地下室的防潮、防水要拆開來考慮!

首先考慮的是防水，近年來正常施工的地下室都會在混凝土裡添加"抗滲劑"(我弟以前就是賣這個的，讀研也是這個課題)，正常施工狀況下，不太可能漏水、滲水...
但很多開商沒按標準來施工，可能會在局部造成漏水滲水問題...這類狀況會有明顯的滲漏痕跡...跟返潮痕跡完全不同...
一般毛胚觀察牆面滲漏，能看到明顯山形或是流水痕跡，就是某個裂縫從外牆經過曲折的流道進到室內，在某個點漏出來...然後往下!
這類滲水漏水，最保險的方式是挖開外側，從"外側"重新做防水，治標的辦法則是用"親水型"發泡劑，用壓力從漏點注射進去...俗稱打針，
要注意的是，別用到傳統的發泡劑，非親水型的得等流道乾燥後才能施工，近幾年親水型發泡劑出現，施工方便很多...
理論上，發泡劑打針，只要灌飽流道，填充滿裂縫基本不可能再漏，但實際上你沒辦法確認這個流道從外牆的哪裡近來，在混凝土中流了多長...
這種方式只能賭，廠商就是盡量打，打得越多越好~期望能填補到最外側去...但要是只補到一半，水流到混凝土中，不從原本的流道走，
再找到其他薄弱處滲出...這是隱患，所以防水施工很難保證一次搞定!修補好，得再經過幾次大雨的洗禮後才能確認!

再來說防潮，返潮的判斷可以從牆跟土的銜接處來看，離地近的水平面上有整條的水印，跟漏水的痕跡不太一樣，
正常情況下，你的混凝土牆不太可能有非常多的漏水點，而且還剛好跟地面水平，這類水痕基本上可以判斷成返潮...
形成原因是因為牆土銜接處，熱量不斷被土壤帶走，局部溫度較低，加上室內濕度較高，最後在該處凝結成水滴...
通常跟隔壁銜接的地方，或是再底下還有地下室，又或是沒有直接跟土壤銜接的牆體，一般不至於會凝結，
非流動的空氣熱阻大，熱量被帶走的難度增加，冷凝的現象就相對不容易發生，這也是有些開發商會把一樓做成大廳或是停自行車位的原因之一...

潮濕的空氣是因，凝結成水是果...
只是解決不冷凝的方式，依然只是治標，潮濕的根本原因不解決，即使沒有看到冷凝水，溼度大依然難受，
我習慣會隔斷上下的空氣連結，用人話說，就是加牆加門，盡量減少一樓的潮濕空氣往地下室竄的機會...然後追加除濕機，
在潮濕的季節中，定期使用除濕機，減少地下室的溼度，這是最簡單也最實際的方式，我自己家用，也推薦給客戶使用，
使用一般除濕機的話，記得選擇可以接管的，設計的時候預先排好水管(20管就可以)，除濕機排出的水不用自己慢慢倒...
或是壕點的，直接請中央空調廠商規劃也可以~

防潮這事很多裝修公司、項目經理、設計師都以訛傳訛...老是告訴你要刷防水、用外牆膩子、貼磁磚...這些都是沒搞清楚"潮"從何而來，
然後口耳相傳的結果...潮氣是從空氣中來，除非明確漏水，不太可能從泥土裡穿越密度相對高的混凝土進到室內，水分子不從相對稀疏的泥土走，
專程越過層層阻礙跑你家裡?沒用科學合理角度分析，也沒多年不斷嘗試來尋求解決方法，最後告訴你地下室潮濕沒法解決...你自己判斷囉~

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1、园林工程常见问题及解决办法一、低洼处施工排水措施和方案以及一般施工做法1场地开槽挖土方后一般会挖一条排水的沟，以方便下雨后水不积压在挖出 土的坑里面，同时也保证土层一定的干爽。在一个场地中，需要做一个下沉的景观，（方形，规模，至地面 有1.500高），在开挖土方前，整体场地的土方已平整。场地还没做任何排水, 不存在任何一个沙井、明沟暗沟类的东西以及任何市政排水。场地20米开外 有市政道路，有市政沙井可以排（可理解为场地的标高与市政沙井表面的路 面基本一致）。这样就导致了一个问题，场地那个的方形开挖 1.5米后，下沉区域无法通过任何自然式找坡进行有组织排水

