新民晚报数字报-美国投资移民如何更安全、成功率更高？
B08：留学移民/人才周刊
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美国投资移民如何更安全、成功率更高？
移民专家提出三大要素：美国移民基金实力、优秀的移民公司及投资项目的可靠性
　　近些年来，随着国内经济的迅猛发展，造就了一大批成功的高净值人群，在个人财富稳健增长的同时，很多人对投资移民，尤其是美国投资移民产生了浓厚的兴趣。&　　美国投资移民EB—5方案对于很多国人来说并不陌生。以前，赴美申请投资移民的投资人须自己设立公司，招聘雇员，达到一定规模后才能获得绿卡；EB—5修正案实施后，投资人可将规定投资50万美元，交由专业移民基金管理（接受银行监督）并向政府批准的具体项目实现投资，不必自己设立公司即可获得绿卡；尤其是在美国政府于1993年在EB—5移民法则中特别增设了一种“区域中心”移民方案，将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”后，使得EB—5成为美国所有移民类别中申请核准时间更短、资格条件限制更少的便捷通道，倍受世人关注。&　　然而年初在芝加哥发生了一起中国投资者投资EB—5方案后，造成了一定的损失（主要是发行费、律师费等），所幸所有投资者本金得以安全返还。但是还是使得整个美国投资移民行业蒙上了一层阴影。不过从另一个方面来看，这个事件的曝光也让我们看到了美国政府打击不正规EB-5项目的决心。从这个角度来看，这起事件对于美国投资移民项目的长远发展或许是利好消息。&　　当然，国内知名的美国投资移民中介机构侨外移民相关专家近日表示，申请EB—5方案，须关注三大要素：美国移民基金资质、基金运作模式及投资项目的可靠性。&　　近年来，侨外移民办理的美国投资移民一直保持着高成功率，该公司专家指出，首先是作为合作方的美国投资移民基金（区域中心）具有很高的资质。侨外的两个合作者，其一为美国移民基金（USIF），是美国首屈一指的区域中心，其总部位于佛罗里达棕榈滩郡，分公司遍布全美各州，包括纽约、佛罗里达、加利福尼亚、北卡罗莱纳，旗下区域中心均已获得美国移民局批准。其二为纽约市区域中心（NYCRC），也是美国成功运作区域中心的典范，成立至今已经成功运作11个项目，1470个I—526获批，2288个有条件绿卡获得签发，成绩卓著。&　　还有对于广大投资人来说，选择一家优秀的移民公司也是极为关键的。即使可能我们的基金公司是不错的，但是所选择的公司在经验、实力等方面都不够的话，也会让移民的成功率打折扣。我们建议在选择移民公司时主要参考以下几个条件：是否拥有丰富的美国投资移民办理经验？项目运作时间是否比较长？是否拥有丰富的成功案例的移民公司，以及是否拥有完备的服务体系，当然包括最后端的海外安家服务体系。&　　最后，就是所投资项目的实际情况和项目方的实力。值得注意的是，越是安全的项目，越是有实力的项目方，EB—5资金占其总投资额的比例不会太高，一般约不超过40%。对于很多美国吸纳EB—5资金的项目方而言，不是说筹集不到这笔钱，而是相对于银行贷款而言，EB—5有着明显的成本优势，使项目方更可以灵活地掌控资金。&　　侨外专家举例说，近期他们就与美国移民基金合作，推出了位于纽约曼哈顿上东区57街的空中花园公寓项目，EB—5资金仅占总投资的19%，仅项目硬成本就业创造条件已达移民局要求。而项目的开发商是纽约一家老字号的开发商DURST财团，它开发建设了纽约(新)世贸中心1号、全美首座绿色环保摩天大楼时代广场4号、美国银行总部等纽约多座地标建筑。专家认为：“合理的资金比例、充足的就业岗位及一流的开发商，构成更安全的投资移民项目，它不仅能保证申请获得绿卡，也得保证若干年后，申请者能从项目方处收回投资款。”　　　　　　　　　　　　天龙　　最新讲座信息链接　　美国投资移民高峰论坛暨曼哈顿W57街空中花园公寓项目首发仪式&　　与国会议员面对面，第一时间掌控美国投资移民走向&　　与万通集团携手，深度揭秘投资美国房产安全保障&　　与Durst财团肩并肩，同行安全无忧的美国移民之路&　　日　　周日14:00&　　静安区延安中路1218号　　静安香格里拉大酒店　　3楼白玉兰厅&　　多部MiniIPAD，三星高性能品牌手机等大奖现场抽出&　　预约热线:400-&　　上海侨外因私出入境服务有限公司&　　沪公境字（号
新民晚报留学移民/人才周刊B08美国投资移民如何更安全、成功率更高？美国投资移民风险解析 指导如何正确选择投资项目
万里鲲鹏(北京)国际商务咨询有限公司总裁胡伟航先生,资深移民专家。从事出入境行业长达15年，从事移民工作达12年时间，从事学习签证服务工作达6年，其对移民、海外教育行业有着丰富从业经验。为数以千计的家庭实现了出国梦想，其对移民、海外教育行业有着独到的见解，和全面的经营管理经验。
胡伟航先生曾任北京因私出入境行业协会第一届副秘书长，第二届秘书长，第三届副会长。
访谈主题：
2012年对广大移民消费者来说是重要的一年，也是抉择的一年。最新消息称本应在9月30日到期的美国投资移民法案将延期3年，这对申请人无疑是个利好消息。但是很多客户对美国投资移民的风险性存在不解，对如何正确选择投资项目也是急需指导。中国日报网近日针对美国投资移民对鲲鹏移民总裁胡伟航先生进行了深度专访。
主持人：各位网友大家好，这里是中国日报网时尚中国移民频道高端访谈栏目，我是主持人元元。今天我们非常高兴的请到了鲲鹏移民总裁资深移民专家胡伟航先生来做客我们的节目，胡总您好!
