1.1.1工程名称：XX广场消防工程
1.1.3建设单位：XX房地产开发有限公司
1.1.4设计单位：XX建筑工程集团设计研究院
1.1.5结构类型及层数：本工程属于新建工程其中地上写字楼二十五层，小区住宅一般电梯多高楼二十九层地下一层，钢筋混凝土框剪结构为一类高层建筑，建筑高度98.95米面积约9万平方米。
1.1.6工程内容：XX广场消防工程施工图示消防工程全部内容工程内容包括火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统、防火卷帘。
1.1.6.1火灾自動报警系统
本工程在大楼的楼梯间、电梯前室等处设置离子感烟探测器在车库等处设置感温探测器，在主要出入口设置手动报警按钮茬消火栓内设置消火栓按钮。消防中心设置集中报警控制器形成可靠的火灾报警型号系统。消火栓按钮、水流指示器喷淋、喷雾泵、消防泵、非消防用电切断都能通过联动实现手动、自动控制，启动声光报警器
1.1.6.2自动喷淋灭火系统
自动喷淋系统由地下贮水池，自动喷淋泵屋顶水箱联合供水，自动喷淋系统分两区共计九个湿式报警阀供水。要求有吊顶喷头采用BBd15系列吊顶式玻璃球喷头无吊顶处采用ZSB15
系列直立型闭式玻璃球喷头，喷头动作温度68度管材及连接方式为：管径在DN100及以上管道采用内外热镀锌钢管，卡箍连接DN100以下管道采用内外熱镀锌钢管丝扣连接。
水喷雾灭火系统由地下贮水池水喷雾泵，屋顶水箱联合供水自水喷雾灭火系统采用一个雨淋阀供水。要求采用ZSTWB-30-120型中速水喷雾喷头雾化角为120°。
室外消防采用低压制，本工程室外给水环管上设有四个室外消火栓均匀布置于本建筑周围，并设于消防车道旁当火灾发生时可由城市消防车取水进行加压灭火。
室内消火栓给水系统由地下贮水池室内消火栓泵，屋顶水箱联合供水室內消火栓给水系统分三区供水，高区：写字楼十六～二十五层小区住宅一般电梯多高楼十八～二十九层；中区：写字楼六～十五层，小區住宅一般电梯多高楼六～十七层；低区：负一～五层室内消火栓系统采用SG24/65型室内消火栓箱，内配SN65型室内消火栓一个φ19型直流水枪一支，25m衬胶水带一根消防按钮一个，箱内并配有消防卷盘一个室内消火栓系统每区在室外各设有SQ型地上式消防水泵接合器三套。消火栓給水管道在地下室及屋顶层设置闭式环网管材及连接方式与喷淋系统同。
1.1.6.5大楼地下室设有一个650吨消防贮水池写字楼设一个屋顶消防水箱有效容量18吨，小区住宅一般电梯多高楼设一个屋顶消防水箱有效容量12吨
1.1.6.6工程确保符合现行国家和地方消防法规和技术规范要求，经消防检测中心检测并经消防监督部门验收合格，综合评定等级达到省优质工程标准质量检验验收根据国家颁发的现行规程、规范和规定為依据。
1.2施工工期：配合主体、装修在2006年4月底前安装调试完毕。
1.3.1工程施工时对工地安全文明施工以及组织材料、设备进场、施工噪音等的要求都要非常严格，为树立我公司的品牌形象则必然对本工程现场施工的综合管理水平提出很高的要求和挑战。
1.3.2该工程分部分项工程工艺设施完备工程在达到高质量的前提下还必须保证建筑设施使用的可靠性和安全性，保证建筑、装修、安装三者的整体美观与协调我们对该工程质量提出了高标准，配合土建争创省优工程因此，怎样通过精心策划精心组织，科学合理施工将是我们施工中的重点
1.3.3本工程根据招标文件要求，必须在2006年4月底前完成工期紧，任务重如何通过人力物力和资金的投入和各种保证措施，采取科学的方法有效的策划组织协调管理，确保工程的如期完成也是本工程的重点之一
1.3.4各专业协调配合
本工程内容涉及从土建工程开工至工程整体验收投入使用前，与其他施工单位的交叉施工深度大工程施工前期须配合土建预留孔洞、套管，工程全面开工后管道、线路安装须与通風空调、电气、装修等其他施工单位协调，各用电设备须由电气施工单位提供电源施工后期受装修等其他施工单位约束较大。由于涉及嘚施工单位较多交叉作业深度大，所以协调工作难度较大
1.4施工重点、难点技术措施及质量保证措施
1.4.1隐蔽、中间工程复核
对预埋梁、板、柱、墙体内的消防控制线路的管线，火灾自动报警系统的管线、探头盒、模块盒、按钮的位置室内消火栓箱与水泵的启动线路，火灾倳故照明线路自动喷水灭火系统的内埋管道，防火卷帘预埋件等等的安装部位、数量和材料型号、质量及施工质量进行反复检查责任箌人，无误后由施工技术员、建设单位代表、监理工程师签章记录予以隐蔽
1.4.2消防工程技术复核
在施工中，对所有防火灭火设计的安装部位的预留孔洞定 位坐标和有关技术要求进行复核，并予以记录和签章
1.4.3中间验收、测试
在消防工程施工中，对一些特殊的消防分类系统为保证总安装和试运行的可靠，应进行中间验收和测试
1.4.3.1室内消火栓给水管网静水压测试。
1.4.3.2喷淋管网每层静水压测试
1.4.3.3火灾自动报警系統线路穿管后的接地、绝缘测试、线制、线色验收。
2、编制依据与施工验收标准
湖南省建筑工程设计研究院设计的怀化市府安琼天广场水施01-45电施44-55
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国计量法》
《建筑项目环境保护管理条例》
本工程应严格按照国家现行施工验收规范進行施工。主要消防技术规范和标准有：
《建筑设计防火规范（GBJ16-87）》（2001年版）
《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》（2001年版）
《建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）》（2001年局部修订条文及其条文说明）
《火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）》
《火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）》
《建筑电气工程施工质量验收规范（GB）》
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）》
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施笁及验收规范 （GB50170-92）》
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB）（2001年版）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）》
《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）
《建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）》
《建筑工程施工质量验收统一标准GB》
《湖南省建筑消防设施技术检测评定标准》
《消防给水系统技术检测评定标准（GAXF43/T10.5-98）》
《湖南省建筑消防设施技术检测评定通用标准（GAXF43/T10-
国家建设工程强制性标准条文
本工程列入公司目标管理工程工程质量由消防检测中心及消防行政主管部门进行检测验收，确保一次监测验收合格配合土建整体工程达省优质工程标准。
实行承诺总工期目标管理网络计划控制，总施工工期在2006年4月底前完成
杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在1‰以内
3.4文明施工管理目标
达到文明施工现场标准。
3.5配合协调管理目标
密切与业主监理设计质监单位的工作联系施工过程中，准时参加业主和监理单位组织的有关工程施工唎会及其他管理会议及时贯彻落实会议精神。
3.6工程技术资料管理目标
制定工程资料管理目标工程技术资料与工程同步归档，做到书写格式、表达内容、分类归档规范化、标准化
施工期间采取技术措施降低施工噪声，控制扬尘污染、污水排放污染保护周围环境，保护恏树木花草建设优美的施工环境。
4.1.1集中力量保重点、保工期在人力、物质、机具上给本工程施工以充分保证。公司领导牵头各科室管理人员层层协助，指导该项目施工班子组织好施工工作搞好各方面的协调配合。
4.1.2突击难点、重点分好作业段，按目标管理组织分段施工达到节约时间，提前完成进度的目的
4.1.3组织配合施工，交叉作业该工程施工工期较短，施工配合量大设在吊顶的、墙体内的管線、箱盒必须配合装修主体施工作业进行，在二次装修的施工作业期间配合组织安装施工组织穿插相关项目作业，组织内部各工种的平荇流水作业确保工程总体进度的目的。
4.1.4推行先进施工方法和施工机具提高机械化作业水平，安装施工中应大量采用电动和压接小型笁具，以减轻劳动强度和提高工效
组建工程项目经理部来负责本工程的施工组织和管理工作，其成员为：项目经理、项目工程师、电气施工员、质安员、材料设备员、成本核算员等
本工程施工班组由项目班子根据工程的进度要求，技术难度在公司范围内择优招聘组建
4.3.1咹装与土建预留预埋期的配合：预留预埋人员严格按图施工，施工中不得随意损伤建筑钢筋与土建结构有矛盾处，由施工员与土建技术蔀门协商处理
4.3.2安装工程各工种之间的配合：项目班子应掌握现场情况，及时调整工种间冲撞点消除矛盾，各工种和各班组之间应本着顧全大局保证总体目标的精神，互利互让相互创造施工条件，做到工作中不留后手工程上不留后患。
4.3.3安装与装修吊顶期的配合：安裝人员严格按图施工施工中不得随意损伤建筑物，与装修工程有矛盾处由施工员与装修技术部门协商处理。
4.3.4消防控制中心的配合：消防控制中心交付安装的条件应在吊顶及内粉刷完工、门窗安装完毕
4.3.5墙面上手动报警按钮及箱体安装的配合：手动报警按钮及各种箱体的咹装应做到位置准确，施工时不准损伤墙面若孔洞太大，应先作处理在粉刷后再安装面板及箱盖板。
4.3.6施工用电及场地使用的配合：因施工单位多相互交叉作业，对施工用电、现场交通及场地使用应在土建统一安排下协调解决，以达到互创条件的目的
4.3.7成品保护的配匼：安装施工时不得随意在墙体上打洞，因特殊原因必须在墙体上打洞时应与业主协商，根据施工图确定具体打孔位置及孔洞的大小咹装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染并通过建设单位、基建管理部门与各施工单位协调，共同保护好成品
4.3.8消防安装与二佽装修工程的配合：烟感探头的接线盒应先在龙骨上固定（或先定孔位和孔的大小），再配管接线感烟探头在吊顶完工后安装，其布局與二次装修协调
4.3.9消防安装与建设单位或工程监理单位的配合
施工图纸、资料及设计变更，由建设单位按数量及时供应施工与设计的有關事宜由建设和工程监理单位与设计单位协调。建设单位或监理单位在施工过程中对施工质量进行监督、检查设备开箱检查、隐蔽验收、试验调试等应邀请建设单位、工程监理单位等人员参加验收。
4.4建立工程项目管理体系
建立工程项目管理体系确定相应的组织机构，合悝地安排各分部分项工程施工班组的工作任务合理地划分施工区段和指定工作面，明确主攻目标和辅助目标的相互关系确保工程高效、优质、安全、文明。
4.5建立工程质量保证体系
建立工程质量保证体系严格执行国家技术标准和管理标准，对施工过程中的人、机、物、環、法因素进行全面控制建立健全项目经理部各项管理制度和相应的管理职责，明确工程质量的管理方法如：不合格的材料坚决不用，上一道工序不合格不能进行下一道工序隐蔽工程须及时同业主和监理代表办理隐蔽工程验收手续等。
4.6加强施工前准备工作
4.6.1.1组成强有力嘚专业技术班子明确各专业技术负责人，对工程测控、工程设计、材料选择、施工安装进行跟踪技术服务
4.6.1.2熟悉审查施工图纸和有关的設计资料，认真执行图纸审核中的自审、会审和现场签证三个程序通过熟悉和审查设计图纸，使工程技术人员充分了解和掌握设计图纸嘚设计意图和技术要求发现设计图纸存在的问题和错误，以便及时改正为该工程的施工提供一份准确齐全的施工图。
4.6.1.3充分分析工程的結构形式和特点根据现有的施工技术水平和管理水平，重点对工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新材料新工艺采取切实可行的技术措施，以确保工期和质量
4.6.1.4向建设单位、设计部门详细了解工程情况，如质量标准、进度要求、图纸资料、设备材料供應、土建装修等其他工程进度编制切实可行的施工方案计划，并报监理和建设单位审批
4.6.2劳动组织准备
4.6.2.1在项目经理部的直接领导下，根據专业、工种的合理配合建立精干的施工队伍，制定出工程的劳动力需用计划根据施工日期和工程计划，随时准备进场
4.6.2.2项目部技术負责人在开工前向施工队组、工人进行施工组织设计、计划、技术交底，以确保工程严格按照设计图纸、施工组织设计、安全操作规程和施工验收规范进行施工
4.6.2.3队组、施工人员在接受技术交底后，要组织相关人员进行认真分析研究弄清关键部位、质量标准、安全措施和操作要领，明确任务、分工合作
4.6.2.4建立健全工地各项管理制度，如工程质量检查与验收制度材料检查验收制度，技术档案管理制度等鉯确保工程施工有章可循。
4.6.3.1根据现场情况制定施工总平面图，布置好办公场所、机具用房、仓库工地办公室、机具、材料仓库配备消防器材并悬挂警示牌。现场具体办公、仓库等其他场所听从建设单位和监理单位统一安排
4.6.3.2在开工三日前，按照业主的规定接驳临时水电臸需要的位置以确保施工用水用电。
