开发商倒闭，如何办理房产证？
家住石龙的黄小姐三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该小区销售的过程中，开发商因为投资项目过多、资金周转不灵而倒闭。
家住石龙的黄小姐三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该小区销售的过程中，开发商因为投资项目过多、资金周转不灵而倒闭。导致黄小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前，有不少业主需要转让房产，但是只有购房时开发商出具的收据，去房管中心查不到房子所属人。黄小姐问：自己是全款购房，如何才能办到房产证?
广东宝威律师事务所：房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
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人民要论：让农村成为安居乐业的美丽家园
习近平同志指出，要健全城乡发展一体化体制机制，加快建设现代农业，加快推进农民增收，加快建设社会主义新农村，走出一条集约、高效、安全、持续的现代农业发展道路;要深化城乡统筹，扎实推进城乡一体化发展，让农村成为安居乐业的美丽家园。加快农业现代化和城乡一体化发展，能大幅提高农村生产力水平和农民生活水平，推动农村生产方式和农民生活方式转变，补齐农村这块全面小康的短板，是推进农业现代化的内在要求，是使农村成为安居乐业的美丽家园的关键。
社会主义新农村建设的成功经验
改革开放以来，我国农村涌现出一批改革发展的先进典型，它们是我国城乡一体化发展和社会主义新农村建设的先行者。这些村自然禀赋和发展条件各不相同，发展路子也各具特色，但具备一些共同特征：一是农村经济与城市经济相互融合，二是第一、第二、第三产业协同发展，三是集体经济与个体经济相互结合，四是各种生产要素相互联合，五是现代农业初具轮廓，六是物质文明与精神文明共同进步，七是经济发展与社会治理良性互动，八是经济增长与环境保护协调发展，九是个人致富与共同致富相互促进，十是党的基层组织不断巩固。这些共同特点，体现了社会主义制度的优越性，展示了我国新农村新农业新农民的时代风貌。
新形势下，我国农村要实现社会主义现代化，必然要从小规模家庭经营走向广大农户、各种生产要素联合起来的社会化大生产。农村先进典型的经验，体现了邓小平同志提出的农村改革和发展要有“两个飞跃”的思想，也体现了习近平同志关于加快推进城乡一体化发展、加快建设现代农业的一系列重要论述精神。在我国农业现代化和城乡一体化发展进程中，各地农村先进典型都注重强村富民、注重发展现代农业、注重城乡经济融合、注重生态环境整治、注重壮大集体经济实力、注重农村全面进步、注重党的基层组织建设，形成了“五个结合”的重要经验。
党的领导和人民主体地位相结合。就是在党的领导下，坚持以人民为中心的发展思想，坚持发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享;充分尊重人民首创精神，依靠人民群众的智慧和力量开拓发展路子、解决发展难题。在农村坚持以人民为中心的发展思想，就要以农民群众为中心发展各项事业。各地农村先进典型走出各具特色的发展路子，都得益于创造性地贯彻改革开放基本国策，得益于及时把党的路线方针政策转化为符合本地本村实际的发展部署和农民群众的实际行动。
集体创业和体制创新相结合。集体创业主要表现为：有带领村民集体创业的领导班子、促进集体创业的社会氛围、带动集体创业的专业化队伍、支持集体创业的具体措施。体制创新主要表现为：组织引导在集体创业中成长的企业逐步向园区集中、农业用地逐步向规模经营集中、农民居住逐步向村社区相对集中，推动基础设施、就业分工、社会保障、公共服务相互对接，促进农村工业和农业规模经营，提高资源使用效率;以改革推进制度创新，解决土地承包经营权、宅基地使用权等权益的实现和保障问题;发挥市场在资源配置中的决定性作用，同时加强政府引导、调控和服务职能，使“看得见的手”和“看不见的手”在农村经济发展中发挥好各自作用。当前，许多农村先进典型在村民集体创业和体制创新的基础上正在实现就地城镇化。
