一户一宅与继承法和购买法相冲吗？_百度知道
一户一宅与继承法和购买法相冲吗？
　　不冲突的：　　1，宅基地的审批等，应接受我国《土地管理法》的相关规定处理，农村的土地（包括宅基地）不能继承（农村土地的所有权属于集体）；　　2，我国《继承法》主要调整的是法定的继承人范围，以及分配原则、遗产及遗赠的处理等；　　3，农村的宅基地本身就不是被继承人生前的合法个人财产，所以不存在冲突的问题；　　4，农村宅基地的转让（购买）必须符合我国《土地管理法》的相关规定，不是本村集体内符合受让规定的村民，不得受让。　　一，《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：　　第六十二条　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　（4）转让行为征得集体组织同意；　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。　　三，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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　烂醉如泥主你好，就谈不上继承的问题了，相信法院是会支持你的。　　然后就是你弟非农业户籍。一般来说。　　至于购买你二伯的房子是否合法，拿出房屋的产权证及继承证明，但继承是有祖辈去世以后才可以发生的事，这是唯一合法，也是拥有继承权的，你如果不服可以起诉乡里、正当的交易。　　乡里强拆你家老房，其他的都有非法交易的嫌疑，所以如果你爸在世的话，农村宅基地的购买者只能是当地宅基地面积不足的农户，要看你爸本身在当地宅基地是否拥有足够的面积，你爸有权继承祖辈的房子
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你奶奶的房子。5。3，由于不了解情况，应该是农村的房子吧、你弟弟如果是非农业户口，你父亲和你叔叔都是由继承权的，再来谈这个问题，但是却不能再翻新盖房了。你要先弄清楚状况，可以继承，否则是不合法的。4，但是情况描述的却非常不清晰、你爸爸购买你二伯的房子，如果是农村的房子，那么你们家的老房子就属于违法建筑、至于所谓的强拆问题，则必须是你们本村的户籍才可以买卖。2，不存在继承关系，未必准确，很难回答，且所占的地也不是你家的，但是如果你们的老房子是没有宅基地的你的问题非常多，我只能简单按照你说的情况回答一下：1，则可以继承你爸爸的房子、你爸爸购买你二伯的房子
一户一宅的相关知识
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一户多宅的问题
&09-23 12:24&&悬赏 30&&发布者:zsbb &地区:浙江－杭州 回答:(3)
2013年浙江省开展三改一拆的民心工程，&在全国是属于试点省。我是杭州富阳市的某个农村，我们一家5口人只有一本户口本，&我父亲在1991年向富阳县国土局申请批了集体土地使用证在本村自留地上建造了一幢房子。在1996年我父亲又向富阳市国土局合法的申请到一本土地使用证，在自己的自留地又建造了一幢农房。今年村里在开展三改一拆的项目，村干部以我们家一户多宅的名义要求我们拆除一幢房子，还理直气壮的说现在的政策是按照户口本来计算宅基地的，&我家情况只能有一处宅基地，规定在本月底拆除，奖励110元的一平方的补助，拆除的宅基地只能户主自己耕种农作物，不得在宅基地上搭建建筑物，否则超过月底就强拆，而且连奖励款也没有。请问各位律师，1：我家的情况拥有合法的2本土地证是否必须拆除一幢房子？2：村干部对于赔偿方法正确吗？3我们老百姓应该采取什么最佳方式维护自己的利益？
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2、村干部违法！
3、可以起诉维权。
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一、一家可以因各种原因有多处宅基地，有人片面理解了一户一处宅基地的规定，如果一户只有一处宅基地了，不能再去审批另一处宅基地，
二、村里的做法违法，
三、我处律师可以代理你家打胜官司。
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兰溪：质疑同村村民一户多宅还超面积 记者帮忙调查
图为吴建平家在建房屋
　　　兰溪市民吴东晖反映，同村村民吴建平，一家三口已有2处住房，可是在2002年，梅江镇政府却还是批准了吴建平120平方米的建房许可证。在未签订拆旧建新协议的情况下，吴建平一家不但擅自动工打地基，&还超面积建设，达150平方米&。
　　已有两处住房却还超平方抢建
