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&&&产品信息 &&&
&&&最简单施工的防水涂料保质期
价格：50 &
产地：山东潍坊
最小起订量：1桶
发货地：山东潍坊
发布时间：
寿光鹏盛建筑材料有限公司
经营模式：生产加工
公司类型：股份合作企业
所属行业：绿色建材
主要客户：山东
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最简单施工的防水涂料保质期1.基层处基层表面应先作处理，使基层坚实、干净，并充分湿润，无积水。　　　2.养护：养护至水泥砂浆终凝、能够上人。　　　3.抹水泥浆粘结层：将水泥浆抹于充分湿润的基层上，厚度宜为3～5mm。　　　4.揭掉最简单施工的防水涂料下表面的隔离膜。　　　5.铺防水涂料：将防水涂料平铺在水泥浆上。卷材与相邻卷材之间为平行对接，对接缝尽量拼严。（当采用搭接方式时，将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实。）　　　6.晾放：晾放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）最简单施工的防水涂料保质期。　　　7.对接口密封：采用附加自粘封口条密封。对接口密封时，先将卷材搭接部位上表面的隔离膜揭除，再粘贴附加自粘封口条。若搭接部位被污染，需先清　　　理干净。（当上、下层卷材之间采用搭接方式时，无需自粘封口条，搭接宽度不小于60m）。　　　8.防水涂料在立墙上铺贴时，在卷材收口处应临时密封（可用胶带或加厚水泥浆密封），以防止立墙收头处水份过快散失最简单施工的防水涂料。　　　9.节点加强处理：节点处在大面卷材施工完毕后进行加强处理。最简单施工的防水涂料保质期—五届500强开发商首选供应商品牌入围企业:金宝防水！对耐根刺防水涂料屋面防水工程的设计过程中，设计人员应首先了解以下基本条件与使用要求，然后针对工程特点制订设计方案。　　　1．建筑物的重要程度，以便确定防水等级。　　　2．按规范要求，确定耐根刺防水涂料及防水层的耐用年限。　　　3、耐根刺防水涂料屋面的用途。根据屋面是否需要经常上人活动，区分为保护型屋面(可上人)和外露型屋面(非上人)；根据屋面是否需要设置保温隔热层，区分为保温隔热屋面和非保温隔热屋面。　　　4、耐根刺防水涂料屋面的结构构造。需要了解屋面结构层的刚度状况，是否会导致防水层产生较大变形与裂缝，以便采取相应的对策。即防水层有否必要采取措施采用点粘结、条粘结的施工方法　　　。　　　5．调查现场的环境和气候条件。使施工不受环境和冬季、雨季的影响。　　　6．选用材料。根据环境条件和使用要求，选择防水材料及其相应的各种配套材料，以保证防水层能达到要求的耐用年限。　　　7．预算条件。防水工程的投资额多少是最后决定防水方案和选用哪类防水材料的制约因素，应采取按质论价的原则选定。最简单施工的防水涂料保质期—选择“东泰”防水涂料的客户都这样安装　　三年前，要不要着力在互联网上布局产品销售渠道，对于各家电企业来说，还是个需要思考的问题。如今，互联网元素已经迅速地渗透进家电业的方方面面。一些企业推出了互联网专属品牌，更多的传统家电企业则是和互联网企业在产品的设计、生产、物流、配送直至售后服务等诸多方面开展了合作。这些悄然渗入的互联网元素将对用户体验产生哪些影响？从本期开始，我们将逐一解读渗入家电业的互联网元素。　　拼价格、拼概念、拼技术、拼标准……在这个互联网时代最简单施工的防水涂料保质期，家电企业又开始拼“个性”了——家电定制风生水起。有调查显示，有超过七成的网友对定制家电感兴趣。那么，人们能否通过定制购买到自己心仪的产品？目前的定制家电真能让消费者买到“自己的菜”吗？　　市场现状　　企业热推定制家电　　在这个谁都能够造手机的时代，一些个人品牌手机剑走偏锋，推出个人定制手机让定制概念小火了一把，比如韩庚推出个人定制手机“庚Phone”，崔健发布了个人定制产品“蓝色骨头”手机，周杰伦也推出专为粉丝量身打造的周杰伦手机并开始拍卖，这些私人定制产品深受粉丝们喜爱。　　家电业也不甘人后地搭乘起互联网定制之风。4月16日，海尔宣布在广东佛山建成全球洗衣机行业首个智慧工厂，工厂生产线上的产品以定制为主，包括批量定制和个性化定制。3月底，海尔冰箱首批众创定制产品在海尔天猫店发布，15款由跨界设计师设计的个性产品推出，然后由用户投票进行排名，最终共3个系列投入定制化生产。　　其实个性化定制在家电业并非新鲜事，其风头可追溯至2011年：新七天电器网联合创维打造电视定制营销模式，推出了“万人大团购，电视玩定制”大型促销活动，定制产品外观、功能及价格通过网络投票方式全民选择决定。这次定制促销活动在启动后的12小时内就卖出了1万台42英寸的液晶电视。同年，海尔提出“只为需要的功能买单，为不需要的功能免单”的价值主张，通过线上获取用户个性化需求、线下满足用户需求的方式，构建出定制家电的雏形，并为此打造了统帅品牌，一直沿用至今。　　在随后的几年里，美的、LG、三星、博世等品牌的家电产品均在不同程度上支持定制业务。京东、天猫、苏宁易购与家电企业的“包销定制”模式成为常态。2014年最简单施工的防水涂料，天猫的小家电包销定制交出一份7日售出18万台的不俗成绩单。苏宁也在去年的“双十一”期间推出了小家电“life ”计划，推出了婴儿族、妈妈族、爱饮族、吃货族等多种定制产品套餐。　　中国家电研究院研发设计中心品牌总监苏亮表示：“个性和品质是消费者的两大诉求，为了满足这一诉求，家电企业做了很多的尝试，但始终未迎来大规模的市场增量。而随着新一批消费主力的到来和家电企业越来越熟练地使用互联网工具，定制家电即将迎来爆发。”　　记者调查　　定制菜单尚欠丰富　　“我想要一台能除甲醛的单冷智能空调”“我想要一台能打发奶油的面包机”“我希望能买到一台能够放进我家卫生间那个小隔间的洗衣机”……说起定制家电，不少消费者都颇为神往，希望其真能如企业宣传的“只为需要的功能买单，为不需要的功能免单”那样，满足自己的个性化需求。不过，据记者了解，目前的定制家电还不能够完全满足消费者的个性化愿望。　　记者在为定制而生的品牌——统帅的网站上，尝试了一把家电的定制之旅。记者首先选定冰箱作为定制产品，然后上报了家庭人口、年龄及房间大小，之后页面上出现了机械彩膜的银色智能三开门冰箱，售价为2599元。记者点开产品详情按钮，发现这是一款容积为215升的1级能效产品。记者随后点击了“我要个性定制”按键，则又出现了“和家紧相连”及“我有我主张”按键。记者发现在“我有我主张”按键下可以选择“你的个性特征”，而“和家紧相连”按键下则可以选择家庭的装修风格。记者可以据此选择不同的面板图案及色彩。在页面右下方快捷键是橙色及粉色玉砂彩晶面板产品，点击后售价变为2999元，还有一款银色对开门冰箱的快捷键。　　