外国人在新加坡买房影响孩子申请组屋吗_百度知道
外国人在新加坡买房影响孩子申请组屋吗
新加坡的组屋是以家庭为单位申请的如果你的孩子已经结婚了，那么跟你就是两个家庭了。他得跟自己的配偶联名去申请组屋，父母有没有房产都没有影响如果你的孩子还没结婚的话，就只能跟父母联名申请组屋，而你有房产的话肯定会有影响还有问题的话欢迎追问
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你买房和孩子没有关系的。
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新加坡地产商在昆有固定客户群 海外购房者两成月入超5万
07:55:02 星期五 &来源：云南网 &
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海外购房者超两成家庭月入5至15万 每2个月开一次推介会
一家海外开发商2到3个月就会在昆明开一次推介会。在国内地产、股票等投资渠道均不理想的时候，一些国外地产商正下大力气挑拨着人们对海外投资房地产的热情。现在，当你打开一家海外房地产投资网站，客服会立刻弹出来说：“能否留下联系方式，我们提供全方位一对一服务。”
中国人在新加坡
占外籍房地产买家的34%
不少机构对中国人海外购房市场未来多持乐观态度，如商业地产服务公司世邦魏理仕今年下半年的研究报告认为，未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
从整个海外购房的市场上看，美国、加拿大、澳大利亚等仍是传统移民、留学首选地，如2013胡润百富榜称，伴随海外教育的风潮，海外置业的趋势已明朗化，美国成为中国富豪海外置产首选目的地。
实际上，在胡润的视线之外，从2012年开始，不少中国的中产也相继加入海外购房大军，可投资资产在200万元至1000万元人民币的人群在海外购房的数量较2011年上升20%。
《2012中国购房者海外购房趋势》也显示，海外购房者中家庭月收入在5万至15万元人民币的占比达25.61%。
在热门国家的房地产市场买家中，很容易让人注意到中国人的数量。美国全国房地产经纪人协会数据显示，今年3月，加利福尼亚州房产交易中，中国人占到了非美籍买家的12%，而新加坡这一比例则更高，中国人占到了外籍房地产买家的34%。
财富保值和自住需求
催热海外购房
“我们发现，近年来中国，包括昆明在内，海外购房的人数逐渐上升，且从富豪到社会精英，客户范围越来越大。”上述新加坡开发商工作人员说，潜在客户很多，否则也不会以推介会的形式进行宣传。
“首付2成，贷款利率目前低于2%，可以房养老，无遗产税。”这是新加坡一家地产商的广告词，他们于上周末在昆明举办推介会，解读新加坡购房政策，及房产走势分析。
“新加坡和香港比较像，距离中国近，华人多，没有限购。”该地产商工作人员说，中国人海外买房部分自住，部分出租，公司在昆明也有着稳定的客户群。
在推介会上，中国房价太高、限购、股市低迷，海外购房适合投资，都是该地产商说服中国客户的理由。
国家统计局最新数据显示，今年前10月，中国70个大中城市房价除温州外，其余城市均同比上涨，21城市房价涨幅高于10%，房地产调控政策也从未放松。
不过，云南财经大学房地产与土地研究中心主任张洪却不认为两者之间有因果关系。“（海外购房）一方面可能是这些购房者认为中国楼市存在泡沫，海外购房为了使其资金保值，另一方面，就是其有使用需求，如子女上学、个人居住等。”
新加坡市中心房价
三年一分没涨
张洪并不看好海外购房的投资功能，认为国外房价上下波动，很多外国的地产投资回报率不高、增值幅度不大。“海外投资可以分散风险，但要注意投资标的的收益率。”张洪说。
在价格上，新加坡一开发商的工作人员证实，“市中心房价是人民币15万元/平方米，且三年没涨过一分钱。但新加坡国土面积小，近年来又不断有外国人来买房，当地的房价仍存在升值空间。”
以投资为目的进行海外购房，风险与成本主要来自几个方面。首先是房价下跌的风险，这并不是不可能的，美国标普公司有数据显示，今年1月份美国20个大中城市平均房价继续环比下跌1.0%，同比下跌3.1%。
突出的个例有破产的底特律，变成“空城”后，据称很多流浪狗一分钱不花就住进了房子里；而韩国房价也在近期出现连续14个月下降的记录。
持有成本也是其中影响因素之一。如美国的房产、物业税等；能否很好的变现也是需要考虑的方面，如澳大利亚政府规定，非本国居民只能购买新建住宅，也就是说，你买了澳大利亚的房子，想转手出售的时候，只能卖给当地居民，很可能卖出的价格不及买入的价格。
即便是海外房产的租金回报要高于中国，不过，这是在选对了国家、城市、区域以及租客的前提下，而中国的海外购房者，也不乏其租客丢了工作而付不起房租的先例。
而且，作为房东，受成本制约，也没办法请几天假、买张国际机票把那个懒租客赶出去，除了期盼他尽快找到工作，在此期间，房东很可能还要支付相关税费。
1000000（美元）
美国一套海岸精装修独栋别墅，带花园或游泳池
40000（人民币）
新加坡均价约4万-5万（人民币）/平方米（最高达25万/平方米）
20000（人民币）
澳大利亚均价2万-3万（人民币）/平方米
40000（人民币）
葡萄牙里斯本最好地段约4万（人民币）/平方米
35000（人民币）
加拿大多伦多小户型约3.5万（人民币）/平方米
600000（人民币）
泰国清迈独栋别墅60万（人民币）起（约200平方米）