胡伟航：主持人好，网友们好
主持人：今年对于广大移民消费者来说是特别重要的一年 ，也是抉择的一年，因为很多移民国家的政策发生了变化，特别是最近我们得到消息说，本来应该到期的美国投资移民法案推迟了三年，这对于申请人来说应该是一个利好的消息，但是很多客户对于投资移民的风险性，以及具体的投资项目并不是那么的了解，我们今天想请您来给我们做一下解答：
胡伟航：好的
一、 首先，请您给我们介绍一下哪些人群适合于移民美国，移民成功之后他对于他的生活事业发展会带来哪些变化，产生哪些好处 ?
胡伟航：经过我们国家30年的改革开放，我觉得关于出国，现在的朋友们都比较理性了，所以哪些人适合于移民美国，我觉得，首先要有一个自己的意愿，通过通盘的理性的思考，把自己的个人生活，家庭、事业都确定好以后，有一个主观愿望，希望把自己的家庭，事业的平台放眼到全球，有全球化考虑的家庭。首先，符合一个主观的意愿。其次，美国投资移民，很简单，要有投资，投资需要有一定的经济实力，我们目前所推的美国投资移民项目是50万美金的项目 ，我想如果一个家庭，整个资产只有50万美金，我觉得是不太适合的。我觉得起码应该有若干个50万美金，也就是说拿出这笔钱来并不影响日常家庭的生活状况，这样的人群是适合去办理美国投资移民的，办成了美国投资移民带来什么好处呢?我想每个朋友办理移民都有一个理性的通盘的考虑，针对子女教育，包括今后的工作和事业的定位，工作和事业的全球化 ，每位朋友都有各自的打算，我想只要是理性的选择，都应该是很好的选择。
二、 美国投资移民是有风险的，那么请您给我们介绍下美国投资移民的风险主要集中在那些方面呢?
胡伟航：美国投资移民的风险相对于传统的加拿大投资移民项目，我觉得风险来自于法律上的，美国移民法规定，美国移民一定要有风险的描述。举个不恰当的例子：我们驾驶机动车上路，就有可能出现这样或那样的交通事故，没有人保证说，机动车司机会一辈子不出交通事故。但是这种风险是可以规避的，这是我的一些看法。那么美国投资移民的风险，我想是有两大风险，因为咱们朋友未必是内行，所以我把繁琐的问题呢，把它简单说，两句话：第一个是绿卡风险。第二个是资金风险。什么意思呢?就是说美国投资移民办理是有条件的移民签证，拿到签证以后，过了两年满足相应的条件才能够彻底解除条件，成为永久性的绿卡。这第一是绿卡风险，下面我们还要详细阐述。第二个是本金的安全，50万美金投入进去，那么一般项目，可能承诺5年以后无息还本。那么50万美金也不是一笔小数目，到时候可不可以安全的取回?这也是个风险。所以两个风险。我的观点也很明确，这两个观点是客观存在的。通过对法律的详细的了解，我们按照规程去办理，是完全可以规避的。就好像交通安全隐患是存在的，那么如果每个人都按照交通规则来规范驾驶、规范出行的话，是完全可以避免一些事故的。
三、 说到这个本金安全，还有这个绿卡安全，如果说可以规避的话，您能解释一下，怎么样去规避么?
胡伟航：那么首先，就是谈到我吧!因为可能我在北京的EB-5市场做的时间也比较长了，我谈谈我个人如何规避这些风险。第一，绿卡风险。这个EB呢，EB两个字实际上是雇佣为基础的第五类签证，EB-5签证。一定要有雇佣人员的产生，也就是说移民局在批准I-526，代码叫I-526， I-526签证的时候，他要来核准你的这个区域中心的合法性，另外申请人的50万美金来源的合法性，是不是恐怖份子的钱呐，是不是贪污来的钱啊，要说明资金来源合法。其次呢; 50万美金非常重要的一点，就是要直接创造或间接创造10个美国人就业。
主持人：10个?
