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富士康科技集团[宏恒胜电子科技(淮安)有限公司]简介
淮安富士康『臻鼎科技事业群』是从事软性印刷电路板(FPC)、高密度连接板(HDI)、硬式印刷电路板(RPCB)及IC载板的设计、开发、制造、销售专业厂商，产品广泛应用于计算机信息、消费性电子及通讯、网络等各项电子产品领域。 淮安富士康『臻鼎科技事业群』与世界一流客户结合，运用先导研发技术与团队，与建构完整之高效率、低成本之制造基地相互配合，提供客户最完整之供应链服务。2010年度公司营收达11.3亿美元，位居中国PCB厂商排名第二、全球排名第八﹐主要客户包括Apple﹑ Nokia﹑Motorola﹑Sony﹑Dell等﹐在广东深圳﹑河北秦皇岛﹑江苏淮安﹑辽宁营口设置生产基地﹐至2011年臻鼎科技员工总数20,000余人。 淮安厂区建成于2006年﹐占地面积1000余亩﹐致力于RPCB﹑HLC载板的专业生产﹐现有员工3,000余人﹐厂区座落于市经济技朮开发区﹐交通便利﹕距市区20分钟﹐至南京2.5小时﹑上海4.5小时。E-mail：jason.yd. (有意向者，可直接將個人簡歷發送至該信箱或傳真至：9-23017 鉴先生）富士康是专业生产计算机、通讯、消费性电子、通路、汽车零组件、数字内容等6C产品及半导体设备，集开发、设计与精密制造于一体，整合机器人、精密机械及模具、网络平台、纳米技术与热传导技术等高新领域的创新型国际化科技集团。自1988年以来，集团已在华南、华东、华北等地创建了十四大科技工业园，并迅速将事业版图拓及亚洲、美洲、欧洲等地的数十个国家和地区。自1991年至今年均营业收入保持超过50%的复合增长率，是全球最大的计算机连接器和计算机准系统生产商，至今连续9年入选美国《商业周刊》发布的全球信息技术公司100大排行榜（年均高居第2），连续四年稳居中国内地企业出口200强第1名。2013年《财富》全球500强排名第43位 多年来，集团杰出的营运成绩和扎根大陆、深耕科技的投资策略，深为国家与地方领导肯定：胡锦涛、江泽民、吴邦国、温家宝、李瑞环、李长春、吴仪等国家领导人多次莅临集团视察，给集团“扎根中国，运筹全球”以巨力支持。 凭借集团总裁郭台铭先生独创的eCMMS经营模式，集团彻底颠覆了电子专业制造产业领域的游戏规则；同时通过与全球顶尖的计算机、通讯及消费电子领导厂商结成长期策略联盟，强势奠定全球第一大EMS（电子制造服务）厂商地位。富士康以制造和科技的双重优势，缔造了享誉业界的速度、质量、工程服务、弹性和成本这五大核心竞争力，不论景气冷暖，持续高速成长，为客户、国家、社会创造了无与伦比的独特价值，无愧为科技制造企业的创新典范。 今天，集团正处于从“制造的富士康”迈向“科技的富士康”的事业转型历程中，未来将在纳米科技、无线网络技术、绿色环保制程技术、网络芯片设计技术等十大核心技术领域，强化自主创新能力，大力耕耘自主知识产权，巩固集团在精密机械与模具、半导体、信息、液晶显示、无线通信与网络等产业领域的产品市场地位，进而成为光机电整合领域全球最重要的科技公司。 富士康需要中国，中国需要富士康。中国科技产业的发展之路，留下了富士康深深的足迹；中国未来的强国富民之梦，正期待富士康大展鸿图。中国正在成长为世界经济巨人，富士康在科技研发、制造布局、市场通路建设等方面的营运也将进入一个全新时期。 未来，集团将持续在6C产业领域挥师长驱，开疆辟土，成就霸业；将一如既往地打造一个活性的、有尊严的、有成就感的知识工作者的乐园；将全面结合全球科技人士的智慧，挑战科技创新和事业转型的更高目标，缔造“长期、稳定、发展、科技、国际”之一流科技公司的长青伟业。簡歷投遞郵箱：jason.yd.請勿重複申請不同崗位
公司地址：江蘇省淮安市經濟開發區富士康路168號
