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南昌县城市项目建设所涉及的集体土地上房屋征收补偿安置方案
日 19:40:11
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&　　南昌县城市项目建设所涉及的集体土地上房屋征收补偿安置方案　　（征求意见稿）　　&　　　　为加快县域经济发展，保障城市项目建设顺利实施，在维护被征收房屋所有人的合法权益基础上，根据《南昌县人民政府关于印发南昌县县城规划控制区集体土地上房屋和附属物征收补偿安置办法的通知》（南政发[2012]7号）相关规定，本着以人为本的原则，结合本项目实际，特制定本方案。　　一、房屋征收范围　　振兴大道以南、南莲路以西、康莲路以北、河滨路以东（商务区2-3号地块）。　　二、签约搬迁期限　　日至日。　　三、安置房建设地点　　（一）具体地点：　　小蓝安居工程3期　　（二）有关技术指标：（注：见附表）　　四、安置房结构、户型及面积　　（一）安置房结构：（注：见附表）　　（二）安置房户型及建筑面积　　1.二室一厅约60㎡；　　2.二室一厅约80㎡；　　3.三室一厅约100㎡；　　4.三室一厅约120㎡；　　5.三室两厅（大）约140㎡。　　五、安置房选房办法　　（一）人均40平方米安置房选房方式：　　&统一抽签选择　　（二）购买安置房的选房方式：　　统一抽签选择　　（三）购买车位使用权的方式：　　统一抽签选择　　六、安置房交房时间　　（一）多层（不超过6层）：　　建设工期1年，于2013年9月交房。　　（二）小高层（不超过11层）：　　建设工期1年半，于2014年3月交房。　　（三）高层（不超过32层）：　　建设工期2年，于2014年9月交房。　　七、补偿安置方式　　由被征收人自主选择产权调换或货币补偿。　　（一）选择产权调换的按以下规定办理　　1.住宅主体房屋征收选择产权调换的，按人均40平方米建筑面积分配安置房，并发放商品房产权证书（注明：未办理土地有偿使用手续）。　　2.享受安置房分配条件　　①因规划建设涉及到集体土地上的住宅主体房征收的被征收户。　　②非主体房、违章建筑的征收不享受安置房分配待遇。　　③一户有两处以上的住宅主体房，只能享受安置一次。如本次享受了，今后征收其其它地方集体土地上的房屋时，不再享受安置房分配待遇。　　④被征收人人数按征收时农村家庭常住户口在册人数计算，独生子女按2人计算，搭挂人口不计算在内。原为本地农村户口的现役军人、大中专院校在校学生，以及正在监狱服刑或劳动教养人员，可计算为家庭人口数；与村民结婚的外地妇女，户口暂未迁入本地的，可计算为家庭人口数。　　⑤一户农民有两个以上（含两个）未成年子女的，待第二个子女结婚时，可凭结婚证向常住户口所在地政府一次性申请购买一套安置房。　　⑥安置房楼层差价结算按《南昌市房屋征收安置补偿住宅房屋层次差价标准表》执行。　　⑦被征收人为城镇户口的，在征收其祖屋时，经县房屋征收与补偿安置工作领导小组审核，可申请分配安置房。不考虑人口因素，实际征收面积未超过100平方米（含）的，按实际征收面积最接近的安置房户型予以还建分配；实际征收面积超过100平方米的，按还建面积100平方米的标准予以安置分配，超出的面积按规定标准补偿。　　⑧若被征收主体房的家庭成员是由城镇和农业两种类型户口所组成的，先行分割产权（夫妻共同财产不予分割），产权所有人属城镇户口的，按第⑦条规定办理。如有和其他人共有房产属于采取虚假并户套取安置房分配权或资金的，依法追究其法律责任。　　⑨对户口不在本村的农村户口被征收户（所拆房屋是其两地唯一住房），且于2002年底之前入住需征收房屋的，实际征收面积未超过120平方米的，按实际征收面积最接近的安置房户型予以还建分配；实际征收面积超过120平方米的，按还建面积120平方米的标准予以安置分配，超出的面积按规定标准补偿（具体见附件）。　　3.征收主体房面积大于安置面积的，可按以下规定再申请购买安置房：　　①主体房面积超出安置面积在50平方米（含）至100平方米（不含）之内的，可购买一套60平方米的安置房。　　②主体房面积超出安置面积在100平方米（含）至150平方米（不含）之内的，可购买一套80平方米的安置房。　　