住宅房和门面房的拆迁补助有何不同?_百度知道
住宅房和门面房的拆迁补助有何不同?
　　住宅房和门面房的拆迁补助不同，门面房属于商业用房，拆迁补偿费用高于住宅房。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　门面房拆迁补偿，除土地、房屋以外，补偿以下费用：　　1、设备补充费用按照重置成新价计算　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。　　2、停产停业损失　　该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。　　3、解聘员工的安置补偿费用。　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
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两者产权性质不同.一个是住宅性质.一个是商业性质.拆迁的话门面的拆迁补憨尝封妒莩德凤泉脯沪助要拿得高得多.
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门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆憨尝封妒莩德凤泉脯沪迁奖励费等。住宅房没有停产停业损失补偿。
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出门在外也不愁门面房拆迁如何补偿_图文攻略_全通关攻略_高分攻略_百度攻略
门面房拆迁如何补偿？门面房拆迁怎样维权？作者:路永强
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5门面房又叫商业门面房,门面房拆迁对于业主来说是一精彩内容，尽在百度攻略：件大事，门面房往往是业主家里的重要固定资产和理财的重大项目。门面房拆迁补偿是否如意直接关系到业主今后的理财安排，甚至直接影响到企业主的生活。路永强律师带领的全国首席拆迁律师团队，多年来，专门从事企业拆迁、门面房拆迁等等法律服务，总结了一系列专门针对门面房拆迁补偿问题的精准的、高效的解决方案。现在笔者简单谈一下门面房拆迁标准如何计算？遇到门面房拆迁，业主如何维权？所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。 精彩内容，尽在百度攻略：一、门面房拆迁补偿包括哪些？ 路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：精彩内容，尽在百度攻略： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 精彩内容，尽在百度攻略：二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;精彩内容，尽在百度攻略： 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 精彩内容，尽在百度攻略：(一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。精彩内容，尽在百度攻略： 门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 精彩内容，尽在百度攻略：门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。精彩内容，尽在百度攻略： 2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。 精彩内容，尽在百度攻略：对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算精彩内容，尽在百度攻略： 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 精彩内容，尽在百度攻略：在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 (二)停产停业损失精彩内容，尽在百度攻略： 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。 精彩内容，尽在百度攻略：《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。 （三）拆迁补偿费用精彩内容，尽在百度攻略： 1、设备搬迁安装费 精彩内容，尽在百度攻略：对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。精彩内容，尽在百度攻略： 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 精彩内容，尽在百度攻略：（四)基于拆迁政策发生的奖励费用 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当精彩内容，尽在百度攻略：支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
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& 和瓦路35号，康兴园小区门口的门面会拆迁吗/
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【 】和瓦路35号，康兴园小区门口的门面会拆迁吗/
网友：匿名网友
您好，请问和瓦路35号，康兴园小区门口的门面会拆迁吗/？本人想在此租个小门面，可又怕拆迁的话自己的投资就打水漂了。
回复单位：庐阳区
网友，您好！&&&您提供的地址不准确。&&&另据了解，我区双岗街道辖区合瓦路35号康兴园小区及其门口门面暂无拆迁计划，也未列入双岗街道重点推进项目。&&&感谢您的留言！市政府网站在线回复情况通报（2007年下半年） - 百姓畅言
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市政府网站在线回复情况通报（2007年下半年）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　关于变更市政府网站在线回复通报方式的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通　　知各县区人民政府，六安开发区、叶集试验区管委会，市政府各部门、各直属机构：　　鉴于近期市政府网站“百姓畅言”和“部门信箱”栏目的发帖量比较大，为便于公众监督查、查阅，加强和规范市政府网站在线回复工作，根据市领导要求，决定将《市政府网站在线回复情况通报》改为一月一次，并在通报中公布部门当月在线回复情况统计数据。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　六安市信息化工作领导组办公室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年八月二十三日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　关于市政府网站7月份在线回复情况的通报&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　六信办〔号各县区人民政府，六安开发区、叶集试验区管委会，市政府各部门、各直属机构：　　7月1-31日，政府网站“百姓畅言”督办反馈类主题帖共有343个，其中，按时回复253个，超时回复37个，未回复53个，回复率84.5％。“部门信箱”收到信件248件，其中，按时回复201件，超时回复29个，未回复18个，回复率92.7％。　　按照市政府办公室《六安市人民政府办公室关于印发六安市信息化工作综合考评办法的通知》（六政办秘[2007]35号）要求，现将政府网站在线回复有关情况通报如下：　　一、按时回复的单位和内容　　（一） 百姓畅言栏目　　1、[市教育局]请问教育局！！麻烦回复！　　2、[市教育局]请问市教育局中考成绩何时公布?　　3、[市教育局]急问：市招办可以公开运作改动高考志愿吗？　　4、[市教育局]请问市教育局：小学每班定编多少名学生？　　5、[市教育局]请市教育局把群众最需要及时了解的信息在第一时间发出来.　　6、[市教育局]市教育局：红头文件的规定为什么没有落实？　　7、[市教育局]请问教育局关于中考的问题.　　8、[市教育局]烦请市教育局回答，今年一中的分数线是多少？　　9、[市教育局]市教育局:咱们老百姓对你们工作太不满意了!　　10、[市教育局]市教育局何时发布分数段？　　11、[市教育局]教育局的同志，为何迟迟不公布中考分数线？　　12、[市教育局]六安市教育局办事效率有点差！　　13、[市教育局]教育局对中考成绩的回答为何这么难懂？　　