2、进入市政雨水管 中。必须要考虑用水泵來抽水。我提出建议是：在这个下沉区域的旁边做一个小的暂时性的储存水的坑，深 度比下沉景观（就是的那个主体下沉景观）的要深，如果一下 雨的话，下沉景观的雨水便可以流如那个临时的坑屮，并当场在临时的坑屮 设置抽水电泵，把雨水及时抽到20米外的市政沙井内。这样可以保证下沉景 观的泥土（包括后來已建的刚性垫层等）不易在水中浸泡更长时间，对于工 人施工也不会因为泥土泥泞而效率不佳。但施工方没听，我很懊丧。他们没 做任何另外的措施，没挖任何用来临吋排水的坑之类，只是有大雨的时候， 就用电泵抽水，那么大的面积，那么大的深度，电泵只用一台，一般每次下 雨

3、要抽1天一夜的样子，下雨时肯定停工，下雨后两天内至少是1天加半天（成为工作日就两天）也停工來抽水，个人觉得，很浪费时间与金钱，后來, 泥土泥泞、土层软塑问题也比较突出。现在那个工程也完成了，我却经常在 想那个问题，不知道解决该类问题能否有更好的方法，如果按照那个施工方 那样做，很鄙夷的。回答：一般这样的工程大一点的要做井点排水,可是你的工程有点小，做井降有 点不值得，用泵排是正确的，按照目前这个情况，你所说的挖的这个下沉广场将 来也是要做排水的,应该先做好排水的啊，可以象你说的修个沉井.还有很 多手段，你该补习一下井点降水的部分,，至于施工中的排水，就是泵有点小，或 者多加几个泵的问题，是属于

4、施工中技术手段不到位误工是不该给工期的，你 说他们不听可以发书面的通知给他们，下雨后起码要等好几天才可以进行夯实处理的，抢工期也要保证质量啊.接上问题：该工程己经完成，那么完成后现在用水又是怎么排的呢。是否井 点集水统一动力排水？这是很普遍的做法，要是这样，你那工程开始是要先 做集水井，可你没提起，我想了解下现在你们那个下沉式景观是用什么方法 排水？下沉景观的排水，我们做的步骤是这样（其实最庸懒的做法）：1:场地没做任何市政排水。我们就挖了个大坑，因为没那么高的积极性与金 钱去挖一条大沟通到城市街道的雨水井中。2： 一下雨，就抽水ING.!3：中期（是中期不是末期），开始按施工图做各式沙井、明

5、沟暗沟、集水井 Z类。4：末期，这个该死的下沉垃圾景观做好了后，市政管道的家伙（不是我们做 的）开始做小区内的各种管道、井洞之类。然后我们那个下沉的集水井就拉 根直径500的碗管跑过去跟它的最近的道路集水井交合云云二. 屋顶花园结构加固和做法1、如果有个已经做好的天台基地，我做园林方案，超过了结构设计荷重（不 是很多），我又不想减掉土层的厚度或其他的自重，如果甲方结构那边也同意 考虑进行结构优化。那唯一的方法是不是进行T型梁腹板的植筋加高？（这 样用PKPM算出來很容易超筋），那样会不会很恐怖？另柱网的板的阴、阳 两角是不是要进行斜拉构造筋的植入云云？那不是很恐怖？ ？ ？ ？ 回答：晕啊，天

6、台已经做好了还折腾什么？T型梁腹板加高？你是指做反梁吗？不明白首先要看板承力如何，如果板计算过不了，先加厚，加大板的配筋。板过了 再考虑梁，往往把梁上翻，但是会带来排水问题，反梁上有可能还要开孔。 板的阴角和阳角是很容易开裂的，为了控制裂缝，往往都耍加放射筋。 梁计算通过了力传给柱子，一般说来柱子问题都不会很大。如果柱子也过不 了的话，那加强柱子那就更麻烦，国内有种钢片可以贴在柱子上和梁上进行 局部加强，究竟可靠性有多少，俺要打个大大的问号！总的说來不要折腾了，尽量还是采用轻质土，改做好东西的结构既不经济也 不可靠，还很费事。一般建议你在梁周边和柱子周边适当加厚土层问题不是很大。2、屋顶花园的

