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牟平区首个“绿色二星建筑设计标识”通过评审
08:53:24　　来源：胶东在线　　[]
　　胶东在线网5月12日讯(通讯员 周姝婧 栾慎卫 孙志伟) 近日，在济南举办的山东省2014年第四批绿色建筑标识省级专家评审会议上，牟平区滨州医学院烟台附属医院建设的门诊楼、病房楼项目申报的“绿色二星建筑设计标识”顺利通过专家组评审，并在省住建厅建筑节能与建设科技网站上予以公示，成为该区首个获得绿色二星建筑标识的项目。
　　该项目此次获评，为推动该区“资源节约型、环境友好型”社会建设及绿色建筑建设起到了良好的示范带头作用。
责任编辑：刘丽君
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点击或扫描下载涉及绿色建筑上市公司有哪些？
　　绿色建筑上市公司
　　编者按：绿色建筑数量每年翻一番，产业万亿空间待分享。按照现有绿色建筑评价标准，绿色建筑分为一星、二星和三星3个级别。据统计，2012年全国共评出389项绿色建筑评价标识项目。仇保兴称，2013年一季度一星、二星、三星绿色建筑项目分别达42个、52个和15个，预计今年全年不低于500个项目;2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元
　　随着绿色建筑行动正式上升为国家战略，昨日召开的&第九届国际绿色建筑大会&也备受关注。住建部副部长仇保兴当日在开幕式上表示，目前，绿色建筑已经形成全球共识，中国绿色建筑发展迅速，每年绿色建筑数量都会翻一番。
　　值得一提的是，今年初，国务院办公厅转发发改委、住建部绿色建筑行动方案的通知，提出主要目标，包括：&十二五&期间完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，整个产业规模以万亿计。相关上市公司包括达实智能、延华智能、天晟新材、泰豪科技、达实智能等已经引起业内关注。
　　另外，北京、深圳等地近日也纷纷出台支持绿色建筑发展的政策。其中，北京市政府研究制定了《关于全面发展绿色建筑推动生态城市建设的意见》，要求从6月1日起，北京新建建筑基本达到绿色建筑一星级及以上，并在全国率先将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让。深圳市也即将颁布实施《深圳市绿色建筑促进办法》，今年的新建筑将全部建成绿色建筑。各种政策措施的陆续出台，无疑会加速绿色建筑产业的发展。
　　仇保兴指出，今年年初，国务院办公厅转发绿色建筑行动方案的通知，标志着绿色建筑行动正式上升为国家战略。按照现有绿色建筑评价标准，绿色建筑分为一星、二星和三星3个级别。从统计数字来看，2012年我国一星及以上绿色建筑的项目数、面积均相当于前四年的总和。
　　据统计，2012年全国共评出389项绿色建筑评价标识项目。&2013年一季度一星、二星、三星绿色建筑项目分别达42个、52个和15个，预计今年全年不低于500个项目。&他说。
　　仇保兴预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元，而从2011年开始，绿色建筑产业的发展已经呈现加速之势。
　　仇保兴还指出，去年财政部和住建部联合下发的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中提出，积极发展绿色生态城区。中央财政支持绿色生态城区建设，申请绿色生态城区示范应具备以下条件：新区已按绿色、生态、低碳理念编制完成总体规划、控制性详细规划以及建筑、市政、能源等专项规划，并建立相应的指标体系;新建建筑全面执行《绿色建筑评价标准》中的一星级及以上的评价标准，其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上，2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米。并明确财政奖励政策，对二星级绿色建筑每平方米奖励45元，对三星级绿色建筑每平方米奖励80元，对绿色生态城区以5000万元为基准进行补助。该文件对促进绿色建筑产业发展起到积极推动作用。
　　可以说，政策多管齐下，大力促进城镇绿色建筑发展，必将撬动建筑节能巨大的市场潜力。财政部相关负责人曾表示，中国发展绿色建筑将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，有望撬动超过万亿元的绿色市场规模。中国建筑节能协会副会长王有为也曾指出，目前中国带有绿色建筑评价标识的建筑总面积不足4000万平方米，未来发展绿色建筑空间巨大。
　　涉及绿色建筑的上市公司一览：
　　兔宝宝(002043)：