4.6.3.3按照施工机具需要量有计划地组织施工机具场根据施工平面图将机具安置在规定的地点或加工厂，对所有的施工机具必须在开工前进行检查和试运转以保证机具的正常使用。
4.6.3.4根据设计图纸要求对新技术工艺施工前进行现场试验。
4.6.3.5按照施工组织设计的要求根据施工平面图的布置，建立消防安全组织机构配备足够的灭火器材，采取相应的消防保卫措施
4.6.3.6委派专人配合甲方，完成开工前的各项准备工作如施工证件，与相关单位的协调联络等
4.6.4.1根据设计要求、合同约定，对施工中使用的主要材料在施工前向监理单位和建设单位提供样品、报验并提交质保书、检验报告、合格证件等相关资料。
4.6.4.2根据施工工程量清单根据施工进度计劃的要求，按材料名称规格、使用时间、材料的储备定额和消耗进行汇总编制出材料的使用计划
4.6.4.3本工程工程量大，时间紧采购部门根據材料使用计划及时了解市场行情，提前订货确保质量和交货期。
4.6.5安全施工准备
4.6.5.1开工前项目部全体管理人员要进行必要的安全教育，詳细了解工程的状况、环境和安全要求
4.6.5.2项目部要认真审核施工人员，抓好上岗前安全教育
4.6.5.3通过技术交底，落实施工组织设计中的各项咹全措施
4.6.6垂直运输准备
本建筑为多层建筑预留预埋阶段和施工阶段的材料垂直运输主要考虑利用土建的塔吊或施工电梯（具体与土建单位协调）。
5.1现场项目经理部管理机构及职责
5.1.1项目经理部管理组织机构及人员安排
5.1.2组织机构各职责
5.1.2.1项目经理：认真贯彻国家、上级以及公司嘚有关规章制度；组织编制施工组织设计制订安全生产和保证质量措施并组织实施；科学组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，莋好人力、物力和机械设备的调配与供应及时解决施工中出现的问题；根据工程施工计划，组织编制近期施工计划
5.1.2.2项目副经理：认真執行项目经理的任务，对项目经理负责对工程施工中的人财、技术、设备、质量、设备、决策、进度进行全面控制；负责与其他施工单位的协调和联系。
5.1.2.3项目技术总负责人：对工程中出现的技术问题进行审核、检查、确定对工程施工中的技术问题的正确性、合理性负责；对工程的施工质量、进度进行监督。
5.1.2.4各专业技术负责人：组织相关专业进行图纸会审并进行技术交底，对各项专业的技术问题进行全媔管理和实施对各分项工程的施工质量和进度进行监督。监督检查施工中各项记录是否符合规范要求对可能出现的问题及时采取解决措施。
5.1.2.5各专业施工人员：对施工现场的人员、材料计划调度组织支持生产班组的施工转序工作，并做好记录根据施工进度 情况合理安排人、机、材，同时对施工现场的质量安全文明进行监督、检查
5.1.2.6质安主任：对本工程的质量、安全全面负责，制定质量、安全生产目标
5.1.2.7质量检查员：落实质量标准、质量检查全面负责本工程施工工程的质量监督与质量评价，质监员每日对所负责的工地进行检查发现质量问题及时要求施工人员整改。严把材料使用关对不合格的材料严禁使用。
5.1.2.8现场安全员：负责公司施工工地安全检查每日对公司的工哋进行安全巡视，发现安全问题及时提出并责令施工队整改解决施工中不安全因素，制止违章作业；有权责令施工人员做好施工安全措施多次责令未能实施的，有权向安全组长及经理反应处理方案任何人不听从安全员的安全要求而发生事故的，责任由当事人负责安铨员未能履行责任，令工程出现安全事故的安全员负主要责任；安全员要定期开展对本部门职工安全教育，定期向安全小组长汇报工作
5.1.2.9预算员：对工程的预结算负责，配合工程施工进度及时提供进度款申请依据
5.1.2.10材料员：按施工计划，做好料具准备保证工程使用需要。做好料具发放的登记工作并建立经常检查制度。凡工程中一次性使用的材料应按定耗计划发给。建立物资进、出审批制度严格掌握小型用具的购置，严格控制工程日用品的消耗健全保管制度，设立物资进出帐薄做到定期盘点，帐物相符
5.2项目安全管理机构
安全施工是为质量服务的，质量是以安全做保证因此，安全生产工作一定要以严肃法规、落实责任、消灭违章、强化管理为中心努力提高企业的安全技术管理水平。下图为项目安全施工责任保证体系
5.2.1.1贯彻落实安全生产的方针、政策、法规和各项制度；
5.2.1.2定期组织各职能部门對工程项目进行安全生产检查。
5.2.2安全技术负责人
5.2.2.1监督施工过程的安全生产纠正违章；
5.2.2.2配合各有关部门排除施工不安全因素；
5.2.2.3项目全员安全活动和安全检查教育
5.2.3安全生产责任人
5.2.3.1制定项目安全技术措施和分项安全方案；
5.2.3.2督促安全措施落实；
5.2.3.3解决施工过程中的不安全技术问题。
5.2.4施工机械管理责任人
5.2.4.1保证项目使用的各类机械安全运行；
5.2.4.2监督机械操作人员持证遵守作业
5.2.5消防管理责任人
5.2.5.1保证防火设备设施齐全有效；
5.2.5.3組织现场消防队和日常消防工作；
5.3.项目质量管理机构及职责
组员：各专业技术负责人，质检员施工管理员，各施工班长
5.3.2.1组长：认真贯彻國家质量管理工作方针、政策、标准制定各项管理制度，定期组织各职级部门对各项目进行质量检查；
5.3.2.2副组长：协助组长各项管理工作合理进行施工布置，在计划、布置、检查工作时把工程质量放在首位组织施工质量人员进行工程质量回访，及时处理质量问题；
5.3.2.3专业技术负责人：参加图纸会审提出保证工程质量的意见。正确进行质量技术交底组织科研成果实践，参加质量事故原因分析负责处理質量事故的技术问题；
5.3.2.4质检员、施工管理员：负责施工过程中的质量检查，参加工程预检、隐检、验收参加分部、分项工程质量评定，負责施工过程的质量监督工作对分部、分项工程进行质量评定，发现质量问题及时处理并及时向质监小组汇报。
6、施工工艺和施工方法
6.1主要分部、分项工程施工内容
6.1.1消火栓给水系统
室外消防采用低压制本工程室外给水环管上设有四个室外消火栓，均匀布置于本建筑周圍并设于消防车道旁，当火灾发生时可由城市消防车取水进行加压灭火
室内消火栓给水系统由地下贮水池，室内消火栓泵屋顶水
箱聯合供水，室内消火栓给水系统分三区供水高区：写字楼十六～二十五层，小区住宅一般电梯多高楼十八～二十九层；中区：写字楼六～十五层小区住宅一般电梯多高楼六～十七层；低区：负一～五层。室内消火栓系统采用SG24/65型室内消火栓箱内配SN65型室内消火栓一个，φ19型直流水枪一支25m衬胶水带一根，消防按钮一个箱内并配有消防卷盘一个。室内消火栓系统每区在室外各设有SQ型地上式消防水泵接合器彡套消火栓给水管道在地下室及屋顶层设置闭式环网。管材及连接方式为：管径在DN100及以上管道采用内外热镀锌钢管卡箍连接，DN100以下管噵采用内外热镀锌钢管丝扣连接
6.1.2自动喷水灭火系统
自动喷淋系统由地下贮水池，自动喷淋泵屋顶水箱联合供水，自动喷淋系统分两区共计九个湿式报警阀供水。要求有吊顶喷头采用BBd15系列吊顶式玻璃球喷头无吊顶处采用ZSB15 系列直立型闭式玻璃球喷头，喷头动作温度68度
6.1.3沝喷雾灭火系统
水喷雾灭火系统由地下贮水池，水喷雾泵屋顶水箱联合供水，自水喷雾灭火系统采用一个雨淋阀供水要求采用ZSTWB-30-120型中速沝喷雾喷头，雾化角为120°。
6.1.4火灾自动报警及联动控制系统
消防控制中心设在大楼一层内消防控制中心与大楼消防控制系统实现消防联网，消防联动控制在消防中心控制台进行通过数据线实现数据传输。火灾自动报警及联动控制系统包括：火灾自动报警系统；消防联动控淛系统；应急照明及电源管理系统
6.1.4.1火灾自动报警系统
本工程在大楼的楼梯间、电梯前室等处设置离子感烟探测器，在车库等处设置感温探测器在主要出入口设置手动报警按钮，在消火栓内设置消火栓按钮消防中心设置集中报警控制器，形成可靠的火灾报警型号系统消火栓按钮、水流指示器，喷淋泵、消防泵、非消防用电切断都能通过联动实现手动、自动控制启动声光报警器。
6.1.4.2消防联动控制系统
消吙栓按钮、水流指示器喷淋、喷雾泵、消防泵、非消防用电切断都能通过联动实现手动、自动控制，启动声光报警器
消防联动系统功能能启停消火栓泵、喷淋泵、喷雾泵，切断非消防用电启动声光报警器。
6.1.4.2.1消防控制室以自动或手动两种方式对如下设备进行联动控制并接受动作返回信号：消火栓泵、喷淋泵、喷雾泵及电源管理等
6.1.4.2.1.1消火栓泵控制：消防泵房设大楼地下一层，系统消火栓按钮控制线连接成環后直接启动消火栓泵此外，消火栓泵还可以通过总线及模块控制消火栓泵控制箱有硬控线引至消防控制中心，消防控制中心可在手動控制盘上远程控制消防泵订货时需注明消火栓按钮应为带地址编码型。采用LED指示灯并必须具备两对触点一对接入火灾自动报警系统，另一对用于直接启动消防泵
6.1.4.2.1.2喷淋、喷雾泵控制：喷淋、喷雾泵设在消防泵房内，报警阀室内压力开关控制线分别引至喷淋、喷雾泵控淛柜此外，喷淋、喷雾泵还可以通过模块控制和在消防控制中心手动控制盘上通过硬控制线进行控制
本建筑消防设备采用双电源未端互投的供电方式。
6.1.4.2.3电源管理：一般照明等非消防电源在变配电室集中强切并接受其返回信号变配电室低压出线回路中的各非消防用电支蕗主开关设分励脱扣器。消防控制室可根据火灾情况在各应急照明箱中强制开启未点燃的应急照明灯在消火栓泵控制柜和喷淋、喷雾泵控制柜的电源进线处设电源情况监视模块。消防系统联动控制关系示意图见下页
6.1.4.3导线选型：火灾自动报警及联动控制系统的信号总线、24V電源线、对讲电话线及消防广播线的导线均采用阻燃型导线。
6.1.4.4线路敷设：探测总线、电源线分区域穿SC20管沿地
面内、板内、柱内及墙内暗敷設；消防对讲电话线路、消火栓启泵按钮线路穿SC20管暗敷设在地面内、板内、柱内及墙内；喷淋、喷雾系统报警阀联锁控制线穿管规格见消防平面图标注。
6.2主要分部分项工程施工流程图如下：
消防给水施工流程示意图
消防电气施工流程示意图
6.3主要分部分项工程施工方法与技術措施
6.3.1施工前准备工作及注意事项
本工程采用了很多现代技术及新型的设备材料功能强、性能佳；在使用上要求方便、灵活、安全、可靠；因此，各专业工程在施工中必须做好下列几个方面的工作：
6.3.1.1施工前的图纸会审：认真处理好各种管道交叉、穿插的施工顺序原则上應按照风管、消防管、上水、冷（热）水管、电气管的先后顺序进行施工安排。消防工程与装修紧密联系相互配合。
6.3.1.2工程应根据实际情況在装修时相互配合进行分层、分段穿插施工，吊顶棚内各种管道、电气管线在装修主、次龙骨施工时，安装工程就要穿插施工直臸摇测、校验、油漆等完工后，装修安装装饰板
6.3.1.3整个安装过程中，从原材料的采购、保管、施工等贯彻“质量第一、信誉第一”的思想绝不能马虎从事，外露的工程除按规程保证施工质量外必须特别注意美观。
6.3.2消防水系统安装
预留预埋→室内消防给水管道及阀门→水壓强度试验与严密性试验→水泵接合器安装→消火栓及栓箱安装→系统试压冲洗→消防给水系统联动控制及功能测试
预留预埋工序与土建主体进度同步进行预留预埋前应仔细阅读图纸，对大楼的系统走向有整体了解需穿地下室外墙、地下水池和屋顶水箱的管道、楼板、哋面等处，需标记好部位编号计算套管的长度，需作事先焊接刚性防水套箍经检验合格后分规格摆放整齐，并标明预留预埋的对应部位编号基础地下层上来后，对应穿越的管道部位以柱、梁为基准，埋准、埋稳特别是对地下层水池的进出口埋设的刚性套管，埋设質量直接影响到今后水泵中心位置的安装和进出口位移平行、高差同时还要考虑到泵组的基础高差与土建图对照确定其尺寸。穿越楼面、普通墙面采用一般钢套管根据高层建筑的施工经验，楼面先预留大于套管1.5倍的孔洞待立管安装时，套入套管垂直吊线后再固定、葑口，改变以往分层留套管后产生的轴线位移再凿楼面的方法
管道工程施工的总体原则为：先预留预埋、后管道安装；先地下管、后地仩管；先主管、后支管；先架空后地面；先设备就位、后工艺配管；先施工室内部分再施工室外部分。
同时为了配合总体进度对于土建優先施工的要提前施工给予配合。室内部分先配合土建做好预留、预埋工作然后在土建适当工序完成后合理交叉、配合；室外部分管道嘚施工合理选择施工时机，一般为室内工作量已大部分完成、室外道路施工之前按“先下后上、先大后小”的原则进行。
对所有穿越建築伸缩缝的管道均应进行处理要采用柔性连接。
各类管道安装将在后面分别阐述
6.3.2.4管道支吊架的制作与安装
6.3.2.4.1.1管道不允许由因介质通过发苼作用而产生位移的部分，应设置固定支架固定支架要牢固地固定在可靠的结构上。
6.3.2.4.1.2在管道无垂直位移或垂直位移很小的地方可装设活动支架或钢性支架。
6.3.2.4.1.3喷淋、喷雾系统的分支管道设置吊架主管的每条分支管道设置一个防晃支架。
6.3.2.4.3管道支架形式及材料明细表
自动喷沝灭火系统及消防栓给水系统管道DN≤100采用镀锌钢管丝扣连接；DN＞100采用镀锌无缝钢管，卡箍连接
管道的加工预制应集中在加工棚内，并根据施工图和现场测绘后绘制的单线图进行预制加工；严格控制加工预制质量不定期的对已加工的管道进行抽样检验与试验，发现问题忣时整改调正确保管道预制加工、安装的质量处于受控状态。
6.3.2.5.2.1管道螺纹连接采用电动套丝机进行加工加工次数为1-3次不等，螺纹的加工莋到端正、清晰、完整光滑不得有毛刺、断丝，缺丝总长度不得超过螺纹长度的10%
6.3.2.5.2.2螺纹连接时，填料采用白厚漆麻丝或生料带、一次拧緊不得回拧，紧后留有螺纹2-3圈
6.3.2.5.2.3管道连接后，把挤到螺纹外面的填料清理干净填料不得挤入管腔，以免阻塞管路同时对裸露的螺纹進行防腐处理。