胡伟航：对，这是很关键的。举个例子：您可以花一千万美金或一亿美金买一个美国的不动产，或一块地皮，您觉得可能花费超过50万美金的若干倍了，但是如果您买完地皮之后就放在那里没有产生雇佣美国人工作的话，那么可能您也未必会取得EB-5这类签证，这就是我们说的风险的第一点。所以我们在挑选项目的时候，我们要看每一个精准的计算，每一个50万美金是否创造了就业，这是必需要考虑的，要请经济专家，要请律师通盘进行考虑的，这是很重要的，有些项目可能花费资金很大，但是他并不是需要每50万美金雇佣那么多劳动，也许是高科技密集型的企业，他可能需要几个人就可以操纵一大片投资的这个项目，所以规定就是说项目价值越高，创造就业就越高，一定要50万美金，满足10个就业。满足了以后，这个风险基本上就可以规避了。再说本金安全呢，现在市场上通行的，我把他分成两大类;一种是投资类，一种是借贷类。这是我们来分的。那么投资类是什么概念呢?就是您把钱投到一个企业，您本人就是这个企业的股东，那么您可能面临高额的收益，这句话的反面就是可能面临着高额的风险，凡是投资，凡是我们要做生意，都要面临这两个问题，可能赚钱，也可能赔钱，可能升值，可能保值，也可能贬值，也可能血本无归，这个是任何一个投资项目，在任何一个国家，凡是要投资的时候，都要想清楚的一个问题。所以我在选项目的时候，我通常不碰投资类，我要选的是借贷类，就是我们把我们的投资人的钱借给一个项目，那么请项目拿超额的抵押品来进行担保抵押。就好像我们买房一样。现在变成了我们移民公司和项目方是个银行，那么我们把钱借给使用钱的项目方，请他拿超额的抵押品。比如说土地，比如说是一些超额的抵押品，评估好了以后来进行担保这50万本金的安全性，如果项目垮了，他这个超额抵押品将作为偿还本金的担保，这种方式。所以我为了保证我们的项目安全，那么我本人，鲲鹏，选的项目通常是借贷类，基本上不碰股权投资类，当然并不意味着股权投资类不好，股权投资类可能满足一部分既要想追求绿卡安全，又要实现本金高度增值朋友的需求，但是我的水平，我希望求稳，因为我给我的定位很明确，我们是家移民公司，而不是一个投资公司。
(责任编辑：轩子)
(本文来源：海峡经济网
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出国的事儿
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“不管怎样都会坚持下去，只要妈妈活着就好。”
（图为美国大峡谷）
　　可能这些年想要移民的人越来越多，某种政策虽然放宽了不少，但是在门槛上多多少少还是有所提高的。但是门槛虽然提高，却丝毫不减的热情，在美国移民里，最受欢迎的就是投资移民了。但是，对于美国投资移民，可能对于移民的人对发愁的就是选择一个什么项目呢？下面四川诺华移民（公众号：novavisa）就来说说美国投资移民中相对火热的项目有哪些。
　　一、EB-5项目是非常好的选择
　　这里说的EB-5项目，是指有优秀信用评级的，虽然这个项目非常的好，但是美国投资移民在这个项目的过程中仍然存在问题，那就是，想要移民的投资者可能对投资的项目相对应的历史、现在的情况以及对这个项目投资的过程并不是很了解，做出的决定都是比较表面化的，因为能作为参考依据的也只有中介方帮你解释的那么多事宜，最多还有一个在美国移民法中所提到的必须准备的英文相关的资料。这样一来，说的直接点，就是投资的人会对项目的风险性认识不清楚，有的时候投资的项目有很大的风险，因为过程中，思维会受到宣传广告以及喜好等多方面的影响。
　　二、有一些政府项目是很好的选择
　　这里说的政府项目，是州级的项目，这样，有的项目就可以直接的进行借款和还款这了。这些项目很多都是带有公益色彩的，但是还是会有所盈利的，这样的项目会得到政府的大大的支持，在很多方面，都会方便很多。
　　三、美国移民局已经经过批准的项目是好的选择
　　有很多投资者都对自己投资的项目在选择上都非常困难，及时选择了一个自己觉得对的项目，可能在后续工作中也困难重重，但是，为什么不去选择一个美国移民局已经预先给予批准了的项目呢？这样的话，会少很多不比要的麻烦的。
　　四、选择项目最好选择有资金释放监督条件的
　　在投资移民的过程中，选择有资金释放监督的，这样在投资者投资之前和投资之后，都可以保证移民者财产的安全性的问题，在投资之前钱是安全的不用多少，如果一旦没有成功，那么钱会原封不动的返还给投资者本人，这样并没有任何损失的。
　　以上，就是对于想进行美国投资移民的移民者给出的一些好的项目，希望能够帮助到那些在选择项目上迷茫的移民者。
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