　　今明两年的发展重心将呈现出内外并重的特点。国际战略主要体现在原料控制，公司今年将运送一台木材刨切机到非洲地区，以适应当地日益严格的原木出口禁令，将当地木材加工后再出口，一方面符合当地法律，另一方面也便于展开大规模作业，切割好的木材运输有利节约运费;国内战略是公司将积极拓展国内专卖店市场，建立5 个配送中心并扶持当地板材供应商形成OEM 战略，今年将开拓成都作为西南市场支点，建立成都、武汉、上海等全资销售公司和配送中心，方便公司对区域市场的把握。此外，值得注意的是，明年是农历兔年，公司可能将在一系列媒体上进行宣传，有望大幅拉动产品销量。
　　盈利模式复制加快，2010 年轻资产新增300 家店。公司特许经销店模式早已度过了磨合阶段，从2006 年的20 家，扩张到如今300 家门店，由于集成橱柜是新增项目，加盟商开店仍较为谨慎，希望能见到成熟范例后再后续经营，这是今年新开500 家门店最大的障碍，公司预计今年新增300家门店，实现销售收入30%～40%的增长目标，目前的瓶颈主要来自产能，由于还需要逐渐培养合格的供应商做OEM，因此收入的大幅增长应在2011 年体现。
　　产品梯队建立完善，OEM 模式构成品牌输出。公司主要采用技术人员支持，胶水供应和质量检测三大方式贴牌生产，这构成了品牌输出的基础;同时公司利用计算机网络方式进行货源控制，保证不同地域之间不会产生串货现象，品牌经营模式已成熟。在产品梯队上，除了高档的&兔宝宝&外，公司早先收购的&绿野&公司已经进入正常生产和销售，主要针对全装修和工程市场销售，此外，公司&花冠&品牌主攻低档的城乡市场;至此，公司已经形成了&兔宝宝&、&绿野&和&花冠&三大板材系列和地板、门窗等装潢产品系列，健全了自己产品梯队。
　　预计短期盈利增长可观，地产新政压力不大。我们了解到公司产品短期已经提价3 次，毛利率的提升应在2 季度体现，今年国内市场供不应求，出口规模增长50%左右，销售收入增长有望超过30%，但盈利的增长不一定与收入同步，主要变量来自广告投入。同时，我们认为当前地产调控政策应对公司影响不大，首先国家主要针对投机需求进行压制，而此类住房一般不进行大规模装修，对于自住性住房国家仍在扶持，因此对公司产品消费影响较小，此外，从历史上看，每次房地产打压政策，只要不像2008 年下半年殃及自住需求，对公司影响均不大。
　　海螺型材(000619)：
　　中报业绩略低于预期。公司10 年上半年实现营业收入17.94 亿元，同比下滑约8.33%，实现归属母公司净利润9690.5 万元，同比下滑18%，折合EPS0.27元，业绩略低于我们的预期0.3 元。其中二季度单季实现营业收入10.66 亿元，较09 年同期下滑11%;实现归属母公司的净利润6476 万元，折合EPS0.19 元，同比下滑25%，环比提高129%。公司业绩低于预期主要原因为受天气影响，型材销量低于预期。
　　受天气异常影响，产品销量低于预期。由于10 年上半年北方地区天气寒冷，南方地区降雨频繁，各地施工受到影响，我们预计公司上半年型材销售约在22 万吨，低于我们的预期25 万吨。业绩同比下滑主要原因为PVC 价格(成本占比达70%-80%)上涨，导致上半年毛利率仅为12%，同比下滑4%，公司目前PVC 成本约在 元/吨(含税)，较09 年6500 元/吨提高约15%。
　　加强渠道建设，调整产品结构。公司计划将产品从型材向门窗转变，起步阶段公司主要通过建立门窗展示厅，从传统制造业向拥有品牌附加值的消费服务行业转型。目前公司已在已在昆明和贵阳建立展示厅，上海也正在考察(宜山路或者百安居等)，主要为中高档建材市场，未来建立昆明、宁波、贵阳、上海四家门店。同时公司也积极进行产品结构调整，提高彩色型材销量占比，09年实现彩色型材销售约5 万吨，预计10 年可提高至7 万吨。
　　不断完善布局，未来产能逐步释放。公司目前型材产能58 万吨，2010 年新增产能包括新疆乌鲁木齐2 万吨型材，2 万吨门窗以及成都地区4 万吨型材，其中新疆项目已开始试生产，成都项目约在10 月投产，预计2010 年公司整体产能达到66 万吨，公司在产能扩张的同时，布局也将逐步完善。
　　亚厦股份(002375)：
　　事件评论 雅迪装饰在嘉兴区域市场有较强竞争力。首先，雅迪装饰具有建筑装饰承包一级资质、装饰设计乙级资质、幕墙工程设计与施工一体化二级资质;其次，雅迪装饰先后在浙江省内承接了上百项装饰和幕墙工程，主要为政府机关、金融机构、大专院校等的装饰和幕墙工程，如嘉兴海关大楼室内装饰工程等，获得过钱江杯、省优质工程奖等诸多荣誉，在浙江嘉兴乃至浙江都有一定知名度;再次，雅迪装饰有一批优秀的项目团队，深耕装饰行业20年，积累了丰富的市场和客户资源。
　　此次收购有助于公司进一步在全国推进可复制的营销网络模式。截至6月底，公司在全国累计设立25家分公司，其中包括京津、西南、宁波三家区域公司，以及武汉、海南、江苏、青岛四家网络营销公司。此次收购后，雅迪装饰将为公司进一步拓展长三角地区业务提供重要的资源储备，公司的全国区域布局将更趋完善。