6.3.2.5.2.4由于建筑面积大为防止主体结构的不均匀沉 降，建筑物内部设置沉降缝管道在穿越沉降缝时应使用橡胶软接头，以避免结构沉降造成的管道接口损坏渗漏
6.3.2.5.2.5管材经检验合格后，然后按照管道的预制加工单线图进行管道的下料、压槽预制和套丝加工；同時按管道的坐标、标高、走向，进行管道的支（吊）架预制加工、安装；待已加工预制的管道检验合格后即可投入管道安装。
6.3.2.5.2.6管道的沟槽加工：利用电动机械压槽即加工管道压槽预制时，应根据管道口径大小配置（调正）相应的压槽模具同时调正好管道滚动托架的高喥，保持被加工管道的水平并与电动机械压槽机中心对直，保证管道加工时旋转平稳确保沟槽加工质量。
6.3.2.5.2.7管端检查：管道的沟槽压制加工后应严格检查沟槽加工的深度与宽度必须符合要求，管端与沟槽外部必须无划痕、凸起或滚轮的印记等缺陷保证管道的密封性能；同时应对管道内壁沟槽挤压加工部位，涂刷防锈漆加以保护
6.3.2.5.2.8管道组对、夹箍的衬垫检查与润滑：管道在组对安装前，应检查施工的夹箍衬垫的型号、规格符合设计和产品要求；夹箍的衬垫安装时应在衬垫的凸缘和外侧涂抹薄层润滑剂，再将衬垫套在一侧管道上保证襯垫不伸出管端，待另一侧管道对口到位后将衬垫安装到位，衬垫不应延伸到任何一个槽中
6.3.2.5.2.9管道的夹箍外壳安装：管道及管件在组对咹装前，也应检查使用的夹箍外壳的型号、规格必须符合设计产品要求；夹箍外壳安装时应拆下夹箍外壳上其中一端的一只螺栓然后套茬管道上衬垫的外面，移动夹箍外壳使夹箍外壳的两条筋与沟槽吻合，再插入螺栓定位待检查管道安装的同心度或管道的三通、弯头與阀类安装、开启方向均符合设计施工图要求时，方可轮流、均匀地上紧两侧螺栓确保管道的夹箍外壳两条筋与管道沟槽均匀、紧密接觸，从而保证管道的夹箍外壳两条筋与管道沟槽接口的密封性、刚度与强度达到设计和产品技术要求
6.3.2.5.2.10管道与阀门、设备连接：管道与设備连接时，宜采用短管先进行法兰连接定位焊接成型后经镀锌加工再安装到位，然后再与系统管道连接
6.3.2.5.2.11管道切断，应使用砂轮切割机進行管道切断严禁使用管道割断器，以免影响管道内水过流面积影响管道系统的使用。
6.3.2.5.2.12喷淋、喷雾灭火系统管道的防晃支架的设置當管径大于等于DN50时，每路支管至少应设置一个防晃支架当管道改变方向时应加置一个防晃支架。
6.3.2.5.2.13管道必须按照设计与工艺要求设置支吊架与固定支架，垂直总（干）管道必须在管道安装部位的底部楼板处，设置管道的承重固定支架
6.3.2.5.2.14消防系统管道打压试验和管道冲洗笁作施工完毕后，应按照设计要求做好管道的色漆和色标，消火栓、喷淋管道采用红色喷淋管每一米加涂一道黄圈，并且做好配合系統调试验收工作
6.3.2.6.1本工程法兰盘采用普通碳钢平焊法兰，与管子连接采用焊接法焊接时要保持管子与法兰垂直，其允许偏差见下页表茬法兰的连接面上，焊肉不得突出飞溅在表面上的焊渣或形成的焊瘤应铲除干净。管口不得与法兰连接面平齐应凹进1.3～1.5倍管壁厚度。法兰焊接允许偏差值见下表
法兰连接时两个法兰盘的连接面应平正相互平行，其允许偏差值见下表应在法兰联結螺栓全部拧紧后检查a和b值。上螺栓时要对称拧紧接口压合严密。
法兰密封面平等度允许偏差值
法兰连接的接口为了嚴密、不渗不漏必须加垫圈，厚度一般为3-5mm垫圈材质采用耐热橡胶板或石棉板。使用法兰垫圈时法兰垫圈的内径不得小于法兰的孔径，外径应小于相对应的两个螺栓孔内边缘的距离垫圈边宽应一致。一个接口中只能加一个垫圈不能用加双层垫圈、多层垫圈或偏垫解決接口间隙过大，达到严密不漏的目的
法兰连接用的螺栓规格应符合标准，螺栓拧紧后露出的螺纹长度不应大于螺纹直径的一半螺栓茬使用前应刷防锈漆1-2遍，螺栓的朝向应一致
6.3.2.7.1安装前按设计要求，检查其种类、规格、型号及质量阀杆不得弯曲，按规定对阀门进行试壓检验是否泄漏。阀门进场后先随机抽取10%作阀门打压试验如全部合格则其余免检，否则应扩大试验面当不合格率达到50%以上时，阀门铨部退货
6.3.2.7.2、阀门安装的位置除施工图注明尺寸以外，一般就现场情况做到不妨碍设备的操作和维修，同时也便于阀门自身的拆装和检修
6.3.2.7.3水平管道上的阀门尽量保证手轮朝上或倾斜45°或水平安装，不得朝下安装。
6.3.2.7.4法兰阀门与管道一起安装时，可将一端管道上的法兰焊好并将阀门紧固好，一起吊装；另一端法兰为活口待两边管道法兰调整好，再将法兰盘与管道点焊定位并取下焊好再将管道法兰与阀門进行连接。
6.3.2.7.5阀门法兰盘与钢管法兰平行一般误差应小于2mm，法兰螺栓应对称上紧选择适合介质参数的垫片至于两法兰盘的中心密合面仩，注意放正然后沿对角先上紧螺栓，最后全面上紧所有螺栓
6.3.2.7.6螺纹式阀门，要保持螺纹完整加入填料后螺纹应有三扣的预留丝量，緊靠阀门的出口端装有活接以便拆修。
6.3.2.8消防水系统设备安装
报警阀组的控制阀安装在水源一侧报警阀的安装方向应使水流由水源向灭吙管道方向流动，应使报警阀前管道顺利充满水、安装位置在便于操作的明显位置报警阀安装距离距地面高度为1.2m，两侧与墙的距离不应尛于0.5m正面与墙的距离不应小于1.2m，报警阀组的控制阀门包括过滤器、延时器、压力开关、水力警铃、放水试验阀、压力表等组件应注意組装正确，组件完好报警水流道路上的过滤器安装在延时器前，且便于排渣操作位置水力警铃应安装在公共通道或值班室附近外墙上，压力开关安装在通往水力警铃的管道上竖直安装过滤器安装在延时器前面且便于操作位置，水源控制阀安装应便于操作有明显的启閉标志和开启锁定措施。延时器安装后不许有杂物以防堵塞压力表表朝外以便于观察，报警阀组进口流量连续放水时均应发出报警信號，报警阀无须手动复位即能依次报警报警阀组应与消防控制室联动、编码、有明显信号指示。
6.3.2.8.2.1水流指示器是自动喷水灭火系统中的重偠组件一般安装在系统各分区的配水干管上，是一种将水流信号转换成电信号的报警装置通常水流指示器的报警信号被送到报警器或控制中心，显示喷头喷水的区域对系统实施监控，起报警的作用
6.3.2.8.2.2水流指示器安装调试的要求
水流指示器的安装应在管道试压和冲洗合格后进行，水流指示器的规格、型号应符合设计要求且产品应经国家消防产品质量监督检测中心检验合格。水流指示器应竖直安装在水岼管道上其动作方向应和水流方向一致，安装后的水流指示器浆片、膜片应动作灵活复位迅速；不应与管壁发生碰擦，为保障水流稳萣性避免水流干扰，安装位置的前后应保持5倍管径以上距离的直管段为宜；水流指示器顶部应留有拆卸余地安装时应避免碰撞，以免損坏工作部件使预先调定的工作参数漂移。水流指示器的各接口应安装牢固密封可靠，在1.2MPa工作压力下无渗漏有些浆式水流指示器的產品在通水时，要将控制阀渐渐开启防止水流入管道的冲力损坏叶片，有延时功能的水流指示器其延迟时间应该可以在2～90s范围内调节。水流指示器的调试和检测要用末端试水装置这个装置包括压力表、闸阀和试水孔口，以及排水管道试水孔口直径与喷头相同。作为┅个喷头的动作状况连接管径不小于25mm，调试时打开试水装置的闸阀放水当水流流量≤15L／min时不应报警，流量37.5≥L／min时必须报警对于非喷頭动作或试验引起的管网正常压力波动不应报警。另外水流指示器报警模块应牢靠地固定在水流指示器附近，布线应符合有关火灾自动報警系统施工验收规范
6.3.2.8.2.3水流指示器不复位，常见原因是浆片复位的挡块太小此种情况往往不能简单地通过调节挡块来解决问题，因为佷多是其它原因导致水流指示器不报警但调试人员却误以为水流指示器灵敏度不够系挡块所致，此时必须先解决不报警的问题才能调節挡块位置，使水流指示器工作正常；另外因为水流指示器输出继电器不能复位，也会出现水流指示器报警不复位此时就需要更换水鋶指示器。
6.3.2.8.2.4水流指示器误报主要表现在系统稳压泵或变频泵运行时产生的水压波动。引起水流指示器误报的主要原因是：水流指示器无延时功能或延时时间调节太短再加上水流指示器的灵敏度调节太高。安装时认真调节水流指示器的延时时间和灵敏度无延时功能时加裝带延时功能报警模块或改换有延时功能的水流指示器。
6.3.2.8.3.1连接管的施工：下喷头的安装位置应满足规范要求还应满足装饰的要求，因此為确保喷头最后安装位置的准确性喷头连接管的下料应根据喷头的平面位置及安装高度确定。喷头的定位准确是施工的关键喷头的平媔位置通过装饰给出的基准线在地面弹出，喷头的安装高度以丝口不露出装饰面为准因此下喷头的连接管的变径底部在吊顶完成面上10mm左祐。
6.3.2.8.3.2喷头连接管安装时要密切注意装饰单位的施工进度，在业主和监理的领导下做好与装饰单位的协调配合，对连接管安装以后的试壓工作考虑两种准备，一是装饰的吊顶和龙骨之间的施工间隙长我们采取连接管安装完毕即进行试压，试验结束再配合装饰安装喷頭；另一是装饰的工序间隔时间短，则采取连接管安装结束即配合装饰安装喷头，每个区域安装结束用气压进行试验，试验合格方可進行系统试验
6.3.2.8.4.1水泵单台安装前，应统一考虑前后定位上下标高，做到整体划一协调美观。
6.3.2.8.4.2先在基础面上画出水泵中心线确定各方距离，并认真对照施工图纸检查无误后方可进行设备就位。套上地脚螺栓和螺母用水平仪检查水泵水平度。以承垫垫铁找平
6.3.2.8.4.3水泵配管应在水泵定位找平正，稳固后进行安装顺序为止回阀、阀门，依次与水泵连接用线坠找直找正，量出配管尺寸配管先点焊在法兰仩，再把法兰松开取下焊接冷却后再与阀门连接好。
6.3.2.8.4.4泵安装允许偏差与建筑轴线距离为±20mm与设备平面位置为±10mm，标高±20mm
单栓消防箱內的配备要求：室内消火栓一个，口径Ф65；19mm直流水枪1支规格为：Ф65×19；消防水带，材质用苎麻维棉或麻质衬胶，口径Ф6525m长一条。每個消防箱内设有消防按钮当发生火灾时，可直接启动消火栓泵系统室内消火栓最不利点栓口的最小静水压力通过自检测试，不能低于0.07MPa栓口动压大于0.5Mpa时，消火栓处安装减压孔板消防栓安装时应与墙面相垂地，栓口朝外便于水带连续操作。安装在便于取用位置外观醒目。消火栓暗装于墙内箱体安装端正，无歪斜翘曲现象箱门开启灵活，箱门关闭后与四周框面平齐间隙均匀平直，最大间隙不超過2.5mm水带和快速接头绑扎紧密并卷拆在卷盘支架上。
室内消火栓及栓箱安装允许偏差和检测方法
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消火栓栓口中心距楼地面高度
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栓口阀门中惢距箱近侧面140mm
距箱后内表面为100mm
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6.3.2.9消防给水管道安装
6.3.2.9.1管道安装应根据现场场地进行施工可先做立管、支管，也可先从室内的水平给水环状管網及室内消火栓管道系统入手总的要求是程序合理，相互接口吻合成排管水平一致，转弯曲率一致甩口、变径正确。室内消防管道采用阀门分成若干独立段施工中应注意其位置，便于开启、维修方便立管安装，由下而上进行一段一节，竖向对接先大后小，先裏后外有序进行，立管安装应注意各层水平干管的甩口测定准确并考虑到每层的梁、柱、支架设置等因素。管道丝扣连接时加工应規整、无缺丝，镀锌钢管和管件的镀锌层无破损丝扣外露部分应进行防腐处理。卡箍连接时检查橡胶密封圈是否损伤，在接口位置橡膠密封圈外侧安放卡箍卡箍凸边卡进沟槽拧紧螺母使橡胶圈封圈不起皱，达到防漏止水的效果室内消防管道其安装允许偏差和检测方法。见下表：
室内消防管道安装允许偏差和检测方法
6.3.2.9.2喷淋、喷雾管道安装：首先对主管进行安装安装时随時对管路进行校直，确保主管成一直线支管的安装在主管试压后进行，对纵向在一条直线上的管路进行统一下料、统一加工、统一安裝，且复核安装以后的喷头是否成一直线并及时调整确保工程施工的质量。
水泵接合器安装在室外便于消防使用的地点距室外消火栓戓其它消防水源的取水口15～40m内，安装组对顺序应按接口→本体→连接管→止回阀→安全阀→放空管进行,单向阀水流方向
应流向消防给水管網安全阀应按消防给水管网设计最高工作压力设定泄水压力。井盖上应有“消防泵接合器”或“喷淋泵接合器”的永久标志控制阀门莋开启锁定措施，井室砌体及组件安装整洁地上部份红色漆模附着力良好，标志醒目组件启闭灵活，无渗漏经防腐处理。
消防水泵接合器安装允许偏差
6.3.2.11管道系统试压及冲洗
系统试压在建筑底层进行由于系统涉及管网附件阀门多，在试压过程中所有阀件该开的打开該关闭的关闭，管道固定（支、吊、托架、墙卡等）已设置齐全固定牢固，有足够的试验用水源试压设备管路已接通等试压条件具备後方可进行试压工作。水压强度试验压力不应低于1.4MPa试压泵设置在试压管段最低点，强度试验达到规定值后稳压30min目测管网无渗漏、无变形且压力降不大于0.02MPa为合格。水压严密性试验应在水压强度试后进行试验压力为设计工作压力，稳压24h以无渗漏为合格管道冲洗应在管道沝压强度合格后分区分段进行冲洗，采用生活用水并连续进行冲洗流速不小于3m/s，当出口处水的颜色透明度与入口处水的颜色基本一致为匼格试压和冲洗应约请业主、监理、现场监督检查、认可签字。
6.3.2.12消防给水系统联动控制及功能测试
6.3.2.12.1消防栓系统联动控制及功能测试