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联系人：人力資源部 鉴先生联系电话：9-23210公司地址：江蘇省淮安市經濟開發區富士康路168號Email：jason.yd.淮安市白马湖旅游度假区项目策略分析
时间： 14:03
一、淮安市基本情况淮安市地处长三角北部中心区域，是江苏省北部重镇，省辖市，下辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县和清河、清浦、淮安、淮阴4区，总面积1.01万平方公里，人口546万，其中建成区面积180平方公里、人口150万。淮安驰名久远，古今尊崇，是全国历史文化名城、是一代伟人周恩来总理的家乡；是中国淮扬菜源地、中国运河之都、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国双拥模范城市、江苏省文明城市。1、历史悠久、文化璀璨淮安秦时置县，距今已有2200多年历史。开埠以来，经年持衡，几度呈现鼎盛繁华之势，历史上曾是漕运枢纽、盐运要冲，漕运总督府、河道总督府均常年驻跸淮安。明清时，水陆商贾，终极一时，淮安曾被列为全国第八大城市，其榷关上交关税最多达全国一半以上，时与扬州、苏州、杭州并称运河沿线的“四大都市”。淮安也是我国四大传统名菜系之一——淮扬菜的重要发源地，现存淮菜名点1300余种。淮安人文荟萃，名人辈出。除一代伟人周恩来之外，历史上诞生过大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、民族英雄关天培，近现代还涌现出著名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、著名雕塑家滑田友、著名导演谢铁骊、著名作家陈白尘、陈登科、吴强、张贤亮等，特别是中国文化当中最具影响力的世界级瑰宝——四大名著之一《西游记》也诞生于这里。淮安还是革命老区，苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立，刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。2、交通位势突出、路网构建完备淮安地处南北接壤要冲，是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉”之誉，水陆并举，商贸通达，历史的淮安曾为“运河之都”而不度虚名。如今，淮安已成为连接环渤海经济区和长三角经济区重要的综合性交通枢纽，形成了以高等级公路为主骨架、水陆空铁并举的交通网络，对外交通的时空概念有了本质性的改变，南下北上，西进东出，通达便捷。公路方面：京沪、宁宿徐、宁连、徐淮盐、宁淮等高速公路在境内交汇连接，是国内重要的公路枢纽之一。铁路方面：新长铁路、宿淮铁路纵贯全境，加上预计于2014年开工的徐淮沪高铁（南北均接入京沪高铁）、连淮扬镇高铁（北接沿海高铁、南接京沪高铁）以及规划中的宁连城际铁路将在淮安交汇，形成“米字型”框架的长三角北部铁路中心枢纽，届时从淮安出发，一小时可达南京，二小时可达上海、杭州，四小时可达北京。水运方面：京杭大运河、盐河等河道纵横交错，从水路抵达亿吨大港——和盐城两个沿海开放港口均仅需1.5小时，同时即将启动的淮河入海水道二期工程（二级以上航道），将实现淮安“内河大港”的梦想。航空方面：淮安涟水民用机场通航仅三年时间，就形成了能通达全国五大经济区域中心城市的航空骨干运输体系，先后开通北京、上海（虹桥、浦东）、香港、广州、深圳、重庆、西安、武汉、沈阳、长沙、厦门、汕头、宁波、温州、南宁等国内外航线，今年还将开通台北、成都、昆明、海口等地航线，近日还将正式获批国家一类口岸的资质，航空客货运输体系已逐步建成。3、经济构架稳实、发展势头迅速淮安是著名的鱼米之乡。