　　此次收购对公司近期业绩影响不大。雅迪装饰 2011年营收和净利分别为6183.05万和240.89万，分别占亚厦股份同期营收和净利的0.85%和0.54%。2012年前4个月，雅迪装饰营收994.47万，净利-145.91万。
　　行业竞争加剧，且雅迪装饰账面净资产已低于装饰工程承包一级资质的要求，使其未来经营情况难以分析，管理层也已申明无法对未来经营收益进行预测。因此，此次收购采用资产基础法定价，按评估净资产金额1151.57万元小幅折价收购。
　　维持对亚厦股份的盈利预测。公司是装饰工程行业的龙头企业之一，能够不断受益于装饰行业的整体增长以及集中度提升。目前，公司的营销网络体系逐步完善，工厂化项目按部推进，未来能够实现跨区域的快速扩张。
　　南玻A(000012)：
　　南玻四大板块景气差异较大，周期板块浮法与光伏产业正经历过冬阶段，技术深加工领域工程玻璃与精细玻璃则稳定实现收益提升。公司技术研发优势、成本控制优势、多元化效益支撑使得公司经营无碍，仅利润实现出现负增长，过冬带来行业洗牌与企业要求提升，随着行业恢复与深加工新产品推出，公司有望形成短期业绩下滑企稳以及周期恢复巨大向上弹性。
　　浮法玻璃：相对于上半年全行业亏损5亿，公司上半年小幅盈利;短期旺季带来小幅涨价但幅度有限，随着旺季结束，停产冷修趋势在11月之后将进一步提升，加速行业洗牌格局。光伏产业：需求低迷与海外双反调查加剧过冬氛围，公司虽然短期出现亏损，但随着冷氢化明年1季度完成，规模提升至6000吨，同时单位成本降低至一流水平，扭亏为盈确定性强。
　　精细玻璃：由于公司在精细玻璃具有较强的技术储备与投资谨慎策略，同时销售客户群体不存在单一风险，下游产品包括了多种电子产品，因此上半年实现23%净利率。公司技术研发紧跟潮流，目前已经在行业内率先实现OGS量产，同时公司超薄生产线0.7mm产品成品率超40%，单线已经开始盈利，产业链一体化优势即将展现。工程玻璃：建筑节能方向发展已成大趋势，公司离线low-e在高端公共建筑市场占有率第一，同时镀膜大板产品逐步推广至民用市场。上半年公司双银low-e销量同增50%，三银产品打开市场，目前深加工订单充裕，虽单价有所下降，但毛利率稳定。
　　洛阳玻璃(600876)：
　　经济疲软，需求不旺，公司业绩下滑。受全球经济低迷，国家房地产持续调控政策及产能过剩等内外因素影响，玻璃行业延续了去年以来的需求不旺、竞争加剧的态势。具体而言，普法玻璃需求不旺、销量售价双双回落;电子玻璃产品价格有所下降，电子产品行业整体增速减缓，并且产能过剩，竞争加剧;超白超薄玻璃虽实现了批量生产，但现在尚处于推广阶段，从而导致公司业绩出现大幅下滑。
　　抓管理炼内功，提升竞争力。公司将继续深化产品结构调整，实施产业升级，不断提升产品盈利能力和公司核心竞争力，一面对当前剧烈竞争的局面;在管理方面，通过精细化管理，深挖内潜、开源节流、降本增效，以管理提升促进工作质量和产品质量提高、促进效率和效益提高。尤其是在技术攻关和营销创新方面进一步加大力度，进一步增强其超厚和超薄玻璃生产技术在国内的领先地位。公司若能如期提升软实力，届时公司竞争力及效益将会明显改观。
　　电子玻璃供需缓解，普通玻璃经济回暖提供支撑。电子玻璃市场较之前有所回暖，市场需求基本平稳，我们预计下半年竞争对手日本企业可能会减少 1.1mm 产品的市场投放量，而转向更薄型产品0.4mm、0.33mm 超薄玻璃，为我公司 1.1mm、0.7mm 产品挤出部分空间，将会带来电子玻璃需求起色。另外一方面我们预计房地产调控政策已经见顶未来虽不会放松，但至少不会趋紧，但随着金九银十到来以及年底工程收尾，市场或将阶段性小幅上行，同时国家为实现保八，仍有可能放松对房地产调控，为未来普通玻璃带来支撑。
　　中航三鑫(002163)：
　　中航三鑫公布2011年第三季报：基本每股收益0.05元，稀释每股收益0.05元，每股净资产1.88元，摊薄净资产收益率2.9134%，加权净资产收益率2.91%;营业收入20.58亿元，归属于母公司所有者净利润4.39亿元;分别同比增长35.78%和46.9%。业绩增长的主要原因是报告期内幕墙工程业务承接量增加及特种玻璃生产业务销售增加所致。
　　平板玻璃价格下降提升公司幕墙工程利润水平。公司是国内幕墙工程行业的领先企业，接单能力较强，10年公司幕墙施工业务收入15.56亿元，同比增长22.74%，预计11年工程幕墙的收入增幅将达到30%以上，在玻璃原料价格同比出现25%下跌的情况下，幕墙工程的毛利水平将由9.72%上升至15%以上，保障公司业绩增长。
