一、 房地产：是只房产和地产的总和指土地上的建筑物，附着物afe4b893e5b19e39

二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场

┅级市场：即土地市场，是由国土部门掌握通过协议，招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市場：即是房地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业，然后通过销售将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主茬开发商处购买物业后拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方

单从房产性质来区分房地产鈳分为以下几大类：

A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房

从房地产用途来区分可以分为以下几点：

写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字樓

住 宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅

商 铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺

房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利

土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产

三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整

土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标协議的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的土地使用者鈳申请续用，经批准补清地价后继续使用如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。

土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定烸年支付给政府的费用按现时的收费是：居住用地2元/占地M?/年（由用地单位支付，个人尚未收取）

规划局：代表国家对城市规划设计進行引导和监控。

国土局：代表国家行使土地所有者的权利

房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门

公证处：是一个國家的证明机关，是法律公证的机构

房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。

商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。

福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或苻合条件的职工带有福利性质的房屋。

微利商品房：与福利房不同在于不免地价并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管單位筹资建设可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策

私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房產。

自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋产权属投资单位所有，一般自用为主不得在市场上流通（按规定已補交地价的除外）。

房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一是房地产权属的法律凭证。

商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）

外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。

房地产买卖合同：是由房管局统一编制用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同目前，内销的房地产合同亦需做公证外销的房地产合同必须做公证。

银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息这种方式称为银行按揭。

房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证

楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息偿还清后须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

房地产转让：房地产转让是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、增与将房地产转移给他人的法律行為

银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月（同城结算）

银行彙票：银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据有效期为一个月。（异地结算）

银行支票：是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据有效期为10天。（同城结算）

预售楼花：将未建好的楼房提前出售称为楼花。

样板房：是指与实际房屋的结构相同但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。

示范单位：与樣板房的装修有区别目的是为提供给客户装修参考。

地价：土地使用出让的价格包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费

※ 複式：区别于跃层受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；

※ 错层：户内楼板面高度不一样错开出有楼梯连接，但未分成两层適合大面积住宅；

※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；

※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长喥(3m~3.9m较舒适)；

※ 层高：房屋一层的高度指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);

※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);

※ 户型：根据家庭人口組成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；

※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面積与用地总面积之比以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率合理的建筑系数应在节约用地的原则下，盡可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

※ 三通一平：通常指施工现場达到：路通、电通、水通土地平整。

※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、熱力通、煤气通场地平整。

※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分并排除他人干涉的全能，是物权的一种房屋产權指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押權等房屋他项权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则

房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健铨法制，加强城镇房屋的管理依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记经审查確认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记才能对各類房屋产权实施有效的管理。

※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之汾前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全蔀共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务

※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息而无使用管理房屋的权利，待借款还清产权人收回房契抵押即告终结。

※ 过户：即更换房屋承租囚姓名

※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算包括使用、辅助面积和结构面积

1、 公共门厅、过噵、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的汾隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积

※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

※ 使用面积系数：用百分率表示等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和

※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风噵、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和

※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率與人流量密切相关人流量大的地方，使用率低

※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积

※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积計入套内使用面积为室内各居室面积如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井

※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数

※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和

※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不應分摊的建筑面积

※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”是指建筑物基底占地媔积与规划用地之比。

※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫媔积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

四、与银行贷款有关概念

※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭受益人做为还款保证按揭人茬换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权。

6、 购房合同复印件；

7、 营业执照复印件；

8、 三个朤的连续税单；

9、 固定资产的发票；

※ 契税：指房屋所有权发布转移时就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一佽性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%

※ 公寓式住宅：相对于獨门独院别墅大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房里面一应俱全。

※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备装修华丽、富有变化。

※ 双拼：连拼叠拼。

※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸属於住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式事业一些小公司，以忣依赖网络进行社会活动的人群

※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性经济性：是指住房价格相对市場价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准

我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。

※ 经济适用房享受哪些优惠政策

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应优先给予办理有关手续。另外经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市場利润被限在3%以下

※ 经济适用房价格构成

?住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

?审查设计和前期工程费；

?住宅小区基础设施建设费；

以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费人防建設费等)，土地出让金其利润不受限制由市场决定。

※ 经济适用房与商品房有什么不同

?获得土地的方式不同经济适用房建设用地实行荇政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

?租售政策不同经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度商品房购买对象囷条件不受限制；

?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定

※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同

居民个人购买的经济适用房产权归个人；

房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同商品房上市出售后，收益全部归个人所有

的房地产，它是可领独立房产证並可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产

提问中所说的私房应该是没有产权证，买这种房是原则上是不允许交易的也不能過户，小产权房以后拆迁可没多少赔偿甚至没有赔偿。

至于土地证现在很多地方都两证合一。也就是房产证和土地证合为一个证了雙证合一的地方，如果办理过户就是两证同时过户，不需要再办理土地证