个人致富和共同致富相结合。各地农村先进典型在发展中坚持以土地集体所有基础上的农村公有制经济为主体，实行农民承包经营和集体统一经营统分结合的双层经营体制，既鼓励农民发挥各自优势、勤劳致富，又适应社会化大生产和现代农业发展的需要走集体化、集约化的发展路子，不断壮大集体经济实力，引导全体村民沿着共同富裕的道路稳步前进。在发展集体化、集约化经济的进程中，坚持宜农则农、宜工则工、宜商则商、宜游则游，努力发展优势特色经济。这些实践经验表明，农民个人致富和村集体共同富裕是相辅相成的，应以发展集体经济为主体、以走共同富裕道路为方向。壮大和巩固农村集体经济实力，是保持农村团结、稳定、和谐、繁荣、富裕的基础。
重点突破和协调推进相结合。就是根据本地资源禀赋，发展符合本地实际的特色支柱产业，有水路的地方走水路、无水路的地方走旱路、水旱路不通的地方另找出路。先从一个方面、一个产业突破，然后逐步向多个方面、多项产业协调推进。这样由点到面、由局部到整体、由经济发展到“五位一体”全面进步，形成持续发展的局面。在今后的发展中，要坚持党的十八届五中全会提出的新发展理念，把握优势、统筹兼顾，立足当前、长远规划，一张蓝图绘到底、一任接着一任干。
发展经济和改善民生相结合。坚持把增进人民福祉、促进人的全面发展、朝着共同富裕方向稳步前进作为经济发展的出发点和落脚点，在经济发展的基础上努力改善民生，不断促进农村经济繁荣、村民共同富裕、农村社会和谐。
加快推进城乡一体化发展
城乡一体化发展是解决我国“三农”问题的根本途径，是让农村成为安居乐业的美丽家园的紧迫任务。在新的历史条件下加快推进城乡一体化发展，就是要让全国各地农村的广大农民共享改革发展成果。习近平同志指出，要把工业和农业、城市和乡村作为一个整体统筹谋划，促进城乡在规划布局、要素配置、产业发展、公共服务、生态保护等方面相互融合和共同发展。着力点是通过建立城乡融合的体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，目标是逐步实现城乡居民基本权益平等化、城乡公共服务均等化、城乡居民收入均衡化、城乡要素配置合理化，以及城乡产业发展融合化。我们要结合各地实践经验，创造性地贯彻落实习近平同志重要讲话精神，加快推进城乡一体化发展。
增强推进城乡一体化发展的自觉性。农业、农村、农民问题，是我国革命、建设、改革各个时期的基本问题。在全面建成小康社会的决胜阶段，加快推进城乡一体化发展是解决“三农”问题的战略抓手。具体来说，城乡一体化发展是推动我国经济转型升级和可持续发展的强大动力，是推动不同领域和区域实现更高层次融合发展的有力支撑，是牢牢把中国人的饭碗端在自己手上的重要保障;建立新型工农城乡关系、破除城乡二元结构，是我国现代化建设攻坚克难的重要环节;促进社会公平正义、让发展成果更多更公平惠及广大农民，是充分发挥我国社会主义制度优越性需要着力解决的重大课题。
发挥农民群众在农村改革发展中的主体作用。小康不小康，关键看老乡。要尊重农民的首创精神、回应农民关切、维护农民合法权益，激发农村发展活力;健全城乡发展一体化体制机制，着力推进城乡要素市场、基本公共服务、社会保障和制度供给一体化，促进城乡市场经济、产权保护、就业保护、收入分配、生产要素配置、金融支持和社会治理制度融合;跳出就农业发展农业的传统思路，进一步加强工业对农业的支持和城市对农村的带动;通过制度建设畅通广大农民平等参与改革发展进程的渠道，总结和运用广大农民创造的新鲜经验，把亿万农民的智慧和力量凝聚到改革发展的实践中;通过多种措施让农民群众切实感到农业大有作为、农村安居乐业、农民体面光荣。
