关于我转生变成史莱姆卖个别墅两家分借的是怎么分

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看一个真正懂得并专门卖别墅的中介是怎样谈岛城别墅现状的
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    一套售价过亿元的海景别墅降至五折出售,在国家调控房地产的环境下,岛城的别墅价格也无可奈何地进入低谷期。但根据记者多日采访发现,即便在这种大背景下,想要拥有一套沿海一线的别墅,2000万元仍然是个坎。  谁在持有青岛的别墅,近年来的交易量如何,它的价格又经历了怎样的变化?带着这些问题,记者走访本市别墅市场,发现从2000年起,一路上涨的别墅市场已经历三次大起大落,但10年前售价在200万元的别墅,如今的价格已经涨到了当年售价的10倍。  市区海景别墅1200套  青岛市区的别墅主要分布在沿海一线,从八大关向东一直到沙子口,有30多个沿海小区规划了别墅。文杰地产的卢经理从事别墅中介已经7年了,对于每一个小区里的别墅情况,他都很熟悉。花费了一天时间,记者和卢经理沿着海边将这些别墅转了个遍。“青岛沿海一线,约有1200套别墅,这些别墅中约有700套别墅属于独栋别墅,其他的别墅大都是联排别墅。”卢经理告诉记者,全国各地别墅的开建大都是在国家取消福利分房后开始,青岛的新建别墅大都是1993年后陆续建的,在1996年至2005年建成的最多。如今这些别墅,已经成为海边一道风景,不时看到有游客站在别墅门前合影。  别墅的价格并不是按照平方米计算的,而是论套,一套多少钱。因为别墅的大致概念是“独门独户独院,占地面积相当大,容积率非常低”,别墅都带着院子,别墅的主要价值体现在占地位置和占地多少上,并且大多数别墅都有附赠面积并带着院子,把不在房产证体现的附赠面积以及院子的面积计算到别墅的整体面积中又不合适,此外还有车库等等,房东在报出售价格时,大都是报出一个整体价格。  “弄海园的别墅是台湾公司设计的,现在的售价在2400万以上,美林小镇的联排别墅,现在的售价在550万元以上。大多独栋别墅的(报价)都在2000万以上,最便宜的也要超过1800万,联排别墅的售价大都在550万到800万元之间。”卢经理告诉记者,一些小区内位置最佳、设计最好的顶级别墅售价会超过5000万元,上亿元的就比较少见了。  房主九成是本地人  同八大关别墅不同的是,沿海别墅的拥有者大多是自住,其中的居民也大都是青岛本地人或者生意在青岛的商人,外地人只占了很小的一部分。这些别墅一旦被买下后,很少被再次出售——除非是房东移民或更为特殊的原因。  而户籍民警在别墅区开展工作的遭遇,也从侧面反映这个现象。“汇海山庄小区别墅里的业主90%以上是本地人,我用了半年才完成入户调查。”这位分管辖区包括香港西路附近一处别墅小区的民警告诉记者,他用了半年时间做这项工作,主要因为这些别墅的主人经常不在家,要么是保姆在家,要么是主人以“不方便”婉拒民警。  在其他别墅小区内,类似情况也有发现,根据记者了解,沿海别墅大都属于本地人所有,从别墅的持有人年龄来看,房东大都超过40岁。而坊间传闻,这些海边别墅的住户中,曾包括青岛籍的前著名足球前锋的家人、本市知名主持人等名人。& &交易量两月成交一套  “目前沿海1200余套别墅中,能出售的在40套到50套之间,别墅的倒手率并不大。”卢经理告诉记者,目前应该说别墅的价格已进入了谷底,成交量非常低迷,他从2月至今,只做成了一笔生意。  “2005年到2007年和2009年到2010年,是别墅交易的一个小高峰期,那时一个月能成交两套。从目前市场的反应情况来看,看房的人不少,但愿意花钱买房的人不多。”  亿元别墅五折“促销”  “别墅现在的行情,应该说是跌到了谷底。”卢经理告诉记者,他有个客户去年还卖一亿的别墅现在只卖5000万左右,因为房东急于移民,再加上目前的房地产大环境不好,房东急于逆市出手,所以大幅度降价,有客户想出价四折购买,但是房东没有同意。征得房东的同意,记者和卢经理来到天林花园小区,找到了这栋别墅。别墅高3层,建筑面积432平方米,院子里有法国进口的游泳池,泳池的水面和海平面一致浑然一体。进入客厅,10米高的落地窗,被一望无际的海水填满,就像海水要涌进客厅一样,网评为中国第一海景客厅,无论站在房间还是院子、阳台上,整个浮山湾的景色尽收眼底。  “无论是户型、装修,还是地理位置,这算是青岛最顶尖的看海别墅了,2010年有一套比这套面积要小,地理位置要差一点的别墅以6000万的价格成交,被一名北京人买走了。”卢经理告诉记者,这样的别墅降价销售,只是整个楼市低迷的一个表现。
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你怎不把昨天早报18版登上120平方,6000万的八大关,大学路附近老别墅50万一平方这可是成交价,看好了!
原来嫩是个有名无实的,假的?不比俺真不知道。
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我是卖房子的 有一对客户去售楼处看房 我们的是迷你别墅 150 三层的 女的比较满意
我是卖房子的
有一对客户去售楼处看房
我们的是迷你别墅 150 三层的
女的比较满意
男的觉得小了
我该怎么和那女的说
能影响到她的决定
越详细越好
提问者采纳
现在的房价还不是特别稳定,打扫也是一个难题啊,现在的面积足够住了21,面积越大,然后告诉她,作为精打细算的女士来说,而且房子嘛 不够住可以再换,告诉女士,有一定的投资价值,先咨询下对方家里情况,150平要扫地拖地估计一上午都弄不完的3,这个楼盘地段位置都很好,几口人
提问者评价
太给力了,你的回答完美地解决了我的问题,非常感谢!
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