地下室是否计地下室算建筑面积积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-29 07:56 标签： 地下室算建筑面积

算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面

建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

地下室面积计入容积率吗

通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。

举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。

《厦门市土地增值税清算管理办法》(厦门市地方税务局公告2016年第7号)第三十四条第(二)款规定，“同一个清算项目， 可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。

建筑面积在造价工作中必不可少，除了要计算指标，造价中的脚手架费用、超高降效费、垂直运输费都需要用到建筑面积，如下图。

计算准确的建筑面积才能得到准确的造价。在造价师考试中建筑面积也是必考题目，因此作为一个造价人必须要熟练掌握建筑面积的计算规则。

有同学可能会说，图纸中都给出了建筑面积，不能直接使用吗？都知道，图纸中的建筑面积是设计人员计算的，用的是CAD软件，他们并没有按照建筑面积计算规则来计算，图纸中的建筑面积只具有参考价值，并不能直接作为造价数据使用，准确的建筑面积还得按照《建筑工程建筑面积计算规范》来计算。

目前我国执行的建筑面积计算规则是中华人民共和国住房和城乡建设部颁布批准的国家标准规范，编号为GB/T，自2014年7月1日起实施。

接下来，我们逐条看一下建筑面积的计算规则

规则：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：这里需要注意建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。但勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计算建筑面积。

例：计算下图中建筑面积

2. 局部楼层建筑面积

建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：1.建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。

2.围护结构是指：“围合建筑空间的墙体、门、窗”。

围护设施：按照本规范的定义为“栏杆、栏板”。

例：计算下图中建筑面积

规则：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；

结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

解读：注意这里的不是结构层高，而是结构净高。结构净高为混凝土底板上标高至混凝土顶板的下标高。

坡屋面建筑面积=全面积+半面积

规则：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

解读:这里要注意区分“场”和‘馆’，“场”多为为露天场所，顶盖不闭合，“馆”多为顶盖闭合的室内空间。

场馆看台下建筑的建筑面积适用于“场”、“馆”；室内有围护设施的看台，适用于“馆”；有顶盖无围护结构的看台，适用于“场”。

有双层看台时，各层分别计算建筑面积；无顶盖的看台，不计算建筑面积。

规则：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：与正常楼层的建筑面积计算规则一致，不需要将地下室、半地下室单独摘出来计算。

6. 地下室、坡道出口建筑面积

规则：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

解读：出入口坡道计算建筑面积需要满足两个条件：有顶盖，有侧墙（侧墙可不封闭），不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向上的出入口。

规则：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。这里的架空层为仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

规则：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：注意不管大厅多高，只要没有分层都按一层建筑面积计算，走廊单独计算。

9. 架空走廊等建筑面积

规则：对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

解读：架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

有围护结构且有顶盖，计算全面积；无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。

有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。

由于架空走廊存在无盖的情况，有时无法计算结构层高，故规范中不考虑层高的因素。

10. 立体书库等建筑面积

规则：对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：注意立体车库中的升降装置、仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不属于结构层，不计算建筑面积。

根据地下室楼层的高度而定，假如高度达到两米二以上，那应计在房屋的面积内，假如层高在两米二以下，那算一半的面积，地下室是按照它的结构外围水平面积计算的。

在这个浮躁的社会，能够靠自己的努力买一套房子是大多数人的梦想。现在很多房屋都附带地下室，非常实用。不过很多人不动地下室怎么计算面积，更不懂如果设计。那么地下室算建筑面积吗？地下室如何设计呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

根据地下室楼层的高度而定，假如高度达到两米二以上，那应计在房屋的面积内，假如层高在两米二以下，那算一半的面积，地下室是按照它的结构外围水平面积计算的。

如今，很多人都爱收藏酒，需要有个地方专门摆放酒。地下室的温度比较低，没有阳光的直射，很适合把它设计成一个酒窖。这样能够体现主人的不凡品味，在闲暇之余还能约上三五个好友品酒趣谈，非常惬意。

可以设计成一个影音室。在墙壁上安装上大大的屏幕，摆上宽大舒适的沙发或者按摩椅，影片播放效果不会比电影院差，但是更加自在和舒适。工作之余，窝在沙发上看一部喜剧片，多么享受啊。此外，地下室的隔音效果比较好，不用担心噪音会吵到邻居们。

假如你平常喜欢跟朋友打牌的话，可以设计成棋牌室，这样不用担心打牌会影响家人休息。也可以设计成活动室，摆放一张台球桌或者乒乓球桌，下班后可以活动一下。假如你热爱运动的话，可以把地下室设计成健身房，这样可以在自己的私密空间里挥汗如雨，非常畅爽。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的地下室算建筑面积吗以及地下室如何设计的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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