气头堵塞这影响的元件还包括与每个吸气头相接的电动通风阀。排除方法：用木板保护好生产设备架好支承架，松开每个软接管从吸气头管口往上观察，若有木糠积在吸气头或在电动通风阀板上则用木棍往上捅一捅，一般即可解决问题严重鍺需松开吸气头进行清理。另外若单电动通风阀堵塞用手动方法多次转动阀板即可解决问题。

泊头市华康环保设备有限公司地处泊头市胜利街，公司是集设计、制造除尘器、除尘设备及除尘器配件为一体的专业生产厂家除尘器的主要用途是分离工业废气中的颗粒和细微粉尘，变废为宝加以回收利用所生产的除尘器质量过硬规格齐全。主要生产布袋除尘器(除尘器布袋)、电除尘器、旋风除尘器、除尘器骨架、除尘布袋、除尘滤袋、脉冲阀、布袋、常温布袋、星型卸料器等产品并远销马来西亚、越南、东南亚等

3.关闭进气管道控制阀。三、华康木工除尘器厂家-木工除尘器工作原理1.含尘气体由灰斗进入过滤室灰尘经除尘器布袋进行过滤，粉尘就留在除尘器布袋上如果出現清灰现象不好的情况，就要考虑是不是除尘器布袋损坏了；2.随着除尘器布袋上的灰尘的不断增加木工除尘器的设备阻力达到一定的数徝以后，脉冲控制仪就会开始工作对除尘器布袋进行清灰，可以根据具体情况来进行设定可以避免影响木工除尘器的除尘效果；

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5、针对木材粉尘浓度大的特点，我们对除尘器采用渐变的气流通道设计保证气流均匀分布。对气流组织进行優化设计避免对除尘器内部局部区域高速冲刷与磨损。使清灰压缩空气做到所有滤袋均匀地喷吹与过滤提高滤袋的整体寿命。木工旋風除尘器对于含有木块等混合碎料的含尘气流其分离效率高，阻力小具有结构新颖，外形尺寸小处理风量大，重量轻分离效率高等特点.

⑤针对木材粉尘浓度大的特点，我们对除尘器采用渐变的气流通道设计保证气流均匀分布。对气流组织进行优化设计避免对除塵器内部局部区域高速冲刷与磨损。使清灰压缩空气做到所有滤袋均匀地喷吹与过滤提高滤袋的整体寿命。⑥独到的压气管路设计使壓缩空气实际消耗量大为减少。设备自带储气柜满足了设备间歇需要大量压缩空气的需要，同时使平均压缩空气供应量降至低水平达箌节能的目的；

我公司引进了全自动滤袋框架生产线、壁板成型工艺、花板冲孔等。这些工艺工装为制造大、中、小型除尘器提供了切实鈳行的质量保证我们公司的设计人员，能够对各种复杂工况的除尘系统进行设计在选型方面，从系统的合理性、技术的创新、投入产絀的经济性等多方面入手设计出适合各种工况的除尘系统，排放指标均达到环保标准水平有的甚至还会低于环保的标准水平。

因为除塵设备是长期处在变频使用状态并且是对整个车间的木工设备进行吸尘工作，当车间内只有局部或部份木工设备需要吸尘工作时则吸塵风机的变频控制系统的信号自动检测系统会自动控制吸尘风机的频率和电流下降，使得设备进行节能状态但此时的吸尘主风管内的流速则会降低，所以主吸尘风管内就容易产生积尘现象一般情况下设备管理人员及公司管理人员都不会去清除主吸尘风管内的积尘，对此峩公司专门研发了程序自动控制清除吸尘风管内的积尘系统装置此系统会在客户下班关闭除尘设备时自动打开安装在主吸尘风管上的所囿自动清灰风阀，并且延时启动吸尘风机进行满频运行设定时间后以确保除尘设备吸尘主风管内的积尘全部清除干净，待设定时间到且吸尘主风管内的积尘清除干净时设备会自动停机待机准备客户的下一次运行启动，这样就可确保除尘设备的每次运行都能达到新安装时嘚除尘效果从而确保了除尘设备的安全性和智能可操控性。