③主体房面积超出安置面积在150平方米（含）至200平方米（不含）之内的，可购买一套100平方米的安置房。　　④主体房面积超出安置面积在200平方米（含）至250平方米（不含）之内的，可购买120平方米的安置房。　　⑤主体房面积超出安置面积在250平方米（含）至300平方米（不含）之内的，可购买140平方米的安置房。　　⑥主体房面积超出安置面积在300平方米（含）至350平方米（不含）之内的，可购买160平方米的安置房。　　⑦主体房面积超出安置面积在350平方米（含）至400平方米（不含）之内的，可购买180平方米的安置房。　　⑧主体房面积超出安置面积在400平方米（含）至450平方米（不含）之内的，可购买200平方米的安置房。　　⑨主体房面积超出安置面积在450平方米（含）至500平方米（不含）之内的，可购买220平方米的安置房。　　⑩主体房面积超出安置面积在500平方米（含）以上的，可购买240平方米的安置房。　　?购买价格按建安综合单价结算，发放商品房产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。　　（二）选择货币补偿的按以下规定办理　　1.对自愿放弃安置房安置的被征收人，其人均40平方米的安置面积可按1500元/平方米给予一次性货币补偿。　　2.凡是选择货币补偿的被征收户需提交书面申请，并保证今后任何时候都不再申请享受政府的安置待遇，保证不在县城控规区内任何地方自行兴建、改建、扩建住宅房，否则一律按违章建筑论处。　　八、临时安置与搬迁补偿标准　　（一）选择在安居小区安置的被征收人，自房屋征收之日至安置房分配到户期间，按每人每月120元的标准发放过渡费。　　（二）被征收人因房屋征收需搬迁的，补助其两次搬迁费，每次600元；选择一次性货币补偿的，补助一次搬迁费600元及有线电视安装费500元。　　九、征收奖励　　在项目规定时间内按时完成征收的被征收人，每户按主体房面积100元/平方米分阶段给予奖励，即：单户在规定的时间内完成征收的可领取40%奖金；在自然村或村小组范围的项目用地上整体按时完成征收的，统一领取余下的60%的奖金，没有按时完成的取消60%奖金。　　征收规定时间以征收公告中明确的征收完成时间为准。　　十、房屋及附属物征收补偿标准　　（一）房屋征收补偿标准　　1.框架结构的主体房按每平方米630元予以补偿[主体房具体标准为：檐口高2.2（含）米以上，四周砖墙封闭、结构牢固，以钢筋水泥立柱承重为主，现浇楼面及顶盖]。　　2.砖混结构的主体房按每平方米450元予以补偿[主体房具体标准为：檐口高2.2（含）米以上，四周封闭结构牢固，以砖墙承重为主，现浇楼面及顶盖]。　　3.砖木结构的主体房按每平方米330元予以补偿[主体房具体标准为：檐口高2.2（含）米以上，四周砖墙封闭、结构牢固，以枰梁及瓦面为顶盖]。　　4.简易砖混结构的附属房按每平方米280元予以补偿[附属房具体标准为：檐口高在2.2米以下，四周封闭简易，以砖墙承重为主，有水泥现浇顶盖]。　　5.一级简易砖木结构的附属房按每平方米230元予以补偿[附属房具体标准为：檐口高2.2米（含）以上，两面没有墙体的半封闭状，以枰梁及瓦面为顶盖]。　　6.二级简易砖木结构的附属房按每平方米150元予以补偿[附属房具体标准为：檐口高在2.2米以下，四周均不以砖墙封闭，但以枰梁及瓦面为顶盖]。　　7.半成品的主体房（无门窗、无内外墙面抹灰、地面不找平的毛坯房）不在此次调整范围之内，仍按原补偿标准执行，即：框架500元/平方米、砖混360元/平方米、砖木260元/平方米。　　8.主体房檐口层高以4米为基数，檐口高在4米（含）以内的按以上标准补偿，檐口层高超4米的，每超出0.5米增加50元/平方米，不足0.5米按0.5米予以补偿。　　（二）附属物征收补偿标准　　1.简易结构的猪舍、牛舍按每平方米80元予以补偿（具体标准：无砖瓦为结构的简易用房）。　　2.简易结构的厕所、鸭棚、鸡棚按每平方米50元予以补偿（具体标准：无砖瓦为结构的简易用房）。　　3.坟墓迁移：棺葬800元/棺，坛葬或盒葬400元/个；　　4.压水井400元/只；　　5.沼气池300元/只；　　6.深水机井2000元/口；　　7.水箱300元/只；　　8.临时用电迁移：变压器4000元/台；电线1元/米；水泥电杆50元/根；木电杆30元/根；其它水利、电力、通信、水塔等设施，按有关部门规定的标准补偿；　　9.