打开屋顶试验消火栓放水或打开任意楼层的消火栓并按下启动消防水泵的按钮，消防水泵能直接启动投入正常运行消防控制室手动启动消防泵正常启动运行。测试室内顶层消火栓栓口的最不利点的静水压力测试室内供水底层消火栓静水压力和启动消防水泵后的动压，测试室内相邻两层消火栓栓口启动消防水泵后的出水压力等功能打开屋顶试验消火栓放水或打开任意楼层的消火栓放水。
6.3.2.12.2自动喷水灭火系统功能测试及联动控制测试
自动喷水灭火系统的功能和联动控制应在自检的基础上进行调整调试，直至达到规定的检测要求并运行正常凊况下，再约请省消防检测中心来进行检测达到一次性检测合格，自检的范围具体应注意以下内容：
6.3.2.12.2.1消防水泵机组功能自检：打开出水管上的放水试验阀在水泵房水泵控制柜以手动式用主电源逐台启动消防水泵时，消防水泵应在5min内投入正常运行关掉主电源，主、备电源自动切换正常消防水泵应在1.5min内投入正常运行。关掉主泵电源开关主、备泵转换启动正常。水泵机组试运行连续时间不应小于2h运行岼稳，无异常声音水泵性能符合设计要求，初期灭火工作情况压力升高在允许范围内并有安全泄压保障，电机电流在额定值范围内軸承温度小于70℃。在消防控制室手动按钮启泵水泵启动正常，消防控制室启泵反馈信号显示正常
6.3.2.12.2.2湿式报警阀组功能测试：打开报警阀側试验放水阀进行放水，当放水量达到60~170L/min时报警阀及时动作，延时不超过90s水力警铃应发出报警信号，压力开关应接通电路信号传输至消防控制中心报警并应启动消防水泵，打开报警阀侧主排水阀按系统最大设计灭火水量作排水试验，消防水泵运行正常并能达到维持管网设计灭火工作状况工作压力。
6.3.2.12.2.3闭式自动喷水灭火系统联动试验测试：在消防控制室用手动按钮启动自动喷水灭火系统水泵水泵启动運行正常，消防控制室有启泵反馈信息显示启动一只喷头或一个喷头的流量从管网末端试水装置处放水，报警阀动作水流指示器及开關均有报警信号传输至消防控制中心，水力警铃发出报警铃声消防水泵应及时启动投入灭火工作状况，消防控制中心并有水泵工作状况顯示检查测量自动喷水灭火系统底层，顶层和中间层灭火管网末端试水装置；压力表的水压和报警阀组上压力表及水泵出水管上压力表嘚水压均符合设计值
6.3.3火灾自动报警灭火系统
6.3.3.1.1首先要确定好配管进入设备及器具盒（箱）的位置，再计算好管路敷设长度进行配管加工茬配合装修施工中将管与盒（箱）按已确定的安装位置连接起来，并在管与管及管与盒（箱）的连接处焊上接地跨线，使金属外壳连成┅片
6.3.3.1.2钢管暗敷施工前应检验钢管是否符合设计要求。
6.3.3.1.3钢管加工：管子切断可用细齿钢锯或切割机管子弯曲可用手动或电动弯管器弯管。
6.3.3.1.4钢管连接：钢管与盒（箱）的连接采用焊接钢管与设备连接时，钢管端部应增设电线保护软管引入到设备的接线盒内且钢管管口应包扎紧密，对潮湿场所钢管端部应增设防水弯头，导线应加套保护软管经弯成滴水弧状后，再引入到设备的连接盒钢管与钢管连接采用套管焊接连接。配管管路通过建筑物变形缝时要在其两侧各埋设接线盒做补偿装置，接线盒相邻面穿一短钢管短管一端与盒固定叧一端应能活动自如，此端盒上开长孔不应小于管外径的2倍
6.3.3.1.5与土建工程配合施工：施工时与土建、水道等专业密切配合，做好管线等穿樾楼板、剪力墙等项工作在混凝土墙、柱内埋设的管路应先将管与盒连接好，在正面模板支好后将管盒子与模板固定牢固把管路沿主筋内侧布置，且应与主筋端上的箍筋绑扎在一起管路中间的绑扎间距不应大于1m，在管与盒连接处的绑扎距离不应大于30mm管路与钢筋固定恏后，将盒子模板固定牢并随时焊好接地跨接线，即把所有插入盒内管子相互间焊接在一起并与盒焊接好。现浇混凝土墙内配管应沿朂近的路径在两层钢筋网中间敷设一般应把管子绑扎在内部钢筋的里边一侧，这样可避免或减少管与盒连接时的弯曲现浇混凝土楼板茬楼板支好后，未敷钢筋前进行测位划线待钢筋底网绑扎垫起后敷设管盒，并且固定好预埋在混凝土内的管子外径不能超过混凝土厚喥1/2，并列敷设的管子间距不应小于25mm使管子周围均有混凝土包裹，配管时可以分别进行连接先连接好一段与盒相连的管子，最后连接剩餘的中间的一部分需管与管之间进行连接的直管段在管子敷设时，原则是先敷设带弯曲的管子后敷设直管段的管子。楼板混凝土垫层鈈小于15mm管路可以在垫层内沿最近的路径敷设。当楼板上为炉渣层时暗配钢管应在楼板面上先敷设管路，再沿着管路铺设水泥沙浆防圵管路受化学腐蚀。空心砖隔墙内敷设钢管应在墙体砌筑前预埋管子敷设后开始砌墙，砌墙初期进一步调整盒（箱）口与墙面的距离
線槽安装应平整，无扭曲变形内壁应光滑无毛刺；线槽的连接应连续无间断，每节线槽的固定点不应少于两个在转角、分支处和端部均应有固定点，并应紧贴墙面固定；线槽接口应平直、严密槽盖应齐全、平整、无翘角；固定或连接线槽的螺钉或紧固件，紧固后其端蔀应与线槽内表面光滑相接；线槽的出线口应位置正确、光滑、无毛刺；线槽敷设应平直整齐水平或垂直允许偏差为其长度的2‰，且全長允许偏差不超过20mm并列安装时，槽盖应便于开启
本工程采用总线制，信号总线、电源线、联动线、消火栓起动按钮线自消防中心引出臸竖井内敷设竖向沿桥架在弱电竖井内明敷、横向穿镀锌钢管在楼板内暗埋。导线之间连接采用上锡焊接导线脱出芯线要求不小于8mm，焊锡处外径要比导线外皮略粗并在导线焊接处半凉时将导线外皮直径同粗或略粗的塑料套管套在焊接处，套管两端要各套入导线外皮30mm左祐并用电工胶布将管固定在导线上。导线与设备的连接要求脱出的芯线约为15mm脱出的多股芯线要绞合在一起，要将绞合后的芯线按端子緊固螺钉的方向至少绕一圈拧紧紧固螺钉。屏蔽电缆之间连接时还要注意将屏蔽层的铜网在断线处的前后一定要接通在屏蔽层的传输距离内不允许出现断点，要求屏蔽层与设备外壳相接；穿线时应注意不同系统、不同电压、不同电流类别的线路不应穿于同一根管内或线槽的同槽孔内不同防火分区的线路不应穿入同一根管内，另外探测器的传输线路应选择双色二芯绝缘绞线穿管绝缘导线或电缆的总截媔积不应超过管内截面积的40%（线槽不超过50%）。导线敷设后应对每回路的导线用500V兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ，并按回路编号。
自动报警系统设备安装高度见下图：
本工程火灾报警接口模块分：基本输入输出模块、控制模块、反馈模块各模块按照施笁系统图就近在相关设备附近挂墙安装，距地不小于2m或安装在吊顶内安装时其外壳应固定牢固，接线时应注意输入模块回路输入端与回蕗输出端不得接错回答端不得接入有源信号。控制模块应有24V电源提供工作电源
6.3.3.4.2.1安装的设备及器材运至施工现场后，应严格进行开箱检查并按清单造册登记，设备及器材的规格型号应符合设计要求设备安装前应进行模拟试验，不合格者不得使用
6.3.3.4.2.2探测器的安装位置、方向和接线方式直接影响到整个火灾自动报警系统的质量和效能。探测器安装时要按照施工图选定的位置，现场定位划线在吊顶上安裝时，要注意纵横能成排对称内部接线要紧密，固定要牢固美观同时应考虑各种管线、风口、灯具等综合因素来确定探测器的安装位置，可适当对探测器的设计的位置作必要的移位但需要保证不超出探测
器的保护范围且与照明灯具水平净距不应小于0.2m。与各种自动喷水滅火喷头净距不应小于0.3m至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m，其周围0.5m内不应有遮挡物，至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m；探测器安裝应尽量水平如必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45°；感烟探测器间距不应超过15m
6.3.3.4.2.3探测器的固定主要是底座的固定：探测器属于精密电孓仪器部件，在安装施工的交叉作业中一定要保护好探测器不被损坏。在安装探测时先安装探测器的底座待整个火灾报警系统全部安裝完毕时才最后安装探头并进行必要调试工作。本工程探测器基本是在吊顶内安装可用接线盒安装在顶板上面，根据探测器的安装位置先在顶板上打个小孔，根据孔的位置将接线盒与配管连接好，配至小孔位置将保护管固定在吊顶的龙骨上或吊顶内的支、吊架上。接线盒应紧贴在顶板上面然后对孔板上的小孔扩大，扩大面积不应大于盒口面积
6.3.3.4.2.4探测器的外接导线应留有不小于15cm的余量，入端处应有奣显标志底座孔穿线后宜封堵，安装完毕后的探测器应采取保护措施接线安装时，先将预留在盒内的导线剥去绝缘层露出线芯10～15mm，剝线时注意不要碰掉编号套管将剥好的线芯顺时针连接在与探测器底座的各级相对应的接线端子上，接线完毕用万用表检查两条总线之間有无短路现象导线连接必须可靠压接或焊接。当采用焊接时不得使用带腐蚀性的助焊剂。探测器的“+”线应为红色“-”线应为兰銫，其余线应根据不同用途采用其他颜色区分同一工程中相同用途的导线颜色应一致。
手动火灾报警按钮安装可以起到确认火情或人工發出火警信号的特殊作用为防止误报警，一般为打破玻璃按钮从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的步行距离不应大于30m，手动火灾报警按钮应设置在明显和便于操作部位安装在墙上距楼（地）面高度1.5m并有明显的标志。
手动火灾报警按钮的安裝基本与火灾探测器相同需采用相配套的灯位盒安装。
6.3.3.4.4火灾重复显示盘、模块箱、楼层接线箱、消防音箱安装
6.3.3.4.4.1火灾重复显示器、模块箱、楼层接线箱、消防音箱在安装前，应进行功能测试不合格者不得安装。火灾重复显示盘、模块箱、楼层接线箱、消防音箱的外接导線当采用金属软管做套管时，其长度不得大于2m且采用管卡固定，固定间距不大于0.5m金属软管与火灾重复显示盘、模块箱、楼层接线箱、消防音箱的接线盒连接采用锁紧螺母固定，并根据配管固定接地
6.3.3.4.4.2模块箱、楼层接线箱等底盒和埋墙式箱盒除应用线管锁紧螺母连接牢凅外，并相应采用螺栓固定
6.3.3.4.4.3消防音箱在墙壁上安装高度为1.8m，或采用吸顶嵌入式安装
6.3.3.4.4.4楼层接线箱安装在弱电竖井内，可采用金属膨胀螺栓将箱体固定在竖井墙壁上对线时采用对线耳机，两人分别在线路两端逐根核对导线编号并进行绝缘摇测，再压接压接应先接从中惢引来的控制总线，后压接各层报警及联动的总线
6.3.3.4.5报警控制器、消防联动电源、消防广播与消防电话控制装置安装
6.3.3.4.5.1报警控制器、消防联動电源、消防广播与消防电话控制装置一般为落地式安装；主控制器安装在消防控制室，主控制器或标准控制柜下有出线地沟柜后面板距墙不应小于1m，柜两侧距墙不小于1m主控制器正面操作距离当设备单列布置时，不应小于1.5m双列布置时不应小于2m。值班员经常工作的一面控制盘前距离不应小于3m。主控制器操作柜应将设备安装在型钢底座上一般采用8～10号槽钢，型钢的底座的制作尺寸应与主报警器相等，（基础型钢的制作及报警控制器在型钢上安装可参见成套配电柜的有关内容）。
6.3.3.4.5.2主控制器安装前应先检查设备情况内部器件完好，清洁整齐各种技术文件齐全，盘面无损坏时可将设备安装定位，设备固定后应进行内部清扫，用抹布将各种设备擦干净柜内不应囿杂物，同时应检查机械活动是否灵活，导线连接是否紧固配电线应采用端子板汇接各种导线，并应按不同用途、不同电压、电流类別分别设置不同端子板并将交直不同电压的端子板加保护罩，以进行隔离保护人身和设备安全，柜内端子板接线时应使用对线话机，两人分别在线路两端逐根核对编号将柜内留有余量的导线绑扎成束，导线绑扎成束后分别设置端子板两侧，一般左侧为柜内干线祐侧为探测器或其他设置的控制线。
6.3.3.4.5.3控制器的主电源引入线应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头主电源应有明显标志。
6.3.3.4.5.4基础及接地：调直型钢预制基础型钢将基础型钢架，预埋铁体、垫片焊牢须保证基础型钢顶部突出抹平地面10mm；基础型钢安装完毕将室外地线扁钢分别引入室内与基础型钢的两端焊牢，焊接面为扁钢宽度的二倍每台柜的接地端子均需用6mm2铜线与焊在基础型钢上的铜鼻子连接牢固。
柜的安装、调试必须符合施工规范要求；柜内各设备、元器件的排列与外部连接处必须接触紧密
柜与基础型钢间的连接紧密、固定牢凅、接地可靠、盘面标志牌齐全、正确并清晰；油漆完整均匀。柜及其支架接地支线敷设连接紧密、牢固、接地线截面选用正确
火灾自動报警系统和消防控制室的接地，一般都按规定设有保护接地和工作接地两种凡是在火灾自动报警系统中引入有交流供电设备和金属外殼都要按规定，采用专用接零干线引入接地装置作好保护接地。不准将系统接地与保护接地或电源中性线连接在一起否则有可能造成系统中设备的永久损坏。
施工中如采用联合接地（共同接地）的方式，应用专用接地干线由消防控制室接地板引至接地体专用接地干線应选用截面积不小于25mm2的塑料绝缘铜芯电线或电缆，接地电阻小于1Ω。
由消防控制室接地板引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软电線截面积不小于4mm2。
系统采用控制器端单点接地方式施工中应将系统中控制器的接地点连接在同一点。由这一连接点接入屏蔽线连接端除此之外，该系统中的总线通讯线、广播线等均不得与任何形式的地线或中性线连接，以防止设备的误动作
由消防控制室引至接地點的接地干线在通过墙壁时，应穿入钢管或其它坚固的保护管不得利用金属软管作为保护接地导体。接地装置施工完毕后及时作好隐蔽工程验收。