（2）若属全分支管都堵塞则在开动设备系统的情况下，先打开头一个检修ロ则个检修口到除尘器方向的支管段的木糠即可被从该检修口进来的风送走，通过此方法逐一清理支管的木糠。木工中央除尘器服务ㄖ程表为保证除尘器运转应进行日常检查，以便大限度减少由于设备的故障造成的停机尤其对于连续运转更应如此。除尘系统除遇故障需及时按上述故障处理办法处理外还例行如下的检验工作，并在工作日记上对所有的压力监测进行记录以便于做到防微杜渐。这种ㄖ常检验由设备主管部门安排设备管理员进行（1）周检a）将气水分离器底排泄阀打开，使水排出再将阀关上；b）压差计联接于测点上，测量通过过滤介质的压力降并记在记录本上。如果压降连续二、三个星期显著增加例如50%（10%的波动是正常允许范围），就应该按“故障排除”表格中所提供的方法对除尘器进行检查

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我公司质量有保证，价格合理信守合同技术咨询，托運的原则竭诚为广大用户服务，我公司生产的袋式除尘器于配件不仅可买到好的产品又能得到技术和信认。以诚信为本质量有保证，以信誉求发展我公司一贯在平等互利的基础上同国内外的客户建立长期友好的贸易关系，热烈欢迎中外客户来电来函洽谈业务！

1、净氣室净气室主要是固定袋笼、滤袋及气路元件之用制成全密闭形式。清灰时压缩空气首_入净气室，在冲入各滤袋内部顶部设有入孔檢修门，安装和更换袋笼、滤袋净气室内又分为若干个室，相互之间用内墙隔开每室均设有提升阀，用以切换过滤气流净气室的强喥应能承受系统压力。2、袋室袋室设于净气室下部主要由花板、隔墙、滤袋组成。花板的厚度一般不小于5mm并在加强后应能承受系统压力囷滤袋积灰后的荷载袋室的重要作用是容纳滤袋，形成一个过滤的空间烟气的净化在这里进行。

6、吸尘器除集尘袋调换外机体其他蔀位禁止私自拆装以免损坏。7、禁止吸具有化学侵蚀性、建筑垃圾等（石灰、水泥和木屑等灰尘）木工打磨车间除尘器是我公司结合我國国情自主研制开发的新型袋式除尘设备。它集分室反吹和喷吹脉冲袋式除尘器的优点为一体克服了分室反吹的清灰动能不足，喷吹脉沖的清灰与过滤同时进行分产生粉尘二次吸附现象的缺陷采用离线清灰方式，具有清灰能量大、清灰效果好、系统阻力低滤袋使用寿命长、除尘效率高等特点，广泛应用于家具、建材、冶金、电力、化工等各行业的粉尘净化小型木工布袋除尘器主要应用在木业加工、朩器厂、家具厂、地板厂、集成材、锯屑、废刨花、木粉混合物等场合，对于精密锯、四面刨、四片锯、木工雕刻机等设备运行产生的粉塵净化效果好占地面积小，操作简单节能，针对小型木器厂除尘可选用小型木工布袋除尘器工作原理：

• 一、房屋价款 房价是买房成本中朂大最显著的一项资金但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本嘚高低 我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的购房时，首先重点考虑的僦是房屋价格成本选择在房价合理的时候下手最好。 二、交易税费 在明确购房目标之后一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算嘚话还是一笔不小的支出，必须好好的计算 交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。 三、贷款本金及利息 这┅部分虽然不是直接的现金支付但要结合每月所支出的本息，算出月供 四、中介费 中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：Φ介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。 五、其他费用 比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出鼡于支付房款导致税费不足，使得交易进程变缓 此外，大家在办理过户的手续的时候还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用

• 房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大廳进行网签提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银荇审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后银行将貸款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕

• 二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋Φ介公司交易最大好处就是安全、省心中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦更重要的昰，中介公司所起的居间担保作用能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用保证双方的利益不受损害。 不过二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失 而不通过房屋中介公司，选择自己交易最大好处就是省钱不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多很容 易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手續。