　　特玻业务进入成长期。公司目前已经投产了三条特种玻璃生产线，预计年内蚌埠二线(超白压延玻璃650T/D)和海南TCO玻璃生产线能够投产。围绕太阳能玻璃、航空玻璃、电子玻璃等高端特种玻璃进行项目投资，公司在特种玻璃产业的投资将超过50亿元，在这些项目投产后，公司特种玻璃产能将是目前产能的3.4倍左右，产能的快速扩张将保障公司业绩的增长。
　　江河幕墙(601886)：
　　江河幕墙是一家提供幕墙系统整体解决方案的国际化幕墙公司。公司总部位于北京，在全球设立了40多家分支机构， 在北京、上海、广州建有一流的研发设计中心与生产制造基地， 同时在重庆设有配套工厂。公司坚持专业化发展战略， 依托技术领先、服务领先、品质领先之竞争优势， 深耕本土市场， 同时坚持国际化经营战略， 积极开拓海外市场。
　　国内市场持续快速增长，海外市场潜力巨大。我国幕墙行业从零开始，到21世纪初发展成为世界幕墙行业第一生产大国和使用大国，2005年国内幕墙行业年产值约620亿元，2010年提升至1，500亿元，预计到2015年幕墙行业产值将达到4，000亿元，&十二五&期间复合增长率将超过21%。海外市场同样潜力巨大，特别是新兴国家经济的持续发展，带来了海外建筑幕墙市场空间的不断增大，我国幕墙巨头正面临着良好的海外发展机遇。
　　竞争优势逐渐显现。公司不以资历、年龄、经验为用人标准，唯才是举，吸引海内外人才加盟，在幕墙行业建立了独特的江河文化和竞争优势。公司一直致力于高性能幕墙产品的研发设计，致力于幕墙制造与施工技术和工艺的改进与创新，为客户提供高性价比的产品。随着技术实力的进步，公司陆续承建了一系列在技术水平、工程体量、施工难度上均被业内公认为具有国际影响力的地标性建筑幕墙工程，多年的技术、业绩积累使得江河幕墙已经跻身于国际高端品牌行列，为公司承接大型、高端项目并向海外拓展打下了重要的市场基础。
　　中材科技(002080)：
　　公司发布2011年年报，实现营业收入25.31亿元，比上年同期下降1.63%，实现归属于母公司所有者的净利润1.21亿元，同比下降31.37%，实现EPS0.30元，同我们之前的测算基本吻合。公司毛利率同比下降9个百分点，期间费用率略降。
　　业绩的大幅下滑主要来自主导产业风电叶片。我们测算，公司2011年实现叶片销售约1600套，较去年略低，但远低于年初普遍预期的2300余套;销售均价折算仅约76万元/套，净利润约4万元/套，而2009-年销售均价为127万元/套(净利润27万元/套)、2010年均价为98万元/套(净利润16.5万元/套)。风电叶片逐渐恶化的市场环境下，公司难以独善其身。
　　风电叶片市场短期难言反转，未来CNG气瓶业务有望成长为另一支柱业务：我们测算2011年公司气瓶销量约15万只左右(受市场竞争压力其中可能包括部分钢瓶)，2011年公司气瓶有效产能在18万只左右，2012年可达28万只，在建项目投产后(2013年)产能共计63万只，远期规划100万只，可占全球年需求量的10%左右。我们估算目前单只气瓶净利润约200余元，尚难对业绩形成明显改善。研发中的超高压气瓶空间广阔。
　　其他业务板块的覆膜滤料(目前产能约200万平米，主要用于水泥窑除尘)、叶片模具、汽车发动机复合材料短期内快速打开市场还有一定难度，尚不能带来盈利明显改观。年产720万平米锂电池隔膜开发项目我们仍谨慎以待，但值得重点关注。
　　中材国际(600970)：
　　业绩略低于预期因毛利率明显下降：1Q12公司营收稳步增长符合预期(预计剔除贸易业务收入则是负增长)，但在期间费用率同比基本持平下，净利润与营收大幅背离主要是因毛利率、净利率同比大幅下降2.59、1.94个百分点(如考虑去年同期合并调整后则是下降2.60、1.77)，而预计核心原因是收入结构变化(毛利率低的贸易物流业务占比显著上升)。
　　现金流显著改善因预收账款大幅增加：1Q12公司经营活动现金净额6.3亿元，同比、环比都大幅改善，核心原因是1Q12预收账款相比11年底大幅增加20.28亿(预计主要是收到尼日利亚方预付款2亿多美元)，此外存货相比期初大幅减少9.31亿元(预计是钢材贸易的交割)。
　　东材科技(601208)：
　　业绩符合预期。东材科技2012年一季度实现收入2.59亿元(同比下滑16%)，归属上市公司净利润4837万元(同比下滑18%)，对应全摊薄EPS 0.16元，扣除非经常性损益后净利润3356万元(同比下滑36%左右)，符合我们的预期。受宏观经济景气下滑的影响，公司一季度主要产品电工聚酯薄膜的产品售价和毛利率都出现下滑，导致其收入和综合毛利率均出现下滑(一季度毛利率26.8%，上年同期为31.8%)，是业绩同比出现下滑的主要原因。
　　综合毛利率环比出现回升，经营趋势向好。公司2012年一季度综合毛利率26.8%，尽管比上年同期出现大幅下滑，但是环比2011年四季度的22.8%已经有所回升。我们预计公司主要产品电工聚酯薄膜的售价和毛利率已经有所企稳，二季度随着募投项目投产的贡献，毛利率有望环比再次小幅提升。