海外购房不完全须知
美国 贷款难房产税高
美国的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批很严格，尤其是海外投资者。房产税根据房子的实际价值来征收，由各州自行设定，从1.5%～3%不等；物业税，各个州征收标准不一，通常按市场评估值1.2%~3%每年征收；遗产税起征点为500万美元，税率约35%。
加拿大 高盛发布房价下跌风险
外国人能够从银行获得最高60%至65%的贷款；贷款利息低于国内，首付多在50%左右。在近19年里，多伦多房价独立屋平均价格从290万元人民币升至350万元人民币。有观点认为中国移民推高当地房价，高盛已于10月发布加拿大房价面临大幅下跌风险。
新加坡 买房不算公摊
外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序，首付3成，可贷款7成。新加坡的面积计算不同于国内，买房时完全是按实际使用面积计算，公摊面积并不算入房价。但房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产。物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收，没有遗产税。
葡萄牙 买房可快速获得移民身份
购房者购买价值不低于400万元人民币的房产，取得投资签证后第一年，在葡萄牙累计居住至少30天，接下来每一个两年里累计居住至少60天，5年后即可获得永久居留权。获得居留权后，第一年要在申请境内待满7天，并且之后两年分别待满14天，5年后即可为全家申请5年期永久绿卡，第六年可申请入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。
澳大利亚 非本国居民只能买新建住宅
买房申请移民时可以加分。买公寓期房可以只付10%首付，买现房首付比例为20%至30%，无限购限贷，允许贷款人在前5年内只还利息，不还本金。非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税。直系亲属没有遗产税，非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。
泰国 外籍人士无法独自购买整栋别墅
泰国法律规定，外国人不可以100%拥有泰国的土地，所以外籍人士无法独自购买整栋别墅的产权。转让房屋需缴纳2%的转让税和0.5%的印花税，3.5%的地税，如果房屋在购买后五年内转让，另交3.5%的特别商业获利所得税。
都市时报记者 赵航
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[生活杂谈]、、、、【移民】不少青岛市民将房子卖了去国外买房生活、、、、收藏
来源：半岛新闻提起移民，很多市民都觉得门槛很高，觉得自己不符合移民条件。记者近日经过调查发现，其实有的国家移民门槛并不高，不同人有不同的移民方式，如投资移民、技术移民、买房移民等。如今，已有不少市民将青岛的房子卖了，去欧洲、澳大利亚 、美国等地买房生活，记者采访多家移民公司后得知，今年青岛移民人数比去年同期增加了至少15% 。其中移民的主要原因有养老、给孩子提供国外教育、创业等。
趋势 小国家越来越受关注 　　“从今年的青岛市场来看，选择去美国、加拿大 、澳大利亚、新西兰这些国家的人占的比例较多，分别占 25% ，30% ，35%，5% 。青岛人最喜欢移民的国家是澳大利亚。”青岛澳星投资咨询有限公司(下文简称澳星投资公司)的芦经理告诉记者。 　　“今年，青岛移民人数比去年同期增加了至少15%，越来越多的人选择移民。除了一些大的国家，小国家也正在受到关注。”芦经理称，随着经济全球化发展，投资移民越来越受关注。移民大国家申请门槛高，越来越多的人便把目光投向小国家。目前，选择移民到小国家的人中，去欧洲的以希腊、西班牙为代表。亚洲以马来西亚、泰国为主，韩国等比较冷门的地方也有走热的趋势。“有很多人想移民，存款又不是太多，就会选择一些小国家，如保加利亚，这些小国家办理投资移民的条件比较宽松，有的对申请人没有年龄、语言、学历、工作经验、管理经验等要求，无面试。还能快速批准，在通常情况下，申请文件递交后约6到8个月就可以获得保加利亚批准，无居住要求。批准五年后，可申请入籍，获得欧盟国护照后，可免签进出全球大多数国家。”
门槛 各国移民政策 　　加拿大 不少项目被叫停 　　据澳星投资公司工作人员介绍，加拿大是青岛人移民中首选的几个国家之一，加拿大教育水平高、发展环境良好，同美国接壤，不少市民选择省提名的方式获得枫叶卡。 　　省提名的优点在于，对语言、个人财产要求比较低，通过率高，一旦拿到枫叶卡，可以自由选择在加拿大的任何城市生活。澳星投资公司指出：目前加拿大不少投资移民项目被暂时叫停，比较受欢迎的爱德华王子岛项目，是加拿大联邦政府和萨省政府协商制定、由省政府进行甄选确定，并通过联邦审批后获得永久居住权的移民项目。 　　申请条件：1、在最近的五年内拥有3年以上的经商经验或盈利企业管理经验。2、拥有30万加币以上的净资产。3、面试前到萨省最少考察5个工作日，其中包括考察投资项目，了解环境和参加省政府安排的面试。4、投资最少15万加币来开创一个新公司或购买一个现有的企业，或参股一个现有的企业(必须占有33.3%以上的公司股份)，同时要参与日常的管理工作。