境内地势平缓，原野广袤、河网密布、土地肥沃；气候温润、四季分明、雨量充沛、植被茂盛；无污染，光热水整体配合较好，农业基础条件十分优越，是江苏省农业大市，也是全国重要的商品粮基地和农副产品产加销基地。截止2012年，全市各级农业产业化龙头企业已发展到990家，品牌农业、生态农业、农业产业化、农业园区化建设等工作在全省处领先地位，农副产品的综合竞争力呈现出强劲的上升势头。淮安是新兴的工业城市。全市有各类工业企业近3万家，其中包括等10户大型企业集团和江苏等50户重点企业，近年来外向型经济发展迅猛，特别是台资企业集聚，台湾集团、明基达方电子、、、、等“大个头”台资企业纷纷来淮投资设点，已经成为继、、之后的国内第四大台资高地。全市初步形成了以特钢、IT、盐化工新材料、食品、节能环保等五大千亿产业为主体的工业体系。淮安是江淮平原的重要商埠。近年来淮安商贸流通、现代物流、金融保险、信息服务等新兴业态发展迅猛，先后吸引了美国沃尔玛、法国家乐福、德国麦德龙、金鹰国际购物中心、万达广场、台湾大润发等大型购物场所进驻，印尼力宝广场、苏宁城市广场、江北地标——雨润新天地、国际金融中心（水渡口金融集聚区）、中国移动全球呼叫中心、淮安综合大市场等一批重大项目正在建设之中。淮安是风光秀丽的旅游胜地。全市现有国家级景区28个，其中国家4A级旅游区（点）10个，著名的有：全国第四大淡水湖洪泽湖和水上长城洪泽湖大堤， “明代第一陵”——明祖陵， “东方庞贝”——水下泗州城， “江苏九寨沟”——铁山寺自然保护区，千年古镇——河下古街；同时还有周恩来故居、周恩来纪念馆、韩信故里、淮安府衙、漕运总督部院遗址、中国漕运历史博物馆等众多人文历史景观。今年还将重点推进里运河文化长廊、白马湖生态旅游休闲度假基地、西游记乐园、红楼梦大世界、天泉湖旅游度假区、高家堰、淮医博物馆、东方死海、大云山汉墓群等旅游项目。全市现有星级酒店60多家，其中四星级标准酒店11家，五星级标准酒店4家。同时，购物中心、美食街、步行街、娱乐场所等旅游要素也得到相应发展，初步形成了“食、住、行、游、购、娱”一条龙的旅游服务体系。4、投资环境优越、基础资源充足淮安是发展潜力巨大的开放型城市。现有各类外资企业1000多家，吸引了韩泰轮胎、富士康科技、达方电子、台玻集团、旺旺集团等20多个国际知名大公司、大企业来淮投资。淮安已与日韩、美国、欧盟等全球184个国家实现经贸往来，外经合作遍布五大洲，结成国际友城11对。淮安经济发展载体建设较为完善。现有国家级经济技术开发区、国家级综合保税区、国家级出口加工区、国家级留学生创业园、国家级台湾农民创业园等五个国字号园区和7家省级经济开发区、4家省级农业开发区。淮安人力资源丰富，生产要素充足。全市现有各类学校1244所，在校生105万人。有全日制高等院校6所，成人高校1所，中等专业学校19所，职业技术学校18所，年可培养各类人才约4万人。此外，淮安有各类民办培训机构113所，年可培训初、中级应用型人才3万6千余人。淮安电力供应充裕，现有装机容量196万kw，华能淮安电厂正计划新上两套60万kw机组，建成后总发电量可达300万kw以上。日供水能力28.5万吨。市区供热半径7.5公里，城市气化率95%。淮安着力打造最优投资环境。淮安全市以为客商提供“101%服务”的理念为先导，政府以加快推进诚信、团队和效能三大建设为基础，各相关部门以对客商提出的合情合理、应做能做的要求达到100%满足为目标，用意想不到的真诚周到服务的办事效率和满意结果给广大投资客商以不断的惊喜和101%满意，真正让淮安成为投资创业的最佳选择地。淮安已连续多年被台湾电电公会评为大陆地区投资环境值得推荐城市、极力推荐城市，2011年又被台湾民众评为最想居住的前十名大陆城市。对境内投资商，尤其是毗邻的浙商，沪商（省外）来说，淮安更是承接产业扩展和转移的最佳投资城市。