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武汉土地出让面积降两成 中建三局拿到年度最佳地块
-& 16:50:05 来源：房掌柜 姜华
[摘要]日武汉土拍，成交额超87亿元，~口持续高温，中建三局首进商业地产，新世界披马甲拿地。截止10月30日，2014年武汉土地成交面积同比下降约2成，成交金额减少近1成，土地市场正在回暖。 本次土拍成功 ......
　　日武汉土拍，成交额超87亿元，~口持续高温，中建三局首进商业地产，新世界披马甲拿地。截止10月30日，2014年武汉土地成交面积同比下降约2成，成交金额减少近1成，土地市场正在回暖。
　　本次土拍成功出让8宗地块，另2宗地块，1宗招标出让，1宗流拍。成交的8宗地块总净用地面积74.56万平，总建面222.99万平，总成交金额为87.58亿元，平均楼面地价3973元/平。而招标地块净用地面积2.95万平，总建面17.7万平，总成交金额为7.51亿元，平均楼面地价4241元/平。
　　此次土拍，在网上挂牌成功出让的地块均为底价成交，而在武汉市民之家的现场土拍中，汉西三宗地块总成交金额为72.84亿元，是本轮土拍的关注重点。其中，P(号、P(号两宗~口商住地块由中建三局房地产开发有限公司加价竞得，这标志着中建三局在武汉首次进军商业地产，同时，新世界地产以&峰达国际有限公司&的名义33.2亿元底价斩获~口P(号地块。
　　中原研究部将本轮土拍简评为&天寒难掩补仓热，大鳄频出底价斩&。
　　据房掌柜了解：中国建筑第三工程局有限公司原为中国建筑第三工程局，是世界500强企业上市公司，为中国建筑的重要子公司，是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业。中建三局有子公司10家、区域分公司6家，设有甲级设计院和多个省级技术中心。2013年，中建三局合同额达2622亿元，营业收入达1050亿元，企业综合实力多年来排名中国建筑工程局系统的第一名，位列湖北百强企业前三甲。
　　此前，中建三局在武汉开发的住宅产品有中建开元公馆、中建汤逊湖壹号、中建福地星城、中建康城、中建龙城等项目。
　　2013年，中国海外发展有限公司(简称中海地产)宣布：该公司的控股股东中国建筑股份有限公司(简称中国建筑)，拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司以及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。此前，中建地产系内部的分工是：中海地产专注商业和中高端住宅开发，而中建地产则主要开发中端住宅和保障房。
　　对于本轮拿地，中建三局邹先生表示：这并非中建三局唯一的商住地块，中建福地星城有三十万方商业，而在江夏文化路，中建三局也有近三十万方的商业综合体项目。邹先生进一步表示：本轮~口地块，可能是今年所能拿到的最好的地块，甚至是中建三局近年来在武汉拿到的最好地块。可见，对于未来~口的发展，中建三局寄予厚望。
　　近年来，主城区地块渐少，住宅用地甚至出现零出让的状况，边际效应发威让汉口的~口、后湖片区备受追捧。恒隆、凯德、招商、宜家等商业项目纷纷进驻~口。
　　2014年3月，美好置业以53.9亿元拿地~口长丰村，后以38亿元转手部分地块于华润置地。此轮土拍，随着中建三局、新世界的加入，该片区价值提升以及新增更多动能。
　　据中原地产数据，截至10月30日，2014年武汉市累计成交114宗地块，合计净用地面积671.82万平与去年同期870.98万平相比，减少了22.87%，建面2009.98万平与去年同期2518.72万平相比，减少了20.20%，土地出让金530.3亿元与去年同期574.73亿元相比，减少了7.73%。
　　业内人士表示：武汉力争成为全国中心城市，作为全国房地产市场的价格洼地，武汉主城区土地价值仍然受到开发商的肯定。9月24日武汉限购解除之后，开发商方面谨慎乐观情绪蔓延，目前土地补仓意向明显。
　　今明两年，武汉政府将推出汉正街、归元寺片、台北路片、二七路等优质旧城改造地块，而这些地块的入市，将可能挑战亿越秀精武地块双料地王地位。
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责任编辑：彭芳
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啧啧！中建三局那些个“造楼神技”（图）
　　几层高的小楼，大家都知道怎么盖;但要建造五六百米高、多达百余层的摩天大楼，恐怕就没那么容易了。　　套上“金钟罩”，大楼五天长高一层;颠覆传统，大楼还可以逆着盖……这一系列的打破常规，正是国内建筑企业大佬中建三局的高科技施工利器。　　为研发智能“金钟罩”　　“70后”博士坐出痔疮　　用废弃的模板做成移动式花车，让钢筋混凝土的工地显得绿意盎然;安全帽装上智能标签，工人一进场，身份自动识别确认;施工电梯每次升降，操作员要“刷脸”才能启用……近日，楚天金报记者一走进在建的华中第一高楼、世界第三高楼武汉绿地中心时，就被这一系列创新杰作所吸引。　　“这些都是小创新，施工中的创新是这个庞然大物。”中建三局绿地中心项目执行经理郑承红指着楼顶一套看似“金钟罩”的红色钢构体说。　　原来，这是由中建三局自主设计研发、全球首创的超高层建筑建造利器——智能顶升模架系统(下称：顶模)。工人们在顶模里作业，如履平地，大楼隔几天就能长高一层。与传统爬模和搭脚手架施工相比，顶模施工速度快，更安全，可拆卸再利用。　　毕业于上海同济大学的“70后”博士王开强，正是顶模研发团队的负责人。2009年，年仅30岁的王开强成为中建三局引入的第一位博士。当时中建三局的第一代顶模正在广州试用，但懂此技术的人不足十人，且全在项目上，其它项目想用，干着急没办法。而且，第一代顶模不能二次使用，项目一结束，上千万元的顶模就废了。为研发出便于快速推广的升级版顶模，王开强顶着烈日在顶模的钢结构平台上做承载力和变形力试验。