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什么是商品住宅共用部位共用设施设备维修基金
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　　吴女士买了一套商品房，在交首付款时，被告知还要另外交纳一笔维修基金。吴女士对此不太明白，为什么买新房子还要交维修费呢?那么，维修基金到底是什么钱呢? 　　为了保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年联合发布住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。其中明确规定：凡商品住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 　　商品住宅在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 　　维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置。 　　在业主办理房屋权属证书时，商品住宅销售单位应当将代收的维修基金移交给当时的房地产行政主管部门代管。在业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 　　物业管理企业发生变更时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退返，随房屋所有权同时过户。&1&&&
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学员对象：企业董事长、总裁高层管理者，及财务总监、投资总监、
课程收益：全面了解私募投资基金的设立、运作和投资管理专业知识，
熟练掌握相关国内外私募基金业界顶级实践操作经验，循序渐进
地树立、培育新的投资理念，拓展更加广阔的投资视野。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&& 上海财经大学私募证券与地产基金总裁高级研修班
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【课程背景】
　　中国私募基金已经进入千亿时代，进入高速发展的时期。私
募基金多年的发展，是中国资本市场发展的产物，虽然存在种种
问题，却建立了基本的市场化理念与激励机制，建立高效的
资本市场离不开各类投资主体。随着中国板的快速发展、股
指期货的推出、上海获得试点资格人民币基金以及即将推动的国
际版，在银行银根紧缩的情况下，怎样通过房地产私募基金来投
资房地产?将给中国境内外投资者带来很多变数和机会。
　　私募基金的募集与投资，已经不再仅仅是基金与企业所关心
的话题。银行、保险等金融机构也已开始跃跃欲试，希望在这个
市场上扩张自己的经营版图。我们即将迎接崭新的基金战国。
【课程目标】
　　全面了解私募投资基金的设立、运作和专业知识，
熟练掌握相关国内外私募基金业界顶级实践操作经验，循序渐进
地树立、培育新的投资理念，拓展更加广阔的投资视野。
　　大幅提高投资人对投资专业知识的水平，增强对投资机构和
投资管理人的鉴别能力。
　　作为第三方的律师、会计师、评估师等专业人员，可以掌握
最新的私募设立与运作的法律法规、了解行业动态，快速提高第
三方人员的专业技能水平。
【课程对象】
　　1.企业董事长、总裁高层管理者，及财务总监、投资总监、
投融资项目负责人、上市委员会成员;
　　2.金融机构(银行、基金、资产管理、保险、创业投资公司、
基金公司)中高层管理者;
　　3.政府相关部门中高层领导;
　　4.各类中介机构相关人士;
　　5.其他有志于从事金融投资业务相关的社会各界精英人士
【课程模块】
模块一：私募证券/地产投资基金的设立&& 模块二：私募证券投
资基金的投资与管理
模块三：私募房地产基金的投资与管理&&& 模块四：金融衍生品
投资与风险管理、对冲基金的操作策略
模块五：私募房地产基金营运&&&&&&&&&&& 模块六：行业分析与
证券/地产投资
模块七：私募股权创业投资基金的模块八：经济周期与
模块九：企业重组与并购上市&&&&&&&&&&& 模块十：外汇与黄金
【课程大纲】
模块一：私募证券/地产投资基金的设立
⊙私募证券/地产投资基金的设立与审批&& ⊙私募证券/地产投资
基金的架构的设计
⊙私募证券/地产投资基金费用结构的设计 ⊙私募证券/地产投资
风格的选择
⊙私募证券/地产投资营销策略&&&&&&&&&& ⊙私募证券/地产投资
前中后管理
⊙私募证券/地产投资的法律支持