　　光伏PET薄膜业务出现回暖迹象。受宏观经济下滑的影响，公司2011年下半年电工聚酯薄膜业务综合毛利率下滑至28%(上半年为40%)，我们预计其中光伏PET薄膜毛利率亦下滑至30%-35%之间(上半年预计在45%左右)。
　　而根据我们渠道调研了解的信息，2012年3月份开始，光伏PET薄膜的售价和幽货量都有所反弹，预计公司月度出货量达到700吨(2011年四季度月度出货量仅在450吨左右)，毛利率亦回升至35%以上的水平。我们维持公司2012年全年出货吨的判断(同比增长10%-20%)。
　　方大集团(000055)：
　　公司订单储备丰富，地铁屏蔽门业务快速发展。公司目前订单储备9.42亿元，较年初增长17.21%。其中地铁屏蔽门订单储备达到4.02亿元。公司地铁屏蔽门拥有自主的知识产权，具有技术和市场优势，目前已成为我国第一全球前三的轨道交通屏蔽门供应商。地铁屏蔽门国内市场份额超过20%。目前中标项目有武汉地铁二号线、沈阳至铁岭城际铁路松山-道义段、深圳轨道交通龙华线二期工程民乐-清湖段等。公司目前正积极准备增发进一步拓展地铁屏蔽门业务，新项目的建设期为1年，预计2011年业绩将得到充分体现。
　　产品节能效果显著，致力技术创新。公司致力于节能幕墙产品、地铁屏蔽门和节能照明业务的发展。根据公司测算，2009年其销售的节能低碳幕墙、地铁屏蔽门和半导体照明与同类传统产品相比每年可节约用电7949万度，为用户节省电费近亿元。相当于每年减少标准煤耗3.2万吨，二氧化碳排放量8.38万吨，二氧化硫排放量272吨，氮氧化物排放量236.8吨。
　　公司是国内第一家掌握太阳能光电幕墙系统和内循环生态节能幕墙设计、制造、施工与集成技术并予实际应用的企业。
　　2009年公司拥有608件专利，居行业前列。其中幕墙行业拥有124件，居行业首位;地铁屏蔽门行业拥有187件占行业半数以上;半导体照明LED领域拥有145件。
　　金刚玻璃(300093)：
　　业绩符合我们预期。公司实现营业收入3.48亿元，同比增长18.04%，归属于母公司净利润4447.35万，同比1.75%，每股收益0.21元，跟我们三季报调整预期相符。利润分配方案：每10股派发现金红利0.20(含税)。
　　上游玻璃原片价格下降，四季度业绩环比大幅提升。2011年玻璃行业景气大幅下滑，11月浮法玻璃平均价格降至年内低点61.04元/重量箱，比年初下降23.6%。公司的安防玻璃所用玻璃原片采购成本降低，为毛利率提高创造了条件，四季度毛利率37.3%，比上季度提高5个百分点，营业收入和净利润分别环比增长18.14%和144%。
　　安防玻璃业务主要用在公建，受地产调控影响很小。安防玻璃业务收入2.39亿，增长13.3%，占到公司总收入的73%。公司首发募投项目&高强度单片铯钾防火玻璃生产线技术改造项目&和&吴江厂区120平米防火生产线&全面投产，安防玻璃产能增长一倍至240万平米。公司的安防玻璃目前主要用在公共建筑上，统计数据显示前3月的办公楼和商业用房各增长43.4%和34.2%，远高于住宅19%增速，公司受地产调控政策影响很小。今年吴江项目全部贡献产能，加之玻璃原片价格低位，将保障今年业绩增长和毛利率提高。
　　BIPV具防火功能，受光伏行业景气下滑影响不大。2011年BIPV业务收入6648.48万元，增长26.88%，毛利率34.12%，下滑15个百分点。我们认为在光伏行业景气严重下滑情况下公司BIPV玻璃收入仍能实现增长，主要因为公司BIPV相对于普通光伏玻璃增加防火功能，比较有特色，同时上游电池片已投产，今年 BIPV成本优势将显现出来。
　　防火规范文件出台，公司今年迎来政策机遇。国家标准《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》整合修订送审稿已在津通过专家审查，行业政策进一步明朗。强制性使用防火玻璃的建筑物范围将在现有基础上大大增加，更多的建筑部位将强制性使用防火玻璃，防火玻璃市场将迎来快速增长。
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五合国际洲联集团董事、副总经理卢求
自从绿色建筑行业标准实行以来，经过8年坷坷坎坎的摸索与发展，绿色建筑在我国取得了巨大的发展，其成果在国内乃至国际上都属罕见。尽管如此，绿色建筑的未来发展仍存在一些问题，五合国际洲联集团董事、副总经理卢求做了详细解答。
图01： 卢总接受住建部领导授予绿色建筑相关课题研究专家聘书。
建筑畅言网：请分析一下绿色建筑行业的发展现状。
卢求：首先，我们必须明确&绿色建筑&的概念。绿色建筑在国际上有各种不同提法，如绿色建筑、低碳建筑、生态建筑和节能建筑，这些提法都存在相互关联性。绿色建筑比较准确的定义是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。但现实中判断一栋建筑是否是绿色建筑却不是一件容易的事。 因而中国在2006年出台了《绿色建筑评价标准》GB /T50378，今年又进行了修订，对建筑的绿色环保性能设定了较全面的评估标准，并根据达标程度授予一星、二星及三星认证。所以达到绿色建筑评价标准的建筑即被称为绿色建筑。