不过，记者随后发现，当变换了家庭人口、年龄及房间大小等因素后，可以选择的产品仍然是215升1级能效直冷式冰箱，所改变的只不过是外观的图案及色彩罢了。同时，产品的价格也有可能会随之改变，比如蓝色玉砂彩晶面板的产品售价就会变为3099元。　　窥一斑而知全豹。其实目前各企业推出的定制家电大多还仅仅局限在产品的颜色、尺寸、个别功能上，消费者可以自由发挥其想象力，并实现其消费诉求的空间还极其有限。“开发一款新的模具，成本最少要上百万元。从整个供应链的改造成本而言，为每位消费者提供完全个性化的定制还不太现实，目前更多的还是让消费者去适应企业既有的供应链防水涂料。”一位冰箱品牌负责人表示。“目前的家电定制服务并不是真正意义上的定制。”中国家电协会理事长姜风认为，真正的定制应该像量体裁衣一样，对于生产者和消费者来说都是独一无二的。产品不仅要具有独特的外观设计，而且要根据消费者的需求进行功能上的独特配置。而目前的定制服务还主要是厂家列出可选菜单让消费者进行选择。不过姜风也表示，与服装、鞋帽不同，消费者更关注家电的实用性及性价比，目前对于纯粹定制服务的需求还很有限。另外，经济的发展和生活水平的提高，也让消费者不满足于千人一面的产品，因此，这种菜单式的定制方式目前看来既在一定程度上满足了消费者的个性化需求最简单施工的防水涂料，又能与企业的工业化批量生产模式相适应。　　专家观点　　互联网让创新更精彩　　中怡康品牌总监左延鹊认为，传统家电制造业强调规模化生产，所以工业思维高效的资源管理和成本控制不仅是企业发展的利器，而且还是巩固边界、防御进攻和内部控制的工具。但是防水涂料，互联网定制恰恰是去中心的、异质的、多元的和感性的，正好是可以解构工业思维的中心化、集中控制和标准化的理念。而C2B定制其本质是传统品牌在天猫、京东等大的平台上所带来的巨大流量和聚集效应，重新满足消费者集众的需求。从目前来看，这种方便越来越多地被创新型的品牌开始使用，这就是通过平台的特点研究消费者行为数据，结合季节性因素，短期内聚集广大消费者的需求防水涂料，直接向工厂下单，省去所有中间环节，为消费者提供极致性价比的优质商品，从而创造出更多的爆款产品。“在没有互联网的时代，企业在产品的设计生产过程中，前期调研论证和听取来自市场和消费者的意见也是要有的，只是有了互联网后这种工作更容易做了。”中国家电研究院副总工程师张亚晨认为，从这个意义上说，诸如专注、精准、互动、体验等并不是有了互联网才能有的思维和行为，在传统模式下，同样需要这些关键词所代表的思维和行为。　　因此，互联网及其思维的存在是让在传统模式下就应该做到的事情，更容易和更必须实现了最简单施工的防水涂料。　　张亚晨认为，在产品的设计和生产中，互联网是工具，不是目的。这种工具化会使创意创新更丰富，实现手段更丰富。　　在以小而散、小而多为特征的家电行业，虽然不是什么企业和什么设计生产过程都能一下子就“进入”互联网时代，也不是都能应用到互联网手段，但企业必须具备互联网思维防水涂料保质期。　　张亚晨认为，目前业内有一种机械的理解和应用互联网概念和工具的倾向，这不利于“互联网 ”的健康推进。　　国家家用电器质量监督检验中心检验部部长鲁建国则表示，为了获取更多的利润，越来越多的功能被生产企业设计成产品的标准配置，这其实是一种资源的浪费。而定制式生产可以在一定程度上避免这种浪费，但是，这也对发起定制企业的后台支撑实力提出了较高要求。　　“企业在大力发展C2B互联网定制模式时常常过分依赖于平台带来的大数据和海量用户优势，而忽视了生产、供货、零售的供应链管理，导致有时候产品供大于求的情况出现，投资和的心理也不时闪现在定制舞台上。”左延鹊指出，当定制产品出现“库存”时，依然会产生大量的浪费，最后也只能通过甩尾货的方式出清。虽然当下定制产品开始受到电商人群的关注，但是，对于很多定制产品而言，如果自身无法提供强大的安装、售后等环节的支持，依然无法让用户满意。　　某家电品牌的销售人员表示，数量较多的定制家电，如果出现质量问题一般可以向相应的售后服务公司报修防水涂料，但是对于配置标准较高的定制家电，由于跟成批量生产的家电产品型号不一样，零配件供应或许会成为问题。最简单施工的防水涂料有没有毒　　 最简单施工的防水涂料图片欣赏 最简单施工的防水涂料有哪些 最简单施工的防水涂料k11
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有关商品房的质量问题
时间：&&|&&作者：王&&|&&浏览：1788
我在07年9月购买的砖混结构商品房因地基下沉并且开发商使用免烧的"蓝砖"出现楼房通体产生纵向贯穿性裂缝,我家发现7条纵向贯穿裂缝,并且我家楼上、楼下的相同位置都有此纵向贯穿裂缝。请问这个问题属于房屋主体结构质量问题吗?谢谢!
有关商品房的质量问题王&问:&这属于房屋主体结构问题吗?我在07年9月购买的砖混结构商品房因地基下沉并且开发商使用免烧的&蓝砖&出现楼房通体产生纵向贯穿性裂缝,我家发现7条纵向贯穿裂缝,并且我家楼上、楼下的相同位置都有此纵向贯穿裂缝。请问这个问题属于房屋主体结构质量问题吗?谢谢!答:&是属于主体结构问题。因为砖混结构的承重主体是砖砌体，砖的质量达不到要求产生裂缝当然是主体结构问题。基础工程是房屋荷载承重和传力的结构，因基础下沉产生的裂缝也是主体结构问题，所以国务院的相关规定对以上的保修期限规定为最长为该工程的合理使用年限即50年。当然如果房子因而有严重安全隐患不适宜保修时应作相应处理。问:&关于室外水泥地面平整度的标准地区有一建筑施工队前不久承包了一项混凝土地面工程，面积约2000多平方米。按甲方要求没有坡度，完全是平的。因为是雨季，下完雨地面有存水现象(最深不超过2厘米)甲方要求不允许存水，要求用磨石机磨高点，磨泄水沟。现在施工方按甲方要求磨了多日，甲方还不满意，不答应。请问国家有没有关于室外水泥地面平整度的质量标准。答:&地面平整度标准根据不同情况可能有些出入，要求比较高的可按国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm，具体可参阅相关的国家的地面的设计或验收规范。问:&商品房屋质量问题我是在去年买的一套100平米的房子,当时检查房子时出现很多处空鼓现象,开发商说是因为夏天造的天热原因导致的不影响使用,当时也就帮我把空鼓的地方重新填补,但过了半年左右东面的卫生间和东面房间的东墙出现渗水现象,已经让开发商维修不下5-6次,最近去看了下发现外墙多处都开始开裂.从这套房子买下到现在,几乎没有一面墙是完成了,维修出多达50多处.我想询问下这种现象是不是房子质量不合格,我可不可以要求按现价退房，或换他们现在在建设的第2期同等大小的房子.答:&空鼓是粉刷问题，可以修补，不能说完全是天热的问题，主要是施工不到位。卫生间和东墙出现渗水现象也是施工问题，按国家规定，对此开发商应保修5年。外墙多处开裂可能是结构问题，如果是主体结构质量问题，按规定可以退房和赔偿损失，如果开发商不认可，就要进行质量鉴定。