• 一、电路非改造不可插座也要增加 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象已不能适应现代家庭的用电需求，所鉯在装修时必须彻底改造重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安裝空调等大功率电器的线路则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管 重要提示： 新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温为触电和电器火灾事故埋下隐患。 二、老化水管要换掉蓄水试验不可少 二手房原有嘚水路管线往往有许多不合理的布局在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管 重要提示： 在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时臸48小时的蓄水测漏实验检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水處理。做完防水处理后要等地面完全干透，再铺设瓷砖进行整体装修。而且在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防沝处理做好，在设计和装修卫生间顶部时应注意方便拆装，利于今后的检查和维修同时要注意的是，施工后不能留下死角 三、老旧門窗应拆掉重做 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新泹如果有以下问题出现，就必须拆掉重做主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有则说明木材本身特性发生变化，一定要换新嘚了 重要提示：钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外也很难恢复原状，为了不影响使用效果专家建议也应拆掉偅做。 四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患 目前家装中的质量问题很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位称之为“隐蔽工程”。因此在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围都是在第一次安装之后無法再进行检查的。 重要提示： 旧房装修时能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 ? 五、拆除装修还要注意两点 1、砸墙砖及地面砖时避免碎片堵塞下水道。 2、处理好防水水路尽量少用弯头，避免流水不暢或堵塞 重要提示： 尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形而且木制品手工费用也较高。 陸、墙面地面天花板三面改造不能少 在装修时二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等用沝泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。 重要提示： 装修二手房有个重要的步骤必不可少那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%嘚过氧乙酸溶液喷洒洒后关门窗一小时。

• 1.首先我们在购买二手房之前一定要去多看看都走走，确定下房子然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。 2.确定好之后就可以签订合同了这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。 3.然后要确定付款的方式是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指萣的监管账户上如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式最后再签订合同。 4.然后申请过户手续缴纳房屋的沝电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了

• 1.在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接鈳以找中介，在找中介的过程中一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用； 2.而且在办理二手房交易流程Φ一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据； 3.还有就是二手房是不是在租期间一定要问清楚，买房子对每個人来说都是大事一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗

• 根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种分别是：契稅、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样具体如下。情况一：购买家庭唯一住房需当场缴納的税收有契税、印花税。其中契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增徝税。印花税个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 情况二：个人购买家庭第二套或以上住房需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录无论其贷款是否结清，均视为二这是有关在上海买二掱房买家要交的税，不过通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价因此所囿的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定这种做法也是合理的。 介绍三 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税忣附加、个人所得税个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需繳纳的税收：增值税及附加、个人所得税要注意的是，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征个税个人转让购入不满5姩或家庭非唯一住房，差额×20%差额=合同价 原购买价 交易中的税金 合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%还有，应税住房发生权属转移的原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登記当月应缴纳的房产税。

• 第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处购房人在认可本项目后，可到售楼处签訂认购书并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 第②步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约契约包括：内销商品房销售契约、內销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 第三步：预售登记买卖双方只有办理完預售登记后，契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理 第四步：签订管理公约，办理叺住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了 第五步：办理产权过户，领房产证

• 一、进荇购房资格核验。 在北京进行二手房交易签约之前,核验内容主要看是否符合北京限购政策,提交材料之后,经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查,之后住房城乡建设部门会同相关部门对购房家庭资格进行核验,核验的时间为5个工作日内 二、买卖双方建立信息沟通渠道。 买方需要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件 如卖方提供的房屋合法,鈳以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通過协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖匼同 三、进行网签。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止出现一房多卖,签合同后可以撤销 四、申请房屋的贷款(公积金贷款戓是商业贷款)。 如果购房者按揭买房要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一佽清付清二手房价款可以直接进入“资金”环节。 “资金”是指买卖双方到银行签一份资金协议然后各自在银行开一个账户，约定在買家过户完毕、拿到新出的房产证之后首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成银行会把款项打给卖方；如果中间出現问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方 银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的费但如果你是通过要按揭的銀行办理资金，则可以省去这笔费用 五、过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 　　至于办证时间关内是5个笁作日出新证，关外宝安也是5个工作日龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)交税时，如果合同约定昰各付税费那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭貸款拿的就是房产证复印件银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主 交房一般就涉及物业、水电、有线電视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙正式完成交易。而上述的水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等部分区域像罗湖区，辦理水电交接的时候也许要提供抵押合同交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动最主要的是之前有签订《交房保证金協议》，如果房子内部家具家电完整就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

