给房产证可以补加儿子名字吗买房写自己的名字还是写房产证可以补加儿子名字吗的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-21 04:33 标签： 父母房子1元卖给子女

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。但是，许多人表示“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是为什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说买房写儿子名字后悔了以及房产证写子女名酿大错。

一、房产证上千万别写2个人名字

1、在很多人看来，房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象，尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是，也有一部分人认为“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是什么原因呢？

2、在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。

3、而且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60％，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。

二、买房写儿子名字后悔了

在买房子的时候，许多家长都会写上儿子的姓名，但是在此之后就会后悔，那么买房写儿子名字后悔了是为什么呢？

买房写儿子名字是可以的，但是如果儿子子未满18周岁的话，那么父母只能选择全款支付购买房屋，因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制，只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

虽然是父母出资以儿子的名字购买房屋，但是该房屋是登记在儿子名下的，是属于儿子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于儿子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不能随便出售儿子名下房产

父母买房写儿子名字这种事情是很常见的，但是如果父母出现*周转不灵，却不能随意的出售儿子的房产，按照正常程序，孩子名下房子只有在儿子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果父母要出售儿子名下的房产的话，那么首先需要取得儿子的监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售儿子的房子的目的必须是为了儿子，比如儿子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。

4、儿子婚后不幸去世，配偶有权继承

如果买房写儿子名字，而儿子又有配偶的话，那么在儿子发生意外之后，其配偶和儿子也能继承儿子的房屋。这就意味着，如果儿子在未成年时和父母共有房产，儿子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

三、房产证写子女名酿大错

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果父母的房产证上面没有子女的名字，等到子女成年后购买的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。因此，许多家长表示房产证写子女名酿大错。 

以上就是关于房产证上千万别写2个人名字，买房写儿子名字后悔了，房产证写子女名酿大错的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

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一、在多数城市都有限购条件和政策下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未结清的。房子没有卖掉，再买房就属于二套房，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再买也算是二套房。而且由于双方有了贷款记录，假离婚再买房也算是二套房。夫妻共同购买不管是全款还是按揭，也算是二套房。

二、而且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，房贷首付60%，这个时候的数目可是不小的，记住只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若想买第二套房子有点麻烦

三、买房写儿子名字后悔了？在买房的时候许多家长都会写上自己儿子的名字，但是后期就会出现只能全款或者财产分割问题来了。

1、如果儿子没有满18岁只能全款不能按揭。

2、财产分割问题，虽然是父母出资以儿子的名字购买房屋，但是房屋是登记在儿子名下的，是属于儿子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就是一个大问题，从法律的角度来说，该房屋属于儿子只是有获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不随意出售儿子名下的房子，必须经过儿子的 同意。

4、儿子婚后不幸去世，配偶有继承权和父母无关。

5、孩子长大独立买房时首付会增加很多。

6、孩子婚后买家庭第二套房时可能会交房产税。

补充一条；如果是男女朋友关系还没结婚这种也介意写一方的名字，不要担心分手怎么办，2021年新规，男方或者女方出的钱如果有证据，分手是可以拿回来的。

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