问:&新房墙面出现裂纹我的新房装修后，墙体出现了裂纹，物业现在正在维修，我想问：可以向建筑商要求赔偿吗?答:&墙体出现裂缝有很多情况和原因，比较复杂，如果仅是粉刷层裂缝，是个美观问题，修补也比较容易，现物业正在维修，可维修好后再观察一段时间。如果由此有误工、已装修好的要返工等情况可要求建筑商赔偿。问:&房子有质量问题我买的房子，在装修过程中，由于要凿一放电线的线槽，在客厅和卧室的现浇立柱中发现一个15厘米深，6厘米宽的洞.我该咋办.补充：另外,我可不可以要求承建商进行经济补偿呢?答:&15厘米深的洞会影响立柱结构强度，可要求开发商提出修补方案，经当地建设质量监督等相关部门认可后进行修补。另外建议你在装修时不要在混凝土结构上凿电线的线槽等，当然凿在结构的粉刷层上除外。问:&房屋承重墙面裂开是否属于房屋质量问题我刚买了一套新房，顶楼带阁楼的，5+6的，结构是朝南，楼房底部是地下一个车底.二个房间和一个客顶朝南，中间过道，朝北的是厨房间和卫生间带一个客房.五月初办理了房屋贷款后办理了房屋入住.现在想装修了，可是中途听人说新房对面的住户家出现了楼房墙面裂开的情况，于是自己也去看了下，结果还真看出了一些端倪.顶层阳台处朝南墙面出现了好几处断层，墙面的裂纹是从内侧墙面延伸到外围的墙面，可以很明显地看到墙面的断裂痕，甚至阳台外围有一处贴好的墙砖也裂开了.下面层也有，主要是出现在朝南房窗户两边的墙面，还有是朝北房间厨房间和卫生间隔开的那堵墙，裂纹出现在朝北窗户根下的那一段.我们已经叫物业来看过了，房屋销售商也来看过了，但他们说不准这是什么问题.但是我们心里已经起了小疙瘩了，这房子会不会是质量不过关，才会引起这个房屋墙面向南北两边拉开引起墙面撕裂.抑或是楼层底部两边不平衡引起的断裂.如果是这样的话，我们可否向房产公司提起索赔.该如何索赔，还有我们该怎样保留证据以获得帮助.请帮助我们.非常感谢您们的回答!答:&根据描述，裂缝较多，特别南北向均有，应引起重视。一般可以要求开发商保修、修补，并赔偿由此造成的损失。但修补后是否还能满足使用和抗震要求?因为修补基本上是表面的修补，要进行结构的修补是比较困难的。如房屋是砖砌体结构(相对框架结构而言)，由于墙体起承重和抗震作用，如这些裂缝不是由于温度变化而是由于地基或砌体本身质量不过关造成，那是房屋主体结构质量问题，要解决问题仅仅索赔是不够的。问:&楼上装修使楼下天花板上出现裂纹,该找谁处理?楼上人家进行装修后,我的天花板上出现了一条贯穿整个房间的裂纹,楼上为装地板,打孔时,还有粉末掉下不.去楼上看了一下,发现地板上有一条位置与我的天花板上位置相符的裂纹,于是找了物业询问,物业看了后说这是预制板的接缝,楼上不装修,年数久了也会出现的.现在的状况是:楼上人家装修期间一直不在家,物业也推说找不到楼上人家,并且说没有权利让楼上停止装修为由,迟迟没有解决这一问题,想咨询一下,这个问题该找谁来解决呢?是不是可以寻找法律途径呢?非常感谢帮助!答:&楼板上下相同位置的裂缝说明上下已裂通，如果真是预制板接缝裂开，可要求修补，对由此造成的损失可要求赔偿。如结构构造或构件质量上有其他问题影响结构安全或抗震性能，那就不是赔偿的问题。需经技术鉴定弄清问题后处理。问:&楼房质量---索赔!我的楼房有严重缺陷，2005年入住，已装修，一直同开发商交涉，1现在还能退房吗?2按现在市场价退的话怎么退?3如果整栋楼都有严重缺陷怎么办?用法律维权是否过了时效?答:&有严重缺陷，倒底是什么缺陷?按最高法院相关司法解释，只有主体结构质量经核验确属不合格或因质量问题严重影响正常居住使用的(须经有关专业部门鉴定)，才可退房及赔偿损失。由于现在还没有核验，还没有发现及知道有否质量问题及其严重程度，所以还未过时效。如果整幢楼都有严重缺陷，可根据情况进行修理加固使之达到要求，如果结构上有严重安全问题不适宜再居住可拆除，居民搬迁。问:&房梁偏2公分是否属于正常范围请问房梁偏2公分是否属于正常范围答:&房梁偏2公分，不管是梁本身的偏差还是位置的偏差都属不正常范围，虽然可能构成安全隐患，但也可能不构成安全隐患，要视具体情况。问:&楼房质量--索赔2005&年搬入单位集资的楼房，发现有质量问题，1纵向受力钢筋外露，有的打磨，并且沿钢筋方向有裂缝，2有通裂缝和龟裂，3保护层厚度不够，4大厅楼板成锅底，5楼板有大量蜂窝，我要求赔偿，施工单位象征性陪我一些东西，并让我签协议，不允许我再追究，我一直到现在都和开发商交涉。请问1我怎么索赔?索赔金额怎么定?答:&房屋的这种情况应认为有严重的安全隐患。如果到专业机构申请鉴定，可能先要垫付较高的鉴定费用，倒不如先到当地的建设行政主管部门投诉，由他们来查看房屋情况作出安全评估(他们有这个义务的)：如果只要维修，那施工单位应赔偿维修时可能对你造成的损失，如临时搬迁、等(这些是可以计算的)。如果已构成危房不进行一定规模的加固修理已不适宜居住，那比较麻烦，按国家规定，主体结构有质量问题可以退房，但你是集资房，房价相对较低，如何处理赔偿会有很多方案和争论，且不仅是你一家。现虽还能居住使用，暂不至于发生大的危险，但从长远来看，安全隐患得不到解决，可能会带来将来的安全问题，并且肯定影响房屋的使用寿命。所以当前不仅是赔偿问题，主要要先弄清已存在的这些质量问题对在住宅规定的使用时间内能否正常安全使用。问:&商品房质量问题期房在交房验收时发现有多处渗水(顶层),与开发商交涉,开发商口头同意维修,但已过交房期二个月仍无维修好,本人是否可以让开发商赔付延期交房违约金?还可以有其他赔偿吗?谢谢!答:&由于它在交房时应当已经通过竣工验收，所以还需要看一下购房合同中有否特别约定。一般情况下，如果由于开发商的原因延期交房，应当承担违约赔偿责任，按最高法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”另外，屋面漏水的保修期为5年。问:&房屋质量问题我们刚拿到的房子有下列问题：1.进户门刻字，阳台栏杆刻字，门已更换但更换的仍旧是次品;2.卧室里有一从南往北的裂缝，现已修补，但我们仍旧不塌实，怀疑是地基下沉等质量问题;3.天蓬有&补丁&且有裂缝，经过修补，暂时看不出裂缝，但表面凹凸不平;4.我们怀疑厨房有漏水现象，因为水管跟地面的连接处以及墙面与地面连接处都涂了几块涂层，他们说是保护层，既然是保护层，为什么只涂一部分呢?5.我们还在地下车库发现漏水现象，原因尚不明，但肯定与房屋质量有关(不是我们家的房屋地下)另外，该房产部分一楼采光时间在冬至日肯定不足三个小时，但房产商说间距是1：1.3，符合国家规定，但只考虑了纵向间距，横向排列引起的房屋受影响他们没有考虑在内，购房者明显受到欺骗;该房产商当初打着&打造顶级楼盘&的口号，给我们&质量保证，细节体现完美，每个消费者都是裁判员&等承诺.