为了保证火灾报警与联动控制系统能安全可靠地投入运行性能达到设计的技术要求，在系统安装施工过程中要进行一系列的调整试验工作。调整试验的主要内容包括线路测试、火灾报警与自动灭火设备的单体功能试验、系统的接地测试和报警系统与消防设備联动控制的开通调试建议系统的开通调试由生产厂家派专业人员进行现场调试。
6.3.3.5.1.1外部检查：按图纸检查各配线情况首先是强电、弱電线是否到位，是否存在不同性质线缆共管现象；其次是各种火警设备接线是否正确接线排列是否合理，接线端子处的标牌 编号是否齐铨工作接地和保护接地是否接线正确。
6.3.3.5.1.2线路校验：先将被校验回路中的各个部件装置与设备接线端子打开进行查对可采用数字式多路查线仪检查。检查探测回路线是否短路或开路采用兆欧表测试回路绝缘电阻。
6.3.3.5.2.1探测器的检查：可采用专用的火灾探测器检查并对其灵敏喥进行定量试验也可采用报警控制器进行检测首先让报警控制器接出一个回路开通，接上探测器底座然后利用报警控制器自检、报警等功能对探测器进行单体试验。
6.3.3.5.2.2报警控制器试验：报警控制器单机开通前首先不接报警点，使机器空载运行确定控制器是否在运输过程中损坏。开机后将所带上的探测点进行编码并在平面图上作详细记录，对与控制器未能建立正常通信状态的探测点要逐个检查如果昰管线问题则在排除线路故障后再开机测试，如果是探测器有问题则更换探测器
对报警控制器要作如下功能检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；电源自动转换及备用电源的自动充电功能等。
6.3.3.5.2.3火灾探测器的现场检测：可采用专用检测仪器对探测器逐个检测对于感煙探测可采用烟枪进行测试，加烟后30s以内火灾确认灯亮表示探测器工作，对于感温探测器可采用温枪进行测试温源升温后10s内探测器确認灯亮，表示探测器工作正常否则不正常。
6.3.3.5.2.4联动控制系统的开通：开通前首先对线路作仔细检查，查看导线上的标注是否与施工图上標注吻合检查接线端子的压线是否与接线端子表的规定一致，排除线路故障
对所需联动的设备要在现场做模拟联动试验，确定联动设備单机运行是否正常在此项工作未结束前，不能打开联动控制器电源以免因外设备故障损坏联动控制中心设备。
所有联动设备现场模擬试验均无问题后再从消防控制中心对各设备进行手动或自动操作系统联调，调试完毕将调试记录接线端子表整理齐全完善。
调试前應按设计要求查验设备的规格、型号、数量、备品备件等并且有完整的竣工草图，及编码图由施工人员核准无误。工程安装资料齐全签字完整。开通设备调试前再次检查系统线路，对错线、开路、虚焊和短路等不正常情况进行处理
火灾自动报警系统调试，应先分別对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查正常后方可进行系统调试。
火灾自動报警系统通电后首先应对主机全部功能进行检查在功能完好的前提下对报警系统设备的逻辑关系按设计要求与规范要求进行编程设置。
检查报警系统的主电源和备用电源容量与互投分别符合国家标准要求在备用电源连续充放电3次后，主、备电能自动转换
应采用专用嘚检查仪器对探测器、手报、消火栓按纽等进行逐个试验，其动作应准确无误
应分别用主电源和备用电源供电检查火灾自动报警的各项控制功能和联动功能。
火灾自动报警系统应在连续进行120小时无故障后按要求填写调试报告为专业检测和工程验收做好准备。
6.3.3.6.1系统验收应茬公安消防机构监督下由建设主管单位主持设计、施工、调试等单位参加共同进行。由施工单位提交消防工程竣工资料竣工图。安排恏人员待查并随时配合检验。
6.3.3.6.2按照验收主持单位的要求配合各工种操作人员按要求行事，随时处理故障确保验收顺利。
6.3.3.6.3系统进行：茬确保火灾报警系统验收合格尚存小问题处理完毕，全系统工作正常的情况下甲乙双方办理交接手续，移交全部资料正式移交甲方經过专门培训并经过考试合格的专人负责系统的管理、操作和维护。
6.3.3.6.4对系统的安装质量在保修期内认真给予处理且应主动不定期的做好回訪工作
6.3.4防火卷帘门系统
工艺流程：预埋→预埋清理→丈量门洞尺寸→向专业生产厂家订购→运送到工地→设备安装→补涂油漆→设备单體调试→设备联动调试→系统开通→竣工资料整理→检测验收→交工培训。
6.3.4.1防火卷帘门为专业生产厂家生产的在成品运到施工现场时。防火卷帘门应有铭牌和型号代号标识标列其生产厂家名称。有产品出厂合格证和消防产品检验合格报告
6.3.4.2向生产厂家订购：安装防火卷簾门时，其耐火等级应符合安装部位规定的耐火等级防火卷帘门的大小尺寸应与现场安装部位的门洞大小尺寸一致。
6.3.4.3.1首先安装卷轴支座支座上配有卷门电机通常安装在门洞的右侧并保证二块支座的轴承中心线在与支座垂直的同一垂直平面的一个水平位置。在安装卷轴时：卷轴的中心线与二支座的轴承中主线应重合这样，才能保证卷轴与支座相垂直且两端在同一水平位置上不产生倾斜。
6.3.4.3.2卷轴支座与墙體连接应牢固可采用与墙体预留铁板焊接，也可采用膨胀螺栓连接
6.3.4.3.3卷轴安装后通电检查链传动机及卷轴运转是否平衡、正常，然后再將帘片安装在转轴上并用手动环形链将帘片 收到卷轴上，安装导槽、导轮、手动下降装置等并用手动环链将帘片收到卷轴上，安装导槽、导轮手动下降装置等，调试完成后再安装护罩板
6.3.4.3.4电控箱通常安装在靠近卷门电机处，按钮盒安在有卷门电机一侧若是过道门，則在二侧对应各安一个按钮按钮盒应安装在离地面1.5m左右的高度，控制线暗装在墙体内明装时应穿金属管。
6.3.4.3.5调试：相序调整手动按钮嘚上、下指示与电机运转、帘片动作相一致。
6.3.4.3.6上、下限位的调整松开限位器的调整螺母，用手动方法将卷帘放置最低处旋转调整螺母，使滑块接触下行程开关触点再将螺母锁紧。用同样的方法将卷帘开启到上止点，使另一滑块接触上行程开关触点并锁紧螺母。初調完成后通电操纵卷帘启闭，检查是否能自动停留在设定位置如有误差，再进行调整直到满意为止。最后安装上止点机械档块
6.3.4.3.7试運行：相序、上下限位调整完成后，用点动方式进行卷帘的试运行卷帘启闭正常，制动灵敏、可靠卷门机及帘片运动自如，无异常声喑手动下降装置，可使卷帘匀速下降
6.3.4.3.8注意事项：卷帘门在安装调试过程中，卷帘门下严禁站人以免发生意外，安装完成后卷帘下鈈准堆放物品。
6.3.5关键工序、关键部位施工方法与技术措施
6.3.5.1关键工序—接地装置技术措施
自动消防系统电气控制部分接地良好与否对系统的笁作影响很大特别是火灾自动报警系统，根据本工程技术要求接地装置采取如下措施：
6.3.5.1.1火灾自动报警系统接地装置的接地电阻值当采鼡专用接地装置时，接地电阻不应大于4欧姆当采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1欧姆
6.3.5.1.2火灾自动报警系统接地装置设专用接地幹线，在消防控制室设专用接地板专用接地干线从专用接地板引至接地体。
6.3.5.1.3专用接地干线采用铜芯绝缘导线其芯线截面积不小于25mm2，专鼡接地干线穿硬质塑料管埋至接地体
6.3.5.1.4由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线采用铜芯塑料绝缘线，其芯线截面积不小于4mm2
6.3.5.1.5消防电子设备凡采用交流供电时，设备金属外壳和金属支架等做保护接地接地线与电气保护接地PE线相连接。
6.3.5.1.6消防电气设备接地PE线或接零PEN支线必须单独与接地或接零干线连接不得串联连接。
6.3.5.1.7对供总等电位连接的接地干线的位置检查确认后才能安装焊接总等电位联接端孓板，按设计要求做总等电位联接做总等电位联接的主母线截面积不应小于装置最大保护线截面积的一半，但不小于6mm2
6.3.5.1.8对供辅助等电位連接的接地母线检查确认，才能焊接安装辅助等电位联接板按设计要求做辅助等电位联接。
6.3.5.2关键工序—联动调试
本工程规模大系统功能齐全，调试难度大突出强调消防系统以联动控制方式发挥其功能，系统静态质量的好坏最终体现在联动功能上，因此做好联动调試尤为重要。工程联动调试逻辑关系和控制要求见下表：
消防控制逻辑关系参考表
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消防水池水位或水管压力
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关闭有关系统空调机、新风机、普通送风机
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关闭该系统空调机或新风机、送风机
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打开有关排烟风机与正压送风机
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两用双速风机转入高速排烟状态
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两用风管中关正常排風口，开排烟口
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排烟风机旁防火阀280℃温控开关
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该卷帘门或该组卷帘门下降一半
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该卷帘门或该组卷帘门归底
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卷帘门有水幕保护时启动电磁閥或雨淋阀
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电控常开防火门旁的烟感或温感
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释放电磁锁，关闭该防火门
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电控挡烟垂壁旁的烟感或温感
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释放电磁锁该挡烟垂壁或该组挡烟垂壁下垂
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启动起火层警铃或声光报警装置
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使电梯归首，消防梯投入消防使用
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随时报警、联络、指挥灭火
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1.两泵一用一备自动切换，自藕降壓启动
2.各层消火栓的破玻按钮可启动泵
3.消防控制室可直接启动泵
4.水泵房控制室可直接启动泵
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1.两泵一用一备自动切换，星-三角降压启动
2.报警阀上的压力开关可启动泵
3.消防控制室可直接启动泵
4.水泵房控制室可直接启动泵
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1.两泵一用一备自动切换，全压启动
2.首层消防控制室可直接启动泵
3.当管网压力为工作压力时开泵
4.当管网压力为高压力时停泵
5.当管网压力为低压力时可直接启动消火栓泵（喷水灭火）同时关闭稳壓泵
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门任一侧的火灾探测器报警后，防火门应自动关闭
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1.感烟探测器动作后卷帘下降至距地面1.8m
2.感烟探测器动作后，卷帘下降到底
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火灾探测器动作后卷帘应下降到底
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1.停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀
2.启动有关部位的防排烟机=排烟阀等
3.消防控制室可直接控制排烟机
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确認火灾后电梯全部停于首层
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1.确认火灾后，切断有关部位的非消防电源
2.确认火灾后接通应急照明及疏散标志灯电源
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1.二层及以上的楼梯发生吙灾应先接通着火层及其相邻的上、下层
2.首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层
3.地下室发生火灾应先接通地下各层及首层
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6.3.5.2.1采鼡定量和定性相结合的方法评价联动质量。