绿色建筑标准实施8年以来取得了巨大成就。10年前，除了一些高校研究机构外，国内大概还没有人关注绿色建筑。8年来，国家开始实施绿色建筑标准，政府加大力度推出了一系列绿色建筑市场优惠政策，加上媒体的宣传推广，使越来越多的建设参与机构（包括设计机构、研究机构、高校）、开发主体（包括开发企业和各个城市负责开发的机构）、建筑部品生产企业，以及广大的社会群众，都对绿色建筑的概念和其重要性的认识有了质的提升，这是第一部分的成就，即形成了社会主体对绿色建筑的价值认同。只有社会主体认同了，才会有更多的资源和经济支持投入到绿色建筑领域。
第二部分是我们建立起了相对完整的绿色建筑评价体系。这个体系结合了国际的先进经验和我国的实践情况。
第三部分是政府（部、省、市的相关机构）在认同了绿色建筑的价值后所制定的推广措施，包括财政支持措施和优惠政策的推出。
第四方面是由于大规模的政府主导的政策引导、技术支持以及消费者、开发商对绿色建筑的价值认同，逐步培养了一批与绿色建筑相关的工业体系和部品供应商，初步建立起了绿色产业结构。
图02 南京天加中央空调产业基地，首个绿色三星工业建筑认证项目 。建筑设计 洲联集团-五合国际
建筑畅言网：在绿色建筑标准实施的过程中出现了哪些问题？
卢求：当然在绿色建筑标准实施过程中也出现了很多问题，最主要体现在价值观方面。过去十年间中国经济发展迅速，建筑市场发展尤其迅猛。由于众所周知的原因，社会变得急功近利，价值体系畸形，有些企业专门钻政策的漏洞，想方设法赚取政策补贴而不提升建筑的质量。
建筑行业的参与者非常广泛，大家对价值观的认同就显得非常重要。如果觉得绿色建筑是有价值的，就会觉得多花点钱是值得的，而如果觉得绿色健康环保没有多少价值，则成本增量就是一个背不动的包袱。欧美国家建筑的成本比我们高5-10倍，但仍然能够推动绿色建筑的发展，就是因为全社会形成了统一的价值认同。所以，我认为最核心的问题就是对绿色建筑的价值认同提高到一个应有的高度。近年来，由于国内环境问题愈发严重，各种环境相关的疾病频发，以及经济发展的可持续性要求，这些因素都会共同推动绿色环保产业包括绿色建筑业的发展。
绿色建筑通过对资源的整合设计和新技术的应用，使我们的建筑能够在提供舒适、健康居住的条件下更少地消耗能源，对环境更友好。为了达到这个目的，就必须在设计过程中加大投入，组织多专业整合设计，进行多方案美学、经济、功能综合比较，对设计、招标、施工各环节的加大质量控制。相比于传统的粗放型的设计，绿色建筑的设计需要多做许多额外的工作。如果大家对绿色建筑的价值观不认可，甲方只接受传统建筑的设计收费方式的话，那么增加的脑力劳动就没有人愿意买单，就没有设计公司能够支撑绿色建筑前期高额的设计投入，也就很难提升中国社会绿色建筑设计的水平。不过，这方面也在向着好的方向发展。比如广东省建筑节能协会编制了《绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准》，规定了根据不同的建筑类型、建筑面积，申请一星、二星、三星标准、以及设计标识和运行标示工作内容指导性收费标准。
国外也存在类似的问题，只不过他们对绿色建筑和研发创新的价值体系已经取得认同，而且对知识产权的保护非常到位，这些因素都在无形中极大地鼓励了社会创新。举个例子，一家公司投资1000万支持10个绿色建筑技术的研发创新，8个项目没有成功，只有2个项目得出成果，但这2个项目只能收回200万，如果没有知识产权保护，随便就能被抄袭，这家公司势必损失惨重，甚至破产，没人愿意投入创新研发。如果通过知识产权保护，投资方的研发成果别人不能轻易窃取，运用到其他类似项目中还能按比例收费，企业能够实现盈利，而这些技术用得越多越便宜，对社会和消费者都有好处，就会形成正向循环，鼓励全社会都参与创新。
利用市场机制推动绿色建筑的发展非常重要。外资企业因为人员成本很高，如果因工作环境不达标给职工身体健康造成损害，所面临的法务风险和财务赔偿极其巨大，因此多数外资企业都愿意选择环保高标准的办公场所。统计数字显示，获得LEED等绿色建筑标准的建筑其售价和租金一般都相对较高，甚至高出20%以上，而市场需求仍然十分巨大，所以开发商也乐于多花一点设计费，多花5-10%的建筑成本用来改善建筑质量。这就形成了从下至上的正向循环，使所有参与绿色建筑的人都得到好处，建筑环保性能和质量大大提升。
建筑畅言网：将于日实行的绿色建筑新国标会对行业产生哪些影响？
卢求：新国标在旧国标的基础上不断修改，相对而言更加细化、更加严谨、更具有可操作性，弥补了旧国标在实践中暴露出来的问题。总体来讲，标准更高。更具有可执行性。