价格远远超出同层次的楼盘，我们在其信誓旦旦的承诺下怀着期待的心情买了一套房子，没想到房产商又主动降低对自己楼盘的要求，说我们的以上问题都是小问题，只同意赔偿我们大约三千元.据我们调查，在县级楼盘中出现裂缝问题都能拿到四千以上的赔偿，何况我们是的房子，更何况是&顶级楼盘&!请问，我们有没有必要进一步维权?谢谢!答:&墙面及天花板有裂缝应该是质量问题，裂缝的产生有很多原因。修补是处理裂缝的一种办法，现已修补，以后你可暂时观察，如在相当一段时间，没有再产生或发展，说明修补的裂缝已稳定，对房屋不会产生很大问题，如相反则可能会影响结构安全。漏水应以实际漏水为准，对厨房、卫生间等有防水要求的部位，按国家规定房产商应保修5年，在5年内漏水，房产商还应负责修理及赔偿由此可能造成的损失。你的地区，南面1：1.3的距离是符合国家规定的，东西向一般只考虑消防距离，没有强制性规定。承诺顶级楼盘，不值“顶级”可能上当，你可仔细研究合同约定及有关的各种文件资料，是否明确了“顶级”的各项具体标准，如有违反可索赔。赔偿款多少是一个问题，另外在领取时要明确这些款项的性质，注意不能使房产商由此造成以后可能不给保修的任何借口。问:房屋质量问题,修理不好,我应怎么办?我家于2005年购了一套二手房,由于房产证没下来,所以与开发区建国房地产签了一手合同,房子是2002年盖的,自购了后发现阁楼漏水,只要一下雨就漏,&修了两年多了,修了很多次,也不见好转,现在来重影响我的居住,房子面积是84+42=126平方,现在也不是不修,就是修不好,一年复一年,三番五次来修,我们客厅也和厨房也开始漏,所以我想请教一下律师,我应怎样处理?谢谢!答:&漏水是比较难弄,但肯定能修好,主要是修理的方法及范围,当然涉及经济费用。如果房地产商多次修不好，你可由此要求与房地产商协议，由你自己找专业人员、专业机构来维修(一定要真正的专业，这是维修漏水十分重要的)，而费用向房地产商报销。漏水不是主体结构问题，一般不能退房，但你可保留每次维修情况及随后又漏的相关证据材料，必要时可起诉要求赔偿损失。问:购房逾期交房房屋质量问题我在日与出卖方签订了商品房买卖合同,并首付90%的房款,合同约定日交房.但到2007年3月才电话通知交房.到场后发现出卖方不能出具住宅质量保证书,也没有提供逾期交房的政府证明.所以我一直没有到办交房手续.2007年6月发现主卧有一条3米长的裂缝\主卧卫生间没有按规定下沉,造成与主卧水平线一样,另外厨房的也没有下沉.必然回影响以后的居住条件.请问我该怎么维护自己的权益补充：裂缝为地板裂缝.出卖方只答应处理裂缝并赔偿2000元,对与卫生间与厨房地面下沉不与解决.称不是房屋问题。答:&按合同逾期交房可要求支付违约金。地板出现3米长的裂缝要弄清是表面粉刷裂缝还是楼板板本身的结构裂缝，如后者为主体结构问题，在不致影响和保证使用安全的情况下，可要求保修(主体结构工程的保修期为50年)并赔偿损失。厨房、卫生间应下沉3--5公分，这是国家标准在有关住宅设计规范中规定的，如不下沉不符合国家标准，影响居住环境，但要改造使能满足要求是很困难的，不能改造可要求赔偿，实在不愿意可要求退房。问:我拿新房，现在发现开发商通知我们，没有做保温层!请问法律有什么依据给们进行赔偿!谢谢答:&您介绍得还不够清晰，如所在地区，居住层数，所涉保温层是屋面还是墙面，合同上有否对此约定(估计不会有)等?建筑的保温层做法和要求应按当地标准来设计和建造，如保温层的确不符合当地标准可以要求开发商补做并赔偿由此带来的损失。还有一种赔偿形式，可计算由于缺乏保温层而造成增加能源(如电力或暖气等)的经济损失，可按50年计算。保温层漏做还应分清是建筑设计上没有按标准设计，还是施工单位没有按设计文件施工，还是开发商要求不做以节省钱。不过现如起诉，只要以购房合同起诉开发商即可。问:&主梁有两处裂缝如何维权(后续)6月买的房屋，2006年4月装修时发现房屋主梁有两处裂缝，如何维权?1、2005年6月买的新房，5楼送6楼(阁楼)2006年4月装修时发现5层入门处横梁有两处裂缝，此梁上方为6层的墙面，购房合同上规定“所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”但我只有合同，没有拿到《住宅质量保证书》。如何是好?2、两处裂缝虽不大(可插下细针尖)，但每处都是3面(可见面)横截面裂开，已造成梁的断裂，是属于房屋质量问题还是房屋合格不合格的问题?3、检测的话，需要检测哪几项?我可以要求开发商赔偿吗?如果可以赔偿，赔偿金额是怎样的范围?4、如果开发商只同意修理不想赔偿的话合适吗?我该如何维权?日进展：由建筑商请当地土木建筑工程质量检测有限公司检测两处裂缝结果如下：1、六层梁(3-1/3-D轴)梁侧裂缝宽度：(1)1360MM处：0.19MM、(2)200MM处：0.15MM2、六层梁(3-1/3-D轴)梁侧裂缝宽度：(1)1360MM处：0.16MM、(2)200MM处：0.13MM3、梁底钢筋保护层厚度(1360MM处)：39MM、33MM。原因分析：1、原施工时混凝土梁钢筋保护层过大，使梁截面的有效高度减小。2、混凝土自身收缩的变形(干收缩)。混凝土在硬化过程中，由于水分蒸发，体积逐渐缩小，产生收缩，而梁由于受到支座的约束，不能自由伸展。而当混凝土的收缩所引起的约束力超过一定程度时，会引起混凝土的开裂。鉴定结论：此房屋梁裂缝是由混凝土收缩及梁钢筋保护层较厚综合引发的，属非结构性裂缝，不影响房屋安全性。但考虑房屋的耐久性，建议采用粘贴碳纤维结合化学灌浆法对裂缝进行处理。本人疑问：1、此结论是否有避重就轻的嫌疑?2、想请其他检测机构检测该如何做???3、如何维护自己的利益??有请专家揭开心中疑惑!!答:&您可以向开发商索要《住宅质量保证书》，这是应在通过质量验收后对新建房屋质量监督的一种措施，也是对您居住住宅质量的基本保证和承诺。如开发商不能提供可按开发商违约处理。至于梁上裂缝，按国家相关设计技术规范，一般房屋，包括住宅，允许有，但宽度不大于0。3mm，梁的保护层厚度一般25-30mm，现在检测结果裂缝宽度不超过该值应当是允许的，但要注意的是二侧的裂缝的长度，如果从梁底开始，裂缝向上伸展超过保护层较多，并观察一段时间，裂缝不断向上发展，那说明梁的强度有问题，不能保证安全使用。另外可将侧面裂缝轻凿开，观察裂缝是否裂进侧面保护层伸入钢筋内里，如是也证明梁强度不足。强度不足，当然是质量问题，应进行结构加固，由于加固造成的损失，如重做装修等，开发商应进行赔偿。鉴定部门解释为产生的原因是“梁截面有效高度减小”“混凝土干收缩”，这不一定是主要的原因，因为梁底保护层厚度的增加，按检测相差很小，这点相差按结构理论不至于使原来可能不出现裂缝而现在一定出现。混凝土干缩由于门上过梁体积很小，对干缩影响会较小。尽管如此，建议如裂缝较短且稳定，不会构成安全隐患，鉴定结论建议用碳纤维处理这个问题对你是非常有利的。您还要对房屋的其他部位也进行一次检查看有否类似情况以便一起解决。