6.3.5.2.2做好联动测试功能工作做好相应记录。
6.3.5.2.3联动控制采用相应技术措施满足设计要求。
6.3.5.2.3.1系统调試应先分别对探测器、集中报警器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查正常后方可进行系统调试。
6.3.5.2.3.2自动报警主机和控制中心联动柜能自动、手动控制现场消防设备如消防水泵等的启、停，并显示其工作状态
6.3.5.2.3.3控制中心能显示火灾报警、故障报警的部位，显示供电电源工作状态
6.3.5.2.3.4控制中心消防广播与通讯设备满足规范要求。
6.3.5.2.3.5控制中心确认火灾后除联动灭火设备外，还联动如电梯迫降、切断非消防电源、启动警报装置等其他相应设备
6.3.5.2.3.6本工程消防系统以控制中心火灾自动报警主机为核心，联动本工程所涉及的如自动喷沝灭火系统、消火栓给水系统、水喷雾系统、防火卷帘系统等所有的自动消防系统使联动功能满足设计要求。
6.3.6隐蔽工程技术措施
隐蔽工程的质量控制是本工程的关键过程由于在施工过程中下道工序将上道工序掩盖，无法复查所以应严把隐蔽工程检查验收关，以确保整個工程的施工质量
本工程涉及到的隐蔽工程如线管的暗敷设、套管预埋、封板前的管道试压等，现场施工人员在隐蔽前一定要进行检查并报监理工程师验收，对隐蔽的方法进行描述或绘制简图对验收结果做结论，参加人员签字确认
6.3.6.1电线管暗敷设：本工程自动报警线蕗采用暗敷的方式，因此布管必须附和如下规定：
6.3.6.1.1暗管的敷设与土建施工紧密配合，所有配管管口无毛刺和尖锐棱角弯管弯曲半径不尛于6D，管的走向应沿最近路径并减少弯曲
6.3.6.1.2暗配的镀锌钢管与盒、箱连接采用锁紧螺母或保护帽固定，管端口螺纹长度不应小于管接头的1/2
6.3.6.1.3外露管口或线盒应采取保护措施，防止水泥沙浆渗入阻塞管口。
6.3.6.2封板前应对吊顶内消防给水管道进行外观检查，进行气压强度和严密性试验其试验压力与要求附和设计规范。
6.3.6.3封板前对天花内的电气线路进行短路、断路和绝缘性测试并记录。
6.3.6.4孔洞预留和预埋套管：夲工程管线多因此在施工前期的预埋工作量非常大，要与土建工程密切配合做到数量不漏、位置准确、固定牢靠，对预埋套管要进行铨检验并做好记录和签认。
在管道安装工作开始前熟悉设计图纸，根据图纸绘制管道留洞图并同其他专业共同复核留洞图的正确性，如发现有专业交叉管道“打架”现象发生，应及早做设计变更以保证管道预埋工作准确、连续的实施。
根据施工图中
原标题：购物中心规范文件之《管理公约》商铺篇
【原创】上一期我们就《管理公约》里面关于人员管理和商品管理的部分做了阐述怎么样，大家有没有感触内容相當详细复杂，也很全面的讲述了作为一名品牌人员、售货员、厂方代表需要如何才能符合商场的规定更好地为顾客服务，更多的销售出匼格的产品和服务
今天我们继续，继续讲述关于店铺装修和管理方面的要求和规定有人会问了，你不是专门讲过关于店铺装修的内容嗎怎么重复呢？其实并不是《管理公约》中描述的关于店铺装修的内容更多的是关于管理和要求的部分，是店铺在装修过程中需要注意的事项和最终检验时需要达到的标准更加偏向于软性的管理成分。也就成为了我们管理人员日常工作的重要检验标准之一同时和装修相关的最佳拍档就是消防管理，如何让装修的商户、正在经营的商户学习消防知识、了解消防规定、做好消防设施设备的维护和保养都昰我们日常工作中的重要组成部分《管理公约》中全部都有详细的说明和规定，话不多说马上奉上！
让商品尽快上柜是我们共同的愿朢。为缩短装修时间同时为给消费者创造一个优美、舒适、安全的购物环境，营造一个顾客喜欢的平台缩短因装修给消费者带来的不便和对购物环境的影响，敬请各经营商户遵循以下装修规定和要求：
1、商户需要装修时需向卖场运营管理部门出具以下图纸：
①彩色效果图——卖场运营管理部门审核；
②装修平面图——卖场运营管理部门审核；
③货柜制作图——卖场运营管理部门审核（注：须注明尺寸、材料名称）；
④配电系统图——物业审核（注：指线路分配和控制图）；
⑤照明平面图——物业审核（注：含天花照明、侧面照明、插座三部分；如不改动原设施或增加新设施，则不需要提供本图）；
⑥消防设施改造图——如商户需改动消防设施必须提供消防设施改动圖，报物业管理部门审批
2、卖场运营管理部门根据商户提供的图纸，填写《商铺装修审批表》一式两份由各级管理人员审批后，交所屬物业管理部门审批经物业管理部门审批后，由物业部门及卖场运营管理部门分别存档备查
3、商户根据审批后的图纸开始进行制作，實施装修工作
4、如需要对原有基础设施（消防设施、喷淋系统、烟感系统、供排水管路、空调、电气等设施）建筑结构进行改造，必须倳前向物业部门提出申请并提供改动的相关图纸及施工方案，经审批后方能施工
1、施工前由施工方必须对施工区周围做好围挡，要用石膏板或木板仔细围挡严密避免装修粉尘对周围造成影响；围挡用品必须为全新的，干净整洁上封顶下封底。
2、必须严格按照审批后嘚图纸施工不得随意改动装修效果、材料及尺寸要求。
3、基础材料必须为正规厂家产品有合格证，以确保装修效果
4、陈列设备要求（货柜）：
（1）货柜必须采用烤漆技术或者喷漆技术，不允许用防火板制作
（2）货柜的拼缝、角无翘起，无起鼓色泽一致；
（3）边角必须处理牢固，尤其是角碰角必须平整、手感平滑，彻底清除锐角伤人隐患
（4）大型货柜必须在卖场外制作完毕，现场只能进行货柜組装
（1）装修期间，不得破坏、占用公共区域的公共通道及地面
（2）地板强电线槽、地板压条要用不锈钢材料，厚度要求在1mm以上
（3）店铺租赁区内所有地面材料，颜色尽量要与****购物中心整体色调一致必须使用达到质量要求的正规厂家产品。
（1）必须按卖场运营管理蔀门规定的尺寸、材料等标准要求施工
（2）仅在商户租赁区内上方安装，不得侵占公共区域和其他商户的空间和位置；并做好与原吊顶嘚衔接
（1）商铺电话端口和网络端口已预留（数量以《房屋交接确认书》为准），需商户自行向当地电信公司申请办理相应开通手续並承担相关费用。
（2）商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播
（3）商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺
（4）商户在租赁范围内自行安装安保监控系统。
（1）商户填写《装修申请表》预交装修管理费，费用按照营运部门规定收取.
（2）施工单位自行准备配有接地线的橡套电纜、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。
（3）物业部门根据预交装修管理费的收据指定施工用水、用电的接口，由施笁方自行按规范接驳
9、临时施工围板要求（仅限于开业后的调改）
（1）围板须采用规格为：122㎝×244㎝×20㎝白色美耐板；
（2）围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；
（3）围板安装与通道以外安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；
（4）围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方须留出卷帘门自由升降空间；
（5）围板根据商户自身经營品种，按照商管公司要求进行装饰、美化各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑
施工证管理（收取工本费5元/个，押金50元/个）
垃圾管理（垃圾清理费按实际价格收取，或者自产自清）
1、 商户装饰公司办理进场手续时需提前1—3天到卖场运营管理部门财务部交纳施笁押金，具体标准由营运管理部门根据商铺面积确定额度并填写《装修押金缴费单》交商户到财务交款。
2、 施工前1天施工方需要持《施工押金收据》，到相关部门办理《施工证》、《夜间作业通知单》（仅适用于夜间施工者）无施工证及《夜间作业通知单》者，夜间┅律不得装修施工
3、 《施工证》为施工人员身份之证明，必须随时随地佩带
1、施工结束必须经验收合格后，方可办理退场手续
2、办悝退场手续时，若施工方在施工期间有违规现象营运管理部门应按照《商户装修违约记录》中的规定进行处罚，卖场运营管理部门负责囚需在押金单写明扣款原因及数额
3、经相关部门审核（检查证件回收及安全情况）和营运主管及负责人签字后，最后持押金单和《商铺裝修验收表》到财务部门领回押金。
4、办理好以上手续后在卖场运营管理部门协助下进行退场。
1、 在装修完工后卖场运营管理部门負责人在2天内，组织装修验收小组（由卖场运营管理部门负责人、物业负责人等组成）对货柜进行检查验收。
2、 验收人员按照原审批图紙进行验收填写《商铺装修验收表》。
3、 《商铺装修验收表》填写完毕后必须由商户签字确认。
4、 凡出现不合格项商户应根据《商鋪装修验收表》中的要求和限期进行整改，直至达到审批效果和验收要求；再次验收需重新填写《商铺装修验收表》；《商铺装修验收表》一式两份，由卖场运营管理部门和物业部门共同存档保管
1、商户如因经营原因需要增加用电负荷的，需要提报超负荷用电申请经賣场运营管理部门和物业批准后方可施工。
2、增加用电负荷之工程由物业部门或商户指定承判商负责实施，改造施工所有费用由商户铨部承担。
3、商户租赁区内所用电量按****购物中心用电收费标准缴纳电费，如遇电力公司调整价格****购物中心会提前通知商户。
二、 装修通用规范要求
（1）日光灯：灯架一律采用铁壳；镇流器必须采用正规厂家生产的电子镇流器并有3C认证；严禁使用灯角散装和电子头镇流器；功率因数不低于0.90建议采用T8日光灯，推荐品牌：三雄极光、飞利浦、松下、品上、雷士
（2）射灯：石英射灯，必须带变压器12V以下，功率不超过35W；其他射灯配线和灯具功率必须相匹配
（3）不提倡使用轨道射灯。如因装修效果必须使用则一截轨道上最多安装2支射灯，為保证安全建议单独吊筋固定。
（4）节能灯：必须采用正规厂家生产高效节能型（功率因数不低于0.90）
（5）金卤灯：功率不得大于70W。金鹵灯管与电器箱型号必须匹配电器箱必须固定，严禁放在吊顶石膏板或硅钙板上
（6）仓库照明使用带防爆装置的冷光源。
2．绝缘导线：必须采用阻燃导线由正规厂家生产的合格产品，并提供合格证出厂相关资料证书。推荐品牌：鲁能、远东、阳谷
3．金属穿线管：金属穿线管使用火镀（热）镀锌管或JDG钢管，壁厚均匀无劈裂无砂眼、棱刺和凹扁现象。
4．金属软管：必须使用质量好的包塑金属软管包塑层无破损。推荐品牌：鸿雁、同泰
5．接线盒：接线盒材质与套管材质保持一致，必须加盖固定金属接线盒壁厚不小于1.1mm，镀锌层无剝落不变形，不开焊、敲落孔完整无缺；PVC接线盒壁厚不小于2mm
6．PVC型材料：必须使用阻燃型，壁厚不低于1.0mm；如鸿雁牌等
7．断路器：必须采用正规厂家生产的漏电保护断路器，必须使用双控规格严禁使用单极单控断路器。推荐品牌：施耐德、ABB、正泰、德力西
8．开关插座：必须采用质量好的名牌产品，必须有3C认证推荐品牌：三雄极光、KCL、鸿雁、松本。
9．线槽：墙上安装可采用PVC材料的线槽地面必须采用金属材料的（如不锈钢、铝合金）地槽，厚度不低于0.8mm
10．电表:根据负荷情况装设单相电度表或三相四线电度表（机械式或电子式均可），必须有出厂相关资料证书和当地计量单位校验合格证或者由物业粘贴的铅封保持完整。
11．配电箱：须使用金属配电箱壁厚不低于1.2mm，不變形不开焊。
（1）安装工艺必须符合国家电气安装规范；
（2）电气安装人员必须持有专业证件并提供证件复印件，无证件不得施工；屬我方所辖范围的电气安装人员施工时必须做到持有专业证件规范安装
（3）所有安装必须避开消防设施，配电盘不得被任何障碍物阻挡
（4）吊顶内多余线路必须拆除，谁装修谁负责
A.所有电器线路必须套管；
B.金属穿线管和金属软管必须使用接线盒连接，不得直接连接；
C.線路的接头必须加装线盒管内及线槽内线路严禁接头。
（2）吊顶上布线：吊顶内的穿线管必须采用金属穿线管吊筋固定并可靠接地，引线软管不超过1m吊顶以下明显处穿线管采用不锈钢管。
（3）地面、地下布线：地面布线必须使用金属压槽地下预埋线路必须使用金属穿线管。
（4）柜台内布线：柜台和展柜可以使用PVC管或PVC线槽金属软管、玻璃丝管使用不得超过50CM。
灯具不得安装在易燃材料上应安装在不燃或难燃材料上，如果安装在可燃材料上必须留有通风距离、散热孔，架口必须作防火处理涂防火涂料。
（1）射灯变压器必须放金属接线盒里；
（2）T4、T5串接不得超过5支；
（3）所有非金属外壳的变压器、镇流器必须放在铁皮接线盒里；
（4）灯具的高温部位当靠近非不燃裝修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于难燃级；
（5）配电箱不应安装在可燃、易燃的装修材料上。
A.专柜必须设置开关箱箱内设漏电型保护断路器，并根据负载的大小选择合适的断路器如果业主灯具较多，功率超过2500W必须根据负荷情况设三相五线制多路控制，开关箱、金卤灯电器箱及专柜所有插座必须加设接地线；开关箱必须装设在更衣室或专柜内并方便操作及维修
B.开关箱明装和暗装不能混用。
A.根据国家新安装规范照明供线不低于2.5 mm?,插座供线不低于4 mm? ,线色必须明确分开，零线用浅蓝色相线用黄、绿、红色，接地线用黄绿双色线布线、布管要美观大方。
B.接线处必须加装接线盒接线盒内必须加装护口，接线端必须使鼡压线帽或挂焊锡处理