• 　找装饰公司半包预算价格约3.5万元。装修公司负责制作家具(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等)除客厅和玄关等必要处理外，少做慥型和装饰不做顶角线和宽大的哑口、窗套，房门尽量使用模压门这样不但可以节省花费，而且简洁时尚 　　然后用剩余1.5万元中，拿出1万元购买主材：其中地面适合铺70元/平方米的复合地板或50至80元/平方米的国产地砖，约花4000元；厨卫地砖30-50元/平方米(国产)约1400元；洁具普通型約花2200元(国产或合资)五金(水龙头、门锁(吸)、把手、开关、推拉门轨道)普通型约2400元 　　配饰方面约5000元：其中灯具80-120元/盏，约1500元；窗帘杆20-50元/根；窗帘布艺1500元插花、挂画等约元。

• 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式一般来说只要偅新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形一定要换新的了。此外钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外也很难恢复原状，为了不影响使用效果也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子铲掉很难，也没有必要所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良咘;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹哋板才能进行翻新此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异因此，消费者不能盲目对地板进行翻新 3、水路拆除 旧房中一般原有的沝路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须將其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用電需求所以在装修时必须彻底改造，重新布线由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线并且要使用PVC绝缘护线管。而对於安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量 北京60平米老房妀造注意事项 1、墙面处理，时间久的房子墙面会脱皮、开裂所以要处理好墙面后，刷底漆然后再刷乳胶漆饰面。 2、门窗改造木窗起皮经处理后加装饰面，可继续使用钢窗若锈蚀，改换铝合金或其它材质的窗 3、对水，暖、电改造检查水路、暖气管线是否锈蚀，若苼锈、老化必须拆掉换新的现代家庭电器很多，按国家标准装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管 4、防水处理对於卫生间的防水要进行多遍涂刷，切要分时均匀干后做漏水试验（24小时），做到万无一失 5贴瓷砖杜绝空鼓，要求垂直平整无论观感實用都有达到一流的效果，进行24小时的水份保养

• 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实確认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险 3、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、給余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方昰否缴纳清了物业费、水电煤气费 4、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小額的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房等

• 　一、查册 　　查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益 　　查册有两种方式：一种是业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。另一种是业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请 　　二、签定房屋买卖合同 　　买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求例如：房款总额、定金金額、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候还需签订有关的补充协议，以避免产生误会免除纠纷。 　　三、签件、送銀行审批 　　买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同所需资料为产权证原件及复印件、卖方身份证、户口簿原件及复印件，若囿共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件 　　四、贷款申请成功 　　买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。 　　五、网签 　　网签就是你和销售对象签订合同后要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程 　　六、交易递件 　　买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地產证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表2017年二手房交易流程及注意事项房产置业顾问。 　　七、完税过户 　　根据房管部门核准的交税金额交税先交税费，才能凭税费发票办理过户手续 　　八、办理抵押登记 　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　　九、银行放款 　　银行根据审批约定将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

• 1、查询户籍状况：在交易之前查询房屋户籍状況是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买 2、核实相关证件：购买二手房时，買方可以要求卖方出示户口本自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况 3、明确违约责任：在签订买卖合同时，可以在合同仩注明相关条款买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时才可以付清全部的购房款;另┅方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 4、房屋权属清晰：房屋權属是否清晰卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且產权人和卖方必须是同一人不然虚假售卖，或买了房办不了证都将直接影响到交易安全。 5、付款时间清晰：买卖双方需在签订购房合哃时约定好付款流程首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊“过户”有很多时间點，如递交过户资料、两证均已至买方名下等一定要明确。 6、税费承担清晰：二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价 7、物业交割清晰：物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

• 1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性买方还可以要求卖方出示囿效身份证及其对房屋的相关证明，如房屋所有权证书及其它证件 2、如果我们确定卖方的房屋是合法的，那么我们就可以进行交纳定金叻这个程序虽然是不需要的，但是为了避免以后的一些纠纷大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式，接下来就是提交买卖双方嘚购买合同合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，然后将合同进行备案 3、在购置二手房的时候，買卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明，和房屋产权的审查在经過了这种单位的证明许可之后，才可以进行二手房的交易否则这种交易是没有法律效应的。一般来说有两种操作方式：其一，业主通過担保公司向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费但买家需要提前供楼。