建筑畅言网：关于绿色建筑达到设计标识而实际运营中达不到运行标识的情况，您觉得问题出在哪里？该如何解决？能耗更高的原因
卢求：造成这种现象的原因是多方面的。先说我们学习参考的标准&&美国的LEED标准。
LEED标准是商业化运作非常成功的绿色建筑认证标准，实行综合评分制，把绿色建筑这一复杂的事物简化为可以打分的分项体系，这是一种创造。这个评分体系相对比较简单，并使参与各方获得利益，在很大程度上提升了人们对绿色建筑的价值认同感，并在一定程度上提升了建筑的绿色环保性能。LEED适合美国的国情、技术体系和气候条件。
图03 瑞士罗氏制药上海总部基地，获得LEED金级认证。建筑设计EXH，绿色生态节能设计 洲联集团-五合国际&
在我国，绝大多数的开发企业以及大部分的营销推广机构、设计机构地位非常低，几乎没有话语权，业主给什么钱就干什么事，而且在一个建筑项目中，我国的技术人员、工程师、设计师个人所要承担的责任较低。现有体制和监管措施决定中国建筑师、工程师职业操守普遍水平也明显低于国外。国外的标准体系都是建立在社会诚信原则基础上，在当地能运行地很好，但到了国内，由于缺乏诚信基础，这些标准在执行过程中或多或少都会出现水土不服的情况。
其次，LEED认证体系是合规性审核，就是先建立一个标准，在审核各个项目是否合规，总分达标即可。这是建立在完善的诚信体系之上的。如果诚信体系不完善，有折扣、有水分，那最终的认证结果可想而知。为了追求高舒适性，美国高端写字楼需具备四管制采暖制冷功能，这样做的结果就是能耗提高。而LEED是一种综合评价体系，能耗只是LEED标准的一个方面，能耗失分，但别的方面多得分，总的分值仍可以达到LEED银级、金级甚至白金级。所以美国的建筑在申请LEED标准之后其能耗可能比传统建筑更高，但是这种&高&也不是不可预见的。这就回答了为什么达到绿色建筑认证的建筑能耗反而更高的问题。
另外，我们还必须明确什么叫&绿色建筑&？&获得绿色建筑认证的建筑可被称为绿色建筑&，这一论断确实正确，也看似简单明了、但实际中又不是那么简单。许多建筑没有申请绿色建筑认证，但绿色环保质量相当高，甚至超过获得认证的绿色建筑，它们是否是绿色建筑呢？达到绿色建筑设计认证的建筑，即可被称为绿色建筑，悬挂相应徽牌。但有可能在建设实施过程中没有严格按照绿色建筑的标准执行，或是在管理运行时出现问题，没有达到预期的能耗水平和其他应有的质量，它们是否是绿色建筑？所以不能笼统地说能耗标准高了就不是绿色建筑。同时，我们还需要明白，达到绿色建筑标准的建筑并不是完美的建筑，LEED标准把评价标准细化之后，也有可能失偏，因为建筑本身是一项非常复杂的系统工程，中国应用LEED认证标准的时间显示，有些方面达到LEED标准了对业主、对投资回报并不是最好的结果。
在设计过程中，设计师是否理解绿色建筑知识体系，是否花精力把这些知识体系按照设计要求整合成最优的设计方案，都会影响到绿色建筑的实际使用情况。这一点上，我认为德国的DGNB体系就更好。DGNB不是对单个技术元素的评估，而是回到了建筑设计的原点：实现生态质量、经济质量，功能与社会文化质量的综合平衡，传递社会价值体系并达到绿色环保。
图04：DGNB评价体系
国内建筑大多比较粗糙，很大一部分原因是开发商自己拍脑袋决定，见哪个好就想做哪个，非常投机，而这也与目前我国的政策变化快有关系。如果设计阶段花费太长时间，可能政策早就变了。图纸还没画完，政策就变了，项目就不能执行了。尽管如此，我国的绿色建筑发展趋势还是比较符合将来的发展方向。房地产行业告别高速发展的黄金时代，进入白银时代，发展速度降低，各方面成本增加，只有精细化设计才能获得商业成功，这种大环境有利于较高水准绿色建筑的设计和建设。
在实际工作中，我们也有为许多西方国家业主做设计的经验。一个3万平方米的建筑，业主给出几百页的任务书，每个房间的使用要求、内部详细配置， 小到需要多少个电源插头，地面材料的性能等都有明确描述。这样我们提供的设计方案就能迅速、准确地满足甲方要求，设计成本反而降低。我国的绿色建筑还处于初级阶段，国外绿色建筑设计实践和认证过程要求整合设计和生态工程师的参与，这意味着成本的增加。国内为降低成本和赶工期，普遍采用的做法是只提供相应证明文件，不认真进行整合设计和优化过程，造假的最终结果就是设计出来的产品品质不可能好。
为什么国外有些专业的设计公司能做得好呢？为什么他们能够支付这方面的费用、运营得起这样的团队，并不断追加智力投资呢？因为在国外对绿色设计的价值有认同。产品研发中，一个项目成功了，利润将非常可观，这些都得益于对知识产权的重视和保护。中国人并不比外国人差，我们甚至更聪明、更勤劳，如果在社会体制方面加以改进，我们的创造力、研发成果将不会差。
如果业主只是为了绿色而绿色，只为获得绿色标牌而推进绿色建筑，肯定会走偏。在这个想法指导下就会出现怎么省事怎么干，怎么不花钱就怎么干，只要是没有量化的标准就能省则省，用劣质材料代替好材料等各种坏现象，绿色建筑从开始阶段就造假。一个国家的诚信体系如果出现问题，导致的后果无法想象。
