保修期满2年14天内归回保修金这句话是什么意思_百度知道
保修期满2年14天内归回保修金这句话是什么意思
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　　保修期满2年14天内归回保修金这句话是什么意思　　答：撇开规范规定。就题而论标点符号加上已明白了：保修期满2年，14天内归回保修金。这是工程合同中用语。从竣工验收合格日起算，合同中约定，竣工的工程在2年内发生，非甲方原因造成的质量上问题，施工单位负责保修（期限为整2年）。到2年保修期满，甲方应该在14天内归（退）回给施工单位被压在甲方的保修金。
就是工程质量保修期为2年，从竣工验收合格日起算，期满2年后，14日内办理退回质量保证金。
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出门在外也不愁请问老师，缺陷责任期是什么意思，和保修期有什么区别？谢谢。_百度知道
请问老师，缺陷责任期是什么意思，和保修期有什么区别？谢谢。
两者的具体区别如下：1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。
保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；缺陷责任期在
建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。
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出门在外也不愁老师您好，请问：缺陷责任期和保修期有什么区别呢？_百度知道
老师您好，请问：缺陷责任期和保修期有什么区别呢？
预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期）与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。因此，在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。两者的具体区别如下：1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。
保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；缺陷责任期在
建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。
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出门在外也不愁关于工程保修期专题讨论-五星文库
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关于工程保修期专题讨论
导读：罗浮天赋2012年营销策略总纲关于工程保修期专题讨论，工程保修期与业主工程保修期不一致？为抢备案，?问题一：保修期的起始时间《建设施工合同》与《商品房销售合同》之间的差异，?1、明确了具体的保修期，那么涉及到的就是保修期的起始时间，认为保修期限应当从竣工验收合格之日起计算，业主和开发商对于商品房保修期的约定应当严格限定自入住之日起开始计算，《建设工程质量管理条例》第二十五条明确规定：“施工单位罗浮天赋2012年营销策略总纲 关于工程保修期专题讨论及执行（武汉中心--成本控制部）焦点问题-1工程保修期与 业主工程保修 期不一致？ 为抢备案，验 收备案实际时 间在物业分户 验收之前？焦点问题-1? 问题一：保修期的起始时间《建设施工合同》与《商品房销售合同》之间的差异? 1、明确了具体的保修期，那么涉及到的就是保修期的起始时间，开发商往往会将开 发商和施工单位的施工合同中的条款对抗业主与开发商的合同，认为保修期限应当从 竣工验收合格之日起计算，但是从法律法规定的规定和司法实践中，开发商的该理由 一般不会得到支持，业主和开发商对于商品房保修期的约定应当严格限定自入住之日 起开始计算。 《建设工程质量管理条例》第二十五条明确规定：“施工单位对建设工程的保修期， 自建设工程竣工验收合格之日起计算。 房地产开发企业对其销售的商品房保修期，自交付购房人之日起计算，并在商品房买 卖合同中载明。? ?焦点问题-2?问题二：保修期的顺延问题维修部位 保修金再 如何预留？维修部位的 保修期如何 计算？一、保修期? 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5. 装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。二、开工日期? 合同约定的开工日期，一般为工期开始计算的相对日期。如开工日 期基本已确定，并按此日期做开工准备的，则应约定具体的开工日 期； ? 如开工日期尚未确定，则合同约定时应注明，“具体以取得施工许 可证后甲方或监理发出的开工令为准”。 开工令发出的日期并非开工日期，按施工合同示范文本应当还有7日 的准备期。 ? 建设工程开工时间一般以发包人签发的《开工报告》确认的时间为 准。但如果发包人签发的《开工报告》确认的开工时间并不具备开 工条件时，如早于建设行政主管部门颁发的《施工许可证》确认的 开工时间，则以建设行政主管部门颁发的《施工许可证》确定的开 工时间作为建设工程开工时间； ? 又如发包人签发《开工报告》后，迟延向承包人提交施工资料、施 工场地，则开工时间以发包人实际提交施工资料、施工场地的时间 计算。三、竣工日期? 合同约定的竣工日期，一般为承包人完成工程的相对日期或绝对日期。在没 有特殊约定的情况下，竣工日期为工程通过竣工验收的日期。《建设工程施 工合同》示范文本(GF-)通用条款中约定，竣工日期为乙方送交竣 工验收报告的日期；需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲 方验收的日期。但实践中发包人为了规避风险，往往会要求对竣工日期做特 别的约定，具体表现在： 1．竣工日期，特别约定为：建设工程档案的备案日期。 2．竣工日期，特别约定为：竣工验收后再维修整改完成的日期。 3．竣工日期，特别约定为：竣工验收后物业公司再行验收整改合格的日期。 4．竣工日期，特别约定为：可能在承包工程范围外的消防验收、规划验收等 各部单位或分部验收完成的日期。 如某住宅工程施工合同中约定，工程全部竣工验收及质量合格，需符合三个 条件： (1)工程通过质监站参与的竣工验收，质量合格； (2)乙方竣工资料齐全，并办理城建档案馆归档备案手续，取得备案回执； (3)业主入住前通过物业管理公司的验收，直至最后取得甲方、监理、物业管 理、施工四方签字盖章的建设单位工程竣工验收合格证书。? ? ? ? ?? ? ?合同范本相关条款-1? 工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算 的承包天数。本合同中实际竣工日期是指甲方、监理单位及相关质检部门、 物业管理公司验收合格后，正式接受钥匙移交的日期。 ? 工期 C 开工、竣工、交付时间 ? 开工时间： 年 月 日（具体以甲方通知为准） ? 竣工时间： 年 月 日 ? 交付时间： 年 月 日 ? 备案时间： 年 月 日合同范本相关条款-2C 竣工验收 ? 预验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监 理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组 织甲方、监理公司初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，填写“竣工验收检 查表”（见附件），不合格处必须整改并达到复验合格标准。 ? 正式验收：初验合格后，甲方组织乙方、监理、分包单位、物业公司进行分户验收， 并填写“分户验收单”。对分户验收中发现的问题，要求乙方或分包方限期整改。）。 ? 政府验收：甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关 部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 日内提出整改意见，乙方 按意见整改。 ? 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，乙方向甲方支付合同价款5%的违 约金。 ? 乙方在竣工验收后10日内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸三套及相应的电子磁 盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情 况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的 资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档 案馆移交资料造成的损失由乙方承担。合同范本相关条款-3C 工程移交 ? 根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理 工序移交手续。 ? 乙方应在竣工验收后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和 剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程 清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，对于占用地甲方将收取每 天6元/O的租金，甲方并有权委托他人随时进行拆除并清理，造成 的费用及责任均由乙方承担。 ? 乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程 移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误， 造成的费用和责任均由乙方承担。 ? 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用 损坏发生的修理费用由甲方承担。 ? 工程符合交付条件或甩项交付条件时，乙方不得以工程款尚未结算 或工程款结算未完成及其他事由为理由拒绝交付。合同范本相关条款-4《工程质量保修协议书》关于保修期的计算相关条款： ? 质量保修期从竣工验收通过之日的次日起开始计算。保修期限内因工程质量问题乙方已经进行过 维修的，该维修项目的保修期从修复之日起计算，保修期相应顺延。 质量保修金支付 ? 工程结算时，乙方向甲方预留工程结算造价总额的5%作为工程质量保修金。 ? 如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方在接到甲方通知后15天内将差额补齐。 质量保修金返还 ? 1.渗漏质量保证金：按质量保修金总额的20％留取，如未发生渗漏质量问题，在5年保修期满后 支付；若出现渗漏质量问题，乙方负责无偿返修，维保期和质保金未返还部分的10%都相应顺延 （从维修完成之日起重新计算）。 ? 若门窗出现渗漏，出现一个点，不论责任方，乙方承担2万元罚款，门窗施工单位承担2万元罚款。 ? 2.工程质量验收满1年后，如无质量问题，经甲方、丙方签字同意后，20天内付质量保修金总额 的40％（扣除相应费用）。工程质量验收满2年后，如无质量问题，经甲方、丙方签字同意后， 20天内支付质量保修金总额的40％（扣除相应费用及渗漏质量保证金），若工程存在质量问题， 乙方负责无偿返修，维保期和质保金未返还部分的10%都相应顺延（从维修完成之日起重新计 算）。 ? 3.质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。结论建议-1：交付时间在招标（或合同洽谈）时应明确， 不能确认时为竣工验收后的三个月，保修 期从交付之日起计算，超过三个月按 5000元/单元? 月计算补偿费用。总包合 同修改保修期的计算从：通过物业管理公司的验收， 直至最后取得甲方、监理、物业管理、施工四 方签字盖章的建设单位工程竣工验收合格证书 交付之日起计算若工程存在质量问题，乙方负责无偿返修， 维保期和质保金未返还部分的10%（或本 次维修金额30%）（取费用高者）都相应 顺延（从维修完成之日起重新计算）。结论建议-2：? 要求物业公司在业主收房时，以 书面形式告知业主保修范围及保对物业公司的要求修日期。? 在符合交房条件后及时通知业主 收房，如果因为业主个人原因拖 延收房，那么保修期一般来说可 以从开发商通知之日起开始计算。? 工程类合同保修期两年起步，其他工程合同要求分两次返还2%、3%包含总结汇报、党团工作、工作范文、专业文献、IT计算机、文档下载以及关于工程保修期专题讨论等内容。
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中国建设报
　　《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）从日开始执行。随后，建设部又在2000年颁布了《房屋建筑工程质量保修办法》（以下简称《办法》）。
　　《条例》和《办法》都对工程质量最低保修期限做了明确规定：“基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。……”
　　建设部和国家工商行政管理局在1999年12月联合颁布了新的《建筑工程施工合同（示范文书）》，其中的附件3的《工程质量保修书》中第五条对质量保修金返还是这样规定的：“发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。”
　　根据《条例》和《办法》的规定，发包人和承包人对合同的工程质量保修书中“保修期满”的概念理解存在较大的差异，对“保修期满”概念理解的不同，也必然影响着工程质量保修金返还日期的确定。
　　发包人认为：建筑物的合理使用年限是建筑物的耐久性等级确定的，最低的建筑物耐久性等级为三级，其使用年限为20～50年。既然国家规定了房屋建筑的地基与主体结构保修期为设计合理使用年限，那么质量保修金就应在保修期满即20年以后再予支付，或者起码是以地基基础与主体结构部分的价值占房屋总造价的比例乘以保修金总额部分，要等到20年以后才能支付。
　　承包人认为：对于房屋的地基基础与主体结构，承包人应该对其在合理使用年限内的质量负责，但不应该和质量保修金的返还时间联系起来，其保修金的返还应在工程竣工验收一年期满后14天内付给承包人。
　　如果工程竣工验收1年后，屋面防水在5年内，水电管线和装修工程在两年内，出现因施工原因导致的质量缺陷，承包人应按合同约定给予免费修理；对于基础和主体结构工程在竣工后的合理使用年限内如出现因施工原因导致的质量问题，同样可以通过法律追究承包人的经济责任和刑事责任。但绝不能因此说，工程质量保修金就应该拖至竣工验收后5年、20年或更长的时间才予支付，这无异于发包人将工程质量保修金变相地永不支付。王子山
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