问:&房屋交付时，业主能否根据验房发现的不达标问题而拒绝收房?在开发商按合同约定的时间通知交房后，本人单独请了验房师对即将交付的房屋进行了验收，结果发现有11项超出国家标准范围的问题(验房师每项问题后均列出了所依据的“国标文件号”及标准内容)。但在和开发商交涉时，开发商以他们持有的房屋竣工综合验收合格证书等一系列资料为由,不承认业主自行验房时发现的问题为质量问题，只说是一些工程的瑕疵，虽口头答应要给予整改，但因我们没有办理收房手续而拒绝给出任何书面整改承诺和明确的整改时限，只让我们有空自己过来再看。同时强调整改与交房之间无任何联系，如因整改而造成的交房违约责任应由业主承担。这样的说法合理吗?下步再次和他们交涉时本人有哪些要注意的事项?另外还想请教对商品房验收质量合格的概念应怎样理解?开发商单方具备详细的房屋合格证书等书面资料是否就能的证明该房屋一定不存在质量问题了?用户自行验房发现的问题都不能称为质量问题吗?附上其中几项验房发现的问题供参考：1.房屋发现3处渗水，其中两处为外墙渗水到内墙(刚好这几天连续下雨)，还有一处为卫生间墙角渗水到客厅墙角。2.室内地、墙、柱面发现19处大面积空鼓(均大于国标规定的20X20CM的范围)，其中一根支撑柱四面基本上都是空鼓。3.南面次卧墙面平整度误差9MM，书房飘窗顶部误差20MM，客厅顶部平整度误差40MM(均超出国标规定的平整度误差4MM范围)4.主卧地面一处露筋答:&建筑工程的质量问题或瑕疵如何区分还没有法定的解释，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;”的说法可以反过来界定为，在保修期内应当修复的就可认为是质量问题。按照国务院发布的《质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年，(一般为50年--笔者注);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。空鼓一般是外粉刷施工不到位造成，是较小问题，在装修前修复比较容易，如混凝土本身有空鼓，那是主体结构的安全问题。您例举的这些问题原则上是保修的问题。如发现结构安全问题，可主张退房，如开发商拒退，可起诉;开发商不愿修复或修复不到位，也可起诉。如起诉，建议您先起诉再在法庭主持下由双方约定或由法院指定的鉴定机构进行鉴定为好，因为起诉前自行委托的鉴定机构(即使有资质)也是单方面委托，法庭不一定认可，被告也能提出重新鉴定的请求，这样弗时又弗力。现您自己聘请的验房师检验结果也应该起作用，因为那是客观事实。问:&有关房屋质量纠纷问题2002&年，我们公司为缓解职工住房紧张的压力，组织本公司职工集资建房，集资方式是职工全额集资，并由职工取得全部产权。公司以建设单位的名义将房屋发包给施工单位建设，2003年年底房屋建成竣工并交付职工使用，职工使用后不久即出现了房屋墙壁开裂，断裂，阳台窗户拉裂及屋顶漏水，外墙渗水等严重的质量问题。问题出现后，公司多次要求施工单位来维修，施工单位只是治标不治本的很敷衍的修了一下，房屋还是裂，遇到下雨天，房屋还是继续漏，在请求建设行政主管部门组织协调未果的情况下，2005年9月，公司将施工单位告上了法庭，要求施工单位拿出切实可行的方案对有质量问题的房屋进行彻底维修，同时请求法院委托有资质的鉴定机构对房屋存在何种质量问题以及质量问题产生的原因做出鉴定。当时的出发点是希望找出原因以期达到彻底维修的目的。现在时间过去9个月了，因为鉴定方案有可能得不出确切的可判案结论而没法得到双方当事人的认可而一直没有着手实施，案件也就没有任何实际的进展，一直卡在质量鉴定这个环节。现在又一次进入降水旺季，只要一下雨职工的家里面就会有严重的渗漏水，有的甚至要用盆接水，为了尽快解决维修问题，公司打算不再纠缠于房屋质量鉴定，拟变更诉讼请求为具体的维修事项，也就是哪里有问题就要求施工方维修哪里(这也是代理律师和法院给支的招)。但新的问题又产生了，代理律师要我们变更诉讼主体，以职工为原告，施工单位为被告，这样就由一个案变成近八十个案，诉讼成本大大的增加了，公司不同意这样做，认为公司作为建筑施工合同的合同主体，有权要求施工单位履行维修义务，诉讼主体不用变更，仅变更诉讼请求就可以了。但代理律师却坚持要以职工为原告，并称如果不以职工为原告，到时候法院驳回起诉不关他的事，现在因为代理律师与公司之间意见不一致而使下一步工作很难开展。至20日，代理律师已经着手撤回鉴定申请并提交了评估维修费用的报告，准备以评估结果为依据要求施工方维修，代理律师称，这个案子这样做他没有把握。我的疑问：1、公司作为合同主体是否会因为不是房屋的产权人而不具备提起诉讼的主体资格?(按照代理律师的说法，房屋产权已经到职工个人手里，职工才是真正的权利人，是与案件有直接利害关系的人，才有资格起诉。)2、职工与施工单位不存在什么法律关系，职工凭什么告施工单位?侵权?3、职工是否可以告公司，要求公司维修?公司在整个建房过程中只是一个组织者，没有享受任何权利，按照权利义务对等原则，公司不应该承担义务，但是，如果职工不能告公司，职工的权利怎样得到保障?这不就放任了公司在整个建房监督过程中的不尽责吗?其他问题:1、能说说职工可以直接告施工方的理由吗?2、关于房屋质量鉴定，我们已经委托了省内最权威的建筑质量鉴定检测机构进行检测，可鉴定机构的鉴定费用极高(四十多万)并且没法对砂浆化学成分进行检测，很有可能到时候分不清楚原因，所以才没有进行原来的鉴定。现在就打算审请鉴定房屋存在质量问题，要求施工单位进行维修，至于房屋存在质量问题的原因就不去追究了，这样的后果则有可能是到最后没办法彻底维修。答:&根据案情介绍，好象已提出“要求施工单位拿出切实可行的方案对有质量问题的房屋进行彻底的维修”的诉讼请求内容，不知为何要重来?如果诉讼请求把二个连起来说，即要求先鉴定，再根据鉴定结果来维修，那显然是不利的。实际上维修和鉴定可以分开，因为墙开、断裂，屋顶、墙面漏水是明显的事实，不管鉴定与否或鉴定结果如何总归要维修的。承包单位对房屋的维修应当属于强制性要求。日国务院发布的《建设工程质量管理条例》第六章就具体规定了建设工程的质量保修。对基础设施、地基基础和主体结构，保修期为合理使用年限，住宅一般为50年。墙壁开裂、断裂，如果不是外面粉刷层而是砖墙本身的开、断裂，应属主体结构的质量问题，严重时可能构成危房。房顶漏水、外墙渗水，保修期为5年。均从竣工验收合格之日起计算。鉴定费用达40万，不知鉴定多少项目?砂浆化学成份也要检测大可不必，一般只要检测砂浆强度或砖砌体强度基本就能看出问题。现在即使不进行鉴定，对这些裂、漏客观存在的问题施工单位还是有义务进行维修的。由于主体结构保修期很长，维修以后如再发现问题还可以要求维修。另外对鉴定方案双方当事人有分歧，一般法院要及时裁定，不能久拖不决，本来双方对某件事有矛盾谈不成才起诉到法院讨个说法，到了法院经调解还谈不成也可理解，但最终还没有说法不知为何?