2002年前的国家对超30年预制板楼房的政策在新疆如何改造

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-03-30 07:45 标签： 国家对超30年预制板楼房的政策
2020-09-03 10:55
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鲁班防水补强
8月29日，山西省临汾市聚仙饭店宴会厅发生坍塌造成29人死亡重大伤亡事故，老旧预制板房安全问题再一次为人们所关注。
目前，我国的老旧预制板房大部分是上世纪七八十年代大量使用的一种建筑类型。楼层用空心板搭建，具有承重力差，抗震性能差、危险系数高等特点。老旧预制板房的安全问题成为近几年来社会各界的热点话题，各城市纷纷出台相关的办法，以解决老旧预制板房的安全问题，预制板房的改造整治迫在眉睫。
早在2008年，汶川地震灾后调查中发现，大量中小学校舍由于抗震措施不完善而受损极其严重，造成了巨大的人员伤亡和经济损失。尤其是采用预制楼板的结构，出现预制板被重物砸断，甚至发生连续性坍塌；预制板与结构整体连接较差，墙体变形时整体坠落等问题，引起了广泛关注。震后，全国范围内展开了校舍建筑抗震鉴定，并对不满足现行规范要求的校舍建筑进行抗震加固。
汶川地震历史照片
再说说这几年讲的比较多的旧城改造、老旧小区改造等社会问题，如果对老旧小区的预制板房进行改造，套用旧改方案，反而会造成极大的安全隐患。
目前，现存的一些老旧预制板房在最初设计时，因当时条件有限，有些预制板房的设计使用年限只能达到30-40年，时至今日，此类房屋已属老旧危房，能拆除就拆除。如果考虑到其它限制而继续使用，则必须由专业检测加固公司进行整体加固改造，此类改造工程专业技术要求高，一般公司无法承接此类项目。
预制板房加固改造通常使用预制板加叠合层加固、在预制板底采用钢丝绳网片-聚合物砂浆面层加固、板底加钢板框架、体外增加柱梁框架、加强构造节点等措施进行加固改造。
对于砖混结构房屋的加固不仅是预制楼板问题，还要按现行规范规定补充设置构造柱和圈梁，以及墙体局部尺寸不足问题，抗震性能提升也有待进一步完善设计。
例如，鲁班公司在一校舍改造工程中，对砖墙用混凝土进行板墙单面或者双面配筋加固，增强承重横墙的延性以及刚度，在楼梯间等重要的逃生通道区域，新增上下楼层贯通的扶壁柱（构造柱）；为增加预制板的受力延性，在预制板底边缘新增角钢，增加预制板的支撑边长；为增加预制板底整体性，在预制板底在预制板底采用钢丝绳网片-聚合物砂浆面层加固。
总之，对于老旧小区改造中涉及预制板房的问题，我们希望能够引起足够的重视，这些建筑物基本已到了使用年限的尾声了。从改造加固成本和可以再继续使用年限综合考虑，能拆除即拆除，对于不能拆除的也需尽快着手加固维修，切不可自行改造。预制板房改造加固工程比较复杂，选择的方案和工艺很重要，也决定了整个工程的造价和未来使用年限，只有项目经验非常丰富的工程师才能胜任此类复杂工程的改造。
同时，我们对于农村地区自建房监管缺失，擅自改建、改造、改变建筑用途等行为，也希望能够有完善的法律法规尽快出台，制止社会乱象问题。广大农村地区的大批老房屋建造于80年代，此后较长一段时间，很多地区出于减少成本仍然长期使用预制板来建造房屋，我们建议政府部门对农村房屋建立系统档案，将预制板房纳入重点监督管理范畴。
（广州市鲁班建筑工程技术有限公司 ）返回搜狐，查看更多
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2023-04-04 09:24
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搜狐焦点咸宁站发布于：上海市
大拆大建的时代已经过去，老旧小区的所谓的改造正在进行时。旧改的主要工作内容就是墙体外粉，此外便是电梯加装，老旧水电管网改造等，这对于提升小区的居住舒适度无疑是大有益处。
避免大拆大建并不代表就不会拆一些危房，因为这些房子会带来人身安全的隐患，所以必须拆毁，在原来的地皮上重新规划建设，这其中就包括一些老式的预制板房。
在我国的住房建设史上，预制板房无疑是一座里程碑。在上个世纪五六十年代，预制板房是主流意识，而现浇的房子仅仅是农村才能见到。尤其是在人口拥挤的城市，用预制板建房一是快捷二是成本低，可以说在解决当时的住房危机方面，预制板房居功甚伟。
当然，那个时期的住房是分配的，而建筑公司更是国营单位。因此上公司都会有自己的预制板厂，这不仅仅是专业化要求，更是能够多安排些人上班。而在那个时期，能够分到房子是一件非常值得显摆的事。
预制板楼房开始于上世纪50-60年代，由于城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房便应运而生。因为预制板需要提前预制，这就要建立预制厂，实际上也是变相增加定员，便于安排职工家属就业。
因为在当时并没有城镇居民这一说，在计划经济时代，所谓的住房其实就是职工宿舍，到后来才发展成住宅楼。当时更没有买房子一说，所有的职工宿舍楼是靠单位分配的。因此上预制板房的建设并没有统一的规范要求，这对于预制板房的质量是一个严峻的考验。
但是因为技术的原因，再加上水泥的有效期仅仅是四十年，这样的话现存的预制板房按照年限来计算，实际上已经开始老化。尤其是预制板修建的房子，在结构上也不像现在的建房那么规范。这样一来，预制板房的坚固性就大打折扣。
更为重要的是，预制板房的楼板是拼接的，尽管施工的时候会把这些地方用水泥浇灌填缝，但总归是两张皮。这样一来时间一长，尤其是在有积雪的时候，会发生渗透漏水，给房子造成不好的影响，直接会缩短使用周期。甚至有的预制板房已经经历三四十年，早已成为危房。
再一个弊端就是预制板房的隔音效果特别差隔壁有什么动静，左右两间房可以说是听得一清二楚，隐私性很差，这也是预制板房难以避免的不可逆转的。
随着对老旧社区的改造升级，大部分的预制板房确实已经进入淘汰期。当然这里也不能搞一刀切。针对一些房龄已经超过四十年的老预制板房，也要具体问题具体分析对待。确是破旧不堪的应该尽快拆除，对于施工精细的预制板房，在确保安全的前提下，还是可以继续居住的。
那么对于能够继续使用的预制板房，我们可以进行针对性的加固改造，比如外墙的粉刷，老管道的更新，过道的加固等维护措施。但是值得注意的是，预制板房建成的楼房是不能加装新的电梯的，这是因为预制板房完全是靠预制板搭建拼接而成，这就像孩子们玩的积木，这样的房子是不能承重的，更不能经受电梯上下运作带来的冲击。返回搜狐，查看更多
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