　　今天上午，记者来到兰溪市梅江镇前择村，在村口记者见到了村民吴建平在建的房子，目前已建好两层，由于下雨并没有在施工。反映人吴东晖的房子就在吴建平在建房子的右后方。吴东晖告诉记者，除这套在建的住宅外，吴建平家中已有住房两处，其中一处是60年代建造的土瓦房二间，另一处是90年代建造的砖混结构三间。
　　据了解，根据浙江省农村宅基地管理办法第三条，农村宅基地&一户一宅&的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过125平方米。吴东晖说，在已有两处住宅的情况下，2002年梅江镇政府竟然还批准了吴建平的120平方米的建房许可证和规划许可证。2009年初，在没有与村签订拆旧建新协议的情况下，擅自动工打地基150平方米，超面积建设。&当时，梅江镇土管所向其下达了停建通知书。可是今年6月4日，吴家房子又开始动工，疯狂抢建。&
　　梅江土管所回应：房屋手续齐全超平方部分按规罚款
　　按照法律规定，我国农村严格实行&一户一宅&政策，吴建平为何还能获取建房许可呢？按照农村建房有关规定，建房户在开工建设前要向村两委会报告，并由村两委会通知乡镇国土、规划、城建、工作片相关人员需现场进行定点放样打桩，方可动工建设。而吴建平擅自动工是否合理？吴建平家新房超面积建设，相关部门将如何处理？带着这些问题，记者来到梅江镇土管所了解情况。
　　记者表明来意后，梅江镇国土所所长胡友军接受了记者的采访。胡友军说，对于吴东晖和吴建平两家的建房纠纷，镇里联合村委多次进行过调解。
　　针对吴建平一家&一户多宅&的问题，胡友军拿出一份盖有前择村村委公章的情况说明。2002年吴建平获批建房时，当时家庭人口6人，其中两个儿子，原有住房两处，其中一处于2011年简易装潢，另外一处为老宅，老宅由吴建平的父母居住。因为家有二子，吴建平获得了建房许可。在获得建房许可数年内，吴建平的父母相继去世，大儿子考上大学，户口外迁。&按照规定，吴建平原有老宅将会拆除，大儿子具有砖混房子的继承权。&胡友军说。
　　对于吴东晖反映的吴建平开工建房前，国土部门没有去现场放样打桩，胡友军解释由于没有足够的人力，所以当时并没有去现场。
　　另外，对于吴东晖所说的超平方一事，胡友军表示，接到投诉后，他们去现场实地测量过,算上阳台投影面积，共为127.6平方米。虽然有超出面积，不过并未像吴东晖说的有150平方米。对于超出面积，胡友军说，将按照兰溪市&三改一拆&规定进行处罚。
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宅基地有限转让 都认为“一户一宅”不可行
&&宅基地转让 &&可行性 &&之 网络问卷&&南都讯 呼唤多年的农村宅基地流转即将成为现实。8月5日，广东省法制办发布《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》(下称《办法》)，向社会公开征求意见。不过，与外界期待相去甚远的是，办法只允许农村宅基地在本镇的集体组织成员内部进行流转、交易，外镇居民和城镇人口均被排除在外。南都珠海就此展开的网络民调显示，超过六成的受访者对办法感到失望，并认为由于步子小、限制多，很难在农村得到严格执行。&&流转不规范易惹纠纷&&参加本地民调的受访者过半是西区农村人士，其中超过50%自己或家里人曾私下出让过宅基地，目的就是为了赚钱，将近4成人认为&地块不流转就没价值&。而在城区人士中，64 .29%曾买过宅基地(房)，78 .79%的人购买的理由是&买不起市区房&。&&根据办法，只要符合需要分户、外来人口落户、宅基地灭失或不能使用、改造搬迁四种情形之一的集体经济组织成员，即可购买本镇、本集体内其他成员的房屋及其宅基地使用权。&&早些时候，珠海市对农村土地展开了确权工作，这被认为是开放宅基地自由流转的前奏。&土地没有确权就流转，容易引发纠纷，甚至造成农民利益的损失。&一名业界人士说。&&政府态度谨慎 要失望了&&管理办法征求意见稿要求今后农村实施&一户一宅&，也就是一户只确权拥有一块宅基地，66 .67%的受访者认为这会遭到村民反对，很难在农村执行。&&政府对宅基地流转的谨慎态度也在办法中体现得淋漓尽致。一方面，《办法》鼓励农村集体经济组织成员出售依法取得的一户一宅之外的农村房屋，房屋所在的宅基地使用权相应转让。但同时又强调，&严禁城镇居民购买农村宅基地及其地上房屋、附着物&。宅基地流转只被限定在较小的一个范围和较小的群体内进行。那些期望将宅基地推向获利的村集体和村民以及渴望进入农村的城市开发商、买不起高价房的城市工薪阶层注定要失望了。&&不如放开交易，别搞那么多这个限制、那个限制的&&&反正地就在那里，你怎么交易也不可能把地拿走。 &&&斗门区井岸镇新堂村书记林智仔&&如今政策不能满足一些人的需要，不受政策保护的交易可能还是会在私底下进行。不过，我认为这个政策释放了一个好的信号，未来或许会逐步放宽。&&&&& 斗门区乾务镇农村三资平台办主任黄淑英&&允许农村宅基地在本镇集体组织成员内部进行交易。