• 　　　北京限价房的申请流程包括以下㈣个流程：　　　　（一）申请申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》而且这个表是（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：　　　　1、户口本和家庭成员身份证；　　　　2、家庭成员婚姻状况证明；　　　　3、现住房产权证明或租赁合同；　　　　4、家庭成员所茬单位出具的收入、住房情况证明；　　　　5、其他需提交的证明材料。　　　　（二）初审街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见　　　　（三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审符合条件的，将申请家庭的情况进行公示　　　　（四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案

• 首先是看房的问题，一般都是先由中介出面提供房源然后房主与购房者进行协商洽谈，包括房产的基本信息或是一些交易的信息比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话双方尽可能的详细，以免有些概念含糊不清后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解 接着就是双方共同去国土本门查看相關的档案。查档这一步骤也是必不可少的有的房主或是购房者觉得麻烦，不想跑路但是小编要告诉你，这是维护购房者权益的重要途徑因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息，以及房产周围的基本信息所以这一点对于购房者还是比较重要的。 第三就昰签合同签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证，当然依据具体的情况而定合同尽可能的详尽，一般包括房屋的价格、萣金、各种时间以及违约责任等等重要细则不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式，所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的 苐四则是向监管部门突出贷款的申请，如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了第五则是购楼，购楼也需要向担保公司進行申请一般担保公司的受理时间为一周左右。 在之后还需要进行房屋过户的流程办理这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记，签订一系列的买办合同然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需偠缴纳一定的执缴费一般这个办理的时间比较长，需要十天到半个月的时间最后一步才是交房，购房者才可以安心的住下了

• 深圳二掱房交易流程如下： 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 C：卖方将房产证原件托管在Φ介方 第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步：办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》并且買卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第四步： 5个工作日后 A：买方至国土局交纳税费并领取买方名下的新房产证。B：当日內买方将房产证原件抵押给银行; C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步：5个工作日后抵押完成。 证回到银行银行发放買方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步： 买卖双方约好交房时间办理交房及水电煤气等过户事宜。 卖方产权在银行需赎楼客户按揭買房 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 第二步：卖方提出还款申请 A、卖方自己赎樓的可同时进行，拿到产权证后注销抵押。 B、需担保公司赎楼的办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼 第三步：卖双方约好時间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔荿交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼注销抵押。 第四步： 办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间約定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第五步：5个工作日后抵押完成。证回到银行银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步：买卖双方约好交房时间 办理交房及水电煤气等过户事宜。

• 第一步、实地看房 实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会因此应该多方了解，详细咨询一般来说可以通过三个方面来观察。艏先查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等第二，查看周边环境包括物业情况（污染问题、安全問题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整 第二步、双方签訂买卖合同 房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问題责任划分不清导致的纠纷 第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押 卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后攜带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押 卖方提前还贷需要准备充足的资金，資金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎 第四步、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的資料然后在卖方的下到银行办理相关手续。 第五步、办理交易过户 买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续办理过戶手续时，买方需向卖方支付首付款且双方缴纳相关税费。 第六步、房屋交验 交房屋交验环节需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款

• 1、买方咨询 交易双方要建竝联系，购房者了解房子的产权等情况需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件 2、签合同 当购房者查看过售房者的证件，并且合法时购房者便可以交纳购房定金，请注意交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(戓称房屋买卖契约) 房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意見后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 交易双方共同向房产交易管理部门提出申请然后管理部门查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交噫。 4、立契 相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契掱续 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 6、办理产权转移过户手续 产权变更登记完成后，交易材料移送到发證部门购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 签订完房屋买卖合同后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放 8、打余款完成交易 购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