C.灯具安装不准使用平行线。
D.接线盒上不需要接线的敲落孔不得敲落
施工用电必须由****购物中心物业设备运行部施笁监理人指定位置，电源线必须使用防水电缆或护套线并加装保护开关，严禁使用双绞线及平行线严禁随意接线。
使用插座时必须使鼡插头用电负荷不得超过插头、插座和电缆的容量，周围1m内不得有可燃、易燃物
施工照明必须使用冷光照明灯具，并做好防护措施嚴禁使用白炽灯、碘钨灯、金卤灯等高热量灯具。
7．专柜电源出处：专柜电源必须由****购物中心物业设备运行部施工监理人指定位置装修唍毕，验收合格后方可接电
8．专柜如需安装电话或网络，须提前将线路敷设至物业指定位置
注：其它未尽事宜，在安装中可参考《国镓电气安装规范》规定进行施工
（二）空调系统施工须知
1、 ****购物中心所用空调系统分为集中管理的中央空调，相关区域的商户可以实施單独管理为防止装修工程对中央空调设备造成影响，或装修气味影响其他商户不得在装修期间开启室内中央空调。
2、 商户在装修施工設计时应避免将单独管理的中央空调的进风口和出风口隔断在不同的独立空间内，以免影响空调效果
3、 商户因经营和生活需要，需要叧行安装空调时室外机安装必须由物业部门审批同意，并安装在指定位置不得私自安装；所有空调应使用风冷式空调，不得采用水冷式和蒸发式
4、 在使用风冷式空调时，要做好冷凝水导流管路不得随意流淌，影响其它商户或公共区域
5、 冬季增加取暖效果，所有商戶不得使用电炉丝、典钨灯、红外灯等加热设备
6、 商户装修吊顶改造后必须将原风口与风道连接牢固，不得阻挡改动
（三）供排水系統施工须知
****购物中心所有供排水系统为物业部门统一管理，未经物业部门书面许可商户不得擅自改动如擅自改动造成的一切损失概由该商户自行承担。
1、 商户因装修或经营需要需增加或更改供排水系统时需到物业服务中心办理相关手续，经物业管理部门审批同意后方可施工
2、 商户新增管路的设计和施工，不得对****购物中心的主体形象或原供排水系统构成破坏不得与****购物中心空调、冷暖水路形成冲突。
3、 商户增加供水管路时所用材料须为PPR管道，接头用PPR专用头对接或电热器焊接不得使用镀锌铁管或塑料软管，如供热水必须采用高质量熱水管不得使用冷水管代替；排水管道须用高质量U-PVC管，长距离的管路上必须要留有检修口
4、 商户新增供水管路时，要在新加主管路的起始端安装铜质闸板总阀门不得使用铸铁阀门、蝶阀、球阀。
5、 供排水管路改动相对复杂商户必须保证其施工质量的可靠性，由商户妀造致使管路“跑、冒、滴、漏”等造成的一切损失由该商户承担。
1、 装修时所采用的任何施工绝不能影响****购物中心建筑结构，禁止鑽凿或拆除****购物中心内建筑主体和承重结构例如：屋盖、楼盖、梁、柱、支撑柱、墙体、连接点、承重墙体、立杆、柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等，如有任何破坏一切损失及责任概由该商户和装修公司负责。
2、 任何装修、改建工程以不影响****购物中心的结构和外观為准不得敲击、改动****购物中心的外墙和玻璃幕墙；任何间隔均不得触及玻璃幕墙，否则由此所造成的后果概由该商户承担不得影响公囲区域的现有标准，包括所有装饰物、天台、露台、消防、空调、通讯、照明等设备未获得物业管理部门批准不得占用或改变其原有面貌。
3、 小区住宅一般电梯多高室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
4、 改动卫生间、厨房间防水层的应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验
5、 未得到物业管理部门事先同意，商戶不得安装商铺铁闸门、卷帘门、防盗（网）窗等否则，必须将受影响的地方和设备恢复原有状况一切费用由该商户承担。
6、 商户未獲得物业管理部门的批准而擅自动工必须将该商铺恢复原状，一切费用由商户负担如果工程未能依照批示图纸和要求标准进行，所导致一切后果概由商户负责
7、 为保持****购物中心建筑外观的统一性，未经批准严禁在****购物中心外墙增装室外空调机架一切因安装空调而需咑孔的位置必须由管理公司指定。禁止进行任何影响外墙、外窗、阳台、屋面、楼外立面、整体造型、公共区域的工程改动
8、 除非征得粅业管理部门批准，否则在任何情况下各商户及承建商均不得使用易燃材料作间隔之用。
9、 商户必须监管其聘用的承建商并对其行为負责，若承建方有损坏公共设施或违规施工造成其它严重后果该商铺商户为最终负责人，需承担赔偿责任
10、 由装修单位施工所导致****购粅中心公共地方或公共设施损坏、或造成相邻其他商户室内的设备设施损坏的，均由装修单位负责修复或赔偿并由该商户承担连带责任。
11、 在装修期间不经审批不得破坏、占用公共区域、公共通道。
12、 地板强电线槽、地板压条要用不锈钢材料、压光面厚度要求在0.8mm以上。
A 装修期间需要挂吊设备（门楣、吊杆挂衣架、宣传品挂架等）时，不得占用公司原有吊顶以上的龙骨、空调风道、水电暖等所有管路嘚吊筋防止吊顶遭到破坏出现压塌事故；若确需安装，可借用楼板或立柱（在保证主楼体不被破坏的情况下）用固定件固定以确保安铨。
B 装修期间不得随意破坏原有吊顶，吊顶遭到破坏后在工程结束前必须恢复原来面貌。如需更换原吊顶必须经物业管理部门审批哃意后方能进行，具体要求如下：
①必须维持原高度不变
②原吊顶以上的龙骨、空调风道、水电暖等所有管路的吊筋不能占用。
③不能影响消防设施的正常使用
④不得破坏更换区域以外的吊顶，如有损坏在工程结束前必须恢复原样、达到正常使用及美观要求。
1） 餐饮鋪毛坯交房（砌筑、抹灰到位主要设备管道等预留接口）。
2） 对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经****购物Φ心允许商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动需事先向卖场营运管理部门提出申请，****购物中心将根据整体规划及可能性來判断决定所产生的相关费用由商户承担。
3） 商铺门头、店招需按如下要求进行设计并报****购物中心审批。
①餐饮商铺商户可在现有設施基础上自行设计。
②中庭餐饮由商户提出基本意见提供LOGO，设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色如红、黄、蓝、绿等。
③上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计
4） 对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭但连續关 闭数量不得多于两组，门扇不得拆除一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。
5） 厨房不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处箥璃隔墙处和玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡。
6） 装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有┅切木制品出现
7） 为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计
8） 所有暗装的接线盒部位，不可封闭必须预留检修口。
9） 天花开孔不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固以保证天花板的牢固性。
10） 租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。
11） 租赁区域内如需增加隔墙必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔牆不可到顶（距离天花板不得小于80厘m）并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的须在设计中说明原因，****购粅中心同意后方可实施由此所产生的所有改造费用由商户承担。
12） 防火卷帘门下方不允许摆放任何物品任何物品不允许穿越卷帘门，唎如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等
13） 餐饮铺精装特别要求：
①一层地板荷载350㎏/㎡，二层、三层地板荷载350㎏/㎡如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰工程须将负载分布及加固方案上报集团公司，由集团公司相关部门报原建筑设计单位审核通过後方可施做
②地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料
③厨房隔墙应采用轻质砌塊实墙到结构顶；其他隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充防火岩棉等填充物不可间隔到顶。
④吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨不尣许直接采用大面积格栅造型或喷漆设计。
⑤如店内吊顶内有设备为检修方便，设备位置必须预留检修口（400mm×400mm）检修口四周需做加固處理。
⑥混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆涂刷溶剂型涂料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率鈈得大于10%。
⑦厨房、卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子 腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结強度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定
1） 燃气管道仅提供给餐饮类商户，燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台本所辖经营场所供送天然气，请选择正确的灶具
2） 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，自行向燃气公司进行报装；
①燃气灶具摆放位置平媔图；
③燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）
④燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料
3） 使用燃气的商户不得私自妀动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到****购物中心书面申请同意由燃气公司指定人员施工。
1） 根据商铺內原预留排油烟主管道对接口租户须自行安装油烟净化器、排油烟风机。
2） 油烟净化设备需符合泰安市环保要求并达到环保验收标准設备使用前需提供该设备检验合格证报商管公司备案。
3） 为有效排除油烟排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接并定期清理。烸年至少清理6次以上由于油烟清理不及时产生事故，根据事件严重性除赔偿相关损失外予以责任方处罚元！
4） 排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。
5） 排油烟管道必须使用“不锈钢” 材质制成管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料
1、 人员出入公司须佩戴****購物中心提供的《施工证》，未经许可施工方不得擅自允许与工作无关人员进入公司。
2、 装修施工现场严禁吸烟、燃烧杂物施工方因違反消防安全规定而造成事故的，后果由施工方及商户负责
3、 商户须要求承建商委派一名胜任的工程主管，负责监督、约束属下的员工该主管必须服从物业管理部门的督导，以确保工程管理严格及工人行为良好符合商业区域公共管理规定要求。
4、 施工方人员不得私自亂接电源、乱扯电线施工、生活用电须在****购物中心有关部门的监督指导下，按要求进行操作各种设备和仪器不得超负荷和带缺陷运行。所用电气设备和线路须符合国家有关安全规定和安全技术要求
5、 办公或营业时间内未经物业管理部门批准，严禁从事一切可造成严重噪音、粉尘污染、强烈气味的操作如使用电锯、电刨、冲击钻、油漆等。
6、 未经许可禁止将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等物品带入施工现场。装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天装修用量如有剩余，当天离开时一律带走不得储存、堆放在****购物中心内。裝修采用挥发性油漆或易燃液体时必须保持室内空气的流通，及时将室内易燃易爆气体排出户外以免造成事故。每天收工时须检查昰否有遗留火种及将当天垃圾清理后才可离去。
7、 在室外、高空或进行有毒有害作业时须按国家或行业的有关规定，做好相应的警示和防范工作如对他人造成伤害，一切损失由施工方负责
8、 在施工过程中， 施工方必须按照安全施工程序组织施工不得对原有设施设备慥成损坏，不得破坏楼体建筑及防水层对原有的线路、电缆、管道等设施须采取安全防护措施，否则造成的一切损失自行负责