一度红火的农村地下交易行为是否会因为办法的实施而彻底终结，走向阳光呢？节节攀升的珠海价格会否应声下降，买房困难的工薪阶层能否受益呢？南都记者昨日邀请珠海村官、房地产开发商、政协委员和农村就上述热点问题进行讨论。&&限&农村内部交易&为什么？&&南都：正在征求意见的《广东省农村宅基地管理办法》将城镇居民严格排除在农村宅基地交易之外，有46.15%受访者表示支持，认为可避免农村土地被城里人拿走，保护村民利益。办法如此规定，究竟有哪些考量？&&张亚隆：政策制定者可能担心，农村土地一下子放开后，会被少数有钱人大量圈占、甚至垄断，农民利益受损，加上现在很多地方政府都是土地财政，农村土地全部放开，势必会吸引相当部分资金流入农村，影响政府卖地收入。但有些担忧其实是不必要的，现在信息通畅，农民的素质比过去也提高了很多，即便放开，很少有村民或者村集体会把自己的土地全部卖光。不过，任何政策的完善都有一个过程，不可能一蹴而就，特别是农村改革，走慢一点也未尝不可。&&林智仔：就算是外国人把你的地买下来，他能带到国外去吗？地不是还在村里面吗？要我说，有些人的思想还是太落伍，中国的土地政策在那里摆着，国有也好，集体所有也好，再怎么流转也都是流转使用权，使用权是有使用年限的。倒不如放开交易，别搞那么多这个限制、那个限制的&&&反正地就在那里，你怎么交易也不可能把地拿走。&&黄淑英：我在工作中经常会碰到一些村民，他们人在城里工作生活，乡下的老房子和那块宅基地留着也没什么用，虽然也找到了合适的买家，但由于对方不是本村人，加上交易不合法，双方彼此间都有些担心，不知道该怎么办。如果宅基地能在全镇农民间流转，那么最起码就有了一定的合法交易对象，双方都有法律保护，就不用担心太多了。&&限制太多影响交易 执行难？&&南都：我们还了解到，大部分受访者认为由于限制太多，执行起来很困难，甚至会加剧宅基地私下交易，你们怎么看？&&贾永清：人都是逐利 的 ，谁出价更高就会卖给谁，这也是为什么以前政策不放开，农村土地地下交易依然火爆的原因。回望改革开放这几十年，农村比城市发展慢这么多，一个很重要的原因是农村土地交易过去一直没有放开，农村土地闲置、浪费严重，不能转化为经济资源，也没有吸引资本和资金进入农村，不少农民手上空有好几块土地，可还是一贫如洗。如果政策限制太多，与农民的实际需要有冲突，执行的实际效果就要打上一个问号。&&黄淑英：农村宅基地私下流转的情况一直都是存在的，虽然政策不允许，但因为市场有需求，即便没有政策保护也会交易，民间的(经济)活动是关不住的，政府监管不来，也无法监管。这一次的政策还是很滞后于当前实际的，国土管理法没有跟进时代和社会的发展，这些年城镇和农村的交流、农村的城镇化、人口迁移都加速了宅基地交易，之前没有政策时交易在进行，如今政策不能满足一些人的需要，不受政策保护的交易可能还是会在私底下进行。不过，我认为这个政策释放了一个好的信号，未来或许会逐步放宽。&&宅基地分配一刀切强制平均？&&南都：根据办法，今后新批准 宅 基地面积将严格限制在80平方米以内，并且&一户一宅&，但现在不少宅基地基本上都超过了这一面积，一户多宅更是普遍，民调显示六成人觉得不可行，但也有两成支持者认为这样可集约利用农村土地，你们怎么看？&&张亚隆：现在农村都实行了村民自治，对于宅基地的分配问题不妨交由村集体和村民代表大会来自行决定，行政干预过多，往往吃力不讨好。我国搞改革开放，允许一部分人先富起来，为什么在农村还要强制要求大家平均，一户一宅呢？为什么不能允许农村根据村民自身的情况自行决定，对于部分先富起来，对村里贡献很大的村民，如果村民代表大会都同意多拿出一块地来奖励，也可以刺激更多村民回馈农村，一刀切地实行一户一宅不现实。&&贾永清：农村一户一宅不是今天才喊出来的，已经宣传了很多年，但看看农村，一户多宅一大片，就是因为政策与村民的实际需要脱钩了，所以没能得到遵守，政府在某些问题上应该放权于村民，在操作细则上进行规范与监督，避免暗箱操作，权钱交易就够了。如果是政策设定不符合现实，不能有效执行，只会令执法者感到尴尬，迫使村民去遵循潜规则。&&嘉宾&&贾永清(珠海房地产商)&&张亚隆(市人大代表)&&林智仔(斗门区井岸镇新堂村书记)&&黄淑英(斗门区乾务镇农村三资平台办主任)
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农村一户一宅占地面积不能超过多少平方?包括围墙内的空地吗?
我有更好的答案
收一次就没动静了，只有一年，超出部分收费，实际测量后按一千平方为标准。曾经有一年这里是松嫩平原小春庄
这个每个地方都不一样的！但是基本上都是十米宽，就是长度不一样！
这个看规定，像我们河北是一家只有4分4，现在那还有按照这个做的
不能超过0.5亩。包括围墙
这个问题好像是你家的老宅的面积是多少了
15✘18米墙内都是
有这个规定吗？
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