坚持新农村建设和新型城镇化一体驱动。城乡一体化发展的实质是城镇与乡村优势互补、协调发展、共同繁荣。我国城乡人口分布不均，大城市、特大城市不堪重负，许多中小城市和镇人气不旺，规模效应、聚集效应低。这就决定了我国城镇化的重点在中小城市，特别是县以下的小城镇。应坚持以人民为中心、为主体，既着力构建城镇产业支撑体系，又着力促进人的全面发展、提高城镇人口素质和生活质量，努力使农业转移人口市民化与城镇化同步发展;促进农副产品在县城、乡镇、村镇加工，延长农副产品在本县、本乡、本村的生产链和附加值链，拓展农民增收渠道，完善农民收入增长支持政策体系;保护和发展有历史记忆、地域特色、民族特点的中小城镇，打造绿色、低碳、环保、舒适、美丽、集约的城镇生活;把农村物质文明建设和精神文明建设结合起来，把改善农村居民生产生活条件和保护乡土文化结合起来;积极发展村民自治，加强农村社会治理，保护农村生态环境，尤其要注意加大对历史文化名村名镇的保护力度;推动城乡经济融合，城市基础设施向农村延伸、城市公共服务向农村覆盖、城市现代文明向农村辐射。
坚持以保障和改善民生为优先方向。推进城乡一体化发展，归根到底是通过发展不断改善民生，确保广大农民安居乐业。要把强村富民作为核心任务，构建新型农业经营体系，加快农村发展步伐，实现城乡共同繁荣;转变农业发展方式，提高土地、劳动力、资金等资源配置效率，努力走出一条生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的农业现代化道路;把要素平等交换和合理配置作为重要抓手，促进城乡公共资源均衡配置、生产要素向农村汇聚;把美化环境作为重要内容，尽可能在原有村庄形态上改善农民生活条件，保持乡土文化延续，防止农村变为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园;以党的建设作为重要保障，加强农村基层组织建设，创新农村社会治理，加强对农民创业的培训、引导和服务，重视农业人才培养，发挥广大农村党员、干部和农业专门人才的骨干示范作用。
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杭州有个楼盘，去年12月刚刚开盘时就传出了认筹火爆的消息。今年楼市回暖后，该项目更是抢手，最近有个朋友想要买一套该楼盘的三房户型，被告知：已经没有房源了。
杭州有个楼盘，去年12月刚刚开盘时就传出了认筹火爆的消息。今年楼市回暖后，该项目更是抢手，最近有个朋友想要买一套该楼盘的三房户型，被告知：已经没有房源了。
然而，有业内人士私下告诉记者，该楼盘最初的火爆，其实是开发商雇“路人甲”假装购房者轰起来的。
这则业内八卦，折射出一个隐形的职业：他们的身影出现在楼盘售楼处，冒充购房者进行看房、认筹等活动，制造房源紧俏的现象，帮助开发商抬高楼盘身价。这，被称作楼市“路人甲”产业。
一次兼职的“路人甲”经历
5月的一天，早上8：30，方力和孙菲菲等四个人在古荡一起坐上特地来接他们的小轿车，风尘仆仆地赶往老余杭某楼盘的售楼处，9点是该楼盘认筹活动开始的时间。
按照约定，他们要去现场和其他购房者一起领号，并坐在场中等着，等轮到自己后，进入选房区假装“认筹”即可。方力不知道满场近百人的购房者中，有多少是像他们四个人一样，来充充场面的，他只关心结束之后中介公司给的辛苦费，按人头每人40元，然后大约到11点，认筹活动结束就打道回府。
两个小时里，四名同车而来的“路人甲”坐在场中相谈甚欢，吃着该楼盘精心准备的自助餐，台上还有主持人幽默风趣的即兴脱口秀，时间不知不觉地过去了。
方力，24岁，一家服务公司的人员。他向记者袒露：“其实做这个兼职，最开始是为了‘与人方便’。当时看到那些学生兼职做小蜜蜂，一天也拉不到一个看房的人，完不成任务就没有报酬，太可怜。后来就让他们开始做这个，慢慢地做得次数就多了起来。”
这样的周末兼职，轻松简单，“路人甲”们轻车熟路。最容易的就是充当看房客的“路人甲”了，半小时就能结束，认筹类的活动就时间长些。不过路人甲也不能频繁做，因为每个楼盘都有一套客户登记系统，一个楼盘最多只能做一次。
楼市“路人甲”充起楼盘人气
昨天，记者在网上搜索“充场兼职”等关键词，在杭州某网站发现了数条招聘信息。
“招明天看房充场×××25岁以上。穿着整洁，只看一个楼盘。时间很快就结束。30元现结。加微信号×××，电话×××。”
随后记者致电过去，电话另一头回应：“什么时候都可以，我们会有车来接你，就是青山湖的×××。只要去看一下就能回来。”对方自称属于中介公司，并告诉记者，要招看房“路人甲”的多是楼盘的置业顾问或“小蜜蜂”，目的是为了完成带看指标。对方说，这类需求很大，也有不少人应征，最少的时候一天能招到8个。