14、[市教育局]请市教育局查处：三里桥小学五（2）班老师强迫学生到指定书店购买资料拿回扣！　　15、[市教育局]市教育局：皋城中学大规模的移地补课，你们是否不知道？　　16、[市教育局]请问教育局：政策执行为何有区别？　　17、[市教育局]请问六安教育局，为什么不能在网上公布中考成绩？　　18、[市教育局]请市教育局责成金安区、裕安区教育局公布中考每分人数。　　19、[市教育局]向市教育局咨询：对中等学校市级三好学生、优秀学生干部有何奖励？　　20、[市教育局]问市教育局关于中考阅卷的问题.　　21、[市教育局]请问教育局，真能做到让学生上该上的学校吗？　　22、[市教育局]六安市教育局到底在干嘛？　　23、[市教育局]请市教育局追查荒唐的皋城中学报名事宜。　　24、[市教育局]市教育局：补课借不到书，希望取消补课。　　25、[市教育局]六安市教育局回复：皋城中学在办暑期小学升初中补习班，你们不管吗？　　26、[市教育局]请问市教育局：私立学校金城学校的和县城学校的是否属于清理对象？　　27、[市教育局]请问教育局：金安区党校内的高中补习班收费是谁审批?　　28、[市教育局]寿县的考生能择校上六安中学吗？　　29、[市教育局]教育局该管管皖西中学了。　　30、[市教育局]皖西中学怎么了？　　31、[市教育局]市教育局：关于中小学“校园卡”有关问题！！　　32、[市科技局]请问科技局，科技成果评审什么时间开始？　　33、[市公安局]请问车管所，交强险是不是强制保险？　　34、[市公安局]皖西路的交通太复杂。　　35、[市公安局]请公安局回答：半夜放炮何时了！　　36、[市公安局]请问公安局，怎样办理外地户口迁入？　　37、[市公安局]向车管所反映情况。　　38、[市公安局]六安城区公用停车线内停车收费合法吗？　　39、[市公安局]请公安和城管部门管一管半夜放鞭炮的恶行。　　40、[市公安局]请问市公安局第二代身份证最迟何时更换？　　41、[市公安局]市交警支队,你们没有解决实际问题？　　42、[市公安局]交警一大队有设置行政许可的权利吗？　　43、[市公安局]关于老身份证和新身份证的代码问题。　　44、[市公安局]请求公安部门重视入室盗窃问题 。　　45、[市公安局]市公安局，请看看这个颠倒黑白的故事！　　46、[市公安局]感谢市公安局交警支队对百姓正义的支持！　　47、[市公安局]向车管所检测线致谢。　　48、[市公安局]六安交警的电子眼欺软怕硬。　　49、[市公安局]交警部门，这些地段是否该遵守交通规则？　　50、[市公安局]关于身份证的代码问题。　　51、[市公安局]给市公安局的一点建议。　　52、[市公安局]市交警支队：请规范管理路边临时停车位收费行为。　　53、[市公安局]为什么交通事故病人非要往市立医院送？　　54、[市公安局]请问六安车管所，是否我用自己的身份证就可以办理？　　55、[市公安局]办新身份证一年了，还没有拿到！ 　　56、[市公安局]请问市车管所，如何查询驾驶证违章扣分情况？　　57、[市公安局]急！咨询车管所换证。　　58、[市公安局]警车在公安机关内部大白天也要鸣警笛吗？　　59、[市民政局]如何办理和军人结婚的结婚证？　　60、[市民政局]请市民政局答复一下。　　61、[市民政局]投诉：裕安区民政办婚检问题多。　　62、[市民政局]金寨县民政局为什么不能有所为？　　63、[市民政局]请问民政局：我办理结婚证需要什么手续？　　64、[市财政局]市财政局：学校收取的择校费要上缴给你局吗？　　65、[市财政局]请问市财政局，今年会计职称考试及格率是多少？　　66、[市财政局]请市财政局回复关于会计职称证书问题，谢谢！　　67、[市人事局]请问市人事局我市今年可招聘事业单位工作人员？　　68、[市人事局]向人事局咨询关于对年度考核为“优秀”的奖励办法。　　69、[市人事局]请问六安市人事局：问什么2007年公务员入围名单里没有公布分数？　　70、[市人事局]今年公务员面试名单很奇怪。　　71、[市人事局]请问市劳动部门，人事部门：福利待遇可以打折吗?　　72、[市人事局]咨询市人事局：我到底要不要考外语和计算机？　　73、[市人事局]再次咨询市人事局：我到底要不要考外语和计算机？　　74、[市人事局]请问市人事局：有关事业单位招考的问题。　　75、[市人事局]六安人才服务中心态度蛮横谁来管？　　76、[市人事局]咨询人事部门转正定级。　　77、[市人事局]咨询市人事局的一些问题。　　78、[市人事局]07年应届高校毕业生报到证问题。　　79、[市人事局]市人事局，我的教师资格证什么时候可以补办？　　