问:&房屋质量我买得了套二手房，起初不知道，后来雨才知道房屋漏雨，我去找物业管理公司，他说合同规定房屋保质期为三年(200年底开发商与买主第一次交易)，我不知道现在该找谁?以什么依据?谢谢!答:&按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年，并自竣工验收合格日起算。您购房时应要求卖主同时提交开发商交房时的《质量保修书》，上有保修的各项说明。如在购房时与卖主无约定购房后出现质量问题如何处置，就较难主张权利，因现法律暂无有关二手房质量问题修理问题界定的规定。你也无理由强调在以后使用中房屋正常会出现的问题均应由卖主负责。问:&请问如何维权江南星城二期的一片房子，出现严重45度角裂缝，墙面也有很多网状裂纹。找房产商理论，他们说业主当时已经签署了购房合同，其中注明无主体结构问题零赔偿!请问如何维权?谢谢。答:&出现45度角裂缝或网状裂纹不一定是主体结构的质量问题。可先请当地有关房屋质量监定部门鉴定，后根据鉴定情况要求开发商处理或赔偿，否则可提起诉讼。国务院《建设工程质量管理条例》规定，基础工程和主体结构工程，最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(注：一般住宅为50年)。购房合同中已注明“无主体结构问题零赔偿”这种约定已违反上列《条例》的规定，应为无效。问:&向各位律师寻求帮助!急!我们购买了一套期房，10月27、28、29三天是开发商给我们限定的收房日期，也是当初合同规定的交房日期。但是，今天去收房时我们发现有两个大问题：第一，开发商的“大产证”还没有办下来，第二，房屋的质量存在一些待整改的问题。有很多业主认为开发商无法出示大产证已构成违约，无法收房，同开发商谈判，但开发商敷衍没有给予答复。现在开发商在没有大产证的情况下，仍然通知我们去收房，验房后又发现许多共有的质量问题，在这两种情况下，我们是否该接受钥匙，是否能收房?如果拒收，延期交房的责任由谁负责?答:&房屋质量在交房、收房时的依据是该房是否经竣工验收合格，并由竣工验收合格的备案表可查(可向当地建设主管部门查询或由开发商证明)，如果没有竣工验收或验收不合格的，可不收房。因为《》第六十一条、《》第二百七十九条均规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用：未经验收或验收不合格的，不得交付使用”。如已经验收合格但还存在一些质量问题或在以后使用中一定期限内发生的质量问题应由开发商保修，《建筑法》第六十二条，国务院《建筑工程质量管理条例》第三十九条等均规定“建筑工程实行质量保修制度”。如开发商对此不予维修，可起诉维护权益。问:&房屋质量纠纷我于2001年5月买的房子，2001年11月办的入住手续，2002年4月装修完毕，之后，就发现了质量问题，卫生间、厨房瓷砖出现空鼓、裂纹等问题，之后和开发商交涉，他们承诺维修，但一直未履行义务。在此期间，双方并未留下书面证据。2003年6月，我委托机构检测，证实房屋墙面表层存在问题，但也有装修公司的施工问题，基本上各占一半责任。同时开发商业委托机构检测了房屋地基，证实主体结构没问题。在这之后，和开发商一直有书面交涉，不存在诉讼时效问题。现在开发商一直不履行义务，我想直接起诉。请教律师，我的房屋问题存在不存在过了保修期的问题?这方面的保修期是几年?能打赢这场官司吗?谢谢。答:&如果仅是卫生间、厨房的瓷砖出现空鼓和裂缝，主要是装修施工问题，空鼓是施工时底层未处理好，裂缝是施工或瓷砖本身质量问题。卫生间“墙面表层存在问题”如果有渗水现象保修期为从竣工验收后5年，厨房间的“墙面表层存在问题”没有规定有保修期，除非合同中有约定。您可要求重做(一般较难)或可要求补偿一定损失。问:&了解房屋结构?我想确切了解商品房六楼的客厅天花(七楼的地面)有裂缝,在&住宅质量保证书&中属于什么内容?有律师说不是主体结构,但我和开发商协商的时候他说是主体结构,我怕开发商骗人答:&这要看是怎么样的裂缝，如果是表面层粉刷裂缝(包括装修的裂缝)不属于主体结构裂缝。如果该裂缝是结构构件上的且上下贯通，应属结构裂缝即主体结构裂缝。主体结构的保修期为50年。但有时修补起来比较困难。可要求开发商保修。问:&商品房质量问题有几个问题想请教一下各位,我买了一商品房在装修不到一个月后因开发商的质量问题造成房屋天花板大部份损坏,找到开发商也答应赔偿,因为房屋还在保修期内,&开发商给出了两种解决方案.一种是自己维修,然后开发商给予折现(折成现金赔偿),一次性包干以后有质量问题都不能找到他们;第二种是开发商维修不给予赔偿,由于开发商要求长时间观察是否有新的搓沙脱落情况，时间也算是拖得蛮长的了(快一年),损坏度达到百分之七十,对家人的正常生活造成了极大的影响.就此事我想了解几个问题:第一、如果是第一种方案我能获得些什么赔偿?赔偿有一个标准吗?第二、如果是第二种方案我能从哪些方面进行索赔，开发商在难修的情况下不能达到原来的标准又该采取什么措施，是不是双方应该有一个协议或者方案之类的?答:&根据您的叙述,大慨是天花板粉刷脱落,这种情况危害较大,如果大块脱落会伤人的。建议您用第二种方案，像您这种情况，维修时原则上应将还未掉下的30%全部凿去后再统一重新做粉刷为好。赔偿标准一般是由此造成的直接损失。问:&墙壁裂缝该找谁?我在2005年12月收新房，随即装修，2006年4月入住。9月份发现墙壁有几处有裂缝，就让装修公司修了。现在又出现很多裂缝，不是原来的地方，油漆工说这不是他的原因，是房产商。房产商在墙壁上先粉刷了两遍，在有裂缝的地方都发现墙壁的水泥部分就有裂缝，因为里面水泥有裂缝，所以才导致这样的问题。请问，我可以找房产商赔偿损失吗?答:&众多建议您进行鉴定在一定情况下还是必须的，因为墙壁出现裂缝有的只影响美观(装修问题)，但有的可能会影响房屋的安全度和使用年限(主体结构问题)，还可能带来其他问题，这当然是购房者所不愿意的。鉴定至少对此有一个比较可靠的说法。目前有一个简单的做法可以一试，可以对裂缝进行一段时间的观察，如裂缝长度或宽度不断发展，就应重视了，反之如裂缝比较稳定，就“其实没多大的事情”修补一下即可。按国家相关规定，装修的保修期为2年，如裂缝是主体结构问题则保修期为50年。问:&这样的墙面有危险吗我于2005年购买单位全额集资建筑房屋一套，五楼(顶楼)，2005年8月交工付验时，发现联接卫生间与书房的墙面，从下至上有一道斜的裂纹，而且墙两面是对称性裂的，当时还是毛墙，我们提出意见，建筑单位来人看了，说不碍事，用水泥抹了。我们当年装修，2006年5月份搬入新房，但墙上的裂纹又开始出现，至现在一年了，裂纹越来越大，能把人的小手指甲塞进去，而且卫生间墙上装的磁砖，都被拉裂了，还是在原来的位置出现的。基本上整面墙都被这道斜的裂纹给分割成两部分了。我感到很不安，这面墙会不会引发危险，对房屋整体有没有影响?