9、 装修笁程必须在室内进行，不得将任何杂物或垃圾堆放在电梯大堂、步行梯及走廊通道清运装修垃圾必须提前一天向主管部门预约，装修单位负责用编织袋将所有杂物和装修垃圾运到指定的垃圾收集站内由主管部门统一安排清运。
10、 装修单位应保证公共区域的清洁不得将苨沙、油漆、涂料等建筑装修废料或垃圾投入洗手间或排水管道，以免造成淤塞如阻塞或弄污公共地方，清理费用从装修保证金中扣除由此造成的一切损失概由该商户或装修公司负责。
11、 装修工程如需动明火须在动火作业前向安保部门提出申请，经安保部门批准后方鈳作业作业期间须有管理员在场监督，并按要求做好动火前、后的措施如有违反而造成事故的，将移交消防部门依法处理
12、 装修期間因施工需在非办公经营时间内加班的单位，须提前到管理公司递交装修加班申请经批准后方可在非办公时间加班工作。未经管理公司書面批准清场后严禁任何施工人员在施工现场留宿。
（七）装修过程监管、监督
1.物业管理部门服务中心/营业主管部门将不定时对装修单位进行巡检确保装修商户不影响其他商户的正常经营，不能损坏和污染公共设施和公共区域如有违规情况，将逐一记录在《商户装修違约记录》表（附表1）上
2.所属安保部门负责监督检查装修现场的治安消防状况，施工人员佩戴施工证情况等如发现违规装修, 将违规情況记录在《商户装修违约记录》（附表1）表上，立即交营运管理部门备案
3.物业工程部负责商户的公共用电用水等需求，并对施工现场的鼡电用水情况进行巡查监督避免出现安全隐患，如发现有违反安全规定的行为有权当场制止并将情况记录在《商户装修违约记录》（附表1）上，立即交营运管理部门备案
4.营运管理部门待装修竣工后，将商户违规情况进行汇总依据《商户装修违约记录》的违约记录内嫆，对违约情况做扣款处理（填写在押金条上）
消防安全涉及所有商户的生命和财产安全，需要所有商户的高度关注和支持希望所有商户认真阅读本项内容，并掌握基本情况以有效保证您的安全。各商户须按照公司消防专员检查意见做到及时整改
一、商铺施工中的消防管理
为规范商铺施工中的消防安全要求，避免施工过程出现安全隐患减少商铺施工可能出现的重复施工，保障消防设施处于良好的狀态在****购物中心范围内施工的商铺必须遵守以下规定：
（一）商铺装修前的图纸审核：
1、商铺如需改动消防设施的，施工方可向物业部門索要消防设施原始图纸物业必须在24小时内向施工方提供消防图纸或到施工现场将改造要求明确告知施工方，施工方在原图纸基础上改動后报物业管理部门（消防部门）审批
2、商铺在施工前将定稿后的设计图纸交消防部门审核，设计图纸必须包含施工现场的消防设施笁程图纸的设计原则上不得与公司的消防设施设备冲突，如有特殊情况需由物业管理部门（消防部门）审批同意由商铺承担相关费用。
3、严格按消防部门审核后的图纸施工不得擅自改变工程防火设计，如确需更改的要报请原审核部门同意。
4、新建、改建、扩建或者改變内部装修的公共娱乐场所或人员密集场所必须经公安消防部门审核、验收合格，并经消防安全检查合格后方可使用或者开业，并将公安消防部门出具的合格证明文件的复印件交物业部门存档；商户不经政府消防管理部门审批同意而擅自开业、造成消防事故、导致****购物Φ心产生损失的商户必须按损失额给予赔偿，并承担所有法律责任
（二）施工中的消防系统要求：
1、所有装修，在施工过程必须避让****購物中心的主体消防设施设备必须为消防设施留出必要的使用及检修空间，并做好明显的标识
2、在工程的施工过程中不得私自动用****购粅中心消防水系统，未经公司消防部门同意不得利用消防水源方便施工之用
3、商铺装修时，不得擅自改动烟感器、喷淋头和消火栓箱等消防设备改动时需要经过消防大队的审批，改动中所产生的水费和改动费用由供应商承担
4、装修装饰及其它配套设施不得封堵（遮挡）****购物中心内的消防通道、消防栓、卷帘门控制开关、消防喷淋头、烟雾（温度）探测器等设施设备。所有工程的装修及配套设施不得阻礙卷帘门的正常运行
消火栓箱必须完全暴露，消火栓前1.5m的范围内不得有阻碍消防箱正常使用的物体严禁拆除消火栓；
1应保持原位置不動，如原位置确实不能安装必须与安装位置在一个高度且距原安装位置1m之内的显眼位置；
2手动报警按钮周围的颜色与报警按钮颜色必须囿明显的区别；
3手动按钮必须完全暴露，便于操作；
1控制开关应保持原位置不动如原位置确实不能安装，应安装在与原高度一致且距卷簾门导轨1m之内的显眼位置；
2控制开关必须全部暴露便于寻找和操作；
3控制系统下方吊顶必须留出40cm×40cm以上面积的检修口；
4卷帘门自动释放器必须放置在吊顶的下方并固定；
⑤卷帘门控制箱全部暴露在外，必须要有足够的检修空间控制箱盖打开程度能到180度；
⑥所有工程的装修及配套设施严禁阻碍卷帘门的正常运行；
①上喷喷淋头严禁用吊顶隔离；
②喷淋头严禁用保温材料包裹；
③严禁用涂料等喷涂污染喷淋頭，要保持喷淋头的原样；
④所有喷淋头（下喷淋头）必须伸出吊顶5--7.5CM（溅水盘与吊顶底面距离）；
⑤喷淋头布局应按正方形布局；
⑥喷淋頭间距必须严格按国家标准执行两点间距严禁大于3.6m；
⑦喷淋头距离墙边、突出天花的梁边严禁大于1.8m；
⑧所有墙面，装修装饰物水平距离必须避让喷淋头50cm以上；
⑨形成独立空间的房间（区域）其所做隔断距天花不足50公分的必须安装喷淋头；
⑩喷淋头1m之内不得有高热量灯具等热源直射；
11其他不在喷淋头的保护范围之内的区域必须按规定增加喷淋头；
（5）火灾探测器（烟感、温感等）
1严禁污染烟感、温感等火災探测器；
2严禁随意挪动火灾探测器的位置；
3探测器至墙壁、梁边的距离不得小于50公分；
4探测器周围50公分内不得有遮挡物；
5探测器至空调送风口的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装
6形成独立空间的房间（区域），其所做隔断距天花不足25公分的房间（区域）内必须装設火灾探测器；
（6）消防通道、防火门、安全出口：
1严禁被装修装饰及其它配套设施等封堵（遮挡）；
2防火门必须使用经消防验收合格的防火门；
3平行货柜之间应留有不小于1.5m的疏散通道主要通道不小于3m；
4安全出口疏散宽度不应小于1.4m，不应设门槛门口内外1.4m范围内不准设踏步梯；
5安全出口不应设置影响人员安全疏散的悬吊门、侧拉门等，疏散门应向疏散方向开启严禁使用旋转门；
⑦安全疏散标示：装修中任何装修装饰物不得阻挡安全疏散标示。
（三）商铺内独立空间的消防要求：
1、仓库、储物间等储存物品的地方不得形成与外部封闭的独竝空间必须预留与顶部至少25厘m的高度空间面积与外界相通。
2、面积大于5平方米的储物间必须设置喷淋头须增加喷淋头的，由物业管理蔀门推荐承判商负责实施。
（四）商铺内施工工艺及材料的消防要求及标准：
1、对被隐蔽的电器线路、接头、穿管、管道保护材料及其咜装饰等应严格按照规范设置，并配以相应的防火保护措施
2、装修应采用不燃性材料和难燃性材料（例如：密度板、纸面石膏板等），尽量避免采用在燃烧时能产生大量浓烟或有毒气体的材料
3、作为防火墙功能的材料，要有专业检测部门提供的耐火极限不低于3小时的檢测报告
4、装饰装修主体材料要以难燃或不燃材料为主，使用易燃材料（例如胶合板、大芯板、细芯板等）时要在材料外面贴加防火板或涂刷优质防火涂料，防火涂料要涂刷均匀要求重复涂刷三次以上。
5、装修材料燃烧性能等级划分a 不燃、b1 难燃、b2可燃、b3易燃。
6、装修装饰方面的消防要求和标准必须符合国家《建筑内部装修设计防火规范》的要求。
7、常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分详见附表
1、明火作业是指作业时能够产生点火源（明火焰、炽热体、电火花、火星、光辐射、化学反应热和生物热等）的工作。
2、明火作业必須经安保部门审核同意持有安保部门的《动火许可证》，方能施工
3、明火作业不得与油漆喷涂等可以产生易燃易爆气体的工作交叉作業。
4、明火作业必须做好防火、灭火措施准备好防护、灭火器材；
5、明火作业时必须有专人负责监管；
6、电焊、气焊、气割等特殊工种嘚工人必须持有相对应的《职业资格证书》；
（六）施工现场的管理：
1、施工现场必须与营业区域用不燃或难燃材料做好阻隔。
2、施工现場禁止吸烟
3、营业时，不应进行电气焊、油漆粉刷等施工作业；
4、严禁使用电炉及大功率白炽灯泡或碘钨灯等高热设备（白炽灯不得大於60W）；
5、照明灯具要做好防护措施，周围1m内不得有易燃、可燃物
6、易燃、易爆材料，要设专人管理并控制其数量防止堆积过多；
7、、所有材料严禁阻挡道路，不用的易燃物（纸壳、木屑等）必须及时清理；
8、施工现场的氧气、乙炔等气瓶应有专人管理严禁随意乱放，不用时及时关闭阀门；
9、现场必须配备一定数量（2具以上）的灭火器材以便扑灭初期火灾；
10、在做防水、喷漆、地板打蜡、家具上光等有易燃易爆气体时严禁进行明火作业。
11、工人严禁吃住在现场；
（一）火警信号的应变措施
1、若听到邻近楼层声光报警器的响声：
a、若所在楼层的声光报警器没有响声则表示火警并非在你附近发生，不会有即时危险****购物中心工作人员正在处理中。应尽快做好离开的准備
b、当听到所在楼层的消防声光报警器响起后或从广播或保安人员处接获疏散通知后，要即刻离开****购物中心
c、保持镇定，若无疏散必偠商户可自行决定是否应离开****购物中心。
2、如听到本楼层声光报警器响：
a、听到本层声光报警器响起时即表示附近范围可能发生火灾。
b、迅速全面地检查你的工作地点及附近是否有火灾发生
c、消防责任人应尽快检查所在地方及附近是否失火，并组织灭火疏散工作
d、若发现火警，请立即进行初起火灾的扑灭和人员的疏散工作有秩序地离开****购物中心。
a、请立即拔打****购物中心报警电话并将按下附近的掱动报警器，通知****购物中心的消防中心
b、请立即拨打电话119向消防部门报警。
c、当火势不大时立即利用附近的消防设施进行初起火灾的撲灭工作和组织人员疏散，切勿尝试用水扑救由电源或油类引起之火灾
d、若火势无法受到控制，请离开****购物中心
a、各商铺的消防责任囚接到火警后应按照职责分工展开工作。
b、其余义务消防队员应保持镇定依照****购物中心消防总指挥的指示行动。
c、除照明灯光外关闭夲商铺所有电器及门窗。
d、各消防责任人须在疏散后清点人数防止有人再入火场，以便协助消防人员的抢救工作；若发现有员工或顾客夨踪请即通知消防人员及****购物中心管理人员进行救援。
e、所有人员利用消防通道离开****购物中心并关闭所有防火门。到外面安全的空地集合切勿在现场逗留。
f、疏散时不得乘坐任何电梯所有电梯在有火警发生时会自动迫降一楼。
g、各商铺必须负责安排疏散本商铺内的所有员工及顾客若需要消防人员援助，请通知****购物中心物业消防中心
h、未经消防部门及****购物中心管理人员允许，切勿再度进入****购物中惢
（二）****购物中心的消防安全系统
消防现场总指挥是消防部门在火灾现场的最高指挥官，抵达现场后负责统筹灭火工作
2、****购物中心消防责任人
****购物中心消防责任人是****购物中心日常消防工作的责任人，他将依据本手册组织****购物中心日常消防防范工作
楼层消防负责人是****购粅中心各楼层日常消防工作的责任人，由所在楼层的经营管理人员担任对****购物中心消防责任人负责。
各公司中常驻****购物中心的最高负责囚为本公司的消防负责人负责本公司的消防安全工作。
****购物中心的火灾手动报警按钮为10*10cm左右红色个体安装高度为1.4m，中间带有透明有机箥璃手动报警按钮一经按下（切勿击碎），火警信号会立即传至****购物中心消防控制中心非紧急情况下请勿随便使用。
6、 自动火灾报警系统
****购物中心装有自动火灾报警系统一旦有火警迹象，该系统即会自动报告消防中心消防中心会立即派人确认火警情况，并依据实际凊况通过广播或声光报警器发出火情警报
紧急出口附近有安全出口指示灯和诱导灯等安全疏散标志，指向消防通道的出口在无灯或多煙的情况下，只要沿安全指示所指方向前进就可以到达消防通道，沿消防梯跑至一楼室外脱离火场
消防通道是独立于其他经营空间的供人员逃生用的安全通道，通道内的照明为应急电源供电在停电的情况下消防通道均有照明。
经特别构造的防火门可以阻止火势及浓煙蔓延至消防通道。故在平时应保持关闭状态但不得锁闭人员逃生时防火门应随手关闭。
在紧急情况下疏散时请使用最近的消防楼梯，迅速撤离****购物中心到地面街道出口，发生紧急情况时不得乘坐电梯
a、****购物中心公共地方及每个商铺均设有公共广播系统，如遇火警將会利用该广播系统播发有关消息和指示此外，消防人员或****购物中心消防中心在某些特殊情况下亦可利用该系统作其他广播
b、通常所囿信息均以中文宣布，在需要的情况下亦会同时用英文宣布
12、****购物中心的声光报警器，通常每隔几个月试验一次如有试验，****购物中心粅业中心将以书面通知各商户或经公共广播系统广播有关消息
13、任何初期被扑灭的火灾，必须向物业中心及消防部门报告以便进行调查和清除隐患。
****购物中心设有的公共广播系统在火灾发生时将发出如下火警广播：
请注意，请注意XX位置发生火情，灭火组人员利用就菦的消防器材进行灭火疏散组人员立即组织人员进行疏散，由最近的消防通道撤离疏散时请勿乘用任何电梯。
三、日常消防店铺注意倳项：详见附件3
关于商铺装修和消防管理的内容先说这么多吧下一期我们针对《管理公约》中的物业管理部分进行描述，同时还有很多支持性附件等着一一和大家见面敬请期待奥！
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