80、[市人事局]继续教育又开班了。　　81、[市劳动保障局]请问市劳动局，为什么拖欠退休职工资？　　82、[市劳动保障局]请劳动局答复,应聘时被要求交纳押金,我该怎么办？　　83、[市劳动保障局]向市劳动局请教一件事情，望抽空答复。　　84、[市劳动保障局]请问一下市社保局医保中心。　　85、[市劳动保障局]咨询市劳动局关于商之都收取员工保证金的问题。　　86、[市劳动保障局]请问六安市劳动和社会保障局一个问题。　　87、[市劳动保障局]还想问一下市劳动和社会保障局。　　88、[市劳动保障局]请六安市劳动和社会保障局帮帮我们 。　　89、[市劳动保障局]请问一下市社保局医保中心。　　90、[市劳动保障局]请劳动局督促西都退还员工押金。　　91、[市劳动保障局]关于职工生育保险有关问题。　　92、[市劳动保障局]六安市劳动保障局我的优惠证丢了怎么补办？　　93、[市劳动保障局]再问解除劳动关系有关补偿金问题。　　94、[市劳动保障局]感谢市劳动和保障局。　　95、[市劳动保障局]市劳动和保障局,华源纺织厂未缴养老金。　　96、[市劳动保障局]市社会劳动保障局，请督查华源纺织公司按时交养老金、失业金。　　97、[市劳动保障局]市社会劳动保障局，请问建筑施工企业是否应该交纳养老金、失业金？　　98、[市劳动保障局]一事不明,请教市劳动局。　　99、[市劳动保障局]请问市劳动社会保障局，我们什么时候能拿到个人交养老金小本子？　　100、[市劳动保障局]金安区医保局：什么时候启动生育保险工作？　　101、[市劳动保障局]市劳动局，六安关于工人退休退职的办法是什么？　　102、[市劳动保障局]市劳动局，六安华仪明都不给职工买养老保险！　　103、[市交通局]再问运管处关于票价的问题。　　104、[市交通局]皖N80077严重宰客，请有关部门严惩恶劣风气！　　105、[市交通局]构建省会经济圈，先拆公路收费站。　　106、[市交通局]举报寿县保义镇某村假借村村通工程乱收费!!　　107、[市交通局]固镇镇小河沿大桥危在旦夕。　　108、[市交通局]在汽车南站发的长途车滥收费车站说管不了？　　109、[市交通局]金寨县白塔畈乡山洪冲毁道路无人修复！　　110、[市交通局]六安到霍邱的路什么时候能修好哟？　　111、[市交通局]市交通局：投诉木厂车站，连4岁的小孩做车也要全票！！　　112、[市交通局]市交通局：严查超载！　　113、[市交通局]为什么何山村的那片道路至今还没有修？　　114、[市交通局]请运管处回复:出租车皖N81703的相关问题。　　115、[市计生委]请问市计生委：乡镇计划生育服务所的医疗文书确实要换吗？　　116、[市计生委]计生委：顺产3月上环，破腹产6月上环依据什么文件？　　117、[市计生委]市计生委：科技政策、函怎能作为行政执法的依据？　　118、[市计生委]请市人口计生委领导帮忙。　　119、[市计生委]问市计生委有关生殖保健服务证的押金问题。　　120、[市计生委]感谢市计生委答复，请计生委再提供霍邱县相关部门的联系方式。　　121、[市计生委]市计生委：关于计划生育相关政策的咨询。　　122、[市计生委]裕安区计生委:关于计划生育相关政策的咨询。　　123、[市计生委]请市计生委尽快答复：我该怎样才通领到准生证？　　124、[市环保局]请市环保部门过问一下华府小区工地的灯光污染。　　125、[市环保局]再次恳请金安区环保局取缔这两个烧烤摊子(续)。　　126、[市环保局]请市环保局解决龙河路“大世界”饭店噪音污染问题。　　127、[市环保局]请问市环保局：梅山南路桥西侧的排污口问题。　　128、[市环保局]请问六安市环保局，“建来化工厂”的生产污水排放到哪里去了？　　129、[市环保局]半夜施工严重扰民，请环保局查处。　　130、[市环保局]急切盼望金安区环保局给予解决问题。　　131、[市环保局]希望市环保局将好事督促到底,我们老百姓向环保局领导及工作人员敬礼。　　132、[市环保局]第四次向环保局投诉华府小区施工工地灯光污染。　　133、[市环保局]请市环保局：管管六安大市场对面的袁师傅大排档。　　134、[市环保局]给环保局的一点建议。　　135、[市环保局]关于龙穴山问题再问市环保局。　　136、[市环保局]华润六安啤酒厂污染环境何时休？　　137、[市环保局]急！我们天天在喝洗澡水。　　138、[市环保局]希望能改变我市的饮用水环境!!　　139、[市机关事务管理局]市行政中心食堂的饭菜太难吃！　　140、[市地税局]市地税局，为什么事业单位工作人员比公务员交税多？　　141、[市工商局]裕安区工商局