美国 9月政策恐有变 　　澳星投资公司表示，相对于其他的移民方式，美国EB-5项目的优势比较明显，它所需要的投资移民的几个条件包括：申请人必须年满21岁 ，申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景，申请人必须拥有一百万元 /五十万元(特区移民方案)美金的资产证明。申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额，此投资可直接/间接(特区移民方案)创造十个工作机会。此外，必须证明投资款是取自正当来源，可包括房产销售、债券股票、企业盈余、商业买卖、赠与和继承等。须提供主申请人前五年的所得税缴纳单据。 　　选择美国的几大优势：1、申请条件宽松，无年龄、学历、经商背景、英语能力等要求。2、资金要求简单，认可继承或者赠与所得资金。3、申请周期短，正常审核周期为8～12个月。4、无移民监，每半年登陆一次即可。5、无居住地限制，不要求居住投资项目所在地，可在美国任何一处居住。6、一人申请，全家(配偶及21岁以下的未婚子女)均可同时获得绿卡。7、享受与当地居民一样的福利待遇，五年后可申请成为美国公民。 　　据芦经理介绍，美国的移民政策是在不断改变的，今年9月份政策恐有变，打算移民美国的市民，可以多做观察，选择适合自己的项目。
新西兰 移民澳大利亚的替代品 　　据澳星投资公司介绍，它们是国内首开移民新西兰项目的专业公司，芦经理说，目前青岛人开始倾向于去环境、气候、福利更好的新西兰。而且新西兰各个方面跟澳大利亚相似，要求却偏低。适用于国内创业不久，资产不太雄厚的中小企业主和有一定资金实力的高级管理人才。新西兰的要求分为两种，一种是纯投资移民，资产需求比较大，需要投资750万人民币到新西兰购买政府债券4年后返还本金和利息，无需做生意，雅思要求3分。第二种是创业移民，投资150万人民币在新西兰做生意，如果可以维持生意2年，那么可以申请新西兰绿卡，如果投资250万人民币在新西兰创业，那么可以立即申请绿卡。
新加坡 移民难度增大 　　一位移民顾问张兰对记者说：“新加坡是一个移民国家，人口出生率极低，人口老龄化严重，需要外来移民促进国家发展。新加坡需要增加外来人口，同时，新加坡政府对移民政策进行了一些调整，例如取消了投资一千万新币即可移民的政策，对有钱人移民新加坡亮了红灯。” 　　记者从山东澳加美联出国咨询有限公司了解到，新加坡EDB项目日新政出台，变更的信息如下：1、主申请人至少有3年的创业经历(必须是企业股东身份)2、主申请人在公司的持股比例在30%以上。3、如果是房地产或者建筑相关行业，年营业额要达到2亿新币以上，如果是其他行业，年营业额要达到5000万新币以上。4、可以多家公司同时申请满足营业额的要求，以营业额最高的公司作为主体公司。5、申请时要支付申请费5650新币(以家庭为单位)。6、投资者在新加坡政府批准投资的基金项目至少投资250万元新币，5年时间。7、增加居住要求或(和)创业要求。
澳大利亚 推出新类别签证 　　澳大利亚的环境治理及食品监管非常好，从小学到高中12年，学生可享受免费义务教育，大学无学费压力，享受助学金，生活压力小，幸福指数高，芦经理说，从7月1日开始，原澳大利亚投资移民签证(163类)将成为历史，推出新的签证类别(188类)，增加了打分体系以及对申请人的资产要求等。 　　(188类)签证申请条件：1、总体成功的经商经历 。2、净资产至少80万澳币。3、公司营业额至少50万澳币，至少有三年的直接投资管理经验。4、申请人必须通过综合打分，达到不少于65分的要求，没有英语要求。签证有效期4年，可申请两年延长期。
西班牙 买房能获得居留证 　　记者从北京同创同德出入境服务有限公司(下文简称同创同德公司)获知，西班牙是目前少数几个只要在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国之一。西班牙买房移民的条件是申请人及家人在西班牙指定区域购买当地房产(10万欧元以上)。申请人和家人就有权获得居留证或长期多次往返签证。 　　要想申请到西班牙买房移民，费用大约多少呢？考察费3万元人民币，押金 15万元人民币，如果不买房返回15万元押金。如果买房15万元自动变成中介服务费。居留证的签发时间为第1次1年，第2次2年，第3次2年，第4次5年，以后不用再延期，10年后可以入西班牙籍。同创同德公司的顾问吴女士告诉记者，刚移民到西班牙的人经常被西班牙众多的假期搞得摸不着头脑。许多刚来的人常常搞不清该工作还是该休息。“凡是签订合同的工人必须依法享有30天的带薪假期和一年14个月的薪水。也就是说，除去普通节日之外还有30天的休假。”记者算了算，西班牙人一年大约四个月的时间是在休假。
荷兰 青睐信息产业人才 　　同创同德公司的顾问吴女士称，前往荷兰留学毕业之后，找工作是比较容易的事情，目前荷兰的专业人才缺口越来越大，荷兰人口有限，所以荷兰政府通过一些特殊的政策吸引更多的人移民荷兰。荷兰的用人单位提供年薪4万欧元的工作，来吸引更多的中国留学生。 　　据了解 ，不少人看中了这里的优厚待遇，他们在荷兰工作，年薪一般能达到4.5万欧元以上，即便是30岁以下的人年薪也不会少于3.26万欧元，具体工资多少会根据每年的物价指数进行调整。 　　荷兰需要电讯、信息、金融、教育、农业等领域的专业人才，据记者了解，在荷兰最受欢迎的就是来自中国和印度的信息产业人才。吴女士称，不少中国人到荷兰都从事这一行 ，有的还创建了自己的企业。
去朝鲜买媳妇去
趋势!贫贱不能移啊