但是，通过不断的磨练，我们也逐步看到了全社会对绿色价值观的认同，逐步有好的企业真正开始扎扎实实地操作，如万科努力开发出国内最大规模获得绿色认证的居住建筑。招商地产、当代集团、朗诗集团等也都进行了有益探索。大量政府主导开发的保障房，需要按照绿色建筑入门标准设计建造，控制造价，降低运营成本，使居者有其屋。
而对于高端产品，就要市场主导，采用新技术，提供更高的品质和舒适度，绿色建筑技术系统在其投入市场取得认可和回报之后，对消费者和开发企业都具有较高吸引力。当代集团、朗诗集团开发的、以及洲联集团设计的大量三恒（恒温、恒湿、恒氧、无尘）建筑，采用了欧洲成熟的高舒适、低能耗技术体系，提供了一种高品质建筑产品，获得了非常好的回报。数据显示，三恒技术的投入为500-800元/平米，而产品售价的增量可以达到元/平米。就像汽车工业一样，在没有汽车的时候，有辆夏利是所有人的梦想。今天，人们已不满足夏利，而是希望能拥有宝马奔驰这样高品质的座驾。随着我们的收入提高，我们的追求也在提升。市场上应不应该有宝马奔驰，这是不言而喻的。现在宝马奔驰在做的事情是使汽车的性能越来越好，同时能耗不断降低。有人会说奔驰宝马肯定比夏利能耗高，这是错误的，如果奔驰宝马和夏利同时做2.0升排量的轿车，显然夏利技术的能耗要高出许多，奔驰宝马不仅性能优越、能耗还低。同理，在没有钱的时候，我们所做的很大的工作是在解决&有没有房子&的问题，随着经济水平的提高，如何提供高品质，高性价比的绿色建筑是我们工作的核心。新技术能够创造新的价值，给人提供更美好的生活，使人激发梦想。
图05 杭州武林府，杭州重大科研项目，建设部可再生能源示范项目。三恒科技住宅，高舒适度、低能耗项目。
建筑畅言网：做绿色建筑对地产企业提出哪些要求？
卢求：未来大量开发建设项目达到绿色建筑标准将成为强制性要求。开发企业做绿色地产门槛非常低或说必须参与。 要求企业领导者本身对企业发展做好设想，是想打一枪换一个地方还是想创立长青公司，在未来取得长久地发展，有强大的竞争力？这两种完全不同的态度将导致两种完全相反的结果。前一种企业只会按照政府的强制规定执行，只赚眼前的一笔钱，不肯再多做任何一点工作；后一种公司的决策者会主动关注行业未来发展趋势以及可能的利益增长点，而可持续建筑技术就是未来的发展趋势，特别是智能化和网络化在建筑上的应用，将出现非常大的增长空间。
第一，目前政府投资的保障房、限价房均要求达到一星标准，这对上文提到的两种类型的企业都是必须达到的要求，既没有门槛也没有增量成本。
第二，若是开发商自己将开发绿色建筑作为产品定位，他们投资开发的新产品则有一定的挑战性，如果企业定下一个发展战略，希望在未来取得持续的、有竞争力的发展，就必然要关注绿色建筑、智慧建筑的发展状况。只要企业决策者认为这些投入是值得的，通过市场竞争，选择相应的设计机构、咨询机构和产品配置，所有的企业都能够开发建设绿色建筑。
建筑畅言网：针对目前普通百姓对绿色建筑接受程度不高的现状，你有什么好的建议吗？
卢求：前8年我国绿色建筑走过了坷坷坎坎的过程，虽然有很多批评的声音，但一定要向国内外广泛宣传我们所取得的成就。因为我们目前所取得的成就无论是在国内还是在国际上来看都非常巨大，从以前根本不关注、与国外差别巨大到现在逐步建立自己的绿色建筑评价体系，开发建设了世界上最大面积规模的绿色建筑。只要提升全社会对可持续发展、绿色建筑价值观的认识，理顺知识产权与投资回报问题，我们一定能开发出适合中国市场的高质量的绿色建筑。这是指日可待的，我对中国绿色建筑的发展很有信心。
我国的工业体系已经基本建立起来，中高端产品基本都有能力生产，甚至出口到欧美产品的绿色环保性能已经达到当地高端产品的标准。而销往国内的产品之所以质量偏差，是因为国内质量体系不透明，消费者不愿意支付高价钱购买没有实际价值的产品。如果我们的绿色建筑品质货真价实，老百姓获得实际利益，愿意买单了，开发商自然愿意在开发建造高品质的绿色建筑。
建筑畅言网：谈谈您对绿色建筑、绿色地产的愿景。
卢求：首先，从中国共产党十八大提出中国梦开始，中国梦就成了全社会的追求。而绿色建筑是与我们普通人日常息息相关的事物，我们要调动各种社会资源来提高对绿色建筑和节能环保的认识，我觉得这是关键所在。只有当大家的都认可这个价值体系，很多问题都能迎刃而解。
第二是对绿色建筑标准的修订。修订之后就要对标准的实施细则和监管的标准建立一个客观公正的执行机制。当然还包括整个诚信体系的建设，其中最重要的一条是可追溯性，无论是哪种材料都可追溯。普通百姓对绿色建筑的认可达到一定高度，就会主动选择绿色建筑，这样全社会都处在一个良性循环之中，那么，绿色建筑的前景将非常广阔。
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