他所指的“小蜜蜂”，是开发商外聘派单拓客人员的昵称。这些小蜜蜂一天可以拿到约80元~120元的派单费。如果为售楼处带一个看房客户，则奖励50元~100元。如果该客户认筹，可以再拿到300元不等的奖励。但“小蜜蜂”一天派单下来，其实能真正拉到的购房客非常非常少，据业内人士反应，部分开发商会因为“小蜜蜂”没有带客去看房而索性不支付报酬。于是，继“小蜜蜂”之后，“路人甲”行业应运而生。
徐某是一家“小蜜蜂”公司的老板，兼做“路人甲”生意，她告诉记者：“去年刚开始做这行时，‘路人甲’充场的现象只是隐隐少量存在，去年我还不太愿意提到这个行业，觉得不是很光彩。今年路人甲的需求量很大。这一行业在业内也有点半公开了，有开发商会明确和我们要人充场，随着生意越来越好，我也就不忌讳提起路人甲了。”
“路人甲”主要做什么?徐某为记者解答：“最受欢迎的是两夫妻带着孩子还有老人的这种形式，一家五口开豪车去售楼部看房，像这类‘充场’的业务最多。我们按人头每人给40元，不算小孩，那就是160元，当天转账过去结算。如果有人刚好有空，只是去看一下房，花半小时还能赚钱，何乐不为。”
在互联网如此发达的当下，通过网络渠道便能轻而易举地网罗大把寻求兼职的人群。徐某还透露：“去年还好，今年来兼职的非常多，甚至连50多岁的老人都有。”
哪些楼盘需要“路人甲”充场
对于购房者而言，一个售楼处人越多，内心里就自然而然更容易产生认可。为了“冲业绩”，利用“路人甲”作为营销手段，案例比比皆是。“开盘千人到场”，“千人抢房”等关键词，再加上一张人山人海的案场照片，几乎是目前楼盘宣传的标配。
据知情人士透露，城北某个盘，当初刚进入销售阶段时，为了吸引人，就叫了不少“路人甲”来造势，他们要求“路人甲”身穿一身名牌，开着特意提供的豪车去看房，甚至连置业顾问都辨不出真假。某大型综合体去年开业前几乎每周都有活动，去充场的“路人甲”待遇颇丰，每人可得100元超市卡。
记者从业内人士处了解到，市场上相当多数的楼盘都需要“路人甲”来充场面。目前杭州在售楼盘562个，足见市场之大。雇用“路人甲”的楼盘以刚需型产品为主。记者本以为，小开发商更需这样的人群来充人气，但事实上，一些大型的楼盘及开发商更需要这样的“面子工程”。高端的豪宅则少有跟风，因为他们会有固定的圈层客户。
“尤其那些单价在1万元左右，周边竞品多，在价格和产品上又无优势的楼盘，对路人甲的需求非常大。这些楼盘一场活动，一招就是上百名充场人员。我们都按人头结算，有时候还需要路人甲‘朝九晚五’，价格约一天100元。”徐某还透露，为这些刚需楼盘请的“路人甲”，对他们的着装也会有一定要求，以免与楼盘气质不符。
但并不是所有楼盘都能靠“路人甲”获得市场认可。像城北某楼盘依托今年的楼市新政，确实卖得不错，而那个大型综合体开业后至今，商铺仍然不太好卖，人气不温不火。
“路人甲”感叹开发商欠款是常事
据业内人士透露，杭州做这类业务的公司至少在50家以上。作为房地产利益链最底层的隐形行业，如何规范也是个尴尬问题。没有相关市场监管，意味着即使利益受损，也诉求无门。
已从事该行业五年的小沈大二时就开始做房地产“小蜜蜂”，毕业以后干脆自己做老板。他向记者反映：“行业发展虽然快，但并不好做，我现在几乎有点寸步难行。和开发商打交道的都懂，回款实在太慢，最快的单子也要3个月才付清。很多甲方还会用种种理由拒绝支付合同，我手头上积攒的大大小小的欠款加起来已经有30万元了。”
碰到拒付的情况怎么办?小沈表示，前不久听说某集团资产被冻结的消息，想起有款项尚未结清，但对方拒不承认账单。于是，小沈请教了律师，了解到只要有工作记录证明，以及甲方人员的签字，就具备法律效力。经过多次交涉，某集团最后承认了合同，并答应付款。小沈说;“虽然目前还是没有收到回款，但这样的结果已经不错了。”
即便是资深做这一行的公司也会遭遇被骗的情况。小沈说，曾有广告公司接下一个单子，由于没有渠道资源，就找了家“小蜜蜂”公司来招揽“路人甲”。但这样的合作通常没有合同或者协议，仅仅是口头约定，起初结算还算爽快，熟悉之后就开始拖账。遇到甲方跑路的，“小蜜蜂”公司更是自认倒霉。
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