一次，在钢板上试验了六七个小时后，他一起身，突然发觉腿瘸了，原来是他左脚凉鞋鞋跟被钢板烤化了一大块。一个月下来，他瘦了十几斤。之后，在福州一项目试用新型顶模时，王开强白天要紧盯安装，晚上又要及时修改方案，经常是坐着就睡着了，没多久，就得了痔疮。　　如今，在全国同时使用的顶模就有近20套，总成本达2亿多元。全国十几个地标性建筑招投标中，顶模成为中建三局成功中标的“杀手锏”。　　地上地下同期施工　　万丈高楼未必“平地起”　　先挖基坑，再一层层往上盖楼，这是大多数人眼中的高楼建造方式。然而，在实际建设中，经常有些项目需要急着用，必须赶工期。比如，南京青奥中心双塔楼，为确保青奥会顺利开幕，承建方中建三局一改“万丈高楼平地起”的施工方式，采取地下、地上同时施工的“全逆作法”工艺。这也创造了全球首例300米超高层建筑“全逆作法”施工的新纪录。　　专门研究“全逆作法”施工的中建三局技术中心“80后”博士孙庆告诉记者，这项工程地下为3层，其中，A塔楼地上58层、高255米;B塔楼地上68层、高314.5米。若按常规施工方法，要想完成桩基施工、基坑围护、土方开挖、地下结构、地上结构及幕墙工程，至少需要3-4年时间。而逆作法打破了传统观念，利用地下室的楼盖、梁、板、柱、外墙结构等作为施工的支撑结构，从上而下进行地下室结构施工，与此同时进行地上结构施工。　　孙庆说，通过这种“全逆作法”工艺施工，不仅比传统“顺作法”施工提前10个月完工，而且建筑基坑变形小，对相邻建筑物的影响小，同时节省了支撑费用。　　■ 揭秘　　建造千米高楼 已不在话下　　采访中，记者深切感受到，中建三局有一种浓厚的创新氛围，尤其是形成了一种创新体系。仅2014年，用于奖励科技创新的奖金，就多达310万元。　　截至目前，其获国家科技进步奖11项、工法48项、国家专利915项，创造了一项又一项达到国内、国际建筑业先进水平的高新技术，被誉为“用高新技术改造传统产业的典型”。据透露，经科技攻关，中建三局已掌握千米高楼建造技术。
【延伸阅读】
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武汉中建三局
武汉中建三局为武汉市的一家从事房地产开发行业的公司。房地产开发近年来发展非常好，而武汉中建三局在该行业非常知名，员工规模超过99%的同行企业。公司设有工程部等多个部门。目前该公司提供的整体薪酬待遇在市场上竞争力非常强，整体员工流失较快。员工平均年龄29.8岁，大多持有本科学历，总体以外省人居多。男女比例为10:0。
可信度高，样本数 100+
待遇及员工背景
月薪主要集中在
*薪酬分布仅供参考
平均工作经验2.1年
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硕士及以上
专科及以下
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27.1%来自重点院校
人数最多的5所院校：
武汉理工大学
武汉科技大学
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湖北工业大学
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人数最多的5个专业：
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建筑工程技术
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本科及以上
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本科及以上
计算机相关专业
本科及以上
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员工来源及去向
平均停留2.1年
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雇主评级79
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雇主评级8.8大一读土木工程，将来想进中建三局，应该学习哪些东西，做什么样的准备?
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中建吧，一般看学历……
哎，劝你尽量把三大力学，混凝土结构设计，高层建筑设计，所有设计类的课程学好了！毕业尽量去设计院或者甲方吧，施工方实在是下下策。我现在在中建二局，说实话环境差，活多，心理压力大，还半年回一次家，换你受得了不？
谢谢邀请！总我个人的经历来看，同班同学都是土木专业，本科毕业了少部分进入了设计院和甲方，大部分同学都进入了工程单位。最初几年设计单位的同学在收入待遇上明显领先施工单位，工作内容和强度也好得多，比较安定稳定。经过10年的时间后，扎根施工单位混到底的同学们基本上也都逐渐提升上来，开始超过设计单位的同学，当然这里面十年的煎熬，基本就是混社会混政治的过程，常年在工地，需要接触方方面面的人和事，酸甜苦辣其人自知。如果你有野心在社会的大染缸混出个人样来，工程单位尽量选大的，大项目遇到的机会和机会更多，不过确实很考验你的道德和良知，这并不是开玩笑。沉下心努力坚持，总有出头的一天。
这孩子，真不知道怎么说你，非得进施工单位吗？如果学校不是太差你还是有别的选择的，实在不行再考虑干施工吧。如果真要为了进中建做准备，那我的建议有以下几点：1、养个好身体，要耐冻抗晒吃的了凉饭睡得了板床。2、练个好口才，女朋友打电话抱怨你不在身边闹着要分手的时候可以哄的住。3、培养个爱好，下了班坐在板房里不至于太过无聊。不是打击你，你才大一，还有机会，我的经验是永远不要高估自己克服困难的能力，也不要考验你的亲人朋友对你的耐心和宽容。
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更新时间: 06:10
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