5、未来发展定位按照江苏省委省政府的未来发展战略规划，淮安将是江苏省第四大都市圈中的核心城市，其城市综合功能的定位是：江苏省北翼中心城市，长三角北部地区的重要公铁水空交通枢纽、区域商贸总部经济中心、先进制造业基地和重要国家物流节点城市，按照这个布局，市级建成区面积将扩大到85万平方公里，城市人口增加到85万，辐射人口将达2000万。十二五期间，朝着城市发展的目标，淮安将加快推进综合交通枢纽、台资集聚高地、江北工贸名城、生态和谐家园等重大项目建设，着力打造“绿水、名人、历史、文化”的城市特征，全方位地凸现苏北中心城市地位。 二、白马湖总体情况及规划定位1、基本概况白马湖，古称马濑湖，是一个形成年代久远，承载历史丰厚的湖泊。“白马”称谓的来历是湖泊形态和神话传说浑然天成的自然流传。白马湖是江苏省十大湖泊之一，总面积113.4平方公里（17万亩），属浅水型湖泊，分属淮安市淮安区、洪泽县、金湖县和扬州市宝应县，其中淮安市境内92.1平方公里（14万亩）。南北长17.8公里，东西平均宽6.4公里。拥有总长为77.8公里的环湖大堤，其中淮安市境内66公里。白马湖是国家南水北调东线过境通道，是淮安市中心城区备用水源地。白马湖规划控制区总面积为610平方公里，其中核心区为320平方公里，控制区人口18万人，为典型的农业区。白马湖距淮安市中心城区18公里，距区划所属各县城区的距离均在25分钟车程以内，与宁淮、京沪和徐宿淮盐等高速公路多向贯通，对外交通十分便捷。2、历史旧貌八十年代末前后， 在“走水路奔小康”的驱动下，沿湖乡村风行圈圩造田建塘，养殖和种植区域大幅蚕食湖面，过度利用面积占湖区总面积的92％，特别是沿湖圈圩致使湖区面积由建国初期的150平方公里骤减到现在的113.4平方公里，减少近1/4，防洪滞涝调蓄库容明显减小，水体自净能力下降，加上洪泽县城尾水的排入，湖体水质日趋恶化，湖泊水草植被、原生物种和生态遭受严重破坏。3、开发背景白马湖保护与开发正处于一触即发的强劲时势推动之下，从国家战略层面，白马湖保护与开发是策应国家南水北调东线工程节点性水质涵养区建设的需要；从江苏省中心城市的发展布局来看，是创建国家级生态城市与两型社会建设的需要；从淮安市构建城市新格局，提升城市品质来看，是推进城乡一体化示范区建设，充分发挥湖泊特色功能和经济价值功能综合开发，建立和孕育中心城市特色功能区的需要。4、开发历程淮安市委、市政府于2010年4月决定实施白马湖保护与开发，省政府于2011年3月批复《淮安市白马湖退圩 （围） 还湖专项规划》。保护与开发规划推进实施两年多来，淮安市政府已累计投入近14亿元资金，实施退渔还湖、环湖道路建设、清淤积土等一大批环境整治和基础设施建设工程，形成了生态湖泊的初始形态，整合治理取得了初步成效，得到了水利部、环保部、财政部以及省委省政府和省相关厅局的充分肯定和高度评价。5、发展定位以“灵秀白马湖、生态RBD（Recreational Business District ——休闲商务区）”为主旨理念；以“生态休闲、养生养老、文化创意、品味时尚、低碳经济”为基本发展定位，夯实湖水生态与农业生态基础平台，开拓“水源涵养地、生态农业基地、生态旅游休闲度假基地、科技文化创意基地、生态养生养老基地、特色时尚品鉴体验基地”等基本综合功能，以各类“特色功能性综合体”为开发点，将其建设成为具有鲜明湖区湿地特色的国家级生态旅游休闲度假区，将淮安级的白马湖演变成聚吸中国热点、瞩目世界关注的白马湖。三、白马湖旅游度假区六大产业前景分析1、旅游业按照白马湖保护与开发的发展定位，作为国家级平原湖泊生态旅游休闲度假区，其旅游项目应具有多节点布局、多主题串联、多层次构架的鲜亮特色；具有游览品鉴体验多重选择；具有历史回味、文化鉴赏、时尚体验等各具内容的立体覆盖。现首批规划的大型旅游项目有：西游记文化主题公园、大型水上游乐世界、极地海洋馆、国家级湿地公园、农业主题公园、大型宗教文化景区、四大风情小镇、高星级酒店、度假村集群及旅游集散服务中心等。经测算，白马湖旅游客源量充足。