7、排水怎么样做用什么材料？回答：首先你要了解你设计的屋顶花园有无很重的荷载，找结构工程师和水暖 工程师一起來落实方案，一般的结构层是先考察原有屋面的保护层有无问题, 如果有问题需耍特殊加厚，然后上边做排水层，一般用级配砂砾，如果土层太厚, 则需要加大级配的粒径比和厚度，女儿墙侧壁需要加排水孔，如果级配粒径较 小，排水管用高尔夫排水管的方法上边才是种植土，现在有还加陶粒的，还有用 排水板（自重比较轻）取代了级配砂砾的，很多做法了，还有考虑排水管做在那里! 样式如何，是要考虑很多的。但是你要了解相关的设计原理，具体的结构是不能 一份设计就通用的。现在上海地区用陶粒的情况比较多，至于土嘛，如果建 设方

8、财力够的话，可以选用轻质土，减轻结构荷载。土建方面的新技术好像 还没有听说过，当然也可能是我孤陋寡闻。绿化方面到是有一些新材料，现 在上海在推广景天科植物（还有佛甲草和灯心草），据说最早是从日本那里引 进的，口本的资料上说只需要30MM 土就可以成活。三七景天，德国景天， 八宝景天接上问题：如果有个已经做好的天台基地，我做园林方案，超过了结构设计 荷重（不是很多），我又不想减掉土层的厚度或其他的自重，如果甲方结构那 边也同意考虑进行结构优化。那唯一的方法是不是进行T型梁腹板的植筋加 高？（这样用PKPM算岀来很容易超筋），那样会不会很恐怖？另柱网的板 的阴、阳两角是不是要进行斜拉构造筋的植入云

9、云？那不是很恐 怖？ ？ ？ ？一般情况是这样，如果不是框架的结构，楼顶板加厚也耍考虑，是结构上的 加厚，至于你说的情况，一般是在相邻的梁植筋，在关键的板下面做个十字 短梁，呵呵，我也不是很精通，超过了结构设计荷重（不是很多），要看你的 实际设计情况，如果挑一些节点荷载大的位置正好落在梁或者柱上问题不大， 详细情况还要计算。一般的屋面板是只考虑风、雨、雪荷栽的，所以肯定结 构都不够。但是都可以加大，问题是基础荷载够不够的问题 回答二：做好了还折腾什么？T型梁腹板加高？你是指做反梁吗？不明白首先要看板承力如何，如果板计算过不了，先加厚，加大板的配筋。板过了 再考虑梁，往往把梁上翻，但是会带来排水

10、问题，反梁上有可能还要开孔。板的阴角和阳角是很容易开裂的，为了控制裂缝，往往都要加放射筋。梁计算通过了力传给柱子，一般说來柱子问题都不会很大。如果柱子也过不 了的话，那加强柱子那就更麻烦，国内有种钢片可以贴在柱子上和梁上进行 局部加强，究竟可靠性有多少，俺要打个大大的问号！总的说来不要折腾了, 尽量还是采用轻质土，改做好东西的结构既不经济也不可靠，还很费事。 一般建议你在梁周边和柱子周边适当加厚土层问题不是很大。三、岗岩泛碱现象处理再就是刚挂的右材没几天就从接缝的地方淌出白色的脏水,还洗都洗不去，有 什么办法可以避免吗？回答：水泥砂浆的返碱问题，这种现象发生后，建议石材帖好后初期用毛巾 搽，用

11、聚胺脂来涂抹，使表面光洁，抗水性强。水池返碱现象是很难免也是让人很头痛的，主要是石材接缝的地方比较严重, 黑色水池尤其明显，在施工的时候右材的接缝地方刮玻璃胶可以起到不错的 防治效果，四、水体的净化和处理.几个施工中困扰我的问题,一个是做水景，刚做好的水景,水池里的水没几天就 长水藻了，看上去很脏，有什么办法吗？ 回答：除了流动的水外，另外建造过滤池过滤的选择用活性炭，不用过滤箱。主要有：水深太浅了，阳光射到水中造成藻类富余。水体中深度至少要达到 700深才有自净的可能性，而且水体自净化设备是根据水量的大小来决定， 实际上有直接投笏的，要投放水体净化藻类的，我认为水景问题后期维护成 本是很高的