水泥厚度15公分以下（含15公分）晒场20元/平方米；水泥厚度15公分以上晒场25元/平方米；围墙30元/平方米；砖砌粪窖30元/平方米；　　10.盛果期果树100元/棵；衰果期果树30元/棵；初果期果树50元/棵；幼果期一年期2元/棵，二年期5元/棵，三年期10元/棵，四—五年期15元/棵；　　11.柚、柑桔、桃、梨等成活苗1元/棵；半成苗8000元/亩，枳壳、毛桃、棠梨2000元/亩；　　12.普通树木胸径20厘米及以上100元/棵；胸径15厘米及以上50元/棵；胸径10厘米及以上30元/棵；胸径5厘米及以上5元/棵；胸径5厘米以下2元/棵；　　13.其它花卉乔木胸径在8厘米以上并有移植价值的，按当时采购信息价格标准予以补偿；　　14.树木及果树在规范的种植密度内按以上价格标准补偿，超出规范种植密度的按种植面积以半成苗木价格标准补偿；在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施不予补偿；　　15.一般养鱼水塘包干补偿费为1250元/亩，其中1050元/亩为鱼苗补偿，200元/亩为与养鱼有关的配套设施（含涵、管、砚、闸、护坡等）的补偿；　　16.精养水塘包干补偿费为2500元/亩，其中1000元/亩为鱼苗补偿，1000元/亩为开挖费，250元/亩为与养鱼有关的配套设施（含涵、管、砚、闸、护坡等）的补偿，250元/亩为增氧机、塘埂鱼草等的补偿；　　17.特种养殖（由县畜牧水产局认定）包干补偿费为3750元/亩，其中2350元/亩为特种养殖补偿，1000元/亩为开挖费，200元/亩为与养殖有关的配套设施(含涵、管、砚、闸、护坡等)的补偿，200元/亩为增氧机等的补偿。　　十一、凡经认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑不予补偿。　　
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关于国家土地赔偿政策
日 17:31:52
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&中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。　　第四十八条&征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。　　第四十九条&被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。　　禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》　　第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。　　征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发[2004]28号　　(十二)完善征地补偿办法。县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。
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山东临沂平邑镇舜帝庙391号（梁敏）在杭州做鸡破坏他人家庭，坑蒙拐骗，据了解此家庭弟弟杀人犯在监狱，姐姐同性恋，往村书记看了了解情况，给予管教
龙安村，村委会的领导，重色轻友的
北流镇龙安村，坡心度口，学生去学校一点安全感都没有，村委会的人也一点也不重视这一点，连桥都不建一条，学生的安全还何在？请北流市领导的重视一下这一点，村里的领导只知道已强欺弱，以农民的辛苦耀他们的成就，有何用？
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六枝新华乡政府官员，官官相护老忽悠百姓！上面发下来的救急粮，补贴款，建房款等等、都不按条例下发百姓，而是带各官员家属或亲戚朋友一起分掉。实在是可耻
可恨！（陈国发就是最好的例子）
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