以淮安市546万人口，江苏省8000万人口为旅游人口基准数，涵盖休闲旅游消费产出量密集区长三角1.6亿人口的辐射量，加上西延中原，北达鲁冀、京津唐区域的影响力，白马湖旅游客源的来源充足和客源梯度分明。据统计，2012年全年淮安接待游客1600万人次，实现旅游收入180亿元，以此推比，从国家级旅游度假区的建成规模考量，参比国内同类国家级旅游度假区的建设规模、接待人次，白马湖旅游度假区在市场培育期内实现年接待游客不少于500万人次，成熟期将在1000万人次以上的旅游接待规模，将是水到渠成的数据。以人均消费1500元为基本消费水平，白马湖旅游业将形成每年创收75-150亿元的经营规模。2、养生养老产业按照白马湖保护与开发的总体要求，在充分评价养生养老市场的供需状况；科学估值养老养生产业的社会效益、经济效益；综合利用环境生态、生活文化、系统保障等综合优势；全面论证和引导养生养老的风俗习俗和社会心理等牵制养老养生产业培育和发展诸多因素的前提下，充分利用枢纽化交通的便利、成熟都市生活的保障、经典淮扬生活的韵味、湖泊河港宜居的生态、人文历史浓郁的氛围等白马湖区域的综合资源，以国际CCRC（一站式退休养老社区）与候鸟式退休度假养老为基准模式，采用家族传承式庭院、集体寄养式村落、酒店休闲式会馆、投资租赁式公寓等多重产业形态。据中国老龄化科学研究中心预测：2010年到2020年是中国快速老龄化阶段，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%；2021年到2050年是加速老龄化阶段，到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上。另据中国老龄科学研究中心的又一项调查，城市老年人中有42.8%的人拥有储蓄存款，仅退休金一项，2020年将增加到28145亿元，2030年为73219亿元。我国老年人的需求市场已经发展充分，根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年需求已经超过1万亿，而目前我国每年为老年人提供的产品不足1500亿元，产业发展供需之间存在较大的落差不平衡性。届时养生养老将成为整个社会为之倾力的骨架产业，白马湖区域可凭借天时地利的契机，率先闯开养生养老产业的天地。同时，白马湖能于覆盖的养生养老人口十分可观，以目前淮安总人口546万人推算，淮安老年人口达100万人，而长三角辐射地区人口总数接近1.6亿，老年人口将达2750万人。据官方统计，目前淮安老年养老机构所能提供的床位不足15000张，而且绝大部分均为低层次乡镇养老机构，现阶段城市养老机构缺口非常大，不能满足未来老年人对于中高端养老消费需求。发达国家社会养老机构床位数一般占老年人口总数5%-7%，而江苏省目前只占1.5%，江苏省将于2020年达到中等发达国家水平。即使按5%的比例推算，全省尚缺70万张养老床位。在白马湖地区开发建设一个着眼华东地区的养老人口、能够提供20000张床位、配置均衡的高中端综合性养老社区是具备充分的市场前景和实施可行性。以人均每年消费2万元为基本消费水平测算，每年将创收4亿元。此外还将配套建设环湖养生主题酒店（会所）、中草药植物观赏园、中华养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生文化学院等配套设施。预计年营业额将达到10-15亿元。3、房地产根据2012年淮安房地产市场年报，去年淮安市区房地产交易总量达460万平方米，主城区商品住宅单价达每平米5000元以上，别墅单价达每平米1万元以上。从商品住宅的档次布局来看，刚需型、改善型、奢华型等各级商品住宅梯度结构大致合理。可以预计，淮安（尤其是白马湖区域）未来房地产商品住宅的开发趋势将逐步从满足型改善型演变成多种居住理念引导式的新阶段。根据白马湖区域规划，白马湖作为淮安未来城市南延扩展区，建成区面积将在30平方公里以上，人口将达30万人。