模块二：私募证券投资基金的投资与管理
⊙趋势性投资与价值型投资比较& ⊙证券风险的规避原则与方法
⊙资产的策略性配置和选股时机& ⊙指标在实战中的应用
⊙基金运作流程&&&&&&&&&&&&&&& ⊙基金激励机制的选择
⊙典型操作案例介绍&&&&&&&&&&& ⊙如何在实战中运用K线理论与
模块三：私募房地产基金的投资与管理
⊙私募房地产基金的运作模式&&&&&&&&&&& ⊙国外房地产基金的
特点和创新
⊙REITs的运营模式&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ⊙私募房地产基金的
⊙私募房地产基金在我国运作的新特点和困难
模块四：金融衍生品投资与风险管理、对冲基金的操作策略
⊙如何利用衍生品调整基金组合风险&& ⊙股指期货的推出，权证
市场的走向
⊙股指期货套利与投机&&&&&&&&&&&&&& ⊙股票权证投资 ⊙债权
期货、债券远期、外汇远期投资策略
⊙商品期货投资策略&&&&&&&&&&&&&&&& ⊙股票多空型/市场中立
型策略 ⊙可转债套利策略
⊙并购套利与事件套利&&&&&&&&&&&&&& ⊙金融危机案例介绍&&&&
&&&& ⊙经典对冲风险分析
模块五：私募房地产基金营运
⊙国际不动产基金在中国的运作&&& ⊙当前法律环境下的人民币
房地产基金发起与募集
⊙房地产基金的投资策略与投资管理⊙房地产基金投资的退出与
⊙资产证券化与房地产信托&&&&&&& ⊙房地产开发商及地产基金
管理公司应如何合理避税
模块六：行业分析与证券/地产投资
⊙宏观分析、行业分析与公司分析⊙房地产行业结构分析的内容
⊙地产行业的预测分析&&&&&&&&& ⊙产业特性与证券投资的选择
⊙新兴产业与国家战略产业政策& ⊙新兴产业在证券市场中的投
模块七：私募股权/创业投资基金的投资策略
⊙的组织形式⊙国内外私募股权基金的历史与发展
⊙创业投资项目价值的评估⊙创业投资项目的选择标准
⊙本土创业投资的发展道路⊙创业投资的案例与分析
⊙退出策略：上市操作实务⊙退出策略：出售操作
模块八：经济周期与证券投资
⊙经济周期的重要性和预测难度&& ⊙宏观经济形势与证券、地产
⊙经济周期分析的内容&&&&&&&&&& ⊙经济周期的预测与地产投资
⊙不同经济周期中证券投资的选择 ⊙中国资本市场经济周期投资
的实证分析
模块九：企业重组与并购上市
⊙上市公司&壳&的价值与价格&& ⊙上市公司的收购与兼并
⊙上市公司的资产置换&&&&&&&&&& ⊙企业如何选择在不同地区不
同国家上市?如何选择中小板与创业板?
⊙怎样评估资产重组后的公司股价 ⊙并购策略与实施
模块十：外汇与黄金投资
⊙国内外经济形势对黄金与外汇价格的影响 ⊙人民币升值预期下
的外汇与黄金投资
⊙黄金的交易品种介绍与投资策略&&&&&&&& ⊙外汇与黄金的常用
投资方法与风险控制
⊙怎样利用外汇期货回避汇率风险&&&&&&&& ⊙与金融精
英共领私募风云
【全球智慧，顶级师资】
　　作为中国金融黄埔军校，我们将继续引领中国证券发展，此
次我们将全部聘请海外顶尖教授和业界枭雄，打造中国最强的私
募证券与地产金融总裁研修班，让您在中国最好的金融培育土壤
里聆听全球金融大师的智慧。
　　王能，美国哥伦比亚大学商学院房地产与金融学讲席教授、
金融与经济部金融系主任、美国国家经济研究局研究员。斯坦福
大学博士。研究领域包括资产定价、公司金融、宏观经济学以及
房地产金融学。
　　魏尚进，美国哥伦比亚大学金融学教授，世界银行顾问，美
国布鲁金斯研究所高级研究员、美国国民经济研究局中国经济研
究组主任，加州大学伯克利分校经济学博士。
　　王诃，美国纽约市立大学柏鲁克分校不动产金融系系主任，
讲席教授，主要研究不动产金融、投资以及信托。世界华人房地
产协会秘书长。曾任香港大学商学院院长。
　　周春生，长江商学院金融教授，国家杰出青年基金获得者，
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　　黄亚生，麻省理工学院Sloan管理学院的教授，哈佛大学博士
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师协会副会长、金融证券业务委员会主任，中国国际经济贸易仲
裁委员会，中国证监会第六届股票发行审核委员会专职委员
　　林利军，汇添富基金总经理，美国哈佛大学商学院工商管理
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　　何众志,教授，世界顶尖的定量金融分析大师、布鲁克大学终
身教授，上海财经大学金融学院副院长、某著名对冲基金合伙人
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