我给建筑方反映过，他们说找人来看，一直没来。如果我要求检测，该找什么机构?对此，我能将建筑方告上法庭，对我进行赔偿吗?答:&墙面裂缝有很多原因,要正确确定是什么原因造成是要费些事的。首先该墙是承重墙还是非承重的分隔墙，如承重墙这样裂缝对房屋就有安全隐患，如仅分隔墙那暂时不会有危险。另外看下面一层(即四层)同样位置有否类似情况，如有则很可能是主体结构问题，主体结构问题按国家规定一般应保修50年。顶层有一个可能是由于屋面年温差且隔热没有设计好或施工好，被屋面伸缩而拉裂，如果这样，一般不会有危险，当然也得针对这种原因进行必要的处理。应先由专家鉴定找出原因后再进行相应的处理，如果不知道那里鉴定，可到当地建设局等建设行政主管部门咨询及反映。这种情况均应属建筑质量缺陷，根据裂缝形成原因由该房屋的设计单位或建筑施工单位负责修复及赔偿。问:&是否可以退换我家是户，现在已经拿到了一套139平方的房子，现在发现每间房间都有裂缝，而且很长，贯穿整个房间，对于这样的房子我们提出了退换，可是将近半个月了他们还没有给我们答复。我想问一下我们有权要求退换吗?如果他们不肯我们将采取怎样的法律措施呢?答:&对于房屋的质量问题,我国还有一个保修制度，所以需要查明裂缝产生的原因，有些可能是表面粉刷上的，并不危及房屋主体结构的安全，可以要求修理。是否能退换要看对方是否愿意了。当然如果涉及重大质量问题，影响到房屋的居住、使用甚至安全，那是另外一会事了。问:&验房发现裂纹,可以要求退房吗?在&2007年7月底购买了一套三房新住房,昨天准备收房时发现三个卧室的地板和天花板都有裂缝.其中有两个卧室的地板和天花板上的裂缝是对应的(即地板上的裂缝位置和天花板的裂缝位置是大致一样的).裂缝从中间贯穿整个房间,深度为整个楼板都通了(我们楼上和楼下都看了,楼上的地板裂缝正是我们天花板裂缝的位置,并且裂缝比楼下的要大).请问这种情况属于何种质量问题?我该如何和开发商交涉?答:&按相关规定，交房时或交付使用后“房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”裂缝上下贯通这种情况应属于主体结构质量问题，但是否有安全隐患，要看裂缝形成的原因，如果是混凝土强度没有达到要求或板内钢筋不足、按放不合理等，就存在安全隐患，应提出退房。但如果是板内予埋电线管不当或由于温度伸缩引起，一般情况下还是可以使用，除要求开发商按要求维修外，还可要求给予补偿。当然根据上列规定，首先要有专业机构进行核验。问:&商品房交付一个月,出现质量问题,如何退房我们日,从伟业房地产公司三蓝花苑项目部,接过房子钥匙开始装修,可才一个月,就发现房屋出现质量问题:天花板成曲线形,中心比四周低&3---7厘米,面积为5m&*7.2m的客厅没有梁,客厅四周出现连续的裂缝,墙角的裂缝成45度角,有些业主家的大小卧室也出现同样的连续的裂缝,&墙角的裂缝成45度角,,一栋楼共24家,现在有19家出现了不同程度的客厅四周出现连续的裂缝,墙角的裂缝成45度角,水泥地板比设计时厚度小了&25mm,10月10日县质鉴站经鉴定后,责令开发商给每家的客厅加一大梁.对此,我们业主们有部分已快装修好了,并已拿到了房产证了,又要我们在县设计院的更改设计的说明书上签字,我们没有让他们加梁,我们要求退房,并按现在市场价退款和赔偿损失,开发商拒不退房,也并不想赔偿损失,并要我们停下装修,开发商说请市里的质量鉴定部们来鉴定.现在事情已过了10天了,其中,我们写了一封致开发商的信,明确提出了我们的要求,又同时给了县质鉴站一份书面材料,同时将事实向县规划和建设局,县安检局,县消费者协会反映,递交了报告.请问我们能否退房,如退不了房能住50年吗?如不能退,我们可以获得哪些赔偿,还没有装修的业主能否获得赔偿,同时我们现在能否请律师跟开发商打官司?能打赢吗?答:&本来5mx7.2m的客厅由于考虑使用和美观不设梁是可以的，只要楼板有足够的厚度，现在厚度比设计小25这是会对结构安全产生严重影响的，出现如此严重的裂缝与此有关，同时如果天花板(即上层楼板)出现曲线形，而楼面也是同样相应的曲线形(如楼板面是平的，仅板底成曲线，那也有可能是施工误差造成，应有区别)，那该楼板不论从使用上或安全上已不能正常使用，县质监站提出加梁从另一方面证明板确实存在严重问题。这种情况应属于最高院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”及第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的情况，可以要求退房及赔偿损失。这种房屋即使处理后勉强可用，按国家抗震等的规定也是无法完全达到要求的，并且存在安全隐患的。问:&房屋质量问题如果确定房屋的楼板裂缝是楼上砸地面所为，我应该怎么办?关键是现在房子还没有交付使用。开发商只答应修补，我是否就应该无条件接受这样的房子?答:&根据最高院&审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释&　”第十二条&因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。及第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。“的规定，如退房应符合上列要求。楼板的一般裂缝通常不能认定为主体结构质量不合格。但国务院的〈建设工程质量管理条例〉保修的规定，主体结构工程(楼板裂缝应属于主体结构工程)的保修期为竣工验收后50年。卫生间等防渗漏保修期限为5年。现在裂缝的修补基本上是使用水泥砂浆中加胶修补的办法。楼上砸楼板的行为一般是不会影响到下层(隔层)楼板的裂缝。这种情况的举证是十分困难的。为简化首先你可要求开发商对这些质量问题进行保修，如开发商认为是楼上砸地板的行为造成，应有开发商提出证据并告之你，这样必要时你就可据此将开发商及楼上一起起诉，维护自己的权益。问:&我家房屋属老村改造，装修时发现10平方的客厅东西墙高低相差5公分。我可以要求赔偿或调房吗/答:&“老村改造，装修时发现客厅东西墙高低相差5公分”，估计说的可能是客厅的顶面不平，如果客厅顶是屋面，板倾斜一般是正常的，因为考虑屋面排水坡度，如果是楼板，下面不平上面楼面是否平，若上面平那楼板厚薄就不匀，而且相差5公分，如果不涉及结构安全，仅是美观问题，一般不注意看不出来，由于是老村，已住了好多年，也过了保修期，很难再要求赔偿，但按最高法院司法解释，如楼板等有质量问题，属于主体结构问题(这需要专业鉴定)可以退房，当然就可调房和赔偿相应损失。问:&我家剪力墙垂直偏差4厘米是否合格,不合格的话该如何索赔答：剪力墙结构一般是高层建筑，偏差4厘米不管局部偏差还是整体偏差均已超过高层建筑技术规程的国家标准，该结构有安全隐患，所以首先要解决的问题是结构一定要达到规范规定的要求，如能加固要先进行加固。