考虑到区域内现有16万人口和近期进入白马湖居住的10多万人口的住房刚性需求和改善性需求，以及主城区未来200多万人口的“第二居所”的投资和别居需求，白马湖地区商品住宅可营销开发量将达到1000万平米以上。按照20年建设周期，每年开发量应不少于50万平米（其中40万平方米为公寓型住宅，10万平方米为别墅型住宅）。参照市区房价，白马湖地区房地产年销售额在25-30亿元。同时，白马湖居住区域在相对分离主城区的情况下，住宅园区的开发，将采用组团式卫星城的格局，其综合配套和商业地产必将得到同步配置和发展，按现代生活水准不少于20%的配比量，商业房地产的销售额将同步达到5-6亿元。4、农业 白马湖规划控制区内共有20多万亩的农田，预计规划10万亩有机稻米基地、5万亩果蔬生产基地以及万亩渔业养殖基地。白马湖区域土地肥沃、灌溉便利，是传统农业种植区，预计有机稻米基地的经营价将达到每亩5000元以上；果蔬生产基地经营价将达到每亩10000元以上，如果采取套种等方式其土地利用价值更高，甚至翻番；渔业养殖基地将依托国家地理证明商标重点发展白马湖大闸蟹、白马湖青虾、白马湖甲鱼、白马湖龙虾等特色水产养殖。同时，优质农副产品还可进行深加工，走品牌化打造之路，提升产品的附加值，并且鼓励支持优质农副产品出口创汇等。经整合打造后，白马湖农业年总产值将最少达到15亿元。5、光伏新能源产业与传统火力发电相比，光伏发电具有绿色、清洁、无污染的特点，而分布式光伏发电将是未来发电的趋势。按照白马湖旅游度假区的相关规划，拟在洪泽县岔河镇与仁和镇之间筹划设计核心区为1万亩，总面积为2万亩的国家农业主题公园，结合园区中的农业大棚，投资新建200兆瓦的分布式大棚光伏发电项目，实现新型生态农业与电力生产相结合的经营模式，既可达到节能环保、绿色发电、利农惠农，又可使经济效益和生态环境同步发展。预计该项目每年发电量将达到2.4亿度，按照每度1.25元计算，每年光伏发电可创收至少3亿元。6、科技文化创新产业根据白马湖区域规划，将在科技创意谷内建设国家级大型高新技术综合体和文化创意产业基地。基地的发展将瞄准总部经济、产业孵化两大方向，造就一批动漫创作、文化创意、软件开发、工业设计等新型产业。未来科技创意谷内，文化与科技融合示范基地、文化（创意）产业园区、高新技术园区、可持续发展实验区、数字出版基地、网络游戏动漫产业发展基地、音乐视频产业基地等系列产业百花齐放、竞相争荣。打造以文化为核心，以科技为依托，科技创新和文化创意相融合，“创、研、产、销”一体化运行的文化科技产业链，根据国内同类型的产业基地规模和产值，预计可望实现20-30亿元的年产值。白马湖上述六大产业预期年收入将超过150亿元。 四、我院对本项目的认识与对策(一)项目概况根据淮安白马湖湖滨新区详规，功能定位为：长三角地区著名湖滨生态旅游和休闲度假基地，省内重要的生态保护和涵养区，淮安都市区南部新兴功能区，城乡一体化发展示范区。规划结构为：四区筑湖、三带护湖、半环显品质，即四区：环湖休闲镇（以休闲、儿童游乐、创意、康体公园、低密度度假住宅为主题的休闲镇）、滨水综合城（汇集城市各个功能于一体的滨水综合城）、生态不老港（以养老服务、鸟类保护、生态居住为主体的生态不老港）、游乐湿地湾（以高端度假、企业会所、游乐为特色的游乐湿地湾）；三带：三条主要生态廊道，为重要的河口湿地保护区；半环：环湖特色功能带。规划定位：灵秀白马湖、生态RBD。功能策划：国际商务港、品质休闲湾、宜居生活湖。用地规模36平方公里，以绿地与广场用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、居住用地等四大类用地为主，其中，绿地与广场用地占总建设用地的17.30%，体现地区生态主导功能与环境品质；包括文化设施、教育科研、医疗卫生、社会福利等公共管理与公共服务用地占总建设用地的4.93%；商业、商务、娱乐康体等商业服务设施用地占总建设用地的25.57%；各类居住用地总建设用地的35.28%。