西班牙的很有意思，另外，移民中国需要什么条件？
请问楼主老家是哪里的？
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或国外房地产税如何征收？新加坡税负最重 _凯风网
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国外房地产税如何征收？新加坡税负最重
日 11:02&&&&作者：梁毅凌&&&&来源：新华网广西频道&&&&
　　距离2017年两会还有不到两年时间，无论买房者还是屯房者，想必都得目光长远一点早作打算。
　　最新消息显示，中国的房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。根据官方的规划，至迟到2017年两会前，我国将正式开征房地产税。
　　说起来，中国人对置业一直都有着特殊的感情，结婚买房是常见，与之几乎同样常见的，就是有点闲钱的人喜欢“屯房”。在国外，因为有房地产税的存在，屯房也不是想屯就能屯，有钱人可能不在意多交几个税，真正的投机者就得估量估量了。
　　眼下，我们国家的房地产税立法进程曝光，证明官方已经铁了心要在房地产领域补上这一项税。距离2017年两会还有不到两年时间，无论买房者还是屯房者，想必都得目光长远一点早作打算。今天，本网编辑就帮各位介绍一下在国外，房地产税怎样征收，他山之石或可攻玉吧。
　　严格登记 征税透明
　　房产税的征收和使用归属于地方政府，而征税的基础在于房产登记制度。美国实行的是契约登记制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。登记是美国房地产管理的一项基本制度。尽管美国各州法律不尽相同，但一般而言，房地产的交易必须委托代理律师完成，在完成交易后，律师将交易的相关契据向县政府的不动产登记处登记。县不动产登记处负责收集、登记并向公众发布与房地产相关的各种信息。
　　在美国，征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。
　　多管齐下 抑制投机&
　　德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。
　　各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种，与个人收入完全无关，其标准由地方制定，并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，指定的标准主要参照税务局公布的土地价值。对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数，土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率（如柏林为810%，法兰克福为460%）便是应交的土地税。在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性，不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。
　　俄罗斯&
　　估价越高 税率越高&
　　俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。
　　俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。
　　墨西哥&
　　税率较低 随时调整&
　　房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，目前已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，政府希望利用低税率刺激房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状。
　　按照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率，向州政府缴纳一次房地产税，房屋的价值由政府派遣的评估师确定。　　墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩，根据涨跌情况作出相应调整。
　　新加坡&
　　优惠自住 促进平等&
　　房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。
　　新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年值6900新加坡元（以下简称新元，1新加坡元约合4.92元人民币）的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。
　　2013年10月新加坡国会对房地产税（修正）法案进行了修改，自2014年1月起，年值最高的1%高端住宅屋主，未来得为自住的房子支付更高房地产税，其余99%自住的屋子，房地产税反而更低。
【责任编辑：高山】在国外拥有房产可以申请新加坡公民吗?_百度知道
在国外拥有房产可以申请新加坡公民吗?
提问者采纳
可以、例如在海外继承的遗产，包括房产
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