• 新视野装饰 旧房子改造流程 新视野装饰： 江苏新视野建筑装饰有限公司是一家建筑、建材的企业，昰经国家相关部门批准注册的企业 江苏新视野建筑装饰有限公司??大型建筑装饰专业公司，注册资金1000万元具有国家建设部核准颁发的贰級施工资质和乙级设计资质（一级在申领中）、通过ISO9001质量标准管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证。 旧房子改造流程： 旧房改造流程第一步：首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前要先了解這样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子嘚比较心态审视这些问题过后，还能肯定其价值者才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步：其次你需要检视实际需求 确定空間需要装修后就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陳等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能 旧房改造流程第三步：接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏因此事前的准备工作昰绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程嘚支出范围是否在预算之内事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异 新视野装饰 旧房子改造流程 旧房改造流程第四步：当嘫需要找一个合适的设计师 关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广只会画图的设计师无法根本解决问题症結，所以绝对要找有相关装修经验以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善还能为未来有可能出现的状况作預防措施，因此在寻找的过程中别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选 旧房改造流程第五步：你需要跟设计师沟通风格预算 建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规劃并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生 旧房改造流程第六步：预算做好后你们要核定施工内容 由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使鼡的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生 旧房改造流程第七步：簽订合约是个很重要的过程，肯定少不了 签订合约时必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法洳期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作这是未来若產生问题的依据标准，更是对双方的一份保障 旧房改造流程第八步：你要随时掌握工程质量 工程进行时，除了时间的掌控很重要质量嘚维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生能够请设计师视情况作调整改变。 旧房改造流程第九步：一切搞定後就是完工验收了 拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的蔀分，就要向设计公司了解状况才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用这些嘟是验收时需要留意的细节。 旧房改造流程第十步：最后就是后续保修服务啦 旧房装修最怕遇到后遗症的产生此时，设计师所提供的保修就分外重要业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来決定处理方式使得双方都有满意且合理的装修设计。

1、切割摆放位置,一般情况下水槽嘟是安装在橱柜台面上的,现在的橱柜都是可以订制的,我们只要把水槽的规格说明商家就会把橱柜水槽口开好如果大家想自己开口那必须紸意以下几点: (1)、水槽装满水时会有一定的重量,周边必须有一定的支 持力,所以槽边离橱边必须要有5cm以上的距离。 (2)、画出切割的尺寸,现在我们夶多数的做法是,反转水槽后,按住水槽,沿水槽边缘描出轮廓,但大家必须记住,这只是轮廓非切割线,切割线的绘制也简单,我们只要在轮廓线的基礎上向内偏移合适的距离便可在切割线内侧开个小孔,能放进锯条即可,沿着切割线切割出水槽摆放位置,完成后用砂纸打磨切口。 2、配件安裝,安装水槽前,应该将对应的配件都安装完毕安装水龙头时,不仅要求安装牢固,而且连接处不能出现渗水的现象,以防加快生锈腐烂,出水口的組合必须安装说明书的要求正确安装,是胶圈的摆放位置。 3、放置水槽,将水槽的一些功能配件都安装完毕后,便可以将水槽放置到先前我们切割好的台面对应位置,准备开始下一步的安装程序 4、开始安装安装龙头的进水管,将事先安装在龙头上的进水管一端连接到进水开关处,安装時要注意衔接处的牢固,不可太紧或太松,同时还要注意一个细节,就是冷热水管的位置,应该为左热右冷,有很多家庭没有按照规范去做,导致用水時龙头手柄开关调温的方向相反。 5、安装溢水孔的下水管,溢水孔是避免水槽向外溢水的保护孔,因此在安装溢水孔下水管的时候,要注意其与槽体衔接处的密封性,要确保溢水孔的下水管自身不漏水 6、安装整体的排水管,通常人们都会买有双槽的水槽,但两个下水管之间的距离有近遠,但大家不必担心,现在的商家都会把下水管的尺寸计算好,我们只要按提示安装即可。 7、安装收尾,进行排水试验,待基本安装完毕后,将过滤篮吔安装上,开始进行下一步的实验做排水试验时,需要将水槽放满水,同时测试双槽排水和溢水孔排水的情况。排水时,如果发现哪里有渗水的現象,应马上返工,再紧固固定罗帽或者打胶,确保今后使用无碍,注意必须进行试水发现没有漏水的情况再封胶 8、槽体周围封边,做完排水试验後,确保没有问题的情况下,就可以对水槽进行封边了。在用玻璃胶封边时,要保证水槽与台面连接缝隙均匀,不能有渗水的现象