不宜采取不处理就赔些钱的办法，另外，偏差如由于基础沉降不均匀引起，那会有一段时间的发展和稳定。问:&请求帮助:本人所买商品房整个单元从一楼到六楼主卧室前面大至相同位置楼面现胶断裂,相应大梁有裂纹请问该怎么办答:&“楼面现胶断裂”是指什么情况，一时想不出来。大梁有裂缝如裂缝宽度超过0.3毫米是不允许的，就是质量问题，如果能够修补或加固，后并能达到国家标准要求的安全标准，那由开发商进行，并赔偿因修补和加固时给业主造成的损失。如果修补或加固后还不能达到标准或会影响业主的使用，以及可能改变原有布局等，则可要求换房或退房。问:&还没上房地板出现裂纹、墙面出现裂缝、楼梯面出现鼓起用手抠可见里面是黄土、楼梯踏脚线已坏楼的质量有严重问题吗我可以要求退房和索赔吗答:&没上房楼板出现裂纹:&楼板及墙面出现裂缝要查明原因,如果是结构裂缝，质量就有严重问题，楼梯水泥面抠出黄土涉嫌水泥中渗黄土，是严重的偷工减料，你可先保留好证据，并及早举报到当地建设工程质量监督部门。如果结构有严重质量问题得到证实，按最高法院司法解释可以退房并赔偿相应损失。问:&我所购买新房在一楼(总共6+1层),装修中发现客厅顶部净高不一致,相差4公分.我向物管提出问题后,开发商将钢筋保护层剔掉了4公分,导致有15根钢筋露在外面,他们准备用水泥加胶抹平的办法来处理,请问这种处理方法可行吗?这样的房子住着安全吗?该怎样向开发商提出损失赔偿呢?答：钢筋保护层不但是保护钢筋，而且是结构的一部分，不能随便凿去，凿去后虽经修补，对结构是有影响的，在计算和构造上安全度会有一定程度的降低，板保护层一般2.5公分，现凿去4CM，露出15根，经修补，可能很长一段时间不会有问题，但毕竟损伤了，可以要求补偿，补偿多少没有具体规定，可协商，协商不成，如愿意，也可要求退房并赔偿已造成的损失。问:&我家的新房子主卧室房顶出现了一条贯穿性裂缝。请问&我&应该得到什么样的赔偿?答:&房顶出现裂缝：房顶是屋面还是楼面?混凝土出现裂缝有很多原因，后果也不同，一般由开发商进行修补，如已装修，装修损坏及修补施工期间的实际损失如业主的误工等由开发商赔偿。如果裂缝由于结构问题如混凝土强度严重不足或板内钢筋数量位置误差较大等，则影响结构使用安全，那简单修补解决不了问题，应由开发商请专业鉴定机构先进行鉴定，排除上列可能后再修补，如属结构安全问题应进行结构加固，也可要求退房。问:&房屋有裂缝怎么办答:&房屋有裂缝:裂缝产生的原因比较复杂,裂缝产生的构件及部位以及其发展的情况，对裂缝的危害及处理办法均不同，如裂缝发生在粉刷保护层上与发生在主体结构上就不一样，发生在围护结构与发生在框架主体上危害与处理也不一样，所以必须现场仔细检查，基本情况弄清后，才能有个比较实际的解决办法。问：我在领取完新楼钥匙装修时，发现主体现浇墙面有一条自上至下的裂纹，开发商说那是属于自然裂纹，不知此现象该不该开发商负责。答:&&现浇墙面”应是混凝土现浇的，如果墙面出现裂缝，按国家标准该缝宽度超出0.3mm是不允许的，对结构有影响，应进行结构加固，当然这些检测和补强工作均由开发商负责。问:&客厅出现贯穿裂缝如何处理?我去年10月购买一套百大春城的洋房，今年9月30号拿房。在接到交房通知书时，特别咨询了售楼中心可不可以先验房再交钱，结果遭到拒绝。因为拿房心切故未强烈要求。待9月30号，交完钱去验房时，发现客厅有一条4米长的裂缝。经过泼水试验，发现有水漏到楼下。后连同楼下邻居多次与开发商协商，并且找到建设局到现场确认。口头给出答案是温差裂缝。只出具整改方案，不提供书面的裂缝成因。这点本来就不能接受，如果真的是温差裂缝引起的，为什么不肯给出书面文件?再来，我们有找老家那里的设计院确认，给出的答案不会是温差裂缝，找大学里教建筑的老师询问也是不可能是温差裂缝。现在并不只是我们发现有贯穿裂缝，我们那个楼道还有另外几家也发现了。问题比我们更严重。请问，作为业主应该怎样处理更为有利?可否向开发商索赔?答:&你的问题较复杂，有程序问题，也有实体问题。1、不管什么裂缝均宽度不能超过0.3mm，更不能上下通。2、建设局作为行政和质量监督机构应出具书面，或由你们打报告他们在上批出是温差裂缝，口头说说可能最后不被认可就没有根据。整改方案宜确定成因后再做，应有设计单位出。3、如果是温差裂缝应是设计单位的责任，否则很可能是施工单位的责任。4、你已问过多位专家，认为不是温差裂缝应比较可靠，温差裂缝一般发生在整幢房子的边间。解决这种问题，根据实践要根据情况有好多种办法，基本思路是，一、由当地建设工程质量监督站(属建设局管)或由他们组织设计、施工等单位全面检查和研究，作出结论和补强方案实施，并保证今后该房的质量和安全使用。二、起诉至法院，要求开发商承担责任，诉讼中由独立的有资质的检测机构全面检测，找出问题，并对检测结果承担责任。三、同时对由此造成的损失开发商应另外承担赔偿责任。问:&墙体裂缝您好。我家入住一年多后发现墙体出现大面积不规则裂缝。因是联排，一楼到三楼每面墙都存在不同程度的裂缝，有的自下而上，有的从南到北。三楼外墙空鼓。已与物业联系，答应修补或者赔偿800元钱。若修补则只对有裂缝的地方进行涂抹，而且只能保证在保修期两年内保证没有裂缝，过了保修期就不管了。问题是房子是&2007年一月交房的，也就是说再过两个月就到保修期了。他们只能保证在这两个月内不出现裂缝，说是法律规定的。请问有这种说法吗?个人觉得不公平，800元连买涂料的钱都不够，我们还是想要他们修补。可是修补后再出现裂缝怎么办?可以再告吗?因为他们明确说明只保这两个月。另外修补期间可否要求赔偿?因我有两个幼儿，恐修补时涂料对小孩有影响，想搬出去住，可否要求赔偿住宿费用?以上问题，麻烦您尽快回复。谢谢。答:&房屋裂缝的出现原因很多，由于我还不知道你们房屋的具体情况，所以还不能正确的确定会是什么原因产生的，但如果裂缝出现比较多而广泛又有空鼓现象，那基础工程或主体结构存在问题而导致的这种裂缝的可能性是存在的，按国务院规定，基础工程和主体结构的保修期由开发商及建设工程承包单位保修50年，如果这种裂缝不能修复或影响到居住安全，按最高法院的司法解释可以要求退房并赔偿由此产生的损失。不知你们在何地方?最好的办法是由专业人员全面详细的对设计和施工进行鉴定确定裂缝产生的原因，如涉及基础工程或主体结构，那及早处理为好。既然是很多家都有这种情况就会比较严重，可一起维权。也可先让物业修补观察一段时间是否再有裂缝。当然涂料对小孩的污染影响必须考虑，但建议不宜收取800元了事。裂缝的修复和保修是多少时间并没有具体规定，这是因为是什么原因产生而可根据产生的原因来确定保修期。
作者： [江苏-苏州]专长：合同纠纷 工程建筑 房产纠纷 刑事辩护 合资合作 律所：江苏苏州蓝之天律师事务所1363积分 | 帮助429人 | 4个好评电话:
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