计划分三期开发：即一期建设开发3～4年，二期建设开发4～5年，三期建设开发8～10年，总开发周期约为20年。政府预期开发成本投资估算为：一期36.26亿元（含前期资金、基础设施、基地填土、公益设施配套、公共环境等）、二期100.22亿元，三期66.95亿元，合计203.43亿元；预期土地出让收益预测为：一期40.32亿元（按居住用地700元/m2、商业用地900元/m2）、二期121.36亿元（按居住用地1000元/m2、商业用地1500元/m2）、三期77.93亿元（按居住用地1800元/m2、商业用地2200元/m2），合计239.61亿元，具有开发可行性。（二）参与本项目的必要性(1)
本项目符合国家的发展规划和产业政策。国家发改委《产业结构调整目录》鼓励发展类项目中明确规定：森林、野生动物、湿地、草原等类型自然保护区建设及生态示范工程，光伏新能源发电为国家鼓励发展项目，目前旅游业成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成为我国国民经济的支柱产业，本项目利用白马湖建设国家级生态旅游休闲度假区符合国家发展规划和产业政策。(2)
本项目符合电建集团发展战略和主营业务的需要，有利于中国电建创新商业模式。中国电建范集湘董事长在2013年年中工作会议上指出：要坚决贯彻落实好国务院国资委关于突出主业的要求，适时核定各业务板块和成员企业的主业，推动内部资源重组整合、优化配置。中国电建集团的第一主业是建筑业，核心主业是水利电力工程建设，房地产、电力及相关特许经营投资是直接相关主业，这一定位一定要清晰、明确，要着力发挥集团一体化优势，创新商业模式，努力构建第一主业做优做强、相关主业协调增长的良好业态，提高企业可持续发展能力。本项目的实施有利于中国电建做大第一主业，为创新商业模式，成为城市营运商奠定基础。由于历史的原因，我院资产规模较小，业务经营模式长期以来局限在传统的工程服务领域，相比勘测设计咨询业务历史悠久、稳健发展的资历来说，总承包业务、投资业务仍处于起步阶段。本项目的参与有利于我院总承包、投资业务的发展。同时，涉足有“无烟工业”、“朝阳产业”之称的旅游业，有利于我院新兴市场的培育。同时，当社会经济发展到一定阶段，社会整体对精神文化需求有了极大的增强，人们追求时尚健康、优雅舒适的生活品质的需求将大幅度地涌现，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种充盈时代气息的生活方式，尤其是回归大自然已成为当代人释放压力，陶冶身心，变缓节奏的慢生活方式主流，因此开发旅游业前景广阔。本项目的实施有利于我院产业结构调整、转型升级，有利于战略性新业务、新技术、新市场的培育，有利于形成规模效益和增强核心竞争力。 (3)
有利于提升我院经济实力和规模，按目前的测算，白马湖六大产业年收入将超过150亿元，将极大的增强我院的规模和经济实力，能促使我院飞跃式发展，经济效益明显。 (4) 有利于发挥华东院设计、施工、项目实施等管理优势。我院自2013年开始真正启动了转型发展，由技术与管理密集的双轮驱动走向技术、管理、资源、资本集成的四轮驱动，本项目可以很好诠释“四轮驱动”的内涵。（5）有利于促进当地社会就业和发展新兴产业。项目建成后，将为淮安增加可观的就业岗位。同时，促进老年人的护理产业、保险业、旅游业等老年产业的发展，培育老年消费市场。（三）项目建设的可行性（1）适宜的气候环境，优越的地理区位，便利的交通条件，丰富的自然资源为白马湖旅游开发奠定了坚实的基础。项目处于江苏腹地，离上海、南京、苏州、杭州等中心城市均在2小时车程内，交通便利，客源充足。<o:p
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